서울 용산구 초고가 아파트 '나인원한남'이 200억원에 손바뀜돼 공동주택 역대 최고가를 갈아치웠다. 올해 들어 집값이 반등하면서 '슈퍼리치'들의 초고가 주택 매입이 늘고 있다는 게 업계 관계자들의 설명이다. 1일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 용산구 한남동 '나인원한남' 전용 273㎡(공급 101A평) 1층 매물이 지난 6월 4일 200억원에 매매거래됐다. 비슷한 평형인 전용 273㎡(100B평)가 지난 2021년 10월 84억원에 거래됐는데, 3년새 가격이 두 배 넘게 뛰었다. 이번 매매가는 지난 2006년 실거래가격이 공개된 이후 공동주택(아파트·빌라) 역대 최고 매매가다. 종전 최고 매매가 공동주택은 서초구 서초동의 연립주택 '트라움하우스 5차'다. 지난 2021년 10월 전용 273㎡가 185억원에 손바뀜했다. 아파트 중에서는 용산구 한남동 '파르크한남' 전용 268㎡가 지난해 8월 180억원에 팔린 게 종전 최고 기록이다. 나인원한남은 총 341가구 규모의 저층 고급주택 단지로 지난 2019년 말에 입주했다. 지난 2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 임대 후 분양전환 조건으로 공급된 단지다. 지난 2021년 3.3㎡당 6100만원에 분양 전환된 바 있다. 인근 중개업소 관계자는 "1층이지만 하복층 구조로, 다른 평형대에 비해서 실사용 면적이 크다"며 "매물도 귀해 높은 금액에 거래된 것 같다"고 말했다. 초고가 주택시장은 최근 들어 더욱 활기를 띠고 있다. 용산·강남·성동구 등의 고급 아파트 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "고가 아파트일수록 신고가 비중이 높은 것이 특징이다"고 말했다. 초고가 주택들의 잇딴 신고가 배경으로 집값 반등외에도 소득이 늘면서 '슈퍼리치'들은 증가하는데 비해 초고가 주택 공급은 턱없이 부족한 점이 꼽힌다. 수요에 비해 공급은 한계가 있고, 부유층의 주거문화가 단독에서 공동주택으로 이동하고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "200억~300억을 보유한 부자들은 늘어나고 있는데, 이들이 거주할 수 있는 아파트와 지역은 한정돼 있다"며 "특정지역과 단지에 슈퍼리치들이 몰려 신고가가 이어질 전망"이라고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 "초고가 아파트 시장은 앞으로도 '그들만의 리그'를 형성하면서 성장할 것으로 보인다"고 말했다. 한편 국토부 집계기준으로 아파트 100억 이상 초고가 거래는 집값이 폭등했던 지난 2021년 첫 등장했다. 2021년 7건에서 2022년과 2023년에는 각각 4건·5건이다. 올해에는 재건축이 가시화되고 있는 강남구 압구정동 현대 아파트에서 첫 100억원 거래 사례가 나왔다. 이날까지 100억원 이상 거래는 이미 7건에 이른다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자

[파이낸셜뉴스]  가수 장윤정, 방송인 도경완 부부가 한강뷰 펜트하우스를 매입했다. 21일 텐아시아에 따르면 장윤정, 도경완 부부는 서울 용산구 서빙고동 소재 아페르한강 펜트하우스 세대를 전액 현금으로 사들였다. 해당 세대는 복층 구조로 전용면적 273.98㎡이며 분양가는 약 120억원이다. 이들은 지난 4월 소유권 이전을 마무리지었다. 지하 6층~지상 9층 규모로인 아페르한강은 전용 176~265㎡ 단 24가구만으로 구성됐다. 입주민들에게는 리무진 서비스, 하우스 클리닝 서비스, 컨시어지 서비스 등 프라이빗 서비스와 프리미엄 커뮤니티가 제공된다. 특히 펜트하우스 타입의 경우 남산타워 조망도 가능하다. 공유, 김고은, 한효주, 수애도 이곳을 샀다. 공유는 전용면적 240.70㎡, 김고은, 한효주는 241.32㎡ 세대를 매입했다. 장윤정, 도경완 부부는 지난달 서울 용산구 나인원한남 아파트(전용면적 244㎡)를 약 120억원에 매도하기도 했다. 이를 통해 약 70억 원의 시세 차익을 남겼다. 한편 두 사람은 지난 2013년 6월 결혼했다. 슬하에 1남 1녀를 두고 있다. gaa1003@fnnews.com 안가을 기자

[파이낸셜뉴스] 가수 장윤정, 아나운서 출신 도경완 부부가 120억원에 매각한 서울 용산구 고급주택을 한 30대가 매입한 것으로 알려졌다. 16일 뉴스1 보도에 따르면 서울 용산구 한남동 나인원한남 전용면적 244㎡는 지난달 11일 120억원에 거래됐다.  별도의 근저당권이 확인되지 않은 만큼, 전액 현금으로 대금을 지급한 것으로 추정됐다. 장윤정, 도경완 부부는 지난 2021년 3월 해당 주택을 50억원에 분양받았다. 이번 매도로 3년2개월 만에 70억원의 시세차익을 얻게 됐다. 나인원한남은 방탄소년단 RM과 지민, 빅뱅 지드래곤, 배우 이종석 등이 거주 중인 최고급 주택 단지로 전용 244.72㎡ 공시가만 106억 7000만원에 달한다. 한남더힐, 장학파르크한남 등과 함께 국내 고가주택으로 꼽힌다. gaa1003@fnnews.com 안가을 기자

서울 용산구 한남동의 대표 고가 주택인 '나인원한남'이 역대 최고 감정가로 경매시장에 나왔다. 28일 법무법인 명도 경매연구소에 따르면 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5000만원에 법원경매가 진행된다. 공동주택 경매 감정가가 100억원을 넘은 것은 이번이 처음으로 역대 최고가다. 지난 9일 서울지방법원 서부1계에서 입찰이 이뤄질 예정이었지만, 채권자 측이 경매기일 변경을 요청해 받아들여졌다. 현재 새로운 입찰일자는 미정이다. 지난 2019년 11월 입주한 나인원한남은 341가구의 저층 고급주택 단지다. 당시 임대 보증금은 33억원에서 48억원으로 월 임대료만 70만원에서 250만원에 달했다. 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만원에 분양 전환이 이뤄졌다. 단지의 전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7000만원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다. 또 지난 16일에는 나인원한남 전용면적 207㎡가 1회차 입찰에서 93억6900만999원에 낙찰되기도 했다. 낙찰 금액으로 삼성동 아이파크 기록을 깬 역대 최고가다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 용산구 한남동의 대표 고가 주택인 '나인원한남'이 역대 최고 감정가로 경매시장에 나왔다.  28일 법무법인 명도 경매연구소에 따르면 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5000만원에 법원경매가 진행된다.  공동주택 경매 감정가가 100억원을 넘은 것은 이번이 처음으로 역대 최고가다. 지난 9일 서울지방법원 서부1계에서 입찰이 이뤄질 예정이었지만, 채권자 측이 경매기일 변경을 요청해 받아들여졌다. 현재 새로운 입찰일자는 미정이다. 지난 2019년 11월 입주한 나인원한남은 341가구의 저층 고급주택 단지다. 당시 임대 보증금은 33억원에서 48억원으로 월 임대료만 70만원에서 250만원에 달했다. 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만원에 분양 전환이 이뤄졌다. 단지의 전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7000만원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다. 기존에 공동주택 경매 시장의 최고가 기록 보유 단지는 강남구 삼성동 아이파크였다. 이 단지의 전용면적 269.4㎡ 복층형 펜트하우스는 2018년 10월 입찰 당시 감정가가 99억원으로 역대 최고가였다. 1회 유찰을 거쳐 2회차에 낙찰됐을 당시 낙찰금액이 83억7508만원으로 역시 역대 최고가였다. 하지만 이 기록을 나인원한남이 약 6년만에 경신했다. 또 지난 16일에는 나인원한남 전용면적 207㎡가 1회차 입찰에서 93억6900만999원에 낙찰되기도 했다. 낙찰 금액으로 삼성동 아이파크 기록을 깬 역대 최고가다. 5명이 경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5000만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억원 이상 높았다. 2위의 응찰금액이 90억6000만원, 3위는 90억5만1000원으로 1~3위가 90억원이 넘는 응찰가를 써냈다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한남동 고급 주거단지인 '나인원 한남' 옆에 '프리미엄 오피스'가 개발된다. 프라이빗 프리미엄 VIP 전용 오피스다. 패션 버티컬 플랫폼 '무신사'에 입점한 브랜드를 활용해 패션특화 스트리트를 만드는 방안도 추진된다. 28일 투자은행(IB) 업계에 따르면 한남동 730번지 소재 한남타워(아파트, 오피스텔)는 프리미엄 공동주택인 '한남힐데스하임'으로 리모델링 되지 않고 프리미엄 오피스를 개발하기로 했다. 에프콧한남에스피씨가 토지를 소유한 시행사인 에이치디산업개발을 200억원 이상에 인수하면서다. 에프콧한남에스피씨의 출자자(LP) 중 이 사업을 이끌어가는 곳은 브릭스인베스트먼트다. ‘무신사’의 창업자인 조만호 의장과 여행숙박플랫폼 ‘야놀자’의 창업자인 이수진 공동대표가 투자한 곳이다. 이번 한남타워 개발 사업은 대지면적 6673㎡에 연면적 4만4258.9㎡다. 지상부인 2~5층에 24실 규모 프라이빗 오피스를 만든다. 지상 1층~지하 2층에는 브랜드숍, F&B(식음시설) 등 리테일을 만든다. 리테일에 무신사 플랫폼 입점 브랜드를 활용한 패션 스트리트 및 한남동 상권 성격에 맞춘 상품 기획을 할 것으로 알려졌다. 이를 위해 시행사측은 이 사업지와 관련 1750억원 규모 브릿지론(토지매입 등 사업초기 소요되는 단기 차입금)을 받았다. IBK투자증권이 총액인수 후 기관투자자에게 재매각하는 셀다운을 진행한다. 수협은행 300억원, 캡스톤자산운용 170억원, 기계설비건설공제조합 100억원, 신한캐피탈 50억원 규모로 브릿지론에 투자한 것으로 알려졌다. 앞서 한남타워는 한남힐데스하임으로 리모델링될 뻔했다. 53세대 아파트 1개동, 근린생활시설 3개동으로 만드는 사업였다. 연면적 2만5758.16㎡로 지하2층, 지상 10층 규모다. 시공사는 원건설였다. 무신사의 부동산 투자·개발도 주목된다. 무신사는 부동산업, 부동산개발 및 임대 등을 주된 사업으로 하는 에스에스여주피에프브이 주식회사를 설립하고 증자를 거쳐 지난해 말 기준 지분 84.55%를 보유하고 있다. 무신사는 성수동1가 27-4번지 성신화학 부지, 성수동1가 JDX 건물부지 등을 매입했다. 성수역 3번 출구 바로 앞 315-108번지, 271-22 동부자동차 부지, 옛 대한통운 부지 등을 매입한 바 있다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스]  나인원갤러리는 서울 종로구 인사동에 '나인원갤러리 1호점'을 연다고 26일 밝혔다.  나인원갤러리에서는 작품 감상 뿐만 아니라 국내·외 유명작가와 중견, 신진 작가의 작품 구매도 할 수 있다. 또 작품 구매시 프리미엄 맞춤 제작 액자 전문점 OKART를 통해 액자까지 맞출 수 있는 '원스톱 서비스'도 받을 수 있다.  지난 2009년 문을 연 OKART는 액자를 맞춤형으로 제작하는 전문점이다. 특히 OKART는 작품에 잘 어울리는 액자를 제작하는 전문점으로 미술업계에 널리 알려져있다.  나인원갤러리는 오는 2월2일까지 가오픈을 거쳐 내달 2월3일부턴 정식 오픈을 통해 방문객들을 맞이할 예정이다.   허승훈 나인원갤러리 공동대표는 "전통적인 관람 위주의 미술 시장에서 벗어나 예술을 향유하고 소비하는 하나의 문화로 정착시키기 위해 앞장서겠다“고 말했다.   kjw@fnnews.com 강재웅 기자

▲ 손세웅씨 별세· 손대희(자영업) 승희씨(디에스한남 나인원한남관리부 부장) 부친상=16일 서울대학교병원, 발인 18일 오후 1시. (02)2072-2010

아이돌 그룹 '빅뱅'의 리더 GD(지드래곤·사진)이 용산구 한남동 초고급 아파트인 '나인원 한남(NINE ONE HANNAM)'에 입주했다. 26일 부동산 업계에 따르면 서울 용산구 한남대로91(한남동 680-1번지)에 위치한 '나인원 한남'이 최근 입주를 시작하면서 입주민들이 속속 들어오고 있다. 시행사는 대신금융그룹 자회사 DS한남이, 시공은 롯데건설이 맡았다. 지하 3층~지상 9층으로 구성된 '나인원 한남'은 총 335세대로 마련됐으며 한남 외국인 아파트부지에 건설됐다. 75평형 170세대, 89평형 93세대, 101평형(복층) 43세대, 90평형(펜트하우스) 32세대, 90평형(슈퍼 펜트하우스) 10세대로 구성됐다. 지드래곤은 성수동 갤러리아포레에 거주하다 이곳으로 이사한 것으로 전해졌다. 지드래곤이 거주하는 곳은 펜트하우스로 알려졌다. 롯데그룹 임원, 장윤정 부부 등도 입주 예정이다. 한편 '나인원 한남'은 현 정권이 들어서고 재건축초과이익환수제와 후분양제도 등으로 인해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있다. 지난 2018년 주택도시보증공사(HUG)의 주택보증을 받지 못해 선분양을 포기하고 '4년 임대 후 분양'을 선택했다. 분양 전환가격은 3.3㎡당 평균 6100만원, 전용면적 207㎡(75평)는 45억7500만원, 244㎡(89평)는 54억3000만원, 펜트하우스(244㎡)는 90억원 수준이다.

·[파이낸셜뉴스]아이돌 그룹인 ‘빅뱅’의 리더 GD(지드래곤)이 용산구 한남동 초고급 아파트인 '나인원 한남(NINE ONE HANNAM)'에 입주했다.  26일 부동산 업계에 따르면 서울 용산구 한남대로91(한남동 680-1번지)에 위치한 '나인원 한남'이 최근 입주를 시작하면서 입주민들이 속속 들어오고 있다. 시행사는 대신금융그룹 자회사 DS한남이, 시공은 롯데건설이 맡았다. 지하 3층~9층으로 구성된 '나인원 한남'은 총 335세대로 마련됐으며 과거 용산기지 미군들이 거주하던 한남 외국인 아파트부지에 건설됐다. 75평형 170세대, 89평형 93세대, 101평형(복층) 43세대, 90평형(펜트하우스) 32세대, 90평형(슈퍼 펜트하우스) 10세대로 구성됐다. 앞서 G드래곤은 성수동 갤러리아포레에 거주하다가 나인원 한남 입주에 맞춰 이 곳으로 이사한 것으로 전해졌다. G드래곤이 거주하는 곳은 펜트하우스로 알려졌다. G드래곤 이외에도 롯데그룹 임원, 가수 장윤정 등이 입주할 예정이다. 정재계 고위급 인사들도 대거 들어올 것으로 전해졌다.  한편 '나인원 한남'은 현 정권이 들어서고 재건축초과이익환수제와 후분양제도 등으로 인해 고분양가 논란에 휩싸인 바 있다. 지난 2018년 주택도시보증공사(HUG)의 주택보증을 받지 못해 선분양을 포기하고 '4년 임대 후 분양'을 선택했다. 임대보증금을 3.3㎡당 4500만원으로 책정, 가구당 33억~48억원으로 국내 최고가 임대보증금을 기록했다. 분양 전환가격은 3.3㎡당 평균 6100만원, 펜트하우스는 3.3㎡당 1억원으로 전용면적 207㎡(75평)는 45억7500만원, 244㎡(89평)는 54억3000만원, 펜트하우스(244㎡)는 90억원 수준이다.  kmk@fnnews.com 김민기 기자