최근 원·달러 환율이 1400원대 중반을 넘나들며 고환율이 장기화되는 가운데 건설용 중간재 수입물가가 지속적으로 오르고 있다. 6일 대한건설정책연구원(건정연)이 발표한 보고서에 따르면 건설자재 수입물가는 지난해 11월부터 올해 2월까지 매월 6~9%대의 상승률을 보이며 상승세를 이어가고 있다. 주요 자재인 철근, 알루미늄, 유리 등은 수입 비중이 높고 연 단위로 계약되는 경우가 많아 향후 환율 상승분이 공사비에 반영될 가능성이 크다는 분석이다. 건설업계는 환율 변동에 민감한 구조를 갖고 있으며 자재비 증가는 전체 공사비 부담을 가중시킬 수 있다. 특히 고환율이 일정 기간 지속되면 수입 단가가 높아지고 자재 확보 비용이 오르면서 중소 건설사들을 중심으로 타격이 커질 수 있다. 하지만 국내 건설용 중간재의 물가지수는 올해 1~2월 각각 0.2%, 0%의 상승률에 그치며 안정적인 흐름을 유지하고 있다. 건정연은 건설경기 침체로 인해 자재 수요가 줄어든 점이 물가 안정을 이끌었다고 봤다. 실제로 신규 착공 지연과 민간 분양 위축 등으로 인해 현장 수요가 예년보다 낮아 고환율에도 불구하고 자재가격 급등으로 직결되진 않은 상황이다. 다만 고환율이 계속될 경우 경기 위축과 건설 수요 감소로 민간 건축시장을 중심으로 침체가 확산될 수 있다는 우려는 여전하다. 건정연은 특히 미국의 보호무역 기조가 강화되면 글로벌 공급망의 불확실성도 커질 수 있다고 지적했다. 이에 따라 정부와 업계는 자재 수급 상황을 면밀히 모니터링하고 공동 대응을 통해 충격을 최소화해야 한다고 강조했다. 성석우 기자

서울시가 그동안 산정 기준이 없어 낮은 대가로 적용되거나 아예 대가를 받지 못했던 12개 품목을 우선적으로 발굴해 적정공사비 산정 기준을 개발한다고 2일 밝혔다. 공사비 산정 기준은 건설자재 설치시 얼마나 드는지 비용을 산정하는 것으로 정부에서 매년 초 발표한다. 다만 신 자재나 신 공법 등 급변하는 건설환경을 제때 반영하지 못하는 경우, 지자체에서 산정 기준을 만들어 사용할 수 있도록 돼 있다. 이에 따라 시는 이들 12개 품목에 대한 적정공사비 산정기준을 마련하기 위해 '민관 합동 공사비 산정기준 TF'을 구성해 4월부터 개발에 착수하기로 했다. 개발품목은 대한기계설비건설협회에서 요청한 에어컨 배관 박스 등 7개, 한국전기공사협회에서 요청한 관통형 커넥터 등 5개 품목이다. 이들 품목은 구조안전과 하자발생을 줄이기 위해 건축물 시공단계부터 설치됨에도 불구하고 낮은 대가가 적용되거나 대가를 아예 받지 못했던 품목들이다. 이들 품목에 대한 적정공사비 산정기준은 객관성이 담보될 수 있도록 건설협회와 시가 추천한 전문가의 주도하에 현장실사를 통해 투명하게 개발될 예정이다. 또 건설업계에서 지속적으로 요구해왔던 '건설장비 임대비용 보전(작업계수)'도 개선하기로 했다. 전기공사 건설장비 사용 시 장애물 등으로 인해 작업시간이 지연되는 경우 작업계수로 일부 보전해주고 있으나, 임대 비용은 갈수록 증가하는데 비해 작업계수가 이를 따라가지 못해 손해를 감수하고 있다는 지적에 따른 것이다. 이를 위해 도심지 공사여건의 어려움을 감안해 작업계수를 양호(0.9)에서 보통(0.7)으로 적용할 예정이다. 작업계수가 낮을수록 공사비가 증가한다. 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시가 그동안 산정 기준이 없어 낮은 대가로 적용되거나 아예 대가를 받지 못했던 12개 품목을 우선적으로 발굴해 적정공사비 산정 기준을 개발한다고 2일 밝혔다. 공사비 산정 기준은 건설자재 설치시 얼마나 드는지 비용을 산정하는 것으로 정부에서 매년 초 발표한다. 다만 신 자재나 신 공법 등 급변하는 건설환경을 제때 반영하지 못하는 경우, 지자체에서 산정 기준을 만들어 사용할 수 있도록 돼 있다. 이에 따라 시는 이들 12개 품목에 대한 적정공사비 산정기준을 마련하기 위해 ‘민관 합동 공사비 산정기준 TF’을 구성해 4월부터 개발에 착수하기로 했다. 개발품목은 대한기계설비건설협회에서 요청한 에어컨 배관 박스 등 7개, 한국전기공사협회에서 요청한 관통형 커넥터 등 5개 품목이다. 이들 품목은 구조안전과 하자발생을 줄이기 위해 건축물 시공단계부터 설치됨에도 불구하고 낮은 대가가 적용되거나 대가를 아예 받지 못했던 품목들이다. 이들 품목에 대한 적정공사비 산정기준은 객관성이 담보될 수 있도록 건설협회와 시가 추천한 전문가의 주도하에 현장실사를 통해 투명하게 개발될 예정이다.  또 건설업계에서 지속적으로 요구해왔던 ‘건설장비 임대비용 보전(작업계수)’도 개선하기로 했다. 전기공사 건설장비 사용 시 장애물 등으로 인해 작업시간이 지연되는 경우 작업계수로 일부 보전해주고 있으나, 임대 비용은 갈수록 증가하는데 비해 작업계수가 이를 따라가지 못해 손해를 감수하고 있다는 지적에 따른 것이다. 이를 위해 도심지 공사여건의 어려움을 감안해 작업계수를 양호(0.9)에서 보통(0.7)으로 적용할 예정이다. 작업계수가 낮을수록 공사비가 증가한다. 이를 적용하면 가로등 1개 설치할 경우 기존에 비해 약 30%의 공사비 증가 효과가 있다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 조합원과 집행부의 분쟁으로 공사 중단과 공사비 증액 갈등을 연이어 겪은 서울시 은평구 대조1구역 재개발정비사업이 1년여만에 문제를 해결했다. 1일 서울시에 따르면 시가 파견한 '정비사업 코디네이터'와 은평구의 적극적인 조정과 중재를 통해 사업 당사자들이 합의안을 도출할 수 있었다. 정비사업 코디네이터 제도는 정비사업이 지체되거나 갈등을 겪고 있는 현장에 건축·도시계획·도시행정·도시정비 등 관련 분야 전문가나 변호사 등으로 구성된 전문가집단(1개조 2~5명)을 파견하는 제도다. 현장에 파견된 코디네이터들은 원활한 정비사업 추진을 위한 사업모니터링과 컨설팅을 비롯해 찾아가는 현장상담소 운영을 통한 사업절차안내, 법률 상담 등을 진행한다. 이외에도 갈등이나 정체 요인에 대한 조정과 중재 역할을 한다. 대조1구역 재개발사업은 시공자가 설계변경과·특화설계 등 1776억원, 공사중단·공기연장 등 손실 비용과 물가변동 등으로 1995억원 등 총 3771억을 증액 요구하며 일반분양 및 준공 지연 등이 예상되는 상황이었다. 이에 서울시는 지난해 1월 5일 정비사업 코디네이터를 파견했고, 시·구·조합·시공자가 참여하는 회의를 지속적으로 개최했다. 그 결과 조합의 적극적인 노력과 시공자의 양보로 합의안이 마련됐다. 이후 2566억원 증액으로 공사비 합의를 이뤘고 지난달 29일 증액관련 의결을 마쳤다. 코디네이터는 공사비 증액과 관련해 조합과 시공자의 제출자료를 검토한 후 조정·중재 안을 제시하고 이 조정·중재안을 기준으로 조합과 시공자간의 추가적인 협의를 진행했다. 이 과정에서 정비사업 코디네이터, 서울시, 자치구, 조합, 시공자 등으로 구성된 협의체를 구성해 적극적인 논의를 이어갔다. 2012년부터 진행된 정비사업 코디네이터는 지난해 총 15개 정비지역에 파견된 바 있다. 지난해 8월 미아3·안암2구역과 12월 역촌1구역에 이어 올해 1월 이촌동 현대아파트 리모델링 사업과 3월 말 대조1구역까지 총 8개 구역에 대한 합의안을 이끌어냈다. 현재는 천호1구역, 노량진6구역 등 총 6곳에서 조정 및 중재 활동이 진행 중이다. 최진석 서울시 주택실장은 "조합 내부 갈등, 공사비 갈등 등의 여러 갈등 상황으로 인하여 사업이 장기간 지연될 수 있는 만큼, 앞으로도 서울시가 갈등관리에 적극 나서서 갈등을 사전 예방하고 해결해 신속한 주택공급을 할 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 원조 부촌, 서초구 서래마을 '강남원효성빌라'의 재건축을 맡을 시공사 선정이 시작됐다. 과거 김우중 전 대우그룹 회장, 신격호 전 롯데그룹 회장 등이 거주했던 곳으로 알려진 이곳에는 '나인원한남', 'PH129'와 같은 고급 단지가 조성될 예정이다. 18일 정비업계에 따르면 강남원효성빌라 재건축정비사업조합은 오는 25일 조합사무실에서 시공사 선정을 위한 현장설명회를 연다. 입찰제안서는 5월 9일 오후 3시까지 받는다. 시공사 선정 총회는 6월 중 진행될 예정이다. 시공사 선정을 위한 입찰 공고문에 공사비는 책정되지 않았다. 조합 관계자는 "시공사 선정 시 협의가 필요한 사안"이라고 전했다. 입찰보증금은 150억원이며 공동수급은 불가한 조건이다.  1984년 준공돼 올해로 41살이 된 강남원효성빌라는 지하 3층~지상 최고 4층, 전용 146~232㎡의 대형 평형으로 구성된 103가구 규모 단지다. 조합은 1대 1 재건축을 통해 노후한 빌라를 고급 리조트 같은 '테라스하우스'로 조성할 계획이다. 이를 위해 지난 2022년 SKM아키텍츠를 설계업체로 선정했다. SKM아키텍츠는 민성진 건축가가 이끄는 설계사로 남해 아난티, 아난티 코브 등을 설계했다. 일반분양 물량도 최대 29가구 조성될 예정이다. 다만 평형은 정해지지 않았다. 재건축 시 30가구 미만으로 일반분양을 진행하면 분양가상한제를 적용받지 않는다. 단지 규모는 작지만 서래마을에서 처음 재건축을 추진하는 데다 고급 단지를 조성한다는 상징성에 1군 건설사를 포함한 여러 건설사에서 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 공공 공사비에 물가 인상을 반영하는 '총사업비 관리지침' 개정안 시행 후 첫 적용 사례가 나왔다. 원자재 값 상승 등으로 공사비가 치솟아 지연됐던 공공 공사 사업에 속도가 붙을 전망이다. 기획재정부는 18일 '가덕도 신공항 접근도로' 사업의 총사업비를 현행보다 152억원 증액한 6621억원으로 조정했다고 밝혔다. 사업비 조정은 지난 2월 시행된 총사업비 관리지침 개정에 따른 것이다. 개정 지침은 공사비 자율 조정 때 물가 반영 기준을 건설투자 국내총생산(GDP) 디플레이터로 일원화했다. 원자재 가격 급등기에 공공 공사가 적기 추진될 수 있도록 지원하도록 하기 위한 목적이다. 수의 계약으로 체결되는 일괄입찰사업의 실시설계 단계 물가인상도 자율조정을 허용하는 내용도 포함돼 국가계약법 시행령 개정이 완료되면 공공 공사 계약에 적용이 가능할 것으로 전망된다. 정부는 "개정 지침 시행을 통해 급등한 공사비로 지연됐던 공공 공사 사업 추진에 속도가 나고, 재정이 어려운 건설산업에 버팀목 역할이 될 것"이라고 기대했다. mirror@fnnews.com 김규성 기자

서울 주요 정비사업에서 49층을 선택하는 단지가 잇따르고 있다. 50층 이상 초고층보다 공사비나 규제 부담이 덜하면서도 고층 프리미엄을 확보할 수 있다는 점에서 강점이 크다는 판단에 따른 것으로 분석된다. 16일 업계에 따르면 잠실우성4차 재건축조합은 최근 정기총회에서 기존 32층 대신 49층으로 설계를 변경하는 안건을 의결했다. 이번 설계 변경을 통해 공사비는 3916억원에서 4469억원으로 오르지만 층수를 높이면서 일반분양가 상승을 통한 사업성을 기대할 수 있게 됐다는 설명이다. 최근 나란히 정비구역 지정 고시를 진행한 목동 8·12·13단지 가운데 8단지와 13단지도 49층을 택했다. 앞서 이달 초 정비구역 지정을 고시한 목동 14단지도 49층 5123가구로 확정됐다. 최근 착공한 상봉터미널 인근 재개발 사업인 상봉9구역에는 49층 999가구 공동주택과 오피스텔 등이 들어설 계획이다. 여기에 지난 14일 마포구청으로부터 재건축사업 추진위원회 설립을 승인받고 조합설립 동의율까지 확보하며 사업에 속도를 내고 있는 성산시영은 49층으로 설계 변경을 추진 중인 것으로 알려졌다. 당초 이 사업은 최고 층수를 40층까지로 추진하고 있었지만 용적률 인센티브 등 사업성을 추가로 확보해 49층으로 변경을 진행할 계획이다. 지난 14일 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 통과된 대치 미도아파트 역시 49층으로 재건축이 추진 중이다. 이같이 서울 주요 정비사업 단지들이 49층을 추진하는 것은 강화된 규제를 피할 수 있는 데다 공사비 부담을 완화하면서도 고층 프리미엄을 가져갈 수 있기 때문이다. 현행 건축법상 50층 이상이거나 200m 이상인 건축물은 '초고층 건물'로 분류돼 30층마다 피난안전구역을 1곳 이상 설치해야 하는 등 추가 규정을 준수해야 한다. 이 공간만큼 분양수익이 줄어들 수밖에 없다. 여기에 심의와 인허가에서도 훨씬 높은 기준이 적용된다. 이는 지난해부터 지속적으로 높은 수준을 이어가고 있는 공사비 문제와도 연결된다. 초고층 건축물은 공사 난도 증가와 기술적 요구사항이 높아 공사비도 올라간다. 지진과 풍압에 강한 특수구조물로 설치해야 하고, 초고강도 콘크리트 사용 등 각종 자재비도 상승할 수밖에 없다. 이와 관련, 준초고층으로 분류되는 40층대와 비교해 50층 이상은 3.3㎡당 10%가량 공사비가 오르는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "재건축·재개발 과정에서 지역을 대표하는 높은 단지를 선호하는 경우도 많지만 입지가 애매하거나 일반분양 물량이 적을 경우 초고층 단지는 공사비 급등으로 이어질 수밖에 없다"면서 "사업성을 확보하면서도 고층 프리미엄을 누릴 수 있다는 측면에서 49층을 택하는 단지가 늘고 있는 것으로 보인다"고 설명했다. kim091@fnnews.com 김영권 최가영 기자

서울시가 건설산업 회생을 위해 공사비 현실화를 위한 규제철폐 후속 조치를 본격 시작한다고 11일 밝혔다. 지난달 10일 발표한 '도심지 특성을 고려한 적정공사비 반영(14호)'과 '교통정리원 보험료 등 법적 경비 반영(15호)'에 대한 체계적 추진을 위한 교육과 컨설팅을 통해서다. 규제철폐안 14호는 자재비, 인건비 상승으로 어려움을 겪는 건설업계의 목소리를 반영, 소규모 공사 및 도심지 특성을 고려한 공사비 할증 등을 적용하는 공공발주 공사비 현실화 방안이다. 15호는 공사비에 공사현장 교통정리원 노무비만 반영하던 관례를 철폐하고 산재·고용보험료 등 법정보험료까지 포함시켜 적정공사비를 지급하는 내용이다. 앞서 시는 규제철폐안 14~15호를 포함한 적정공사비 산정을 위한 구체적인 방안 마련을 위해 지난달 한국소방시설협회를 시작으로 한국전기공사협회와 대한기계설비건설협회, 대한건설협회, 대한전문건설협회 실무자를 만나 다양한 의견을 청취했다. 이어 대한기계설비건설협회와 함께 교육과 컨설팅이 시급한 10개 영세업체를 대상으로 3월 중순부터 전문가 3인이 직접 찾아가는 '원가계산 방문 교육'을 실시하기로 했다. 교육은 공사내역서를 토대로 한 △설계변경 대상 유무 판별 △적정 단가 산출 △소규모 할증 적용 등을 중심으로 진행하고 업체별 특성에 맞는 추가 교육과 컨설팅도 해준다. 시는 이번 방문 교육과 컨설팅을 통해 건설업계의 계약관련 규정 및 원가계산 이해도를 높이는 한편 현장의 어려움도 즉각적으로 청취해 제도개선과 정책에 반영한다는 계획이다. 이혜경 서울시 재무국장은 "맞춤형 교육·컨설팅이 중소건설업체의 공사비 관련 애로사항 해소에 도움을 줄것으로 기대한다"며 "앞으로도 서울시는 고사위기 건설업계 회생을 위한 핀셋 처방과 공공 공사비 현실화위한 정책 확대해 나가겠다"고 말했다. 연지안 기자

【파이낸셜뉴스 광주=황태종 기자】"에너지저장장치(ESS) 설치해 전력효율 높이세요."  광주광역시는 전력의 효율적 사용과 민간 부문의 전기 요금 부담을 줄여주기 위해 '에너지저장장치(ESS) 민간보급 시범사업'을 추진한다고 11일 밝혔다.  에너지저장장치(ESS)는 사용 전력이 남는 시간대에 저장했다가 전력 소비가 많을 때 사용해 전력 이용 효율을 높이고 전력계통 안정화에 기여하는 핵심 장치다. 요즘과 같이 신재생에너지 발전 비중이 크게 증가하는 상황에서 ESS는 안정적인 전력 수급을 위한 필수적인 요소로 자리 잡고 있다.  이번 사업은 민간 분야의 에너지저장장치(ESS) 도입을 촉진하고 지속 가능한 에너지 시스템을 구축해 에너지 이용 효율을 향상시키기 위한 것이다. 전지형 에너지저장장치(ESS) 400㎾h 이상을 설치하는데 필요한 총공사비의 10%(최대한도 5000만원)를 지원한다. 400㎾h급 에너지저장장치(ESS)는 10㎾ 태양광이 40시간 동안 생산한 전력을 저장할 수 있는 용량이다.  광주시는 오는 4월 30일까지 제안서를 접수해 평가를 거쳐 오는 5월 지원 대상을 선정할 계획이다.  지원 자격은 광주시에 소재한 자가용 전기설비 소유자이며, ESS 공급사업자는 에너지저장장치 직접생산확인서를 보유하고 전기공사업을 등록한 업체이다.  시범사업에 대한 자세한 내용은 광주시 누리집 고시·공고란에서 확인할 수 있으며, 기타 문의사항은 에너지산업과로 하면 된다.  최태조 광주시 인공지능산업실장은 "이번 시범사업을 통해 민간부문의 전력이용 효율이 크게 향상될 것으로 기대한다"면서 "시범사업에 대한 모니터링과 민간 참여도를 살펴 보급 사업을 확대해 나갈 계획"이라고 말했다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시가 건설산업 회생을 위해 공사비 현실화를 위한 규제철폐 후속 조치를 본격 시작한다고 11일 밝혔다.  지난달 10일 발표한 ‘도심지 특성을 고려한 적정공사비 반영(14호)’과 ‘교통정리원 보험료 등 법적 경비 반영(15호)’에 대한 체계적 추진을 위한 교육과 컨설팅을 통해서다. 규제철폐안 14호는 자재비, 인건비 상승으로 어려움을 겪는 건설업계의 목소리를 반영, 소규모 공사 및 도심지 특성을 고려한 공사비 할증 등을 적용하는 공공발주 공사비 현실화 방안이다. 15호는 공사비에 공사현장 교통정리원 노무비만 반영하던 관례를 철폐하고 산재·고용보험료 등 법정보험료까지 포함시켜 적정공사비를 지급하는 내용이다. 앞서 시는 규제철폐안 14~15호를 포함한 적정공사비 산정을 위한 구체적인 방안 마련을 위해 지난달 한국소방시설협회를 시작으로 한국전기공사협회와 대한기계설비건설협회, 대한건설협회, 대한전문건설협회 실무자를 만나 다양한 의견을 청취했다. 이어 대한기계설비건설협회와 함께 교육과 컨설팅이 시급한 10개 영세업체를 대상으로 3월 중순부터 전문가 3인이 직접 찾아가는 ‘원가계산 방문 교육’을 실시하기로 했다. 교육은 공사내역서를 토대로 한 △설계변경 대상 유무 판별 △적정 단가 산출 △소규모 할증 적용 △공사계약 기본지식 등을 중심으로 진행하고 업체별 특성에 맞는 추가 교육과 컨설팅도 해준다. 시는 이번 방문 교육과 컨설팅을 통해 건설업계의 계약관련 규정 및 원가계산 이해도를 높이는 한편 현장의 어려움도 즉각적으로 청취해 제도개선과 정책에 반영한다는 계획이다. 이혜경 서울시 재무국장은 “맞춤형 교육·컨설팅이 중소건설업체의 공사비 관련 애로사항 해소에 도움을 줄것으로 기대한다”며 “앞으로도 서울시는 고사위기 건설업계 회생을 위한 핀셋 처방과 공공 공사비 현실화위한 정책 확대해 나가겠다”고 말했다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자