【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)는 'GH 1호 참여형 가로주택정비사업'인 부천역곡 대림아파트 준공인가를 3월에 완료하고, 4월부터 입주를 시작한다고 4일 밝혔다. 지난 1981년 준공된 부천역곡 대림아파트는 경기주택도시공사와 조합이 2019년 3월 공동시행약정을 체결한 뒤, 2021년 4월 사업 시행 계획인가를 거쳐 한양건설이 시공했다. 정비사업을 통해 기존 48가구의 노후주택에서 1개 동, 지상 14층, 81가구의 아파트로 탈바꿈했다. 가로주택정비사업은 가로구역에서 기존의 가로(도로면적)를 유지하면서 노후 주거지를 소규모로 정비하는 사업으로, 대규모 재개발·재건축과 달리 사업절차가 간소해 신속하게 추진할 수 있다. 부천역곡 대림아파트는 경기주택도시공사가 공동사업시행자로 참여한 1호 가로주택정비사업으로, GH는 자력으로 사업 시행이 어려운 주민들이 노후주택을 벗어나 새로운 보금자리를 마련할 수 있도록 조합설립 단계부터 사업을 적극 지원해왔다. 조합에 GH 신용보증을 통한 안정적인 자금조달 및 HUG 저금리 융자, 설계·시공 분야 기술 지원 및 사업 관리, 사업시행계획인가 업무 지원 등을 제공했다. 김세용 사장은 "GH는 소규모주택 정비사업 정비지원기구로서 주민 지원을 통한 원도심의 균형발전을 위해 노력하고 있으며, 앞으로도 후보지 선정 공모, 사업성 컨설팅 등을 통해 원도심의 주거환경 개선에 적극 참여하겠다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스] 서울·부산 등 대도시권 원도심 정비 사업들이 활기를 띄고 있다. 기존 풍부한 인프라에 더해 주거·업무·상업시설들이 새롭게 들어서면서 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 서울 세운지구 등 4대문 개발 사업 속도 16일 업계에 따르면 서울·부산·대전 등 대도시권 원도심에서 대형 개발 사업이 속속 진행 중이다. 서울의 경우 업무·상업시설이 혼재된 4대문 안팎의 개발 사업이 속도를 내고 있다. 종로구 종묘에서 중구 퇴계로에 걸쳐 있는 세운재정비촉진지구 개발 사업이 대표적이다. 세운지구는 옛 세운상가를 비롯해 상업, 업무, 숙박시설이 밀집돼 있다. 개발 사업을 통해 업무, 주거, 문화 시설들이 새롭게 들어선다. 종로구에 따르면 오피스 단지와 1만여 가구의 주거단지가 들어서며 직장인, 청년, 신혼부부들이 거주할 수 있는 도심형 임대주택도 함께 공급할 계획이다. 또 4대문 인근에 위치한 서대문구에서도 도심과 접한 영천구역에서 재개발이 추진 중이다. 최근에는 '경희궁 유보라'가 분양에 돌입했다. 지난 5일 1순위 청약 결과, 평균 124.4 대1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 부산 도심 한복판에 해당하는 부산진구, 동구 일대도 개발이 한창이다. 서면 일대 상업 시설과 부전역 등 교통 인프라 이용이 수월한 곳이다. 부산진구의 핫 이슈는 단연 부산시민공원 일대 개발이다. 부산진구에 따르면 시민공원 촉진4구역이 지난 1월 사업시행인가를 받았다. 촉진3구역은 관리처분계획을 신청했고, 촉진2-1구역도 1월 포스코이앤씨를 시공사로 선정하는 등 사업이 활발히 추진 중이다. 재개발을 통해 향후 시민공원 일대에는 약 1만가구의 새 아파트가 들어선다. 시민공원에서 남쪽으로 서면을 지나면 북항재개발 배후지역으로 꼽히는 동구 범일동 일대가 나온다. 대규모 항만시설, 철도 관련 시설로 인해 노후화된 지역으로 꼽힌다. 하지만 북항 개발과 함께 변화가 본격화된다. 동구 범일동 일대에는 좌천범일 통합지구 개발, 미55보급창부지 등의 개발이 추진된다. 대전 원도심 3만5000가구 공급 대전의 원도심으로 꼽히는 중구, 서구 곳곳에서도 정비사업이 한창이다. 중구 일대는 대전도시철도 1호선, KTX서대전역 등 우수한 교통환경은 물론 향후 대전도시철도 2호선(트램)도 이용할 수 있다. 현재 사업시행인가 단계 이상 된 현장만 따져도 약 3만5000가구의 아파트들이 새롭게 들어선다. 중구에서는 문화2구역, 문화8구역, 용두2구역, 대흥4구역 등 문화동과 용두동, 대흥동 일대에서 정비사업이 한창이다. 서구는 도마동과 변동 일대에 정비사업이 활발하게 진행 중이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "개발을 통해 들어선 새 아파트들이 높은 가격을 형성하면서 거주와 재테크를 겸할 수 있는 상품으로 선호도가 높다"며 "최근 주택시장은 원자재가격 인상으로 인해 곳곳에서 사업이 지연돼 새 아파트 공급이 원활하지 못해 정비사업 의존도가 높은 원도심 새 아파트들의 희소성은 더 높아질 수 있을 것"이라고 말했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 7개 시·군, 경기주택도시공사(GH)와 함께 원도심 정비사업 활성화를 추진한다고 18일 밝혔다. 이를 위해 도는 이같은 내용을 담은 '원도심정비사업 활성화 업무협약'을 수원시·남양주시·안양시·의정부시·광명시·화성시·시흥시와 체결한다. 이번 업무협약은 지난해 12월 26일 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'이 제정됨에 따라 1기 신도시를 포함한 노후계획도시 정비사업의 활성화가 마련됐으나 상대적으로 원도심 소외 우려 및 형평성 문제가 제기된 데 따른 것이다. 이에 도는 노후계획도시와 원도심의 균형발전을 위해 광역 및 기초자치단체 등이 손을 맞잡고 원도심 관련 정책 발굴, 관련 정책 조기 정착·이행을 추진할 계획이다. 협약 참여 시·군은 점차 확대할 예정이며, 도내 정비사업은 24개 시·군 144개 구역에서 추진 중이다. 이번 협약에 따라 도는 원도심 지역의 정비사업 활성화를 위한 정책 발굴·시행하고, 행정지원을 맡는다. 이어 시·군에서는 원도심 관련 정책 등이 조기 정착될 수 있도록 정책 이행 및 확산, 조례 개정 등 행정절차 추진을, 경기주택도시공사는 원도심 지역의 공공 정비사업 시행 등이 원활히 추진될 수 있도록 사업시행자 업무를 수행해 원도심 정비사업 지원에 상호 협력할 예정이다. 정종국 경기도 도시재생추진단장은 "그동안 도에서는 예산·회계규정 및 종합관리스템 등 여러 정비사업 관련 정책 등을 마련하기 위해 노력했다"며 "시와 경기주택도시공사를 통해 정비사업 현장의 목소리를 들을 수 있는 만큼 더욱 현실성 있는 노후계획도시 및 원도심의 균형발전이 기대된다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

현대건설이 도시정비사업에서 5년 연속 '수주 1위' 자리를 수성했다. 7일 업계에 따르면 현대건설은 지난해 12월 30일 경기 안양시 동안구 관양동 일원의 '평촌 공작부영 리모델링사업'을 수주했다. 현재 지상 20층, 14개동, 1710가구를 리모델링으로 지상 최고 29층, 18개동, 1942가구로 탈바꿈시키는 사업이다. 총사업비는 6463억원 규모다. 현대건설은 현대엔지니어링 컨소시엄과 함께 사업을 따냈다. 이로써 현대건설은 지난해 11건의 도시정비사업을 수주하며 4조6122억원의 수주고를 올렸다. 5년 연속 도시정비사업 수주 1위를 지켰다. 현대건설은 지난해 경북 구미 형곡4주공 등 재건축 2건, 부산 괴정7구역 등 재개발 5건, 경기 고양 일산 강선마을14단지 등 리모델링 3건, 인천 제물포역 도심 공공주택 복합사업 1건을 수주했다. 특히 지난해 12월 한달간 4곳에서 1조5905억원을 수주해 막판 뒷심을 발휘했다. 현대건설은 재건축·재개발사업은 물론 리모델링, 공공주택 복합사업 등 다양한 도시정비사업의 균형 잡힌 포트폴리오를 구성해 수주를 늘려나갔다. 또 불확실한 시장 상황 속에서 조직 개편을 통해 수주 담당 부서와 사업 추진 부서를 분리, 수주 전문성을 강화한 전략도 한몫 했다. 지난해 12월에는 도시정비영업실 산하에 각 분야 전문가 그룹으로 구성된 '압구정재건축수주 태스크포스팀(TFT)'을 신설했다. 이 조직은 압구정 재건축 수주를 위해 입찰 전 단계부터 선제적으로 대응할 계획이다. 포스코이앤씨는 4조5988억원을 수주하며 2위를 차지했다. 현대건설과는 134억원 차이다. 이어 DL이앤씨(2조3274억원), 삼성물산 건설부문(2조961억원), 대우건설(1조6858억원), GS건설(1조5878억원), 현대엔지니어링(1조2778억원), SK에코플랜트(1조1580억원) 등의 순이다. 현대건설 관계자는 "도시정비사업 강자로 확고히 자리 잡은 만큼 더욱 큰 책임감을 갖고 업계에 모범을 보일 것"이라며 "올해에도 최고의 수주 경쟁력을 이어갈 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 오는 4월 24일까지 민선 8기 경기도형 도시재생사업인 '경기 더드림 재생사업' 시·군 공모를 진행한다고 1일 밝혔다. '경기 더드림 재생사업'은 김동연 경기도지사가 1기 신도시 등 노후계획도시 정비에서 제외되는 노후한 원도심의 재생을 위해 역점적으로 추진하는 민선 8기 경기도형 도시재생사업이다. 지난 2023년부터 시작해 매년 200억원(도비 50%, 시·군비 50%) 범위에서 도시재생 사업지를 한 곳이든 여러 곳이든 물량에 관계없이 선정하고, 사업규모·면적·사업비·사업기간을 정하지 않고 시·군의 여건과 역량에 맞는 사업을 제안받는다. 사업 참여는 도내 쇠퇴지역이라면 모두 가능하며, 현행 도시재생법은 쇠퇴지역을 최근 5년간 3년 이상 연속 △인구 감소 △사업체 수 감소 △20년 이상 건축물이 50% 이상 등 세 가지 조건 중 두 가지 이상이 해당하는 곳으로 정의한다. 시·군은 사업을 추진할 쇠퇴지역을 선정해 주민과 함께 청년·전문가·기업 등 사업주체 발굴과 지역문제 고민을 사업계획서에 담아 제출하면 평가를 거쳐 6월 말 최종 선정지가 발표된다. 경기도는 1월에 수요조사를 실시하고, 2월부터 시작해 4월 신청·접수일 전까지 경기도와 경기도 도시재생지원센터가 컨설팅을 지원해 사업계획의 완성도와 실현가능성을 높여나갈 계획이다. 특히 올해부터는 도시재생사업이 완료되는 지역이 늘어나는 만큼 재생사업의 효과를 지속하고 체계적인 지역관리를 위해 지속운영 단계에서 타운 매니지먼트 기능을 적극적으로 도입할 예정이다. 그동안 지역 내 도시재생지원센터, 돌봄센터, 행복마을 관리소 등 개별적으로 운영되고 있는 기능들을 일원화해 체계적인 지역관리가 가능하도록 사업계획에 반영한다는 계획이다. 한편 2023년도 공모사업에서 19개 시·군 24곳 사업이 참여했으며, 최종 기반구축 단계 7곳, 사업추진 단계 3곳, 지속운영 단계 1곳 등 10개 시·군 11곳 사업에 선정돼 올해부터 본격적인 사업을 진행할 예정이다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

이른바 1기 신도시 특별법으로 불리는 '노후정비계획도시 특별법'이 국회 문턱을 넘은 후 '선도지구' 지정을 위한 단지들의 경쟁이 본격화되고 있다. 선도지구로 선정되면 1기 신도시에서 가장 먼저 정비사업을 추진할 수 있어서다. 사업 수주를 위한 대형건설사들의 소통 강화 등 물밑 경쟁에도 시동이 걸렸다. 18일 정비업계에 따르면 지난 8일 국회 본회의에서 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 등 노후계획도시 재정비 특별법이 통과돼 내년에 각 지자체들은 '선도지구'를 지정할 계획이다. 선도지구는 1기 신도시 5개 지자체마다 각각 1곳 이상씩 선정해 재건축을 가장 먼저 추진한다. 예산과 행정지원도 받을 수 있다. 이어 국토교통부의 정비기본방침(마스터플랜)과 지자체의 정비기본계획 수립이 완료되면 정비 사업이 시작된다. 선도지구 지정을 위한 단지들의 행보는 빨라지고 있다. 고양 일산동구 강촌 1·2단지, 백마 1·2단지 통합 재건축 추진준비위원회는 내년 1월13일 입주민들과 상가소유주를 대상으로 통합재건축 주민 설명회를 개최하기로 했다. 4개 단지는 총 2906가구 규모다. 통합재건축은 여러 개 단지가 하나로 연합해 재건축을 추진하는 방식이다. 주민설명회에선 사전 컨설팅 착수 보고에 이어 통합재건축 정비 방향에 대해 설명할 계획이다. 삼성물산 건설부문도 참여해 최신 주거 트렌드를 소개한다. 단지는 지난 10월 1기 신도시 중 가장 먼저 예비안전진단(예안진)을 신청한 바 있다. 고양시의 일산신도시 재건축 사전컨설팅 용역 대상(대규모 블록 통합정비)으로 선정되기도 했다. 또 후곡마을 3·4·10·15단지(역세권 복합·고밀개발), 백송마을 5단지(기타 정비)도 사전컨설팅 용역 대상으로 선정되는 등 단지별 경쟁이 한층 치열해지고 있다.성남 분당에서는 '까치 1·2단지, 하얀5단지'가 특별법이 통과된 다음날인 지난 9일 통합재건축 주민설명회를 여는 등 발빠르게 나서고 있다. 2개 단지는 총 2523가구 규모다. 설명회에는 건설사 중 GS건설과 포스코이앤씨가 참석한 것으로 전해졌다. 인근의 한솔 1·2·3단지(청구·LG·한일)와 풍림·선경·효성, 시범단지(삼성한신·우성·한양·현대)도 선도지구 경쟁에 뛰어들고 있다. 사업 수주를 위한 대형건설사들의 물밑 경쟁도 치열하다. 대형건설사 관계자는 "선도지구는 향후 1기 신도시 정비 사업의 전초전 격"이라며 "향후 1기 신도시 정비 수주에 영향을 줄 수 있어 주민들과 소통 강화해 나가고 있다"고 말했다.또 다른 건설사 관계자도 "선도지구는 택지개발로 보면 첫마을에 해당하는 만큼 지역내 사업 수주 연속성을 확보할 수 있다"며 "1기 신도시 정비는 초대형 사업인 만큼 사업성도 충분할 것으로 기대된다"고 말했다. 정부의 후속 작업도 본격화된다. 국토부는 연내 법 시행에 필요한 시행령 제정안을 입법예고하기로 했다. 시행령에는 노후계획도시의 세부 기준과 공공기여 비율, 안전진단 완화·면제 기준 등이 담긴다. 내년 1월1일에는 국토부 도시정비기획준비단이 출범하고, 한국토지주택공사(LH)는 1기 신도시 지역별로 주민 컨설팅을 위한 상담센터를 열기로 했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

한국토지주택공사(LH)는 경기 군포시와 '산본신도시 및 원도심 노후 주거환경 정비 사업'을 위한 실시협약을 체결했다고 13일 밝혔다. 이번 협약에 따라 양측은 공동으로 정비 사업 관련 주민 컨설팅을 실시하고, 상담지원센터를 운영한다. 양 기관은 지난 3월 기본 업무 협약을 체결한 뒤 정비기본계획 수립을 위한 사전 컨설팅·실무협의회를 개최하는 등 산본신도시 정비를 위해 협력해왔다. 이한준 LH사장은 "이주 단지 조성 등 지역 주민들의 오랜 바램인 정비 사업을 성공적으로 추진할 수 있도록 군포시와 적극 협의해나가겠다"고 말했다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 경기 군포시와 '산본신도시 및 원도심 노후 주거환경 정비 사업'을 위한 실시협약을 체결했다고 13일 밝혔다. 이번 협약에 따라 양측은 공동으로 정비 사업 관련 주민 컨설팅을 실시하고, 상담지원센터를 운영한다. 양 기관은 지난 3월 기본 업무 협약을 체결한 뒤 정비기본계획 수립을 위한 사전 컨설팅·실무협의회를 개최하는 등 산본신도시 정비를 위해 협력해왔다. 이한준 LH사장은 "이주 단지 조성 등 지역 주민들의 오랜 바램인 정비 사업을 성공적으로 추진할 수 있도록 군포시와 적극 협의해나가겠다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 중흥그룹 중흥토건이 올해 연간 도시정비사업 수주 1조원 클럽 가입을 앞두고 있다고 4일 밝혔다. 중흥에 따르면 올 1~11월 8808억원(2961가구) 규모의 수주총액을 기록하고 있다. 이 회사는 올 3월 ‘부산 부원아파트 소규모재건축’을 시작으로 ‘서울 신월동 995번지 가로주택’, 등 상반기에만 총 2422억원(925가구)의 수주 실적을 기록했다. 하반기 들어서도 ‘광주 산수동 553-24번지 가로주택’과 ‘인천 송월구역 재건축’, ‘부산 일동대영아파트 소규모재건축’ 등을 수주했다, 중흥토건은 현재 서울 관악구 뉴서울아파트·개나리·열망연립 재건축 사업의 우선협상대상자로 지정된 상태다. 회사 관계자는 “이달 중 1208억원(306가구) 규모의 시공도급계약이 체결될 경우 올해 정비사업 수주실적은 1조원을 넘어설 것”이라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

증권계열 부동산신탁 3개사가 도시정비사업 강화를 위해 뭉쳤다. 대신자산신탁은 신영부동산신탁, 한국투자부동산신탁과 함께 도시정비사업 협력을 위한 업무협약을 맺었다고 9일 밝혔다. 이번 협약은 신생 자산신탁사 간의 협력을 통해 성공적인 도시정비사업 인프라를 구축하기 위한 것이다. 세 회사는 모두 2019년 이후 새로 인가를 받아 설립된 부동산신탁회사로 증권사를 모기업으로 두고 있다. 이들은 앞으로 △네트워크 구축 △신탁방식 정비사업의 협력과 정보교류 △사업 발굴을 위한 타당성 검토 등 성공적인 사업 수행을 위해 적극 협력할 계획이다. 대신자산신탁 관계자는 "3개사의 전문성을 결합해 경기 침체와 고금리로 인해 어려워진 수주 환경에서 신탁방식 정비사업을 활성화할 수 있는 토대를 마련했다"며 "이번 협약으로 다양한 성과를 창출하면서 상생해 나갈 것"이라고 전했다. zoom@fnnews.com 이주미 기자