서울 강남구 '개포우성7차' 재건축 수주전에 나선 대우건설이 이번에는 세부 공사비 내역을 공개했다. 조합이 내야 할 공사비 가운데 일정 부문은 시공사가 부담하는 파격 조건이다. 8일 대우건설은 대안설계 적용에 따른 인허가 비용과 착공 전 각종 비용(측량비·지질조사비·풍동실험비) 등을 30억원까지 부담한다고 밝혔다. 대우건설 관계자는 "시공사 선정 즉시 조합이 제시한 원안 계약서를 100% 수용해 계약을 체결하고, 신속한 사업추진을 위해 인허가 및 각종 비용을 부담하기로 했다"며 "이를 공사비항목 내에 포함 시켰고, 이는 대우건설의 진정성을 담은 것"이라고 말했다. 아울러 대청역을 단지와 직통으로 연결해 '써밋 프라니티'를 초역세권 프리미엄 단지로 탄생 시키기 위해 지원을 아끼지 않겠다는 입장이다. 이를 위해 연결 공사 인허가 지원은 물론 공사 수행시 80억원까지는 대우건설이 부담하겠다는 제안을 내놓았다. 아울러 추후 인허가 불가시 해당 금액은 단지 고급화를 위해 다른 공종에 투자하겠다는 계획이다. 또 대우건설은 조합의 요청으로 공사비 검증을 진행할 경우 검증 관련 비용 전액을 부담하겠다고 밝혔다. 내부 마감재에서도 최고 스펙의 다양한 제품들을 제안했다. 조합의 마감재 지침에 따르면 음식물 처리시설은 분쇄형 처리기만 제안해도 된다. 대우건설은 최근 강남권 신축 아파트들의 트렌드에 따라 생활의 편의성을 극대화 할 수 있는 진공 흡입방식의 '음식물 쓰레기 이송설비'를 제안했다. 이는 일반 분쇄형 처리기 대비 편의성은 물론 30~40억 정도 차이가 나는 고가 시스템이다. 이밖에 최근 재건축 단지들의 고민거리 가운데 하나인 상가 분양 활성화를 위한 MD 구성 및 분양 컨설팅 비용 또한 총 공사비에 포함했다. 회사 관계자는 "경쟁사 대비 우위에 있는 다양한 세부 항목들이 모두 총 공사비에 포함돼 20억원의 총 공사비 차이를 상쇄할 수 있다"며 "이같은 '착한 공사비'로 조합원들에게 돌아가는 실질적인 혜택을 크게 늘렸다"고 강조했다. 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 '개포우성7차' 재건축 수주전에 나선 대우건설이 이번에는 세부 공사비 내역을 공개했다. 조합이 내야 할 공사비 가운데 일정 부문은 시공사가 부담하는 파격 조건이다. 8일 대우건설은 대안설계 적용에 따른 인허가 비용과 착공 전 각종 비용(측량비·지질조사비·풍동실험비) 등을 30억원까지 부담한다고 밝혔다. 대우건설 관계자는 "시공사 선정 즉시 조합이 제시한 원안 계약서를 100% 수용해 계약을 체결하고, 신속한 사업추진을 위해 인허가 및 각종 비용을 부담하기로 했다"며 "이를 공사비항목 내에 포함 시켰고, 이는 대우건설의 진정성을 담은 것이다"고 말했다. 아울러 대청역을 단지와 직통으로 연결해 '써밋 프라니티'를 초역세권 프리미엄 단지로 탄생 시키기 위해 지원을 아끼지 않겠다는 입장이다. 이를 위해 연결 공사 인허가 지원은 물론 공사 수행시 80억원까지는 대우건설이 부담하겠다는 제안을 내놓았다. 아울러 추후 인허가 불가시 해당 금액은 단지 고급화를 위해 다른 공종에 투자하겠다는 계획이다. 또 대우건설은 조합의 요청으로 공사비 검증을 진행할 경우 검증 관련 비용 전액을 부담하겠다고 밝혔다. 내부 마감재에서도 최고 스펙의 다양한 제품들을 제안했다. 조합의 마감재 지침에 따르면 음식물 처리시설은 분쇄형 처리기만 제안해도 된다. 대우건설은 최근 강남권 신축 아파트들의 트렌드에 따라 생활의 편의성을 극대화 할 수 있는 진공 흡입방식의 '음식물 쓰레기 이송설비'를 제안했다. 이는 일반 분쇄형 처리기 대비 편의성은 물론 30~40억 정도 차이가 나는 고가 시스템이다. 이밖에 최근 재건축 단지들의 고민거리 가운데 하나인 상가 분양 활성화를 위한 MD 구성 및 분양 컨설팅 비용 또한 총 공사비에 포함했다. 회사 관계자는 "경쟁사 대비 우위에 있는 다양한 세부 항목들이 모두 총 공사비에 포함돼 20억원의 총 공사비 차이를 상쇄할 수 있다"며 "이같은 '착한 공사비'로 조합원들에게 돌아가는 실질적인 혜택을 크게 늘렸다"고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 대우건설이 서울 강남구 개포동 '개포우성7차' 재건축 단지에 프라이버시 중심의 특화설계를 제안한다고 4일 밝혔다. 가구별 전용 엘리베이터와 개별 어메니티 등 고급 주거 수요를 겨냥한 맞춤형 설계를 통해 차별화에 나선다는 전략이다. 이를 위해 대우건설은 개포우성7차에 ‘써밋 프라니티(Summit Pranity)’라는 브랜드를 적용하고, 청담동·한남동 고급 빌라에서 주로 쓰이던 가구별 전용 엘리베이터를 모든 라인에 배치한다. 특히 전용 84㎡ 이상 모든 가구는 현관 앞에서 바로 진입할 수 있는 전용 엘리베이터를 1대씩 배치했다. 일부 대형 평형에는 지하부터 지상까지 연결되는 엘리베이터홀을 단독으로 구성해 입주민 간 동선을 완전히 분리했다. 1개 동 한 층에 4세대가 배치된 구조를 기준으로 평균 4대 이상의 엘리베이터를 확보한 셈이다. 세대 구조는 ‘3세대 판상형 타워’ 구조로 설계돼 모든 세대가 남향 배치되고 맞통풍과 4베이 평면을 확보했다. 타워형 구조의 단점을 보완해 사생활 침해를 줄이고, 인접 세대 간 시선이 닿지 않도록 동선을 분리했다. 단지 내 커뮤니티 공간에는 총 14가지 프라이빗 어메니티가 도입된다. 각 동마다 개별 콘셉트로 꾸민 프라이빗 정원을 비롯해 독립형 GDR룸, 개인 사우나, 1인 스튜디오, 프라이빗 시네마·PT룸·필라테스실·개러지(주차공간) 등 고급 주거 수요에 맞춘 시설이 포함됐다. 대우건설 관계자는 “한남더힐, 나인원한남 등이 최고급 아파트로 평가받는 이유는 세대 간 간섭을 최소화한 설계 덕분”이라며 “써밋 프라니티에 프라이빗 엘리베이터를 적용한 것 역시 공동주택의 한계를 보완하려는 대우건설의 의지와 배려가 담겨 있다”고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 개포우성7차 재건축 사업에 사업비 전액을 최저 금리로 책임 조달하는 금융조건을 제시했다고 3일 밝혔다. 조합원 부담을 최소화하고 이익을 극대화 하기 위함이라는 설명이다. 삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 통한 안정적인 자금 조달로 △사업비 전체 한도 없는 최저금리 책임 조달 △조합원 분양계약 완료 후 30일 내 환급금 100% 지급 △분담금 상환 최대 4년 유예 등 개포우성7차 조합원을 위한 역대급 금융 혜택을 마련했다. 먼저 삼성물산은 개포우성7차의 사업비 전체를 한도 없는 최저 금리로 조달할 계획이다. 여기서 사업비 전체란, 조합 운영비∙각종 용역비 등의 '필수사업비'와 추가 이주비∙임차보증금 반환비용 등의 '사업촉진비'까지 모두 포함한 총액을 말한다. 통상 도시정비사업에서 사업촉진비는 필수사업비의 최대 수십 배에 달하는 규모이며 총 사업비 중 가장 큰 비중을 차지한다. 따라서 낮은 금리의 대규모 자금 조달이 조합원의 분담금 절감과 사업 성공의 핵심 요소로 작용한다. 이에 삼성물산은 조합에 사업비 전액을 한도 없는 최저 금리로 책임 조달할 것을 약속했다. 실제 삼성물산은 지난 6월 서울시 서초구에서 수행중인 재건축정비사업에 시중 최저금리로 사업비를 조달해 조합원의 부담을 크게 경감시킨 바 있다. 이는 주택도시보증공사(HUG) 보증이 필요 없는 압도적인 재무역량과 업계 최고 신용등급(AA+)을 보유하고 있기에 가능한 제안이다. 조합원 분담금을 입주 4년 후에 납입할 수 있는 파격적인 조건도 제시했다. 삼성물산은 조합원의 분담금 100% 납부를 입주 시점이 아닌 입주 후 2년이나 4년 시점으로도 유예해 납부할 수 있도록 했다. 조합원의 부담을 직접적으로 덜어주는 것 뿐만 아니라, 전∙월세 등 투자 수익을 가질 수 있도록 자금 운용에 대한 유연성을 대폭 확대했다. 이 외에도 종전 자산평가액이 분양가보다 높아 환급금이 발생하는 조합원에게는 분양 계약 완료 후 30일 이내 100% 환급금을 받도록 하는 등 조합원이 더 많은 혜택을 누릴 수 있는 다양한 조건을 마련했다. 김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 "신속하고 안정적인 사업 추진이 조합의 이익과 직결되는 중요한 요소"라며 "조합에 제안한 사업 조건을 반드시 이행해 향후 실질적으로 체감할 수 있도록 다양한 혜택을 제공할 것"이라고 말했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] # .2일 오전 7시 30분. 서울 강남구 개포동 '개포우성7차' 단지 곳곳에 대우건설 직원들이 눈에 띄었다. 이날 150여명의 임직원들은 조합원들에게 명함을 건네며 재건축 수주의 강한 의지를 피력했다. 2일 업계에 따르면 대우건설 임직원들은 이날 개포우성7차 현장에서 도열행사 이벤트를 진행했다. 회사 관계자는 "이번 도열행사는 개포우성7차 재건축에 임하는 대우건설의 진심"이라며 "우리 회사가 오랜시간 준비한 월드클래스 설계와 압도적인 사업조건으로 개포우성7차가 대한민국 프리미엄 재건축의 상징이 될 수 있도록 만들겠다는 포부를 밝히기 위해 마련했다"고 말했다. 앞서 대우건설은 개포우성7차 조합원들에게 진심을 보여주기 위해 경쟁사 중 가장 빠르게 출사표를 던졌다. 또 11년 만에 자사 하이엔드 주거브랜드인 '써밋'을 리뉴얼해 처음으로 개포우성7차에 적용하는 결정을 내렸다는 설명이다. 아울러 정비사업 사상 가장 낮은 수준의 사업비 조달금리인 '양도성예금증서(CD)+0.00%'를 제안했다. 입주시까지 이자 부담 없는 분담금 입주시 100%조건 및 입주 후 6년까지 분담금 납부유예 등의 파격 조건도 내놓은 상태다. 이 외에도 세계적인 프랑스 건축 거장인 장 미셀 빌모트 등 9인의 월드클래스 콜라보레이션으로 외관 디자인 뿐만 아니라 구조·인테리어·커뮤니티·조경·공용 공간 등에 대한 세심한 구성을 선보인다는 계획이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

삼성물산 건설부문이 개포우성7차 재건축 사업에 3.3㎡당 868만9000원의 공사비와 43개월의 공사기간을 제안했다고 30일 밝혔다. 조합원 부담을 줄이고 수익을 극대화 하겠다는 방침이다. 공사비는 조합이 제시한 예정 가격인 3.3㎡당 880만원보다 11만1000원 낮은 금액이다. 장수명주택 우수등급, 호텔식 커뮤니티, 개포지역 내 최고 높이 천장고 등 최고급 주거 성능과 생활 편의를 담은 다양한 특화 항목을 반영하면서도 조합원의 부담을 줄이기 위한 최적의 공사비라는 설명이다. 공사기간 43개월은 인근 재건축 사업장과 비교해 최대 5개월 짧다. 지난해 8월과 올해 5월에 시공사 선정을 각각 완료한 개포주공 5단지는 45개월, 개포주공 6·7단지는 48개월이다. 단축한 공사 기간만큼 향후 조합원의 분담금·임시 거주비·금융이자 비용 등을 절감시켜 조합원에게 실질적인 혜택으로 이어질 예정이다. 또 삼성물산은 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 100억원까지 자체 부담하기로 했다. 여기에 아파트 분양면적을 조합 설계 원안 대비 넓게 제안해 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있도록 했다. 일반분양 평당가를 약 8000만원으로 가정했을 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 843억원으로 조합원 세대당 최소 1억1000만원의 분담금을 경감할 수 있을 예정이다. 삼성물산 김명석 주택사업본부장(부사장)은 "혁신적 대안설계와 압도적인 기술력이 담긴 다양한 특화 제안 속에서도 조합원의 이익을 극대화할 수 있도록 심도 깊은 고민을 했다"며 "최상의 사업조건을 바탕으로 조합원에게 혜택을 드릴 것"이라고 말했다. 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 개포우성7차 재건축 사업에 3.3㎡당 868만9000원의 공사비와 43개월의 공사기간을 제안했다고 30일 밝혔다. 조합원 부담을 줄이고 수익을 극대화 하겠다는 방침이다. 공사비는 조합이 제시한 예정 가격인 3.3㎡당 880만원보다 11만1000원 낮은 금액이다. 장수명주택 우수등급, 호텔식 커뮤니티, 개포지역 내 최고 높이 천장고 등 최고급 주거 성능과 생활 편의를 담은 다양한 특화 항목을 반영하면서도 조합원의 부담을 줄이기 위한 최적의 공사비라는 설명이다. 공사기간 43개월은 인근 재건축 사업장과 비교해 최대 5개월 짧다. 지난해 8월과 올해 5월에 시공사 선정을 각각 완료한 개포주공 5단지는 45개월, 개포주공 6∙7단지는 48개월이다. 단축한 공사 기간만큼 향후 조합원의 분담금∙임시 거주비∙금융이자 비용 등을 절감시켜 조합원에게 실질적인 혜택으로 이어질 예정이다. 또 삼성물산은 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 100억원까지 자체 부담하기로 했다. 여기에 아파트 분양면적을 조합 설계 원안 대비 넓게 제안해 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있도록 했다. 일반분양 평당가를 약 8000만원으로 가정했을 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 843억원으로 조합원 세대당 최소 1억1000만원의 분담금을 경감할 수 있을 예정이다. 삼성물산 김명석 주택사업본부장(부사장)은 "혁신적 대안설계와 압도적인 기술력이 담긴 다양한 특화 제안 속에서도 조합원의 이익을 극대화할 수 있도록 심도 깊은 고민을 했다"며 "최상의 사업조건을 바탕으로 조합원에게 최고의 혜택을 드릴 것"이라고 말했다.  ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 개포동 '개포우성7차' 재건축 사업 입찰에 참여한 대우건설이 '써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY)'의 외관 중심 설계안을 30일 공개했다. 랜드마크가 될 '스카이브릿지', 전 가구 남향·맞통풍 100% 설계 등이 특징이다. 설계안을 보면 대우건설은 120m 높이에 개포 최장 길이의 스카이브릿지(90m)로 두 동을 연결해 어메니티를 조성할 계획이다. '스카이 갤러리 120'으로 명명된 써밋 프라니티의 스카이 어메니티는 개포지구를 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대하고 있다. 스카이브릿지는 서초 푸르지오써밋을 시작으로 최근 래미안 원베일리, 래미안 원펜타스에 적용되며 하이엔드 주거단지의 핵심조건으로 평가받고 있다. 또 외관 설계시 단지 주출입구쪽 입면만을 강조하는 주요 재건축 단지들과 달리 동서남북 어디서 보더라도 랜드마크 단지로 보일 수 있는 획기적인 외관 특화와 동배치를 내세웠다. 더불어 기존 타워형 주동의 단점인 채광 문제와 프라이버시 침해를 완벽히 극복한 '3세대 판상형 타워'를 제시했다. 회사 관계자는 "지난 몇 년간 뉴욕, 런던, 도쿄 등에 위치한 최상위 주거의 특징을 분석한 결과 타워형에도 맞통풍이 가능한 판상형 평면을 써밋 프라니티에 적용할 수 있게 됐다"며 "설계 혁신으로 조합 가구는 물론 모든 가구에서 남향을 바라보며 4베이 이상 평면과 맞통풍을 누릴 수 있을 것"이라고 밝혔다. 하이엔드 아파트에 걸맞은 압도적인 '문주'도 선보인다. '프라니티 게이트(Prinity Gate)'는 정교한 비례속에서 묵묵한 존재감을 드러내는 것이 특징이다. 아울러 침수 피해를 예방하기 위해 단지 부지의 레벨을 상향 조절해 침수 걱정 없는 안전한 단지를 조성한다는 전략도 제시했다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] '써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY)'로 서울 강남구 개포동 ‘개포우성7차’ 수주전에 뛰어든 대우건설이 이번에는 하이엔드 주거의 새로운 롤모델 완성을 위해 월드클래스 콜라보레이션을 선보인다. 26일 대우건설에 따르면 '써밋' 리뉴얼 적용에 걸맞게 설계·조경 등 각 분야 9명의 세계적 거장들과 콜라보레이션을 통해 단지 고급화를 추구하겠다는 전략이다. 대우건설에 따르면 총괄 디렉터는 프랑스 최고의 건축 거장으로 손꼽히는 장 미셸 빌모트가 맡았다. 빌모트는 파리 루브르박물관과 엘리제궁 등 프랑스 건축의 현대화 프로젝트를 주도하며 세계적 거장의 반열에 오른 인물이다. 구조 설계 파트에는 42년간 전 세계를 무대로 다양한 프로젝트를 수행하며 유럽 최고의 구조 엔지니어링 전문가 그룹인 ‘볼링거 앤 그로만(BOLLINGER+GROHMANN)’이 참여했다. 예술성 높은 비정형 건축, 디지털 파라메트릭 설계, 지속가능 구조 솔루션에 강점을 갖고 있는 회사다. 조경에는 도시와 자연이 공존하는 풍경을 추구하며 현대적 예술 감각과 기능성을 갖춘 조경디자인 연구소 ‘바이런(VIRON)’이 동참한다. 커뮤니티 분야에는 교보문고·준지 플래그쉽 스토어 등을 연출한 대한민국 대표 공간 크리에이터 그룹인 ‘WGNB’와 2018년 평창 올림픽 메달을 디자인하며 유명세를 탄 공간디자인그룹 ‘SWNA’가 참여했다. 또 상위 1% 라이프스타일을 선도하는 최정상 토털 인테리어그룹인 현우디자인, 실내 조명 스페셜리스트 '루트 퍼펙션(ROOT PERCEPTION)', 사람의 감성을 공간으로 시각화하는 홈데코 분야 스페셜리스트 '디자인 윰(DESIGN YUMM)', 전 세계를 무대로 활동 중인 미디어아트 에이전시 '디스트릭트(d’strict)'도 참여했다. 회사 관계자는 "대우건설은 뉴욕의 트럼프월드와 한남더힐에 이어 최근에 수주한 강남원효성빌라 재건축사업까지 최상위 럭셔리 주거문화를 선도하는 주택명가로서 인정받고 있다"며 "이같은 명성에 걸맞게 ‘써밋 프라니티’는 개포의 보석을 현실로 구현하기 원하는 조합원들의 열망을 담은 월드클래스 설계"라고 강조했다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

대우건설은 서울 강남구 개포동 '개포우성7차' 재건축 수주를 위해 단지명을 '써밋 프라니티'로 제안하고, 최저 금리 사업비 조달·분담금 납부 최대 6년 유예 등 파격적인 조건을 제시했다고 23일 밝혔다. 대우건설은 우선 단지명으로 '써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY·이미지)'를 제시했다. 써밋의 무한한 가치로 영원한 자부심을 완성하겠다는 의지를 담고 있다는 설명이다. 세부 조건을 보면 신속한 사업진행을 위한 책임준공확약서를 제출했다. 지난 19일 입찰마감일에 함께 제출해 공사 중단 없이 100% 책임준공하겠다는 의지를 표명했다. 또 사업비 전액을 책임 조달하는 한편 파격적인 조달 금리도 제시했다. 대우건설이 제시한 금리는 '양도성예금증서(CD) 금리+0.00%'로 현재까지 정비사업에서 볼 수 없는 최저 금리이다. 또 주택도시보증공사(HUG) 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증 수수료도 회사측이 부담키로 했다. 분담금 납부 조건도 파격적이다. 조합원의 이자 부담이 없도록 수요자 금융조달이 아닌 입주시 100% 납부 조건을 제안했으며, 분담금 납부시기를 2년씩 최대 6년간 유예할 수 있도록 했다. 아울러 공사비 인상 부분도 양보했다. 세부적으로 보면 '물가상승 18개월 유예' 조건을 제시했다. 소비자물가지수 연평균 상승률을 고려하면 개포우성7차에 책정된 공사비 가운데 약 364억원을 절감할 수 있다는 것이 대우건설 설명이다. 공사비 지급 방법도 조합원에게 가장 유리한 조건인 '분양수입금 내 기성불'을 제시했다. 회사 관계자는 "개포우성7차에 제안한 당사의 역대급 사업조건은 이익보다는 조합원의 마음을 얻는데 혼신을 다하겠다는 김보현 사장의 의지와도 일치한다"며 "개포우성7차 재건축 사업을 위해 누구보다 오랜시간 고민하고 준비해왔던 우리의 진심이 전달될 수 있도록 남은 기간 열과 성을 다하겠다"고 포부를 밝혔다. ljb@fnnews.com 이종배 기자