직전 조사 대비 상승 응답 17%p 증가
하락 응답 12%p 감소
"이유는 핵심지 상승과 추가 금리 인하"
7일 부동산R114가 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 '2025년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 응답자의 절반인 49%가 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다. 이는 2021년 하반기 전망 조사에서 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다.
직전 조사 대비 상승 전망은 17%p 늘어났지만, 하락 응답은 12%p 줄면서 13% 수준에 그쳤다. 상승 전망과 마찬가지로 하락 전망도 4년 만에 가장 낮은 수치다.
임대차 가격에 대한 답변도 상승 전망이 하락 전망을 4~8배 압도했다. 전세 가격은 상승 응답이 47.66%, 하락 응답이 10.82%로 상승 비중이 4.4배 더 많다. 월세 가격 전망은 상승 응답이 50.36%, 하락 응답이 6.14%로 8.2배나 더 많았다. 최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상이 심화되는 것은 물론 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반돼 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전∙월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다.
매매 가격 상승 응답자의 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.70%)'을 이유로 선택했다. 상반기 새 정부가 들어서고 서울 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량이 늘고 신고가를 경신하면서 수요층의 주택 매수 심리가 개선됐기 때문으로 해석된다. 그 다음으로는 '기준 금리 추가 인하 가능성(13.59%)'을 주요 이유로 선택했다. 기준금리가 지난해 10월부터 올해 상반기까지 4차례 인하되면서 하반기에도 금리 인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감이 형성됐기 때문이다.
한편 매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 3명은 '대출 규제로 매수세 약화(34.15%)'를 이유로 선택했다. 지난해 하반기부터 본격화된 대출 규제 강화 조치가 새 정부의 6.27대책 발표와 스트레스DSR 3단계 도입 등으로 주택담보대출 승인을 받기가 쉽지 않은 환경에 처했기 때문이다.
전세 가격이 오른다고 응답한 458명 중 31.66%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 새 정부의 6.27대책 발표로 과거보다 크게 강화된 대출규제로 인해 위축된 매수심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 의미다.
전세 가격 하락 전망을 선택한 경우는 '정부의 전세시장 안정대책 효과(23.08%)'를 가장 많이 선택했다. 정부의 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자 제한조치 등이 이뤄짐에 따라 전세가격 하락에 대한 기대감이 일부 형성된 분위기다.
직전 조사와 마찬가지로 소비자들은 2025년 하반기 부동산 시장 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(18.42%)'과 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.55%)'를 1순위와 2순위로 꼽았다. 장기간 1순위 꼽히던 기준금리와 관련된 이슈들이 상대적으로 뒤로 밀리면서 대외 경제여건과 대출, 세금 등의 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다. 특히 새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다.
설문 조사의 표본 오차는 95%의 신뢰수준에 ±3.16%p다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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