청주 지역 분양시장이 원자재, 인건비, 금융비용 등 외부비용 상승의 영향을 받으며 전반적인 분양가 인상 흐름을 보이고 있다. 이러한 가운데, 청주시 상당구 남주동에 들어서는 ‘청주 남주 대원칸타빌 더 시엘’이 2024년 기준 분양가를 유지한 채 공급에 나서며 실수요자와 투자자 모두에게 새로운 기회로 평가받고 있다.
이 단지는 청주 테크노폴리스 분양가와 유사한 수준에서 공급되면서도, 비규제 지역에 속해 전매제한과 실거주의무가 없다는 점에서 차별화된다. 또한 계약금 5%, 1차 500만 원 정액제, 입주 시까지 총 2,000만 원대의 계약금 구조로 초기 비용 부담이 낮아 접근성이 높다.
‘청주 남주 대원칸타빌 더 시엘’은 지하 4층~지상 38층 규모의 초고층 단지로, 총 532세대(전용면적 74㎡ A·B형 아파트 478세대, 오피스텔 62㎡ 54실)로 구성된다. 남향 위주의 배치로 채광과 통풍에 강점을 갖췄으며, 단지 옆으로 약 500평 규모의 공원이 조성될 예정이고 무심천 조망이 가능해 수변 환경에 기반한 주거 여건도 확보됐다. 청주 시티뷰를 아우르는 조망 프리미엄 역시 기대 요인으로 작용하고 있다.
단지는 도보권 내에 초·중·고교를 비롯해 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 인프라가 밀집해 있어 차량 없이도 일상생활이 가능한 구조다. 원도심의 기존 생활권에 신축 아파트가 결합된 형태로, 입지적 희소성과 편의성을 동시에 갖췄다는 평가다.
해당 지역은 현재 가로주택정비사업이 활발히 진행 중이며, 사업이 완료되면 약 4,000세대 규모의 주거타운이 새롭게 조성될 예정이다. 원도심 내 보기 드문 대규모 신흥 주거 클러스터 형성으로 인한 추가적인 주거 수요 유입도 예상된다. 특히 ‘원도심 경관지구’ 폐지로 고도 제한이 해제되면서 이번 단지는 남주·남문 일대 최초의 38층 초고층 주거시설로 상징성을 더했다.
교통 인프라 역시 강화되고 있다. 대표적으로 충청권 광역철도(CTX)는 정부대전청사, 조치원, 청주공항을 연결하는 노선으로, 개통 시 청주 도심과 대전 간 이동 시간이 40분대로 단축될 전망이다. 청주도심역 신설 또한 예정돼 있으며, 수도권 광역급행철도(GTX)와의 연계 가능성도 언급되고 있어 장기적으로 서울 접근성 확대도 기대된다. 여기에 청주 1~3순환로를 통한 시내 전역 25분 생활권 역시 현실화되고 있다.
산업 기반 측면에서는 청주일반산업단지, 오창테크노폴리스를 중심으로 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지 및 다목적 방사광가속기 조성이 본격화되고 있어 청년층과 30·40대 직장인 수요의 유입 가능성도 높다.
주거 환경 개선을 위한 대형 시민공간 조성도 진행 중이다. 청주시가 추진 중인 ‘센트럴파크’는 중앙공원 부지를 활용한 도심 속 녹지공간으로, 공연장과 산책로 등이 조성되며 힐링 공간으로서의 가치도 기대된다.
이처럼 분양가 경쟁력, 초고층 설계, 수변 조망, 개발 호재, 생활 인프라 등을 갖춘 ‘청주 남주 대원칸타빌 더 시엘’은 실수요는 물론 투자 목적의 주거 수요를 동시에 충족시키는 드문 사례로, 청주 원도심의 미래 주거가치를 선점하려는 움직임 속에 빠르게 관심을 모으고 있다.
현재 단지는 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이며, 모델하우스는 방문 상담을 통해 자세한 분양 조건을 확인할 수 있다.
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