[파이낸셜뉴스] 배우 이영애가 약 12년 전 매입한 한남동 건물이 현재 약 25억원의 시세차익을 기록할 가능성이 높다는 분석이 나왔다. 뉴스1은 19일 이영애가 지난 2012년 8월 서울 용산구 한남동 '꼼데가르송길' 인근 이면도로에 위치한 단독 주택을 10억4000만원(평당 2306만원)에 매입했다고 보도했다. 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이 주택은 대지 45평, 연면적 47평 규모로, 매입 이후 이영애가 100% 지분을 보유한 법인 리어소시에이트 명의로 소유권이 이전됐다. 매입 원가는 부대비용을 포함해 약 11억원이며, 이 중 5억 2500만원은 대출로 충당된 것으로 보인다. 이영애는 해당 건물을 자신의 1인 기획사 본점 사무실로 사용하다가, 한남동 상권이 활성화된 2018년 근린생활시설로 용도를 변경해 현재는 카페가 입점해 있다. 꼼데가르송길은 지하철 6호선 한강진역~제일기획 사이 도로 일대로, 최근 고급 상권으로 발돋움했다. 인근 거래 사례에 따르면 2024년 6월 기준 해당 건물 맞은편 토지는 평당 1억2100만~1억2300만원에 거래되었고, 100m 떨어진 다가구 주택은 평당 8000만원에 매매된 바 있다. 이를 토대로 전문가들은 이영애 소유 건물의 대지 면적 45평 기준 시세를 약 36억원으로 추산, 매입 원가 대비 약 3.6배의 시세차익이 기대된다고 분석했다. bng@fnnews.com 김희선 기자

최근 강화되고 있는 대출 및 부동산 규제 속에 서울 노른자위 입지의 오피스텔 분양에 관심이 쏠리고 있다. 오피스텔의 경우 상대적으로 부동산 규제로부터 자유로운 반면, 서울 내 공급 물량이 한계를 보이고 있는 만큼 제대로 된 입지 선택 시 향후 안정적인 투자수익률 확보를 기대할 수 있기 때문이다. 이런 가운데 VVIP를 위한 고급 주거공간 및 빌딩 전문 부동산 중개법인인 '엠부티크'가 올 상반기 강북권 최대 관심 물건 중 하나인 '몬트레아 한남 오피스텔' 분양을 직접 중개하고 나서 투자자들의 신뢰를 높이고 있다. 엠부티크 부동산중개법인은 오랜 경력의 부동산 전문가를 통해 투자가치가 높은 전국의 고급주택, 아파트, 오피스텔, 빌딩, 상가 등의 정보를 실시간으로 확보, 남들보다 한 발 앞선 부동산 정보를 제공하고 있다. 동시에 맞춤 컨설팅을 통해 투자수익이 높은 전국의 분양 매물을 한 번에 비교해 최적의 매물을 발굴할 수 있도록 지원하고 있다. 몬트레아 한남 오피스텔은 강남역 루카831, 상지카일룸M, 루시아 도산 등과 함께 엠부티크가 엄선한 분양 매물 중 하나다. 최고급 렌지던스 브랜드 몬트레아가 대한민국 4재 부촌 중 하나인 한남동에 공급하는 럭셔리 주거공간으로, 입지부터 미래가치, 고품격 커뮤니티 등 차별화된 경쟁력으로 주목받고 있다. 특히, 최근 나인원 한남 분양을 시작으로 용산 일대에 초고가 주택들이 속속 들어서면서 향후 한남동을 포함한 용산 일대의 가치가 가파르게 상승할 것으로 기대되고 있어 투자가치 측면에서도 몬트레아 한남을 눈여겨보는 부동산 투자자들이 늘어날 것으로 전망된다. 교통 여건도 좋다. 강북과 강남을 연결하는 사통팔달의 요지로 한남대교, 동호대교, 올림픽대로, 강변북로 등을 통해 서울 도심과 수도권으로의 이동이 용이하다. 사업지 인근에 현재 한남근린공원이 예정돼 있으며, 남산과 한강이 가까워 서울 도심에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 이밖에도 꼼데가르송길, 삼성미술과 리움, 블루스퀘어, 반얀트리클럽 앤 스파 서울, 순천향대병원 등 문화시설과 편의시설도 가까이서 누릴 수 있다. 하이엔드 가전 가구를 적용한 고급 인테리어, 올 자주식 주차, VIP 컨시지어 서비스 등 호텔식 럭셔리 주거공간을 누릴 수 있다는 점도 몬트레아 한남만의 장점이다. 또한 국내 최고의 비즈니스 의전 교육기관을 운영 중인 돕다(DOPDA)와의 업무제휴를 통해 입주민에게는 전용 비서 업무, 수행기사, 의전 및 통역 서비스, 버틀러 서비스 등을 제공한다. 몬트레아 한남에 대한 맞춤형 분양 중개 서비스를 제공 중인 엠부티크 관계자는 "한남동은 톱스타나 유명인사의 주거지로 각광받는 곳이다. 풍수지리학적으로 이상적인 길지로 평가받는 지역인데다 최근 인근 한남재정비촉진지구 등 대규모 재개발로 개발 호재도 풍부해 투자 측면에서도 매력적이다"라며 "특히, 몬트레아 한남은 희소가치가 높은 중소형 오피스텔로, 2∙4 대책 이후 투자자가 몰리고 있는 만큼 빠른 선택이 중요한 상황이다"라고 전했다. 한편, 몬트레아 한남은 서울 용산구 한남동에 위치해 있다. 연면적 연면적 약 5,701평 규모의 142개 호실로 공급되는 하이엔드 오피스텔로, 분양에 대한 기타 자세한 내용은 엠부티크 부동산중개법인의 공식 블로그를 통해 확인할 수 있다.

꼼데가르송길, 경리단길 등 서울 용산 이태원 인근이 젊은이들이 많이 찾는 '잇플레이스'로 거듭나면서 이 일대 부동산 시세가 크게 뛰고 있다. 사람이 몰리면서 상가 권리금과 보증금은 3년 새 수억원이 뛰었고 인근 전.월세값 역시 꾸준한 오름세를 보이고 있다. ■젊은층 몰리면서 상가 시세 '껑충' 과거 외국인들이 즐겨찾던 이태원역 일대에 젊은층이 몰리면서 인근 한강진역과 녹사평역까지 번화가가 확장되고 있다. 특히 지하철 6호선 한강진역에서 이태원역까지 이어지는 꼼데가르송길은 '제2의 (신사동) 가로수길'로 불리며 쇼핑과 맛집을 찾아나선 젊은이들의 새로운 아지트가 되고 있다. 또 6호선 녹사평역에서 육군중앙경리단, 하얏트호텔까지 이어지는 경리단길 역시 데이트 명소로 자리잡으면서 이 일대 시세를 견인하고 있다. 2일 부동산정보업체 에프알인베스트먼트에 따르면 꼼데가르송길 상가의 보증금 시세(전용면적 82㎡ 기준)는 지난 2010년 1월 4000만~1억원 수준이었으나 3년이 지난 현재 최고가가 5억원까지 뛰었다. 권리금 역시 8000만원에서 현재 2억원으로 올랐고 월 임대료 시세도 200만~370만원에서 현재 최고 1300만원까지 치솟았다. 같은 기간 이태원 역세권 대로변(전용 49㎡ 기준) 역시 보증금이 1억~1억5000만원에서 1억~2억원 선으로 상승했으며 월 임대료 역시 280만~350만원에서 310만~560만원으로 뛰었다. 권리금 최고가도 4억원에서 4억5000만원으로 올랐다. 경리단길을 포함한 이면상권(전용 66㎡ 기준) 역시 오름세를 보이고 있다. 보증금은 비슷한 5000만~1억원 선을 유지했지만 2010년 5000만~1억원을 유지했던 권리금이 현재는 6500만~1억7000만원으로, 월 임대료 역시 170만~300만원에서 190만~330만원으로 올랐다. 안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "한강진역 쪽으로 브랜드숍이 들어서는 등 이태원 상권이 확장되면서 유동인구가 늘었고 이에 따라 임대료가 큰 폭으로 뛰었다"며 "기존 이태원 대로변의 경우 권리금이 3억~4억원에 달하는 등 원래 비싼 지역이었는데 상권이 확장되면서 덩달아 오름세를 보이고 있다"고 전했다. 그러나 투자 매력은 여전히 남아있다는 평가다. 안 연구원은 "신사동 가로수길은 이미 월세가 너무 올라 지금 들어가는 임차인이 이득을 남기기 어렵지만 이태원은 추가 상승 가능성이 있기 때문에 아직 수익을 거두기에는 괜찮은 편"이라고 설명했다. ■전세.월셋값도 꾸준한 오름세 상권이 확장되고 사람이 몰리면서 이 지역 아파트 전세.월셋값도 지속적으로 오르고 있다. 부동산뱅크에 따르면 지난해 2월 한남동 3.3㎡당 전셋값은 851만원이었으나 올해 1월 현재 947만원에 달한다. 실제 한남동 리첸시아(72㎡) 전세는 지난해 8월 3억1000만원에 거래됐으나 현재는 3억5000만원 선까지 올랐다. 월세도 마찬가지다. 지난해 3월 한남동 리첸시아(전용 72㎡)는 보증금 3000만원에 월세 200만원에 거래됐으나 현재 보증금 5000만원에 월세 200만원까지 뛴 상태다. 조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "이태원 상권은 특별한 요인이 없는 이상 내려갈 가능성은 없어 보인다"면서도 "월세는 외국인을 대상으로 한 렌트가 많은 만큼 국내 시세에도 큰 영향을 받지 않아 상대적으로 안정적"이라고 분석했다. nvcess@fnnews.com 이정은 기자

장동건이 빌딩 구입을 위해 거액대출을 받았다. 31일 방송된 MBC ‘기분 좋은 날-연예플러스’에서는 장동건이 126억원짜리 빌딩 구입을 위해 48억원의 거액 대출을 받았다는 소식을 전했다. 이날 방송에서는 장동건이 지난 6월 ‘제2의 가로수길’이라 불리는 서울 이태원의 ‘꼼데가르송길’에 지상 5층, 지하 2층으로 된 126억원짜리 빌딩을 샀으며 매입한 빌딩은 삼성 ‘리움미술관’ 맞은편에 위치해 있는 것으로 알려졌다. 이에 공인중개사 사무소 관계자 측은 장동건이 매입한 빌딩 근처에는 대형 공연장이 개관을 앞두고 있어 향후 유동인구가 늘어날 전망이라고 밝혔으며 이어 외제 차 매장을 포함해 다섯 개 층 전체 임대료가 5천만원 전 후로 보인다고 전망했다. 또한 장동건은 빌딩을 매입하기 위해 48억원의 거액 대출을 받은 것으로 알려지면서 무리 한 것이 아니냐는 일부 의견이 있었지만 관계자 측은 주변 땅값과 임대료가 오르는 추세라 현명한 투자라고 판단하며 긍정적인 반응을 보였다. 한편 이날 방송에서는 장동건-고소영 부부의 빌딩 자산가치가 200억이 넘을 것으로 추측했다. /파이낸셜뉴스 스타엔 u3ulove@starnnews.com손진아 기자 기사제보 및 보도자료 press@starnnews.com 관련기사   ▶ 소녀시대, 예일대 미대 홈페이지 배경 장식! ‘역시 소녀시대’   ▶ 심형래 영구아트 본사 40억 경매 낙찰, 개인 아파트도 경매중   ▶ 김영희PD, 강호동 언급 “새 프로그램 함께 하고싶다”   ▶ 앤디 전역, 향후 활동 계획은? “기달린 팬들께 인사부터...”   ▶ 김수현 작가 "내 말투 거슬리면 그냥 외면하고 편해져라"