#.서울 송파구 잠실동 '잠실우성4차' 전용 96㎡가 지난 14일 법원 경매에서 21억3000만원에 낙찰됐다. 재건축이 추진되고 있는 이 단지의 호가는 27억~27억5000만원이다. 23일 업계에 따르면 '6·27 대출규제' 이후 서울 아파트 법원경매 낙찰가율이 하락하고 응찰자수도 줄어들고 있다. 앞서 지난 6월에는 낙찰가율이 3년만에 최고치를 기록했다. 잠실우성4차에는 총 15명이 입찰에 참여했다. 낙찰가율은 126%로 비교적 높았지만 최근 호가와 비교하면 6억원 가량 낮은 수준이다. 같은 날 경매가 진행된 송파구 문정동 '문정현대' 전용 84㎡의 경우 8억5000만원에 새 주인을 찾았다. 22명이 응찰했지만 호가 대비 1억원 낮은 가격에 낙찰됐다. 낙찰가율도 77.76%에 그쳤다. 리모델링 후 가치 상승이 예상되지만 낙찰가에 반영되지 않은 것이다. 이는 지난 3~4월 잠실 등 핵심지 곳곳에서 호가나 최고가를 훌쩍 뛰어넘는 낙찰가가 등장했던 것과 사뭇 다른 분위기다. 대표적으로 지난 3월말 잠실동 우성아파트(1·2·3 차) 전용 131㎡의 경우 27명이 응찰했다. 낙찰가는 31억7640만원으로 당시 같은 평수 최고가인 28억7500만원보다 3억원 이상 높은 가격이다.지지옥션에 따르면 이달 들어 서울 아파트 경매 낙찰가율과 응찰자수는 동시에 줄어들고 있다. 지난달 낙찰가율은 98.5%로 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 만에 최고 수준이었다. 하지만 이달 현재까지(1일~22일) 낙찰가율은 96.7%로 1.8%p 떨어졌다. 평균 응찰자수도 6월 8.94명에서 이달에는 7.73명으로 줄었다. 지난 3월부터 경매 시장이 뜨거웠던 배경에는 토지거래허가구역 해제와 확대·재지정 영향이 크다. 2월에는 토허제가 해제되면서 호가가 치솟자 집값 과열 분위기가 경매로 옮겨 붙었다. 3월에는 토허제가 재지정 되면서 규제 틈새를 노린 투자 수요가 경매로 눈길을 돌리게 된 것이다. 하지만 최근 6·27 대책으로 수도권의 경우 경락 자금대출을 받을 경우 6억원 한도와 6개월 내 전입 의무가 발생하게 됐다. 1주택자는 6개월 내 기존 보유 주택을 처분해야 대출이 허용되며, 2주택 이상은 아예 금지됐다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "10억원 이하 아파트는 대출 규제의 사정권이 아니어서 낙찰가율에 큰 변동은 없는 반면, 대출규제 영향을 많이 받는 고가 아파트의 경우 투자 수요가 줄어드는 모습"이라고 전했다. 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 10억 로또 단지로 관심을 모은 서울 성동구 성수동 '오티에르 포레'에서 고가점 통장이 쏟아졌다. 일부 평형의 경우 최저 가점이 76점을 기록했다. 16일 청약홈에 따르면 이날 '오티에르 포레' 당첨자 발표가 이뤄졌다. 단지 전체로 보면 최저 가점은 69점, 최고 가점은 76점이었다. 69점은 4인가구가 무주택으로 15년 이상 버텨야 받을 수 있는 최대 점수다. 5인가구 만점은 74점이다. 76점은 최소 6인가구이어야 가능한 점수라는 의미다. 타입별로 보면 전용 39·49㎡의 경우 최저 69점, 최고 69점을 기록했다. 전용 59㎡A는 최저 가점이 74점을 보였다. 최고는 75점이었다. 전용 84㎡에서도 높은 가점이 나왔다. 특히 84㎡A의 경우 최저 76점, 최고 76점으로 나타났다. 84㎡B의 경우 최저 및 최고 모두 70점이었다. 이 단지는 대출규제를 피한데다 로또 단지로 관심을 모았다. 1순위 청약에서는 40가구 모집에 2만7525명이 신청해 평균 경쟁률 688.12대1을 기록했다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 사업자 대출금을 주택 거래에 활용하거나 이른바 '부모 찬스'로 고가주택을 편법 증여받는 사례가 있는지 집중 점검하기로 했다. 지난주 발표된 가계대출 규제 방안을 회피하기 위한 시장의 불법·이상거래에 대응하기 위해서다.  금융위원회는 3일 권대영 사무처장 주재로 '가계부채 점검회의'를 열고 가계부채 관리 강화 이행 상황과 불법·이상거래 점검 방안을 논의했다. 금융위는 지난 27일 수도권 주택 구입 시 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원을 제한하고, 수도권 다주택자의 주담대는 전면 금지하는 내용 등이 담긴 대출 규제 방안을 발표한 바 있다. 이날 회의에는 기획재정부, 국토교통부, 국세청, 한국은행, 금융감독원, 서울시 등 관계기관과 은행연합회, 제2금융권 협회, 5대 시중은행 등도 참석했다. 관계기관은 이날 회의를 시작으로 매주 가계부채 점검 회의를 열 계획이다. 금융위는 금감원과 함께 사업자대출의 용도 외 사용 점검을 대폭 강화하고, 불법 행위 적발 시 해당 대출금을 즉시 회수하기로 했다. 아울러 1차 적발 시 1년, 2차 적발 시 5년간 신규 대출도 금지하기로 했다. 국세청은 자금조달계획서를 활용해 고가주택의 자금 출처를 정밀 분석하고 세금 신고가 적정하게 이뤄졌는지 검증한다. 특히 부모로부터 취득 자금을 편법 증여받거나 소득을 누락하는 등 탈루 사실이 확인될 경우 엄정하게 세무 조사를 실시할 예정이다. 국토부는 서울시 등 지방자치단체와의 실거래 분석을 통해 편법 증여, 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고, 업·다운 계약을 확인한다. 위법 사항 발견 시 과태료를 부과하고 사안에 따라 수사기관 및 국세청 등에 즉시 통보하기로 했다. 권대영 금융위 사무처장은 "한정된 대출 재원이 주택시장을 자극하지 않고 투기적 분야가 아닌 자본시장, 기업 등 생산적 분야로 유입돼 경제회복에 기여할 수 있도록 철저하게 관리하겠다"고 말했다. 이날 회의 참석자들은 지난 2월 이후 주택 거래량이 늘고 있는 영향으로 가계대출 증가세가 지난달에도 지속됐다고 평가했다. 통상 주택 거래와 대출 실행 일까지 2∼3개월의 시차가 발생하는 만큼 7월에도 가계대출 증가세가 이어질 수 있다고 전망했다. 대출 규제가 시장 안정에 도움이 될 수 있지만 실효성 있는 주택 공급 방안도 필요하다는 의견도 제시됐다. 권 사무처장은 "이번 대책은 수도권 지역 내에서 다주택자의 추가 주택 구입과 실수요가 아닌 대출을 제한하는데 정책 역량을 집중했다"며 "금융권 자율관리 조치 강화 과정에서 실수요자와 서민과 취약계층에 피해가 발생하지 않도록 고객과 현장을 가장 잘 아는 금융회사에서 세심하게 배려해 달라”고 당부했다. 앞으로 금융당국은 금융회사들의 월별, 분기별 관리목표 준수 여부와 지역별 대출동향 등을 철저하게 모니터링할 계획이다. 또 필요 시 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 추가 강화, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용대상 확대, 거시건전성 규제 정비 등 준비되어 있는 추가적인 조치들을 즉각 시행해 나갈 방침이다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 부동산의 상속·증여와 관련, 최대 관심사는 감정평가 확대다. 국세청이 올 1월1일 '상속세 및 증여세 사무 처리 규정'을 개정해 공포·시행하면서 구체화됐다. 바뀐 개정안의 핵심은 그동안 이른바 '꼬마빌딩' 등 비주거용부동산에 적용됐던 부동산 감정평가 대상이 고가 단독주택 등으로까지 확대됐다는 것이다. 거래가 흔치 않아 시가보다 싼 공시지가로 상속·증여세를 매겼지만 이를 시가 수준으로 감정평가를 하면 세 부담이 급증하게된다.  시가 확인 어려운 초고가 부동산 초고가 아파트 및 호화 단독주택은 시가로 인정되는 금액이 없거나 확인이 어려운 경우가 많다. 시가는 불특정 다수인 사이에서 자유롭게 거래가 이뤄지는 경우, 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액이다. 대규모 공동주택(아파트) 등은 실거래가 많지만 꼬마빌딩, 단독주택 등은 거래가 빈번하지 않아 시가를 매기기 힘들다는 의미다. 이런 부동산을 상속·증여할 경우, 상속·증여가액 기준에 따라 세 부담이 달라질 수 있다. 상속은 개시일 전후 6개월 이내 발생한 해당 재산의 실제 매매, 경매, 공매, 수용, 감정가액이 있거나 유사 매매사례 가액이 존재해야 한다. 이러한 가액이 없는 경우가 많아 시가 확인이 어렵다. 거래가 빈번하지 않은 단독주택 등은 시가와 가격 차이가 큰 공시가격으로 평가를 했다. 예를 들면 단독주택가격이 25억 원인 주택을 자녀에게 증여하면(증여재산공제가 없다고 가정) 산출세액이 8억4000만원이다. 공시가격에 따른 세액이다. 만약 이걸 감정평가를 하게 되면 43억 원 정도(증가율 70%)이고 증여세를 계산하면 16억9000만 원이 계산된다. 8억5000만 원을 더 부담하게 되는 것이다. 이같은 세 부담 차이로 아파트는 시가로 평가하고 단독주택 등은 공시가격 등으로 평가하는 것은 형평성에서 어긋난다는 지적이 많았다. 이에따라 올해부터 감정평가 대상은 엄격해졌다. 납세자의 재산평가 신고가액이 추정 시가보다 5억원 이상 낮거나, 차액의 비율이 10% 이상이면 국세청이 직접 감정평가액으로 재산평가를 할 수 있다.  상속세 높아지면 양도세 낮아진다 단독주택 등에 대한 감정평가 확대가 양도세를 줄이는 효과가 있어 세부담에서는 큰 차이가 없다는 지적도 있다. 만약 공시가격과 시세 차이가 큰 부동산을 상속받아 유족이 처분할 예정이라면 오히려 감정평가를 받는 게 유리할 수 있다는 논리다. 당장은 상속세가 부담되지만 나중에 부동산을 처분할 때 취득가액, 즉 상속받은 가액이 높아 양도차익은 줄게 된다. 이렇게 되면 양도소득세도 줄게 된다. 다만 이는 부동산 가격이 계속 상승한다는 게 전제가 돼야 한다. 상속받은 부동산 가격이 감정평가 가액 이하로 하락하면 양도세 감소 효과를 제대로 볼 수 없다. mirror@fnnews.com 김규성 기자

올해 들어 연초부터 100억원대 아파트 매매 거래가 체결됐다. 여의도 노후 아파트도 3.3㎡당 1억원을 돌파하는 등 초고가 주택시장은 큰 영향을 받지 않는 분위기이다. 10일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 용산구 '한남더힐' 전용 233㎡ 1층 매물이 지난 1월 4일 109억원에 손바뀜이 이뤄지면 역대 최고가를 기록했다. 올들어 첫 아파트 100억원대 거래다. 해당 면적 직전 최고가는 지난 2024년 10월 100억원으로 3개월만에 9억원 가량 오른 셈이다. 50억원 이상 초고가 거래도 계속 나오고 있다. 올들어 이날 현재까지 서울 아파트 50억원 이상 거래는 16건으로 집계됐다. 지역별로 보면 강남 3구와 용산구 등의 고가주택이 대부분을 차지하고 있다. 강남구 압구정동 '한양4차' 전용 208㎡가 지난 1월 10일 77억원에 거래되기도 했다. 눈길을 끄는 것은 여의도 일대 노후 아파트가 올들어 3.3㎡당 1억원대 대열에 합류한 점이다. 국토부 자료를 보면 1976년에 준공된 '서울' 전용 139㎡(48평형)가 1월초에 53억원에 팔리며 신고가를 경신했다. 3.3㎡당 1억원이 넘는 가격이다. 여의도의 경우 신축 단지인 '브라이튼 여의도'가 3.3㎡당 1억원이 넘는 가격이 거래되고 있다. 신축에 이어 재건축 예정 노후 단지도 1억원대 대열에 합류한 셈이다. 전문가들은 올해 역시 초양극화가 더 심해질 것으로 보고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "통화량이 늘고 고소득자가 증가하면서 초고가주택 수요는 계속 이어질 것으로 보인다"며 "정부의 대출 규제도 초고가주택에는 아무련 영향을 미치지 못할 것으로 전망된다"고 말했다. 한편 지난해 100억원대 아파트 거래(해지 제외)는 총 22건으로 역대 최고 건수를 기록한 것으로 집계됐다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

지난 10월부터 현재까지 서울서 가장 비싸게 거래된 아파트는 용산구 한남동 '파르크한남' 전용 268㎡로 170억원에 손바뀜이 이뤄졌다. 올해 들어 거래된 아파트 가운데 4번째로 높은 가격이다. 23일 업계에 따르면 4·4분기 들어 서울 아파트 시장에 관망세가 짙어지고 있지만 초고가 주택시장의 경우 수요가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 10월부터 현재까지 서울 아파트 100억원 이상 거래는 170억원 거래를 포함해 총 3건이다. 강남구 청담동 'PH129'와 용산구 한남동 '한남더힐'에서도 100억원 이상 거래가 나왔다. 국토부 통계를 보면 올해 들어 현재까지 서울 아파트 100억원 이상 거래는 총 20건이다. 이 가운데 3건이 4·4분기에 이뤄진 것이다. 10월 이후에도 초고가 거래가 계속 나오는 모습이다. 평형별로 보면 국평인 전용 84㎡에서도 4·4분기에 50억원이 넘는 거래가 3건 체결됐다. 이 가운데 서초구 반포동 '래미안 원베일리'가 11월에 54억9000만원에 매매계약이 이뤄졌다. 국평 기준으로 올 들어 체결된 매매거래 가운데 세 번째로 높은 가격이다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 1억6000만원이 넘는 수준이다. 초고가 단지 소형 평형도 고공행진을 이어가고 있다. 전용 59㎡ 기준으로 10월부터 이날 현재까지 가장 비싸게 거래된 사례는 반포동 래미안 원베일리로 36억2000만원이다. 3.3㎡당 가격으로는 1억5000만원대다. 서울 아파트 시장은 10월부터 관망세가 짙어지고 있다. 탄핵정국까지 맞물리면서 조정국면에 진입했다는 분석도 나오고 있다. 한국부동산원의 월간 매매가 상승률을 보면 9월 0.79%에서 10월 0.43%로 줄더니 11월에는 0.26%로 더 축소됐다.거래량도 9월부터는 3000건대에 머물고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "올해 주택시장은 지역별로 완전히 다르게 움직이는 '지역분화' 현상이 두드러진 것이 특징"이라며 "순환매 장세가 사라지면서 초고가주택 시장 온기가 중저가 주택으로 확산되지 않고 있다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

국내 건축자재 및 가구 업계가 하이엔드(최고급) 기업간거래(B2B) 시장 공략에 적극 공략중이다. 국내 부동산 시장은 여전히 침체 상황이지만 서울 강남, 송파, 한남 등 지역 재건축 시장을 중심으로 시스템 창호나 빌트인가구 등 최고급 하이엔드 인테리어 제품에 대한 수요는 지속 성장하고 있어서다. 개인이 창호, 가구 등 자재를 선택하는 B2C시장에서는 고가 하이엔드 브랜드보다 가성비 제품을 선택하는 경우가 많다. 또 건설사나 조합에서 최고급 브랜드 아파트에도 최고급 자재를 찾는다. 인테리어 업체들이 하이엔드 제품 라인을 늘려가는 이유다. 이에 국내 건축자재 및 업계에서는 건설사와 시행사 관계자뿐 아니라 재개발·재건축 조합 등이 자재를 선택할 때 도움을 주자는 취지에서 하이엔드 B2B 전시장을 잇따라 선보이고 있다. 26일 업계에 따르면 건축자재 업체 LX하우시스는 지난달 서울 강남구 삼성동에 B2B 고객 대상 대형 전시장 '론첼 갤러리(LONCHEL Gallery)'를 새롭게 열었다. '론첼 갤러리'에는 재건축 창호시장 1위 시스템창호 제품인 '론첼 창호'부터 최근 국내 독점 판매 계약을 체결한 이탈리아 주방가구 브랜드 '쿠치네 루베(Cucine LUBE)'와 '라스텔리(rastelli)' 제품 등 최고급 제품이 대거 전시돼 있다. 실제 방문 예약제로 운영되는 '론첼 갤러리'는 재건축조합 및 시행사, 설계사 등 방문이 이어지며 관심을 받고 있다. KCC는 '더 클렌체 갤러리'를 늘려가며 창호 대리점과 업계 중심으로 B2B 영업을 강화하고 있다. 지난해 서울 서초구 본사에 '더 클렌체 갤러리'를 오픈한 데 이어 올해 5월 부산에 '더 클렌체 갤러리 부산' 전시장을 오픈했다. 가구업계서도 B2B 빌트인가구 시장 공략에 한창이다. 현대리바트는 서울 강남구 논현동 가구거리에 '발쿠치네' 플래그십 스토어를 오픈했다. 지난해 B2B 빌트인 주방가구 사업 경쟁력을 강화하기 위해 이탈리아 주방가구 브랜드 '발쿠치네'와 국내 독점 판매 계약을 체결하며 전시장까지 선보인 것이다. 국내 인테리어 업계 관계자는 "부동산 경기 침체에도 서울과 수도권 지역 초고가 아파트와 고급주택 등에 대한 매매 쏠림 현상은 지속되고 있는 만큼 하이엔드 인테리어 제품에 대한 수요는 시장 침체와 상관없이 지속 늘어나고 있는 추세"라며 "수익성에도 도움이 되는 고가 제품 판매 경쟁은 갈수록 치열해질 것으로 보인다"고 말했다. kjw@fnnews.com 강재웅 기자

[파이낸셜뉴스] 서울주택도시공사(SH공사)가 공공임대주택 입주자의 편법 고가차량 보유나 외부 고가차량 장기 주차 등의 문제 해결을 위해 적극 나선다. SH공사는 고가차량 주차관리 강화를 위해 개정된 공공주택특별법 시행규칙(임대인이 정하는 기준에 따라 주차 이용)을 근거로 최근 임대주택 표준관리규약을 배포했다고 8일 밝혔다. 외부차량(임차인외 차량) 주차 제한 철저 단속, 기준가액 미만 차량에 한해 주차등록 허용, 방문 차량 주차총량제 등이다. SH공사는 이 같은 문제를 해결하기 위해 지분공유 차량도 전체가액을 기준으로 산출하고 공공임대주택 거주자가 고가차량 소유 등 입주자격 위반 시 재계약을 불허하도록 ‘공공주택 업무처리지침’ 개정을 국토교통부에 제안했었다. 그 결과 국토부는 영구·국민임대 재계약과 관련, 자산초과 기준에서 고가차량일 경우 1회 재계약을 불허하는 지침을 2024년 1월 5일 개정했다. 한편 SH공사는 최근 관할 공공임대주택단지 내 차량등록 현황조사를 실시한 결과, 총 337대가 기준가액 초과차량으로 파악됐으며, 이 중 계약자 및 세대원 소유 차량 3대(1%), 철거세입자, 장애인, 새터민 등 차량 소유가격이 자산심사에서 제외되는 가구 252대(75%), 기타 나머지 82대(24%)는 지분공유, 영업용, 법인·리스 등 차량으로 나타났다. 김헌동 SH공사 사장은 “공공임대주택단지 내 고가차량 주차문제뿐 아니라 공공임대주택 공급질서 확립, 입주 선순환 구조 정착을 위해서는 철저한 사후관리뿐 아니라 정책의 사각지대를 해소할 수 있는 보다 촘촘한 제도 개선이 필요하다”고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 무주택 저소득층을 위한 한국토지주택공사(LH)의 국민임대주택에서 고가의 차량 주차 사례가 많아지자 LH가 주차등록을 제한하고 나섰다.  전국 임대단지에 '주차 제한' 공고문 보낸 LH 15일 LH 관계자에 따르면 LH는 최근 전국 임대주택 관리사무소를 통해 입주민들의 등록차량 전수조사를 실시해 고가 차량의 보유 및 주차를 막겠다는 공지를 냈다.  실제로 최근 한 온라인 커뮤니티에는 LH 임대주택 단지 내 붙은 공고문 사진이 올라왔다. 공고문에는 '임대주택 내 고가 차량 주차 문제로 지속적으로 민원과 문제 제기가 있어 아파트 내 고가 차량 주차를 금지한다'는 내용이 적혀있다. LH 임대주택의 입주민 차량은 주차 등록 방침에 따라 단지 내 주차스티커를 받아야 주차할 수 있다. 방문객 차량은 차량 가액과 관계없이 임시주차증을 발급 받아 주차할 수 있다.  공지문에는 주차 등록이 가능한 차량의 기준 가격은 3683만원 이하라고 안내되어 있다. 기존에 등록된 차량도 고가로 추정되면 관리사무소가 차주에게 연락해 차량 가격을 확인하겠다고 통지했다.  '임대주택에 사는 포드·캐딜락 차주' 꺼지지않는 논란 공고문을 찍어 올린 누리꾼은 실제로 지하주차장에 주차된 차량들이라며 비엠더블유, 포드, 캐달락 등 외제차의 사진과 가격을 적어 올렸다.  이 누리꾼은 "3683만원이 넘으면 입주조건도 안 되고, 주차등록도 안 돼야 정상인데 우리 아파트에 저렇게 비싼 차량을 몰고 다니는 사람들 때문에 정작 필요한 사람들이 입주 못하고 있다"라며 "정말 어처구니가 없다"라고 했다.  다만 글쓴이가 사진을 찍어 올린 차량들이 LH 고가 차량 등록·주차 제한 대상 차량인지는 확인되지 않았다. LH 규정에 따르면 영구임대 기존입주자 특례, 철거민 등 자산기준 적용이 유예되거나 적용되지 않는 입주자의 경우 차량 가액과 상관없이 차량을 등록할 수 있다. 또 비싼 외제차라 하더라도 10년 이상 운행한 차량의 경우 감가상각 돼 차량 가액이 기준을 밑도는 경우도 있다.  한편 LH 국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 주택으로, 소득과 자산 기준을 충족해야 입주 자격을 얻을 수 있다. LH가 정한 입주 기준은 부동산과 금융자산, 자동차 등을 포함한 총자산이 3억6100만원 이하여야 하며 자동차는 세대가 보유한 모든 차량의 합산 가액이 3683만원 이하여야 한다.  yuhyun12@fnnews.com 조유현 기자

[파이낸셜뉴스] 집값 반등세가 확산되면서 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 고가주택 거래가 크게 늘고 있다. 9월 현재 기준 강남3구의 15억이 넘는 고가 주택 등기건수가 이미 지난해 연간 규모에 육박했다. 특히 송파구의 고가주택 실거래 규모가 이미 지난해 수준을 넘어섰고, 강남구에서는 50억이 넘는 등기가 증가세다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올해들어 서울 강남3구에서 15억원이상의 집합건물 등기건수는 1673건에 달한다. 지난해 연간 1762건에 근접한 수준이다. 이같은 추세라면 올해 고가주택 거래등기는 지난해 수준을 훌쩍 뛰어넘을 전망이다. 강남3구에서도 고가주택 거래가 가장 활발한 곳은 송파구다. 이날 기준 올해들어 송파구의 15억 초과 등기는 547건으로 지난해 374건에 비해 46.2%(173건) 급증했다. 15억 초과 20억 이하 등기가 무려 393건으로 지난해 137건의 두배를 웃돈다. 송파구에서도 가락동 헬리오시티가 99건이나 실거래돼 이같은 증가세를 주도했다. 헬리오시티는 올해 가격이 상승하고 거래도 늘고 있다. 아실에 따르면 헬리오시티는 지난 2021년 84㎡가 23억8000억원으로 최고가를 기록한 이후 올해는 지난달 20억원대까지 올랐다. 110㎡ 역시 2021년 29억1000억원으로 최고가를 찍은 후 올해는 최고 25억원에 매매됐다. 강남구에서는 15억원 초과 20억원 이하 거래 등기가 올해 264건으로 이미 지난해 (265건) 수준에 바짝 다가섰다. 대포레미안 포레스트 59㎡가 최고 18억1500만원에 등기됐고, 재건축 조합 구성을 앞둔 은마아파트도 94.76㎡가 최고 20억원에 등기됐다. 특히, 50억이 넘는 초고가 거래가 눈에 띄게 증가하고 있다. 올해들어 강남구 50억원 초과 실거래 등기건수는 53건으로 지난해 38건을 넘어섰다. 여기에는 올해 상반기 50층 이상 초고층 재건축이 확정된 압구정동 현대아파트가 포함됐다. 196.21㎡가 지난 7월 78억원, 8월에는 183.41㎡가 60억원에 각각 등기됐다. 타워팰리스의 경우 244.66㎡가 73억원에 등기됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "강남3구의 경우 부동산 시장을 선도하면서 올해 거래량 증가와 가격 반등이 시작된 지역이다. 15억원 초과 대출규제가 완화되고 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 영향을 미쳤다"며 "다만 대출금리 부담과 프로젝트파이낸싱(PF) 우려 등 시장불안요인들이 상존해 향후 소폭의 조정 국면이 나타날 수도 있다"라고 내다봤다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자