◆ 마스턴투자운용 △CM본부장 성연석

[파이낸셜뉴스] 대체투자 전문 자산운용사인 마스턴투자운용이 경기 북부권에서 최신식 복합물류센터를 개발한다. 마스턴투자운용은 경기도 양주시 남면 상수리에 지하 1층~지상 4층, 대지면적 약 3만여㎡, 연면적 약 4만 3000여㎡ 규모의 상저온 복합물류센터를 선보인다고 30일 밝혔다. 2025년 1월 준공 예정이며, 시공사는 농심엔지니어링이다. 그동안 양주시는 서울시와 인접한 지자체 중 임대형 물류센터가 없는 지역으로 분류되었으나, 수도권 제2순환고속도로 개통으로 라스트 마일(Last Mile, 주문한 물품이 배송지를 떠나 목적지까지 도착하기 직전의 최종 단계) 배송이 가능한 물류 중심지로 각광받고 있다. 마스턴투자운용이 개발 중인 이 복합물류센터는 경기 북부권역 내 가장 빠르게 공급되는 최신식 임대형 복합물류센터가 될 것으로 보인다. 양주 복합물류센터는 물류 운영 효율성을 극대화할 수 있도록 설계되었다. 창고 면적 340㎡마다 하역장을 만들었고, 모든 층에서 차량 접안(화물 하차를 용이하게 하기 위해 화물차를 하역장에 후진 주차로 붙이는 방식)이 가능한 구조라서 다양한 임차인들의 니즈를 충족시킬 수 있다. 또한 4단 선반(Rack)을 설치할 수 있도록 10m 이상의 기준 층고를 확보한 점도 눈에 띈다. 이 자산은 경기 북부권의 대표적인 라스트 마일 물류센터로 발돋움할 것으로 전망된다. 무엇보다 차량으로 5분 거리에 수도권 제2순환고속도로 광적 IC가 있어 인접 도시에 대한 접근성이 매우 높다. 파주 운정 신도시, 양주 옥정 신도시, 남양주 왕숙 신도시 등에서 인구가 급격히 늘어나고 있어 물류 수요도 탄탄하다. 양주 복합물류센터는 양주시에 최초로 개발된 최신식 임대형 물류센터로 주요 화주들이 많은 관심을 보이고 있다. 경기도 북부 지역은 개발제한구역, 상수원보호구역, 군사시설보호구역과 같은 규제가 많아 타 권역에 비해 물류센터 공급이 제한적이었다. 글로벌 부동산 서비스 회사들의 분석에 따르면, 현재 경기 북부권역의 물류센터 공실률은 4분기 연속 0%를 기록할 만큼 공급이 부족한 상황이다. 남궁훈 마스턴투자운용 대표이사는 “경기 북부 지역은 서울과의 접근성과 다수의 신도시 및 택지지구 개발로 높은 물류 수요가 기대되는 권역”이라며 “양주 복합물류센터 완공 후 지역 물류 인프라에 숨통을 틔울 것으로 기대하고 있으며 앞으로도 투자자와 지역이 함께 윈윈(win-win)할 수 있는 자산을 개발하기 위해 노력할 것”이라고 말했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 마스턴투자운용은 핀테크 스타트업 파이퍼블릭과 개인 투자자에게 사모 리츠 투자 기회를 제공할 수 있도록 협력하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 21일 밝혔다. 파이퍼블릭은 개인 투자자가 초대형 상업용 부동산에 투자할 수 있는 모바일 투자 플랫폼 ‘리얼바이(realbuy)’를 통한 리츠 투자 서비스 출시를 준비하고 있는 핀테크 스타트업이다. ‘리얼바이’는 개인 투자자로부터 모집한 자금을 재간접 펀드 형태로 사모 리츠 자본(Equity)에 투자하는 서비스다. 기관투자자가 기금을 운용하는 것과 비슷한 조건으로 랜드마크 빌딩을 매입한 리츠에 투자한다. 조용민 마스턴투자운용 리츠부문 부대표는 “파이퍼블릭과 협력해 개인 투자자의 투자 기회를 넓혀 상업용 부동산의 생태계를 더욱 풍성하게 하고 나아가 리츠 시장을 활성화하는 데 기여할 것”이라며 “신규 판매채널 확보와 새로운 온라인 시장 개척이라는 측면에서도 이번 협력에 기대하는 바가 크다”고 밝혔다. 이호승 파이퍼블릭 대표이사는 “금융 소비자들이 소액으로도 국내 랜드마크 빌딩에 투자할 수 있도록 마스턴투자운용과 다각도로 협업을 이어갈 것”이라며 “앞으로도 리얼바이를 통해 금융 소비자들에게 빅데이터에 기반한 프라임급 투자 기회를 제공할 것”이라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

◆ 마스턴투자운용 △전략기획 부문 부대표 윤자경

◆ 마스턴투자운용 △대표이사 남궁훈    

[파이낸셜뉴스] ◆ 마스턴투자운용 ◇전무 △신진웅(개발관리실) ◇상무 △김용환(투자운용4본부) △유명한(R&S실) ◇이사 △이종원 △오원석 △김유신 △허성욱 △김종철 

◆ 마스턴투자운용 △이사회 의장 남궁훈

[파이낸셜뉴스] 마스턴투자운용이 ‘한국의 브루클린’이라고 불리며 주요 업무지구로 떠오른 서울 성수동에서 대형 오피스 빌딩 선매입을 확정했다고 3일 밝혔다. 이번 딜은 삼원PFV가 지식산업센터 분양사업을 추진하고 있던 자산을 오피스로의 설계 변경 및 인허가 완료 후 선매입하는 형태다. 매매금액은 총 약 3,600억원(신축 예정 연면적 3.3㎡당 약 3300만원) 규모이며, 2026년 말에 준공 예정이다 서울특별시 성동구 성수동2가 279번지에 소재한 이 자산은 대지면적 약 3300여㎡에 지하 7층~지상 11층, 연면적 약 3만 6천여㎡ 규모의 오피스 빌딩으로 개발될 예정이다. 무신사, 신도리코, SK텔레콤 등 주요 기업의 업무공간과 센터포인트 성수와 같은 우량 오피스 신축사업이 활발히 이루어지고 있는 곳에 위치하고 있다. IT산업·유통개발진흥지구 지구단위계획으로 형성될 오피스 구역의 중심에 자리하고 있어, IT(Information Technology)와 BT(Bio Technology), R&D 등 고부가가치 업종 기업들의 임차 선호가 높을 것으로 예상된다. 이 자산은 성수동 내 신규 공급 예정인 자산들 중에서도 대형 규모 연면적에 해당하고, 1개층 전용면적 약 1580㎡, 2.9m 이상의 층고, 기타 부대시설 등 프라임 오피스 수준의 물리적, 인테리어 스펙을 적용하였다. 이를 통해 신축 예정인 여타 자산 대비 높은 수준의 임대 경쟁력을 확보하였고, 성수권역 내에서도 주요 기업들이 가장 선호하는 자산으로 자리매김할 것으로 보인다. 이번 딜은 마스턴투자운용 국내부문 투자운용3본부장인 박경배 전무가 이끌었다. 특히, 이번 자산 선매입에 있어 마스턴투자운용은 단순 선매입자 지위에 그치기보다는 사업주와의 신뢰를 바탕으로 지식산업센터에서 업무시설로의 용도변경 제안과 상품기획, 인허가 변경, 시공사 선정 및 금융조달 등 전반적인 개발 관련 전문 지식과 노하우를 제공하는 등 긴밀한 협업을 이어갔다. 박경배 마스턴투자운용 투자운용3본부장(전무)은 “마스턴투자운용의 장점인 부동산 개발사업에서부터 운용, 매각까지 전과정에서의 탁월한 맨파워를 기반으로 국내외 투자자들의 높은 주목을 받고 있는 신흥 오피스 권역인 성수동에서 매력적인 입지에 위치한 자산을 확보했다”며 “앞으로도 유의미한 투자 기회를 포착해 투자자의 신뢰를 이끌어내고 다양한 이해관계자를 만족시킬 수 있도록 배전의 노력을 기울일 것”이라고 밝혔다. 한편 최근 마스턴투자운용은 성수동에 소재한 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 1만 500여㎡, 대지면적 약 1천 300여㎡ 규모의 오피스 빌딩인 무신사 캠퍼스 E1을 인수한 바 있다. 이번 오피스 선매입 건으로 마스턴투자운용은 성수권역에서 투자 보폭을 한층 더 넓히게 됐다. 성수동은 무신사, 쏘카와 같은 혁신 기업부터 에르메스, 디올, 샤넬과 같은 해외 명품 기업까지 사옥, 플래그십 스토어, 팝업 스토어 등의 다양한 용도로 선호도가 높은 신흥 업무지구로 주목받고 있다. 1960년대까지 서울의 대표적인 준공업지역이었으나, 2010년대 들어서며 공장, 창고와 같은 노후 제조업 시설에 젊은 감성의 갤러리와 카페, 편집숍 등이 생기며 이미지 탈바꿈에 성공했다. ‘대림창고’, ‘자그마치’ 등이 인스타그래머블(Instagrammable)한 명소로 화제가 됐고, 성수동 아틀리에 거리도 핫플레이스로 거듭났다. 서울 한가운데에 위치한 우수한 입지와 트렌드를 선도하는 힙한 감각의 분위기에 힘입어 패션·IT 기업뿐만 아니라 자금력을 갖춘 대기업의 임차 수요까지 흡수하고 있는 최선호 업무권역으로 급부상했다. 국내뿐 아니라 해외 투자자들도 성수권역의 성장성에 대해 긍정적인 평가를 하고 있는 것으로 알려져 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

[파이낸셜뉴스] 마스턴투자운용이 CBD(중심권역)를 포함한 서울 오피스 시장 투자에 청신호가 켜졌다고 전망했다. 13일 유명한 마스턴투자운용 R&S실 실장은 "서울 오피스 공실률이 사무직 종사자 및 인당 오피스 사용면적 증가 등에 따라 기업 오피스 수요가 많아지며 글로벌 금융위기 이후 가장 낮은 수준"이라며 "앞으로도 매년 과거 대비 적은 면적의 오피스 공급이 예정돼 향후 오피스 시장은 임대료 상승을 예측해 볼 수 있는 임대인 우위의 시장이 당분간 지속될 것"이라고 전망했다. 유 실장은 CBD에 주목했다. 우량 임차인 입주 및 GTX 개통 등 확정된 입지적 호재가 많아 좋은 투자 기회가 될 수 있어서다. CBD는 노후화된 건물이 많고 강남권으로부터의 접근성이 상대적으로 떨어져 통상 YBD(여의도권역), GBD(강남권역) 대비 공실률이 높고 임대료 상승률이 낮다. 노후화된 빌딩들이 차례로 재건축 또는 리모델링되며 주요 대기업 및 금융 지주사들의 입주가 예정되어 있고 이에 따라 주변 환경도 함께 개선될 것이란 분석이다. GTX-A가 2025년 하반기에 개통이 예정돼 강남권 접근성도 편리해질 것으로 봤다. 최근 오피스 빌딩 자산 가치 상승세 둔화는 부동산 담보대출 금리의 급격한 상승으로 인한 일시적 현상이라고 일축했다. 지난해 9월부터 올해 연초까지 금리가 급격하게 상승하고 대주들이 금리 인상분을 선반영해 대출을 실행하면서 담보대출 금리와 국고채 3년물의 스프레드가 300bps를 넘긴 것이라는 설명이다. 통상 오피스 담보대출 금리는 국고채 3년물 대비 150~180bps 정도의 스프레드를 유지한다. 그는 "지난해 연말 이후 금리 상승을 고려해 매도자들이 7~10% 가까이 매도 가격을 조정해 주는 경우가 관측되고 있다. 현재는 거래 자체가 이뤄지지 않았던 2022년 하반기와는 상황이 다르다"며 "2분기부터는 담보대출 금리가 낮아지면서 매도자들의 매도 호가가 작년 연말 대비 소폭 상승할 가능성도 있다"고 내다봤다. 유 실장은 “지금은 급작스러운 금리 상승과 시장 불확실성으로 인해 거래가 이뤄지지 않았던 작년 하반기 분위기가 점진적으로 해소되고 있는 상황”이라며 “서울 오피스 시장은 다양한 지역의 해외 투자자들도 관심을 가지는 매력적인 시장이라 빠른 의사결정과 판단을 바탕으로 경쟁력 있는 자산에 투자해야 한다”라고 말했다. 한편 유명한 마스턴투자운용 R&S실장은 우리은행 부동산연구팀과 이지스자산운용 자산운용팀 등을 거쳐 에비슨영코리아(Avison Young Korea) 리서치센터장을 역임했다. 유 실장은 현재 한양대학교 부동산융합대학원 및 서울시립대학교 국제도시과학대학원 겸임교수로도 활동 중이다. 마스턴투자운용 R&S실은 2020년 5월 대표이사 직속부서로 신설됐다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 마스턴투자운용이 세계 생물다양성의 날을 맞아 탄천 환경정화와 생태 탐사활동을 진행했다. 15일 마스턴투자운용에 따르면 이번 행사엔 마스턴투자운용의 임직원뿐만 아니라 분당 M타워의 협력사 직원도 함께 참여했다.  이번 지역사회 공헌활동은 탄천 환경 정화와 생태 탐사로 구성되었다. 생태 탐사 활동은 탄천 주변을 둘러보며 서식하고 있는 생물들 찾아보기, 동식물들 찾아 관찰하며 특징 알아보기, 탐사활동을 통해 몇 종이 관찰되었는지 확인하기 등으로 이뤄졌다. 김민정 마스턴투자운용 펀드운영관리2팀 대리는 “생물다양성 확보는 환경 측면뿐 아니라 경제적 측면에서도 선결되어야 할 과제라는 것을 느꼈다”며 “이번 환경 정화와 생태 탐사 경험을 바탕으로 회사 안팎에서 환경을 보호할 수 있는 활동을 꾸준히 이어 나가고 싶다”고 언급했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자