펜트하우스가 국내 하이엔드 주택 시장을 주도하고 있다. 이들은 차별화된 상품성과 희소성을 바탕으로 시장 상황에 관계없이 최고가 거래에 이름을 올리고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난해 서울에서 최고가로 거래된 3곳 중 2곳이 펜트하우스 타입인것으로 조사됐다. 지난해 10월 110억원에 새 주인을 찾은 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’의 전용면적 234㎡은 104동 최상층에 단일 세대로 배치된 펜트하우스였다. 지난해 3월 110억원에 거래된 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용면적 240㎡ 역시 마당과 3곳의 테라스를 갖춘 펜트하우스로 전체 600세대 가운데 단 6세대만 조성됐다. 전체 단지 내에서도 손에 꼽을 정도의 소수만이 공급되는 펜트하우스는 높은 희소성과 독보적인 상품성을 갖춰 자산가들 사이에서도 소유가치가 높은 상품이다. 건물 최상층에 위치해 조망권이 우수하고, 프라이버시 확보도 용이하기 때문이다. 여기에 다른 타입에 비해 넓은 발코니와 테라스 설계 등이 적용되다 보니, 다양한 형태로 공간 활용이 가능한 점도 인기의 이유다. 업계 전문가는 “펜트하우스는 자산가들 사이에서도 선망의 대상이며, 소수만 누릴 수 있다는 주거특권이 자산가들의 소유가치를 자극하고 있다”면서, “남들과는 차별화된 라이프스타일을 누릴 수 있는 데다 매물이나 분양물량 자체도 잘 나오지 않는 만큼, 실거주는 물론 투자가치를 모두 만족시키는 독보적인 상품이다”라고 전했다. 이달에도 서울 강남구 청담동에서 펜트하우스를 포함한 하이엔드 주거 단지가 공급돼 관심이 쏠린다. 루시아홀딩스가 선보이는 ‘루시아 청담 514 더 테라스’로 지하 6층~지상 20층, 공동주택 25세대(계약면적 257~452㎡)와 오피스텔 20실(계약면적 179~223㎡)을 합쳐 총 45세대로 지어진다. 특히, 단지 19층과 20층에는 계약면적 452㎡의 펜트 타입이 배치된다. 펜트 타입은 건물 내에서도 가장 높은 층에 들어서는 만큼 탁 트인 한강과 강남 도심을 모두 한눈에 내려다볼 수 있으며, 테라스 면적이 타 공동주택 타입 대비 2배 이상으로 다양한 공간 활용이 가능하다. 단지 최상층에 조성되는 루프탑 공간을 가장 빠르게 이용 가능하다는 점도 장점이다. 루프탑 공간에는 한강의 수평선과 맞닿아 끝없이 연장된 듯한 경관을 연출하는 인피니티풀과 풀카바나를 비롯해 라운지바, 포켓가든, 다이닝존 등 다양한 휴식 공간이 마련될 예정이다. ‘루시아 청담 514 더 테라스’ 입주민에게는 프리이빗 어메니티와 호텔식 컨시어지 서비스도 제공된다. 단지 내 골프 파티룸, 멀티 피트니스, 웰컴라운지 등 다양한 맞춤형 커뮤니티 시설이 계획되며, 아트 큐레이팅을 비롯해 플랜테리어, 조식서비스, 하우스키핑, 발렛파킹 등의 컨시어지 서비스도 누릴 수 있다. 강남구 삼성동에 위치한 루시아 갤러리 내에 ‘루시아 청담 514 더 테라스’의 유니트를 건립 중이며, 이달 중 예약제로 만나볼 수 있다.

[파이낸셜뉴스] 2년 연속 전국에서 공시가격이 가장 비싼 강남구 청담동 더펜트하우스 청담 407.71㎡(이하 전용면적) 보유한 1주택자는 올해 4억원 이상의 보유세(재산세+종부세)를 내야하는 것으로 분석됐다. 이는 지난해보다는 6.25% 늘어난 수준이다. 23일 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 팀장의 시뮬레이션 결과에 따르면 올해 공동주택 공시가격 1위에 오른 강남구 청담동의 '더펜트하우스 청담'의 소유주는 약 4억3000만원의 보유세를 부담할 것으로 예상된다. 우 팀장은 아파트 소유자가 만 59세, 만 5년 미만 보유 1주택자(세액공제 없음)로 가정해 계산했다. 공시가격의 동결로 2021년 공시가격인 2020년 10월 현실화율이 반영됐다. 2년째 공동주택 공시가격 1위에 오른 더펜트하우스 청담의 지난해 공시가격은 163억2000만원이다. 여기에 2020년 현실화율 등을 고려해 집계한 공시가격은 168억9000만원이다. 지난해보다 공시가격은 약 5억70020만원이 올랐고 이에 따라 보유세는 약 2500만원 증가했다. 더펜트하우스 청담은 현대건설이 청담동 엘루이 호텔 대지에 조성한 아파트다. 2020년 8월 준공 후 지난해 처음 공시가격이 책정되자마자 가장 비싼 아파트로 등극했다. 총 29가구 규모로 지어진 이 아파트에는 배우 장동건·고소영 부부가 거주 중인 것으로 알려졌다. 이 아파트 최고층 펜트하우스는 분양가가 200억원에 달했고, 다른 층 역시 80억~120억원에 분양한 것으로 알려졌다. 공시가격 2위를 차지한 용산구 한남동 '나인원한남'의 보유세는 430만원이 늘어 약 9500만원 수준이다. 그룹 방탄소년단의 멤버 RM·지민, 장윤정 등이 소유한 것으로 알려진 나인원한남의 공시가격은 전용 244.72㎡가 91억4000만원이다. 3위인 용산구 한남동 '파르크한남'의 보유세도 400만원 늘어 1억1200만원이다. 이는 공시가격 2위를 차지한 나인원한남보다 높은 수치로 공시가격 동결로 2020년 10월의 현실화율을 반영해서다. 2021년 12월 역대 아파트 최고 매매가를 경신한 파르크한남의 공시가격은 전용 268.95㎡이 85억2700만원을 기록했다. 이외에도 올해 공시가격 상위 10곳 중 8곳은 보유세가 1억원 이상이다. 유일한 서울 외 지역인 부산시 해운대구 중동 '엘시티' 전용 244.62㎡(공시가격 75억8200만원)는 보유세가 약 8900만원이다.  공시가격은 세무당국이 과세 기준으로 삼는 가격으로 매년 1월 1일을 기준으로 공표된다. 주택 공시가격은 토지와 건물 가격을 모두 합한 가격으로 재산세, 종합부동산세 등 보유세 과표로 사용된다. rejune1112@fnnews.com 김준석 기자

서울 강남구 청담동의 '더펜트하우스청담'이 2년 연속 최고가(공시가격 기준) 아파트 1위 자리를 지켰다. 23일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담 전용면적 407.71㎡의 공시가격은 168억9000만원으로 전국 공동주택 가운데 가장 비싼 것으로 조사됐다. 이 단지는 지난해에도 같은 면적이 163억2000만원으로 1위를 차지한 바 있다. 1년간 공시지가는 5억7000만원(3.49%)이 올랐다. 3개 동 29가구로 이뤄진 더펜트하우스청담은 2020년 현대건설이 준공한 아파트로, 한강 조망과 호텔급 입주자 서비스가 제공되는 것으로 유명하다. 배우 장동건·고소영 부부를 비롯해 골프여제 박인비, 스타강사 현우진 등이 거주하는 것으로 알려졌다. 2위 역시 초고가 주거단지로 꼽히는 용산구 한남동 '나인원한남(244.72㎡)'이 차지했다. 지하4층, 지상 5~9층 9개 동, 전용면적 206~274㎡로 공시가격은 91억4000만원이다. 2019년 4년 단기임대방식으로 공급돼 내년 11월 분양 전환 예정이었지만, 정부가 단기임대주택 제도를 폐지하며 지난해 조기 분양전환해 단숨에 2위에 등극했다. 3위는 85억2700만원을 기록한 한남동의 '파르크한남(268.95㎡)'이 이름을 올렸다. 이 단지는 지난해 67억5600만원으로 8위에 올랐다.4위는 한남더힐(244.75㎡) 84억7500만원으로, 지난해 244.78㎡가 70억100만원으로 6위를 기록한 바 있다. 5위는 재작년까지 부동의 1위이던 서초구 서초동 '트라움하우스 5차(273.64㎡·81억3055만원)'로, 지난해 2위에서 올해는 3계단 더 하락했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 청담동의 '더펜트하우스청담'이 2년 연속 최고가(공시가격 기준) 아파트 1위 자리를 지켰다. 23일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담 전용면적 407.71㎡의 공시가격은 168억9000만원으로 전국 공동주택 가운데 가장 비싼 것으로 조사됐다. 이 단지는 지난해에도 같은 면적이 163억2000만원으로 1위를 차지한 바 있다. 1년간 공시지가는 5억7000만원(3.49%)이 올랐다. 3개 동 29가구로 이뤄진 더펜트하우스청담은 2020년 현대건설이 준공한 아파트로, 한강 조망과 호텔급 입주자 서비스가 제공되는 것으로 유명하다. 배우 장동건·고소영 부부를 비롯해 골프여제 박인비, 스타강사 현우진 등이 거주하는 것으로 알려졌다. 2위 역시 초고가 주거단지로 꼽히는 용산구 한남동 '나인원한남(244.72㎡)'이 차지했다. 지하4층, 지상 5~9층 9개 동, 전용면적 206~274㎡로 공시가격은 91억4000만원이다. 2019년 4년 단기임대방식으로 공급돼 내년 11월 분양 전환 예정이었지만, 정부가 단기임대주택 제도를 폐지하며 지난해 조기 분양전환해 단숨에 2위에 등극했다. 3위는 85억2700만원을 기록한 한남동의 '파르크한남(268.95㎡)'이 이름을 올렸다. 이 단지는 지난해 67억5600만원으로 8위에 올랐다. 4위는 한남더힐(244.75㎡) 84억7500만원으로, 지난해 244.78㎡가 70억100만원으로 6위를 기록한 바 있다.  5위는 재작년까지 부동의 1위이던 서초구 서초동 '트라움하우스 5차(273.64㎡·81억3055만원)'로, 지난해 2위에서 올해는 3계단 더 하락했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스]   배우 고소영씨가 현재 거주하고 있는 '더 펜트하우스 청담' 집값에 관심이 쏠리고 있다. 장동건·고소영 부부는 흑석동 마크힐스와 청담동 마크힐스에서 거주하다가 지난해 '더 펜트하우스 청담'에 살고 있는데 고소영씨가 '더 펜트하우스 청담' 집값에 대해 불편한 기색을 드러내면서다.  오늘 5일 고씨의 인스타그램을 보면 그는 기사 제목에 '163억 주택', '165억 주택'이라는 표현이 붙은 것과 관련, "165억원? 사실이 아닌 '163·165억원' 이런 제목 이제 그만, 사실인 줄 알겠다"면서" "163억원이라는 제목에서 탈출하고 싶다"고 했다. 그가 거주하고 있는 '더 펜트하우스 청담'은 지하 6층~지상 20층으로 전용 273㎡ 27가구와 최고층 펜트하우스 전용 407㎡ 2가구 등 총 29가구다.  '더 펜트하우스 청담'은 올해 전국 공시가격 1위를 기록한 아파트다. 전용 407㎡ 공시가격이 163억원으로 전국에서 가장 비쌌다. 장동건-고소영 부부는 전용 273㎡을 매입한 것으로 전해졌는데 국토교통부에 따르면 올해 이 아파트의 거래는 2건이다. 6층은 지난 7월 100억원에 14층은 지난 3월 115억원에 실거래 됐다. 현재 이 아파트의 매매호가는 130~145억원 사이인 것으로 알려졌다. 한편 '더 펜트하우스 청담'에는 장동건·고소영 부부를 비롯해 골프선수 박인비와 채승석 전 애경개발 대표이사, 메가스터디 1타 강사 현우진 등이 거주 중이다. ck7024@fnnews.com 홍창기 기자

[파이낸셜뉴스]   #OBJECT0# 올해 공시가격 톱10은 모두 서울에서 나왔다.  지난해 준공된 강남구 청담동 '더펜트하우스 청담'이 공시가격 100억원을 넘기며 1위를 기록했다. 지난해 준공된 성동구 아크로 서울포레스트와 용산구 파르크 한남도 새롭게 10위권에 진입했다. 이들 공시가격 상위 공동주택 10곳은 모두 보유세 총액이 1억원을 넘는 것으로 계산됐다.  28일 국토교통부와 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 따르면 준공 1년 만에 올해 국내 최고가 공동주택에 등극한 강남구 청담동 더펜트하우스청담 407.71㎡의 공시가격은 163억2000만원으로, 올해 처음 내야 하는 보유세는 4억953만원으로 추정됐다. 재산세가 3854만원, 종부세가 2억9131만원으로 계산됐다.  지난해 준공된 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 총 29가구 규모다. 전 가구가 한강을 조망할 수 있고 호텔식 서비스가 제공된다. 연예인 장동건·고소영 부부와 스타 수학강사 현우진 씨 등이 살고 있는 것으로 알려졌다.   국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 청담동 더펜트하우스 청담 전용 273.96㎡는 지난달 115억원에 신고가 거래됐다. 2006년 부동산 매매 실거래가 신고제 도입 이후 아파트 기준 역대 최고가다. 지난해 10월 이 주택형의 분양권이 95억원에 계약된 것과 비교하면 약 20억원가량 오른 셈이다.  더펜트하우스 청담 외에도 국토교통부가 발표한 올해 공시가격 상위 공동주택 10개 모두 보유세 총액이 올해 처음으로 1억원을 넘길 것으로 추산됐다.  용산구 한남동 한남더힐 244.78㎡의 경우 공시가격이 지난해 65억6800만원에서 올해 70억100만원으로 오르면서 보유세 부담은 작년 8677만원에서 올해 1억1625만원으로 약 34.0% 증가할 것으로 계산됐다.  공시가격 순위 2위인 서초구 서초동 트라움하우스5차 273.64㎡는 1억2399만원, 청담동 효성빌라청담 101(A동) 247.03㎡ 1억990만원, 강남구 삼성동 상지리츠빌 카일룸 273.14㎡ 1억1724만원 등 톱5에 든 아파트들 역시 보유세 1억원을 훌쩍 넘겼다.   지난해 12월 준공된 성동구 성수동 아크로서울포레스트 273.93㎡ 보유세는 1억1096만원으로 단숨에 1억원을 넘겼고, 마찬가지로 지난해 준공한 유엔빌리지 내 고급 빌라 '파르크 한남’ 역시 올해 보유세 부담액이 1억원을 넘길 것으로 추산됐다.   psy@fnnews.com 박소연 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디 있을까. 1위에 등극한 아파트 공시가격이 100억원을 훌쩍 넘어섰다. 15일 국토교통부가 공개한 ‘2021 공시가격 상위 공동주택’에 따르면, 지난해 준공된 ‘더펜트하우스 청담’의 공시가격이 163억2000만원으로 평가됐다. 전국 공동주택 단연 최고가다. 평당 가격으로 따지면 1억3200만원이다. 407.71㎡의 경우 올해 처음 내야 하는 보유세가 무려 4억953만원으로 추정됐다. 이 아파트는 서울 강남구 청담동의 엘루이 호텔 부지에 건립한 곳으로, 한강 조망권이 보장되는데다 엘리베이터를 가구 별로 이용할 수 있어 프라이버시도 지켜진다. 배우 장동건·고소영 부부와 수능 1타 강사 현우진씨 등 유명 인사들이 분양받아 화제가 되기도 했다. 공시가격 72억9800만원을 기록한 서초구 서초동 ‘트라움하우스 5차’가 2위에 자리했다. 고 이건희 삼성전자 회장 소유의 고급 연립주택으로 알려진 이곳은 지난해까지 15년 동안 공시가격 부동의 1위였으나, 이번에 그 자리를 내줬다. 3위는 서울 강남구 청담동의 ‘효성빌라 청담 101’다. 공시가격은 70억6400만원. 4위와 5위는 강남구 삼성동 상지리츠빌 카일룸 전용 273㎡과 214㎡으로, 각각 70억3900만원과 70억1100만원으로 평가됐다. 공시가격 상위 10위 내 공동주택 중 6채가 강남구에 있었고, 용산구에 2개, 서초구와 성동구 각 1개였다. 공시가격은 종합부동산세와 재산세를 합친 보유세를 결정하는 토대가 되는데, 지난해 말 시세에 현실화율 기준을 적용해 산정한다. 올해 실거래가 대비 현실화율은 70.2%다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

서울 강남에서도 최고급 주거지로 꼽히는 청담동에 초고가 하이엔드 주거시설이 들어선다. 루시아홀딩스가 선보이는 ‘루시아 청담 546 더리버’는 상위 1% 자산가를 겨냥한 ‘메시브 하이엔드(Massive High-End)’를 표방하며, 입지와 설계, 라이프스타일 차별화를 전면에 내세웠다. 단지는 강남과 강북을 잇는 올림픽대로, 영동대교 등 주요 도로망에 인접해 교통 접근성이 우수하다. 청담근린공원과 인근 한강변, 갤러리아·현대백화점·청담 명품거리 등 고급 생활 인프라와도 맞닿아 있다. 설계 측면에서도 독창성이 돋보인다. 세계적 설계사무소 KPF 출신으로 롯데월드타워 입면디자인을 총괄한 건축가 폴 배가 빛나는 한강을 모티브로 입면 디자인을 완성했다. 건물은 도산대로 주거시설 중 최고 높이인 110m 규모로 조성돼, 준공 이후 청담을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 전망이다. ‘루시아 청담 546 더리버’는 한 층에 한 세대를 배치한 ‘풀 플로어’ 펜트하우스로 프라이버시를 극대화했다. 최상층에는 한강 파노라마 조망을 즐길 수 있는 스카이 플로팅 카바나와 루프탑 풀이 마련된다. 라운지와 풀바 등 프라이빗 커뮤니티 공간도 구성된다. 중대형 평형 구성도 특징이다. 공동주택 15가구는 계약면적 330㎡, 전용 136㎡이며, 주거용 오피스텔 11실은 각각 계약면적 372~526㎡, 전용면적 161~221㎡에 달한다. ‘루시아 청담 546 더리버’는 오는 9월 준공을 앞두고 샘플하우스 오픈과 마지막 잔여세대를 판매 중이다. 샘플하우스는 단순 견본주택이 아닌 실제 인테리어와 한강 조망을 직접 체험할 수 있는 공간으로, 방문객들의 호응을 얻고 있다. 견본 공간을 둘러본 한 부동산 관계자는 “가상 조망으로만 보던 한강 뷰가 실제로는 훨씬 웅장했고, 공간 설계와 마감 수준도 탁월했다”고 평가했다. 샘플하우스 방문 예약과 분양 관련 상세 정보는 청담동 루시아 VIP 라운지를 통해 확인할 수 있다.

부산 수영구 남천동 일원에서 하이엔드 아파트가 선보인다. 25일 업계에 따르면 대우건설은 '써밋 리미티드 남천'을 오는 7월 공급할 계획이다. 이 단지는 대우건설이 하이엔드 주거 브랜드 '써밋' 리뉴얼 후 선보이는 대단지 아파트다. 단지명에 적용된 리미티드는 차별화된 상품성과 독보적 입지 등 한정된 가치를 담고 있다는 것이 회사측 설명이다. 아파트는 지하 5층 ~ 지상 40층, 5개동 규모로 총 835가구로 조성된다. 전용 84~243㎡(펜트하우스) 등 국민 평형부터 초대형 펜트하우스까지 갖춰져 있다. 대우건설에 따르면 에테르노 청담, 한남 더 힐 등을 진행한 실내건축설계사무소 '이웨이(EWAI)'가 타입별 특성을 반영한 세 가지 콘셉트의 하이엔드 평면을 설계했다. 대부분의 가구에서 광안대교 조망이 가능하도록 배치된 것이 특징이다. 외관 역시 차별화했다. 해안가 입지를 고려해 짙은 파랑색과 밝은 색을 조화시킨 커튼월룩을 적용한다. 단지가 위치한 남천동은 오래전부터 고급 주택과 아파트가 밀집해 '부산의 강남'으로 불리며 상징성을 지닌 지역이다. 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 부산 수영구 남천동 일원에서 하이엔드 아파트가 선보인다. 25일 업계에 따르면 대우건설은 '써밋 리미티드 남천'을 오는 7월 공급할 계획이다. 이 단지는 대우건설이 하이엔드 주거 브랜드 '써밋' 리뉴얼 후 선보이는 대단지 아파트다. 단지명에 적용된 리미티드는 차별화된 상품성과 독보적 입지 등 한정된 가치를 담고 있다는 것이 회사측 설명이다. 아파트는 지하 5층 ~ 지상 40층, 5개동 규모로 총 835가구로 조성된다. 전용 84~243㎡(펜트하우스) 등 국민 평형부터 초대형 펜트하우스까지 갖춰져 있다. 대우건설에 따르면 에테르노 청담, 한남 더 힐 등을 진행한 실내건축설계사무소 '이웨이(EWAI)'가 타입별 특성을 반영한 세 가지 콘셉트의 하이엔드 평면을 설계했다. 대부분의 가구에서 광안대교 조망이 가능하도록 배치된 것이 특징이다. 외관 역시 차별화했다. 해안가 입지를 고려해 짙은 파랑 계열 색과 밝은 색을 조화시킨 커튼월룩을 적용한다. 단지가 위치한 남천동은 오래전부터 고급 주택과 아파트가 밀집해 '부산의 강남'으로 불리며 상징성을 지닌 지역이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자