상가시장 양극화가 뚜렷해지는 가운데, 대형 집객 시설의 입점 여부가 상업시설의 흥행을 좌우하는 주요 변수로 떠오르고 있다. 특히 다이소와 같은 초대형 유통 브랜드의 입점은 그 자체로 상가 전반의 수익성과 안정성 확보에 결정적인 요인으로 작용한다. 이런 흐름 속에 인천 검단신도시에 들어서는 금강주택의 ‘코벤트워크 검단 1·2차’ 상업시설이 이목을 집중시키고 있다. ‘코벤트워크 검단’은 검단신도시 RC3·4블록에 위치한 대규모 스트리트형 상업시설로, 각각 137실(1차)과 97실(2차)의 점포를 갖춘 매머드급 단지다. 특히 검단신도시 내 최초로 다이소 입점을 확정한 상업시설로, 이른바 ‘다이소 효과’를 직접적으로 누릴 수 있는 유일한 입지로 평가받고 있다. 다이소는 연간 이용객 수 4,000만 명을 넘어서는 국내 대표 생활용품 유통 브랜드로, 대형마트를 비롯한 유통업계에서도 다이소 입점 이후 매출 증가를 체감하고 있다. 실제로 일부 대형마트의 경우, 다이소 입점 이후 특정 기간 매출이 전년 대비 69%가량 늘었다는 분석도 있다. 이 같은 효과는 코벤트워크 검단 상가 전반에 활기를 불어넣고 연쇄 소비를 유도할 것으로 기대된다. 여기에 ‘마스터리스’ 시스템도 도입됐다. 시행사가 직접 임대 운영을 맡고 2년간 연 5~5.8%의 수익을 보장하는 방식이다. 상품 구성 역시 차별화됐다. 모든 점포가 저층부에 배치된 스트리트형 상가로, 가시성과 접근성이 우수하다. 인근 아파트 입주민 약 1,033세대의 고정수요는 물론, 반경 10분 내 1만여 세대 이상의 배후 수요를 확보하고 있어 탄탄한 상권 기반이 마련돼 있다. 아울러 오는 6월 개통 예정인 아라역의 수혜도 기대된다. 코벤트워크 검단은 아라역 사거리와 바로 연결되는 원당대로변에 위치해 있어 향후 유동인구 유입 효과가 극대화될 전망이다. 인근 법조타운과의 인접성 또한 상가 이용률 제고에 기여할 수 있는 요소다. 분양 관계자는 “상가 투자에서 가장 중요한 집객력과 안정성이 모두 확보된 드문 사례”라며 “검단신도시 내 최초로 다이소가 입점하고, 마스터리스 도입까지 더해져 모두에게 높은 관심을 받고 있다”고 말했다. ‘코벤트워크 검단’ 홍보관은 코벤트워크 검단 1차 내에 마련돼 있으며, 자세한 분양 정보와 상담이 가능하다.

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천시는 이달 말 개통 예정인 인천도시철도1호선 계양역과 검단신도시를 연결하는 검단연장선의 기본계획 변경을 국토교통부에 신청했다. 인천시는 인천도시철도1호선 검단연장선 건설사업과 관련해 관계기관 협의를 마치고 국토교통부에 기본계획 변경을 신청했다고 28일 밝혔다. 시는 사업 물량 변동과 최근 물가상승 등을 반영해 총사업비를 기존 7277억원에서 623억원이 증가한 7900억원으로 기본계획을 조정했다. 또 장래 인천도시철도2호선과의 최단거리 환승을 위해 103정거장(검단호수공원역)의 위치를 이동하고 철도 근로자의 시야 확보를 위한 종점부 선형 직선화를 반영한 것으로 노선 연장을 기존 6900㎞에서 6825㎞로 변경했다. 검단연장선은 지난 2019년 12월에 착공했으며 지난 3월 시설물 검증 시험을 완료했다. 현재 영업 시운전이 진행 중으로 열차 운행의 안정성과 시민 이용 편의성을 철저히 검증하고 있다. 시는 이번 기본계획 변경을 완료한 후 철도종합시험운행 결과 보고 및 철도 안전체계 변경 승인 절차를 거쳐 본격적인 개통을 추진할 계획이다. 검단연장선이 개통되면 총 3개의 정거장이 추가로 운영되고 검단신도시는 물론 계양, 부평, 주안, 송도국제도시까지 인천 전역을 아우르는 효율적인 대중교통망이 구축된다. 특히 검단신도시에서 계양역까지 이동시간이 기존 약 20분에서 약 8분으로 약 12분 단축돼 공항철도 및 서울지하철 7호선을 통한 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 김인수 시 교통국장은 “도시철도건설본부와 긴밀히 협력해 검단연장선이 차질 없이 개통될 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 서구는 오는 23일부터 검단과 서울 여의도를 연결하는 광역급행버스 M6659 노선이 운행을 시작한다고 22일 밝혔다. 신규 개통하는 M6659 버스는 검단초등학교에서 여의도복합환승센터까지 운행한다. 우선 차량 4대를 투입해 운행을 시작하고 오는 5월 중 7대까지 증차해 운행할 계획이다. 현재 검단 지역에는 5개의 광역버스 노선(1100, 1101, 9501, 9802, M6457)이 운행되고 있지만 서울로 출퇴근 하는 직장인이 꾸준히 늘고 있어 아침·저녁 시간 혼잡도도 날로 높아지는 상황이다. 서구는 그동안 검단신도시 광역급행버스 노선을 신설하고자 적극적인 노력을 펼쳐왔다. 그 결과 지난해 12월 대도시권광역교통위원회로부터 운송 사업면허가 발급됐고 서울 염창-당산-여의도를 지나는 노선이 추가될 수 있었다. 이 밖에 검단과 구로디지털단지역을 잇는 광역급행버스 M6660 버스가 올해 상반기(6월) 중 개통될 예정이다. 강범석 서구청장은 “출퇴근 시간 혼잡도는 주민 안전에도 영향을 미칠 수 있다. 검단 지역 광역교통난 해소에 최선을 다하겠다”라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

부동산 시장 침체속에 계약이 해지됐던 공동주택용지가 4년만의 매각에서 90대 1을 넘는 예상밖 흥행을 기록했다. 8일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 3월 공급 공고를 낸 인천검단지구 공동주택용지 AB7블럭(1110만9137.3㎡) 추첨이 94대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 비슷한 공고가 유찰되거나, 10~20대 1의 경쟁률에 그치는 것과 비교하면 이례적이다. 공급대상토지의 세대수는 887세대(60~85㎡)이며 용적률은 225%, 최고층수는 25층이다. 토지 이용 가능 시기는 2025년 9월 30일 이후부터이다. 당초 이 땅은 지난 2019년 공모를 통해 지하 2층~지상 최고 25층, 공동주택 9개 동 837세대와 도시지원시설을 짓는 프로젝트가 선정됐다. 그러나 원자재값 상승 및 고금리 여파 등 부동산 시장 침체가 지속되자 사업권자가 지난 2021년 공공택지 계약 해지를 추진하기로 했다. 이후 LH는 공동주택용지만 벌대 입찰로 지난 3월 재공고를 냈다. LH 측은 높은 경쟁률의 이유로 공모가 아닌 토지 매각으로 공급한 것과 용지 가격 변동을 꼽았다. 또 '1사 1필지' 조건이 적용되지 않는 것도 작용한 것으로 봤다. 1사 1필지 제도는 300가구 이상 공동주택용지 1필지 추첨에 참여 가능한 모기업과 계열사의 수를 1개사로 제한하는 제도로, 공공택지 벌떼입찰 근절을 위해 2022년 도입됐다. LH 관계자는 "재감정하는 과정에서 용지 가격이 4~5% 떨어졌고, 1사 1필지에 해당되지 않아 별대 입찰이 가능해졌다"고 설명했다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산 시장 침체속에 계약이 해지됐던 공동주택용지가 4년만의 매각에서 90대 1을 넘는 예상밖 흥행을 기록했다.  8일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 3월 공급 공고를 낸 인천검단지구 공동주택용지 AB7블럭(1110만9137.3㎡) 추첨이 94대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 비슷한 공고가 유찰되거나, 10~20대 1의 경쟁률에 그치는 것과 비교하면 이례적이다. 공급대상토지의 세대수는 887세대(60~85㎡)이며 용적률은 225%, 최고층수는 25층이다. 토지 이용 가능 시기는 2025년 9월 30일 이후부터이다. 당초 이 땅은 지난 2019년 공모를 통해 지하 2층~지상 최고 25층, 공동주택 9개 동 837세대와 도시지원시설을 짓는 프로젝트가 선정됐다. 그러나 원자재값 상승 및 고금리 여파 등 부동산 시장 침체가 지속되자 사업권자가 지난 2021년 공공택지 계약 해지를 추진하기로 했다. 이후 LH는 공동주택용지만 벌대 입찰로 지난 3월 재공고를 냈다. LH 측은 높은 경쟁률의 이유로 공모가 아닌 토지 매각으로 공급한 것과 용지 가격 변동을 꼽았다. 또 '1사 1필지' 조건이 적용되지 않는 것도 작용한 것으로 봤다. 1사 1필지 제도는 300가구 이상 공동주택용지 1필지 추첨에 참여 가능한 모기업과 계열사의 수를 1개사로 제한하는 제도로, 공공택지 벌떼입찰 근절을 위해 2022년 도입됐다. LH 관계자는 "재감정하는 과정에서 용지 가격이 4~5% 떨어졌고, 1사 1필지에 해당되지 않아 별대 입찰이 가능해졌다"며 "저렴하게 공급이 되면서 수익성이 있다는 판단에 경쟁이 붙은 것 같다"고 설명했다. act@fnnews.com 최아영 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천시는 내년 7월 새롭게 출범하는 영종구와 검단구, 제물포구의 청사를 우선 임시 청사를 사용하다가 주민의견을 수렴해 신청사 건립을 추진하기로 했다. 인천시는 제물포구와 영종구, 검단구가 행정체제 개편 뒤 사용할 임시 청사를 확정했다고 18일 밝혔다. 제물포구 청사는 현 중구청사와 동구청사를 활용할 계획으로 내년 초까지 시와 중·동구가 협의해 청사 배치안을 마련하고 출범 시기에 맞춰 재배치키로 했다. 영종구 청사는 영종하늘도시 내 오는 4월 준공 예정인 민간 건물을 임차(1만4287m2)해 사용키로 했다. 총 10개 층 중 8개 층을 올해 10월부터 2030년까지 임차해 사용할 계획이다. 현 중구 제2청사는 지역의 공공의료 강화와 비용 최소화를 위해 보건소 기능을 확대해 활용한다. 검단구 청사는 인천도시공사(iH)와 한국토지주택공사(LH)가 소유한 당하동 소재 토지를 무상으로 임대 받은 후 3개 층(1만8000㎡) 규모의 가설 건축물을 설치해 사용한다. 시는 신청사 건립이 입지 선정, 사전 행정절차 이행 등에 많은 기간이 소요되고 재정 확보도 필요한 만큼 출범 전에 우선 사전 행정절차를 선제적으로 이행하고 출범 후 조속한 건립을 추진할 방침이다. 영종구와 검단구는 올해 타당성 조사와 기본계획 수립 용역을 실시하고 주민 의견수렴 등을 거쳐 입지가 정해지면 내년부터 투자심사 등 행정절차를 진행할 예정이다. 제물포구의 경우 현 중구청사와 동구청사 활용이 가능한 만큼 제물포르네상스 프로젝트 및 동인천역 역세권 도시개발사업 등과의 연계성, 주민 의견수렴, 해당 자치구 협의 등을 거쳐 중·장기적으로 신청사 건립 방향을 결정키로 했다. 앞으로 제물포구 신청사 건립을 추진하게 되면 기존 청사 활용 방안 및 권역별 발전 방안 등도 함께 검토키로 했다. 이날 유정복 시장과 김정헌 중구청장, 김찬진 동구청장, 강범석 서구청장은 ‘인천형 행정체제 개편 출범 준비 협력을 위한 4자 업무협약’을 체결했다. 이를 통해 개편 자치구 출범 예산 우선 확보와 정부 재정지원을 위해 공동 노력하기로 했다. 예산·기금·지방세 배분·통합·승계, 임시 청사 확보·운영 및 신청사 건립, 행정정보시스템 구축, 인력배치 및 인사교류 등 개편 자치구의 성공적인 출범을 위한 적극 협력하기로 했다. 지난해 1월 법률 제정으로 인천형 행정체제 개편이 확정됨에 따라 법률 시행일인 2026년 7월 1일부터 현 인천시 중구와 동구가 제물포구와 영종구로 통합·조정되고, 서구는 서구와 검단구로 분리돼 인천시 행정체제가 2군(郡)·8구(區)에서 2군·9구로 확대된다. 유정복 시장은 “인천형 행정체제 개편은 세계 초일류도시로 도약하는 인천의 새로운 변화를 이끌 중요한 이정표이자 각 지역별 맞춤형 발전과 미래 성장의 마중물이 될 것”이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 서구 검단산업단지와 수도권매립지 인근 해안 철책선을 철거하기 위한 행정절차와 본격적인 철거공사가 올해부터 내년까지 진행된다. 인천시는 다음 달부터 서구 오류동 안암유수지 일원의 군 경계 철책 철거 사업을 본격적으로 추진한다고 10일 밝혔다. 이는 지난 2023년 17사단과 체결한 ‘해안 군부대 경계 철책 철거 사업을 위한 합의각서’에 따른 것이다. 시는 이번 해안 철책선 철거로 시민들의 해안 접근성을 향상하고 정서진 친수공간 조성, 서구·김포를 연결하는 보행 및 자전거 연결축이 조성될 것으로 내다보고 있다. 안암유수지 일원 좌측 공유수면을 대상으로 하는 군 철책 철거 사업은 총 2.7㎞ 구간에서 진행된다. 시는 오는 2월부터 추진하는 기본 및 실시 설계 용역(2억원)과 내년 철거 공사 추진(26억원) 등 이번 사업에 총 28억원의 예산을 투입할 예정이다. 시는 ‘안암유수지 일원 군 철책 철거 사업’을 통해 인천시민들에게 더 나은 해양 접근성과 쾌적한 도시 환경을 제공할 것으로 전망하고 있다. 특히 인천해양친수도시조성 계획 일환으로 추진하고 있는 안암호 프롬나드(사업비 97억원), 안암호 선셋로드(사업비 55억원) 사업의 기초 토대가 될 것으로 기대하고 있다. 이동우 시 해양항공국장은 “이번 안암유수지 일원 군 철책 철거 사업이 주민의 지속적인 해양 개방 공간 확대 요구에 대한 시 정책추진의 마중물이 되기를 기대한다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[파이낸셜뉴스] 법정관리를 신청한 신동아건설이 시행·시공한 인천 '검단신도시 파밀리에 엘리프'가 당첨자 발표를 앞두고 입주자모집공고를 전격 취소했다. 법정관리 후폭풍이 현실화 되는 모습이다. 8일 신동아건설에 따르면 이날 '사업주체의 사정으로 모집공고를 취소한다'는 안내문을 홈페이지에 게재했다. 해당 현장은 최근 청약 접수를 받은 뒤 이날 당첨자를 발표할 예정이었다. 그러나 신동아건설이 법원에 법정관리를 신청하면서 기존에 계획된 분양 사업 진행은 불가능해진 셈이다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 1·2순위 청약에서 평균 0.5대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 미달을 빚은 바 있다.  해당 단지는 신동아건설이 지분 80%, 계룡건설이 20%를 보유해 신동아건설이 주관사 자격으로 공급한 단지다. 시공 역시 신동아건설이다. 현행 법에 따르면 검단신도시 파밀리에 엘리프 청약 신청자는 당첨자로 관리되지 않고 청약통장 재사용이 가능하다. 주택공급에 관한 규칙 제57조 4항에 따르면 사업주체의 파산·입주자 모집승인 취소 등으로 해당 주택에 입주할 수 없게 된 경우에는 당첨자로 보지 않는다고 규정하고 있다. 회사측 관계자는 "정상적인 사업 진행이 어렵고 청약 당첨자들 지위를 복구하기 위해 모집공고를 취소하게 됐다”고 말했다. 해당 현장은 컨소시엄에 참여하고 있는 계룡건설이 인수할 것으로 보인다. 한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 신동아건설이 시공사 또는 시행사로 참여 중인 주택 분양보증 사업장은 인천·평택·고양·동탄·의정부 등 수도권 7곳, 총 2899가구다. 보증금액은 1조1695억원 규모다. HUG는 조만간 보증사고 사업장으로 분류하고 세부 이행 방안을 확정할 계획이다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자

인천 검단신도시 AA28블록 일원에 위치한 ‘검단신도시 푸르지오 더 파크’가 오는 17일(화) 청약홈에서 일부 잔여세대에 한하여 무순위 청약을 진행할 예정이다. 무순위 청약으로 청약통장이 없어도 모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 신청할 수 있다. 청약통장 가입 및 재당첨제한 기간, 주택소유 여부 또한 관계없이 청약이 가능하며, 별도의 청약 신청금도 필요하지 않다. 또한 당첨 후에도 재당첨제한을 적용 받지 않는다. ‘검단신도시 푸르지오 더 파크’는 단지는 지하 5층~지상 20층, 13개 동, 총 919가구 규모로 건립되며 전용면적은 84~99㎡이다. 당첨자 발표는 1월 3일(금)이며 서류 접수 및 계약 체결일은 1월 4일(토)에 예정돼 있다. 최초 입주자 선정일(당첨자 발표일)로부터 3년 이후에는 입주 전까지 분양권 전매가 가능한데, 검단신도시 푸르지오 더 파크의 경우 당첨자 발표일(2024년 11월 20일)로부터 3년이 지난 2027년 11월 21일 이후 전매가 가능해진다. 단지의 입주 예정일은 2027년 12월이며, 입주 지정 기간은 일반적으로 60일(예정)로 지정된다. 입주 전 전매는 취득세를 절감할 수 있으며, 거주 의무 기간도 없어 잔금 부담이 없다. 단지는 생활 인프라가 풍부하다. 인천2호선 완정역을 도보로 이용 가능하다. 단지 반경 1km 내에는 마전중과 검단고 등이 위치하며 특히 500m 내에는 마전초가 위치해 도보 통학이 가능하다. 각종 상업시설, 병원, 은행 등은 물론 롯데마트(검단점), 이마트(검단점)와 같은 대형마트도 있다. 이에 더해 출퇴근이 빨라질 쾌속 교통 수혜를 갖췄다. 인천 계양구 귤현동에서 서구 검단신도시까지 총 6.825km를 연장하는 인천1호선 검단 연장선인 검단호수공원역(25년 예정)이 예정되어 있다. 푸르지오만의 특화 설계도 기대된다. 에너지 사용량을 실시간으로 확인해 효율적인 에너지 관리가 가능한 ‘실시간 에너지 모니터링 시스템’부터 스마트폰을 소지하면 공동현관문이 자동으로 열리고, 엘리베이터가 자동으로 내려와 대기하는 ‘원패스 시스템’, 조명제어, 난방제어, 원격 검침, 엘리베이터 호출까지 가능한 Wall-Pad 등 스마트한 시스템을 경험할 수 있도록 했다. 전 가구에 각 동 지하 4층에 위치한 세대창고, 세대 내 현관창고 및 드레스룸을 기본적으로 제공해 넉넉한 실거주 공간을 구성했다. 또한 삶의 질을 높이고 일상을 업그레이드할 수 있는 푸르지오만의 옵션 상품인 ‘라이프 업’ 상품을 통해 공간활용성을 높인 주방 특화 및 수납시스템과 세련된 공간을 연출하는 마감 특화 옵션인 스타일링 상품을 도입했다.

인천 서구 검단신도시에서 '공품아(공원을 품은 아파트)' 단지가 선보인다. 분앙가격도 기존 아파트보다 저렴하게 책정됐다. 25일 청약홈에 따르면 신동아건설이 선보이는 '검단신도시 파밀리에 엘리프'(조감도) 1순위 청약이 오는 31일 진행된다. 이 단지는 검단신도시 AA32블록에 조성된다. 지하 3층~지상 15층, 11개동 규모로 전용 64~110㎡ 총 669가구로 지어진다. 가구수 가운데 약 30% 가량이 검단신도시에서 희소성이 높은 전용 85㎡ 초과 중대형으로 구성된 것이 특징이다. 분양가는 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 1650만원에 책정됐다. 세부적으로 보면 최고가 기준으로 전용 64㎡ 4억6700만원, 84㎡ 5억6900만원이다. 지난 11월 검단신도시에서 분양한 B아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1736만원으로 책정된 바 있다. 아파트는 공품아 단지다. 바로 앞에 수변공원(계획)이 자리하며, 다수의 근린공원(계획)으로 둘러싸여 있다. 또 초등학교와 유치원도 들어설 예정이다. 3040세대로부터 주목을 끌고 있다는 것이 회사측 설명이다. 단지 주변에 검단신도시 내 인천지하철 1호선 연장선이 내년 5월 개통을 목표로 개발이 진행 중이다. 또 수도권광역철도(GTX)-D 노선도 계획돼 있다. 이 노선이 개통되면 강남까지 30분대에 도착할 수 있게 된다. 에너지 자족 시범단지로 개발 중인 '휴먼에너지타운'과 수변형 상업특화거리로 조성되는 '커낼콤플렉스'와 가까운 것도 장점이다. 단지 설계도 눈에 띈다. 이 아파트는 지난 2021년 인천도시공사가 실시한 특별설계공모전에서 '에버그린'이라는 컨셉으로 당선된 단지다. 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이다. 실거주의무는 적용되지 않는다. 이종배 기자