집합건물 2가구이상 보유 비중
작년 10월부터↓… 5년來 최장
세금 등 규제에 갭투자 막힌 탓
11일 등기정보광장에 따르면 올해 10월 다소유자 지수는 15.918로 지난해 10월 이후 계속 감소하는 추세다. 지난 2025년 8월 16.435였던 지수는 9월 16.436으로 0.001 올랐지만 이후 단 한 번도 반등하지 못했다. 다소유자 지수는 전체 집합건물 소유자 중 2가구 이상을 보유한 다주택자의 비율이다.
통계를 보면 13개월 연속 감소는 최근 5년래 최장 기간이다. 종전 최장 기간은 지난 2020년 8월부터 2021년 10월까지 15개월이었다. 단 이 기간에도 지수가 16 밑으로 떨어지지는 않았다.
다소유자 지수가 하락하는 배경에는 현 정부의 다주택 규제가 자리 잡고 있다. 세부적으로 보면 지난 5월 9일부터 부활한 다주택자 양도세 중과가 꼽힌다. 다주택자 주택담보대출 만기 연장 제한도 집을 팔게 한 주요 정책이다. 여기에 내년부터 시행될 세제 개편안도 다주택자들의 보유 전략을 바꾸는 변수로 작용하고 있다. 정부는 종합부동산세 과세체계를 주택 수 중심에서 보유 주택가액과 실거주 여부 중심으로 개편하기로 했다.
고준석 연세대 교수는 "규제가 아니면 (다주택자가 감소할) 다른 이유가 사실상 없다"며 "우선 갭투자가 막힌 것이 크다"고 말했다.
문제는 다주택자 감소가 전월세 시장 불안으로 이어지고 있다는 점이다. 전세 매물은 올해 초 2만3000여건에서 현재 2만2000여건으로 감소했다.
[email protected] 권준호 기자
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