프로젝트파이낸싱(PF) 약정 문제로 공사중단까지 우려됐던 동부 이촌동 이촌르엘 리모델링 사업이 전단채 발행을 통해 급한 불을 끄고 3개월의 시간을 벌었다. 시공사인 롯데건설과 조합이 이 기간 첨예하게 대립하고 있는 공사비와 공사기간 조정 등에 극적으로 타협할 수 있을지 주목된다. 21일 업계에 따르면 이촌현대아파트리모델링 조합은 최근 1700억원 규모의 3개월물 전자단기사채 발행을 통해 기한이익상실(EOD) 우려가 있는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 상환한 것으로 전해졌다. 당초 시공사인 롯데건설은 이날까지 기존 PF 대출 협약에 따라 분양을 하거나 대출을 차환하지 못하면 대주단인 금융기관이 EOD 선언을 해 공사를 중단할 수 밖에 없다고 밝혀왔다. EOD 우려가 있던 PF를 상환을 통해 해소한 만큼 당장의 급한 불은 끈 셈이다. 조합은 지난 2021년 4월 롯데건설과 시공 계약을 맺고 이듬해 8월 착공해 올 9월말 기준 공정률 10.5% 수준을 기록하고 있다. 리모델링이 끝나면 현재의 최고 15층, 8개동, 653가구 단지에서 최고 27층, 9개동, 750가구로 탈바꿈할 예정이다. 롯데건설은 지난 4월 조합에 내년 2월이었던 준공을 2027년 5월로 미뤄달라고 했다. 또한 도급계약서상 공사비를 3.3㎡당 542만원, 2727억원에서 926만원, 4981억원으로 각각 올려달라고도 했다. 공사 첫삽을 뜨기 까지 인허가 기간이 길어지면서 시간이 오래 걸렸고, 공사를 진행하는 과정에서 오염토가 많이 나오는 등 예상치 못한 변수가 발생했다는 것이다. 롯데건설 관계자는 "기존 건물을 완전히 제거하고 건물을 짓는 재건축과 달리 리모델링 과정에서 생각지 못했던 비용들이 땅 밑에서나 설계를 변경하는 와중에 발견됐다"면서 "주차장 증축, 오염토 등 불가피하게 비용이 증가되는 측면이 있어 이에 대한 조율이 필요하다"고 설명했다. 하지만 조합은 롯데건설이 요구하는 공사비 전액을 올리는 것에 대해 반대하고 공사기간도 예정대로 진행해야 한다고 주장하며 양측간 갈등이 불거졌다. 이 와중에 조합이 약정금 3000억원에 대한 대출 연장을 위해 추가적인 연대보증을 요구하자 롯데건설은 급기야 지난달 말부터 공사현장에 '공사중지 예고' 현수막까지 내걸었다. 양측의 갈등이 극단으로 치닫자 서울시에서 리모델링 사업장 최초로 갈등 중재를 위한 코디네이터를 파견하기도 했다. 이번 조합의 전단채 발행 과정에서도 코디네이터의 조율이 역할을 한 것으로 알려졌다. 다만 3개월간의 시간을 벌었지만 양측의 주장은 여전히 평행선으로 전해졌다. 롯데건설 관계자는 "공사비, 공사기간 등 가장 중요한 부분에서 이견이 큰 상황"이라면서도 "원만한 합의점을 찾기 위해 현재 협의를 진행 중"이라고 말했다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 프로젝트파이낸싱(PF) 약정 문제로 공사중단까지 우려됐던 동부 이촌동 이촌르엘 리모델링 사업이 전단채 발행을 통해 급한 불을 끄고 3개월의 시간을 벌었다. 시공사인 롯데건설과 조합이 이 기간 첨예하게 대립하고 있는 공사비와 공사기간 조정 등에 극적으로 타협할 수 있을지 주목된다. 21일 업계에 따르면 이촌현대아파트리모델링 조합은 최근 1700억원 규모 3개월물 전자단기사채 발행을 통해 기한이익상실(EOD) 우려가 있는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 상환한 것으로 전해졌다. 당초 시공사인 롯데건설은 이날까지 기존 PF 대출 협약에 따라 분양을 하거나 대출을 차환하지 못하면 대주단인 금융기관이 EOD 선언을 해 공사를 중단할 수 밖에 없다고 밝혀왔다. EOD 우려가 있던 PF를 상환을 통해 해소한 만큼 당장의 급한 불은 끈 셈이다. 조합은 지난 2021년 4월 롯데건설과 시공 계약을 맺고 이듬해 8월 착공해 올 9월말 기준 공정률 10.5% 수준을 기록하고 있다. 리모델링이 끝나면 현재의 최고 15층, 8개동, 653가구 단지에서 최고 27층, 9개동, 750가구로 탈바꿈할 예정이다. 롯데건설은 지난 4월 조합에 내년 2월이었던 준공을 2027년 5월로 미뤄달라고 했다. 또한 도급계약서상 공사비를 3.3㎡당 542만원, 2727억원에서 926만원, 4981억원으로 각각 올려달라고도 했다. 공사 첫삽을 뜨기 까지 인허가 기간이 길어지면서 시간이 오래 걸렸고, 공사를 진행하는 과정에서 오염토가 많이 나오는 등 예상치 못한 변수가 발생했다는 것이다.  롯데건설 관계자는 "기존 건물을 완전히 제거하고 건물을 짓는 재건축과 달리 리모델링 과정에서 생각지 못했던 비용들이 땅 밑에서나 설계를 변경하는 와중에 발견됐다"면서 "주차장 증축, 오염토 등 불가피하게 비용이 증가되는 측면이 있어 이에 대한 조율이 필요하다"고 설명했다. 하지만 조합은 롯데건설이 요구하는 공사비 전액을 올리는 것에 대해 반대하고 공사기간도 예정대로 진행해야 한다고 주장하며 양측간 갈등이 불거졌다. 이 와중에 조합이 약정금 3000억원에 대한 대출 연장을 위해 추가적인 연대보증을 요구하자 롯데건설은 급기야 지난달 말부터 공사현장에 '공사중지 예고' 현수막까지 내걸었다. 양측의 갈등이 극단으로 치닫자 서울시에서 리모델링 사업장 최초로 갈등 중재를 위한 코디네이터를 파견하기도 했다. 이번 조합의 전단채 발행 과정에서도 코디네이터의 조율이 역할을 한 것으로 알려졌다. 다만 3개월간의 시간을 벌었지만 양측의 주장은 여전히 평행선으로 전해졌다. 롯데건설 관계자는 "공사비, 공사기간 등 가장 중요한 부분에서 이견이 큰 상황"이라면서도 "원만한 합의점을 찾기 위해 현재 협의를 진행 중"이라고 말했다.  kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 청담동 ‘청담르엘(청담삼익아파트)' 재건축 사업이 중단될 위기에 처했다. 시공사인 롯데건설이 조합측이 도급계약서의 의무를 이행하지 않는다며 ’공사중지‘를 예고했다. 17일 업계에 따르면 롯데건설은 이날 청담삼익아파트 재건축 사업장에 ‘공사중지 예고’ 현수막을 걸었다. 3개월 이내에 협의가 이뤄지지 않을 경우 공사중단에 나선다는 계획이다. 롯데건설에 따르면 지난 2021년 12월 착공 후 직접공사비 2475억원, 대여금 1080억원, 사업비 1300억원 등 총 4855억원을 투입했다. 하지만 조합측이 일반분양, 조합 요청 마감재 변경에 따른 공기 연장, 도급 공사비 정산 등 도급계약상의 의무를 이행하지 않아 부득이하게 공사중지 예고에 들어갔다는 설명이다. 롯데건설 관계자는 “조합측에서 일반분양 시기를 계속 미루고 있고, 그에 따른 금융비용이 늘어난 것도 지급할 생각이 없다”며 “이 외에도 마감재 변경으로 발생한 추가 공기 반영 거부, 도급공사비 증액 등이 종합적으로 문제가 된 것"이라고 말했다. 앞서 지난 2017년 청담삼익아파트 조합은 롯데건설과 공사비 3726억원에 시공계약을 맺었다. 지난해 5월 조합과 시공사는 58% 인상된 6313억원으로 공사비를 협의했다. 이에 대해 조합원 내분이 일었고, 공사비를 협의한 조합장이 지난해 7월 자진사퇴했다. 현 집행부는 한국부동산원에 전 집행부가 협의한 공사비 검증을 요청한다는 계획이다. 한편 양측이 합의에 도달하지 못하게 되면 청담삼익아파트 재건축 공사는 오는 9월부터 중단될 예정이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 경기도 김포 장릉 인근의 아파트 공사 중지를 명령한 당국의 처분에 대해 2심 법원도 1심에 이어 부당하다고 판단하며 건설사의 손을 들어줬다. 서울고법 행정8-1부(정총령·조진구·신용호 부장판사)는 18일 대방건설이 문화재청 궁능유적본부를 상대로 낸 공사 중지 명령 취소 소송 항소심에서 “피고의 항소를 모두 기각한다”며 1심과 같이 원고 승소 판결했다. 문화재청은 지난 2021년 7월 건설사들이 김포 장릉 역사문화환경보존지역에서 허가 없이 아파트를 건설했다며 아파트 19개 동의 공사 중지를 명령했다. 당시 문화재청은 문화재 반경 500m 내 역사문화환경보존지역에 짓는 높이 20m 이상의 건축물은 문화재보호법에 따라 사전심의를 받아야 하나, 건설사들이 심의받지 않았다고 지적했다. 건설사들은 이같은 처분에 불복해 집행정지를 신청하고 행정소송을 냈다. 집행정지 신청의 경우 법원에서 인용되면서 아파트 공사가 재개됐고 입주까지 마쳤다. 행정소송에도 1심은 지난해 7월 "이 사건 아파트 건설 지역은 200m 떨어진 곳에 위치하므로 원칙적으로 역사 문화 보존지역에 해당하지 않는다”라며 대방건설의 손을 들어줬다. 김포 장릉은 유네스코 세계문화유산으로 등재된 조선 왕릉으로 인조의 아버지인 원종과 부인 인헌왕후가 묻혀있다. one1@fnnews.com 정원일 기자

【파이낸셜뉴스 울산=최수상 기자】 한 달새 울산지역 대형 사업장에서 작업자 3명이 잇따라 숨지는 사고가 발생해 중대재해처벌법 위반 여부에 대한 철저한 조사가 요구되고 있다. 15일 지역 노동계에 따르면 고용노동부 울산지청은 최근 사망 사고가 발생한 울산 북항 에너지터미널 공사장에 부분 작업 중지 명령을 내렸다. 부분 작업 중지 대상은 사고가 난 구조물 공사 관련 작업장이다. 울산 북항 석유제품 및 액화가스 터미널 공사 현장에서는 지난 12일 40대 신호수 A씨가 덤프트럭에 깔리는 사고를 당해 숨졌다. 사고는 건설 골재를 실은 덤프트럭이 굴착기 유도 업무 중이던 A씨를 발견하지 못하고 후진하다가 발생한 것으로 전해졌다. 사고가 난 공사장은 SK가스와 한국석유공사가 합작 투자해 설립한 코리아에너지터미널(KET)의 울산 북항 석유제품 및 액화가스 터미널 건설공사 현장으로, 공사 금액이 50억원 이상이어서 중대재해처벌법 적용 대상이다. 고용노동부 부산지방고용노동청은 적용 여부를 검토 중이다. 이어 지난 13일에는 현대차 울산공장 내 카파엔진공장에서 장비 내부를 확인하던 30대 노동자 A씨가 끼임 사고를 당해 숨졌다. 고용노동부는 근로감독관을 급파해 사고 내용을 확인하고 작업중지 명령을 내렸으며, 중대재해법과 산업안전보건법 위반 여부를 조사하고 있다. 이와 관련해 현대차 노조는 다음날 성명 통해 "경찰 조사와 별개로 노조도 사망사고와 관련해 중대재해처벌법과 산업안전보건법상 회사의 법률 위반, 과실 유무를 따지겠다"라고 밝혔다.   이에 앞서 지난 6월 19일에도 울산 울주군 온산공단 한 석유화학공장에서 40대 작업자 A씨가 지게차에 깔려 사망하는 사고가 발생했다. 사고는 고장 난 지게차를 다른 지게차로 들어 올려 점검하던 중 발생한 것으로 전해졌다. ulsan@fnnews.com 최수상 기자

"지상 작업 중 인근 크레인이 대형 건축 자재를 들어 올리는 양중 작업이 보여 작업중지권을 행사했더니 즉시 안전한 곳으로 작업 구간이 변경되는 경험을 했다. 현장 작업자들이 존중받고 있다는 느낌과 함께 작업중지권은 혹시라도 발생할 수 있는 사고로부터 나를 지킬 수 있는 권리라는 믿음을 갖게 됐다"(경기도 건축 현장의 삼성물산 토목 협력사 직원 서인수씨) 삼성물산 건설부문의 안전경영 강화가 빛을 발하고 있다. 삼성물산이 건설현장 안전을 위해 도입한 작업중지권이 시행 2년만에 5만건을 넘는 등 하루 평균 70여건이 발동돼 근로자 참여 중심의 안전문화가 빠르게 정착하고 있다. 14일 업계에 따르면 삼성물산 건설부문이 지난 2021년 3월 근로자의 작업중지권을 전면 보장한 이후 올해 3월까지 2년간 113개 현장에서 총 5만 3000건의 작업중지권이 행사됐다. 작업중지권은 급박한 위험이 있거나 중대재해가 발생했을 때 근로자가 작업을 중지시킬 수 있는 권리다. 그간 법적보장에도 불구하고 공사 지연과 손실발생 등 불이익을 우려해 중지권을 행사하지 않는 경우가 적지 않았다. 실제 작업중지원을 행사한 경우는 작업자 추락, 자재 낙하, 장비 협착 등을 우려한 안전조치 요구가 전체의 40%로 최다 비중을 차지한다. 대부분 건설현장의 주요 중대재해 사고 유형으로 근로자들의 작업중지권 행사가 안전사고 사전 방지에 큰 역할을 하고 있다는 평가가 나온다.근로자도 90%이상 작업중지권이 현장 안전에 큰 도움이 된다고 답했다. 지난달 삼성물산이 작업중지권 관련 현장 근로자 969명을 대상으로 실시한 설문조사에서 작업중지권을 사용한 경험이 있다는 응답이 52%(500명)로 집계됐다. 작업중지권이 현장 안전에 도움이 된다고 답한 근로자는 90%(871명)에 이른다. 작업중지권 사용을 동료에게 적극 권유하겠다는 응답도 95%(921명)에 달했다. 삼성물산은 안전문화 정착을 위해 전문조직 신설하고 안전강화비 편성, 모니터링 시스템 등에 대한 투자도 확대하고 있다. 법이 규정한 산업안전보건관리비와 별도로 현장소장의 판단에 따른 안전강화비를 추가 편성해 최근 2년간 국내현장에서 약 500억원이 집행된 것으로 전해졌다. 또 현장 위험요소를 다각적으로 점검하고 즉시 개선되도록 지원하는 본사 안전상황실에는 249대의 CCTV를 구축해 실시간 모니터링 중이다. 지난해 설립한 건설안전연구소 산하의 안전 아카데미에서는 삼성물산과 협력사 직원 총 6만3230명이 안전교육을 이수했다. 사고 예방을 위한 기술 투자 확대로 충돌 방지 시스템, 드론 활용 점검 등 스마트 안전기술 22건도 개발해 건설현장에 적용중이다. 협력사 안전을 위한 컨설팅은 총 141개사 대상으로 1400여회를 진행한데 이어 안전 수준이 우수한 협력사에게는 입찰참여 기회를 우선 부여했다. 해당 협력사에겐 안전관리비를 100% 선지급해 공사 초기부터 협력사의 안전에 대한 적극적인 투자도 이끌고 있다. 삼성물산 안병철 안전보건실장(CSO, 최고안전보건책임자)은 "근로자와 협력사의 자율적인 안전관리 역량 개선을 위한 다양한 활동들이 건설업계 전반적으로 확산될 수 있도록 전문인력과 기술을 지속적으로 지원해 나가겠다"라고 강조했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 해양수산부는 오는 23일부터 12월9일까지 정부가 관리하는 항만과 어항 건설현장 82곳에 대해 동절기 안전 점검을 실시한다고 22일 밝혔다. 이번 안전점검은 건설공사 관리청인 지방해양수산청과 한국항만협회, 한국어촌어항공단 그리고 한국산업안전보건공단과 함께 진행한다. 항만과 어항 건설현장의 안전관리체계와 보건관리체계, 화재, 질식사고 예방·대응체계를 점검할 계획이다. 특히 폭설 시 눈의 무게로 발생할 수 있는 가설구조물 붕괴사고와 콘크리트 양생용으로 사용되는 갈탄 질식사고, 결빙으로 인한 미끄러짐 추락사고 등 겨울철에 자주 발생하는 사고들에 대한 예방 조치를 중점적으로 점검할 예정이다. 강풍이 자주 부는 바닷가 환경과 이에 장시간 노출돼 있는 현장 종사자들의 상황을 고려해 고령자와 고혈압, 심·뇌혈관 질환, 당뇨 등 질환 보유자들의 건강상태를 관리하는 보건 관리 실태도 점검한다. 현장 점검 시 관련 준비사항이 미흡하거나 부실할 경우 즉시 보완하도록 하는 것은 물론이고, 미흡사항이 지속될 경우 관련 법령에 따라 공사 중지 등의 조치도 내릴 방침이다. 이수호 해수부 항만국장은 "겨울철 건설현장에서 발생하는 안전사고는 인명피해 가능성이 높아 중대재해로 직결될 수 있는 만큼 유해·위험사항을 사전에 제거하는 것이 무엇보다 중요하다"며 "항만과 어항 건설현장 종사자의 소중한 생명과 재산을 보호할 수 있도록 안전관리를 더욱 강화할 것"이라고 말했다. honestly82@fnnews.com 김현철 기자

[파이낸셜뉴스] 왕릉 조망을 훼손한다는 이유로 건설 중단 명령을 받았던 인천 검단신도시 '왕릉뷰 아파트' 관련 법원이 다시 한번 건설회사측 손을 들어줬다. 함께 소송을 낸 건설사 2곳의 승소에 이어 남은 건설사 1곳도 1심에서 승소했다. 서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 19일 대방건설 주식회사가 문화재청궁능유적본부장을 상대로 제기한 공사중지명령 취소소송에서 원고 승소로 판결했다. 앞서 함께 소송을 제기한 대광이엔씨(시공사 대광건영)와 제이에스글로벌(시공사 금성백조)은 지난 7월 8일 공사중지명령 취소소송에서 승소한 바 있다. 당시 재판부는 "피고가 제안한 방안대로 원고들이 지은 아파트 상단을 철거해도 바깥쪽 고층 아파트로 여전히 산이 가려지므로 조망 회복이 어렵다"며 사실상 철거로 인 한 이익이 없다고 판단했다. 문화재청은 지난해 7월 건설사들이 김포 장릉 역사문화환경보존지역에서 허가 없이 아파트를 건설했다며 아파트 19개동의 공사 중지를 명령하고 문화재보호법 위반 혐의로 건설사 등을 고발했다. 당시 문화재청은 문화재 반경 500m 내 역사문화환경보존지역에 짓는 높이 20m 이상의 건축물은 문화재보호법에 따라 사전심의를 받아야 하나, 건설사들이 심의를 받지 않았다고 지적한 바 있다. 한편 김포 장릉은 유네스코 세계문화유산으로 등재된 조선 왕릉으로 인조의 아버지인 원종과 부인 인헌왕후가 묻혀있다.  koreanbae@fnnews.com 배한글 기자

【파이낸셜뉴스 안동=김장욱 기자】 경북 안동시는 22일자로 관내 건설사업장에 대해 건설공사 동절기 시공 중지를 해제한다고 21일 밝혔다. 이에 따라 지난해 12월 27일자부터 시공 중지된 도로, 하천, 재해위험시설정비 등 사회간접자본(SOC) 사업은 동절기 시공 중지 해제에 맞춰 공사를 착수한다. 또 소규모주민숙원사업 522건 중 설계가 완료된 사업도 공사에 착수한다. 영농철 이전에 준공, 주민 만족도를 높이고 예산 신속집행을 통한 지역경기 활성화 및 지역 일자리 창출에 기여할 계획이다. 특히 시는 동절기 시공중지 해제 이후에 기온이 급강하 할 경우를 대비, 콘크리트 표준시방서의 한중(寒中) 콘크리트 규정에 따라 품질이 확보될 수 있도록 각별히 조치할 방침이다. 김봉철 시 건설과장은 "공사현장 전반에 대한 안전점검 실시와 해빙기 취약지역(비탈면등 절·성토부, 도로포장면, 교량 등 구조물) 집중 관리를 통해 안전사고 예방에 총력을 다 할 것"이라고 밝혔다. gimju@fnnews.com 김장욱 기자

또다시 광주에서 건설현장 대형사고가 발생하면서 대검찰청이 경찰, 고용노동부 등과 합동으로 수사본부를 설치하고 철저한 수사 의지를 피력했다. 광주시도 아파트 시공사인 HDC현대산업개발이 광주 지역에서 진행 중인 모든 건축·건설 현장에 대해 공사중지 명령을 내리는 한편 공사현장 전수조사에 나섰다. 12일 대검에 따르면 전날 광주지검에 광주지방경찰청, 광주지방고용노동청과 함께 합동수사본부를 구성하고 수사역량을 결집할 것을 지시했다. 대검 관계자는 "합동수사본부를 통한 상호협력으로 사고 원인을 철저히 분석하겠다"며 "신속한 수사를 통해 중대재해 발생에 책임이 있는 자는 엄정하게 대응할 방침"이라고 밝혔다. 현재 광주경찰청 수사본부는 관리·감독이 부실했거나 부실시공이 아닌지 확인하는 한편, 건축관련 법령 위반도 들여다보고 있는 것으로 알려졌다. 경찰은 전날 아파트 시공사 HDC현대산업개발 관계자 2명, 콘크리트 타설 하도급(철근) 업체 관계자 1명, 타워크레인 기사 1명, 감리 1명 등 5명을 참고인 신분으로 불러 조사했다. 고용노동부도 전날 중앙산업재해수습본부를 구성해 사고 원인 조사에 돌입했다. 광주시 역시 이날 오전 사고현장에서 재난안전대책본부장인 이용섭 광주시장 주재로 관할 구청과 소방·경찰 관계자, 전문가 등이 참석한 가운데 긴급현장대책회의를 열고 현대산업개발 전체 공사중지라는 강한 제재안을 내놨다. 광주에서 현대산업개발이 시공 중이거나 시공 예정인 아파트 신축현장은 이번에 사고가 발생한 서구 화정아이파크 2블록(39층, 389세대)를 비롯해 화정아이파크 1블록(39층, 316새대), 동구 계림동 아이파크 SK뷰(20~26층, 1750세대), 북구 운암주공 3단지 재건축(미착공), 동구 학동4구역 재개발(미착공) 등 5곳이다. 이와 관련, 광주시청에서 구성한 건축건설현장사고방지대책본부는 모든 건축건설 현장을 일제 점검키로 했다. 한편 광주시 재난안전대책본부는 현재 연락이 두절된 현장 근로자 6명을 찾는 데 모든 행정력을 집중하고 있다. 본부는 이날 오전 구조견 6마리와 구조견을 다루는 핸들러를 투입하며 약 13시간 만에 수색작업을 재개했다. 문재인 대통령은 이날 참모회의에서 "최근 잇따른 안전사고의 근본적인 원인을 철저히 조사하고, 사전 예방과 재발 방지를 위한 안전대책 강화 등 후속 조치에 만전을 기하라"며 "청와대를 비롯한 전 부처는 경각심을 갖고 국민보호의 책임을 다하도록 공직기강을 확립하라"고 지시했다. yjjoe@fnnews.com 조윤주 황태종 서영준 기자