"매달 700만원 내라" 집주인 말에 멘붕...'다 올랐다' 사상 초유 임대차 시장[부동산 아토즈]

올 1~8월 수도권 아파트 월세지수 분석
수도권 전역서 전세·월세 오름폭 비슷
노원 월셋값 10% 올라 수도권 1위
경기에서는 동탄구 9%로 1위 기록
'전세 오르면 월세 안정' 공식 무너져

뉴시스

[파이낸셜뉴스] 국토교통부 통계에 따르면 올 1~8월 수도권 아파트 월세 비중은 52.1%이다. 월 기준으로 서울 아파트도 지난 3월부터 월세 거래가 전세를 추월하고 있다. 전세 매물 감소와 빠른 월세화는 전월세 가격 동반 상승으로 이어지고 있다. 상승률을 보면 전세나 월세나 오름폭이 비슷하다.

자료 : 한국부동산원

노원 10.2%, 동탄 9.8%...월셋값 폭등

본지가 한국부동산원 월간 통계를 활용해 올 1~8월 수도권 아파트 임대차 지수 변동률을 조사한 결과 전월세 오름폭이 서울은 6%대, 경기는 4%대이다. 인천은 2%대를 기록했다.

지역별로 보면 올 1~8월 서울 아파트 전세가 상승률은 6.7%이다. 이 기간 월세 오름폭도 6.1%로 전세와 거의 차이가 없다. 다른 지역도 사정은 비슷하다. 경기의 경우 전세 4.5%, 월세 4.0%이다. 인천은 전세 2.9%, 월세 2.8%를 기록했다. 한 관계자는 "전월세만 놓고 보면 전세가 뛰면 월세가 안정화 되는 것이 그간의 법칙이었다"며 "올해 들어 전혀 다른 양상이 나타나고 있다"고 전했다.

자료 : 한국부동산원

지역별 1~8월 월세 상승률을 보면 서울은 외곽지역, 경기는 직주근접 지역에서 오름폭이 컸다. 이 기간 수도권 아파트 월세 상승률 1위는 노원구로 10.2%오름폭을 기록했다. 전세 상승률도 10.3%로 전세와 월세 모두 10%대 뛰었다. 노원구에서는 지난 3월 월세 700만원의 역대 최고 기록도 나왔다. 과거 임대차 가격이 폭등했던 2021년 최고 월세는 400만원이다.

2위는 경기 화성시 동탄구로 오름폭이 9.8%이다. 경기에서는 동탄과 더불어 반세권 직주근접 지역인 수원 영통(7.7%), 용인 기흥(7.3%) 등이 상승률 상위권에 이름을 올렸다.

서울의 경우 성북, 강북, 종로, 도봉, 금천 등 주로 강북과 외과지역에서 월세 가격이 크게 올랐다. 성북구의 경우 길음동 전용 84㎡가 지난 5월 월세 370만원에 임대차 계약이 체결됐다. 이는 성북구에서 국평 기준 월세 최고 가격이다.

"매매시장 규제, 전월세 시장 불안 야기"

자료 : 한국부동산원

월세 5~6% 상승 지역도 적지 않았다. 세부적으로 보면 경기 광명시(6.9%), 마포구(6.5%) 등을 포함해 18곳이다. 수도권에서 올 1~8월 월세가 하락한 곳은 단 2곳이다. 이천(-0.9%)과 과천(-0.9%)에 불과하다.

올 8월 기준 아파트 평균 월세 가격을 보면 서울은 164만원이다. 서울 25곳 가운데 8월 기준으로 평균 월세 100만원 이하는 단 한 곳으로 중랑구(96만9000원)이다.

월세가 저렴했던 노원과 도봉구도 지난 6월부터 평균 월세가 100만원을 돌파했다. 또 경기와 인천 등을 포함한 수도권 아파트 평균 월세도 올 8월 129만7000원으로 역대 최고를 기록하며 130만원에 근접했다.

이창무 한양대 교수는 "한국 주택시장은 자가와 임차가 혼재돼 있어 매매시장과 전월세 시장 관계가 밀접하게 연관돼 있다"며 "매매시장을 건드리면 전월세 시장에도 영향이 갈 수 밖에 없다"고 진단했다.

[email protected] 이종배 기자

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