평택·이천·용인 등 이른바 반세권(반도체+역세권) 지역들이 미분양 무덤으로 전락하고 있다. 반도체 후광을 믿고 일시에 대거 공급이 몰리면서 경기도 전체 미분양의 절반이 몰려 있을 정도다. 이들 지역은 수도권이라는 이유 만으로 미분양 매입시 혜택을 받지 못하고 있다. 4일 경기도가 최근 공개한 4월말 기준 지역·단지별 미분양 현황을 보면 평택시가 4855가구로 1위를 차지했다. 경기 전체 미분양(1만2941가구)의 38%가량이 한 곳에 몰려 있는 셈이다. 평택 미분양 물량은 더 늘어날 것으로 보인다. 지난 5월말 청약을 받는 '평택 브레인시티 10블록 앤네이처 미래도'의 경우 1순위에서 1396가구 공급에 96명만 신청해 대규모 미달 되는 등 시장 침체가 지속되고 있다. 이천 역시 미분양 늪에서 허덕이고 있다. 4월말 기준으로 1531가구가 아직 주인을 찾지 못한 상태다. 이천의 모 단지의 경우 801가구 공급에 아직도 618가구가 팔리지 않고 있다. 시 관계자는 "미분양 단지 사업주체들 대부분이 단지명 비공개 처리를 요구하고 있는 상황이다"고 말했다. 미분양 단지 8곳 중 7곳의 단지명이 비공개 처리되고 있다. 용인시는 미분양 물량이 466가구로 상대적으로 적지만 질이 좋지 않다. 이 가운데 80%인 377가구가 이른바 악성 미분양이다. 반세권 3곳의 미분양 물량은 총 6852가구로 경기 전체 미분양의 절반 가량에 해당된다. 한편 업계는 미분양 해소를 위해 지원 대상 확대 등 다양한 대책 마련이 필요하다는 설명이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 또다시 증가세를 보였다. 지난 2013년 8월 이후 11년 8개월 만의 최대치로, 2023년 8월 이후 21개월 연속 증가했다. 특히 지방의 경우 한 달 전보다 6.5% 늘었다. 30일 국토교통부가 공개한 4월 주택통계에 따르면 지난달 말 준공 후 미분양은 2만6422가구로 전월 대비 5.2% 증가했다. 악성 미분양은 수도권보다는 지방을 중심으로 늘었다. 수도권의 준공 후 미분양은 4525가구로 전월(4574가구) 대비 소폭 줄었다. 비수도권은 2만1897가구로 전월 대비 1354가구 늘었다. 다만 4월 말 전국 미분양 주택은 6만7793가구로 전월 대비 1.6% 감소하며 꾸준히 감소세를 보였다. 수도권은 1만5905가구로 전월(1만6528가구) 대비 3.8% 감소했고, 지방은 5만1888가구로 전월(5만2392가구) 대비 1.0% 줄었다. 4월 분양은 2만214가구로 전월 대비 133.8% 증가하며 큰 폭으로 늘었다. 수도권의 경우 1만6628가구로 전월 대비 606.1% 증가했다. 서울은 지난달 분양이 없었으나 이달 404가구를 분양하며 순증했다. 지방은 3586가구로 전월 대비 43.0% 감소했다. 지난달 주택 매매 거래량은 6만5421건으로 전월 대비 2.7% 감소했다. 특히 서울의 경우 7898건으로 전월(1만2854건) 대비 6.5% 감소했다. 지난 3월 서울 일부 지역의 토지거래허가구역이 해제되며 거래 수요가 늘어나 급증했으나, 토허구역이 재지정되며 주춤한 것으로 풀이된다. 유형별로는 아파트는 5만693건으로 전월 대비 5.2% 줄었고, 비아파트는 1만4728건으로 전월 대비 6.7% 증가했다. 전월세 시장도 다소 주춤한 모습이다. 지난달 전국 전월세 거래량은 22만8531건으로 전월 대비 4.4% 감소했다. 수도권은 15만5049건으로 전월 대비 3.3%, 지방은 7만3482건으로 전월 대비 6.6% 감소했다. 4월 전체 주택 인허가는 2만4026가구로 전월 대비 22.6% 감소했다. 특히 서울은 1821가구로 전월(7339가구) 대비 75.2% 감소했다. 수도권은 1만4261가구로 전월 대비 5.8% 감소했고, 지방은 9765가구로 전월 대비 38.5% 줄었다. 4월 착공 실적은 2만5044가구로 전월 대비 8.18% 증가하며 개선됐다. 수도권은 1만8532가구로 전월 대비 97.9% 증가했으며, 지방은 6692가구로 전월 대비 48.6% 늘었다. act@fnnews.com 최아영 기자

【파이낸셜뉴스 울산=최수상 기자】 안승대 울산시 행정부시장은 27일 안전하고 활력있는 도시환경 조성을 위해 ‘빈집정비를 통한 도시활력 제고방안’을 추진한다고 밝혔다. 현재 울산지역에는 주택 빈집 1855호, 미분양 오피스텔 582호, 미분양 공동주택 1013호에 이른다. 한국부동산원 상가 공실률 표본조사 결과 오피스텔 15%, 중대형 상가 17%, 소규모 상가 6%, 집합상가 20%가 공실로 남아 있어 전국 평균 대비 공실률보다 높은 수치를 기록하고 있다. 전국 평균 공실률은 오피스텔 8.9%, 중대형 상가 13%, 소규모 상가 6.7%, 집합상가 10.1%로 분석됐다. 빈집 발생의 주요 원인으로는 인구 고령화·저출산, 수도권 인구 유출 등으로 인한 지역 내 인구 감소와 주택 수요 공급의 불균형 등을 꼽을 수 있다. 경기침체에 따른 상권 쇠퇴로 상가 공실률 증가, 각종 사업승인 미착공 및 미개발 사업장 등도 증가하고 있다. 이 밖에 지속적으로 어린이집이 폐업하고 있으며 미착공 공공주택 사업장과 도시개발 사업장도 증가해 안전사고, 범죄 발생, 주거환경을 해치는 등의 요인으로 작용하고 있다. 이에 울산시가 수립한 ‘빈집정비를 통한 도시활력 제고 방안’은 빈집을 활용한 시설을 조성해 시민 편의제공 및 지역 경제 활성화, 적극적인 제도 개선으로 빈집 정비 시민참여 확산, 정부 공모사업과 연계한 국비 확보 등이다. 주요 추진 과제로는 △빈집을 정비해 주차장·쉼터·텃밭 등 다양한 시설로 활용 △거래 플랫폼인 '빈집애'를 통한 부동산 거래 활성화 △공실 상가를 새단장해 공공시설로 활용 △농어촌 빈집 재생 후 민박시설 제공 △도시재생사업과 연계한 빈집 및 유휴시설 정비 △폐원 어린이집 활용 아이돌봄센터 활용 검토 △사업승인 후 미착공 사업장의 공공활용 △택지개발지구 내 공공시설 용지 용도제한 완화 등이다. 안승대 부시장은 "관내 미분양 오피스텔을 매입해서 청년이나 신혼부부에게 공급하고 폐업한 모델들은 국제정원박람회 같은 국제행사 시 숙박시설로 재활용하도록 할 것이다"라고 말했다. 또 "동천체육관, 문수경기장 인근 공실은 운동 경기부 소속 선수들의 숙소로 사용하겠다"라고 덧붙였다. 울산시는 이번 ‘빈집 정비를 통한 도시활력 제고 방안’을 시작으로 추진과제 등이 신속하게 추진될 수 있도록 전담팀(TF)을 구성하고 주기적으로 추진상황을 점검해 나갈 계획이다. 안승대 부시장은 “앞으로도 빈집정비를 통한 안전하고 활력있는 도시환경을 만들기 위하여 적극 노력하겠다”라며 “지속 가능한 도시를 만들기 위한 이번 빈집정비 청책에 많은 관심과 협조를 부탁드린다”라고 밝혔다. ulsan@fnnews.com 최수상 기자

짓고 나서도 팔리지 않는 '준공 후 미분양'이 갈수록 증가하며 건설사들의 부담을 가중시키고 있다. 특히 수도권의 경우 일반 미분양의 감소속에서도 이 같은 '악성 미분양'이 증가하고 있어 위기감이 고조되는 상황이다. 11일 국토교통부 주택통계에 따르면 3월 말 기준 수도권 미분양 주택은 총 1만6528가구(서울 942, 인천 2059, 경기 1만3527)로 전월(1만7600가구) 대비 6.1% 감소했다. 반면 수도권 '준공 후 미분양'은 4574가구(서울 644, 인천 1650, 경기 2280)로 전월(4543가구)보다 오히려 0.7% 증가했다. 서울은 전체 미분양 중 악성 비중이 68.4%나 된다. 수도권 미분양 물량 중 악성 물건이 차지하는 비중은 27.7%로, 전월(25.8%)보다 1.9%p 늘었다. 건설업계에서는 단 1%p 차이만으로도 시장의 수요 변화를 가리키는 중요한 지표로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "준공 후에도 안 팔린다는 것은 입지나 분양가, 주변 인프라에 대한 소비자들의 눈높이가 그만큼 높아졌다는 의미"라며 "건설사 입장에서는 자금난으로 이어지는 부분"이라고 설명했다. 지자체들이 공개한 수도권 악성 미분양 단지를 지역별로 살펴보면 3월 말 기준 서울 25곳, 경기 53곳, 인천은 3곳 등 81개 단지다. 서울 자치구 내에서 악성 미분양 주택이 가장 많은 곳은 강동구로 나타났다. 9개단지 828가구 중 287가구가 미분양 가구로 집계됐다. 그다음으로 강서구(4개단지 388가구 중 145가구), 도봉구(1개단지 85가구 중 65가구), 구로구(2개단지 408가구 중 59가구), 광진구(2개단지 382가구 중 32가구) 순이었다. 흔히 상급지라 불리는 강남3구는 0건, 용산구는 악성 미분양 가구가 1건에 불과할 정도로 지역 편차가 두드러졌다. 경기 침체속에 '똘똘한 한 채' 등 우량 물건 위주로 수요가 몰리며 차별화가 나타나고 있는 셈이다. 공급 물량 대비 미분양 비중이 높은 순으로는 도봉구(73.0%)가 1위였고 이어서 양천구(1개단지 45가구 중 25가구 55.6%), 강서구(37.4%), 강동구(34.7%), 금천구(25.7%) 순으로 조사됐다. 주택시장 내 미분양 추이에 대해서는 엇갈리는 시선이 늘 교차해왔다. 악성 미분양을 문제라고 보는 시각에서는 정부가 나서서 해결해야 한다고 주장도 제기되만, 시장의 원리를 존중해야 한다는 의견도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "현재 시점의 미분양은 주택시장이 호황이었다가 기준금리 상승 등 외부요인으로 경기가 꺾이는 시기에 나타나는 것"이라며 "일종의 과도기이므로 주택시장이 좋았던 때의 수준이 유지되도록 정부가 개입해야 한다는 논리는 시장 원리에 부합하지 않는다"고 지적했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 경기 침체 속에 지방 주택시장이 직격탄을 맞으며 1·4분기 중견주택 분양 실적이 16년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 11일 대한주택건설협회(주건협)에 따르면 올해 1·4분기(1∼3월) 중견 주택 분양은 총 4812가구로, 1·4분기 기준으로는 2009년(3251가구) 이후 16년 만에 최저치를 기록했다. 중견 주택은 국토교통부의 시공 능력 평가 60위권 밖의 건설사들이 공급하는 500가구 안팎의 공동 주택을 의미한다. 올해 1·4분기 공급 실적은 전년 동기(1만975가구) 대비 74.8% 감소, 직전 분기(2만4693가구)와 비교하면 80.5% 줄었다. 당초 분양 계획이었던 8038가구 대비도로 59.9%에 그쳤다. 건설·부동산 경기가 얼어붙은 가운데 지방의 미분양 문제가 악화하면서 지방 소재 비율이 높은 중소 건설사들의 분양 실적에도 부정적 영향을 끼친 것으로 분석됐다. 여기에 대선 국면에 접어들면서 중소 건설사들은 분양 계획 자체를 세우지 않는 분위기다. 잠정 집계된 이달 계획 물량(1615가구)도 전년 동기 4329가구 대비 72.8% 감소했다. 올해 1월부터 이번 달까지 전국 17개 시·도 중 분양 계획이 나온 지역은 월평균 6.2곳에 그쳤으며 광주, 울산, 세종은 올해 들어 5개월간 분양 계획이 전무했다.  en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 대한주택건설협회는 지난 4월 30일 국회의원회관 제6간담회실에서 더불어민주당과 주택업계 정책간담회를 개최하고 주택시장 정상화 및 지역 경제 활성화 방안을 논의했다. 간담회에는 민주당 소속 국회 교통위원회 위원장인 맹성규 의원을 비롯해 국토위 안태준·정준호 의원, 행정안전위원회 양부남 의원, 환경노동위원회 박해철 의원이 참석했다. 주택업계에서는 주건협 정원주 회장을 비롯한 협회 회장단·시도회장단 등 14명이 참석했다. 협회는 △주택 미분양 해소 및 수요 진작 방안 △주택 사업자 유동성 지원 방안 △주택 공급 기반 확충 방안 △공동주택 품질 제고 방안 △불합리한 법인 중과세 개선사항 등 5개 분야 21건의 과제를 건의했다. 특히 지역 경제 활력 제고를 위해 △미분양 주택 취득 시 양도세 한시 감면 및 취득세 중과 배제 △아파트 매입 임대 등록 재시행 △대출 규제 완화 및 금리 인하 △중도금 집단 대출 잔금 전환 개선 등 미분양 해소를 위한 지원 방안 마련을 강조했다. 아울러 주택 시장 안정과 주택 사업자 위기 극복 방안으로 △상업 지역 내 주상복합건축물 상업비율 개선 △기업형 임대 사업자 주택도시기금 지원 연장 재시행 △민간건설임대주택 조기 분양 전환 허용 △부동산 PF 정상화 긴급 지원 △HUG 인정 감정 평가 현실화 △LH 매입 임대 제도 개선 등도 제시했다. 정 회장은 "미분양 증가, 공사비·인건비 급등, 고금리 지속 등으로 주택업계가 벼랑 끝 위기로 내몰린 상황"이라며 국회 제1당으로서 적극적인 관심과 역할 수행을 요청했다. act@fnnews.com 최아영 기자

한국토지주택공사(LH)는 30일 지방 준공 후 미분양 주택에 대한 매입신청을 접수한 결과 총 58개 업체, 3536가구의 주택이 접수됐다고 밝혔다. 신청 주택은 전용 면적 60~85㎡가 3124가구로 가장 많았으며, 전용 60㎡ 이하는 412가구로 집계됐다. 지역별로는 부산이 11개 업체, 783가구로 가장 많았다. 그 뒤로는 경북 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구, 대구 286가구 등이 뒤를 이었다. 세종은 신청업체가 없는 것으로 나타났다. LH는 신청주택에 대해 5월부터 서류 검토 및 현장 실태조사 후 6월 중 매입 심의를 통해 매입 적격 주택을 선별할 계획이다. 매입 심의를 통과한 주택은 매도 희망가격 절차를 진행한다. 다만 매입 심의를 통과한 주택이라도 매도 희망가격이 매입 상한가를 초과하면 매입 대상에서 제외된다. 이에 LH가 실제 매입할 주택은 가격검증 절차가 마무리되는 6월 말 이후 윤곽이 드러날 것으로 전망된다. LH는 매입 심의를 통해 우량주택을 선별 매입하고, 매입 후 공실 방지를 위해 외부 전문가를 포함한 매입 심의위원회를 구성해 수요평가 절차를 진행할 계획이다. 한편 LH는 지난 3월 21일 준공 후 미분양 주택 재고 증가에 따른 건설경기 악화에 대응하기 위해 준공 후 미분양 3000가구에 대한 매입공고를 냈다. 매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주 후 저렴하게 분양전환받을 수 있는 '분양전환형 든든전세'로 공급되며, 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계획이다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 30일 지방 준공 후 미분양 주택에 대한 매입신청을 접수한 결과 총 58개 업체, 3536가구의 주택이 접수됐다고 밝혔다. 신청 주택은 전용 면적 60~85㎡이 3124가구로 가장 많았으며, 전용 60㎡ 이하는 412가구로 집계됐다. 지역별로는 부산이 11개 업체, 783가구로 가장 많았다. 그 뒤로는 경북 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구, 대구 286가구 등이 뒤를 이었다. 세종은 신청 업체가 없는 것으로 나타났다. LH는 신청 주택에 대해 5월부터 서류 검토 및 현장 실태조사 후 6월 중 매입 심의를 통해 매입 적격 주택을 선별할 계획이다. 매입 심의를 통과한 주택은 매도 희망 가격 절차를 진행한다. 다만 매입 심의를 통과한 주택이라도 매도 희망 가격이 매입 상한가를 초과하면 매입 대상에서 제외된다. 이에 LH가 실제 매입할 주택은 가격 검증 절차가 마무리되는 6월 말 이후 윤곽이 드러날 것으로 전망된다. LH는 매입 심의를 통해 우량 주택을 선별 매입하고, 매입 후 공실 방지를 위해 외부 전문가를 포함한 매입 심의 위원회를 구성해 수요 평가 절차를 진행할 계획이다. 한편 LH는 지난 3월 21일 준공 후 미분양 주택 재고 증가에 따른 건설 경기 악화에 대응하기 위해 준공 후 미분양 3000가구에 대한 매입 공고를 냈다. 매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있는 '분양전환형 든든전세'로 공급되며, 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계획이다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 건설시장에서 미분양 물량이 지속적으로 증가하면서 국내 건설사들의 이익 창출력이 약화하고 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다. 이에 건설사의 신용위험이 확대되고 있다는 신용평가업계의 경고도 나왔다.  육성훈 나이스신용평가 연구원은 25일 보고서에서 "올해 2월 기준 전국 미분양은 7만61호로 최근 10년 평균 대비 43.4% 높은 수준이다. 미분양 물량이 지속적으로 증가하고 있다"며 건설사들의 신용도 하락 가능성을 경고했다.  이어 "특히 준공 후 미분양 물량은 2023년 이후 19개월 연속 증가하면서 올해 2월 기준 2만3722호를 기록했다"면서 "토지담보대출 신규 취급이 중단됐지만 사업성이 낮은 사업장의 부실화가 증가하면서 토지담보대출 연체율은 높은 상승세를 지속하고 있다"고 설명했다.  이에 따라 PF 대출에 대해 직간접적인 보증을 제공하고 있는 건설사 역시 사업성이 취약한 지방 사업장이나 장기 미착공 사업을 중심으로 PF 우발채무 현실화 위험이 지속될 것이라고 덧붙였다. 육 연구원은 "미분양 누적에 따른 운전자금 부담 증가로 부진한 현금흐름이 지속될 것으로 예상된다"면서 "특히 2024년 말 기준 주요 건설사의 매출채권 규모가 2021년 말 대비 70.1% 증가했다"고 말했다. 이에 건설사들은 보유 자산 매각 등을 통해 유동성을 확보하고 있으며, 계열의 직간접적인 지원 사례도 증가하고 있다고 언급했다. 그는 "건설경기 침체 장기화로 유사한 추세가 지속될 것"이라며 "향후 유동성 확보 능력에 따라 신용도가 차별화될 것"이라고 전망했다. khj91@fnnews.com 김현정 기자

전국에 준공 후 미분양된 물량, 이른바 악성 미분양이 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다. 20일 국토교통부에 따르면 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 지난 2월 말 기준으로 전국 2만3722가구로 나타났다. 2024년 2월에는 악성 미분양이 1만1867가구였는데 1년 만에 99.9%(1만1855가구) 늘어난 것이다. 지난 1월 2만2872가구와 대비하면 6.1%(1392가구) 늘었다. 이달 악성미분양은 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다. 전국 악성 미분양의 80.8%는 지방(1만9179가구)에서 나왔다. 다 짓고도 팔리지 않은 아파트 10채 중 8채는 지방에 있는 셈이다. 지역별로는 대구가 3067가구로 가장 많았다. 이어 △경북(20502가구) △경남(2459가구) △전남(2401가구) △부산(2261가구) △제주(1658가구) △충남(1157가구) 순으로 나타났다. 수도권에서는 △경기(2212가구) △인천(1679가구) △서울(652가구)로 집계됐다. 전국에서 전년 같은 기간과 비교해 악성 미분양이 가장 많이 늘어난 곳은 울산으로 312.9% 늘어난 것으로 집계됐다. △경북(216.7%) △대구(182.7%) △인천(182.0%) △전북(171.8%) △충북(161.6%) 등이 뒤를 이었다. 악성미분양의 증가 속도도 지방에서 더 빠른 것으로 나타났다. 전년 대비 증가율은 지방에서 100.2%, 수도권 98.82%다. 전국에서 분양 후 팔리지 않고 남은 일반 미분양도 7만61가구로 전년 동기 대비 8.0%(5187가구 증가했다. 다만 전월과 비교하면 2563가구인 3.5% 감소했다. 최가영 기자