[파이낸셜뉴스] 시세차익 6억 로또 단지로 관심을 모은 서울 서초구 방배동 '디에이치 방배’ 청약에서 6인가구 만점이 79점 통장이 나왔다. 4일 청약홈에 따르면 이날 당첨자가 발표된 '디에이치 방배' 청약가점이 최저 69점, 최고 79점을 기록했다. 79점은 6인가구가 무주택으로 15년간 버텨서 받을 수 있는 최대 점수다. 전용 59㎡에서 나왔다. 전용 101㎡도 최고 가점이 78점을 기록했다. 최저가점인 69점도 4인가구가 받을 수 있는 최대 점수다. 앞서 진행된 디에이치 방배 특별공급에는 2만8074명이 몰렸다. 1순위 청약에는 5만8684명이 신청하면서 총 9만명 가량이 청약에 도전했다. 업계에 따르면 분양가상한제가 적용되는 강남권 청약 단지에는 시세차익을 노린 인파가 몰리면서 고가점 통장이 잇따라 나오고 있다. 지난 2월 분양한 서초구 잠원동 '메이플자이' 당첨가점은 최저 69점, 최고 79점으로 나타났다. 지난 5월 미계약분 1가구를 공급한 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’의 경우 84점 만점 통장이 나왔다. 또 지난 7월 청약 접수를 받은 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’의 경우 84점 만점 통장이 3명이 나와 화제를 모으기도 했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 당첨자에 대해 정부가 실태 조사에 착수한다. 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 받을 수 있는 만점 청약통장이 3개 등장하는 등 위장전입을 의심된다는 지적이 나오면서다. 23일 국토교통부에 따르면, 올 하반기(7~12월) 래미안 원펜타스 등을 포함해 주택청약 및 공급실태 점검을 진행한다. 해당 단지는 지난 7월 292가구가 일반분양된 곳으로, 분양가상한제가 적용돼 주변 단지에 비해 전용면적 84㎡ 기준 20억원 가까이 저렴한 가격이 책정됐다. 일명 ‘로또 아파트’라는 기대에 20억원 안팎의 높은 가격에도 9만3864명이 몰렸다. 경쟁률은 평균 527대1을 보였다. 당첨자 발표 결과 청약 가점 만점자는 3명이 나왔고 최저 당첨 가점도 137㎡ B형(69점) 한 개 타입을 제외하고 모두 70점을 넘겼다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등으로 산정하는데, 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)이어야 84점을 채울 수 있다. 특히 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 한다. 이렇다 보니 누리꾼들 사이에서는 7인 이상 가구가 가능하냐며 부모를 위장전입시킨 것 아니냐는 의구심이 나온 바 있다. 국내 최대 부동산 온라인 커뮤니티에는 한 누리꾼이 “부모가 집을 팔고 전세로 지내면서 부양가족으로 등재된 경우가 많다고 들었다”라며 “(위장전입을 위해) 자녀 명의의 휴대폰이나 신용카드를 쓰는 사람들이 있다고 한다”라고 지적하는 말도 나왔다. 이런 가운데 실제로 청약 당첨을 위해 위장전입이나 위장이혼을 하는 일은 여러차례 적발된 바 있다. 가족들은 모두 울산에 사는데 남편만 서울에 오피스텔을 빌려 전입한 뒤 수도권거주자를 대상으로 공급하는 경기도 동탄의 신혼부부 특별공급 주택에 청약에 당첨 된 사례도 있었다. 또 부부 중 한 명이 집을 소유하자 위장으로 이혼해서 무주택 점수 만점을 받아 청약에 당첨된 뒤 다시 혼인신고를 하는 등 사례도 적발됐다. 이에 국토부는 지난해 하반기 이같은 사례 154건을 적발해내기도 했다. 한편 래미안 원펜타스 조사는 다음달 초 예비 입주자 당첨 발표까지 마친 뒤 진행될 것으로 알려졌다. hsg@fnnews.com 한승곤 기자

[파이낸셜뉴스] 분양가가 하루가 다르게 치솟는 가운데 고가점 장롱통장이 쏟아지고 있다. 이번에는 경기 성남시에서 선보인 재개발 아파트 청약에서 만점(84점) 통장이 나왔다. 올들어 만점 통장은 벌써 세 번째다. 9일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 성남시 수정구 산성동 ‘산성역 헤리스톤( 조감도)’에서 최고 가점인 84점 통장이 등장했다. 이 단지에서는 83점 통장도 나왔다. 최저 가점은 46점이다. 세부적으로 보면 전용 84㎡B 해당 지역에서 최저 61점, 최고 84점이 나왔다. 만점인 84점을 받으려면 일곱 식구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 한다. 전용 74㎡A도 가점이 최저 65점, 최고 83점을 기록했다. 만점에서 1점 부족한 점수다. 산성역 헤리스톤 분양가는 최고가 기준으로 전용 59㎡ 9억5640만원, 74㎡ 10억7850만원, 84㎡ 11억8940만원 등이다. 주변 시세와 비슷한 선에서 분양가격이 책정됐는데 고가점 통장이 몰린 것이다. 1순위 청약에서도 620가구(특별공급 제외) 모집에 1만8952명이 신청해 평균 30.57대1의 경쟁률을 나타냈다. 청약홈에 따르면 올해 들어 만점 통장이 등장한 것은 이번이 세 번째다. 앞서 지난 5월에 당첨자를 발표한 서초구 반포동 '래미안 원베일리(조합원 취소분)' 1가구 모집에서 84점 통장이 나왔다. 또 지난 6월에는 전북 전주 ‘에코시티 더샵4차’에서 최고 당첨가점이 84점을 기록했다. 전문가들은 분양가가 천정부지로 상승하는 가운데 집값도 반등하면서 시세차익이 적더라도 유망 단지를 중심으로 고가점 청약자가 몰리고 있는 것으로 분석하고 있다. 김규정 한국투자증권 자산관리소장은 "수요 대비 신축 공급이 원활하지 않은 상황인 데다 서울 집값과 분양가가 오르면서 수도권을 중심으로 청약시장이 주목 받고 있다”며 “고분양가라도 지금이 싸다는 인식도 확산되면서 고가점 통장이 앞으로 더 나올 것으로 보인다"고 전망했다.  ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 광진구 구의동에서 선보인 '강변역 센트럴 아이파크' 청약 결과 4인가구 만점자도 간신히 턱걸이 한 것으로 나타났다. 19일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 '강변역 센트럴 아이파크' 당첨 가점이 최저 69점, 최고 80점을 기록했다. 최저가점 69점은 무주택으로 15년 이상을 버틴 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수다. 4인가구 만점자도 간신히 턱걸이 한 셈이다. 세부적으로 보면 전용 84㎡A는 최저 72점, 최고 74점을 기록했다. 84㎡B는 최저 73점·최고 74점, 84㎡C는 69점(최저)·80점(최고)을 보였다. 청약가점 만점은 4인가구 69점, 5인가구 74점, 6인가구 79점, 7인가구 이상 84점이다. 최고점수인 80점을 받으려면 7인 가구가 무주택으로 15년 이상 버텨야 한다. 이 아파트 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준으로 12억7480만원으로 13억원에 육박한다. 1순위에서 45가구 모집에 2만2235명이 지원하며 494대1의 경쟁률을 기록했다. '강변역 센트럴 아이파크' 가점은 분양가 상한제 단지로 관심을 모인 서초구 잠원동 '메이플자이'와 비슷한 수준이다. 이 단지는 지난 2월 당첨자를 발표했는데 가점이 최저 69점, 최고 79점을 기록했다. 지난 5월 당첨자를 발표한 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 조합원 취소분 1가구 일반분양에서는 만점 청약통장(84점) 보유자가 나오기도 했다. 전문가들은 앞으로 노른자 단지를 중심으로 고가점 통장 보유자 간의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보고 있다. 일명 ‘만능통장’으로 불리는 '주택청약종합저축(종합저축)'이 출시 15년이 넘으면서 종합저축 만점자도 쏟아지고 있어서다. 업계 관계자는 “종합저축 가입자의 경우 무주택과 부양가족에서 최고 점수를 받아도 통장 가입기간이 15년이 되지 않아 84점을 받을 수 없었다"며 "하지만 5월부터 종합저축 가입자들도 84점 만점이 가능하게 됐다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 20억 시세차익으로 관심을 모은 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’에서 만점 통장(84점)이 나왔다. 28일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡ 1가구 당첨 가점이 84점을 기록했다. 현재 최고 가점은 84점이다. 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인을 제외한 부양 가족수 6명 이상(35점) 이어야 한다. 7인 가구가 무주택 15년 이상을 유지해야 만점이 가능하다. 청약홈에 따르면 올해 들어 만점 통장이 나온 것은 이번이 처음이다. 시장에서는 원베일리 청약에서 만점이 나올 것으로 예상했다. 앞서 지난 20일 래미안 원베일리는 전용 84㎡ 1가구에 대한 1순위 청약을 진행했다. 총 3만5076명이 신청하면서 해당지역에서 청약을 마감했다. 해당 가구는 조합원이 계약하지 않아 공급이 취소된 물량으로 줍줍이 아닌 일반분양 가점제 방식으로 공급됐다. 입주자모집공고를 보면 84㎡ 분양가는 19억5638만원(필수 옵션금액 포함)이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적대는 40억~42억원에 거래됐다. 20억원가량 시세 차익이 기대되는 셈이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 로또 청약단지로 관심을 모은 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’에서 최고 79점 청약통장이 나왔다. 6인 가구가 무주택으로 15년 이상 살아야 받을 수 있는 만점 점수다. 전문가들은 강남권 로또 청약시 70점대 후반 정도가 돼야 안정권에 들 수 있을 것으로 분석하고 있다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 메이플자이 당첨 최저 가점은 69점, 최고 가점은 79점인 것으로 나타났다. 79점은 무주택으로 15년 이상 거주한 6인 가구가 받을 수 있는 만점이다. 가구별 만점을 보면 3인 가구 64점, 4인 가구 69점, 5인 가구 74점, 6인 가구 79점, 7인 가구 이상 84점이다. 평형별로 보면 2가구가 공급된 전용 59㎡가 최저 79점, 최고 79점으로 집계됐다. 19가구가 공급된 전용 43㎡A는 최저 69점, 최고 74점을 기록하는 등 고가점 통장이 쏟아졌다. 이 아파트는 앞서 진행된 1순위 청약에서 442.32대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 81가구 모집에 3만5828명이 신청한 것입니다. 분양가는 3.3㎡당 6705만원으로 전용 43㎡ 12억원대, 전용 49㎡ 15억원대, 전용 59㎡ 17억원대이다. 인근 시세와 비교할 때 6억~10억원 가량의 시세차익이 예상되고 있다. 이번 청약 결과를 보면 강남권 로또 단지의 경우 70점대 후반은 돼야 안정권이 될 것으로 보고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "4인 가구 만점인 69점도 불안하고, 75점 이상은 돼야 당첨이 될 가능성이 높다"며 "강남 로또 청약 단지가 올해 분양을 앞두고 있어 만점(84점) 통장도 등장할 가능성이 높다”라고 말했다. 한국부동산원의 지역별 가점 통계는 2020년부터 제공되고 있다. 통계를 보면 서울지역에서 84점 만점은 2020년 3번, 2021년 1번 등 4차례 나왔다. 집값 폭등기 때 고가점 통장이 시장에 대거 나온 것이다. 2022년과 2023년에는 서울 지역에서 만점 통장이 등장하지 않았다. 서울 아파트 평균 청약가점을 보면 2020년 59.97점, 2021년 62.99점, 2022년 46.50점, 2023년 56.17점 등을 기록하고 있다. 올해는 강남권 로또 단지가 대거 시장에 나올 예정으로 청약가점도 상승할 것으로 전망되고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 민간 아파트 역대 최고 분양가로 관심을 모은 서울 광진구 광장동 ‘포제스 한강( 투시도)’ 청약에서 74점 고가점 통장이 나왔다. 74점은 무주택 기간이 15년 이상인 5인 가구가 받을 수 있는 최대 점수다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 당첨자를 발표한 '포제스 한강' 전용 84㎡ 1순위 해당지역 당첨가점은 최저 59점, 최고 74점으로 집계됐다.  74점은 5인 가구가 받을 수 있는 최대 점수다. 가구별 만점을 보면 3인 가구 64점, 4인 가구 69점, 5인 가구 74점, 6인 가구 79점, 7인 가구 이상 84점이다. 무주택 기간이 15년 이상인 5인 가구가 청약을 넣은 것이다. 20가구가 공급된 이 평형은 1순위 해당지역에서만 368명이 접수해 경쟁률 18.4대1을 기록했다. 1순위 기타지역에서도 139명이 접수했다. 전용 84㎡는 '포제스 한강' 분양 면적 중 가장 작은 주택형이다. 하지만 분양가는 32억~44억원에 육박한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1억1500만원으로 분양 승인 대상 일반 아파트 분양가로는 역대 최고가다. 업계에서는 전용 84㎡가 완판될 지 관심이다. 업계 관계자는 “분양가는 비싸지만 영구 한강조망에다 고급 아파트라는 장점을 갖추고 있다”며 “한강변 미래가치를 고려해 볼 때 완판도 가능해 보인다”라고 말했다. 한편 올해 분양가 상한제가 적용되는 강남 3구 등 주요 지역에서 새 아파트가 대거 공급될 예정이다. 지난해 분양을 미뤘던 단지들이 올해 대거 청약에 나서기 때문이다. 김광석 리얼하우스 대표는 “올해 강남3구 등 주요 단지에서 당첨되려면 최소 70점은 넘어야 가능할 것으로 전망되고 있다"라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] #.청약통장 가점 만점은 84점이다. 84점을 받으려면 무주택 기간 15년 이상(최대 32점), 통장가입 기간 15년 이상(17점), 본인을 제외한 부양 가족수 6명 이상(35점) 등을 충족해야 한다. 즉 일곱 식구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 한다. 일명 ‘만능통장’으로 불리는 84점 만점 통장이 강원도 강릉시 새 아파트 청약에서 나왔다. 지방에서 만점 통장이 나온 것은 관련 통계 집계 이래 이번이 두 번째다. 27일 청약홈에 따르면 최근 당첨자를 발표한 강원 강릉 ‘강릉 오션시티 아이파크’에서 84점 만점 통장이 나왔다. 최저점은 32점이다. 만점 통장은 전용 84㎡B 타입에서 나왔다. 해당지역에서 84점 통장 보유자가 청약을 넣은 것이다. 이 면적대는 1순위에서 159가구 공급에 4384명이 신청해 평균 27.57대1의 경쟁률을 기록했다. 송정·안목해변에 위치한 이 단지는 오션뷰로 관심을 모았다. 분양가는 다소 비싸다는 평이 많다. 3.3㎡당 평균 1689만원에 달했다. 로또 단지는 아니지만 1순위에서 515가구 공급에 8969명이 몰려 평균 17.41대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 만점 통장까지 나온 것이다. 청약 가점제가 첫 시행된 것은 지난 2008년이다. 현재 한국부동산원이 공개하는 청약가점 정보는 2020년부터다. 부동산원 자료를 토대로 2020년 이후 만점자 현황을 보면 수도권에서는 경기 5회, 서울 4회다. 지방에서는 세종이 1회로 유일했는 데 이번에 강릉이 이름을 올리게 됐다. 앞서 세종에서는 청약 당시 전국서 24만명이 몰린 ‘세종자이 더 시티(21년 8월 당첨자 발표)` 전용 84㎡에서 만점 통장이 접수됐다. 당시 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 4억7000만원이었다. 한편 올해 서울 등 수도권에서 나온 최고 청약가점은 83점이다. 지난 8월 당첨자를 발표한 경기 평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차에서 가점제 만점에서 단 1점이 모자란 83점 통장이 등장했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 한때 미분양 무덤으로 불렸던 인천 검단신도시 청약 열기가 이어지고 있다. 6인 가구 만점에 가까운 고가점 통장도 나왔다. 20일 청약홈에 따르면 최근 당첨자를 발표한 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’의 당첨 청약가점이 최저 60점, 최고 78점으로 집계됐다. 최고 78점은 전용 84㎡A 기타지역에서 나왔다. 최저 69점, 최고 78점을 기록한 것이다. 전용 84㎡A 당해지역도 최저 64점, 최고 72점을 기록했다. 최저 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 만점 점수다. 78점은 6인 가구 만점(79점)에서 1점 모자란 점수다. 78점이 되려면 무주택 기간 15년(32점), 부양가족 수 5명(30점), 여기에 청약통장 가입기간이 14년(16점)은 넘어야 가능하다. 가장 낮은 가점은 전용 84㎡D 타입에서 나왔다. 당해지역에서 최저 60점, 최고 62점을 기록하는 등 고가점 통장이 대거 쏟아졌다. 앞서 지난 7월 4일 당첨자를 발표한 호반건설의 ‘인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋’에서도 81점 고가점 통장이 등장한 바 있다. 이런 가운데 검단신도시 청약 열기도 식지 않고 있다. 가장 최근에 접수를 받은 ‘검단신도시 디에트르 더 에듀’의 경우 1순위에서 363가구 공급에 2434명이 신청해 6.7대1의 경쟁률을 기록했다. 검단에서는 올들어 6개 단지가 청약접수를 받았다. 올 3월에 선보인 ‘검단금강펜테리움 3차 센트럴파크’가 803가구 공급에 2112명이 신청해 2.6대1의 경쟁률을 보였다. 6월에 접수를 받은 ‘검단 AB19블록 호반써밋’은 229가구 공급에 7980명이 넣어 34.8대1를 기록했다. 10월에 공급된 ‘e편한세상 검단 웰카운티(국민·민영)’도 20대1이 넘었고, 최근 접수를 받은 ‘검단 롯데캐슬 넥스티엘’의 경우 177가구 모집에 1만9737명이 몰리며 111.5대1의 성적을 보였다. 검단은 분양가 상한제가 적용되는 곳이다. 전용 84㎡ 기준으로 가격이 5억원대다. 단 검단신도시에는 총 7만5000여 가구가 들어설 예정이다. 아직도 분양이 대기중인 물량이 적지 않은 것이 복병이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 4만7000여명의 청약자가 몰린 서울 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’ 최고 가점이 6인 가족이 받을 수 있는 75점을 기록했다. 전용 84㎡의 경우 4인 가구 만점도 간신히 턱걸이 했다. 분양가가 더 오르기 전에 청약에 나서는 수요가 늘면서 고가점 통장이 계속 나오고 있다. 23일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 래미안 라그란데 당첨 가점이 최저 55점, 최고75점을 기록했다. 가점이 가장 낮은 타입은 전용 52㎡로 최저 55점, 최고 61점을 기록했다. 가장 높았던 타입은 전용 84㎡B로 최저 69점, 최고 75점을 기록했다. 69점은 무주택으로 15년 이상을 버틴 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수다. 75점은 6인 가구이어야 가능하다. 눈길을 끄는 것은 전용 84㎡ 가점 커트라인이 69점을 기록했다는 점이다. 국평 기준으로는 4인 가구 만점이 간신히 턱걸이 한 셈이다. '래미안 라그란데'는 앞서 진행된 특별공급과 1순위 청약애서 4만7000여명이 몰럈다. 1순위에서는 468가구 공급에 3만7024명이 청약해 평균 경쟁률 79.11대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용 84㎡에서 나왔다. 3가구 모집에 583명이 몰려 194.33대 1의 경쟁률을 기록했다. 특뱔공급에서는 269가구(기관 추천분 제외)를 모집하는데 1만467명이 몰려 38.91대 1의 평균 경쟁률이 나왔다. 한편 고가점 통장이 쏟아지면서 인기 단지 국평의 경우 70점은 돼야 당첨을 기대해볼 수 있는 상황이 나타나고 있다. 앞서 용산구 ‘용산 호반써밋 에이디션’과 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’의 경우 79점짜리 통장도 등장했다. 용산 호반써밋 에이디션 84A형은 커트라인이 71점에 달했다. 평택 고덕 분양가 상한제 단지 청약에서는 만점에서 1점 모자란 83점 통장이 나오기도 했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자