[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁이 서울 도심권 업무지구(CBD)를 대표하는 랜드마크 오피스 '그랑서울' 부분 리모델링을 마치고 컨시어지 라운지와 리테일 공용부를 개방한다고 25일 밝혔다. 그랑서울은 코람코가 지난 2011년 설립한 리츠인 '코크렙 청진18·19호'가 보유하고 있는 쌍둥이 복합빌딩이다. 지하철 1호선 종각역과 직접 연결된 초역세권 입지와 지하 7층~지상 24층 규모의 오피스와 리테일 복합빌딩으로 구성돼 서울 도심권역의 핵심자산으로 평가받아 왔다. 이 빌딩 타워1에는 고려아연, 미래에셋자산운용, 동양생명 등 우량 임차인들이 장기 임차 중이다. 타워2는 GS건설이 사옥으로 사용하고 있다. 또한 현재 글로벌 자산운용사들도 거점 오피스로 활용을 검토하고 있다. 이번 리모델링이 진행된 공간은 빌딩 로비 및 주차장 등 공용부, 오피스층 일부와 리테일 공간 전체다. 이곳을 중심으로 연계공간의 시설공사를 통해 신축 수준의 환경개선 작업이 이루어졌다. 최근 사옥을 필요로 하는 기업들의 주요 검토사항인 '플라이트 투 퀄리티(고품질 오피스 선호현상)' 트렌드에 부합하는 자산으로 재탄생된 것이다. 코람코의 이번 리모델링은 도심 내 고급 업무공간에 대한 수요 증가에 대응하고 빌딩의 자산 가치를 끌어올리기 위한 운용전략의 일환이다. 단순한 시설 개선을 넘어, 공간의 기능과 이미지를 전면 재구성함으로써 임차기업의 만족도와 자산의 장기 성장 가능성까지 고려한 밸류애드 전략인 것이다. 특히 타워1의 7층 전체를 임차기업 전용 컨시어지 라운지로 조성하고 국내 최고급 호텔 서비스 운영사인 해비치호텔앤드리조트에 위탁 운영을 맡긴 것이 눈에 띈다. 다양한 식음·휴식·비즈니스 지원 기능이 통합된 최고급 어메니티(편의공간)으로 운영되어 입주기업 임직원에게 업무 외 시간에도 쾌적한 공간경험을 제공할 것으로 기대된다. 또 리테일 공간은 신세계 스타필드와 센터필드 리테일을 운영하는 신세계프라퍼티에 위탁운영을 맡겼다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 양천구 '목동2차우성' 아파트가 리모델링을 통해 1299가구로 재탄생한다. 서울시는 지난 22일 열린 제9차 건축위원회에서 목동2차우성아파트 리모델링 등 총 2건에 대한 건축심의를 통과시켰다고 23일 밝혔다. 양천구 신정동에 위치한 이 단지는 수평 증축 리모델링을 통해 기존 1140가구에서 1299가구로 늘어난다. 오는 2028년 3월 착공에 들어가 2031년 10월 준공 예정이다. 단지는 차량 중심의 지상 공간을 녹지와 조경이 어우러진 보행자 중심 공간으로 재구성된다. 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 공유 시설 도입, 담장 개방, 개방형 주차장 확충을 통해 지역 소통 커뮤니티 단지로 조성될 예정이다. 이날 회의에서는 서울아산병원 증축사업도 건축심의를 통과했다.  going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 상업용 부동산 종합 서비스기업 알스퀘어가 서울 성동구 서울숲더샵 상가(구 엔터식스 한양대점) 오피스 리모델링 프로젝트를 성공적으로 마무리했다고 21일 발표했다. 3년간 공실로 방치돼 있던 대형 쇼핑몰을 오피스로 전환한 이번 프로젝트는 녹십자그룹을 비롯한 대기업이 입주하면서 임대율 100%를 달성했다. 2014년 서울숲더샵 상가는 엔터식스 한양대점으로 개장해 100여 개 브랜드가 입점했으나, 코로나19 이후 급격한 매출 감소와 임차인 이탈로 어려움을 겪었다. 2020년부터 점포들이 하나둘 문을 닫기 시작했고, 2021년 리뉴얼을 시도했지만 성과를 거두지 못하면서 지하 2층부터 지상 4층까지 총 6개층이 공실 상태로 남아있었다. 불과 400m 떨어진 엔터식스 왕십리역점이 지하철 4개 노선 연결의 이점으로 안정적인 매출을 유지한 것과 대조되는 모습이었다. 2023년 말 부동산 투자개발사 GRE파트너스가 건물을 인수한 뒤, 오피스 리모델링에 착수했다. 이 과정에서 알스퀘어는 매입매각단계부터 프로젝트 개발 기획, 설계, 시공, 임대, 운영관리까지 프로젝트 전 과정을 담당했다. 알스퀘어는 "유동인구 감소와 소비 패턴 변화로 리테일 운영의 한계가 명확해진 상황에서 오피스 수요 분석을 통해 용도 변경을 결정했다"며 "오피스는 리테일 대비 공실 리스크가 낮고, 임대 수익의 안정성이 높다는 점을 고려했다"고 설명했다. 리모델링을 통해 서울숲더샵 타워1동과 타워2동은 업무시설로 변경돼 사전 임차가 완료됐다. 녹십자그룹과 성동구청 등이 입주했고, 녹십자그룹은 여러 곳에 분산돼 있던 계열사들을 한 곳으로 통합하는 사옥으로 활용하고 있다. 알스퀘어 역시 본사를 해당 건물로 이전을 결정, 입주해 프로젝트 확신에 힘을 보탰다. 성동구청 역시 성동50플러스센터를 입주시켜 민관협력 모델을 실현했다. 타워3동에는 상업시설이 조성돼 녹십자그룹이 운영하는 건강검진센터를 비롯해 병원, 약국, 카페, 식당이 들어선다. 아파트 입주민을 위한 기업형 슈퍼마켓(SSM) 유치도 진행 중이다. 고급형 아파트 커뮤니티 시설로 녹십자그룹 구내식당과 카페를 입주민들이 할인가로 이용할 수 있도록 협의가 완료됐다. 성동구청은 타운매니지먼트 개념을 도입하고, 용도변경 행정절차에 적극 협조하며 상권 활성화에 기여했다. 한편 최근 서울 지역에서는 상업·업무용 빌딩의 용도 변경이 활발하게 진행 중이다. 온라인 쇼핑 확산과 소비 패턴 변화로 어려움을 겪는 대형 쇼핑몰들이 오피스나 다른 용도로 전환을 시도하는 사례가 늘고 있는 상황이다. 이용균 알스퀘어 대표는 "이번 프로젝트는 침체된 상업시설의 새로운 활용 방안을 제시한 의미 있는 성과"라며 "앞으로도 다양한 부동산 자산의 가치 재창조를 통해 지속가능한 도시 발전에 기여하겠다"고 밝혔다. 알스퀘어는 이번 성공 사례를 바탕으로 유사한 대형 상업시설의 리모델링 및 용도변경을 통한 부가가치 창출 프로젝트에 참여할 계획이다. 특히 쇼핑몰에서 오피스로의 전환뿐만 아니라 주거, 문화, 교육 등 다양한 용도로의 복합 개발 역량을 강화해 나간다는 방침이다. 현재 신도림 디큐브시티가 현대백화점 폐점 이후 유사한 상황에 직면해 있어 이번 성공 사례가 벤치마킹 대상으로 주목받을 것으로 예상된다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 국가유산진흥원은 전통문화 복합 공간 '한국의집'을 내년 3월 2일까지 전면 리모델링한다고 1일 밝혔다. 1980년 이후 약 45년 만에 대대적인 공사에 나서는 것이다. 공사는 한옥 본관과 별채를 새로 단장하고, 야외 정원 조경을 정비하는 방향으로 진행된다. 한옥 전통의 아름다움을 살리면서도 편의성을 높이기 위한 시설도 마련된다. 재개관은 내년 3월 3일 예정이다. 공사 기간에는 식당 운영이나 전통 혼례 서비스가 중단된다. 다만, 한국의집과 국내 유명 셰프들이 진행하는 한식 교육 '한식 아카데미'는 상설 운영한다. 지역 식재료를 답사하며 새로운 메뉴를 준비하는 작업도 이뤄진다. 이귀영 국가유산진흥원장은 "시설 개선을 넘어 한국의집 미래와 한식의 나아갈 방향을 준비하는 과정"이라며 "향후 품격 있는 전통음식 문화를 선보일 것"이라고 말했다. 한편, 한국의집은 1957년 대통령 직속 공보실에서 귀빈을 맞이하는 영빈관으로 쓰고자 처음 문을 열었다. 이후 한국의 건축양식으로 전면 개축했으며 전통 음식과 한국 문화를 즐기는 공간으로 활용 중이다. 올해 상반기에는 약 25억8000만원의 매출액을 기록했다. rsunjun@fnnews.com 유선준 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천서구문화회관이 1995년 개관 이후 30년 만에 전면 리모델링을 실시하고 재개관한다. 인천서구문화재단은 다음 달 18일 새롭게 단장한 인천서구문화회관 대공연장에서 재개관 기념공연을 개최한다고 25일 밝혔다. 재단은 이번 리모델링을 통해 무대, 음향, 조명 등을 최신 시스템으로 업그레이드 하고 좌석의 간격을 넓혀 관람객의 편의성과 접근성을 개선했다. 재단은 앞으로 다양한 장르의 기획공연과 전시, 교육 프로그램을 통해 구민 누구나 가까이에서 문화를 향유할 수 있는 지역문화 거점으로서 역할을 다할 계획이다. 이번 재개관 공연은 2부로 나눠 진행되고 1부에서는 인천시립교향악단의 드보르자크 ‘카니발 서곡’과 ‘신세계로부터’ 4악장, 비제의 오페라 ‘카르멘’ 모음곡 등이 연주된다. 2부는 서구립합창단, 소년소녀합창단, 시민들로 구성된 구민합창단이 함께 ‘버터플라이’와 ‘아름다운 나라’를 노래하며 화합의 무대를 만든다. 이어 국제셔플댄스협회 인천지부가 준비한 신나는 셔플댄스가 무대에 활력을 더한다. 세계무대에서 활약 중인 테너 존노, 소프라노 김순영, 피아니스트 조영훈의 갈라 콘서트가 이어진다. 재개관 공연은 전석 무료로 진행되고 엔티켓을 통해 티켓 신청이 가능하다. 기타 자세한 사항은 인천서구문화재단 홈페이지에서 확인할 수 있다. 재단 관계자는 “서구문화회관이 30년 만에 처음으로 전면 리모델링을 거쳐 재개관하는 만큼 지역문화의 중심지로 새롭게 출발하는 뜻깊은 전환점이 될 것”이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 성동구 금호벽산아파트가 리모델링을 통해 24층 높이 1963가구로 탈바꿈한다.  서울시는 지난 24일 열린 제7차 건축위원회에서 '금호벽산아파트 리모델링사업'에 대한 건축심의를 통과시켰다고 25일 밝혔다. 이로써 성동구 금호1가 633번지 일대 금호벽산아파트는 수직·수평 증축 리모델링을 통해 총 21개동 지하 5층~지상 24층 규모 공동주택 1963가구(기존 1707가구, 분양 256가구)와 지역 공유시설, 부대복리시설로 조성된다. 이번 계획에는 단지 주변 기반시설을 정비하고 단지 내 단차를 개선하는 내용이 포함돼 주거 환경이 대폭 개선될 전망이다. 개방형 주차장, 경로당, 작은도서관 등 지역 공유시설을 확보했으며 주차 위주의 지상 공간을 보행자 중심의 쾌적한 보행통로로 계획했다. 금호벽산아파트 리모델링 사업은 2027년 6월 착공해 2027년 9월 분양을 거쳐 2031년 6월 준공 예정이다.  going@fnnews.com 최가영 기자

【파이낸셜뉴스 강릉=김기섭 기자】강릉시는 국토교통부에서 주관한 올해 공공건축물 그린리모델링 사업 공모에 3년 연속 선정됐다고 13일 밝혔다. 공공건축물 그린리모델링 사업은 총 사업비 26억원 규모로, 사업대상은 장애인 복지관 및 경로당 남항진경로당과 주문진경로당이다. 이번 공모 선정으로 강릉시는 장애인 복지관 및 경로당 2곳의 시설을 정비해 에너지효율증가 및 정주 환경 개선을 위한 사업을 추진하게 된다. 강릉시는 2023년과 지난해도 총 25곳의 경로당이 그린리모델링 사업에 선정돼 16곳의 리모델링을 마쳤으며 9곳은 사업 추진 중이다. 김홍규 강릉시장은 “이번 선정은 강릉시가 미래 세대를 위해 친환경정책을 일관되게 추진해 온 성과”라며 “앞으로도 어르신은 물론 장애인 등 사회 모든 계층을 위한 안전하고 쾌적한 공간조성을 통해 에너지 절약 및 만족도 높은 복지정책을 추진해 나가겠다”고 말했다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 공동주택 수직 증축 리모델링에 특화한 건설 신기술을 인증 받았다. 삼성물산은 12일 국내 최초 '자동제어형 선재하 공법' 개발에 성공해 국토교통부로부터 건설신기술(제1023호) 인증을 획득했다고 밝혔다. 선재하 공법이란 기존 시공된 말뚝 외에 보조 말뚝을 추가로 시공하고 압력을 가해 건물의 기초를 보강하는 공법이다. 지금까지 선재하 말뚝 시공은 수동제어의 한계로 건물 전체 보강 말뚝을 동시에 가압하는 공법을 적용하기 어려웠다. 특히 수직 증축 리모델링의 경우, 기존 말뚝과 추가로 시공하는 보강 말뚝에 전달되는 하중의 세밀한 검토가 구조물의 안전성을 확보하는 데 중요한 요소로 꼽혀 왔다. 삼성물산은 기초보강 전문기업인 고려이엔시와 말뚝 자동제어 기술을 공동 개발해 지난해 지반공학회의 기술 인증을 받은데 이어 이번에는 건설신기술로 공식 인증을 획득했다. 이 기술의 핵심은 자동제어장치를 활용해 말뚝에 가해지는 하중을 고르게 분산시켜 전체 보강 말뚝을 동시에 관리하는 것이다. 또 모든 제어 과정을 실시간으로 모니터링해 구조물 하중이 말뚝에 전달되는 힘을 정량화한 데이터도 직접 확인 가능하다. 실제로 이 기술을 수직 증축 리모델링 공사에 적용하면 △우수한 품질 확보 △작업 효율 향상에 더해 시공의 신뢰도를 높이면서 안전성 검토 기간을 크게 단축해 빠른 사업 진행이 가능해질 전망이다. 지반공학회 기술 검증을 담당하는 고려대 이종섭 교수는 "이번 자동제어형 선재하 공법은 말뚝관리 전반의 시스템을 개선하고 말뚝의 신뢰도를 높인 우수한 기술로 수직 증축 리모델링의 기술적 난제를 해결하는 핵심기술이 될 것"이라고 말했다. 박인숙 삼성물산 리모델링팀 상무는 "향후 도심 재생을 위한 리모델링 시장의 수요가 점차 늘어날 것으로 예상되며 안전과 품질, 경제성을 모두 갖춘 기반기술을 지속 확보해 리모델링 시장에서 혁신을 이끌어 나갈 것"이라고 밝혔다. going@fnnews.com 최가영 기자

【파이낸셜뉴스 춘천=김기섭 기자】강원특별자치도는 국토교통부가 주관하는 공공건축물 그린리모델링 공모사업에서 전국 최다인 121곳이 선정돼 국비 225억원을 확보했다고 7일 밝혔다. 공공건축물 그린리모델링 사업은 에너지 효율이 낮은 오래된 공공건축물에 단열, 창호, 설비 등을 개선해 에너지 효율성을 높이는 사업이다. 사업대상은 준공 후 10년이 지난 도서관, 보건소, 경로당, 마을회관, 청소년 쉼터 등으로 주민 이용률이 높은 생활밀착형 시설들이다. 이번 공모에서 강원자치도는 경로당 113곳, 보건소 1곳, 기타 복지시설 7곳 등 121곳이 선정돼 전국 261곳 중 46%를 차지하는 성과를 거뒀다. 특히 노약자 등 취약계층이 주로 이용하는 경로당이 대거 포함되며 도민의 주거환경 개선으로 삶의 질 향상은 물론 일자리 창출 등으로 지역경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대된다. 또한 그린리모델링 사업의 지역 확산을 견인하고 에너지 효율성이 우수한 선진 기술 등을 도입하기 위해 일반 지원 대비 최대 2배까지 국비를 지원하는 시그니처 사업에는 속초 사회복지회관과 고성 여성회관이 선정됐다. 한편 공공건축물 리모델링 사업과 관련, 도내에는 지금까지 574곳 중 350곳의 사업이 완료됐으며 224곳은 진행 중이고 이번에 선정된 121곳은 오는 7월부터 사업이 추진된다. 김진태 강원특별자치도지사는 “그린리모델링 사업은 단순히 오래된 건물을 고치는 것을 넘어 환경을 생각하며 건물의 에너지 효율까지 높이는 똑똑한 리모델링”이라며 “특히 이번에 선정된 시설의 90% 이상이 경로당으로 도내 어르신들께서 더 쾌적하고 안전하게 머물 수 있는 공간으로 탄생될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자

【파이낸셜뉴스 횡성=김기섭 기자】횡성군이 지역 내 37개 경로당이 공공건축물 그린리모델링사업 대상으로 확정됨에 따라 본격적인 리모델링에 나선다. 5일 횡성군에 따르면 국토교통부가 주관하는 올해 공공건축물 그린리모델링 사업에 37개 경로당이 선정됐으며 국비 45억4100만원을 확보했다. 이는 강원자치도내 최다 사업량으로 횡성군은 선정된 도내 15개 시군 중 가장 많은 국도비 지원을 받게 됐다. 선정된 경로당은 △외벽·지붕 단열 성능 보강 △고성능 창호 설치 △고효율 냉난방기 교체 등 에너지 절감 효과가 높은 설비로 리모델링된다. 이를 통해 공공요금 절감은 물론 어르신들이 보다 쾌적한 환경에서 일상을 보낼 수 있을 것으로 기대된다. 횡성군은 국비 포함 총사업비 64억8000만원을 투입해 올해 하반기 설계 후 2026년 하반기 공사를 마칠 계획이다. 앞서 횡성군은 지난해 국비 60억원을 확보해 지역내 경로당 55곳을 대상으로 그린리모델링을 진행해 왔으며 올해 37곳이 추가됨에 따라 사업이 더욱 속도를 낼 전망이다. 신승일 횡성군 토지재산과장은 “노후 공공건축물의 에너지 성능 개선은 지역 탄소배출량 저감은 물론 어르신들의 생활환경 개선에도 큰 도움이 될 것”이라며 “앞으로도 탄소중립과 삶의 질 향상을 위한 다양한 정책을 지속적으로 발굴하겠다”고 밝혔다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자