원베일리 84㎡ 전고점 대비 '뚝'
급매물 등장에도 실거래 감소세
"26억 아파트 살때 대출 2억 불과"
규제 불확실성에 매수 심리 위축
세제개편 정부 확정안 변수 여전
■호가 하락 중인 강남, 그런데
9일 업계에 따르면 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 가격을 낮춘 매물이 늘고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 대출 규제와 정책 불확실성 등으로 망설이는 수요자들이 많아지고 있어서다. 호가만 떨어질 뿐, 가격이 잡혔다고 보기 어렵다는 지적이 나온다.
일선 중개업소에 따르면 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난 7일 40억원 신규 매물이 급매로 등장했다. 지난해 11월 47억5000만원에 신고가 거래됐다. 1년 사이 7억원 이상 떨어진 것이다. 서초구 래미안원베일리도 전용 84㎡, 59㎡에서 모두 급매가 등장했다. 각각 전고점 대비 22억원, 8억원가량 하락한 금액이다. 눈에 띄는 점은 거래 자체가 잘 되지 않는다는 것. 앞서 예시로 든 두 단지의 경우 10월 거래량은 1~2건에 불과하다. 5개월 전만 해도 래미안원베일리 17건, 래미안대치팰리스 7건 등으로 거래가 활발했다. 사실상 호가만 떨어지고 있다는 지적이 나오는 것도 이 때문이다. 거래량이 거의 없는 상황에서 몇 건의 급매물이 거래됐을 경우 이를 시장 전체의 가격 하락으로 일반화하기 어렵다는 설명이다.
■강남 지역 거래량은 '급감'
실제 강남3구 거래량은 하반기 들어 빠른 속도로 감소하고 있다. 강남구의 올해 7~10월 아파트 거래량은 월평균 126.8건으로 상반기 282.7건과 비교하면 55.2% 급감했다. 주택 매매는 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 한다. 10월 거래량이 일부 늘어날 수도 있지만 이를 감안하더라도 크게 떨어진 수치다. 같은 기간 서초구 아파트 월평균 거래량도 52.4% 줄었다.
거래량 감소의 가장 큰 배경은 대출 규제에 있다. 현재 주택담보대출 한도는 25억원 초과 2억원, 15억 초과~25억원 4억원, 15억원 이하는 6억원이다. 강남구 한 공인중개사는 "26억원 아파트를 산다고 하면 대출이 2억원밖에 안 나온다"며 "현금을 그렇게 쌓아두고 있는 사람이 많지는 않다"고 설명했다.
정책 불확실성도 또 다른 이유다. 현재 세제 개편안 정부 확정안이 국회에서 논의되고 있는데, 세부적인 방안이 정해지지 않아 변수가 너무 많다는 것이다. 오히려 최근 실거래 가격이 오른 단지도 있다. 강남구 '우성7차' 전용 68㎡는 지난달 23일 26억9000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 직전 거래 대비 2억7000만원 뛴 가격이다.
[email protected] 권준호 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지