[파이낸셜뉴스] 최근 정부의 가계부채 관리 방안 발표 이후 분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트가 청약시장의 중심으로 부상하고 있다. 그 중 경기도 평택 고덕국제신도시에 공급되는 '고덕 자연앤 하우스디'는 가격 경쟁력과 상품성, 입지 조건을 갖춘 민간참여 공공분양 단지로 실수요자들의 관심을 받고 있다. 7일 업계에 따르면 지난달 27일 개관한 고덕 자연앤 하우스디 견본주택에는 주말 동안 약 5000여명이 다녀갔다. 현장 관계자는 "주말 방문객 대다수가 실거주를 전제로 자금 계획과 분양가를 꼼꼼히 따지는 분위기"라며 "상담 문의 역시 청약 자격, 특별공급 조건, 자녀 교육 여건 등에 집중됐다"고 설명했다. 이 같은 흐름은 최근 시행된 정부의 가계대출 규제의 영향을 받은 것으로 풀이된다. 이달부터 도입된 '3단계 스트레스 DSR'은 변동금리 대출자의 원리금 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하도록 가산금리를 확대 적용하는 방식이다. 이에 따라 수도권 기준으로는 가구당 대출 한도가 약 1000~3000만원 줄어들 것으로 예상되며 정부의 '6억 원 한도 규제'까지 감안하면 서울 아파트의 대출 한도는 최대 4억원 이상 감소한다는 분석도 나온다. 고분양가 단지에 대한 실수요자의 접근성이 낮아지면서 상대적으로 합리적인 가격의 분양가 상한제 아파트로 수요가 옮겨가는 양상이다. 최근 수도권에서 분양된 고분양가 단지 일부는 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 계약 포기율이 50%를 넘는 사례가 나왔지만 분양가상한제가 적용된 단지들은 1순위 청약에서 평균 100대 1 이상의 경쟁률을 기록했다. 고덕 자연앤 하우스디는  민간참여 공공분양 아파트로서 84㎡ 기준 4억7000만~5억3000만원에 공급돼 인근 시세 대비 약 3억원 가량 저렴하다. 총 517가구는 모두 전용 84㎡ 및 98㎡의 중대형으로 구성됐고 약 90%는 4Bay 판상형 구조로 설계됐다. 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 실거주자 중심의 수납 특화 공간도 설계해 공간 활용도가 높다. 입지와 생활 인프라도 갖췄다. 단지 바로 앞에는 초등학교와 BRT 정류장(계획)이 들어선다. KTX·SRT·GTX-A·GTX-C(계획)를 연결하는 평택지제역과 서정리역이 가까워 서울 강남권까지 편리하게 이동 가능한 광역 교통망을 갖췄다. 이 외에도 중심상업지구, 대형마트, 코스트코 등 편의시설도 가깝다. 전문가들은 앞으로도 분양가와 대출 여건에 민감한 실수요자 중심의 청약시장 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 한 업계 관계자는 "투자 목적보다는 실제 거주 목적의 수요가 중심이 되는 시장에서는 분양가 상한제나 민간참여 공공분양과 같은 가격 통제가 가능한 상품이 상대적으로 더 높은 선택을 받을 수밖에 없다"고 설명했다.  going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 이재명 대통령이 최근 과열양상을 보이는 부동산 시장 안정화에 대한 강력한 시그널을 보냈다. 특히 금융당국의 초강경 대출 규제이외에 집값 상승을 억제할 공급 확대와 수요 관리 대책이 충분하다는 자신감을 내비쳤다. 이미 계획된 수도권 신도시 건설을 최대한 속도를 높여 추진하겠다는 방침이다. 이 대통령은 3일 취임 30일을 맞아 청와대 영빈관에서 열린 '대통령의 30일, 언론이 묻고 국민에게 답하다'라는 슬로건의 기자회견에서 "이번 대출규제는 맛보기 정도에 불과하다"며 "부동산과 관련된 정책은 많다. 공급 확대책, 수요 억제책이 아직도 엄청나게 많이 남아있다"고 강조했다. ▶ 관련기사 4·5면 최근 정부는 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제안을 내놨다. 우선 대출 규제를 꺼내든 정부는 이후 시장 상황을 모니터링한 뒤 필요시 추가 대책을 내놓을 것으로 보인다. 이 대통령은 "근본적으로 수요 억제책으로 이것(대출 규제) 말고도 많다"고 설명했다. 시장에서 기대하고 있는 부동산 공급 대책에 대해서는 기존에 계획된 신도시 건설 속도를 높이되, 추가 신도시 건설은 검토가 필요하다는 입장을 내놨다. 이 대통령은 "기존 계획된 신도시가 많이 남아 있는데 공급이 실제 안 되고 있다"며 "기존에 (계획) 돼 있던 것은 그대로 해야 한다. 속도를 빨리 할 생각"이라고 전했다. 신도시 건설 외에도 부동산 공급 대책에는 다양한 방법이 강구될 수 있다는 판단이다. 이 대통령은 "꼭 신도시만이 아니고 기존 택지를 재활용하는 방법 등이 얼마든지 가능하다"며 "공급도 속도를 충분히 내면 걱정할 상황은 전혀 벌어지지 않을 것"이라고 짚었다. 한국의 고질병으로 꼽히는 부동산 쏠림 현상을 해소하겠다는 구상도 제시했다. 이 대통령은 "저는 대한민국의 미래가 부동산 정책에 크게 영향을 받을 것으로 본다"며 "안 그래도 좁은 국토에 수도권 집중이 심화하는 상황이다. 투기적 수요가 사실 부동산 시장을 매우 교란하고 있어 전체 흐름을 바꿀까 한다"고 설명했다. 부동산의 대체 투자 수단으로는 주식 시장으로 대표되는 금융 시장이 꼽힌다. 이 대통령은 "제 마음대로 되지는 않겠지만, 이제 부동산보다는 (투자를) 금융 시장으로 옮기는 것이 훨씬 낫다고 생각한다"며 "그렇게 만들려고 한다. 얼마든지 가능하다"고 말했다. 한편, 이날 기자회견은 당초 예정된 100분보다 길어져 120분 넘게 진행됐다. 이 대통령은 연단 없이 참석자들과 동일한 눈높이에서 앉은 채로 기자회견에 임했다. 무엇보다 눈길을 끈 것은 질문자를 즉석에서 추첨한 것이다. 기자단에서 선정한 기자가 질문 주제가 적힌 상자에 담긴 기자들의 명함을 뽑고, 해당 기자가 대통령에게 질문하는 일종의 제비뽑기 방식으로 이뤄졌다. 대통령실 출입기자가 아닌 지역의 풀뿌리 언론인들도 벽면에 설치된 미디어월 화면을 통해 원격으로 기자회견에 참여하기도 했다. syj@fnnews.com 서영준 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 이재명 대통령은 3일 청와대 영빈관에서 열린 취임 30일 기자회견에서 "최근 발표한 대출 규제는 '맛보기' 수준에 불과하다"며 "부동산 시장 안정을 위한 수요 억제책과 공급 확대책이 아직 많이 남아 있다"고 밝혔다. 이 대통령은 이날 "부동산 시장은 투기적 수요가 전체 흐름을 교란하고 있다"며 "이번 규제를 시작으로 시장 질서를 바로잡겠다"고 강조했다. 또한 "앞으로 주택 수요를 실수요 중심으로 재편하고, 시중 자금이 비생산적 부동산 시장보다 생산적인 금융시장으로 흘러가게 유도하겠다"고 설명했다. 이 대통령은 "좁은 국토에 과도한 수도권 집중과 투기성 거래가 겹치면서 부동산 시장의 구조적 불안정성이 심화됐다"며 "시장을 왜곡하는 투기적 수요는 반드시 억제해야 한다"고 덧붙였다. west@fnnews.com 성석우 기자

정부가 역대급 수준의 초강도 대출규제를 발표하면서 수도권 주택 수요자들 시장 변화에 관심을 집중하고 있다. 금융위원회 등 정부는 지난달 가계부채 급증에 대응하기 위해 6억 초과 주택담보대출 금지, 주담대 만기 30년 제한, 다주택자 주담대 금지, 갭투자 차단, 주담대 사용 시 6개월 전입 의무화 등을 주요 내용으로 담은 ‘가계부채 관리 강화방안’을 시행했다. 이와 함께 1일부터 스트레스 DSR 3단계 규제가 본격 도입되면서 대출 한도도 크게 줄었다. 가산금리가 기존 1.2%에서 1.5%로 상향되며 대출 가능 금액이 축소되고, 일부 실수요자까지 자금 조달이 어려워지는 상황이다. 여기에 수도권 분양가는 고공행진을 이어가고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 5월 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,879만원으로, 전년 동월 대비 10% 이상 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 약 1억원의 분양가 부담이 늘어난 셈이다. 이러한 가운데 ㈜신영화양지구개발피에프브이가 경기도 평택 화양지구에 공급하는 ‘신영지웰 평택화양’이 실수요자들의 대안으로 주목되고 있다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모에 총 999가구가 조성되며, 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 공급된다. 무주택자와 실수요자의 초기 비용 부담을 낮춘 점이 특징이다. 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택이 적용되며, 계약 축하금 500만원도 제공해 실질적인 자금 부담이 크게 줄어든다. 또한 계약 이후 전매가 가능하며, 분양가는 국민평형 기준 4억원대 중반으로 책정돼 합리성을 더했다. 평택 화양지구는 대지면적 약 279만㎡ 규모의 민간주도 복합 신도시로, 2만여 가구 및 인구 5만여 명 수용이 계획됐다. 초·중·고교와 종합병원, 공공청사 등 기반시설이 단계적으로 조성될 예정이다. 단지는 입지 여건도 우수하다. 도보 1분 거리에 중심상업지역이 위치하고, 인접 학군과 상업·생활 인프라를 공유할 수 있다. 38번 국도와 서해안고속도로를 통한 광역 교통망에 더해, 최근 서해선 복선전철과 평택선 안중역이 개통돼 교통 편의성도 강화됐다. 분양 관계자는 “정부 규제와 금리 부담으로 실수요자의 선택지가 좁아진 상황에서, 초기 자금 부담이 낮고 교통·생활 인프라가 완비된 단지를 찾는 문의가 지속되고 있다”고 밝혔다. 견본주택은 평택시 안중읍 송담리 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2027년 4월 예정이다.

은행권이 주택담보대출 금리를 놓고 딜레마에 빠졌다. 주담대 변동금리의 기준인 코픽스가 8개월 연속 하락세를 보이고 있지만 새 정부 출범 전후로 부동산 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 바람이 거세게 불면서 대출금리를 먼저 내렸다가는 특정 은행으로 가계대출이 쏠리는 '풍선효과'가 발생할 수 있어서다. 이재명 대통령이 최근 은행의 예대금리차 문제를 거론함에 따라 추가 대출금리 인하가 불가피한 상황에서 금융당국이 은행권에 올해 순차적으로 완화한 비가격적 가계대출 제한 조치를 살펴볼 것을 당부한 것으로 알려졌다. 이에 일부 은행들이 늘어나는 가계대출 쏠림현상을 막기 위해 비가격적 가계대출 방안을 다시 검토할 지 주목된다. 16일 은행연합회에 따르면 지난 5월 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 4월(연 2.70%)보다 0.07%p 낮은 2.63%로 집계됐다. 지난해 10월 0.03%p 하락 이후 8개월째 내림세를 지속하고 있다. 2022년 6월(2.38%) 이후 2년 11개월 만에 가장 낮은 수준이다. 잔액 기준 코픽스는 3.22%에서 3.14%로 0.08%p, 지난 2019년 6월 새로 도입된 '신잔액기준 코픽스'도 2.76%에서 2.71%로 0.05%p 각각 하락했다. 시중은행들은 17일부터 신규 주택담보대출 변동금리에 이날 공개된 코픽스 금리를 반영할 계획이다. 은행들의 이날 기준 변동형 주담대 금리는 3.38~5.93%에 형성돼 있다. KB국민은행은 주담대 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)가 4.09∼5.49%에서 4.02∼5.42%로 0.07%p 낮아진다. 우리은행의 주담대 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)도 4.01∼5.51%에서 3.94∼5.44%로 내린다. 금리인하기에 대출금리가 자연스럽게 내려가는 데다 이재명 정부가 은행법 개정안을 본격적으로 추진하면 대출금리로 가계대출 수요를 조절하는 것은 어려워질 전망이다. 하지만 강남권을 중심으로 불붙은 서울 아파트 거래가 마용성을 넘어 서울 강북권으로 확산되면서 은행들이 고민이 커지고 있다. 금융당국은 지난달 전 금융권의 가계대출이 약 6조원 증가한데 이어 이달 들어서도 12일까지 5대 시중은행의 가계대출이 약 2조원 급증하자 이날 전 은행권의 가계대출을 관리하는 부행장을 소집했다. 금융당국은 이 자리에서 은행별로 쏠림현상이 발생하지 않도록 은행별 비가격 자율조치를 통해 월별·분기별 모니터링를 강화할 것을 당부한 것으로 알려졌다. A은행 고위관계자는 "(연초에 세운) 관리계획 내에서 특정은행에 가계대출이 쏠리지 않게 잘 관리해달라"면서 "각 은행별로 (비가격적 조치가) 완화된 내용을 (가계대출 증가) 원인이 될 수 있으니까 다시 살펴달라고 했다"고 전했다. 이에 은행들은 대출금리 이외에 부동산 거래량 증가에 따른 가계대출 수요를 최대한 억누르기 위해서는 비가격적 가계대출 제한 방안을 다시 꺼낼지 고심하고 있다. 먼저 거론되는 것이 올해 은행들이 순차적으로 풀었던 주담대 모기지보험(MCI·MCG) 적용을 다시 중단하는 것이다. 이를 통해 대출한도를 줄일 수 있다. 생활안정자금 목적 주담대 한도도 다시 축소할 수 있다. 시중은행 관계자는 "부동산 계약을 6월까지 하면 7월에 주담대를 받아도 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 적용된다"며 "여름이 돼서도 가계대출이 계속 증가할 경우 비가격적 조치가 최선의 방안이 될 것"이라고 말했다. gogosing@fnnews.com 박소현 이주미 기자 gogosing@fnnews.com 박소현 이주미 기자

[파이낸셜뉴스] 지난달 은행권 가계대출이 5조원 넘게 늘면서 지난해 9월 이후 최대폭으로 상승했다. 토지거래허가구역 해제 이후 2~3월에 폭등했던 주택거래량이 시차를 두고 반영되면서 주택담보대출이 8개월 만에 가장 크게 늘어난 결과다. 오는 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 앞두고 대출 막차 수요가 늘어날 가능성도 커지면서 오는 7~8월까지는 가계부채 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나온다. ■부메랑 된 토허제...가계대출, 5조2000억원 급등한국은행이 11일 발표한 ‘2025년 5월중 금융시장 동향’에 따르면 지난달 은행 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 1155조3000억원으로 전월보다 5조2000억원 증가했다. 지난 2월(3조2000억원)과 3월(1조6000억원), 그리고 4월(4조7000억원)에 이은 넉 달 연속 증가세이자, 지난해 9월(5조6000억원) 이후 8개월 만에 최대폭 증가다. 이는 토지거래허가구역 해제로 크게 확대된 주택거래 영향이 본격적으로 반영된 결과다. 전국 아파트 매매거래량은 지난 1월 2만6000호에서 4월 4만1000호까지 늘었다. 같은 기간 수도권의 경우 1만1000호에서 1만9000호까지 상승했다. 박민철 한은 금융시장국 시장총괄팀 차장은 “2~3월 중에 늘었던 주택 거래 영향이 집중된 영향으로 주담대가 크게 늘었으나 예상치를 벗어나지는 않았다”고 설명했다. 한은은 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계 시행 전 막차 수요가 확대될 수 있다고 평가했다. 박 차장은 “막차 수요는 지난해 9월에 2단계 시행하기 전에도 7~8월에 발생된 만큼, 올해 5~6월에 선수요가 일부 발생할 수 있다”며 “다만 수도권이 이미 지금 스트레스 DSR 금리의 80%를 적용받고 있어서 추가로 부과되는 금리 폭이 아주 크지는 않아 의사결정에 얼마나 영향을 미칠 지는 조금 더 지켜봐야 한다”고 말했다. 이에 한은은 가계대출 증가 기조가 7~8월까지는 유지될 것으로 전망했다. 박 차장은 “5월 들어서 서울 아파트 가격이 다시 오름 폭이 확대되고 있고, 거래량도 4월보다는 조금 증가할 것으로 보고 있다”이라며 “주택 거래 이루어지면 2~3개월 후에 영향을 미치는 점을 고려할 때 당분간 가계대출은 상당한 증가압력을 받을 것으로 우려된다"고 전망했다. 이어 “특히 경기 둔화에 대응해서 금리 인하 기조를 이어가고 있는 상황인 만큼, 늘어난 시중 유동성이 주택 가격 상승 기대를 부추기거나 가계부채 증가세를 자극하지 않도록 경계감을 가지고 시장 상황을 살펴보고 있다”고 덧붙였다. ■5월 은행 기업대출, 대기업 중심으로 8조원 증가은행 기업대출은 8조원 증가하며 두 달 연속 증가 전환했다. 대기업대출(6조7000억원→5조4000억원)은 주요 은행들의 대출영업 확대, 일부 대기업의 일시 운전자금 조달 등으로 상당폭 증가했다. 중소기업대출(7조6000억원→2조6000억원)은 정책성 대출 공급이 지속됐으나 은행권의 신용리스크 관리, 전월 계절적 요인(부가세 납부 등) 소멸 등으로 증가폭이 축소됐다. 회사채는 전월 1조9000억원 순발행에서 4000억원 순상환으로 전환했다. 전월 차환 발행 및 계절적 비수기(분기 보고서 제출 등)의 영향이다. 기업어음(CP) 및 단기사채는 공기업을 중심으로 전월 4조6000억원 순발행에서 2000억원 순상환으로 전환한 가운데, 주식 발행의 경우 일부 기업의 대규모 유상증자 등으로 발행규모가 4000억원에서 1조8000억원으로 확대됐다. 은행 수신은 지난 4월 25조9000억원 감소했다가 지난달 20조2000억원 늘었다. 수시입출식예금은 지자체 재정집행 예정자금 예치, 기업의 결제성자금 유입 등으로 7조원 증가했다. 정기예금은 대출 증가에 따른 일부 은행들이 예대율 관리를 위해 정기예금 자산유동화기업어음(ABCP) 및 기업예금유치를 통해 자금조달을 확대한 영향으로 전월 5000억원 증가에서 5월 19조2000억원까지 증가폭이 늘었다. 자산운용사 수신은 4월 38조4000억원 증가에서 5월 25조2000억원 증가로 전월에 이어 큰 폭으로 늘었다. 머니마켓펀드(MMF)가 수익률 메리트 등으로 법인자금을 중심으로 8조1000억원 유입된 가운데 채권형펀드(7조4000억원→10조2000억원) 및 주식형펀드(3조5000억원→4조5000억원)도 전월에 비해 증가폭 확대됐다. eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시와 금융당국의 '땜질식' 규제에 은행들이 고심에 빠졌다. 불과 얼마 전까지 가계 이자 부담 해소를 위해 가산금리를 낮추라고 압박하던 정치권과 금융당국이 이제는 불어나는 투기수요를 잡겠다며 금리를 높이라고 아우성이다. 24일 금융업계에 따르면 금융당국이 가계대출 급등세에 대한 관리 압박에 나서면서 은행별 주택담보대출과 전세자금대출 조건이 더 복잡해졌다. 앞서 은행들은 올해 초 기준금리 인하에 발 맞춰 금리를 하향 조정하는 한편 지난해 추가한 일부 대출조건을 해제했다. 5대 시중은행이 앞다퉈 대출 문턱을 낮췄지만 약 100일 만에 일부 은행들은 다시 대출 옥죄기에 나섰다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 모두 기존 주택구입자금 대출 규제를 유지하거나 강화하고 있다. 국민은행은 지난해 7월 말 다주택자의 주택구입자금 대출을 중단했다. 서울과 수도권 지역에선 1주택자의 주택구입자금 대출도 막았다. 신한은행은 같은 해 9월부터 무주택자 대상 주택구입자금 대출만 허용해왔다. 신한은행은 1주택자가 대출 실행 당일 기존 주택을 처분할 경우만 예외로 인정해 대출을 내줬다. 하지만 지난달 14일 일부 완화해 기존 주택을 2년 내 처분하도록 조건을 완화했다. 하나은행은 그동안 주택구입자금 대출을 제한하지 않았지만 이달 27일 서울시 1주택 이상 보유 세대의 주택구입자금 대출을 중단하기로 했다. 우리은행은 오는 28일부터 서울 강남·서초·송파·용산구 지역 유주택자의 주택구매자금 대출을 막는다. 우리은행은 앞서 지난해 9월 9일 서울과 수도권 지역에서 유주택자 대출을 제한했다. 이를 지난달 21일 해제했지만 한 달 만에 다시 투기지역에 규제를 도입했다. 농협은행도 지난해 9월 수도권 2주택 이상 보유 세대의 주택구입자금 취급을 제한했다.  전세자금대출 조건도 까다로워지고 있다. 국민은행은 지난해 9월 이후 현재까지 갭투자 방지 차원에서 임대인 소유권 이전 조건부 등의 전세자금대출을 막고 있다. 신한은행은 지난해 8월 말부터 기존 주택 처분, 선순위 채권 말소·감액, 임대인 소유권 이전, 신탁등기 물건지 등의 조건부 전세자금대출을 중단했지만 올해 초부터 기존 주택 처분과 선순위 채권 말소·감액 조건부 대출을 허용했다. 하나은행은 오는 27일부터 서울에서 다주택자의 기존 주택 처분, 선순위 채권 말소·감액 등 조건부 전세자금대출을 처음 중단할 예정이다. 하나은행도 갭투기 방지 차원에서 전세자금대출을 중단한다고 설명했다.  우리은행은 지난해 9월 이후 임대인 소유권 이전, 등기 말소 등의 조건부 전세자금대출 취급을 막았다. 이와 별개로 우리은행은 그해 9월 9일부터 서울과 수도권에서 1주택 이상 보유 세대의 전세자금대출을 막았다가 올해 들어 대출을 재개했다. 농협은행은 지난 21일부터 서울 지역에서 조건부 전세자금대출을 막았다. 은행권 관계자는 "당국에서는 가계부채를 관리하라 하고, 영업창구에서는 고객들의 막차 수요가 몰리는 상황에서 은행들은 눈치싸움을 벌이고 있다"고 말했다. mj@fnnews.com 박문수 기자

[파이낸셜뉴스] 하나은행이 오는 27일부터 서울 지역에 한하여 '다주택자의 구입 목적 주택담보대출'의 신규 대출을 중단한다고 20일 밝혔다. 하나은행은 '조건부 전세자금대출'의 신규 취급도 함께 중단한다고 설명했다. 하나은행은 잔금대출을 제외한 '구입 목적물이 서울시에 소재하는' 1주택 이상 주택 보유자에 대한 주택담보대출의 신규 취급을 중단한다. 선순위말소·감액, 다주택 보유자의 처분 조건부 등 보증 목적물이 서울시에 소재하는 조건부 전세자금대출 신규 취급을 중단할 계획이다. 하나은행은 이번 조치가 최근 서울 지역 내 주택가격 및 거래량 급증에 대해 선제적이고 실효성 있는 정책 시행을 통해 갭투자를 방지하기 위함이라고 설명했다. 갭투자 물건이 많아질 수록 실수요자의 피해가 커질 수 있을 만큼 이를 선제적으로 보호한다는 것이다. 한편, 서울 '잠·삼·대·청'(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가구역을 해제한 지 한 달 만인 지난주 서울 집값 상승세가 더 가팔라지며 전국 집값 상승을 주도한 것으로 나타났다. 서울시가 35일 만에 강남3구와 용산구까지 토지거래허가구역을 재지정하기로 한 만큼 해당 지역의 집값 상승세가 꺾일 가능성이 생겼다. mj@fnnews.com 박문수 기자

[파이낸셜뉴스] 주요 은행의 가계대출 증가세가 이달 들어 잠잠하지만 은행권엔 아직 긴장감이 맴돌고 있다. 규제 완화로 서울 일부 지역의 집값이 과열 양상을 보이는 데다 금리가 계속 낮아지며 대출 수요를 자극하기 때문이다. 금융당국도 자율 관리를 당부한 만큼 은행권도 추가 대출 관리 카드를 만지작거리고 있다.  18일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 14일 기준 가계대출 잔액은 737조6138억원으로 집계됐다. 지난 2월 말(736억7519억원) 대비 8619억원 늘어난 수치다.  지난달 증가세에 비하면 주춤하는 추세다. 지난달 5대 은행의 가계대출 잔액(736조7519억원)은 1월 말에 비해 3조931억원 늘어났다. 이를 고려하면 현재 증가 폭은 지난달에 비해 약 30% 수준에 그친다.  하지만 최근 강남 3구(강남·서초·송파구) 토지거래허가제 해제 등으로 집값이 올라 대출이 재차 들썩일 수 있는 만큼 은행권은 아직 긴장의 끈을 놓지 못하는 분위기다. 국회 기획재정위원회 소속인 차규근 의원에 따르면 지난 2월 갭투자(전세 낀 주택매입) 의심 주택구매 건수는 134건으로 지난해 12월(61건) 대비 두 배 넘게 늘어났다.  시중금리가 계속해서 내려가는 점도 대출 수요를 자극하는 요인이다. 한국은행이 지난해 10월부터 기준금리를 세 차례 인하하며 은행의 변동형 대출금리를 산정하는 지표인 코픽스는 5개월 연속 하락했다. 은행연합회에 따르면 지난 2월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.97%로, 2022년 8월(2.96%) 이후 2년 6개월 만에 2%대로 내려앉았다. 올해 한은이 1~2번 더 금리를 내릴 것으로 전망되는 만큼 대출금리 하락세도 계속될 것으로 보인다.  가계부채가 늘어날 가능성이 있는 만큼 금융당국은 은행권에 선제적 대응을 주문한 상태다. 전날 금융위원회는 금융감독원, 5대 은행 등과 가계부채 점검회의를 진행하며 "가계대출 관리를 강화하는 과정에서 실수요자 전반에 대한 자금 공급에 차질이 발생하지 않도록 상황별로 '운용의 묘'를 살린 금융사 스스로의 자율 관리가 그 어느 때보다 중요하고 필요하다"고 강조했다.  당국의 주문에 가장 먼저 움직인 것은 농협은행이다. 농협은행은 오는 21일부터 서울지역 조건부 전세대출 취급을 중단한다. 지난 1월 전 지역에서 조건부 전세대출 취급을 재개한지 약 두달 만에 다시 잠근 것이다. 강남권을 중심으로 늘어나는 갭투자 수요를 막기 위해 핀셋규제에 나섰다.  농협은행 관계자는 "가계부채 증가로 가계여신 물량 관리를 위해 자발적으로 금리가 아닌 '비가격 조치'를 강화했다"고 설명했다.  당국이 '운용의 묘'를 강조한 만큼 다른 은행들도 가계부채 관리를 위해 여러 카드를 고심 중이다. 가계대출 증가세가 재차 가팔라지면 은행별로 추가 핀셋 규제가 나올 전망이다.  한 시중은행 관계자는 "아직 증가폭이 크진 않지만, 당국에서 선제적인 대응을 요구한 만큼 추가 조치들에 대해 고민하고 있다"고 전했다.  zoom@fnnews.com 이주미 기자

[파이낸셜뉴스] "대출이 많이 막히고 있는데, 잔금대출은 잔금일에 맞춰 내년에 실행받는 게 나을까요?" (내년 1월이 잔금납부일인 A씨) "새 아파트 잔금 유예는 보통 언제까지 해주나요? 지연이자 내고 유예 하면 계약 취소까지 가는 경우도 많나요?" (신축 입주를 앞둔 B씨) 최근 주택을 구입한 실수요자들 사이에서 잔금납부를 둘러싸고 이 같은 문의가 잇따르고 있다. 점차 축소되는 대출 한도에 대한 우려 때문이다. 3일 방문한 서울 서초구 반포동 래미안 원펜타스에서도 잔금 납부를 최대 3개월 유예해주고 있었다. 원펜타스 조합 관계자는 "잔금 납부 마감일(지난 10월 20일)에서 최대 3개월까지 납부를 유예해주고 있다"며 "대부분 납부 마감에 맞춰 완납이 된 상태지만 일부 유예한 경우도 있다"고 전했다. 잔금 유예 연체료는 7%선이다. 래미안 원펜타스의 조합원 입주는 지난 8월 10일, 일반 분양자들은 10월 20일까지였됐다. 잔금유예는 최근 후분양이나 미분양 단지를 중심으로 나타나는 이례적인 상황이다. 특히 부유층이 많은 강남권에서는 더 생소했었다. 1년전 인근 입주 단지인 래미안 원베일리의 김석중 조합장은 "작년 이맘때 원베일리 입주 시기에는 잔금유예라는 제도 자체가 없었고 잔금마감일에 다 납부했다"며 "요즘 들어서는 대출이 안되니까 유예를 하는 것"이라고 달라진 분위기를 전했다. 잔금유예제도는 2019년 8월에 만들어진 신규 분양 아파트 표준공급계약서를 근거로 생겨났다. 여기에는 잔금납부일 이후 3개월 내 계약을 해지할 수 있다는 내용이 포함됐는데 시장에서는 최대 3개월까지 잔금납부를 유예해줄 수 있다는 의미로 받아들여졌다. 이런 가운데 단군 이래 최대 규모인 1만2000가구 대단지인 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)에서도 대출한도 규제가 영향을 미치고 있다. 올림픽파크포레온 인근에서 영업중인 한 시중은행 대출상담자는 "올해는 대출한도가 있어서 은행별로 대출 유치에 적극적으로 나서지 않고 있다"며 "한도는 내년에 늘어날 수 있지만 주택담보대출 가산금리가 계속 오르고 있어 금리수준은 대출시기별로 달라질 것"이라고 했다. 따라서 대출한도 소진으로 잔금마련이 어려운 집주인들은 내년으로 입주를 미룰 수 밖에 없는 상황이다. 박승환 둔촌주공 조합장은 "이달부터 최대 내년 3월말까지 입주가 가능해 4개월 이상 입주기간이 있다"며 "금년에는 은행마다 대출 한도가 설정돼 있어 잔금대출한도가 소진될 수 있는데 내년에 새로운 한도가 부여되면 수분양자들이 잔금을 대출받아 입주할 수 있을 것으로 본다"고 말했다. 잔금납부를 파격적으로 연장한 사례도 나왔다. 수도권 후분양단지 중 하나인 김포 고촌센트럴자이의 경우 잔금 납부를 최대 2년 유예해준다. 2년간 잔금을 대출해주는 방식인데 2.9% 금리가 적용된다. GS건설에서 잔금납부 유예를 적용한 것은 지난 2008년 금융위기 이후 처음이라는 설명이다. GS건설 관계자는 "잔금유예는 미분양 단지 등에 대해 실수요자 중심으로 혜택을 주는 것"이라며 "2009년 일산과 김포에서 미분양된 단지에 대해 잔금납부 유예를 적용한 이후 이번이 처음"이라고 귀띔했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자