[파이낸셜뉴스] 서울시 구로동과 중화동, 수유동 일대 모아타운 8607가구가 들어선다. 서울시는 지난 5일 열린 제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘구로동 728번지 일대 모아타운 관리계획(안)'등 총 4건의 안건을 통과시켰다고 6일 밝혔다. 이번 심의에 통과된 안건은 △구로구 구로동 728일대 모아타운 관리계획(안)과 △중랑구 중화동 329-38일대 모아타운 관리계획(안) △강북구 수유동 52-1일대 및 번동 411일대 모아타운 관리계획(안)으로 모아주택 20개소 추진시 양질의 주택 총 8607가구(임대1704가구 포함)가 공급될 예정이다. 먼저 구로구 구로동 728번지 일대(면적 6만4151㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 3개소가 추진된다. 총1760가구(임대 176가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 노후·불량건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악한 지역으로 2022년 모아타운 대상지로 선정됐다. 이번 모아타운 지정으로 3개 모아주택사업 추진 시 기존 469가구에서 1291가구 늘어난 총 1760가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. 이어 중랑구 중화동 329-38일대(면적 9만9931㎡)는 2023년 수시공모를 통해 모아타운 대상지로 선정됐다. 앞으로 모아주택 6개소가 추진돼 총 2787가구(임대 685가구 포함)가 공급될 예정이다. 중랑천변이 인접한 입지적 장점을 적극 활용해 수변공간과 어우러진 개방형 커뮤니티 가로 조성을 통해 시민들에게 매력적인 도시경관을 조성한다. 강북구 번동 411일대는 모아주택 6개소를 추진한다. 면적 7만9517㎡로 차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로 폭을 기존 6~8m에서 8~10m까지 확장 및 보차분리로 차량과 보행체계를 개선하고, 대상지 내 공원(1023㎡)을 신설한다. 강북구 수유동 52-1일대(면적 7만2754.7㎡)는 모아주택 5개소가 추진돼 총 1811가구(임대 400가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악해 정비가 필요한 지역으로 차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로 폭을 확장했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시내 모아타운 대상지도 5년간 토지거래가 제한된다. 서울시는 ‘모아타운 대상지 89개소 및 인근지역’ 총 11.11㎢을 토지거래허가구역으로 지정하고, 허가를 받아야 할 대상을 지목 '도로'인 필지로 한정했다고 5일 밝혔다. 해당 지역은 5년간 거래가 제한되며, 토지거래허가구역은 오는 5일 공고해 9월 10일부터 효력을 발휘한다. 이번 조치는 모아타운 대상지 내 사도(개인 도로나 골목길)를 기획부동산이 매수해 다수인에게 지분거래로 일괄 매각하는 등 비정상적인 개발이익을 노린 투기 행위가 발견되면서 추진됐다. 시는 지정배경에 대해 비슷한 수법이 인근 모아타운으로 확산될 우려가 있어 이를 차단하기 위해 토지거래허가구역을 지정하게 됐다고 설명했다. 허가를 받아야 하는 토지면적을 허가구역 지정의 효용성을 고려해 법령상 기준면적의 10% 수준으로 (주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡ 초과)유지하기로 했다. 조남준 도시공간본부장은 “모아타운이 노후된 주거환경 개선을 위한 사업인 만큼 위법행위에 대한 빠른 조치가 필요하다고 판단했다”며 “사도 투기가 확인되면 해당 필지는 사업구에서 배제, 갭투기 등 위반사항이 확인되면 고발 등 강력히 대응할 계획”이라고 밝혔다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

서울시가 오는 13일까지 모아타운 공공관리 사업 대상지를 공모한다. 총 10곳을 선정하며 11월에 대상지를 발표한다. 서울시는 모아타운 내 모아주택을 활성화하기 위해 4일 서울시청 서소문2청사서 한국토지주택공사(LH)와 '공공참여형 모아타운의 성공적 추진을 위한 업무협약'을 맺었다. 협약에 따라 시는 모아타운 공공관리 계획을 짜고 비용을 지원한다. LH는 용역 관련 업무와 조합 설립 등을 돕기로 했다. 앞서 지난해 서울주택도시공사(SH)를 통해 풍납·쌍문·석관·월계동 지역 내 총 6곳의 모아타운을 시범사업으로 선정, 지원한 바 있다. LH도 참여하는 이번 공모에서는 10여곳의 대상지를 선정할 계획이다. 신청을 받은 뒤 사전검토 회의와 선정위원회 심의를 거쳐 오는 11월 대상지를 발표할 예정이다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비하는 모델이다. 한병용 주택실장은 "기존에 SH와 함께해 왔던 '모아타운 공공관리 사업'에 LH가 참여하게 되면서 모아주택 사업 여건 개선, 조합설립 지원 등이 더욱 활성화 되게 됐다"면서 "그간 사업추진에 어려움을 겪었던 소규모 주택정비 사업에 새로운 원동력이 될 것으로 기대된다"고 말했다. 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시가 오는 13일까지 모아타운 공공관리 사업 대상지를 공모한다. 총 10곳을 선정하며 11월에 대상지를 발표한다.  서울시는 모아타운 내 모아주택을 활성화하기 위해 4일 서울시청 서소문2청사서 한국토지주택공사(LH)와 ‘공공참여형 모아타운의 성공적 추진을 위한 업무협약’을 맺었다. 협약에 따라 시는 모아타운 공공관리 계획을 짜고 비용을 지원한다. LH는 용역 관련 업무와 조합 설립 등을 돕기로 했다.  앞서 지난해 서울주택도시공사(SH)를 통해 풍납·쌍문·석관·월계동 지역 내 총 6곳의 모아타운을 시범사업으로 선정, 지원한 바 있다. LH도 참여하는 이번 공모에서는 10여곳의 대상지를 선정할 계획이다. 신청을 받은 뒤 사전검토 회의와 선정위원회 심의를 거쳐 오는 11월 대상지를 발표할 예정이다.   모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비하는 모델이다. 한병용 주택실장은 “기존에 SH와 함께해 왔던 ‘모아타운 공공관리 사업’에 LH가 참여하게 되면서 모아주택 사업 여건 개선, 조합설립 지원 등이 더욱 활성화 되게 됐다"면서 "그간 사업추진에 어려움을 겪었던 소규모 주택정비 사업에 새로운 원동력이 될 것으로 기대된다”고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 도봉구 쌍문동과 금천구 시흥1동, 송파구 오금동 등 모아타운 4곳에 주택 4401가구가 들어선다. 서울시는 지난 23일 열린 12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '도봉구 쌍문동 일대 모아타운' 등 4건의 통합심의를 통과시켰다고 25일 밝혔다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다. 도봉구 쌍문동 494-22일대와 524-87일대에는 총 2718가구(임대주택 525가구 포함) 규모의 모아주택 7개소가 추진된다. 이곳은 북한산 고도지구로 지정되어 33년 동안 최고 20m(완화 시 28m) 높이 규제를 받던 곳이었으나 규제가 완화되면서 사업 추진에 탄력이 붙었다. 시는 이번 심의에서 건물 높이를 최고 45m까지 완화하기로 결정했다. 도봉구 쌍문동 모아타운은 이 규제를 완화한 '산자락 모아타운 1호' 사업이다. 모아타운 관리계획에는 북한산 방향으로 통경축을 확보하고, 우이천변 수변공원을 조성하며, 보행환경을 개선한다는 내용이 담겼다. 1·2종(7층이하) 일반주거지역을 2종 일반주거지역으로 상향했다. 금천구 시흥1동 864번지 일대에는 모아주택 5개소, 총 1578세대(임대주택 404가구 포함)가 들어선다. 용도지역 상향(2종→3종일반주거지역, 용적률 300% 내외), 진입도로 확보, 50대 규모 공영주차장 조성도 포함됐다. 송파구 오금동 35-1번지 일대 모아주택은 2개 동 지하 3층·지상 15층으로 추진된다. 105가구(임대 21가구 포함) 규모다. 가구수 20% 이상을 임대주택으로 해 용적률을 250%까지 완화했고, 2종 일반주거지역 내 건축물 층수 완화(7층→15층 이하)를 적용 받았다. 또한, 좁은 도로 상황을 고려해 부속형 공지를 조성해 보행 환경을 개선했다. west@fnnews.com 성석우 기자

대우건설은 서울 마포구 성산동 '마포 성산 모아타운 1구역'의 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 이 사업은 1만6665㎡ 부지에 지하 5층~지상 29층, 6개동 규모로 557가구 아파트와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트이다. 총 공사금액은 1972억원이다. 앞서 성산 모아타운은 지난 2022년 6월 1차 후보지로 선정된 바 있다. 현재 4개 구역으로 나눠 사업이 추진되고 있다. 대우건설은 사업 추진 속도가 가장 빠른 1구역에 이어 추후 나머지 3개 구역도 잇따라 수주해 2300여가구 규모의 푸르지오 브랜드 타운을 조성할 계획이다. 한편 대우건설은 앞서 지난 6일 서울 서초구 잠원동 '신반포 16차 재건축', 13일 부산 사하구 다대동 '다대 3구역' 재건축에 이어 3주 연속으로 도시정비사업 시공사로 선정됐다. 강남구 개포동 '개포주공 5단지' 재건축 사업에도 우선협상자로 선정됐다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 대우건설은 서울 마포구 성산동 ‘마포 성산 모아타운 1구역( 투시도)'의 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 이 사업은 1만6665㎡ 부지에 지하 5층~지상 29층, 6개동 규모로 557가구 아파트와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트이다. 총 공사금액은 1972억원이다. 앞서 성산 모아타운은 지난 2022년 6월 1차 후보지로 선정된 바 있다. 현재 4개 구역으로 나눠 사업이 추진되고 있다. 대우건설은 사업 추진 속도가 가장 빠른 1구역에 이어 추후 나머지 3개 구역도 잇따라 수주해 2300여가구 규모의 푸르지오 브랜드 타운을 조성할 계획이다. 한편 대우건설은 앞서 지난 6일 서울 서초구 잠원동 '신반포 16차 재건축', 13일 부산 사하구 다대동 '다대 3구역' 재건축에 이어 3주 연속으로 도시정비사업 시공사로 선정됐다. 강남구 개포동 '개포주공 5단지' 재건축 사업에도 우선협상자로 선정됐다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시는 모아타운 대상지로 관악구 난곡동, 광진구 자양1동, 강북구 수유동 3곳을 선정하고 이달 공모를 종료한다고 18일 밝혔다. 서울시는 지난 12일 제5차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최해 공모 신청한 10곳 중 관악구 난곡동, 광진구 자양1동, 강북구 수유동 3곳을 모아타운 대상지로 선정했다. 주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려해 동작구 상도4동은 미선정했고, 광진구 자양4동은 재검토, 강서구 화곡본동 5개소는 조건부 보류했다. 이번에 선정된 3곳은 모아타운 대상지 내 노후한 단독주택·다가구주택이 밀집돼 기반시설이 열악하나 사업추진을 위한 동의율이 50% 내외로 사업추진을 위한 주민동의율이 높은 지역이다. 관악구 난곡동 일대(면적 4만1935㎡)는 관리계획 수립시, 목골산 지형 고저차와 문화재를 고려한 경관계획을 수립하고 진입도로를 우선 고려한 교통계획이 수립될 수 있도록 조건을 부여했다. 광진구 자양1동 일대(면적 7만3362㎡)는 관리계획 수립시, 대상지 내부로 진입하는 교통계획이 우선 고려될 수 있도록 조건을 부여했다. 강북구 수유동 일대(면적 8만6362㎡)는 대상지 내 사업가능구역 간 종합적인 정비를 유도하는 가이드라인을 포함토록 조건을 부여했다. 이어 모아타운 주민갈등·투기세력을 막기 위한 '모아주택·모아타운 갈등방지 세부 실행계획'도 마련해 19일부터 시행한다.  실행계획은 모아타운을 둘러싼 주민 갈등 및 기획부동산 투기사례가 발생함에 따라 구체적인 실행계획과 지원방안을 담았다. 이는 시가 지난 3월 발표한 모아주택·모아타운 갈등 방지대책 후속조치로 △자치구 공모 조기 종료 △원주민 보호를 위한 주민제안 동의기준 강화 △갈등 코디네이터 파견·갈등 모니터링 강화 △세입자 갈등조정 협의체 운영기준 마련 △기획부동산 투기거래 사도 구역 제외 △분기별 사도 투기 현황 모니터링 및 법령 위반사항 조치 등을 담고 있다.  우선 모아타운 자치구 공모는 올해 7월 31일 조기 종료한다. 당초 2022년 3월부터 2025년 6월까지 시행 예정이었으나, 현재까지 97곳이 모아타운 대상지로 선정돼 목표로 한 100곳이 충분히 가능해졌고, 공모신청시 30%의 낮은 동의율이 주민 갈등의 주요 요인으로 작용한다는 조사 결과에 따라 조기 종료하기로 했다. 다만, 현재까지 공모 준비 상황 등을 고려해 올해 7월 31일까지 자치구로 접수된 것만 인정되며 기존 선정위원회 심의 안건으로 상정돼 보류된 대상지는 요청시 대상지 적정 여부 심의를 통해 대상지로 추가로 선정할 예정이다. 이후 자치구 공모를 준비 중이었던 지역은 주민제안 방식으로 전환해 주민이 직접 모아타운 관리계획 수립을 추진할 수 있도록 한다. 또 원주민의 참여율을 높이고 투기세력 주도 추진 차단을 위해 모아타운 주민제안 동의 요건 강화 및 검토기준을 새롭게 마련했다. 관리계획 수립전, 계획범위에 대한 전문가 자문 동의율 기준을 토지등소유자 수의 50%이상 동의에서 주민제안 조례 기준인 토지등소유자 60% 및 토지면적 절반 이상으로 일원화하고, 주택 등 분양받은 권리산정기준일을 시 자문요청 접수일 또는 구 접수일(주민요청시)로 앞당겨 지정할 예정이다. 모아타운 주민제안 적정범위 자문시 세부 검토 기준을 마련해 부적합하다고 판단되는 지역은 추진을 불허할 예정이다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스]서울시는 저층주거지 정비 모델인 모아타운 2호 중랑구 면목동 4·6구역 (조감도) 사업이 사업시행인가를 받아 내년 착공한다고 12일 밝혔다.  지난 3월 심의를 통과한 면목동 1·2구역 963가구까지 포함하면 일대는 총 1919가구 아파트로 탈바꿈한다. 시는 전날 제10차 소규모주택정비 통합심의위원회를 열어 면목동 모아타운 관리계획 변경안과 가로주택정비형 모아주택(4·6구역) 사업시행계획안을 조건부 가결했다.  면목동 모아주택 4·6구역에는 2개 단지 총 10개동 956가구(임대주택 221가구 포함)의 아파트와 부대·복리시설이 들어선다. 지상에는 약 1만㎡ 규모 녹지, 지하에는 1233대 규모 지하 주차장이 들어설 예정이다.   관리계획변경안에 따르면 4·6구역의 용도지역은 기존 2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종일반주거지역으로 상향됐다. 이번 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장 인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비구역으로 설정했다. 시는 올해까지 관리처분·사업시행인가를 받아 내년 착공, 2029년 준공해 일대에 양질의 주택을 공급할 예정이다.  모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 양질의 주택을 공급하고, 지하 주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다. 모아타운으로 지정되면 블록 단위(1500㎡ 이상)로 공동 개발하는 모아주택(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다.   junjun@fnnews.com 최용준 기자

서울시가 중랑구 면목본동 5곳과 강서구 화곡동 1곳, 양천구 목동 1곳, 강북구 번동 1곳 등 총 8곳을 모아타운으로 지정했다. 28일 서울시는 전날 27일 열린 '제7차 소규모 주택정비 통합심의 소위원회'에서 중랑구 면목본동 일대 모아타운을 비롯해 총 8건 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. 이번 심의에 통과된 안건은 △중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운 △강서구 화곡동 817 일대 모아주택 △양천구 목동 756-1일대 모아주택 △모아타운 1호인 강북구 번동 모아주택의 임대주택 비율 변경안이다. 중랑구 면목3·8동 44-6일대 모아타운 관리계획안은 지분쪼개기 투기행위 근절을 위한 재검토가 필요해 이번 심의에서 보류됐다. 사도 1필지를 한 업체가 매입해 8명에게 지분을 쪼개 거래된 필지가 위치하고 있기 때문이다. 최용준 기자