[파이낸셜뉴스] 새마을금고중앙회는 권역외 대출 관리방안의 일환으로 '슬라이딩 방식'을 도입했다고 11일 밝혔다. 권역외 대출은 채무자의 주소, 사업장(직장), 담보 부동산 소재지 중 한 곳도 대출을 취급하는 새마을금고의 사무소와 같은 권역에 속하지 않는 대출을 의미한다. 권역외 대출은 당해연도 대출 신규취급액의 3분의 1을 초과할 수 없다. 권역은 △서울·인천·경기 △부산·울산·경남 △대구·경북 △광주·전남 △대전·세종·충남 △강원 △충북 △전북 △제주 등 9곳으로 구분된다. 슬라이딩 관리 방안은 권역외 대출의 분기별 누적취급 한도를 단계적으로 낮춰 가는 방식으로 이뤄진다. 분기별 취급한도를 초과할 경우 다음 분기 권역외 대출 취급을 중단함으로써 연간 총 권역외 대출비율을 33% 이내로 제한하는 방식이다. 예를 들어 1·4분기 기준 권역외 대출 비율이 60%를 초과하는 금고는 2·4분기에 권역외 대출 취급이 불가하다. 2·4분기 말 권역외 대출 누적 취급비율이 50%를 초과하면 3·4분기 권역외 대출 취급을 할 수 없다. 3·4분기 말 권역외 대출 누적취급 비율이 40%를 초과하면 4·4분기 권역외 대출 취급을 금지함으로써 연간 총 33% 이내로 권역외 대출을 관리할 계획이다. 2023~2024년 2년 연속 권역외 대출 취급비율이 33%를 초과하는 새마을금고는 올해 권역외 대출 취급이 원천적으로 차단된다. 새마을금고중앙회 관계자는 "분기별 한도 관리를 통해 권역외 대출 실행 제한 금고를 철저히 관리할 것"이라며 "검사 등을 통한 권역외 대출 위반 사례의 사후적 적발뿐만 아니라 사전적으로 규제 준수를 위한 다양한 제도를 마련하는 노력을 지속하겠다"고 말했다．  zoom@fnnews.com 이주미 기자

금융감독 당국이 다음 달부터 그동안 지역단위조합에서 취급하던 '권역외 대출'에 제동을 걸면서 수익성에 비상이 걸린 상호금융사들의 반발이 커지고 있다. 가계대출 부실 우려를 내세우고 있지만 은행권에 비해 대출 규모가 크지 않다는 점에서 과도한 은행권 봐주기 아니냐는 지적이다. 하지만 이번 규제가 권역외 대출경쟁이 심화되면서 단위조합 간 고소·고발이 이어진 것이 발단이 됐다는 점에서 '자업자득'이라는 지적도 나오고 있다. 6일 관련업계에 따르면 금융감독원은 이달부터 수협, 농협, 신협, 산림조합 등 상호금융 취급기관의 영업점 소재지 권역외 부동산 주택담보인정비율(LTV)의 상향 적용 기준을 폐지했다. 이렇게 되면 일선 단위조합의 권역외 대출 시 최대 80%가 허용되던 LTV 적용비율이 60%로 낮춰진다. 권역외 대출은 단위조합에서 사업영역 외 고객에게 대출해주는 것을 의미한다. 다시 말해 서울에 사는 사람이 주택을 구입하기 위해 은행권에서 대출을 받으려면 LTV 인정비율이 60%가 적용되지만, 충북소재 단위조합에서 대출받으면 80%까지 가능하다. 지역 단위조합들은 그동안 서울지역에 지점을 개설해 권역외 대출 고객을 유치해 왔다. 은행권에 비해 금리도 평균 1∼2%포인트 높기 때문에 수익이 쏠쏠했던 것. 그런데 이번 규제가 적용되면 단위조합의 권역외 LTV도 은행권과 동일한 수준으로 낮아진다. 이에 따라 수익성에 타격을 입게 된 상호금융의 단위조합들은 과도한 규제라고 비판하고 있다. 은행권에 비해 주택담보대출 규모가 크지 않다는 점에서 은행권 '편애'라는 지적이다. 특히 최근 은행 간 주택담보대출 영업경쟁이 심화되는 가운데 대출한도에서 경쟁력이 떨어지자 단위조합에 대한 영업 규제를 강화하는 쪽으로 압박을 가하고 있다는 설명이다. 수협의 경우 지난 수년간 권역외 대출 잔액은 1조원 정도로 집계되는데, 실제 권역외 대출로 분류된 지난해 12월부터 올해 3월까지 대출 순증액은 10% 미만에 불과하다. 반면 국민, 우리, 신한, 하나 등 시중 4대은행은 같은 기간 주택담보대출이 1조6469억원 늘었다. 상호금융 관계자는 "규제가 강화되면서 일선 단위조합의 수익성에 비상이 걸린 것은 사실"이라며 "하지만 권역외 대출 규모가 크지 않아 금융당국에서 말하는 선제적 리스크 대응과는 온도차가 있다"고 설명했다. 반면 자성의 목소리도 나온다. 금융당국이 권역외 대출 규제에 나선 이유가 모 상호금융 지역단위조합에서 권역외 대출을 위해 서울에 지점을 개설, 대출경쟁을 벌이다가 금융당국에 서로를 고발한 것이 발단이 됐기 때문이다. 농협 관계자는 "우량 여신상품 취급 확대와 현재 개발 중인 개인신용평가시스템(CSS)을 활용한 우량차주에 대한 신용대출 취급 확대 등 대책방안을 마련해야 한다"고 말했다. /toadk@fnnews.com김주형기자

오는 5월 1일부터 농협, 수협, 신협, 산림조합 등 4대 상호금융기관의 권역 외 주택담보인정비율(LTV)이 현행 최고 80%에서 60%로 줄어드는 등 대출 규제가 대폭 강화된다. 25일 금융감독원에 따르면 각 조합의 중앙회에 이 같은 대출규정 변경이 5월부터 시행될 수 있도록 지시했으며, 관련법 개정도 건의할 계획이다. 규제대상 기관은 농협 1168개, 수협 90개, 신협 962개, 산림조합 134개 등 총 2354개 조합이다. 우선 현재 LTV가 80%까지 허용되는 이들 4개 금융기관의 권역 외 대출에 대해 LTV를 60%로 낮추도록 했다. 권역 외 대출이란 단위조합의 사업영역 밖에 있는 사람에게 대출해 주는 것으로, 현재 조합장 승인과 신용도에 따라 기본 60%인 LTV를 최대 80%까지 높일 수 있다. 금감원은 이 같은 예외규정이 권역 외 대출에는 적용되지 않도록 중앙회 차원에서 대출표준규정을 변경토록 지도 공문을 보냈다. 또 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 같이 여러 개의 신협이 공동대출단을 꾸리는 '신디케이트론(syndicatedloan)'을 총 대출의 30% 이하로 낮추도록 했다. 수도권과 부산·경남 지역을 중심으로 100곳 정도가 총 대출의 30% 이상을 신디케이트론으로 취급했는데 이를 1년 안에 30%까지 낮추라는 것이다. 아울러 금감원은 농협과 수협의 단위조합에 비조합원 대출 규제를 엄격히 적용토록 하고 농협법과 수협법 개정을 관련 부처에 건의키로 했다. 수협의 경우 현재 비조합원 대출 규제가 없고 농협도 비조합원 대출이 전체 대출의 절반을 넘지 못하게 돼 있지만 전체 대출의 기준이 모호하다. 이에 따라 농협의 비조합원 대출이 그해 신규 취급액의 50%를 넘지 못하게 하면서 수협도 농협과 같은 수준의 규제를 도입하도록 법 개정을 추진키로 했다. /hjkim@fnnews.com김홍재기자

정부의 강도 높은 대출 규제 방침이 실수요자의 주거지 선택을 바꾸고 있다. 특히 수도권 내 ‘서울 옆세권’으로 불리는 의정부, 과천 등 외곽 지역에 대한 관심이 높아지는 가운데, 현대건설이 7월 중 분양 예정인 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’가 수요자들의 주목을 받고 있다. 정부는 지난 6월 27일 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 통해 수도권 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한했다. 차주 소득이나 주택 가격과 관계없이 일괄 적용되는 이번 조치는 사실상 전례 없는 수준의 초강력 대출 규제로, 실거주 외 투기 수요를 원천 차단하겠다는 의도가 담겼다. 이러한 대출 규제 여파로 자금 조달 부담이 커진 실수요자들은 중저가 주택이 밀집된 지역으로 눈을 돌리고 있다. 특히 서울 내에서는 노원·도봉·강북 등 이른바 ‘노도강’ 지역의 매매가격지수가 반등 조짐을 보이며 회복세를 나타내고 있다. 더불어 접근성과 가격, 향후 개발 기대를 두루 갖춘 경기 북부권역으로의 이동 가능성도 높아지는 양상이다. 서울 민간 아파트 평균 분양가가 전용 84㎡ 기준 16억원에 육박하는 현실 속에서, 의정부는 서울 생활권을 공유하면서도 합리적인 분양가로 실수요자들의 대체 주거지로 부상하고 있다. 특히 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 서울과 직선거리 약 3km, 지하철 1호선·경전철 회룡역 도보권, GTX-C(예정) 인접, 풍부한 생활·교육·자연 인프라 등 주거 여건이 우수하다는 평가를 받는다. 회룡역에서 서울 도봉산역까지는 두 정거장 거리이며, 강남·시청 등 주요 업무지구까지는 40분대로 연결된다. 더불어 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로와 인접해 자차 이동도 편리하다. 향후 GTX-C노선 개통, 동부간선도로 지하화, 회룡IC 신설, 서울~양주 고속도로 등 교통호재가 연달아 예정돼 있어 광역 접근성은 더욱 향상될 것으로 전망된다. 교육환경 또한 강점이다. 단지 인근에는 호원초·중, 회룡초·중·고, 서울 노원 학원가까지 위치해 있으며, 국공립 어린이집과 영어교육 전문기관 아발론교육과의 MOU 체결로 입주민 대상 교육 서비스도 제공될 예정이다. 인근에는 신세계백화점, 롯데마트, 코스트코 등 대형 상업시설과 의정부 예술의전당, 도서관, 도봉산·수락산·북한산 등 자연 인프라도 갖춰 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 실수요자의 구매력과 거주 선호가 한층 정교해지고 있는 가운데, ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 가격, 교통, 교육, 자연, 생활 인프라를 모두 갖춘 복합 주거단지로 평가받고 있다. 견본주택은 경기도 의정부시 호원동에 마련되며, 7월 중 오픈 예정이다.

[파이낸셜뉴스] 메리츠증권이 을지로3가 프라임오피스 개발 프로젝트인 '을지파이낸스센터(EFC)'에 8200억원이 넘는 PF(프로젝트 파이낸싱) 주선을 완료했다. 2022년부터 2800억원 규모 브릿지론(Bridge Loan)을 주선했던 프로젝트다. 2023년 선매각 당시 미래에셋자산운용이 8150억원에 사옥용도로 인수를 추진했으나 철회했다. 이후 이지스자산운용, 삼성SRA자산운용이 인수를 검토했지만 선매입이 무산된바 있다. 16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 메리츠증권은 최근 서울 지하철 3호선 을지로3가역 인근 을지파이낸스센터(서울시 중구 수표동 56-7번지 외 소재) 개발을 위한 8237억5000만원 규모 PF 대출을 주선하는데 성공했다. 내달에는 을지로3가 1, 2지구 철거를 끝내고 오피스 착공에 들어간다. 2029년 3월 준공이 목표다. 이번 프로젝트의 시행사는 아이비투자을지로다. 시공사는 글랜우드PE가 투자한 자이에스앤디, GS건설이다. 신탁은 교보자산신탁이 맡는다. 대지면적 4747㎡로 연면적 6만7392㎡ 규모 프라임 오피스로 개발된다. 지하8층~24층 규모다. 서울 주요 업무권역인 도심업무권역(CBD) 내 위치한 을지파이낸스센터는 업무중심지역에 오피스 신규공급이 제한적인 만큼 기존 매각 당시 전략적투자자(SI)들로부터 큰 관심을 받았다. 미래에셋자산운용 외에도 지방행정공제회, 삼성SRA자산운용 등은 실제 인수를 추진하기도 했다. 이 오피스는 을지로3가역 1번 출구 50m 이내로 북측에 시그니쳐타워가, 서측에 롯데시티호텔(명동점) 등이 위치해 있는 CBD(도심업무권역)에 들어선다. 인근 사업장인 '을지로3가 제12지구' 오피스빌딩은 2023년 3분기에 3.3㎡당 4150만원에 거래된 바 있다. 교보AIM자산운용이 인수한 것으로 수익자는 교보생명 등이다. 문영관 메리츠증권 상무는 "CBD 권역은 대표적인 오피스 권역으로 지속적인 임대료 상승에도 불구하고, 낮은 공실률의 임대인 우위 시장이 지속될 것으로 판단한다"라며 "이 프로젝트는 CBD 권역 중 핵심인 을지로 권역에 있다. 을지로3가역 도보 1분거리에 있는 초역세권이자 프라임 오피스"라고 설명했다. 이어 "2024년 3월 관리처분계획인가를 마치고, 2025년 3월 문화재 발굴조사 완료해 착공 및 준공 리스크가 없다"라면서 "시공사가 책임준공확약을 제공한 만큼 자이에스앤디 및 GS건설의 우수한 대외신인도를 고려할 경우 채무불이행 리스크는 높지 않을 것"이라고 덧붙였다. kakim@fnnews.com 김경아 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 6·3 대통령 선거를 하루 앞둔 가운데, 이달 아파트 분양 예정 물량은 총 2만6407가구 인 것으로 집계됐다. 전년 동월 실적(1만8969가구) 대비 약 39% 증가한 수준이며 이중 일반분양은 약 2만1550가구로 추정된다. 2일 직방에 따르면 권역별로는 수도권이 1만3865가구, 지방이 1만2542가구가 이달 분양을 앞두고 있다. 수도권은 △경기 1만 295가구 △서울 1865가구 △인천 1705가구가 공급된다. 지방은 △부산 4552가구 △충북 2098가구 △대구 1419가구 △경남 1276가구 △충남 1238가구 △강원 987가구 △대전 509가구 △경북 463가구 순이다. 경기권에서는 1000가구 전후의 대규모 분양이 집중된다. 용인시 처인구 양지면 ‘클러스터용인경남아너스빌’ 997가구, 고양시 일산동구 장항동 ‘고양장항S1’ 869가구, 평택시 장안동 ‘브레인시티6BL로제비앙모아엘가’ 1215가구, 김포시 고촌읍 ‘오퍼스한강스위첸’ 1029가구, 김포시 풍무동 ‘해링턴플레이스풍무’ 1769가구 등이다. 서울에서는 송파구 신천동 ‘잠실르엘’ 한 곳만이 6월 분양을 앞두고 있다. ‘잠실르엘’은 기존 진주아파트를 재건축한 단지로, 총 1865가구 중 219가구가 일반분양 예정이다. 올림픽공원과 한강을 가까이 두고 있으며, 잠실 일대의 생활·교통 인프라를 고루 갖춘 입지다. 분양은 6월 말로 예정돼 있으나 일정은 조율될 수 있다. 인천에서는 서구 청라동의 ‘청라피크원푸르지오(B1)’가 1056가구 규모로 공급될 예정이다. 그 외 지방광역도시 곳곳에서 6월 분양이 계획돼 있다. 경남 양산시 평산동 ‘양산자이파크팰리체’ 842가구, 부산 해운대구 재송동 ‘르엘리버파크센텀’ 2070가구, 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티푸르지오트레파크’ 1370가구, 충남 아산시 탕정면 ‘아산탕정자이센트럴시티’ 1238가구, 충북 청주시 서원구 장성동 ‘신분평더웨이시티제일풍경채1BL’ 1448가구 등이다. 청약 흐름도 일정 수준 유지될 것으로 전망된다. 특히 7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제가 잔금대출부터 적용되지만, 입주자모집공고일 기준이기 때문에 6월 분양 단지에는 적용되지 않는다는 점에서, 규제 시행 전 분양에 대한 수요자들의 선별적 관심이 이어질 수 있다. 또 최근 한국은행의 기준금리 인하 결정은 시장에 심리적인 긍정 요인으로 작용할 수 있다. 다만 중도금 등 집단대출은 대부분 분양 시점에서 금리가 확정돼 있고, 실제 대출금리에 금리 인하 효과가 반영되기까지는 시차가 존재해 유동성 측면의 체감은 제한적일 수 있다. 이러한 상황에서 청약 수요는 단기간에 급격히 확대되기보다는, 수도권 등 선호 입지를 중심으로 선별적인 흐름이 이어질 가능성이 높다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 재개발과 재건축 초기 비용을 구역별로 최대 50억원 지원한다. 국토교통부는 '도시 및 주거환경 정비법'(도시정비법)에 따라 사업시행계획인가를 준비 중인 정비사업 조합에 초기자금을 융자한다고 10일 밝혔다. 이번 초기자금 융자는 지난해 8월8일 ‘주택공급 확대방안'의 후속조치로, 올해 400억원의 예산이 신설된 주택도시기금을 통해 구역별 건축 연면적에 따라 최대 50억원을 지원한다. 조합은 사업계획서 작성을 위한 용역비를 비롯해, 조합 운영비, 기존 대출상환 등 용도로 사용할 수 있다. 이자율은 지역별 시장상황, 사업성 등을 고려해 사업장 소재지와 사업유형에 따라 차등 적용하며, 이자는 만기에 일시 지급해도 된다. 사업시행계획인가를 받은 후 1년 이내 일시상환(최대 5년)하면 된다. 이자율은 서울 외 지역의 경우, 재개발은 연 2.2%, 재건축은 연 2.6%를 적용한다. 서울(조정대상지역 제외)은 재개발은 연 2.6%, 재건축은 3.0%를 적용한다. 보증료는 최대 1%로 별도다. 융자지원을 신청하는 조합에 대해서는 사업의 공공성 및 안정성 등을 심사해 면적에 따른 융자금 한도 내에서 신청금액을 지원한다. 아울러, 초기자금 융자상품에 대한 상세한 안내와 함께, 2025년 달라지는 정비사업 정책 등을 알리기 위해 3월 11일부터 5개 권역별로 ‘찾아가는 주민설명회’를 개최할 계획이다. 설명회에서는 작년에 개선된 안전진단 시점 조정 및 추진위원회 조기 구성 허용, 온라인총회·전자서명동의 도입 등 정비사업 패스트트랙을 위한 제도개선 사항 등을 안내할 예정이다. 국토교통부 박용선 주택정비과장은 “사업초기에 자금조달에 어려움을 겪는 조합들이 이번 금융지원을 적극 활용해'' 사업속도를 제고하고 금융비용도 절감할 수 있기를 기대한다”며 “이번 ‘찾아가는 주민설명회’를 통해 주민들과 계속 소통하고 현장에서 필요한 사항들을 지속 발굴·지원해 나가겠다”라고 밝혔다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 이달 전국에서 분양에 돌입하는 아파트 물량이 지난해 대비 절반 수준으로 나타났다. 서울에서는 이달 분양이 예정된 단지가 없었다. 3일 직방에 따르면 2월 분양예정 물량은 16개 단지, 총 1만2676가구(일반분양 7821가구)로 조사됐다. 전년 동기간(2024년 2월 2만5974가구)과 비교해 51% 적은 물량이다. 권역별로는 수도권 6,251가구, 지방 6425가구가 공급된다. 수도권은 서울은 분양예정 사업장이 없고 △인천 4180가구 △경기 2071가구가 예정돼 있다. 지방에서는 △충남 1763가구 △부산 1436가구 △대전 952가구 △울산 899가구 △대구 755가구 △광주 620 가구 순이다. 개별 단지를 살펴보면 대규모 브랜드 단지 분양예정이 눈길을 끈다. 경기지역에서는 의정부시 호원동 ‘힐스테이트회룡역파크뷰’가 1816가구 중 674가구를 분양예정이다. 인천은 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 미추홀구 학익동 시티오씨엘 공동 4블록에 조성하는 ‘시티오씨엘7단지’ 1453가구가 2월 분양예정이다. 그 외 부평구 산곡동의 산곡구역효성해링턴플레이스 2475가구가 2월 분양을 준비하고 있다. 그 외 지방·광역도시에서는 대전 동구 가오동 '대전롯데캐슬더퍼스트' 952가구, 부산 사하구 당리동 '더샵당리센트리체' 821가구, 충남 천안시 서북구 업성동 e편한세상성성호수공원 1763가구 등이 분양예정이다. 한편 주택산업연구원에 따르면 1월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 71.4p로 전월 대비 10.6p 하락했다. 지난해 12월에 이어 2달 연속 크게 악화됐다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "강화된 주택담보대출 규제와 금년의 경기 악화 전망, 탄핵 정국에 따른 불안 심리 등이 작용하며 분양전망이 좋지 못한 것으로 풀이된다"며 "이러한 불안한 분위기 속 건설사들이 분양에 소극적인 모습을 보이며 2월 분양시장 역시 예년과 비교해 신규 분양물량이 줄고 수요 또한 위축될 우려가 커지고 있다"고 말했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 내달 수도권 입주물량이 이달의 절반 수준에 그치는 것으로 나타났다. 23일 직방 조사에 따르면 오는 2월 전국 아파트 입주물량은 총 2만1404가구로 전월(3만3723가구) 대비 37% 적은 물량이 공급된다. 권역별로는 수도권 물량 감소폭이 크다. 수도권 입주물량은 7250가구로 1월(1만3980가구)의 절반 수준이며 물량 자체로는 지난해 7월(2318가구) 이후 가장 적다. 1월 서울, 경기에서 메머드급 규모의 대단지와 인천지역에서 5개 단지가 입주한 반면에 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것으로 분석된다. 지방에서는 1만4154가구가 입주해 2월 전체 물량의 66%를 차지한다. 김해, 대전 등에서 대규모 단지가 입주한다. 경남 5422가구, 대전 2763가구, 전북 1431가구, 충남 1107가구 등 10개 시도지역에서 입주물량이 공급된다. 세부 지역별 주요 입주예정 단지를 살펴보면 서울은 홍실아파트를 재건축한 아크로삼성(강남구) 419가구 외 2개 단지, 총 585가구가 입주한다. 경기는 5908가구 입주하며 용인, 안양, 오산, 안산 등지에서 새아파트 입주가 진행된다. 용인시 처인구 양지면에 위치한 용인경남아너스빌디센트1,2,3단지와 안양시 동안구 호계동에 위치한 아크로베스티뉴 1011가구가 입주를 앞두고 있다. 오산은 세교지구에서 오산SKVIEW2차 380가구와 오산세교2지구모아미래도 414가구가 입주를 시작한다. 인천은 중구 중산동 영종서희스타힐스 514가구와 서구 오류동 왕길역금호어울림에듀그린 243가구가 입주해 총 757가구가 공급된다. 지방은 경남 5422가구 대전 2763가구 전북 1431가구 충남 1107가구 등에서 새 아파트 입주가 진행된다. 경남은 올해 지방 중 새 아파트 입주가 가장 많은 지역이다. 그 중 가장 큰 규모인 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우(3764가구)가 2월 말경 입주를 앞두고 있다. 대전은 서구 용문동1,2,3구역을 재건축한 단지인 둔산더샵엘리프 2,763가구가 입주한다. 전북은 익산시 마동 익산자이그랜드파크 1,431가구가, 충남은 논산시 대교동 논산아이파크 453가구가 입주를 시작할 예정이다. 2월 입주물량 감소는 일시적인 현상으로 보인다. 2월 물량 감소를 지나면 다가오는 3월은 수도권 입주물량(1만2684가구)으로 2월 대비 75% 다시 증가하면서 2월 수도권 입주물량 감소에 따른 여파는 적을 것으로 보인다. 3월 입주단지를 미리 엿보면 서울은 성북구, 광진구 등에서 정비사업을 끝낸 브랜드 대단지들의 입주가 계획돼 있다. 경기도 오산, 수원 등 남부권 위주로 입주하며 인천도 송도지역에서만 3개 단지가 입주예정이다. 경기침체 우려와 탄핵정국 여파로 조용한 시장 분위기가 이어지는 가운데 입주전망도 밝지 않다. 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 아파트 입주전망지수(68.4p)는 2년 만에 최저치를 나타냈다. 대출규제가 이어지고 매수심리 위축으로 시장 불확실성이 높아지며 입주시장에도 영향을 미쳤다는 분석이다. 특히 인기지역인 수도권 입주율이 전달보다 소폭 하락했다. 대출규제가 지속되고 기존 아파트 거래 부진으로 입주가 차질을 빚으며 입주율이 하락한 것으로 보인다. 더불어 최근 건설사 부실위험이 대두되며 시장 불안이 더욱 높아지는 가운데 당분간 새 아파트 거래 시장도 위축된 분위기가 이어질 전망이다. ming@fnnews.com 전민경 기자

【파이낸셜뉴스 광주=황태종 기자】광주광역시는 내년 본예산안으로 올해보다 7027억원(10.2%) 증가한 7조6069억원을 편성해 11일 광주광역시의회에 제출했다고 밝혔다.  특히 경제·인구·기후 3대 지표 회복과 함께 산업·인재·창업 등 대한민국 대표 도시로 거듭나기 위한 '광주 도약'을 목표로 △민생 회복·미래 투자 △공동체 회복·돌봄 확대 △기후 회복·안전망 강화에 집중 투자할 방침이다.  먼저, 민생 회복·미래 투자 부문에선 지역 경제의 주요 주체인 소상공인·중소기업·전통시장 상인 등에 대한 부담 완화와 재도약을 지원하기 위해 12종의 정책 자금을 편성했다. 무엇보다 위기 상황에 처한 영세 소상공인의 제2금융권 대출 지원을 위한 '영세 소상공인 중소금융권 금융비용 지원 사업'이 내년부터 시작된다.  자영업자들을 위한 공공배달앱 지원 예산과 청년에게 광주가 따뜻한 보금자리가 될 수 있도록 청년월세, 주택임차보증금이자 지원, 일자리 공제, 청년구직활동수당, 일경험드림 등 청년 지원 사업에도 아낌없이 투자한다.  광주 대표 산업인 인공지능(AI)·모빌리티 등 첨단 전략산업 육성, 창업·실증, 광주형 실무인재 양성 체계를 갖추는 데 집중하고, 인공지능(AI) 기업 창업 지원, 인재 양성을 위해 AI 창업캠프·AI 사관학교·AI 데이터센터 서비스 플랫폼 등을 운영한다. EV 배터리 접합기술 실증 기반 구축, 미래차 소부장특화단지 추진단 운영 등 미래 모빌리티 산업 선점을 위한 예산도 편성했다.  공동체 회복·돌봄 확대 부문에선 대한민국 표준 돌봄정책으로 발전하고 있는 '광주다움 통합돌봄'이 개별 돌봄을 넘어 관계돌봄과 공동체 복원으로 확장될 수 있도록 힘쓴다.  또 응급실을 찾아 헤매는 일이 없도록 광주형 원스톱 응급의료 플랫폼 구축과 공공심야어린이병원·공공심야약국 운영, 생활권 내 맞춤형 건강관리 서비스를 받을 수 있도록 공공보건의료체계를 구축하는 데 투자를 강화한다.  육아 현장에서 가장 필요로 하는 일·가정 양립, 임신, 출산, 육아 돌봄에 재정을 지원함으로써 아이 낳고 키우기 좋은 환경을 조성해 저출산에 적극 대응한다.  광주 대표 저출산 대응 정책들이 정부 대표 사업으로 거듭난 만큼 기존 사업들을 확대하는 한편 출생가정축하 상생카드 지원, 대체인력 근로자 특전(인센티브) 등 새로운 저출산 극복 정책들을 대표 사업으로 추가 발굴·운영한다.  주민 스스로 마을의 문제를 해결하고, 변화를 이끌어내도록 마을공동체 사업을 확대하고, 주민자치활동이 활성화될 수 있도록 주민자치회 지원 사업에도 예산을 반영했다.  기후 회복·안전망 강화 부문에선 다른 도시보다 빠른 탄소중립을 실현하기 위해 자동차 중심 도시에서 대중교통·자전거·보행 중심의 '대자보 도시로의 전환'을 본격 추진한다. 대중교통 활성화를 위해 대중교통비 환급 서비스인 'K-패스'와 연계한 광주형 모델 'G-패스'를 시행해 연령층별로 'K-패스' 지원금 외 추가 할인을 지원한다.  안전하고 편리한 도시 조성과 날로 심각해지는 기후변화에 대응한 재난관리 예산, 기후변화 취약계층 지원 사업 추진을 위한 재원도 마련했다.  시민들이 광주천을 친수공간으로 누릴 수 있도록 광주천 수질 개선과 유량 확보 사업을 내년에 마무리한다. 광주기아챔피언스필드에서 양림권역 근대문화자산을 거쳐 국립아시아문화전당(ACC)까지 이어지는 광주천 자전거길과 보행로를 정비한다.  한강 작가의 노벨문학상 수상을 계기로 '책 읽는 광주' 조성을 위해 '광주시민 매년 1인 1책 읽기 문화' 확산, 지역 서점 활성화, 자치구별 대표도서관 건립 등을 통해 도서관-서점-광장 어디에서든 책과 친해지는 환경을 만든다.  한편 광주시는 이번 본예산 편성에 앞서 지난 7월 재정혁신단을 신설해 재정 건전화를 위해 주요 투자 사업 점검, 비효율 예산 발굴, 추가 세입 확보 방안 등을 추진했다.  또 '재정 전략회의'를 통해 유사·중복 사업은 통합하고, 추진 시기 조정이 필요하거나 불필요한 사업은 분할 편성 또는 폐지하는 등 불요불급한 예산에 대해서 고강도 세출 구조조정을 체계적으로 추진했다.  고금리(평균 3.7%)의 차입금 1548억원을 저금리(2.8%)로 차환해 지방채 발행에 따른 이자 부담 168억원을 줄여 재정 건전성도 높인다.  강기정 광주시장은 "올해에 이어 내년에도 재정상황이 녹록지 않을 것으로 예상되나, 민생이 어려울 때일수록 재정의 역할이 무엇보다 중요하다"면서 "민생 회복과 동시에 미래 투자에도 중점을 둬 필요한 곳에 제대로 쓰일 수 있도록 세심한 노력을 기울이겠다"라고 밝혔다. hwangtae@fnnews.com 황태종 기자