【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 구리시 수택동 경기 더드림 재생사업이 올해부터 본격적인 사업에 착수한다고 19일 밝혔다. 경기 더드림 재생사업은 김동연 경기도지사가 1기 신도시 등 노후계획도시정비에 제외되는 노후 원도심의 재생을 위해 역점적으로 추진하는 민선 8기 경기도형 도시재생사업이다. 2024년 경기 더드림 재생사업 기반추진단계에 선정된 구리시 수택동 도시재생사업은 △인창천 생태프로그램 운영 △생태하천 연계 환경정비 △수리단길 홍보·마케팅 지원 △특화가로 조성 △주민·상인조직 역량강화 등 실행계획에 따라 다양한 사업을 추진한다. 이를 통해 지역 정체성을 회복하고 지역 특색을 살린 지역 명소화를 도모하고 있다. 수택동은 2007년 재정비촉진지역으로 지정된 바 있으나 2013년 해제된 지역으로 인근 재개발, 재건축 사업 등에 따른 상대적 소외감, 주민 간 갈등 심화, 인구와 상권 유출 등 원도심의 쇠퇴가 가속화되고 있다. 또 건축물 및 기반시설 노후화, 주민 편의시설 부족 등으로 환경 정비를 위한 도시재생이 절실히 요구되고 있는 상황이다. 사업 대상지는 인창천 일대로 인창천 생태하천 복원사업과 지하철 8호선 연장 등이 진행 중이다. 도는 여러 사업 추진으로 지역의 급속한 변화가 우려되고 있어 주변과 조화로운 경관과 환경 관리를 위해 선제적으로 대응한다는 전략이다. 주요 사업으로는 2026년 준공 예정인 '인창천 생태하천 복원사업'과 연계해 주민 생태해설사 양성과 생태체험 프로그램 개발로 관광 수요를 증대시킬 예정이다. 지역 특색과 상권이 가진 다양한 특성을 연계해 수리단길 특화가로를 육성해 지역 경제 활성화 기반을 마련한다는 계획도 있다. 이와 더불어 도는 도내 원도심 쇠퇴지역 활성화를 위해 시·군, 도시재생지원센터와 협력해 올해까지 전국 최다인 71곳이 정부 도시재생 공모사업에 선정되는 성과를 달성했다. 현재 경기도형 도시재생사업 20곳을 더해 91곳에서 도시재생사업을 추진하고 있다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[구리=파이낸셜뉴스 강근주 기자] 구리시에서 땅값이 가장 비싼 곳은 수택동 404-5번지로 평당가격이 3000만원에 근접했고, 아천동 산52-1번지는 땅값이 가장 낮아 평당가격이 1만원을 넘지 않았다. 구리시는 2만4780필지에 대해 개별공시지가를 5월31일 결정.공시했다. 개별공시지가는 올해 1월부터 개별필지의 토지 특성을 조사해 지가를 산정한 뒤 감정평가사 검증과 구리시 부동산가격공시위원회 심의를 통해 결정된 개별 토지의 단위 면적(㎡)당 가격으로 국세 및 지방세와 각종 부담금의 부과 기준으로 활용된다. 이번에 공시된 자료에 따르면 구리시 최고지가는 돌다리 인근 수택동 404-5번지로 922만4000원/㎡이며, 최저지가는 아천동 산52-1번지로 3460원/㎡으로 나타났다. 결정 지가 열람은 시청 토지정보과, 동 행정복지센터, 시 홈페이지, 일사편리 경기부동산정보조회시스템, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 가능하다. 결정 지가에 대해 토지소유자 및 이해관계인 등 이의가 있는 경우 이의신청서를 작성해 오는 7월1일까지 구리시 토지정보과을 직접 방문해 제출하거나, 우편 또는 팩스로 제출하면 된다. 처리 결과는 감정평가사 검증과 구리시 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 7월26일까지 통지할 예정이다. 한편 구리시는 이의신청 기간 중에 개별공시지가 관련 감정평가사 상담 서비스를 운영해 민원인 궁금증 해소를 지원한다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

[구리=강근주 기자] 구리시 내 최고 지가는 돌다리 인근 수택동으로 874만6000원/㎡이며, 최저 지가는 대성암 인근 아천동으로 3370원/㎡인 것으로 나타났다. 구리시가 2018년 1월1일 기준 관내 토지 2만5137필지에 대한 개별공시지가를 결정·공시하고 오는 7월2일까지 이의신청을 접수한다고 31일 밝혔다. 구리시의 올해 공시지가는 전년 대비 4.42% 상승한 것으로 조사됐고, 최고 지가는 돌다리 인근 수택동 404-5번지로 874만6000원/㎡이며, 최저 지가는 대성암 인근 아천동 산52-1번지로 3370원/㎡ 이다. 결정지가 열람은 시청 토지정보과, 동 주민센터, 시 홈페이지 등을 통해 확인할 수 있으며, 이의가 있는 토지 소유자나 그 밖의 이해관계인은 오는 7월2일까지 개별공시지가 이의신청서를 작성해 구리시청(토지정보과)을 직접 방문해 제출하거나, 우편 또는 팩스로 제출하면 된다. 처리 결과는 감정평가사의 검증과 구리시 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 7월27일까지 통지할 예정이다. 한편 이번에 결정ㆍ공시한 개별공시지가는 올해 1월부터 개별필지의 토지 특성을 조사해 지가를 산정한 뒤 감정평가사의 검증과 구리시 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 확정됐었으며 , 향후 토지 관련 국세 및 지방세와 각종 부담금의 부과 기준으로 활용된다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

창성건설은 경기도 구리시 수택동 381-20 일대에 들어서는 450억원 규모의 ‘클래시아’ 오피스텔( 조감도)을 수주했다고 3일 밝혔다. 이 오피스텔은 연면적 약 3만3128㎡, 대지면적 약 1967㎡, 지하 7층~지상 20층 규모이다. 4층 이상에는 오피스텔 398실이, 1~3층에는 근린생활시설이 들어선다. 케이넌개발이 시행하고 한국자산신탁이 신탁사로 참여한 사업으로 구리시 인창수택지구 내 재정비촉진지구에 위치했다. 구리전통시장과 구리역이 인접해 유동인구가 풍부하다는 평가를 받고 있다. 현재 구리 수택동 ‘클래시아’ 오피스텔은 건축허가가 완료됐으며, 공사기간은 입주자모집공고일로부터 32개월이다. 한편 창성건설은 지난달 분양한 대구 중구 봉산동 50 일대 지하 4층~지상 20층, 1개동, 총 330실 규모의 ‘반월당역 클래시아2차’ 오피스텔을 수주한 바 있다. fair@fnnews.com 한영준 기자

【구리=이정호기자】경기도 구리시는 수택동에 102층 규모의 초고층 건물을 조성할 계획이라고 2일 밝혔다. 시에 따르면 인창·수택지구 207만㎡에 대한 재정비촉진(뉴타운)계획안이 마련돼 대한주택공사를 총괄사업시행자로 2020년까지 주거·상업지역으로 개발된다. 노후·불량주택 밀집지역은 15개 블록으로 나뉘어 15∼60층 규모의 공동주택 2만3000가구가 신축되며,수택동 상업지역에는 백화점과 호텔, 오피스텔 등을 갖춘 102층 규모의 빌딩이 건립된다. 이와 함께 인창동 중앙공원을 중심으로 자전거 도로와 보행자 전용도로를 개설하는 등 친환경 여가 공간도 확보하게 된다. 시 관계자는 “수택동에 조성되는 102층 규모의 빌딩은 구리시를 상징하는 랜드마크가 될 것”이라고 밝혔다./junglee@fnnews.com

성원건설은 경기 구리시 수택동에 짓는 종합쇼핑몰 ‘성원매스티지’(조감도)를 분양한다.지하 2층,지상 5층 규모로 현재 공사중이며 오는 10월 완공예정이다. 1층에 패션,액세서리,토털스토어,패스트푸드,편의점 등이, 2층∼5층에는 전문식당가,병원,학원,휘트니스클럽,스카이라운지 등이 들어설 계획이다.패밀리레스토랑 ‘아웃백스테이크’가 2층에 입주한다. 오는 12월 중앙선 연장선의 구리역이 개통(청량리∼덕소)되면 황금역세권으로 부상할 전망이다. 2009년 개통예정인 지하철 8호선(구리∼암사)과 2010년 개통예정인 경춘선 연장선(구리∼사능) 구리역 등 3개 노선이 교차하는 중심에 위치해 있다. 8차선 대로변에 인접해 있으면서 3면이 도로면에 접해 있는 3면 개방형 쇼핑몰로 접근성이 양호하다. 지하철 이용객과 함께 일반버스 25개 노선과 좌석버스 9개 노선,마을버스 3개 노선이 통과하는 버스정류장이 ‘성원매스티지’ 단지 바로 앞에 위치해 상권형성이 유리하다. (031)555-0051

남양건설은 지난 20일 청약을 시작한 경기 구리시 수택동 ‘남양 i-좋은집’ 1순위 청약에서 평균 4.8대1로 올해 구리지역 최고경쟁률을 보였다고 21일 밝혔다. 33평형은 5.6대1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 남양측은 구리지역 이전수요와 서울 실수요자가 몰려 1순위 청약이 높았다고 설명했다. 남양 i-좋은집은 23평형 105가구, 31평형 38가구, 33평형 176가구 등 5∼25층 5개동 319가구로 건설된다. 조합원분을 제외한 169가구가 일반분양됐다. 높은 청약률은 천호대교까지인 강변북로 종점이 내년말 구리시 토평지구까지 연장 개통되는데다 교통상습정체지역인 이 지역이 암사대교, 용마터널, 중앙선 복복선 전철화, 지하철 8호선 구리지역 연장 등의 다양한 교통개선 대책이 현실화되면서 교통개선에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 풀이된다. 이곳은 강남까지 10∼15㎞ 거리지만 교통 접근성이 불량, 지역주민들이 그동안 불편을 겪었다. /박승덕기자

【 수원=장충식 기자】 경기도는 구리시 수택동 경기 더드림 재생사업이 올해부터 본격 착수한다고 19일 밝혔다. 경기 더드림 재생사업은 김동연 경기도지사가 1기 신도시 등 노후계획도시 정비에서 제외된 노후 원도심 재생을 위해 추진하는 민선 8기 경기도형 도시재생사업이다. 2024년 경기 더드림 재생사업 기반추진단계에 선정된 구리시 수택동 도시재생사업은 인창천 생태프로그램 운영, 생태하천 연계 환경정비, 수리단길 홍보·마케팅 지원, 특화가로 조성, 주민·상인조직 역량강화 등 다양한 사업을 추진한다. 이를 통해 지역 정체성을 회복하고 지역 특색을 살린 명소화를 도모한다. 수택동은 2007년 재정비촉진지역으로 지정됐으나 2013년 해제된 지역이다. 인근 재개발, 재건축 사업 등으로 상대적 소외감, 주민 간 갈등 심화, 인구와 상권 유출 등 원도심의 쇠퇴가 가속화되고 있다. 건축물과 기반시설 노후화, 주민 편의시설 부족 등으로 환경 정비를 위한 도시재생이 필요한 상황이다. 사업 대상지는 인창천 일대로 인창천 생태하천 복원사업과 지하철 8호선 연장 등이 진행 중이다. 도는 여러 사업 추진으로 지역의 급속한 변화가 우려돼 주변과 조화로운 경관과 환경 관리에 선제 대응한다는 전략이다. 도는 2026년 준공 예정인 '인창천 생태하천 복원사업'과 연계해 주민 생태해설사를 양성하고 생태체험 프로그램을 개발해 관광 수요를 늘릴 계획이다. 지역 특색과 상권을 연계한 수리단길 특화가로도 육성해 지역 경제 활성화 기반을 마련한다. 도는 도내 원도심 쇠퇴지역 활성화를 위해 시·군, 도시재생지원센터와 협력해 올해까지 전국 최다인 71곳이 정부 도시재생 공모사업에 선정되는 성과를 냈다. 현재 경기도형 도시재생사업 20곳을 더해 91곳에서 도시재생사업을 추진한다. jjang@fnnews.com

대규모 공원 인근 아파트가 ‘그린 프리미엄’을 바탕으로 지역 대장주로 떠오르고 있다. 풍성한 녹지공간을 바탕으로 주거 쾌적성이 뛰어날 뿐만 아니라, 우수한 조망권을 확보하고, 공원 내 잘 갖춰진 레저•휴게 공간을 이용해 여유로운 생활이 가능하다는 점 등이 프리미엄으로 작용하며 수요자들을 사로잡았다는 분석이다. 특히 수도권의 경우 빌딩 숲으로 도시가 형성된 경우가 많고, 대규모 공원의 희소성이 높다는 점에서 그 일대 아파트의 가치는 더욱 높이 평가된다. 한국부동산원 지역별 아파트 가격 분석 자료에 따르면, 경기 광교신도시가 위치한 수원 영통구에서는 광교호수공원이 바로 앞에 위치한 ‘광교중흥에스클래스’ 시세가 3.3㎡당 4,411만원으로 가장 비싸다. 뒤를 잇는 힐스테이트광교(4,084만원), 자연앤힐스테이트(4,076만원) 역시 광교호수공원이 가까운 단지로 영통구 전체 시세를 이끄는 최상위 단지 3곳 모두 그린 프리미엄을 누린 것으로 보여진다. 지난 7월 경기 동탄2신도시에서 분양한 동탄역대방엘리움더시그니처는 단지 바로 가까이에 동탄여울공원, 자라뫼공원, 트라이엠파크, 오산천 등 수변공원이 자리한 곳으로 1순위 청약 결과 무려 626.99대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 같은 측면에서 볼 때, 최근 신규 분양시장에서 가장 눈여겨 볼만한 곳으로는 동부건설㈜이 경기 구리시에서 공급하는 ‘인창 센트레빌 인더포레’가 대표적이다. ‘인창 센트레빌 인더포레’는 경기도 구리시 인창동 일원에 위치하며, 지하 2층~ 지상 29층, 3개 동, 전용 49~59㎡ 총 244가구로 조성된다. 면적별로는 △전용 49㎡ 78가구, △전용 59㎡ 166가구 규모다. 단지는 바로 앞으로 8만5,000여㎡ 규모의 인창중앙공원이 위치해 있어 그린 프리미엄을 즐기기 최고의 입지다. 이 외에도 구리시립체육공원, 장자호수공원, 검배근린공원, 구리한강시민공원 등도 가까워 쾌적하고 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있다. 또한 건원초등학교가 바로 앞에 위치한 초품아 아파트로 안전한 통학환경도 확보했다. 게다가 주변으로 동구중, 인창중•고, 구리중•고 등 학교 및 학원가가 형성되어 학령기 자녀를 둔 수요자들의 높은 선호도가 기대된다. 롯데백화점과 롯데아울렛, 한양대병원, 현대아울렛, 구리농수산물도매시장, 구리시청, 구리시인창도서관 등 각종 편의시설도 밀집해 있다. 교통여건도 우수하다. 단지는 지난달 10일 개통한 지하철 8호선 연장선(별내선) 동구릉역과 경의중앙선 구리역을 도보로 이용할 수 있다. 별내선 개통 이전에는 잠실까지 지하철은 2번이나 환승해 약 40분, 버스로는 50분가량 걸렸으나 개통 이후 동구릉역에서 잠실까지 환승 없이 20분이면 도착 가능해 출퇴근 여건이 대폭 개선됐다. 특히 별내역의 경우 GTX-B노선 정차역으로도 거듭날 예정으로 향후 GTX-B노선의 이용도 편리해 광역 교통망도 확충된다. 여기에, 수도권1순환도로, 북부간선도로, 강변북로, 세종포천고속도로 등의 이용도 편리해 수도권 전역으로의 이동도 편리하다. 수요자 선호도 높은 단지구성도 자랑이다. 전 세대 전용 59㎡ 이하 중소형 타입으로 구성돼 3인 가구도 충분히 거주할 수 있는 넉넉한 구조를 갖출 전망이다. 또, 총 5개 타입의 다양한 주택형을 제공하여 수요자 라이프 스타일에 걸맞는 다양성을 확보했으며 발코니 확장 및 시스템 에어컨 2개소를 무상 제공해 수요자의 부담을 대폭 낮췄다. ‘센트레빌’ 브랜드 프리미엄도 기대된다. 센트레빌은 세련된 디자인과 혁신적인 시스템을 통해 새로운 주거문화를 선사하는 것을 기본으로 하는 동부건설㈜의 브랜드 아파트로 남다른 시공능력과 높은 사업 안정성도 보장된다. 한편, ‘인창 센트레빌 인더포레’는 오는 2027년 4월 입주 예정이며, 이달 홍보관을 오픈하고 일반 분양분에 대해 선착순 분양을 진행 중이다. 홍보관은 경기도 구리시 수택동 구리역 인근에 위치한다.

경기 북부 지역 부동산 시장의 온도차가 커지고 있다. 최근 개통한 지하철 8호선 별내선 호재로 구리·남양주 일대에 훈풍이 이어지고 있는 반면 K-컬처밸리 무산 위기 등으로 고양 일대 집값은 1기 신도시 정비 호재에도 맥을 못추고 있다. 개발 사업 성패에 따라 부동산 시장 분위기도 상반된 모습을 보이는 것이다. 18일 업계 및 한국부동산원에 따르면 지난 주(12일 기준) 경기 남양주·구리 일대 아파트 값은 상승세를 이어가고 있다. 남양주의 경우 0.08% 올라 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다. 구리 역시 0.06% 오르며 지난주(0.03%) 대비 상승폭을 키웠다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구리시 수택동의 '수택금호어울림아파트' 전용 84㎡는 지난달 6억8000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 남양주시 다산동의 '다산 이편한세상 자이 아파트' 전용 84㎡는 이달 초 8억7000만원에 거래됐다. 이는 1년 전인 지난해 8월(8억3000만원) 대비 5000만원 상승한 금액이다. 인근의 'e편한세상 다산' 전용 84㎡ 역시 지난달 8억5000만원에 거래됐다. 지난해 8월 보다 5500만원 올랐다. 이들 지역의 집값 상승세는 지난 10일 개통한 서울지하철 8호선 연장선인 별내선 개통의 영향이 컸다. 총 연장 12.9㎞의 별내선은 남양주 별내역과 서울 암사역을 잇는 광역철도다. 남양주시와 구리시 등 수도권 동북부 지역의 광역교통개선대책의 일환으로 추진됐다. 2015년 9월 착공해 9년 만에 개통됐다. 반면 오는 11월 선도 지구 선정을 앞둔 1기 신도시 정비 호재에도 고양시 집값은 힘을 못쓰고 있다. 지난주 고양 일대 아파트 값은 0.05% 올랐지만, 상승폭은 지난주(0.08%)보다 쪼그라 들었다. 고양시 일산동구 장항동 일대 32만6400㎡ 부지에 조성할 계획이던 이른바 'K-컬처밸리' 사업이 잠정 무산된 여진이 이어지고 있는 것으로 업계는 보고 있다. K-컬처밸리는 세계 최대 규모의 K-팝 공연장(2만석)과 스튜디오, 테마파크, 상업·숙박·관광시설 등을 조성하는 사업이다. 하지만 경기도는 공사가 지지부진하다는 이유로 지난 6월 사업 시행자인 CJ그룹 계열사 CJ라이브시티와 체결한 'K-컬처밸리 사업 기본 협약'을 해지했다. 이에 주민 반발이 커지자 경기도는 최근 공영 개발로 추진 방향을 선회하기로 했다. 특히 직접적 수혜지로 꼽히던 일산동구 아파트값은 0.01% 상승하며 지난주 대비(0.08%) 상승폭이 크게 축소됐다. 인접한 일산서구 역시 지난주 0.08% 상승에서 0.0%로 보합 전환됐다. 고양시 일산동구의 A공인중개업소 관계자는 "지지부진한 공정률에도 사업이 정상화된다는 기대감에 부동산 침체기에도 어느 정도 가격을 방어했던 측면이 있었다"며 "하지만 사업 추진이 어려워지면서 시장의 실망감도 커지고 있다"고 말했다. 업계 관계자는 "교통, 문화 관련 개발 사업 등은 지역 부동산 시장의 가장 큰 호재 중 하나다"며 "사업 성패에 따라 집값이 오르거나 하락하는 등 직접적인 영향을 미칠 수 있다"고 덧붙였다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자