이재명 정부가 출범과 동시에 정비사업 중심의 주택공급 정상화 전략을 가동했다. 초고가 아파트 억제를 중심으로 한 규제 기조에서 벗어나 중산층과 실수요자를 위한 주택공급 확대에 정책역량을 집중하겠다는 방침이다. 이에 따라 정부는 민간 정비사업을 활성화하면서 공공의 지원 역할을 병행하는 구조를 검토 중이다. 정비업계와 시장에서는 새 정부의 공급 확대 기조가 실제 현장에 어떤 변화를 불러올지 주목하고 있다. ■공급 확대정책, 구체적 방안 '안갯속' 9일 업계에 따르면 정부는 정비사업 정상화를 위한 후속 제도 정비와 함께 주택공급 확대방안을 다방면으로 논의 중이다. 공공주택 측면에선 도심공공주택 복합사업을 통해 고품질 공공임대주택을 확충하고, 공공임대 비율을 단계적으로 확대하겠다는 구상이 제시됐다. 또 청년층과 1인가구를 위한 직주근접형 '슬세권 주거복합 플랫폼 주택' 도입도 공약에 담겼다. 이를 위해 철도차량기지, GTX 환승역, 공공청사 등을 복합개발하는 방안도 함께 검토 대상이다. 특히 정비사업은 민간이 주도하고 공공이 지원하는 공급체계의 핵심 수단으로, 현실적인 주택 수급전략으로 주목받고 있다. 다만 민간 주도 구조에 공공지원을 어떻게 조화시킬지, 관련 제도의 손질 여부가 새 정부 주택공급 정책의 핵심과제로 평가받는다. 업계 관계자는 "이전 정부에서 추진된 제도나 절차와는 다른 접근법이 필요한 시점"이라며 "새 정부가 실제 현장에서 작동할 수 있는 정책을 얼마나 신속하게 내놓느냐가 관건"이라고 말했다. 이 대통령의 공급대책은 아직 구체적인 입법 절차나 시행계획으로 이어지지는 않았지만, 관계부처 중심의 내부검토 작업은 이미 시작된 상태다. 다만 아직까지 정책의 실행 속도나 세부 방향이 뚜렷하지 않다는 점에서 시장에서는 신중한 분위기가 감지되고 있다. ■"공급 확대, 실행력이 관건" 전문가들과 정비업계는 새 정부의 공급 확대 방침에 공감하면서도 정책 실현력과 구체화 속도에 주목하는 분위기다. 특히 방향 제시를 넘어서 이를 실제 주택공급으로 연결할 수 있는 실행력 확보가 중요하다는 의견이다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "정부가 수요 억제보다 공급 정상화에 방점을 찍은 것은 방향성 측면에서 바람직하다"며 "실수요자의 시장진입을 돕고 민간이 예측 가능하게 움직일 수 있도록 제도적 일관성이 중요하다"고 지적했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "공사비 상승과 수익성 악화라는 현실적인 제약이 여전한 상황에서 민간 정비사업 활성화를 기대하기는 쉽지 않다"며 "법·제도 보완과 함께 현장 여건까지 반영된 접근이 필요하다"고 말했다. 건설사들은 사업성을 높이는 방안이 필요하다는 목소리다. 공사비 급증과 제도적 규제 때문에 정비사업 비용이 눈덩이처럼 불어난 상황에서 사업에 뛰어들기 어렵다는 모습이다. 수도권 A건설사 관계자는 "금리, 세금, 수요위축이라는 삼중고 속에 지방 정비사업은 이미 동력이 약해졌다"며 "수익성과 사업성을 동시에 고려한 정비사업 지원책이 마련돼야 실질적인 공급 확대가 가능할 것"이라고 말했다. 또 다른 B건설사 관계자도 "준공 30년 이상 된 고용적률 아파트는 기존 규제 구조 아래에서는 수익성 확보가 어려운 경우가 많다"며 "용적률 인센티브, 세제 보완 등의 정책 유인이 있어야 민간 참여가 가능하다"고 설명했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 금호건설은 30일 경기주택도시공사(GH)가 발주한 '하남 교산 A3블록 민간참여 공공주택사업'에서 우선협상대상자로 선정됐다고 밝혔다. 사업은 총 2570억원 규모로, 금호건설은 51%의 지분을 보유한 대표사로 참여한다. 이번 사업은 제3기 신도시 중 첫 번째 민간참여 공공주택사업이다. 경기도 하남시 천현동 12번지 일대에 지하 2층~지상 29층, 총 100가구의 임대주택을 조성한다. 전용 면적별로는 59㎡ 531가구, 31㎡ 537가구, 33㎡ 32가구이며, 이중 31·33㎡ 100가구는 65세 이상 고령자를 위한 복지 주택으로 공급될 예정이다. 하남 교산 A3블록에는 65세 이상 인구가 20%를 넘는 초고령 사회를 맞아 고령자 복지주택이 포함된다. 고령자 복지 주택에는 물리치료실, 헬스케어 시설 등 사회복지시설이 포함되고, 높낮이 조절 세면대 등 무장애 설계가 적용된다. 아울러 인근에는 하남시청, 하남신장도서관, 하남고등학교 등 다양한 생활 및 교육 인프라가 반경 1km 내에 위치해 있고, 하남스타필드 등 대형 상업시설과도 가까워 우수한 정주 여건을 갖추고 있다. 지하철 5호선 하남검단산역과 주요 간선도로, 고속도로 접근성도 뛰어나 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이하다. 한편 최근 금호건설은 2개 분기 연속 흑자를 기록하며 실적 반등세를 이어가고 있다. 특히 공공 공사 중심의 안정적인 수주가 매출과 수익 개선으로 이어지며 성장세를 이어가고 있다. 이번 선정으로 금호건설은 공공사업 분야에서의 경쟁력을 다시 한번 입증했다. 주택 사업 부문의 매출이 본격화되며 실적 개선 흐름을 이어갈 것으로 전망된다. 금호건설 관계자는 "그동안 축적된 설계∙시공 경험을 토대로 고령자 복지와 공동체 가치를 실현하는 새로운 주거 공간을 제공하겠다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

【 안동=김장욱 기자】 경북개발공사(이하 공사)는 무주택 도민을 위한 일반 매입임대주택 입주자 모집을 시작한다고 19일 밝혔다. 해당 매입임대주택은 구미, 경산, 포항, 경주, 칠곡 5개 지역에 위치하고 있다. 구미(34호), 경산(21호), 포항(47호), 경주(24호), 칠곡(36호)로 총 162호를 공급한다. 이재혁 경북개발공사 사장은 "매년 200호 정도의 매입임대주택 공급을 통해 경북 도내 청년과 신혼부부, 신생아가구, 주거 취약계층에 저렴하게 주택을 공급하고자 노력하고 있다"며 "앞으로도 도민의 주거 안정화와 저출생 위기 등에 능동 대응하기 위해 양질의 주택을 저렴하게 지속 공급하도록 힘쓰겠다"고 강조했다. 특히 이번에 공급하는 일반 매입임대주택은 도심과 가까운 인근 거리에 위치를 선정해 주거 취약계층의 거주 편의성을 높이고자 했다. 또 해당 계층의 주거비 부담을 완화하고자 주변 시세 대비 30% 이하의 저렴한 임대료로 공급한다. 신청자격은 '대상 시·군에 거주하는 무주택 세대구성원으로 일정 소득·자산요건 등을 충족한 자'로 자격요건 등 충족 시 최대 20년까지 거주할 수 있다. 접수 기간은 오는 6월 4일 오전 10시부터 17일 오후 4시까지다. 기간 중 각 지역별로 2일간 공급지역을 직접 방문해 접수 후 추가 2일간 지역과 무관하게 공사에서 방문 접수 신청을 받는다. 신청자의 나이 제한이 없다는 점과 '생계·의료급여 수급자, 저소득 고령자' 등 취약계층을 1순위 입주자로 모집하고 있다는 점 등을 고려, 입주신청 편의성을 높이고자 온라인 신청과 우편 신청이 아닌 현장에서 신청 접수할 예정이다. 이번에 공급되는 공공임대주택은 신축 매입임대주택으로 공급한다. 정주여건을 가장 우선순위로 고려했고, 일정 기간 해당 주택을 열람한 후 계약 희망 주택목록을 신청받아 신청자의 선택권과 당첨 확률을 모두 보장받을 수 있도록 했다. 주택열람 및 계약희망 주택목록 제출 기간은 오는 23일부터 29일까지다. gimju@fnnews.com

【파이낸셜뉴스 안동=김장욱 기자】경북개발공사(이하 공사)는 무주택 도민을 위한 일반 매입임대주택 입주자 모집을 시작한다고 19일 밝혔다. 해당 매입임대주택은 구미, 경산, 포항, 경주, 칠곡 5개 지역에 위치하고 있다. 구미(34호), 경산(21호), 포항(47호), 경주(24호), 칠곡(36호)로 총 162호를 공급한다. 이재혁 경북개발공사 사장은 "매년 200호 정도의 매입임대주택 공급을 통해 경북 도내 청년과 신혼부부, 신생아가구, 주거 취약계층에 저렴하게 주택을 공급하고자 노력하고 있다"며 "앞으로도 도민의 주거 안정화와 저출생 위기 등에 능동 대응하기 위해 양질의 주택을 저렴하게 지속 공급하도록 힘쓰겠다"고 강조했다. 특히 이번에 공급하는 일반 매입임대주택은 도심과 가까운 인근 거리에 위치를 선정해 주거 취약계층의 거주 편의성을 높이고자 했다. 또 해당 계층의 주거비 부담을 완화하고자 주변 시세 대비 30% 이하의 저렴한 임대료로 공급한다. 신청자격은 '대상 시·군에 거주하는 무주택 세대구성원으로 일정 소득·자산요건 등을 충족한 자'로 자격요건 등 충족 시 최대 20년까지 거주할 수 있다. 접수 기간은 오는 6월 4일 오전 10시부터 17일 오후 4시까지다. 기간 중 각 지역별로 2일간 공급지역을 직접 방문해 접수 후 추가 2일간 지역과 무관하게 공사에서 방문 접수 신청을 받는다. 신청자의 나이 제한이 없다는 점과 '생계·의료급여 수급자, 저소득 고령자' 등 취약계층을 1순위 입주자로 모집하고 있다는 점 등을 고려, 입주신청 편의성을 높이고자 온라인 신청과 우편 신청이 아닌 현장에서 신청 접수할 예정이다. 이번에 공급되는 공공임대주택은 신축 매입임대주택으로 공급한다. 정주여건을 가장 우선순위로 고려했고, 일정 기간 해당 주택을 열람한 후 계약 희망 주택목록을 신청받아 신청자의 선택권과 당첨 확률을 모두 보장받을 수 있도록 했다. 주택열람 및 계약희망 주택목록 제출 기간은 오는 23일부터 29일까지다.  gimju@fnnews.com 김장욱 기자

【파이낸셜뉴스 울산=최수상 기자】 경제적으로 취약한 청년층의 주거 안정을 위해 추진 중인 울산시 청년희망주택 사업이 속도를 내고 있다.  울산시는 38가구를 공급하는 신정동 청년희망주택이 준공돼 입주를 시작한다고 19일 밝혔다. 울산시의 '청년희망주택' 건립 사업은 총 480억 원을 들여 신정동 등 8곳에 공공주택 224가구를 공급하는 사업이다. 이번에 남구 신정동에 둥지를 튼 '청년희망주택’은 중구 성안동 청년희망주택에 이은 제2호 사업이다. 신정동 청년희망주택은 지하 1층, 지상 5층, 연면적 1976㎡의 규모로 건립됐으며 총 38가구로 구성됐다. 사업비는 77억여 원이 투입됐고 지난해 2월에 착공해 이날 준공됐다.  세대 내 특화 품목으로는 냉장고, 세탁기, 전기인덕션, 싱크대, 붙박이장 등이 구비됐다. 공용공간으로 2층에 공유 사무실과 계절이 지난 물품을 보관할 수 있는 계절창고, 3층에 청년들이 자유롭게 소통하면서 정보를 공유할 수 있는 공유거실과 주방 등이 설치됐다. 지난 5월 발표된 입주 당첨자들은 이달 중 입주를 완료할 예정이다. 김두겸 울산시장은 “울산이 다시 젊은 도시가 되려면 청년들이 집 걱정 없이 자유롭게 꿈을 펼치며 공부하고 일할 수 있어야 한다”라며 “내년 3월까지 삼산동 등 6곳에 150 가구의 청년희망주택을 공급할 예정이다"라며 "청년들이 주거안정을 기반으로 지역에 정착하고 경제활동에 집중할 수 있도록 한 단계 더 도약할 수 있는 기회를 제공하겠다”라고 말했다. 한편, 울산시는 청년, 중소기업 근로자, 신혼부부, 무주택 고령자 등 수요자 맞춤형 공공주택 공급을 위해 울주군 온산읍 등 5곳에 총사업비 833억 원 규모의 국토교통부 공공주택 공모사업도 검토 중이다. 또 청년 보금자리를 위해 150여 억 원의 예산을 들여 총 120가구를 공급하는 신축 매입 약정형 공공주택사업도 추진할 계획이다. ulsan@fnnews.com 최수상 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】경기주택도시공사(GH)가 2024년 중소기업제품 구매 실적에서 전국 842개 공공기관 중 1위를 차지했다고 12일 밝혔다. GH는 총구매액 4953억원 중 94.7%인 4693억원을 중기제품으로 구매해 공공구매 법정 목표인 50%를 크게 상회했다. 이 같은 성과로 GH는 중소벤처기업부로부터 '2024년 중소기업제품 구매 우수기관'으로 선정됐다. 선정 대상은 중기제품 구매율이 85% 이상이고 총구매액이 3000억원 이상인 상위 20개 공공기관이다. GH의 중기제품 구매액은 2023년 2123억원이었다가 지난해 2570억원이 증가해 2006년 공공구매 제도 도입 이후 최대 실적을 기록했다. 이는 광교 신사옥 건축에 중기제품 대폭 사용, 경기도서관 등 경기융합타운 건립공사 마무리 및 3기 신도시 본격화 등에 따른 발주금액 증가가 주요한 원인이다. GH는 중기제품의 판로 지원과 구매 확대를 위해 지속적인 노력을 해왔다. 지난해 '공공구매 상담회'를 처음으로 개최해 중소기업이 공공구매 시장에 쉽게 진입할 수 있도록 했다. 또 중소기업의 현금 유동성을 지원하기 위해 지난해 11월 '상생결제제도'를 도입, 거래기업이 GH의 신용도를 활용해 낮은 비용으로 결제 대금을 조기에 현금화할 수 있어 중소기업의 현금 유동성을 확보하는 데 도움을 주기도 했다. 이종선 사장 직무대행은 "중소기업과의 상생은 단순한 구매를 넘어 기술, 성과, 신뢰를 공유하는 파트너십의 확장"이라며 "앞으로도 공공기관으로서 사회적 책임을 다하고, 중소기업과의 동반성장을 위해 지속적으로 노력하겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

건설 경기 침체 장기화와 공사비 상승 등의 영향으로 올해에만 약 6000억원의 공공주택건설 사업비가 불어난 것으로 나타났다. 일각에서는 사업비 증가로 공공주택 분양비가 상승해 결국 소비자 부담으로 이어질 수 있다는 우려가 제기된다. ■공공주택건설 사업비 증가 잇따라 5일 국토교통부와 경기도 등에 따르면 올해 1월부터 4월까지 공공주택건설 사업계획이 변경되며 사업비가 상승한 사례는 13건이다. 사업비 변경에 따른 증가액은 6242억원에 달한다. 가장 큰 폭으로 사업비가 증가한 곳은 신혼희망타운이 예정된 경기 남양주 진접2지구 A3 블록이다. 이곳은 애초 사업비가 1044억원이었으나 1750억원으로 67.7%(706억원)이 불어났다. 금액 증가 폭이 높은 곳은 경기 화성의 동탄2 신도시 A78블록으로, 기존 4562억원이던 사업비가 5819억원으로 1257억원(27.5%) 증가했다. ■사업비 늘었는데 규모 줄어든 곳도 사업비는 늘었으나 사업 규모는 줄어든 곳도 있다. 경기 부천대장지구 A7 블록은 사업비는 늘었으나 사업 규모는 줄어들었다. 이곳은 기존 1790억원이던 사업비가 2660억원으로 870억원(48.61%)이나 늘었다. 반면 사업 규모는 1개층 줄어 들어 지하 2층·지상 8~15층, 아파트 12개 동, 473가구로 변경됐다. 사업비가 늘어날 경우, 분양가가 상승할 가능성이 높다. 부천대장 A7 블록의 경우, 2021년 사전 청약 당시 추정 분양가가 4억3551만원이었으나, 본청약에서는 평균 5억2000만원을 기록했다. 공공주택건설 사업은 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 경기주택도시공사(GH) 등 공공기업이 사업비를 함께 부담하는 만큼, 큰 폭의 상승은 이뤄지지 않을 수도 있다. 다만 이 경우, 공공 재정 악화 가능성이 점쳐진다. 업계 관계자는 "국토교통부는 올해 공공주택 공급을 역대 최대 규모인 25만여 가구로 확대했다"며 "공공기관들이 사업비 상승에 따른 책임을 부담하는 상황이 더욱 악화될 것"이라고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

이재명 더불어민주당 대선 후보의 부동산 공약 윤곽이 하나 둘 나오고 있다. 방점은 주택 공급 확대다. 4기 신도시 개발, 서울 재개발·재건축 용적률 상향 및 분담금 완화 등을 공식화했다. 집값 때려 잡기에 '올인' 했던 문재인 정부와 차별화되는 대목이다. 27일 정치권과 업계에 따르면 이 후보의 공급 정책이 소형 및 공공물량 확대에 초점이 맞춰질 것으로 보이는 데다 정비 사업 규제완화도 민주당의 그간 정책노선을 고려해 볼 때 한계가 있을 수 있다는 분석이다. 민주당 내 최대 의원 모임인 '더좋은미래'가 작성한 대선 아젠다 보고서는 윤석열 정부 들어 주택 착공 물량이 크게 줄어 2025년부터 공급 절벽이 올 수 있다고 분석했다. 세부적으로 보면 4기 신도시 개발 카드를 꺼냈다. 3기 신도시 분양이 막 시작되는 가운데 4기 신도시까지 언급한 것이다. 재건축이 진행 중인 1기 신도시 인프라를 전면 재정비하고, 수원·용인·인천 등 노후 계획도시 정비도 적극 지원한다는 계획이다. 특히 서울 주택 공급 확대를 위해 재개발·재건축 진입장벽을 낮추고, 용적률 상향과 분담금 완화를 추진하겠다고 밝혔다. 이 외에도 공공청사와 유수지 등 유휴 국공유지를 복합공간으로 개발하겠다는 구상이다. 이 후보 측은 이 같은 방식으로 집권 이후 매년 50만 가구, 5년간 250만 가구를 공급한다는 목표도 내걸었다. 공약으로 공식화 되지 않았지만 노원 상계 등 서울 영구임대 아파트 고밀도 재건축도 고려 중인 것으로 알려졌다. 단, 윤 정부 공급 확대 방안과는 적잖은 차이가 있다. 대선 캠프와 민주당 정책기구 등에 따르면 공급 확대 핵심은 '부담 가능한(affordable)' 주택 공급과 소형 및 공공 물량 확대에 맞춰져 있다. 업계 한 관계자는 "민간보다는 공공, 대형보다는 소형 물량 확대가 윤 정부와 다른 점"이라고 말했다. 이를 위해 재건축 소형 아파트 의무 비율 제도를 다시 부활하는 것을 검토하고 있다. 자치구별로 '공공임대 의무 비율 확보 제도' 도입 등도 고려 중인 것으로 전해지고 있다. 정비 사업 분담금 완화도 시장에서 요구하는 '재초환 폐지' 등 파격적인 수준과는 거리가 멀 것으로 분석되고 있다. 현재 국민의힘이 발의한 재초환 폐지 등 다수의 재건축 활성화법은 야당 반대에 막혀 논의조차 제대로 되지 않고 있는 상태다. 이 후보 측은 '수도권 1시간 경제권' 교통 공약도 내놨다. 주요 거점을 1시간 이내 이동할 수 있도록 GTX(수도권 광역급행철도)를 확대 개편하겠다는 구상이다. 한 전문가는 "문재인 정부와는 차별화될 것으로 보이지만 시장에서 원하는 수준과는 다소 거리가 멀 수 있다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 최아영 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)는 2024년 경기도 산하기관 39개 공공기관을 대상으로 한 고객만족도 조사에서 내부고객만족도 부문 2위를 차지했다고 17일 밝혔다. GH는 이번 조사에서 내부고객만족도 점수 76.9점을 획득해, 전년 대비 8.8점 수직 상승했으며, 이는 도내 공공기관 평균(66.4점) 대비 10.5점 높은 점수다 GH는 '동료 호감도', '협조적 동료 존재 여부' 항목에서 각각 86.8점, 86.7점을 획득해 최고 점수를 기록했고, '커뮤니케이션', '상사의 업무 의견에 대한 신뢰' 등 부문에서도 고르게 높은 만족도를 나타냈다. 도 산하 공공기관을 대상으로 매년 실시되는 공공기관 고객만족도 조사는 내부 및 외부고객 만족도를 평가해 기관 운영 성과를 진단하고, 조사결과는 각 기관의 경영전략 수립과 서비스 개선방향 설정에 있어 중요한 지표로 활용된다. 이번 결과는 그간 공사가 추진해 온 소통과 공감지수 증대 개선 노력, 상호 존중 기반 협업문화 정착을 위한 노력과 함께 지난해 주사무소 이전 이후 신속하고 안정적인 근무환경 구축 노력 등의 결실로 평가된다고 GH측은 설명했다. 이종선 사장 직무대행은 "앞으로도 GH는 임직원이 함께 소통하고 협업하는 조직문화를 공고히 하는데 힘을 기울일 것"이라며 "이번 내부고객 만족 결과를 기반으로 도민에게 더 사랑 받는 공기업으로 성장해나가겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 조달청과 한국토지주택공사(LH)는 16일 경남 진주에서 현장 간담회를 열고 공공주택 계약 제 때 공급과 품질 향상을 위한 방안 등에 대해 논의했다고 밝혔다.  LH는 간담회에서 △설계용역 하도급 계약금액비율 권고제도 폐지 △설계용역 AI 사전검토제 도입 △평가위원 수 국토부 종심제 운영지침 수준으로 조정 등에 대한 개선 의견을 제안했다.  조달청은 △발주 물량 분산 △우수기술자 배치를 위한 심층면접 도입 △CM종심제 심사위원에 건축구조 분야 추가 및 위원 명부 확대 △설계용역 사후평가 환류 가점자에 대한 가점 적용 횟수 확대 등 공공주택 계약 적기 공급을 위한 다양한 방안을 공유했다.  양측은 앞으로 업무수행에 필요한 자료 제공, 현안 공동대응, 제도개선 등 협의가 필요한 사항은 상호 적극적으로 지원하기로 하고 협력 및 소통 체계를 강화하기로 했다.  권혁재 조달청 시설사업국장은 "이번 간담회는 양 기관이 공공주택 입찰, 심사 업무, 발주 분산 등에 대해 소통하는 시간이었다"면서 "앞으로도 조달청은 현장의 목소리를 적극적으로 반영해 공공주택 계약의 제 때 공급과 품질 향상을 위해 노력하겠다"고 말했다. kwj5797@fnnews.com 김원준 기자