거래 실종된 서울 월세… 한강벨트마저 계약 9~48% 뚝 [전월세난 가속]

최근 두달 '전세의 월세화' 속도
집주인 종부세 부담 세입자에 전가
세입자 매물 많아도 가격부담 느껴
서울 거래량 8.6%↓… 강남 88%↓

정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 지역 월세 매물이 빠르게 늘어난 반면 거래량은 오히려 감소한 것으로 나타났다. 종합부동산세 부담 등으로 월세를 높이는 임대인이 늘고 있지만 가격부담을 느끼는 세입자들이 쉽게 계약을 체결하지 못하는 것으로 해석된다.

25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 10월 16일~12월 22일 서울 지역 월세 거래량은 1만9553건으로 전년 동기 2만1404건 대비 8.6% 줄었다. 월세 수요가 많은 강남구의 경우 87.8% 급감했으며 '한강벨트' 가운데 용산구, 동작구, 성동구 지역 월세 거래량도 9~48% 감소한 모습이다.

반대로 월세 매물은 빠르게 늘고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 23일 기준 서울 지역 월세 매물은 2만1779건으로 10월 16일 1만9712건 대비 10.5% 늘었다.

특히 강남, 한강벨트 지역 매물이 상당수를 차지한다. 이날 강남의 경우 매물 수는 6332건, 성동구 740건, 영등포구 625건, 마포구 572건이다.

월세 매물은 10·15 대책 발표를 기점으로 빠르게 증가했다. 실제 10월 중순까지 2만건 아래였던 월세 매물 건수는 같은 달 22일 2만146건으로 오름세를 보이기 시작했다. 이후 한달여 만인 11월 12일 2만2000건을 돌파, 그 숫자를 유지하고 있다.

매물은 늘고 있지만 거래량이 줄어든 이유는 세입자들이 현재 월세 가격이 높다고 생각하기 때문이다. 월세의 경우 정기적으로 나가는 비용이 전세 비용보다 높은 데다 최소 1년 단위 계약을 하는 까닭에 고정비가 매달 나올 수밖에 없다. 서울 거주 수요는 계속 늘어나는 만큼 업계는 가격 하락을 기다리는 사람이 많다고 보고 있다.

문제는 월세 가격 조정이 사실상 쉽지 않다는 점이다. 집값 상승으로 늘어난 종합부동산세를 월세로 충당해야 하는 임대인 입장에서 인하를 결정하기가 어렵다는 것이다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 주임교수는 "최근 전세보다 월세 선호현상이 더욱 커지고 있다"며 "전세의 월세화는 종합부동산세를 임차인에게 전가하는 과정이라고 볼 수 있다"고 했다.

이에 따라 월세난이 심화할 수 있다는 분석도 나온다. 10·15 대책으로 전세 물량이 크게 줄었고 그 수요가 월세로 이동하는 상황인데, 가격조정이 되지 않을 경우 월세를 구하기가 더욱 어렵게 된다는 논리다.

이윤홍 한양대학교 건축공학부 교수는 "임차인이 생각하는 가격과 월세 가격이 맞지 않으면 아무래도 계약은 성사되기 어렵다"며 "매물은 늘어나는데 들어갈 수 있는 집은 줄어드는 월세난이 발생할 수 있다"고 설명했다.

권준호 기자

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