"강남 월세가 15만원?"…서울 30년 장기임대 나왔다 [집 나와라 뚝딱!]

강남세곡·강서마곡·은평 등 서울 곳곳 대상
30년 이상 장기 거주…31일부터 선순위 청약
전용 50㎡ 기준 미만·이상 당첨 조건 달라 주의

국민임대주택 입주자 모집 공고에 나온 서울 강남구 래미안포레 전경. 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

[파이낸셜뉴스] 서울 강남에서 월 10만원대 임대료로 장기간 거주할 수 있는 국민임대주택이 나온다. 강남 세곡부터 강서 마곡, 은평뉴타운 등 서울 주요 지역에 물량이 골고루 포함됐다. 다만 전용면적에 따라 소득과 거주지, 청약통장 등 당첨자를 가르는 기준이 달라 청약 전 자신의 조건을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.

27일 부동산 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'은 서울주택도시개발공사(SH)가 지난 20일 공고한 '2026년 국민임대주택 입주자 모집'을 분석했다. 이번 모집 규모는 총 1973명으로, 바로 입주할 수 있는 공가 입주자 409명과 향후 공가 발생 때 순차적으로 입주하는 예비입주자 1564명이다.

국민임대주택은 저소득 서민의 주거 안정을 위해 30년 이상 장기간 임대하는 공공건설임대주택이다. 분양전환은 되지 않는다.

■강남도 월 15만원대…세곡·마곡·은평 살펴보니
이번 공급지역에는 강남구 세곡지구와 강서구 마곡·발산지구, 은평뉴타운 등이 포함됐다.

눈길을 끄는 곳은 강남구 세곡2지구다. 수서역을 중심으로 지하철 3호선과 수인분당선, GTX-A 등을 이용할 수 있고 탄천과 율현공원 등 녹지공간도 가깝다. 래미안과 한양수자인, 한신 등 민간 브랜드 아파트도 포함돼 있다.

세곡2지구 3단지 래미안포레 전용 49㎡ 일반공급의 기본 임대조건은 보증금 5480만원에 월 임대료 38만4200원이다. 임대료를 보증금으로 최대한 전환하면 보증금 9610만원에 월 15만3600원까지 월 부담을 낮출 수 있다. 반대로 보증금을 낮추면 2192만원에 월 45만2700원이다.

서울 강서구 마곡지구 위치도. 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

강서구 마곡 일대는 지하철 5·9호선과 공항철도를 이용할 수 있고 서울식물원과 업무지구 등 생활·업무 인프라가 갖춰진 것이 장점이다.

발산지구 마곡수명산파크 1~7단지 전용 59㎡ 일반공급은 보증금 4002만~4323만원, 월 임대료 29만3200~32만1700원이다.

서울 은평구 은평지구 지구별 위치도. 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

은평뉴타운도 대규모 물량이 나왔다. 구파발역을 중심으로 은평 1·2·3지구에 공급이 분포한다. 지하철 3호선을 이용해 강남·도심으로 이동할 수 있고 연신내역에서는 GTX-A 환승도 가능하다.

은평3지구 전용 49㎡의 기본 임대조건은 보증금 4743만원, 월 31만9200원이다. 보증금을 최대한 높이면 8174만원에 월 12만7600원까지 낮아진다. 반대로 보증금을 최소화하면 1897만원에 월 37만8400원이다.

■작은 평형은 '거주지', 59㎡는 '청약통장' 중요
청약에서 가장 주의해야 할 부분은 면적별로 선순위 기준이 다르다는 점이다.

전용 50㎡ 미만은 가구당 월평균소득 50% 이하가 선순위다. 다만 1인 가구는 70%, 2인 가구는 60% 이하까지 인정된다. 반면 전용 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택은 월평균소득 70% 이하이면서 주택청약종합저축에 가입해 24회 이상 납입해야 선순위가 된다. 1인 가구는 소득 90%, 2인 가구는 80% 이하 기준이 적용된다.

SH 국민임대주택 모집공고 50㎡ 미만 소득요건. 유튜브채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리

또 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있는 가구에는 소득과 자산 기준을 가산한다. 기준일 이후 출생 자녀가 1명이면 기본적으로 10%p, 기준일 이전 미성년 자녀까지 있거나 기준일 이후 출생 자녀가 2명 이상이면 20%p를 가산한다.

선순위 청약은 오는 8월 31일 오전 10시부터 9월 3일 오후 5시까지 SH 인터넷청약시스템에서 진행된다.

선순위 신청자가 모집인원의 2배를 넘으면 후순위 접수는 진행하지 않는다. 후순위 접수 여부는 9월 16일 오전 9시 SH 홈페이지에서 확인할 수 있다.

최종 당첨자 발표는 내년 2월 15일, 계약은 3월 3~5일 진행될 예정이다.

[email protected] 최가영 기자

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