[파이낸셜뉴스] 서울 서남권 대표 산업거점인 G밸리(옛 구로공단)의 배후 주거지, 독산·시흥동 일대가 신속통합기획을 통해 탈바꿈한다.  서울시는 9일 금천구 시흥동 810 일대를 시작으로 시흥대로 동쪽에 위치한 독산·시흥동 일대 5개소, 44만㎡ 규모의 신통기획을 수립, 추진한다고 밝혔다.  이 지역은 오랜 기간 개발이 정체된 노후저층주거지로 도로·공원·주차장 등 기반시설이 부족하고 주거환경이 열악해 주민 불편이 지속적으로 제기돼 왔다. 특히 시흥대로와 독산로 등 남북 축을 중심으로 도시구조가 형성되면서 동서 간 연결이 단절돼 상당수 개발이 진행된 서측과 달리 동측은 상대적으로 개발에서 소외돼 왔다. 이에 서울시는 이번 신통기획을 통해 동서 지역 간 연계 강화를 위한 도로 등 기반시설 정비를 통해 도시 활력을 서측에서 동측으로 확산시키고 지역 내 개발 불균형을 해소할 방침이다. 서울시는 이달 독산동 1036.1072 일대 2개소의 기획을 확정하면서 독산·시흥동 일대 약 32만㎡(4개소, 7300가구 내외)에 대한 통합적 개발계획을 발표했다. 연접한 2개소의 신속합기획을 동시 추진함으로써 적극적으로 시흥대로와 독산로를 잇는 동서도로 신설을 통해 지역 내 이동편의성을 개선할 예정이다. 아울러 부모와 자녀 등 세대가 함께 어울릴 수 있도록 맞춤형 공원과 아동·노인복지시설 등 생활편의시설을 두루 갖춘 독산·시흥 생활권의 대표 주거지로 조성할 예정이다. 구체적으로 △동서 교통체계 개선 및 진입도로 확보 △부모.자녀 3대를 아우르는 생활인프라(기반시설) 확충 △경사를 극복하고 지역을 잇는 보행축 조성 △사업실현성 증대를 위한 유연한 도시계획 적용 △목골산 조망과 통경축을 고려한 입체 경관계획 등의 계획이 이번 기획에 포함됐다. 먼저 열악한 도로를 개선하고 동서 지역의 연결성을 높이기 위해 시흥대로 - 독산로를 잇는 동서 도로(폭 20m)를 신설해 지역 내 접근성을 높이고 폭 4~6m인 주변 도로를 확폭해 보차 분리 등 지역 교통 편의성을 향상시킬 계획이다. 독산초와 연접한 기존 공원은 학교연계 공원으로 확대 조성하고 공원 소외지역을 고려해 새로 설치하는 공원(독산동 1072)은 분산배치 했다. 또 아동복지시설(독산동 1072)및 노인돌봄시설(독산동 1036)을 계획해 부모와 자녀가 함께 누리는 '3대 거주형 주거단지'를 조성한다. 학교 가는 길, 출퇴근 동선 등 기존 보행이 끊어지지 않도록 공공보행통로와 보도, 광폭 횡단보도 등을 적절히 배치하고 엘리베이터와 경사로 등을 설치해 보행약자도 안전하게 이동할 수 있도록 계획했다. 용도지역은 최대 2단계 상향(2종7층주거→3종주거)하고, 최고 40층의 탄력적인 높이 계획, 사업성 보정계수 지원 등 유연한 도시계획도 적용된다. 서울시는 신속통합기획이 확정된 독산동 1036, 독산로 1072 일대의 정비계획이 빠르게 수립되도록 앞으로 적극 지원해 나간다는 방침이다. 특히 통합심의를 통해 절차를 간소화하고, 신속통합기획 완료 후 2개월 내 주민공람 절차를 진행하는 '재개발 처리기한제'를 적용해 연내 구역지정을 목표로 하고 있다. 이번 독산동 1036 및 1072 일대 재개발 2개소의 기획 확정으로 서울 시내 대상지 총 203개소 중 123개소(약 22만3000가구)에 대한 신속통합기획이 마무리됐다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스]기획재정부가 올해 하반기 '새정부 민간투자 활성화 방안'을 발표한다.  8일 기재부는 임기근 2차관 주재로 '2025년도 제2회 민간투자사업심의위원회'를 열어 총 2조5000억원 규모 도로·환경 분야 총 7개 사업을 심의·의결했다고 밝혔다. △평택-시흥 고속도로 확장(총사업비 5891억원) △부산 수영공공하수처리시설 현대화(5949억원) △울산 여천하수처리시설 신설(1962억원) △용인 에코타운 조성(2436억원) △여수 하수관로 정비(1199억원) △대구 달서천 하수관로 정비(5455억원) △삼척 하수관로 정비(1765억원) 등이 민투심을 통과했다.   이날 임 차관은 “정부는 △인공지능 등 성장 및 산업경쟁력 강화 △탄소중립 및 기후위기대응 △지역소멸 대응 및 지역균형발전 등 새정부 핵심 전략 아젠다를 적극적으로 뒷받침하기 위해 새로운 유형의 민간투자 사업유형을 적극 발굴할 계획”이라고 말했다. 이어 “하반기에는 이를 반영한 ‘새정부 민간투자 활성화방안’을 발표할 것”이라고 말했다.  평택‒시흥 고속도로 확장 사업은 상습 정체를 해소하기 위해 개량 운영형 1호로 지정됐다. 총사업비 5891억 원을 들여 차로를 확장하며, 개량 운영형이 도입되면서 앞으로 정체 구간 개량·증설에 민간투자가 확대될 전망이다. 부산 수영공공하수처리시설 현대화에는 5949억 원이 투입된다. 노후 시설을 지하화하고 상부를 공원화해 악취를 해소하고 도심 환경을 개선하는 사업이다.  한편 이날 회의에서는 임대형 민간투자사업(BTL) 한도액을 수정·보완 요구할 수 있도록 하는 내용의 민간투자사업기본계획 개정안도 의결됐다. 동 제도 개선을 통해 기재부는 주무부처에게 BTL 한도액 요구서의 수정·보완을 요구할 수 있는 근거를 마련했다.   junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 천연동 모아타운 준비위원회가 지난 2일 서대문구청에 한국토지신탁을 사업시행자로 하는 사업시행자 지정신청을 완료했다. 지난 5월 7일부터 사업시행자 동의서 징구를 시작해 50여일 만에 동의요건을 달성했으며 접수까지 2개월이 채 걸리지 않았다는 설명이다. 4일 한국토지신탁에 따르면 천연동 모아타운은 서울시 서대문구 천연동 89-16번지 일대에 위치한 서대문구 최초의 모아타운이다. 지난 2022년 6월 서울시 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정됐으며 2023년 6월 한국토지신탁과 신탁방식 통합개발 업무협약을 추진하면서 속도를 높였다. 준비위원회와 한국토지신탁은 업무협약체결 이후 종상향 등 사업성 강화를 위해 함께 노력해왔다. 이에 지난 3월 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐고 도로 등 기반시설 정비·확충, 노후 주거환경 개선 등의 내용을 담은 506가구 규모의 '소규모주택정비 관리지역'으로 최종 지정고시됐다. 한국토지신탁 관계자는 "준비위원회와 함께 소유자 맞춤형 설명과 사업추진 안내를 밀도있게 진행해 빠른 시일 내에 사업시행자 지정신청 접수라는 성과를 얻었다"며 "소유주분들의 기대에 발맞춰 남은 인허가 일정을 완수해 나가겠다"고 밝혔다. 천연동 모아타운 일대는 노후건축물 비율이 높은 만큼 주거환경 개선에 대한 주민들의 개발 의지가 큰 지역이다. 여기에 인허가청인 서대문구청의 협조 또한 빠르게 이뤄져 2022년 서울시 모아타운 시범사업지로 선정된 이후 본격적으로 사업이 추진되고 있다. 이같은 사업환경을 바탕으로 한국토지신탁과 준비위원회는 연내 전체회의를 통해 정비사업위원회 구성과 협력업체 선정을 마무리하면서 속도를 높일 계획이다. 한편 천연동 모아타운은 3호선 독립문역과 5호선 서대문역 사이에 위치해 있다. 강북삼성병원과 연대세브란스병원 등이 인근에 있어 의료 접근성이 우수하며, 연세대와 이화여대, 서강대 등 주요 대학교가 밀집해 있다. 단지 옆으로 안산 자연도시공원 둘레길이 이어져 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 용산구 신창동, 구로구 구로동 등 재개발 사업지 8곳이 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 신규 선정됐다. 서울시는 30일 제3차 주택재개발사업 후보지 선정위원회를 개최해 후보지 8곳을 선정했다. 신속통합기획 재개발 추진구역은 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 122곳이 됐다. 먼저 용산구 신창동 29-1일대는 이전에 미선정된 지역이지만 수시 선정 등 그간 개선된 후보지 선정방식을 반영해 재신청한 주민들의 사업추진의지가 강한 지역으로 금회 후보지로 선정됐다. 남측에 용산국제업무지구가 위치해 대상지는 향후 배후 주거단지 역할을 할 것으로 기대된다. 구로구 구로동 466일대는 구로차량기지 인근의 반지하주택 비율이 높은 열악한 노후 주택지다. 개봉동 153-19일대는 개봉3 주택재건축 남측에 연접한 노후 저층주거지로 주거환경개선의 필요성이 인정되어 후보지로 선정됐다. 기존 추진 중인 주변 주택사업과 함께 우수한 주택단지를 형성할 것으로 보인다. 도봉구 방학동 641일대는 여러 차례 재개발 후보지에 미선정된 지역이다. 북한산 주변 고도지구 높이완화 등 변경된 정책 반영으로 금회 후보지로 선정되어 도봉산 인근의 양질 주택단지로 거듭날 것으로 예상된다. 동작구 신대방동 344-132일대(신대방3)는 보라매공원 인근지역으로 진출입로 요건을 충족했다. 흑석동 204-104일대(흑석10)는 흑석재정비촉진지구에서 해제된 지역으로 자연경관지구 등을 고려한 건축밀도에 대한 사전타당성 용역이 진행되었다. 향후 주거환경개선뿐만 아니라 주변의 주택사업과 연계한 기반시설이 조성될 것으로 전망된다. 동작구 상도동 201일대(상도23)는 장승배기역 인근 지역으로 호수밀도, 반지하주택 비율이 높고 접도율이 낮은 열악한 노후 주택지로 주변 상도동 일대 신속통합기획 재개발, 모아타운과 어우러진 정주환경이 될 것으로 예상된다. 성북구 삼선동1가 277일대(삼선3)는 삼선3 정비예정구역이 해제된 지역이다. 역사문화환경보존지역에 걸쳐있어 건축밀도에 대한 사전타당성 용역이 진행되었다. 대상지 동측 삼선5구역 재개발사업과 함께 주거환경개선에 기여할 것으로 기대된다. 후보지로 선정된 8개 구역은 올해 하반기 내에 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다. 아울러 재개발 후보지의 투기방지를 위해 ‘권리산정기준일’은 구역 여건에 따라 ‘자치구청장 후보지 추천일’로 지정된다. 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한도 별도 고시 등을 통해 안내될 예정이다. 최진석 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 주거환경개선이 시급한 지역이다"면서 "2030 도시·주거환경정비기본계획을 반영하여 사업성을 대폭 개선하고 신속통합기획으로 신속한 주택공급과 더 나은 주거공간을 만들 수 있도록 행정적 지원을 다하겠다"로 밝혔다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 동작구 상도동 356-159번지 일원 노후 주택가에 551가구 규모 공동주택이 들어선다. 서울시는 지난 25일 제11차 도시·건축공동위원회를 열고 '동작구 상도동 356-159번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정가결했다고 밝혔다. 7호선 신대방삼거리역과 장승배기역 사이, 상도로 북측에 위치한 대상지는 전체 건축물의 약 86%가 노후·불량 건축물로 주거 환경 개선이 시급한 주거밀집 지역이다. 특히 인접한 상도로 남측 일대에서는 대규모 개발사업이 활발히 진행되고 있지만 대상지는 상대적으로 개발이 미흡해 주거지 노후화가 가속화되고 있다. 이에 따라 금번 지구단위계획 결정을 통해 도로, 공원 등 기반시설을 정비하고, 지하 4층~지상 29층 규모의 총 551세대 공동주택과 공공 노인요양시설 등을 포함한 개발이 추진된다. 또 구릉지형 대상지에 과도한 옹벽이 설치되지 않도록 유도하고 각 단차 구간별 계단 및 엘리베이터를 설치해 모든 주민이 안전하고 편리하게 이동할 수 있도록 보행 접근성을 강화한다. 이를 통해 자연 지형과 조화를 이루는 쾌적한 주거환경 조성 및 주민편의 증진을 도모할 계획이다. 서울시는 이번 계획이 노후 주거지 정비와 부족한 공공 노인요양시설 확충, 기반시설 개선을 통해 지역 주민의 주거환경 개선에 크게 도움이 될 것이라고 기대했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시가 역세권 정비사업 준주거 종상향 활성화 등 정비사업의 사업성을 높이기 위한 규제완화를 즉시 시행한다. 지난 규제철폐 방안 발표 이후 약 5개월 만에 법적 실행이 가능해지면서다. 서울시는 26일 정비사업 3종 규제철폐안을 담은 '2030도시·주거환경정비기본계획'을 최종 변경 고시하고 현장에 곧바로 시행한다고 밝혔다.  정비사업 규제철폐안은 △높이규제지역 공공기여 완화 △정비사업 입체공원 조성 시 용적률 완화 △사업성 낮은 역세권 준주거 종상향 기준 구체화 등 3가지다. 여기에 재개발사업 정비계획 입안 전 주민동의율 확보와 관계없이 도시계획위원회 심의를 바로 진행할 수 있는 '선 심의제'까지 포함한 '3+1' 정비사업 활성화 추가 지원방안을 시행한다. 특히 이번 변경고시를 계기로 역세권 정비사업 준주거 종상향 방안이 본격 활성화된다. 역세권 중에서도 정비구역 평균 공시지가가 서울시 전체 재개발·재건축 평균 이하인 정비사업이 우선 적용 대상이다. 종상향 적용 범위는 원칙적으로 지하철역 경계로부터 250m 이내 구간이다. 다만 정비구역별 여건 차이를 고려해 위원회 심의 등을 거쳐 최대 350m까지 확대 적용할 수 있다. 역세권 정비사업 준주거 종상향 원칙은 기존 2030 기본계획에 포함돼 있었지만 그간 구체적인 적용 기준이 없어 개발밀도 증가에 따른 주택시장 과열, 기반시설 용량 초과 등 부작용 우려로 실제 적용사례는 거의 없었다.  이번 방안은 역세권임에도 사업성이 낮아 소외됐던 지역을 지원하고 무분별한 개발밀도 증가는 방지해 지역균형발전에 기반한 도심주택공급 확대가 더욱 속도감 있게 이뤄질 것이라는 평가가 나온다. 또 고도·경관지구에 저촉되거나 문화재·학교 주변 지역 등 높이 제약을 받는 지역에 용도지역 상향 시 10%보다 낮은 공공기여율을 적용받을 수 있게 된다. 이에 따라 그간 높이 제약으로 사업 추진이 어려웠던 노후 주거지 재개발이 활성화될 전망이다.  '입체공원 제도'를 도입해 공원 조성 의무면적을 대지면적으로 인정하고 건립 가구 수를 늘려 사업성을 높일 방침이다. 신속통합기획 등을 통해 타당성이 검토된 곳 중 창의적인 공원설계와 공공성을 갖춘 재개발·재건축 사업지에 적용할 예정이다. 재개발사업 '선 심의제' 도입으로 정비구역 지정 절차는 최대 6개월가량 단축될 것으로 예상된다.  기존에는 주민동의율 50%를 먼저 확보한 뒤 구청장이 서울시에 정비계획을 입안해야만 도시계획위원회 심의가 이뤄졌다. 하지만 동의율 확보에 수개월이 소요되는 현실을 반영해, 앞으로는 주민동의 절차와 도시계획위원회 심의를 병행할 수 있도록 절차를 개선한 것이다. 현재 심의절차 이전 단계에 있는 신속통합기획 재개발 후보지 약 50개소는 물론, 향후 신규로 선정되는 후보지 모두에 해당 제도가 적용될 예정이다. 다만, 주민간 찬·반 갈등이 있는 경우엔 기존처럼 구청장이 입안에 앞서 주민 동의율을 확인하고, 반대 동의율이 20% 이상(공공재개발 25%)일 때는 입안 재검토 절차를 선행해야 한다. 최진석 서울시 주택실장은 "규제철폐 발표 이후, 신속하게 행정절차를 이행한 이번 규제혁신은 정비사업의 동력을 확보하고 지역 균형발전을 위한 전환점이 될 것"이라며 "더 많은 정비구역 현장에서 체감 효과를 극대화할 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

서울 동대문구 청량리역 일대가 다양한 개발 사업과 인프라 변화로 주거 환경이 점차 개선되면서 지역 내 아파트 매매가격에도 변화가 나타나고 있다. 과거 상대적으로 노후화됐던 청량리 일대는 최근 초고층 주상복합 단지와 상업시설 등이 들어서며, 도시환경과 교통 인프라가 확장되고 있다. 이에 따라 신규 수요가 일부 유입되며, 동북권 내 주거지로의 재조명이 이루어지고 있다는 분석도 제기된다. 업계는 청량리역 인근의 교통 인프라 확장과 주거 정비 사업 진행 상황을 종합적으로 고려할 때, 향후 개발에 따른 시장 반응도 지켜볼 필요가 있다는 입장이다. 청량리역은 현재 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선(ITX), KTX강릉선 등이 지나는 서울 동북권의 주요 철도 거점 중 하나이며, 향후 GTX-B·C 노선, 면목선, 강북횡단선 등의 신설 계획도 추진되고 있다. 이에 따라 아파트는 물론 부동산 시장 전역으로도 그 분위기가 확산할 가능성이 높다. 이 가운데, 청량리역의 높아지는 미래가치를 이어갈 수혜처로 기대되는 ‘청량리역 요진 와이시티’가 공급을 앞둬 주목할 만하다. ‘청량리역 요진 와이시티’는 서울 동대문구 청량리동 368번지 일원에 위치하며, 지하 4층~ 지상 19층 전용 43~59㎡ 아파트형주택(도시형생활주택) 130세대와 전용 65~84㎡ 오피스텔 25실 등 총 155세대와 근린생활시설로 구성된다. 청약통장이 필요 없는 도시형생활주택과 오피스텔로 공급돼 신혼부부, 청년, 1~2인 가구의 실수요자들에게 일정한 관심이 예상된다. 주변 인프라도 풍부하다. 지하철 1호선·경춘선(ITX춘천)·경의중앙선·수인분당선·KTX강릉선 등 6개 노선이 만나는 청량리역을 누릴 수 있어 서울은 물론 수도권 및 강원 춘천권까지 접근성이 우수하다. 여기에 GTX-B노선과 GTX-C노선, 면목선, 강북횡단선 4개 노선도 추가 신설될 예정이다. 또한 청량리역 롯데백화점과 롯데마트, 청량리재래시장, 고대안암병원, 서울성심병원 등이 인접해 편리한 이용이 가능하며, 단지 앞으로 홍릉근린공원과 개운산, 천장산이 인접해 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 주변으로 홍릉초, 삼육초, 청량중, 정화고 등 초·중·고교부터 고려대, KAIST서울캠퍼스, 경희대, 한국외대 등 명문대학교까지 밀집해 있어 우수한 교육환경도 갖췄다. 우수한 단지 설계도 자랑이다. 일단, 신혼부부 및 1인 가구 등 최근 1~2인 가구 증가세 속에서 이들에게 최적화된 중소형 면적으로 구성되었고, 4Bay 3룸 구조로 효율적인 공간설계(일부 세대)와 함께 수요자 선호도 높은 평면구성과 설계도 적용된다. 여기에 세대창고, 피트니스, 놀이터, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티시설도 들어서 단지 내 예정되어 있다. 홍보관은 서울 동대문구 청량리동 일원에 위치한다.

【파이낸셜뉴스 전주=강인 기자】 전북 전주시가 현실과 맞지 않은 오래된 도시계획 규제를 걷어내면서 도시 성장의 기틀을 마련하고 있다. 전주시는 민선8기 출범 이후 도시계획 관련 규제들을 과감하게 개선하는 데 집중하고 있다고 17일 밝혔다. 앞서 시는 그동안 역사문화도시로서의 전통 보전과 자연환경 보호를 위해 강도 높은 도시계획 규제를 통해 개발을 억제해 왔으나, 민선8기 출범 이후 ‘강한 경제 전주, 다시 전라도의 수도로’라는 비전을 실현하기 위해 도시 성장기반을 다지는 도시계획 규제를 발굴·개선해 나가고 있다. 대표적으로 민간투자 활성화를 위한 행정절차 간소화를 추진, 건축물 높이 심의 제도를 폐지하고 사업자와 시민의 시간적·재정적 부담을 줄였다. 이어 지난해에는 주거·상업지역 용적률을 대폭 상향해 토지 효율성을 높이는 대신, 적정한 기반시설을 갖추고 체계적 개발이 될 수 있도록 ‘전주시 지구단위계획수립지침’을 마련했다. 또 역사도심 지구단위계획구역에서의 프랜차이즈 입지 제한을 폐지하는 등 구도심 상권 활성화와 지역 경제 활성화를 위한 노력도 기울였다. 전주시는 강도 높은 개발행위허가기준으로 인한 재산권 제한과 건축경기 침체 우려 사항을 해소하기 위해 지난해 △생산·보전녹지지역에서 건축물 높이 완화 △자연녹지지역에서 공동주택(연립주택) 허용 △표고·경사·입목축적의 개발행위허가기준 완화 등을 통해 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 개선했다. 동시에 ‘전주시 개발행위허가 운영지침’을 마련해 시민들에게 개발행위에 대한 명확한 기준을 제공함으로써 개발행위에 대한 시민 이해도를 높이고, 난개발 방지 및 계획적 개발을 위한 기반을 마련하기도 했다. 특히 지난 1997년부터 공원 주변에 획일적으로 적용된 높이 제한에 따라 그동안 재개발·재건축 등 주거환경 정비가 어렵고 주변지역과의 개발 격차가 커진 공원주변 고도지구에 대한 규제를 완화하기도 했다. 고도지구 내 노후 건축물이 심화되는 상황에서 건축물의 높이 제한을 완화함으로써 주거환경을 개선할 수 있는 여건을 만들었다. 올해는 ‘전주시 도시계획 조례’ 개정을 준비하고 있다. 이는 시가지경관지구와 자연취락지구 등 용도지구 내 건축물 용도 제한을 합리적으로 조정하고, 연구개발특구에서 건폐율·용적률 완화 규정을 마련해 도시 환경 변화와 미래의 개발 수요를 창출하기 위함이다. 전주시 관계자는 “건설경기 침체가 지속되는 상황에서 도시계획 규제 완화를 통한 가시적인 성과는 현재 제한적일 수 있으나, 민간투자 촉진과 경기 활성화를 위한 전환점이 될 수 있도록 지속적으로 제도 개선을 추진해 나가겠다”고 전했다. kang1231@fnnews.com 강인 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 관악구 봉천 제14구역이 11년만에 사업시행인가를 받았다. 이로써 노후 주택이 밀집한 일대는 1571가구 규모 아파트로 새롭게 조성될 예정이다. 관악구는 지난 5월 30일 봉천 제14구역 주택재개발정비사업의 사업시행을 인가했다고 16일 밝혔다. 최종 인가 고시는 지난 2일 이뤄졌다. 일대는 30년 이상 경과한 노후·불량 건축물이 밀집해 있으며 통행이 불편할 정도로 비좁은 골목길 등 기반시설 개선이 시급한 지역이다. 2014년 정비구역으로 지정됐지만 일조권 침해, 교통 체증, 안전 문제 등에 대한 인근 주민들의 우려가 제기되면서 정비 계획 변경 및 재검토 과정에서 사업 추진이 지연됐다. 이에 관악구는 주민들의 요구 및 도시환경 변화 등을 반영한 정비계획을 수립하고 교통·건축·환경 등 각종 심의를 거쳐 약 11년 만에 본격적인 재개발 사업에 착수가 가능해졌다고 밝혔다. 대상지에는 지하 4층~지상 27층 높이, 18개동, 1571가구(임대주택 260가구 포함)의 공동주택 및 부대·복리시설 등이 건립될 예정이다. 공공기여로 기존 청림동 주민센터는 구립 도담어린이집과 노인여가복지시설 및 주민센터 등이 포함된 복합청사로 탈바꿈하고 인근 주민 누구나 이용할 수 있는 소공원도 조성될 계획이다. 한편 봉천14구역의 시공사는 GS건설이 맡았다. 단지명으로는 '관악 자이 포레시티'를 제안했다. 총공사비는 6275억원이다.  박준희 관악구청장은 “이번 사업시행계획 인가로 사업이 본격화되면서 정체되었던 정비사업이 속도감 있게 추진될 수 있게 됐다"며 "투명한 행정과 신속한 절차 진행으로 성공적인 정비사업이 이뤄질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 부산시는 11일 오후 시청 국제회의장에서 부산건축사회, 한국건축가협회 부산건축가회, 엔지니어링협회 등을 대상으로 '진화하는 부산형 공공정비사업' 설명회를 했다고 밝혔다. ‘공공과 민간이 조화를 이루는 도시정비사업’을 주제로 열리는 이번 설명회는 지금까지 주민 제안 위주로 진행된 대규모의 재개발, 재건축사업과는 다른 형태의 정비사업을 소개했다. 시는 소규모 주택정비 관리지역과 정비계획 입안요청제에 관한 사항을 설명했다.  소규모 주택정비 관리지역은 대단지 개발사업의 잔여지나 신축·노후주택이 혼재돼 사업 추진이 어려웠던 대상지를 관리지역으로 설정해 관리계획을 수립하고, 새로운 공동주택, 넓은 도로, 주차장, 공원, 도서관, 어린이집 등을 조성해 주거환경을 개선하는 것이 주요 내용이다.  정비구역 지정, 추진위원회 구성 생략, 관리처분계획을 포함한 사업시행인가로 신속한 사업 추진이 가능하다는 장점이 있다.  전국적으로 서울과 경기 등 수도권에서 활성화되고 있으나, 부산에는 아직 관리계획이 수립된 지역이 없다. 시는 예산확보 지원 등을 통해 소규모정비사업 관리계획 수립을 적극 지원할 예정이다. 지난해 처음 도입된 정비계획 입안요청제는 주민이 구역계를 설정해 정비계획 입안을 요청하면, 구·군이 입안을 결정하고 시가 정비계획 기본방향을 제시해 공공성과 사업성이 균형을 이룬 정비계획을 시와 구·군이 수립해 정비사업을 진행하는 방식이다. 대상지에 대해 정비계획 기본방향 수립용역과 정비계획 입안 용역을 시와 구·군이 추진해 주민의 초기 용역비 부담을 덜어준다. 또 정비계획 수립 단계에서 시와 구·군, 관계전문가로 구성된 프로젝트팀이 전담으로 정비계획 절차를 관리하고 지원한다. 향후도시계획위원회와 건축·경관·교통·교육 등 통합심의를 지원해 정비구역 지정까지 소요 기간이 약 20개월로, 기존 사전타당성 검토 절차보다 약 10개월가량 단축될 것으로 시는 내다봤다.  이 외에도 한국부동산원은 소규모 주택정비사업 통합지원센터의 지자체 지원사항을, 한국토지주택공사는 참여형 관리지역 사업모델과 추진 계획에 관해 각각 설명했다. bsk730@fnnews.com 권병석 기자