[파이낸셜뉴스] 대출규제 시행 첫 주말. 평소 같으면 문을 닫았을 부동산 중개업소에 전화와 문자가 쉴 틈 없이 쏟아졌다. 서울 동대문구 전농동의 한 중개업자는 "원래 일요일엔 영업을 안 하는데, 오늘은 아침부터 문의가 폭주했다"며 "세입자만 구하면 되는 상황이었는데 대출이 막혔다는 얘기에 다들 '잔금은 어떻게 내느냐'며 전화를 걸어왔다"고 전했다. 29일 부동산업계에 따르면 지난 28일부터 전격적으로 시행된 대출규제로 잔금을 전세보증금으로 맞추려던 갭투자자들이 일제히 발이 묶였다. 중개업계에 따르면 상당수가 매매계약은 이미 체결했지만, 아직 세입자와의 전세계약은 맺지 못한 상태다. 이 중개업자는 "매매계약은 다 써놨는데 세입자는 이제부터 구하려는 건들이 많았다"며 "세입자 없이 잔금을 현금으로 낼 수 있는 사람이 얼마나 되겠느냐"고 반문했다. 이어 "실입주 목적이 아니라는 이유로 전세 세입자의 대출을 막아버리면 이 사람들은 계약도 못 지키고, 세입자도 못 구하고, 전세도 못 놓는 상황"이라고 덧붙였다. 토지거래허가구역 지정보다 더 강한 규제가 나왔다는 게 중개업계의 반응이다. 전농동뿐 아니라 인근 중랑구, 성동구 등 다른 지역 중개업소들도 분위기는 크게 다르지 않다. 또 다른 중개업소 관계자는 "28일 이전에 매매계약은 완료됐지만, 잔금을 맞추기 위해 필요한 전세 세입자 계약이 28일 이후라면 대출 적용 여부가 불투명하다는 문의가 많다"며 "현장에선 정책 적용기준을 놓고 혼란이 크다"고 말했다. 실제로 정부 대책이 발표된 지난 27일 오후 가계약자들은 대출한도 때문에 거래취소 문의를 하기도 했고, 반차를 내고 급하게 본계약을 하거나 토지거래허가 신청을 하러 가는 상황이 이어졌다. 일선 중개업소들은 정책 취지에는 공감하지만 단 하루 차이로 거래 전체가 무산될 수 있는 상황은 조정이 필요하다고 입을 모았다. 실제로 하루 차이로 한숨을 돌린 매수자도 나왔다. 아파트 계약을 진행 중인 20대 직장인 A씨는 "30일에 잔금을 남기고 있었는데 겨우 피해 가서 다행스럽다"면서도 "결국 돈 없으면 영끌도 하지 말라는 것인데, 사실상 현금이 있는 사람만 아파트를 살 수 있으니 문재인 정부와 크게 다른 점을 모르겠다"고 토로했다. 결과적으로 실수요자 중에서도 상대적으로 자산이 적은 2030세대 무주택자의 주거사다리를 흔들고, 시장 양극화가 심화될 수 있다는 설명이다. 수도권 내에서도 지역별로 가격과 시장 상황이 다른데 일률적으로 6억원 제한을 적용해 생애최초나 신혼부부처럼 대출이 없으면 집을 못 사는 실수요자들에게 치명적일 수 있다는 지적이다. 강남구 역삼동의 공인중개사는 "보통 6억원을 대출받는다고 하면 10억원 정도인데, 이미 20억원이 넘는 높은 금액에 형성된 아파트는 아무나 못 들어오게 됐다고 좋아할 수도 있다"며 "오히려 프리미엄이 생기는 꼴"이라고 꼬집었다. en1302@fnnews.com 장인서 최아영 최가영 기자

#. 김모씨는 지난해 말 경기도 광명시의 시세 10억원 아파트를 갭투자(전세를 낀 주택 매수)로 계약하고 이달 말 잔금 납부일을 앞두고 있다. 그러나 아직까지도 전세 세입자를 찾지 못해 걱정이 이만저만 아니다. 계약 당시 전세 실거래가는 6억5000만원이었고, 중개업소에서는 7억원까지 맞출 수 있을 것이라고 이야기했다. 김씨는 3억원가량을 들고 갭투자에 나섰다. 그러나 이 일대는 현재 전세매물이 쌓이며 5억원대 매물도 빠지지 않을 정도로 분위기가 바뀌었다. 김씨는 "이러다 계약금 1억원을 날리게 될까 잠이 안온다"고 토로했다. 지난해 말 폭등하는 전세가 추세에 갭투자 열풍이 불었지만 2~3개월 후 잔금을 치르게 된 투자자들이 세입자를 찾지 못하는 잔금대란이 벌어지고 있다. 불과 3개월 전 갭투자 당시에는 전세대란 속에 세입자 찾기가 수월할 것으로 예상됐지만, 올 초부터 전세물량이 쌓이며 전세가 하락 조짐이 보이자 부메랑으로 돌아온 것이다. 22일 부동산업계에 따르면 최근 수도권 전역이 전세매물이 쌓이며 가격하락으로 이어지고 있다. 이에 따라 지난해 말 전세가격보다 1억~2억원 낮은 전세매물도 계약되지 않는 경우를 쉽게 찾을 수 있다. 날벼락을 맞은 건 지난해 말 전세가 급등 시기에 갭투자에 나섰던 사람들이다. 매매계약 체결 후 2~3개월 후인 잔금일이 지난달부터 도래했지만 그새 시장환경이 급변하자 이러지도 저러지도 못하고 있다. 그나마 가격을 낮춰 부랴부랴 세입자를 구한 경우는 예상 투자금액보다 더 많은 금액이 들면서 자금난에 빠졌다. 실제로 인터넷 커뮤니티에는 갭투자 관련 자금융통 방법을 호소하는 고민들이 쏟아지고 있다. 지난 연말 서울에서 갭투자에 나섰던 A씨는 "예상보다 전세금액을 5000만원가량 낮춰야 할 것 같은데 이미 신용대출을 연봉 두배로 받은 상황에서 받을 수 있는 대출이 있겠냐"는 글을 올렸다. 또 다른 갭투자자 B씨는 "투기과열지구에서 갭투자를 했는데, 전세입자가 구해지지 않아 직접 들어가 살려고 하는데 40% 이외에 받을 수 있는 후순위대출이 있느냐"고 문의했다. 매도자도 속이 타긴 마찬가지다. 매도자 C씨는 "매수자가 갭투자자이고, 4월 잔금인데 아직까지 전세가 안 나가고 있어 이제 와서 매수자가 계약을 없던 일로 하자고 한다"면서 "우리도 집을 매수한 상황이라 그쪽 잔금을 치러야 하는데 미칠 노릇"이라고 하소연했다. 전세가 하락세를 보이자 급격히 늘어났던 갭투자 건수도 다시 급감하고 있다. 부동산정보 애플리케이션 아실(아파트실거래가)에 따르면 지난해 12월 수도권 갭투자 상위지역 5곳의 갭투자건수는 499건으로 집계됐다. 경기도 남양주시가 116건으로 1위를 차지한 가운데 평택 100건, 고양시 일산서구 95건 등이 뒤를 이었다. 그러나 올해 1월 갭투자건수는 160건으로 한달 새 절반 이상 꺾였다. 2월에는 9건까지 쪼그라들었다. 양지영 R&C연구소 대표는 "현재는 전세 비수기인 계절적 영향도 있는 것으로 보인다"면서 "다만 향후 입주물량이 줄어들면 전세시장이 다시 상승할 가능성은 있는데, 3기 신도시 공급상황 등 전세시장에 작용할 변수가 너무 많아 쉽사리 시장을 예측하기 힘든 상황"이라고 내다봤다. aber@fnnews.com 박지영 기자

[파이낸셜뉴스]김남국 더불어민주당 의원이 한 유투브 방송에서 "민주당이 부동산 정책에서 갭투자자나 다주택자를 너무 적으로 규정한 것 같다. 우리도 반성해야 한다"고 말하면서 부동산정책 못지않은 '오락가락하는 입장 변화'로 비난을 받고 있다. 지난 13일 김 의원은 최근 '이원욱 의원과 함께하는 현안 토크' 유투브 방송에 나와 현 정부의 부동산정책에 대해 언급하면서 "갭투자로 돈 벌려는 분들이 주변의 평범한 사람들인데 그런 사람들을 너무 지나치게 투기세력, 적이라고 막 (공격)해버렸던 것 아닌가"라며 "(이런게) 반감을 키우지 않았나. 전략적 미스가 있었다"고 말했다. 최근 연이은 부동산 대책 실패 등으로 민주당 지지율이 하락하며 통합당에게 역전당하자 이같은 분석을 내놓은 것이다. 그러나 김 의원은 불과 한달 전만해도 자신의 페이스북을 통해 "부동산 정책 만큼은 '여기가 북한이냐'는 말이 나올 정도로 더 확실하게 때려잡아야 한다"고 말한바 있다. 이에대해 인터넷 카페와 댓글 등에서는 "이제와서 왜 말을 바꾸는가", "이제야 집값 상승의 본질을 깨달은 것일까" 등의 비난을 쏟아내고 있다. onnews@fnnews.com 이슈픽팀

[파이낸셜뉴스] 20일부터 시행되는 전세대출 규제를 위반해 대출이 회수되는 고가주택 보유 갭투자자들은 약 2주 안에 대출금을 갚아야한다. 2주안에 갚지 못할 경우 곧바로 금융권에 연체 정보가 공유돼 연체이자가 발생하고 대출과 카드 발급이 막힌다. 이후 3개월 내 상환하지 못하면 금융채무불이행자(신용불량자)가 된다. 특히 대출금 회수대상자는 향후 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없다. 전세 대출을 활용한 갭투자를 원천 봉쇄하겠다는 취지다. 19일 금융위원회에 따르면 보증부 전세대출을 받은 뒤 9억원을 넘는 고가 주택을 매입하거나 여러 채의 주택을 보유하면 곧바로 전세대출을 회수하는 규제가 20일부터 전면 시행된다. 이날부터 전세대출을 이용하려면 '고가 주택을 취득하거나 다주택자가 되는 경우 대출이 회수된다'는 내용의 추가 약정서를 써야 한다. 이는 갭투자를 막기 위한 조치다. 이후 은행들은 늦어도 3개월에 한 번씩 국토교통부 보유 주택 수 확인 시스템을 통해 규제 준수 여부를 확인한다. 규제 위반 사실이 적발될 경우 차주들은 약 2주 안에 대출금을 갚아야 하고, 제때 상환하지 못할 경우 각종 금융거래에서 불이익을 받게된다. 연체 이자를 부담해야 하고, 카드 발급을 포함한 신용 거래가 막히는 등 경제생활에 광범위하게 제약이 걸린다. 또 규제를 위반한 갭투자자가 정해진 기간 내에 대출을 모두 상환했다고 해서 불이익이 없는 것은 아니다. 대출 회수가 결정된 차주는 그 즉시 향후 3년간 주택 관련 대출이 금지된다. 아울러 공적보증인 HF주택금융공사와 HUG주택도시보증공사 뿐만 아니라 민간보증인 SGI서울보증보험에 대해서도 9억원 초과 고가 1주택 보유자와 다주택자에 대해 보증부 전세대출이 모두 제한된다. 9억원 초과 주택 소유자에 대해선 전세대출이 사실상 전면 금지되는 셈이다. 금융위 관계자는 "규제 위반이 확인되는 순간 3년간 주택 관련 대출이 안 되고, 이후 제때 상환하지 못하면 채무불이행자가 되는 등 2단계로 불이익을 받는다"며 "이 같은 불이익을 피하려면 새로 살 집의 등기 이전을 하기 전에 전세 대출을 갚아야 한다"고 설명했다. 이어 "구매 계약까지는 전세 대출을 유지해도 되지만, 잔금을 치르고 등기를 이전하는 순간 시스템에서 회수 대상에 해당하는지를 확인할 수 있어 불이익을 받게 된다"고 덧붙였다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

집값 하락세가 이어지면서 지난달 서울 아파트 전세거래는 늘고, 매매거래는 역대 최저 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 또 전세 수요 증가에도 지난달 서울 아파트 전세값이 2월 통계로는 처음으로 가격이 하락했다. 오는 4월 아파트나 개별단독주택 공시가격 발표를 앞두고 집값이 추가로 하락할 것이라는 전망이 많아 집을 사려고 하던 무주택자들이 전세로 돌아서고 있기 때문으로 분석된다. ■2월 전세 늘고 매매 역대 최저 1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전월세 거래량은 총 1만9633건으로 지난 1월(1만7795건)에 비해 10.3% 늘었다. 이는 지난해 2월(1만7549건)에 비해서도 11.9% 증가한 것으로 월별 거래량으로는 지난 2017년 2월(2만1470건) 이후 2년 만에 최대였다. 전월세 거래가 크게 늘어난 것은 매매거래 침체 때문이라는 분석이다. 정부의 9·13부동산 대책에 따른 강력한 대출 규제와 보유세 인상, 공시가격 인상 등으로 집값 하락이 예상되면서 집을 사지 않는 대신 전세로 돌아서는 것이다. 실제 지난달 서울 아파트 거래량(신고건수 기준)은 총 1563건으로 실거래가 조사가 시작된 2006년 이후 2월 거래량으로는 역대 최저를 기록했다. 강남 3구의 아파트는 매매 거래량의 경우 지난해 2월의 10분의 1에도 못 미쳤다. 강남구는 지난달 매매 신고건수가 총 70건으로 전년 2월(767건)의 9.1%였다. 서초구는 지난달 거래량이 47건으로 지난해 2월(534건)의 8.8%, 송파구는 77건으로 전년 2월(878건)의 8.7%였다.  비강남권도 대체로 거래가 부진했다. 강서구는 신고건수가 52건, 성동구는 36건, 용산구는 27건으로 작년 2월의 10% 미만이었다. ■서울 2월 전셋값 18년만에 하락 매매거래가 침체된 지역일수록 전세거래는 증가했다. 실제로 지난달 강남구의 전세 거래량은 2105건으로 전년 2월(1994건)대비 5.6% 증가했고 강동구는 805건으로 작년 동월 대비 16.9% 늘었다. 서초구는 지난해와 동일한 1292건었다. 송파구는 9천500여가구의 가락동 헬리오시티 입주 영향으로 지난달 전월세 거래량이 2642건을 기록하며 지난해 2월(1066건)보다 58.6%나 급증했다. 지난달 매매 거래량이 55건에 그쳤던 동작구의 경우 전월세 거래량은 856건으로 지난해 2월(644건) 보다 32.9% 급증했다. 전월세 거래량이 늘었지만 전셋값 하락세는 4개월 연속 이어지고 있다. 부동산114 조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 0.25% 내린 것으로 조사됐다. 2월의 서울 아파트 전셋값이 하락한 것은 이 업체가 아파트 시세 조사를 시작한 지난 2001년 이후 18년 만에 처음이다. 통상 2월은 신학기와 봄 이사철을 앞두고 전셋값이 오르는 것이 보통이지만 올해는 예외였다. 송파구 헬리오시티를 비롯한 새 아파트 입주 물량과 갭투자자들이 내놓은 전세물건 증가로 서울지역의 임대 공급이 늘어난 것이 전세시장 약세에 영향을 미치고 있다. 부동산114 김은진 리서치팀장은 "매매는 거래 침체와 가격 하락세가 한동안 지속될 것으로 보이지만 전셋값은 계절적 요인과 입주물량 증감에 따라 등락을 보일 것이다"고 전망했다. ck7024@fnnews.com 홍창기 기자

#올해 재건축 추진 아파트 2채를 갭투자(전세 끼고 매수)한 직장인 A씨는 8.2부동산대책으로 고민에 빠졌다. 매수한 아파트 가격 상승세가 꺾이면서 취득세를 제하면 손에 죈 수익이 별로 없어서다. 주택시장도 얼어붙어 재건축 추진이 일시 중단돼 향후 수익 기대치도 낮아지고 있다. 정부가 지속적으로 다주택자 규제를 강화하겠다는 것도 부담이다. 8.2부동산대책으로 규제가 강화되면서 A씨를 비롯한 갭투자자들이 선택의 기로에 섰다. 주택시장이 냉각돼 단기 시세차익이 목적인 갭투자자들의 수익성이 낮아졌기 때문이다. 향후 시장 전망도 불투명해 계속 보유할지, 내년 4월 양도세 중과 전에 매도할지 고민이다. 주택임대사업자로 등록도 한 방법이지만, 시세차익을 추구하는 갭투자 특성상 선호도는 떨어진다. ■시장 냉각에 갭투자자들 고민 16일 업계에 따르면 전세가율(주택 매매가 대비 전셋값의 비율)이 높은 노원, 성북구 등에서 성행했던 갭투자자들이 정부 규제 강화에 고민이 깊어지고 있다. 8.2대책 이후 시장이 급속히 냉각되고, '거래 절벽'이 이어져 대부분 갭투자자들은 일단 보유 상태가 유지되고 있다. 갭투자가 많았던 노원구 일대 주요 단지도 8.2대책이후 거래가 끊겼다. . 현지 B 공인중개업소는 "시장 반응이 지역마다 다르지만 우리 지역은 너무 충격을 받아 거래가 끊겼다"며 "정부 대책을 강하게 받아들여 살 사람, 팔 사람 모두 관망하고 있다"고 말했다. 주로 소형면적으로 구성된 미성.미륭.삼호3차아파트(3930가구)의 33㎡는 지난 6월 2억6500만원(서울부동산정보광장 기준)에서 8월초 3억1000만원을 기록하기도 했다. 하지만 부동산대책 이후 거래가 끊기면서 1000만원 가량 하락했다. ■전세가율 높은 지역 갭투자 성행그동안 갭투자는 전세가율이 높고 아파트 가격이 저렴한 지역 위주로 성행했다. 부동산114에 따르면 서울에서 전세가율이 높은 곳은 성북구(83.17%), 동대문구(80.43%), 중랑구(80.29%), 구로구(80.05%), 관악구(79.69), 강북구(79.18%) 등이다. 또 전세가율이 최고 수준인 단지는 성북구 한진.한신아파트(84.69%), 월곡두산위브(84.42%), 정릉풍림아이원(84.64%), 강북구 SK북한산시티(84.21%), 관악구 벽산블루밍(84.38%), 봉천우성(84.54%) 등이다. 8.2대책 등 정부 규제 강화로 갭투자 매력도는 하락하고 있다. 임병철 부동산114 책임연구원은 "시장 상황이 안좋아져 차익 실현이 안될 경우 취득세 등을 제하면 마이너스가 될 수 있다"며 "갭투자는 애초에 임대사업자 등록의 목적이 아니여서 계속 보유하거나 내년 4월 양도세 중과 이전에 매도할 가능성이 높다"고 말했다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자

갭투자 진원지가 경기 화성·평택 등 수도권 남부권에서 지방으로 남하하고 있다. 최근 들어 아파트 전셋값이 오름세를 보이는 가운데 매매가 하락세가 이어지고 있는 지방에서 전세를 안고 사는 게 더 쉬워진 것도 한 요인으로 분석되고 있다.12일 아실에 따르면 최근 3개월간(10월~ 12월 11일) 전국서 갭투자가 가장 많은 지역은 충남 아산시(40건)으로 나타났다. 이어 경남 김해시(39건), 천안 서북구(35건) 등이 각 2·3위를 기록했다.아실은 국토교통부 실거래가 자료를 통해 '아파트 매매 후 3개월 내 직접 거주하지 않고 임대 목적으로 전·월세를 놓은 계약'을 갭투자로 분류하고 있다. 지역별로 보면 아산에서는 전세를 안고 400만원에 집을 산 사례도 있다. 아산시 장존동 '청솔' 전용 39㎡의 경우 5200만원에 매입한 뒤 4800만원에 세를 놓았다. 해당 평형 매매시세는 4500만~5500만원, 전세는 3800만~4500만원이다. 몇 백만원이면 세를 안고 집을 살 수 있다. 김해시에서는 마이너스 갭투자도 눈에 띄었다. 삼문동 젤미마을 1단지 전용 47㎡의 경우 매매는 8000만원, 전세는 9600만원에 계약이 체결됐다. 전셋값이 1600만원 더 비싸게 책정됐다. 이 단지의 경우 매매가와 전세가 차이가 거의 없어 갭투자가 적잖이 몰리고 있다는 것이 주변 중개업소의 설명이다. 이들 지방의 경우 대부분 매매가와 전새가 갭 차이가 3000만원 이하인 단지가 주요 투자대상이다.갭투자는 올해 들어 상반기 내내 경기 화성·평택·인천 연수 등 수도권 남서부 지역이 상위권을 휩쓸며 시장을 주도해 왔다. 실제로 올해 들어 12월 11일까지 갭투자 1위는 화성시(695건)였다. 2위는 평택시(466건), 3위는 연수구(453건) 등이었다. 지난해만 해도 전세가율이 높은 지방에서 갭투자가 많이 이뤄졌지만 올해 들어서는 수도권 아파트 값이 많이 빠지면서 특히 남부권역에 몰렸다. 최근에는 다시 지방으로 갭투자가 몰리고 있는 것이다.전문가들은 전세수요가 많은 지역의 경우 위험이 덜하지만 무분별한 갭투자는 리스크가 크다는 점을 경고한다. 김광석 리얼하우스 대표는 "갭투자 대상 대부분이 매매가 상승을 기대하기 어려운 단지"라며 "갭투자의 경우 매우 신중해야 한다"고 조언했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] #. 20대 A 씨는 지난해 6월 서울 서초구에 있는 한 아파트를 10억원에 구입했다. 전세금 4억5000만원을 끼고 산 갭투자로 나머지 5억5000만원은 은행 등 금융기관을 통한 대출 4억5000만원과 본인 돈 1억원으로 충당했다. 10억원짜리 아파트를 사는데 들어간 본인 돈은 1억원이었다. 정부가 이상거래 징후를 포착해 파악한 결과 임차인은 부모였다. 국세청은 이를 임대보증금 형태 편법 증여 의심사례로 보고 조사 중이다.  #, B씨는 자기자금 5000만원만으로 17억원 상당의 강남구 소재 아파트를 매수하면서 부모님으로부터 차용증을 작성하지 않고 약 5억5000만원을 빌렸다. 이는 증여세를 우회하기 위한 편법증여 의심사례로 분류된다.  앞으로는 전세금 형식을 빌려 가족 간 편법 증여한 것으로 의심되거나 가족 간에 증빙 없이 금전을 거래한 사례 등 탈세가 의심되는 사안들에 대해 정부가 직권 조사에 나선다.  국토교통부와 행정안전부, 금융위원회, 서울시, 금융감독원 등으로 구성된 서울지역 실거래 합동조사팀은 4일 정부세종청사에서 이같은 내용을 골자로 하는 '서울 지역 실거래 관계기관 합동조사' 2차 결과를 발표했다. 이번 조사는 지난 11월에 이은 두번째 조치로, 가족간 편법 증여를 집중적으로 단속했다. ■꼼수 갭투자·사업체 불법 대출 횡행  이번 2차 조사는 지난번 1차 조사에서 검토가 마무리되지 않은 545건과 지난 10월까지 추가로 추출한 788건 등 총 1333건을 조사 대상으로 한다. 편법 증여, 가족 간 금전거래 등 탈세가 의심되는 670건은 국세청이 들여다보고 있다.  국토부 김영한 토지정책관은 "가족간 금전거래가 편법증여의 수단으로 쓰여진 정황이 있는 경우 세무당국이 별도의 과세자료를 갖고 거래의 진정성 여부에 대해 정밀 검증에 나설 계획"이라고 설명했다.  또 법인이 사업자 대출을 받아 용도 외로 사용하는 등 대출규정을 준수하지 않는 것으로 의심되는 경우도 94건 발견됐다. 소매업을 영위하는 법인이 상호금융조합으로부터 투기지역 내의 주택구입목적 기업자금을 대출 받았거나 개인사업자가 사업자 대출을 용도외 유용하는 등의 경우다.   이는 금융위원회, 금융감독원과 새마을금고 소관 부처인 행정안전부가 대출취급 금융회사를 대상으로 현장점검 등을 실시하여 규정 위반 여부를 점검하기로 했다.  금융감독원 은행감독국 김부곤 팀장은 "비즈니스 속성에 따라 사업체도 주택 구입 자금 대출은 가능하다"면서 "다만 재택근무 사업체 등 사업 규모나 속성에 따라 대출 여부가 갈릴 수는 있다"고 설명했다. ■탈세용 편법 증여 뿌리 뽑는다  오는 3월부터는 불법자금, 편법증여에 대한 정부 조사가 더 강화될 예정이다. 부동산거래신고법이 개정되면서 지자체만 갖고 있었던 실거래 조사 권한을 국토부도 갖게 됐다.  국토부는 1차관 직속으로 경찰 6명과 국토부 직원 7명 등으로 구성된 부동산시장불법행위대응반을 설치해 실거래 조사와 불법행위 수사를 전담한다. 또 한국감정원에 40여명 규모로 실거래상설조사팀을 만든다.  자금조달계획서 고강도 조사 대상지역도 확대된다. 오는 21일까지 해당 지역을 서울 25개 구에서 과천, 하남 등 ‘투기과열지구 31개 지역‘으로 늘리고, 3월부터는 조정대상지역 등 전국으로 확대한다. 또 투기과열지구 내 9억원 초과 주택 거래의 경우, 자금조달계획서 제출 시 계획서 작성 항목별로 이를 증빙할 수 있는 객관적인 자료를 함께 제출해야 한다.  이를 두고 일각에서는 정부가 당초 강남 집값 잡기를 넘어 과도한 조사로 부동산시장 자체를 위축시킨다는 지적도 제기된다.  이에 대해 김영한 토지정책관은 "정상적으로 납부해야 될 세금을 내지를 않고 편법 증여를 통한 거래를 단속하는 것"이라면서 "이는 정부의 당연한 역할"이라고 말했다.  정부는 지난해 하반기 서울 지역 중심으로 차입금 과다, 현금 위주 거래 등 비정상 자금조달이 의심되는 이상거래 의심건수가 증가하면서 합동조사에 착수, 지난해 1차 조사결과를 발표했다. 3차 조사결과는 오는 4월께로 예상된다. psy@fnnews.com 박소연 기자

[파이낸셜뉴스]  리서치알음이 자체 빅데이터 분석을 통해 집계한 지난주(7월 4주차) 주간 고가 수익률 1위는 7월 21일 YG PLUS 리포트를 발간한 최민하 삼성증권 연구원이 차지했다. 해당 리포트는 발간일 기준 5거래일 만에 +39.7% 상승하며 전체 1위에 올랐다. 28일 최 연구원은 “YG PLUS는 다양한 레이블의 음반·음원 유통과 하반기 블랙핑크 MD·신곡 효과로 본격적인 실적 성장 구간에 진입했으며, 공식 MD샵·K-POP 전문몰 등 신사업 확장도 성장 모멘텀을 더하고 있다”고 분석했다. 2위는 7월 23일 한화엔진 리포트를 발표한 배기연 메리츠증권 연구원이 차지했다. 배 연구원은 “2분기 엔진 납품이 평시보다 집중돼 영업이익이 컨센서스를 34.9% 상회하는 서프라이즈를 기록했다”며 “주요 고객 조선소들의 건조선가 상승을 후행하며 수익성 개선세가 지속될 전망”이라고 평가했다. 이어 “향후 AM부문의 저변 확대와 온실가스 저감장치(EPLO) 성장도 주목할 만하다”고 밝혔다 3위는 7월 18일 비에이치 리포트를 낸 양승수 메리츠증권 연구원이다. 양 연구원은 “2분기 실적은 신제품 생산 지연 등으로 부진했지만, 올해 아이폰 신모델 기준 FPCB 점유율이 50%를 상회할 것으로 전망된다”며 “2026년에는 폴더블 출시, IT OLED 부진 탈출 등 긍정적 변수들이 많다. 북미 고객사의 폴더블 제품 출시가 현실화되면 ASP 상승 효과도 기대된다”고 진단했다. 이어 “현 시점에서는 주가 하방이 제한적이고, 2026년 기준 실적에 기회 요인이 많다”고 강조했다 이 밖에도 4위는 네오팜(박은정/하나증권), 5위는 넥스트바이오메디컬(조은애/LS증권), 6위는 헥토파이낸셜(박현우/신한투자증권), 7위는 HD현대건설기계(정동익/KB증권), 8위는 한중엔시에스(유승준/유화증권), 9위는 비에이치(고의영/iM증권), 10위는 LS에코에너지(이상헌/iM증권)가 각각 상위권을 차지했다. 이번 주 상위 리포트는 엔터, 실적주, 부품주 등 업종 다변화 흐름 속에, 아이폰 폴더블 부품 기대감과 조선·기계 업종 실적 모멘텀, 바이오주 강세가 동시에 나타난 점이 특징”이라며, “투자자들은 실제 수익률 기반의 리포트와 애널리스트 순위를 참고해 시장 대응 전략을 세우는 것이 중요하다”고 말했다. 한편, 리서치알음은 국내 증권사 리포트가 발간일 이후 주가에 미친 영향을 빅데이터로 집계해 매주 ‘주간 수익률 순위’를 발표하고 있다. 이번 평가는 7월 4주차(7월 21~25일) 발간 리포트를 대상으로 갭상승률(전일 종가 대비 시가 상승률), 고가상승률(발간일 시가 대비 고가 상승률), 종가상승률(발간일 시가 대비 종가 상승률) 등 다양한 지표와 주간 고가 수익률까지 반영해 상위 리포트와 애널리스트를 선정했다. 리서치알음은 앞으로도 매주 실제 투자 성과에 기여한 리포트와 애널리스트를 객관적 수익률 기준으로 분석해 공개할 예정이다. 투자자들은 STOCK9330(리서치알음 앱)을 통해 애널리스트별 실시간 수익률 순위를 직접 확인할 수 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 테슬라가 2·4분기 매출과 이익 모두에서 시장 기대를 밑도는 부진한 실적을 내놓으면서 주가도 크게 하락했다. 테슬라는 국내 투자자들이 가장 많이 보유한 종목이라는 점에서 손실 우려도 커진 상황이다. 글로벌 전기차 시장이 성숙 단계에 접어든 가운데, 테슬라의 성장 동력이 한계에 직면했다는 우려가 짙어지고 있다. 24일(현지시간) 테슬라 주가는 전장 대비 8.20% 급락한 307.40 달러로 마감했다. 23일 기준 테슬라는 서학개미 보관금액 1위 종목으로 약 218억달러(29조9446억원)의 개인 투자금이 몰려 있다. 급락 여파는 국내 투자자들에게도 직접적인 손실로 이어졌을 것으로 보인다. 이날 주가는 전날 장 마감 후 발표된 2·4분기 실적과 일론 머스크 최고경영자(CEO)의 콘퍼런스콜 발언에 영향을 받은 것으로 풀이된다. 테슬라의 2·4분기 매출은 224억9600만달러로 전년 동기 대비 11.8% 감소했고, 영업이익은 9억2300만달러로 42.5% 줄었다. 매출과 이익 모두 시장 컨센서스를 크게 밑도는 수준이다. 판매 부진 외에도 규제 크레딧 축소와 연구개발(R&D) 지출 증가가 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 머스크는 연방 정부 정책에 따른 전기차 세액공제 폐지가 사업에 미치는 영향에 대해 "우리는 아마도 힘든 몇 분기를 보낼 수 있다"고 말했다. 증권가에서는 테슬라의 본업 성장 둔화와 신사업 수익성 불확실성이 맞물리며 당분간 반등 모멘텀을 찾기 어려울 것이라는 전망이 나온다. 신사업으로는 저가형 모델 생산과 로보택시 규제 승인 절차가 진행 중이다. 오스틴 등 일부 지역에서는 로보택시 주행 테스트가 이뤄지고 있으며, 저가형 모델은 6월부터 생산이 개시됐다. 하지만 이들 사업이 단기 실적에 본격적으로 기여하기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다. 하장권 현대차증권 연구원은 “팬데믹 시기의 세 자릿수 멀티플은 이제 유효하지 않으며, 본업 성장률 부진과 금리 인하 지연 속에서는 반등이 쉽지 않다”며 “이익 증가율 대비 높은 밸류에이션 갭이 테슬라의 구조적 약점으로 드러나고 있다”고 분석했다.    koreanbae@fnnews.com 배한글 기자