금호건설은 오는 5월 경기도 파주시 금촌동 일원에 공공지원 민간임대주택 ‘파주금촌 금호어울림’을 공급할 예정이라고 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 7개 동 총 1,055세대 규모로 조성되며, 이 중 850세대가 전용면적 26~59㎡의 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 세부적으로는 26㎡ 391세대, 46㎡ 197세대, 59㎡A 202세대, 59㎡B 60세대로, 1~2인 가구 중심의 소형 평형 위주로 구성된다. 공공지원 민간임대는 주변 시세 대비 저렴한 임대료와 함께 최장 10년간 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있다. 임대료는 특별공급의 경우 시세의 80% 이하, 일반공급은 95% 이하 수준이며, 연간 임대료 상승률도 5% 이내로 제한된다. 또한, 취득세나 보유세 부담이 없고 청약통장이 없어도 만 19세 이상 무주택자라면 신청이 가능하다. 교통환경도 우수하다. 경의중앙선 금촌역이 도보권에 위치해 있으며, 평택파주고속도로 금촌IC, GTX-A 노선 운정중앙역(예정) 이용 시 서울 접근성도 뛰어나다. 운정역에서 서울역까지는 약 22분이면 도달할 수 있어 서울과의 생활권 연계도 가능하다. 주변 생활 인프라 또한 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 금촌초, 금릉중, 금촌중·고 등이 있으며, 전통시장인 통일시장과 이마트 등 편의시설도 가깝다. 파주시청, 경기도의료원 파주병원, 금촌어울림센터 등 관공서와 의료·문화시설도 인근에 밀집해 있다. 산업단지와의 접근성도 높다. 단지에서 차량으로 약 20분 거리에는 LG디스플레이, 월롱산단, 선유산단, 파주출판산단 등 대규모 고용시설이 위치해 있어 직주근접 수요도 기대된다. 커뮤니티 시설에는 피트니스, 작은 도서관, 맘스테이션, 어린이집 등이 마련될 예정이며, 아이 돌봄, 홈 케어, 차량 점검, 코인세탁실, 무인택배함 등 다양한 주거 지원 서비스도 함께 제공된다. 한편 ‘파주금촌 금호어울림’의 홍보관은 경기도 파주시 금촌동 일원에 조성될 예정이며, 공급 일정은 추후 공개될 계획이다.

[파이낸셜뉴스] DL이앤씨와 현대건설 컨소시엄은 28일 서울 성북구 장위9구역 공공재개발 정비사업의 시공사로 최종 선정됐다고 밝혔다. 공사비는 약 8700억원으로, 지분율은 DL이앤씨 60%, 현대건설 40%씩이다. 장위9구역 공공재개발은 서울 성북구 장위동 238-83번지 일원에 아파트 2270가구와 부대 복리시설을 조성하는 사업이다. 장위9구역은 우이천과 중랑천, 북서울꿈의숲이 인접한 사업지다. 내부순환로와 6호선 이용이 용이하며, 향후 개통 예정인 GTX-C와 동북선 호재도 누릴 수 있다. 1만3000가구에 달하는 장위뉴타운 개발과 함께 광운대 역세권 개발의 수혜도 기대된다. DL이앤씨와 현대건설은 장위9구역 단지명으로 '북서울 센터마크'를 제안했다. 단지 외관은 장위뉴타운의 경관과 어우러지는 입체적인 입면의 모습을 강조했다. 북서울 센터마크에는 26개소의 다채로운 커뮤니티 시설과 총 1.5km의 단지 산책로가 조성된다. 또 소움 저감 시스템과 스마트 공사 관리 솔루션 등도 적용될 예정이다. DL이앤씨 관계자는 "차별화된 단지 설계를 통해 지역의 미래가치를 리드하는 장위뉴타운의 새로운 랜드마크를 선보일 것"이라고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

대방건설 공공택지 계열사 전매 의혹을 수사 중인 검찰이 구찬우 대표이사를 소환했다. 서울중앙지검 공정거래조사부(김용식 부장검사)는 18일 오전 구 대표를 피의자 신분으로 불러 제기된 의혹에 대해 추궁했다. 검찰은 대방건설이 낙찰받은 공공택지 등을 대방산업개발을 비롯한 계열사에 전매하는 방식으로 부당 지원을 한 혐의를 수사 중이다. 검찰은 지난 7일 대방건설그룹 계열사 사무실을 공정거래법 위반 혐의로 압수수색했다. 앞서 공정위는 대방건설이 2014년 11월~2020년 3월 6개 공공택지를 총수인 구교운 회장의 딸과 며느리가 지분을 소유한 대방산업개발과 5개 자회사에 전매해 부당 지원했다며 검찰에 고발했다. 총 205억원의 과징금도 부과했다. 대방건설이 전매한 공공택지는 마곡·동탄·전남 혁신 등 서울·수도권 신도시 및 혁신도시에 위치한 곳으로 알려졌다. 공정위는 대방건설이 낙찰 가능성을 높이기 위해 다수 계열사를 동원해 편법 입찰을 하는 이른바 '벌떼입찰'로 공공택지를 확보한 것으로 파악했다. koreanbae@fnnews.com 배한글 기자

[파이낸셜뉴스] 대방건설 공공택지 계열사 전매 의혹을 수사 중인 검찰이 구찬우 대표이사를 소환했다. 서울중앙지검 공정거래조사부(김용식 부장검사)는 18일 오전 구 대표를 피의자 신분으로 불러 제기된 의혹에 대해 추궁했다. 검찰은 대방건설이 낙찰받은 공공택지 등을 대방산업개발을 비롯한 계열사에 전매하는 방식으로 부당 지원을 한 혐의를 수사 중이다.   검찰은 지난 7일 대방건설그룹 계열사 사무실을 공정거래법 위반 혐의로 압수수색했다. 앞서 공정위는 대방건설이 2014년 11월~2020년 3월 6개 공공택지를 총수인 구교운 회장의 딸과 며느리가 지분을 소유한 대방산업개발과 5개 자회사에 전매해 부당 지원했다며 검찰에 고발했다. 총 205억원의 과징금도 부과했다. 대방건설이 전매한 공공택지는 마곡·동탄·전남 혁신 등 서울·수도권 신도시 및 혁신도시에 위치한 곳으로 알려졌다. 공정위는 대방건설이 낙찰 가능성을 높이기 위해 다수 계열사를 동원해 편법 입찰을 하는 이른바 '벌떼입찰'로 공공택지를 확보한 것으로 파악했다.    koreanbae@fnnews.com 배한글 기자

[파이낸셜뉴스] ㈜한화 건설부문은 지난 6일 평택시 신대동 신대레포츠 공원에서 개최된 '평택시 통복공공하수처리시설 현대화 착공 기념행사'에 참석했다고 7일 밝혔다. 이날 착공식에는 사업추진 경과와 향후 계획을 공유하고 착공기념 세레모니를 함께 하는 시간을 가졌다. 이번 사업은 평택시 통복동에 위치한 기존 공공하수처리장을 신대동 일원으로 통합 이전 및 지하화하는 내용이다. 지상에는 친환경 공원과 체육시설을 비롯한 휴게공간을 조성할 계획이다. 총 사업비는 2146억원이며 사업방식은 손익공유형 민간투자사업(BTO-a)으로 한화건설 외 6개 시공사가 함께 공사를 진행하고 한화의 자회사인 에코이앤오가 개시일로부터 30년간 운영할 예정이다. 통합 이전할 시설은 하수처리 일 10만t, 차집관로 2.1km, 재이용관로 1.76km 규모이다. 기존 하수처리 용량인 일 7만5000t보다 1.3배 이상 증설될 예정이며 준공은 2028년 상반기 목표다. 공사가 완료되면 기존 하수처리시설의 노후화, 도시미관 저해, 악취 문제, 용량 부족 등의 문제를 해결하고 기존 시설 부지의 활용을 통해 시민들에게 쾌적한 환경을 제공할 것으로 기대된다. 김승모 한화건설 대표이사는 "수처리분야 민간투자사업에서의 축적된 노하우와 차별화된 기술력을 바탕으로 이번 사업이 노후 하수처리장 현대화 사업의 성공적인 추진사례가 될 수 있도록 하겠다"고 말했다. 한편 한화건설은 멤브레인 바이오 리액터(MBR) 관련 공법이 적용된 하수처리장 중에 국내 최대규모인 대전하수처리장, 국내 최초로 무중단 시공기법이 도입된 천안하수처리장의 공사를 진행중이다. 해당 하수처리장들은 모두 한화건설이 자체 개발한 PRO-MBR 공법이 적용됐다. 이외에도 ㈜한화 건설부문은 현재 인천 검단, 화성, 군포 대야, 충남 서천 등 국내 10여개소의 공공하수처리장을 준공해 운영하고 있다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

【파이낸셜뉴스 대구=김장욱 기자】 "대구경북 신공항 건설에 정부의 공공자금관리기금 지원을 촉구한다." 대구시의회는 이만규 의장이 대구경북 신공항 사업에 정부의 공공자금관리기금 지원을 촉구하기 위해 지난 4일부터 기획재정부(정부세종청사) 앞에서 1인 시위(오전 7시∼9시)를 시작했다고 5일 밝혔다. 일단 오는 7일까지 예정된 이번 1인 시위는 대구경북 신공항 건설의 핵심 요소인 안정적인 사업 재원 확보가 무엇보다 우선 돼야 하고, 이를 위해 정부의 공공자금관리기금(이하 공자기금) 융자 지원에 기획재정부가 적극 나서 달라고 촉구하기 위해 추진됐다. 특히 대구경북 신공항은 단순한 사회간접자본(SOC) 사업이 아니라 민·군 공항 통합 이전사업으로, 국가안보와 직결된 사업인 만큼 재정적 부담이 지자체에게 지나치게 가중돼서는 안 된다는 지역의 목소리를 정부에 전달하기 위한 것으로 풀이된다. 이 의장은 "대구경북 신공항은 단순한 지방공항이 아니라 국가안보와 직결된 군 공항을 같이 이전(건설)하는 중요 국가안보사업임에도 지자체가 중심이 돼 추진하고 있다"면서 "기재부에서도 이러한 사업의 특수성을 감안, 공자기금의 활용 등 재정지원에 보다 전향적인 자세로 지원해 줄 것을 촉구한다"라고 강조했다. 대구경북 신공항 건설 사업을 위해 필요한 공자기금 규모는 13조원 정도다. 군 공항 건설비 11조5000억원과 금융 비용 등을 추산한 금액이다. 대구시는 내년부터 2031년까지 6년에 걸쳐 지방채를 발행하고 공자기금에서 지방채를 인수하는 방식으로 자금을 마련할 계획이다. 최근 기재부는 공자기금 활용 근거 마련을 위해 추진 중인 'TK통합신공항 건설을 위한 특별법 개정안' 대해 형평성 등의 문제로 부정적인 입장을 보이고 있으며, 공자기금 운영에 결정권을 갖고 있는 기재부에 대한 설득이 필요한 상황이다. 앞서 이 의장은 지난해 11월 열린 2024년 제7회 전국시·도의회의장협의회(이하 협의회) 임시회에서 군공항 이전 사업에 대한 △국가책임 시행을 기본원칙으로 하며, △②불가피하게 지방자치단체가 추진하는 경우에는 기부대양여 방식으로 사업추진 시 발생하는 초과사업비에 대한 국비지원, △불합리한 기부대양여사업 관리지침 개정, △ 공적자금의 융자에 대한 지자체 채무비율 계상 제외 등 제도 개선을 건의했다. 협의회는 해당 건의안을 만장일치로 채택한 바 있다. gimju@fnnews.com 김장욱 기자

[파이낸셜뉴스] 계룡건설은 송파 창의혁신 공공주택 건설사업(1, 2단지)을 수주했다고 23일 공시했다. 이는 지하 3층~지상 22층 아파트 16개동, 1240가구와 부대복리시설을 건설하는 사업이다. 계약상대는 서울주택도시공사(SH)로 계약 금액은 2401억5683만원에 해당한다. 계룡건설은 이중 50.92%(2402억원)을 담당하게 된다. 계약기간은 오는 26일부터 2028년 10월 21일까지다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 정부는 내수 부진 원인으로 꼽히는 건설 불황을 극복하기 위해 건설사와 다주택자를 위한 정책 지원에 나섰다. 건설사 먹거리를 늘리기 위해 공공주택 공급을 늘리고 건설비 현실화 3종 패키지를 내놓았다. 주택거래를 촉진하기 위해 부동산 시장의 큰 손들인 다주택자에 대한 양도세 중과 배제를 1년간 한시 연장하고 지방 부동산에 대한 세금 중과도 완화하기로 했다. 건설투자 감소...건설사 먹거리 늘린다  2일 정부 ‘2025년 경제정책방향’에 따르면 건설·지역경기 회복 조기화를 위한 정책을 내놓았다. 내수의 큰 축인 건설경기가 불황이기 때문이다. 2024년 건설투자는 전년대비 1.5% 감소할 것으로 추정됐다. 지난해 수주·착공 감소 영향이 시차를 두고 실적에 반영되면서 아파트 등 건축을 중심으로 부진했기 때문이다. 새해는 지난해보다 소폭 개선된 1.3% 감소할 전망이다.  정부는 공공주택 밀어붙이기에 나섰다. 2025년 공공분양주택인 뉴홈 10만가구를 공급하고 임대주택인 공공주택·공공지원민간임대주택 13만8000가구를 착공하기로 했다. 또 정부가 새로 지은 빌라 등을 사들여 공공임대로 활용하는 신축매입임대는 2026년까지 15만가구를 공급하고 3만가구 이상을 올해 상반기 조기 약정체결하기로 했다. 사회간접자본(SOC)에서 고속도로 등 주요 건설사업 중 2025년 예산에 배정된 6조8000억원의 70%를 상반기, 52%를 1·4분기 조기 발주·착공해 집행할 방침이다.  건설사들이 낮은 공사비를 이유로 공공사업에 참여하지 않는 문제를 해결하기 위해 건설비 현실화 3종 패키지도 내놨다. △공공 공사비 현실화 일환으로 공사비 보정기준 신설 등 △공공택지 건설되는 민간 공동주택 일부를 LH 등이 공공임대주택으로 매입하는 가격 10% 인상 △분양가 산정시 주택건설에 추가 소요되는 비용을 택지가산비·건축가산비 항목에 추가반영하기로 했다. 다주택자 양도세 중과 배제 연장 정부는 주택 거래 활성화를 위해 다주택자 세제혜택을 내놨다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제를 2026년 5월까지 1년을 한시 연장하기로 했다. 다주택자 양도세 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%p, 3주택 이상은 30%p를 중과한다. 중과세율이 적용되면 다주택자의 최고 세율(지방소득세 포함)은 82.5%에 이른다. 하지만 이번에 중과를 배제하면서 다주택자가 2026년 5월까지 조정대상지역 내 주택을 팔아도 양도세 기본세율만 적용받는다.  30가구 이상 건설 또는 매입해 공급하는 민간임대주택(10년 임대)에 대한 종합부동산세 합산배제 기준도 상향했다. 공시가격 기준 건설형은 현재 9억원 이하에서 12억원 이하로, 매입형은 6억원(비수도권 3억원) 이하에서 9억원(비수도권 6억원) 이하로 늘린다. 지방 부동산에 대한 세금 중과도 완화할 계획이다. 종부세의 1세대 1주택자 특례가 적용되는 지방 저가 주택(공기가격 3억원 이하→4억원 이하) 대상을 확대한다. 취득세 중과가 제외되는 저가주택(공시가격 1억원→2억원 이하) 기준을 지방주택에 한해 완화하기로 했다.  다만, 지방 미분양 아파트가 심각한 상황에서 정책 실효성은 미지수다. 주택 구입 핵심인 대출이 막혀 있기 때문이다. 반면 정부는 주택거래 활성화를 위한 총부채원리금상환비율(DSR)을 비롯해 주택담보대출 등 대출 옥죄기를 완화하는 방향에는 선을 그었다. 가계부채 관리를 위해서다. 김범석 1차관은 “건설경기 회복은 기본적으로 (중점이) 공급정책이라고 보고 있다”며 “가계대출을 관리하겠다는 목표는 아직 유효하다”고 말했다. 금융위 관계자 역시 “스트레스 DSR 3단계는 기존에 밝힌 정책 방향대로 간다”고 말했다. #OBJECT0# junjun@fnnews.com 최용준 기자

정부가 건설경기 개선을 위해 공공과 민간 부문의 공사비 현실화 등 대안 마련에 나섰다. 공공 공사비 산정기준을 세분화하고 낙찰률을 상향 조정하는 한편 민간부문에서는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 신디케이트론 확대 등을 통해 자금조달 지원을 강화할 계획이다. ■공공 공사비, 시공 여건에 맞게 23일 정부는 정부서울청사에서 산업경쟁력강화 관계장관 회의를 열고 이 같은 내용이 담긴 '건설산업 활력 제고 방안'을 발표했다. 국토교통부는 지난 3월 '건설경기 회복 지원방안' 후속 조치로 기획재정부와 합동작업반을 운영해 공동 연구용역을 진행하면서 적정 단가 확보(3개), 원활한 물가 반영(2개) 등 총 5가지의 개선방안을 확정했다. 먼저 정부는 공공 공사비 산정 기준을 표준품셈과 시장단가를 기준으로 총 31건을 세분화해 시공 여건에 맞게 현실화하기로 했다. 구체적으로 공동주택의 층별 구조차이에 따른 거푸집 할증기준을 포함한 22건의 공종별 기준과 지하 층수별 합증비를 세분화하는 9건의 공통기준을 새롭게 반영했다. 이를 통해 공사비 보정기준을 보다 정확하고 공정하게 적용할 계획이다. 약 30년간 고정됐던 일반관리비 요율도 개선한다. 중소규모 공사의 요율을 5~6%에서 최대 8%까지 상향하기로 했다. 공공부문에서의 낙찰률 상향을 통해 순공사비도 보장할 예정이다. 낙찰률은 공사가 발주된 금액 대비 최종 계약된 금액의 비율을 의미한다. 최대 3.3%p 상향해 건설 현장에서 필요한 자금이 보다 안정적으로 확보되도록 할 계획이다. 공사비 급등기에 대비해 공공공사의 물가 반영기준도 조정, 기본적으로 종합물가지수인 국내총생산(GDP) 디플레이터를 적용한다. 민간투자 사업 시에는 공사비 급등기에 대비한 '물가특례'도 적용할 계획이다. 2021~2022년 GDP 디플레이터와 소비자물가지수(CPI) 증가율의 50%를 추가 반영하는 방식이다. 국토부는 PF보증 규모를 기존 35조원에서 40조원으로 확대하고 브릿지론에서 본PF로 전환 시 토지비, 제세금 등 대환범위에 금융비용을 추가했다. 여기에 오피스 등 비주택 대상 PF보증을 신설하고 시공사 책임준공에 대한 보증이 가능한 사업장을 확대했다. 내년 1·4분기 중 소진이 예상되는 신디케이트론 규모를 1조원에서 2조원으로 확대하고, 향후 최대 5조원까지 단계적으로 늘릴 방침이다. 중소 건설사 지원을 위해 지방현장의 하도급대금 지급보증 등 의무 보증 수수료를 최대 20%까지 한시적으로 할인한다. 영업정지로 인한 선분양 제한기간을 최대 50% 단축해 자금조달 부담을 낮출 계획이다. ■"규제 추진 중에… 민간부문 한계" 전문가들은 이번 국토부의 건설산업 활력 제고방안을 두고 공사비 현실화 측면에서 긍정적으로 내다봤다. 다만 민간부문의 경우 기존에 추진 중인 가계대출 규제, PF 관리감독 강화 등과 맞물려 한계가 있을 것으로 내다봤다. 업계 관계자는 "급변하는 물가를 공사비에 반영한다는 측면에서 필요했던 조치"라면서 "물가가 급등했을 때와 평소로 나눠서 적용기준을 차등화했다는 점도 긍정적"이라고 말했다. 민간부문의 경우 PF사업장에 대한 보증 등 신속착공지원과 분쟁조정(정비사업 및 일반사업), 투자여건 개선 등도 산업활력 제고를 위해 시도해볼 만한 사안으로 평가했다. 다만 민간부문의 경우 정부가 이미 추진 중인 가계대출 관리, PF관리 강화 등 규제에 나서고 있는 상황에서 활성화가 쉽지는 않을 것으로 전망된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "민간부문의 경우 투자 확대 측면에서 쉽지 않을 것"이라면서 "최근 정부가 가계대출 관리와 PF관리감독 강화 등을 추진 중인 상황에서 동시에 민간투자를 촉진하고 활성화하는 것은 방향성이 상충하기 때문"이라고 설명했다. west@fnnews.com 성석우 김영권 기자

롯데건설은 경남 양산시 사송지구 B-8블록에서 공공지원 민간임대 아파트 사송 롯데캐슬의 잔여세대를 공급한다고 밝혔다. 이번에 공급되는 잔여세대는 전용면적 65~74제곱미터 총 120가구로, 세대별 구성은 65㎡A 50가구, 74㎡A 38가구, 74㎡B 27가구, 74㎡C 5가구 등 4개 타입이다. 사송 롯데캐슬이 위치한 사송신도시는 경남 양산시 동면과 내송리 일대 약 276만 제곱미터 규모로 조성되고 있다. 공동주택 1만 4천여 가구와 자족시설, 상업시설, 교육시설 등이 함께 계획된 이 신도시는 부산과 인접해 부산 생활권을 공유할 수 있다는 입지적 장점을 가진다. 중앙고속도로 남양산IC와 경부고속도로 양산IC, 노포IC를 통해 광역 이동이 편리하며, 인근 노포사송로를 통해 물금신도시, 양산 도심, 부산 금정구 등 주요 지역으로 접근성이 뛰어나다. 또한, 오는 2026년 개통 예정인 부산지하철 1호선 연장선 양산도시철도 내송역(가칭)이 도보권에 위치할 예정이며, 환승센터도 예정되어 있어 대중교통 이용 여건이 더욱 개선될 전망이다. 단지 뒤로 금정산이 자리 잡고 있으며, 다방천, 수변공원, 어린이공원 등 자연환경과 가까워 주거 쾌적성이 높다. 물금신도시 내의 이마트, 시외버스터미널, 양산문화예술회관, 부산대병원 등 다양한 생활편의시설도 인접해 있다. 단지 도보권 내에는 유치원과 초중통합학교가 조성될 예정이며, 단지 가까이에 근린생활시설 용지도 위치해 있어 생활 인프라도 우수하다. 단지는 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 실내에는 드레스룸, 펜트리, 현관 워크인장, 알파룸(일부 타입) 등 수납공간을 넉넉히 제공했다. 전 세대가 발코니 확장형으로 설계돼 공간 활용도를 높였다. 또한, 단지 내 피트니스클럽, 작은도서관, 독서실, 게스트하우스, 공유주방 등 다양한 커뮤니티 시설과 세대창고(일부 세대)도 마련되어 입주민의 편의성을 극대화했다. 사송 롯데캐슬은 공공지원 민간임대 아파트로, 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있다. 임대료 상승률은 5% 이하로 제한되며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료를 제공해 임차인의 부담을 덜어준다. 청약통장이 필요 없고, 거주지 제한이나 재당첨 제한도 적용되지 않아 누구나 청약이 가능하다. 마케팅 관계자는 “롯데캐슬 브랜드에 따른 우수한 상품성과 공공지원에 따른 시세보다 저렴한 임대료로 최대 10년 동안 거주가 가능하다 보니 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다”고 말했다. 사송 롯데캐슬은, 완공된 단지로 즉시 입주가 가능하다.