[파이낸셜뉴스] 8월 전국 아파트분양전망지수가 5개월 만에 하락 전환했다. 7일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 8월 아파트분양전망지수는 전국 평균 21.9p 하락한 75.1로 나타났다. 지난 3월 72.9를 나타낸 이후 4개월 연속 상승했으나, 상승세가 한풀 꺾인 수치다. 수도권은 32.5p 하락한 81.4로 전망됐다. 서울(121.2→88.6), 경기(112.1→78.8), 인천(108.3→76.9) 모두 큰 폭으로 하락 전망됐다. 주산연은 "고강도 대출규제 등을 포함한 6·27 부동산 대책의 영향과 추가 대출규제에 대한 경계 심리로 매수 심리가 크게 위축됐다"며 "수도권 아파트 분양시장 전망에도 부정적인 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 비수도권은 19.7p 하락한 73.7로 나타났으며, 모든 지역에서 하락 전망됐다. 경북(100.0→57.1), 전남(91.7→60.0), 충북(80.0→50.0), 경남(100.0→75.0), 강원(90.9→66.7), 대전(100.0→78.6), 전북(100.0→81.8), 제주(88.2→70.6), 충남(100.0→85.7), 세종(92.9→78.6), 울산(86.7→73.3), 대구(94.7→81.8), 광주(93.3→86.7), 부산(88.9→86.4) 등이다. 8월 분양가격 전망지수와 분양물량 전망지수도 전월 대비 큰 폭으로 하락했다. 분양가격 전망지수는 전월 대비 15.9p 하락한 100.0으로 전망됐다. 분양물량 전망지수는 전월 대비 25.8p 하락한 77.3으로 집계됐다 미분양물량 전망지수는 4.8p 상승한 97.0을 기록했다. act@fnnews.com 최아영 기자

지난달 가계대출 증가폭이 다소 줄었다. 정부의 가계대출 규제 강화와 은행들의 대출관리, 금리인상 등이 신용대출을 중심으로 대출 억제효과를 가져온 것으로 분석된다. 10일 한국은행이 발표한 '2021년 10월 중 금융시장 동향'에 따르면 올해 10월 말 은행 가계대출 잔액은 1057조9000억원으로 전달보다 5조2000억원가량 증가했다. 전달 증가액(6조4000억원)보다 증가폭이 줄어든 규모다. 증가폭 감소는 신용대출을 중심으로 나타났다. 신용대출 등 기타대출은 5000억원 증가하는 데 그쳤다. 전달 8000억원 증가한 것보다도 줄어든 것으로 은행권의 가계대출 관리 강화 조치와 대출금리 인상이 영향을 미쳤다. 같은 시기 주택담보대출은 4조7000억원 증가했다. 이는 전달 증가액(5조6000억원)보다 증가 규모가 줄어든 것이다. 전세자금대출도 2조2000억원 증가했다. 이는 전달(2조5000억원 증가)보다 증가폭이 감소한 것. 주택매매 및 전세거래 관련 자금수요가 지속됐지만 이주비대출이나 중도금대출, 잔금대출과 같은 집단대출 취급이 줄어들면서 전달보다 증가 규모가 축소된 것으로 분석된다. 이는 지난해 코로나19 사태 이후인 2020년 10월 증가액(6조8000억원)에서 점차 완만히 줄어든 수치다. 다만 주담대 수요는 여전하다는 평가다. 코로나19 사태 이전인 2017년부터 2019년까지 3개년 동안 10월 주담대 증가액 평균치는 3조8000억원으로, 이달 증가치(4조7000억원)는 이보다 높다는 설명이다. 그러나 10월 중 은행 기업대출의 경우 높은 증가세를 이어갔다. 전달보다 무려 10조3000억원이 늘어나 전달 증가폭(7조7000억원)보다 크게 확대됐다. 이는 통계 작성 이래 10월 증가액 기준으로는 역대 최대폭이다. 올해 6월부터 넉달째 같은 달 기준 최대 증가폭을 이어갔다. 이는 시설자금이나 설비투자 자금 등 사업재개 수요가 늘고 있는 데다, 10월 계절적인 자금수요 등이 작용한 결과다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 최근 과열 양상 조짐을 보이는 부동산 시장 분위기를 식히기 위해 오는 14일부터 주택담보대출비율(LTV) 규제 적용 대상이 확대되고, 고가 1주택 보유자에 대한 전세대출 규제도 강화된다.   기획재정부, 국토교통부, 금융위원회는 1일 정부 서울청사에서 열린 '부동산 시장상황 점검 결과 및 보완방안' 기자브리핑에서 이같은 내용의 대출규제 보완 방안을 발표했다. 정부는 돈 줄을 옥죄 부동산 시장 과열 조짐을 사전에 차단한다는 계획이다.  ■주택 매매업자도 LTV 40% 규제 우선, 투기지역·투기과열지구의 개인사업자 중 주택매매업자도 임대업자처럼 LTV 40% 규제를 적용받게 된다. 현재 개인사업자 중 주택임대업자가 받는 주택담보대출에 대해서만 LTV 40% 규제가 이뤄졌다. 주택매매업자는 개인이 소유한 토지를 담보로 사실상 대출제한 없이 '최대한' 대출받아, 부동산 개발 이익을 낸 셈이다. 특히 강남4구(송파·강남·강동·서초)를 중심으로 이같은 움직임이 활발할 조짐을 보이면서, 대출을 옥죄 과열된 부동산 열기를 막겠다는게 당국 입장이다. 투기지역·투기과열지구의 법인 주택담보대출에도 LTV규제를 도입한다. 그간 법인 주택담보대출은 LTV규제를 받지 않아 대출이 최대 범위 수준으로 이뤄져 왔다. 이에 주택임대업과 주택매매업 법인에 대해서도 LTV 40% 규제를 도입해 이를 최소화한다는 방침이다.  투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 부동산담보신탁을 활용한 수익권증서 담보대출에도 LTV규제를 적용한다. ■9억 초과 고가주택 전세대출 제한 현재 주택소유자는 주택을 신탁회사에 신탁한 뒤 받은 수익권증서를 금융사에 양도한다. 금융사는 이 수익권증서를 담보로 최대 LTV 80%의 대출을 실행해왔다. 하지만 오는 14일부터는 규제지역 내 주택 신탁 관련 수익권증서 담보대출에 대해서도 각각 LTV 40%(투기지역·투기과열지구), 60%(조정대상지역)를 적용한다는 방침이다. 9억원을 초과한 고가주택을 한채만 보유해도 전세대출 공적보증이 제한된다. 현재 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 전세대출 공적보증 제한 대상은 2주택 이상 보유가구나 부부합산 소득이 1억원을 초과하는 1주택 가구다. 하지만 제한 대상을 확대해 갭투자 움직임을 최소화 한다는 계획이다. 손병두 금융위 부위원장은 브리핑에서 "한정된 공적보증재원을 우선 순위에 따라 배분하기 위해 고소득자를 배제한것처럼 이번에는 고가주택 보유자를 배제하자는 취지"라고 설명했다. 부동산 업계에선 대출 규제가 강화된만큼 강남4구에 위치한 고가 아파트 가격 상승 움직임이 제한 될 것으로 보고 있다. 대출이 제한된만큼 고가 아파트 매입을 위한 자금 마련이 힘들어져서다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "그간 강남 고가 아파트를 구입할때는 사업자 등록을 한 뒤 최대한 대출을 받는 움직임이 많았다"면서 "LTV가 최대 80%까지 가능했던 주택매매사업자까지 대출제한에 걸리면서, 강남권 고가 아파트 매입은 더욱 어려워 질 수 밖에 없을 것"이라고 설명했다. jyyoun@fnnews.com 윤지영 기자

중국이 치솟는 물가 고삐를 죄기 위해 강도 높은 대응에 나서고 있는 것으로 보인다. 월스트리트 저널(WSJ)지는 19일(현지시간) 중국은행감독위원회(CBRC) 관계자의 말을 인용해 중국 당국이 대출을 억제하도록 각 은행에 지시했다고 보도했다. 그러나 중국 당국은 이같은 보도내용을 즉각 부인했다. 대출억제는 금리인상에 비해 훨씬 더 강도 높은 조처로 인식된다. 통상 시장친화적인 금리인상이나 인하의 경우 기업이나 소비자 등 각 경제주체가 돈을 빌릴지 말지를 결정할 때 대출비용(금리)이 기준이 되지만 대출제한이라는 직접적인 규제는 이같은 비용에 관계없이 모든 경제주체가 돈을 빌릴 수 없게 되는 결과를 낳게 된다. 그만큼 시장에 미치는 효과는 더 크다. 중국 당국은 그러나 WSJ의 이같은 보도내용에 대해 일단 부인하고 나섰다. 중국 은감위의 라이 시아오민 대변인은 블룸버그 통신 전화 인터뷰에서 은감위가 각 상업은행들에 연말까지 대출을 동결토록 지시했다는 보도를 전면 부인했다. 라이 시아오민 대변인은 “중국내 은행들에 대출을 동결토록 하는 조처는 결코 취해진 적이 없다”면서 “당국이 원하는 것은 대출증가 속도가 각 은행의 적정자본 비율에 따라 합리적으로 이뤄져 대출 포트폴리오의 위험과 질이 균형을 이루는 것”이라고 밝혔다. 이는 비록 중국 은감위가 직접적인 대출동결에 대해서는 부인했지만 대출규제를 통한 시장 개입에 나서고 있음을 간접적으로 시사한 것으로 풀이된다. 중국이 금리인상보다는 대출규제로 방향을 튼 것은 시장에 미치는 직접적인 영향이 훨씬 더 큰데다 대출규제가 위안화 가치를 끌어올리는 부작용도 수반하지 않는 장점을 갖추고 있기 때문인 것으로 보인다. 중국인민은행은 물가 고삐를 죄기 위해 올들어 4차례에 걸쳐 금리를 올렸지만 지난 10월 소비자물가 상승률이 10년만에 최고 수준인 6.5%를 기록하고, 인플레이션 기대심리로 인한 극심한 사재기 현상도 나타나는 등 물가 오름세는 좀체 꺾이지 않는 상황이다. 일부에서는 최근 물가 오름세가 톈안먼사태 전야를 방불케 한다는 우려를 나타내고 있으며 베이징 고위관계자들도 이같은 우려에 공감하고 있는 것으로 전해지고 있다. 금리인상 ‘약발’이 시장에 먹히지 않는 상황에서 또 금리를 올릴 경우 물가는 잡히지도 않은 채 위안화 가치만 치솟을 가능성도 염두에 둔 것이라는 게 저널의 지적이다. 금리가 오르면 가뜩이나 평가절상 압력이 높은 위안화 가치가 시장에서 더 뛸 가능성이 높다. 위안화 가치 상승은 중국의 수출상품 가격을 끌어올려 수출 둔화→성장 둔화→실업률 증가로 이어져 중국 체제의 기반을 흔들 수도 있는 위험성을 안고 있다. 지난 2005년 중반 중국이 위안화 고정환율제를 폐기한 이후 위안화가 지금까지 10% 가까이 평가절상 됐지만 최근 수주일간 중국 당국이 시장에 개입하면서 위안화는 다시 하락세를 보이고 있다는 점도 중국이 위안화 평가절상에 대해 극도의 경계심을 갖고 있음을 보여준다. 저널은 중국 금융계 관계자들의 말을 인용해 최근 수주일 간 중국 당국이 중국 대형 은행들에 위안화를 팔고 달러를 사들이라고 지시, 지난주 상하이 시장에서는 위안화가 0.2% 하락했다고 전했다. 이런 상황에서 중국 당국의 부인에도 불구하고 중국이 택할 수 있는 방안은 결국 대출규제라는 직접적인 방식이 될 수밖에 없을 전망이다. /dympna@fnnews.com 송경재기자

[파이낸셜뉴스] 지난달 은행권 가계대출 증가폭이 3조원을 하회하면서 4개월래 가장 작은 규모로 늘어난 것으로 나타났다. 6·27 부동산 대책과 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 등으로 주택담보대출 한도가 크게 줄어드는 등 고강도 가계부채 관리 방안의 효과가 나타난 결과다. 다만 향후 기준금리 인하 등 금융 여건 완화 기대감이 여전히 남아있는 만큼 변동성 확대를 예의주시해야 한다는 지적이 나온다. ■사라진 '영끌'에 가계대출, 2조8000억원 ‘찔끔 증가’한국은행이 13일 발표한 ‘2025년 7월 중 금융시장 동향’에 따르면 지난달 은행 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 1164조2000억원으로 전월보다 2조8000억원 증가했다. 지난 2월(3조2000억원)과 3월(1조6000억원), 4월(4조7000억원), 5월(5조2000억원), 6월(6조2000억원)에 이은 여섯 달 연속 증가세이지만, 전월보다는 증가폭이 절반 넘게 감소했다. 증가 규모로만 보면 지난 3월(1조6000억원) 이후 최저치다. 이는 지난 6월 27일에 발표된 정부의 가계부채 관리 방안과 지난달 1일 시행된 3단계 스트레스 DSR 효과가 가시화된 결과다. 올해 4~6월 중 늘어난 주택거래 영향에도 규제 시차가 짧은 생활자금용 주택담보대출 한도가 크게 축소되면서 증가폭이 줄어든 것이다. 7월 은행권 주담대는 전월보다 3조4000억원 증가하며 지난 3월(2조5000억원) 이후 최소폭 늘었다. 박민철 한은 금융시장국 시장총괄팀 차장은 “6·27 대책 발표 이후에 부동산 주택 시장을 살펴보면 서울 아파트 가격 상승률이 크게 둔화한 모습”이라며 “거래량도 상당폭 축소되는 등 수도권 주택시장의 과열 양상이 대체로 진정되고 있다”고 설명했다. 한은은 6·27 규제의 풍선효과 영향이 제한적일 것으로 평가했다. 박 차장은 “6·27 대책의 경우 전(全)수도권 그리고 전업권에 대해서 동일하게 내려진 조치라 과거 정책들에서 나타났던 지역 간이, 업권 간 풍선 효과들은 뚜렷하게 보이지 않는 것으로 파악하고 있다”고 설명했다. 다만 추세적인 가계대출 하향 안정화 가능성에 대해서는 말을 아꼈다. 박 차장은 “다만 서울 주요 지역 주택 가격 상승률이 여전히 굉장히 높은 수준이고 금융 여건 완화 기대, 지역 간 풍선 효과 등 가계 대출 불안 요인이 산재해 있다”며 “향후 가계대출 흐름이 추세적으로 안정될 수 있을지는 조금 더 시장 상황을 지켜봐야 할 것”이라고 설명했다. ■7월 은행 기업대출, 중소기업 중심으로 한 달 만에 증가은행 기업대출은 3조4000억원 늘며 3조6000억원 감소한 전월과 비교할 때 한 달 만에 증가 전환했다. 대기업대출(-3조7000억원 → +5000억원)은 전월 분기 말 일시상환분의 재취급 등으로 소폭 증가했다. 중소기업대출(+1000억원 → +2조9000억원)은 지난달 25일 부가가치세 납부 수요와 일부 은행의 영업 확대 등으로 증가 규모가 확대됐다. 박 차장은 “여름 휴가철 관련 시설 자금 투자 같은 것들이 이루어지는 경향이 있어서 통상 7월에 자금 수요가 늘어나게 된다”며 “지난달에 6월에 비해 증가 전환을 했음에도 규모가 평소에 비해 큰 수준은 아니다”라고 설명했다. 회사채는 7000억원 순상환되면서 지난 4월(-4000억원)부터 지속된 순상환 흐름이 지속됐다. 기업들의 시설자금 수요 부진, 계절적 비수기 영향 등이 이어진 결과다. 기업어음(CP) 및 단기사채는 분기말 일시상환분 재발행 등으로 6월 6000억원 순상환에서 7월 1조2000억원 순발행으로 증가 전환했다. 주식의 경우 한화에어로스페이스(+2조9000억원), 포스코퓨처엠(+1조1000억원) 등 일부 기업의 대규모 유상증자로 조달 규모가 전월 4000억원에서 4조9000억원까지 확대됐다. 은행 수신은 지난달 11조4000억원 감소했다. 수시입출식예금은 예치된 자금이 분기말 재무비율 관리를 위해 큰 폭으로 유출되고, 부가가치세 납부 수요도 맞물리면서 전월 38조4000억원 증가에서 7월 24조2000억원 감소로 돌아섰다. 정기예금은 일부 은행의 규제비율 관리를 위한 예금유치 노력, 지자체의 재정자금 일시 예치 등으로 같은 기간 7조1000억원 감소에서 9조6000억원 증가로 전환했다. 자산운용사 수신은 6월 1조3000억원 감소에서 7월 46조6000억원 증가로 큰 폭 늘었다. 머니마켓펀드(MMF)가 전월 말 재무비율 관리를 위해 유출되었던 법인자금이 재유입(-20조5000억원 → +23조3000억원)된 결과다. 채권형펀드(+2조5000억원 → +8조9000억원) 및 주식형펀드(+7조원 → +9조3000억원)는 유입규모가 확대되었고, 기타펀드(+9조5000억원 → +4조6000억원)도 증가세를 지속했다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

[파이낸셜뉴스] 6·27 부동산 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장의 상승 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 특히 서울·경기에서는 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 증가했다. 11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 7월 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가해 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어나는 '하락 전환' 흐름이 나타났다. 이러한 흐름은 특히 수도권에서 두드러졌다. 2025년 7월 수도권 아파트의 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다. 반면 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다. 세부 지역별로 보면 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소하고 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다. 경기 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고, 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어나며 수도권 전반에서 뚜렷한 약세 흐름이 감지된다. 고강도 대출 규제가 수도권에 집중 적용되며, 매수 심리가 전반적으로 위축된 영향으로 해석된다. 반면 인천은 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 상승 거래 비중은 큰 변동 없이 유지됐고, 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 지방은 전반적으로 뚜렷한 변화 없이 유지됐다. 2025년 7월 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 6월(상승 44.1%, 하락 43.1%) 대비 각각 -0.2%p, +0.4%p의 미미한 수준의 변동에 그쳤다. 다만 세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 크게 나타났다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다. 이는 그간 행정수도 이전 등 개발 관련 기대감이 시장에 일부 영향을 미쳤으나, 후속 추진이나 구체적 실행이 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정된 결과로 해석될 수 있다. 최근 관련 논의가 재차 언급되고 있으나 실제 실행 여부나 시점이 명확하지 않은 만큼 시장 반응 역시 일정 기간 유동적으로 이어질 가능성이 있다. 수도권과 지방 간 거래 흐름의 차이는 6·27 부동산 대책의 영향에서 비롯된 것으로 보인다. 이번 대책은 △주택담보대출 6억 원 한도 제한 △소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제를 강화하는 조치로 수도권 및 규제지역에 집중 적용되며 서울·경기 등 핵심 지역에서는 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지고 관망세로 전환되는 분위기가 나타났다. 직방은 "수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다"고 전망했다. 다만 "공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다는 시각도 존재한다"고 덧붙였다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 정부와 국책연구기관의 경제 진단과 전망을 비롯해 일자리와 수출입물가 상황을 가늠할 수 있는 지표들이 다음 주에 공개될 예정이다. 9일 한국개발연구원(KDI)에 따르면 KDI는 오는 12일 수정 경제전망을 내놓는다. 지난 5월 전망 당시 0.8%로 제시된 올해 경제성장률이 조정될지 주목된다. 최근 미국과 상호관세 협상 타결, 소비 회복 조짐 등은 성장률 전망에 긍정적 요인으로 꼽지만, 하지만 반도체 100% 품목 관세 등 미국 관세 정책의 불확실성이 여전히 크다. 13일에는 7월 고용동향이 나온다. 취업자 수는 지난 6월까지 넉 달째 20만명 안팎의 증가세를 유지했다. 다만 양질의 일자리로 꼽히는 제조업·건설업 부진으로 청년층과 50대 고용이 위축됐다. 기획재정부는 14일 '최근 경제동향(그린북)'을 발표한다. 기재부는 지난 달 발표한 '최근 경제동향' 7월호에서 소비 심리 개선 등을 언급하며 전월보다 낙관적 시각을 내비친 바 있다. 한국은행은 같은 날 '7월 수출입물가지수 및 무역지수(잠정)' 집계 결과를 공개한다. 앞서 6월의 경우 수입물가지수(원화 기준 잠정치·133.86)가 5월(134.61)보다 0.6% 내려 다섯 달 연속 하락세를 이어갔다. 국제 유가는 올랐지만, 평균 원·달러 환율이 5월보다 2% 정도 떨어진 영향이다. 지난달의 경우 미국과 관세 협상 등을 앞두고 환율이 전반적으로 높아진만큼 수입 물가에 어떤 영향을 미쳤을지 주목된다. 금융감독원은 12일 종합금융투자사업자(종투사) 최고재무책임자(CFO) 등을 대상으로 간담회를 열고 모험자본 공급 확대를 당부한다. 초대형 투자은행(IB)인 종투사들이 자본시장 통한 모험자본 공급의 첨병으로서 적극적인 역할을 수행해 달라고 당부할 것으로 예상된다. 금융위원회는 13일 지난달 가계부채 동향을 발표하고 6·27 대책 이행 상황을 점검하는 회의를 연다. 고강도 대출 규제 여파로 금융권 가계대출 증가 추세가 전달 대비 둔화하는 흐름을 보이는 가운데 구체적 수치가 공개된다. 아울러 금융위는 18일 예금 보호 한도 상향을 앞두고 자금 이동 상황을 모니터링하고 업계 준비 상황을 점검하는 회의도 연다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

고강도 가계대출 규제에 더해 상생비용 부담이 커지면서 하반기 4대 금융의 실적에 비상등이 켜졌다. 상반기 역대 최대 순이익을 이끌었던 비이자이익은 시장 환경이 악화되면서 지속적인 성장을 장담하기 어려운 상황이다. 여기에 정부의 생산적 금융 확대 압박이 거세지면서 금융권의 실적 우려는 더욱 커질 전망이다. 7일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 KB·신한·하나·우리 등 4대 금융의 하반기 당기순이익 전망치는 7조6748억원으로 집계됐다. 반기 기준 역대 최대를 기록했던 상반기(10조3254억원)보다 25.7% 감소한 수치다. 지난해 하반기(7조648억원)와 비교하면 7.9% 증가에 그칠 전망이다. 하반기 실적에서 특히 우려되는 요인은 대출 규제와 비이자이익의 지속성이다. 정부의 고강도 가계대출 규제로 은행의 가장 큰 수익원 중 하나인 주택담보대출 한도가 최대 6억원(수도권 규제지역 기준)으로 제한된 탓이다. 은행별 하반기 가계대출 총량 목표치도 종전의 절반 수준으로 축소되면서 이자이익 감소는 불가피하다. 이에 따라 금융권은 비이자이익을 늘리는데 주력하고 있지만 상황은 녹록지 않다. 올해 상반기 4대 금융의 비이자이익은 전년동기 대비 7.2% 증가하면서 약진했다. 하지만 이는 2·4분기 증시 호황과 환율 하락에 따른 유가증권 및 외환파생 관련 트레이딩 실적이 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 하반기에도 마냥 안심하기 어렵다는 얘기다. 실제 신한금융의 상반기 유가증권 및 외환·파생 관련 이익은 1조9220억원으로 전년동기 대비 20.0% 증가했다. 신한금융 관계자는 "우호적 시장 환경에 따른 유가증권 및 외환·파생 관련 손익 확대가 전체 비이자이익 성장을 견인했다"고 설명했다. 하나금융 역시 비이자이익 가운데 매매평가익이 8265억원으로 지난해 같은 기간보다 28.1% 늘었다. 전배승 LS증권 연구원은 "금융지주의 상반기 실적은 매우 양호했지만 핵심 이익보다 금융시장 여건에 따라 변동성이 높은 기타 비이자이익이 증가하면서 내용적으로는 다소 미흡했다"며 "하반기 추가 금리인하에 따른 순이자마진(NIM) 하락 압력과 가계대출 규제, 건전성 악화 추세 등을 감안하면 이익성장 탄력이 강하지 못할 것"이라고 내다봤다. 배드뱅크 출연, 소상공인 지원 등 각종 상생금융을 위한 비용이 커지는 것도 부담이다. 현재 한국자산관리공사(캠코)는 배드뱅크 설립을 통한 채무조정 프로그램에 소요되는 재원 분담 비율을 놓고 금융권 협회들과 협상을 벌이고 있다. 필요한 재원 8000억원 중 민간 금융권의 부담이 절반(4000억원)이고, 이 가운데 은행권이 3500억~3600억원을 부담할 것으로 보인다. 여기에 정부가 '생산적 금융을 확대하라'며 압박 수위를 높이고 있다. 앞서 이재명 대통령이 금융권의 '이자놀이'를 경고하고, 금융당국은 생산적 금융 확대를 요구했다. 단순히 대출로 이자수익만 늘리지 말고, 혁신기업 등에 투자하라는 취지다. 이에 금융사는 정부가 100조원 이상 규모로 조성할 첨단·혁신기업 펀드 조성에 협력하기로 했다. 현행보다 2배 늘어날 교육세 부담도 더해지며 내년 실적에 대한 우려도 나온다. 정부는 내년부터 수익금액이 1조원을 초과하는 금융·보험업자에 대한 교육세율을 기존 0.5%에서 1.0%로 상향 적용하기로 했다. 금융권에서 부담하는 교육세 규모는 현재 약 2조원으로, 교육세율이 인상되면 연간 약 1조3000억원이 더 늘어날 전망이다. 한 금융지주 관계자는 "비이자이익이 크게 늘기는 했지만 유가증권 평가이익 등의 영향이 커 금리 변동이나 시장 상황에 따라 유동적"이라며 "상생금융 등 비용이 늘어나면서 하반기 실적은 불확실한 상황"이라고 토로했다. zoom@fnnews.com 이주미 기자

[파이낸셜뉴스]  6·27 부동산 대책 이후 대출 규제가 대폭 강화되면서 서울 지역 주택 매매 시장이 전반적으로 위축되며 한 달 사이 거래량과 매매가가 모두 감소했다. 반면 중대형 아파트(135㎡초과)의 거래 가격은 두 자릿수 이상 상승세를 보였다. 7일 다방에 따르면 올해 7월 거래된 서울 아파트 매매거래량은 2973건으로 지난 6월 1만1933건 보다 75% 감소한 8960건으로 나타났다. 지난해 7월 9236건과 비교해도 68% 하락한 수치다. 연립·다세대 매매 거래량 역시 6월 3831건에서 7월 1914건으로 한 달 새 1917건(50%) 감소했다. 작년 7월 2749건과 비교하면 30% 이상 줄었다. 면적별 거래량을 살펴보면 아파트는 모든 면적대에서 거래량이 대폭 감소했다. 전용면적 △102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래량은 올해 6월 1358건에서 7월 277건으로 1081건(-80%) 감소했다. 이어 △60㎡ 초과~85㎡ 이하(-77%), △135㎡ 초과·60㎡ 이하(-72%), △85㎡ 초과~102㎡ 이하(-69%) 순으로 크게 줄었다. 서울 연립·다세대도 전 면적대에서 거래가 줄었으나 중형 이상 면적대에서 거래 감소세가 두드러졌다. 상대적으로 매매가가 높고 대출 부담이 큰 △102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래는 한 달 만에 80%가 감소해 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 △85㎡ 초과~102㎡ 이하(-72%), △135㎡ 초과(-68%), △60㎡ 초과~85㎡ 이하(-51%), △60㎡ 이하(-49%) 순으로 거래량이 줄었다. 다만 매매가는 일부 면적대에서 상승세를 보였다. 서울 아파트 전용 △135㎡ 초과 매매가는 6월 33억 6429만원에서 7월 37억3262만원으로 3억6833만원(11%) 올랐으며 △85㎡ 초과~102㎡ 이하 매매가는 17억7742만원에서 18억1063만원으로 3321만원(2%) 올랐다. 연립·다세대의 경우 △85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대의 지난달 매매가는 6월 6억3647만 원 대비 1703만원(3%) 오른 6억5350만원으로 연립·다세대 매매가 중 유일하게 상승한 면적 유형으로 집계됐다. 다방 관계자는 "지난 6월 말 고강도 대출 규제가 시행되면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

서울 아파트 시장이 전방위로 얼어붙고 있다. 7월 아파트 매매 거래량이 올해 들어 가장 낮은 수준까지 떨어졌고, 매물은 지난 3월 대비 2만가구 이상 사라졌다. 6·27 대출 규제를 기점으로 거래 회복 흐름이 꺾이면서 말 그대로 거래와 매물이 동시에 자취를 감춘 상황이다. 4일 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 매매 거래량은 3064건으로 집계됐다. 올해 최고치였던 6월(1만1948건)과 비교하면 74.3% 급감했고 1월(3513건)보다도 낮은 연중 최저 기록이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "정부가 사실상 매매를 하지 말라는 시그널을 준 것"이라며 "이런 상황에선 매물이 줄어들 뿐, 가격을 떨어뜨리긴 어렵다"고 지적했다. 이어 "과거 같으면 거래 감소에 '집값 고점' 논란이 뒤따랐지만, 지금은 그런 시각이 거의 없다"며 "시장에서는 단순히 거래만 위축된 상태로 보고 있다"고 덧붙였다. 실제로 올 봄까지 쌓아 올리던 매물도 빠르게 사라지고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 3월 5일 9만4718개에서 현재 7만3172개로 줄었다. 5개월여 만에 22.7%나 감소한 셈이다. 감소세는 송파·서초·용산구 등 부동산 핵심지에서 특히 두드러졌다. 3월 5일 7018개였던 송파구 매물은 현재 3765개로 절반 이상 급감했다. 서초구는 매물이 8147개에서 4802개로 41.1% 감소했고 용산구도 1978개에서 1232개로 37.7% 줄었다. 이외에도 △광진구 2038개→1292개(-36.6%) △강남구 9082개→5867개(-35.4%) △동작구 3392개→2350개(-30.7%) △마포구 3747개→2775개(-25.9%) 등 서울 전역에서 매물 감소가 광범위하게 나타나고 있다. 서울 아파트 매물은 2023년 1월 이후 꾸준히 증가해왔지만, 올해 들어 각종 규제로 인해 거래가 어려워지자 소유주들이 매물을 거둬들이는 흐름으로 전환됐다. 용산구의 한 공인중개소 대표는 "3월 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐고, 6월 28일부터는 고강도 대출 규제가 시행됐다"며 "정부가 사실상 매매를 최대한 하지 말라는 시그널을 시장에 보내니, 집주인들은 일단 매물을 철회하고 있다"고 말했다. 문제는 매물이 줄어드는 와중에도 집값은 좀처럼 떨어지지 않는다는 점이다. 수요가 몰리는 재건축 단지뿐 아니라 준공 15~30년차 아파트 단지에서도 신고가 거래가 잇따르고 있다. 송파구 잠실동 리센츠(2008년 입주) 84㎡는 지난달 3일 33억9000만원에 거래돼 신고가를 기록했고, 서초구 래미안퍼스티지(2009년 입주) 198㎡는 6월 27일 85억원에 거래되며 단지 최고가를 새로 썼다. 한 업계 관계자는 "매물이 줄면 절대 가격을 잡을 수 없다"며 "오히려 거래를 활성화해 수요와 공급의 원칙에 따라 가격이 조정되도록 유도하는 방식이 바람직하다"고 했다. en1302@fnnews.com 장인서 전민경 기자