#. 지난해 정부는 '8·8 공급대책'을 준비하면서 2기 신도시 등 공공택지 미매각·미착공 자족용지(일자리 창출용지)의 용도변경을 통해 아파트를 공급하는 것을 검토했다. 하지만 이 방안은 유보지 등을 활용한 '공공택지 이용 효율화'로 쪼그라들면서 사실상 흐지부지됐다. 15일 업계에 따르면 수도권(경기도)에서 미착공 지식산업센터 부지(약 111만㎡)만을 대상으로 공공주택 복합화를 추진할 경우 용적률 250% 기준으로 최대 2만7600가구(전용 84㎡)를 공급할 수 있는 것으로 분석됐다. 다른 용도의 미매각·미착공 토지까지 포함하면 웬만한 신도시급 규모라는 설명이다. 유선종 건국대 교수는 "시장 상황이 변했는데 계획대로 가면 공실 무덤이 될 수 있다"며 "용도변경을 통해 해당 지역에 필요한 용지로 변경해야 한다"고 말했다. ■3기도 '공실 핵폭탄'인데 4기 신도시베드타운화를 막기 위해 3기 신도시는 자족용지 비율을 높였고, 일부 지구는 21%에 이른다. 이 땅에 가능한 용도는 지식산업센터가 사실상 유일하다. 2기 신도시도 난리인데 3기 신도시는 불 보듯 뻔하다. 3기 신도시 상업용지 비율도 0.8%로 2기(1.91%)보다 낮지만 1인당 면적은 8.6㎡로 2기(7.9㎡)보다 높다. 업계에서는 이제 막 시작된 3기 신도시의 경우 '핵폭탄급 공실 사태'가 터질 수 있다고 우려하고 있다. 비주거 미매각·미착공으로 신음하는 2기 신도시와 대규모 공실 리스크를 안고 있는 3기 신도시가 작금의 현실이다. 이현석 건국대 교수는 "시급한 것은 눈앞에 다가온 공급절벽"이라며 "장기 플랜인 4기 신도시는 이 같은 불안요인을 해소하는 데 한계가 있을 수밖에 없다"고 말했다. 미매각·미착공 토지 용도변경을 통한 주택공급 확대는 상대적으로 단기간에 가능한 것이 장점이다. 공실 해소는 물론 집값 안정에도 도움을 줄 수 있는 대안 중 하나라는 설명이다. 업계 한 관계자는 "용도변경 시 기반시설이 완비되고 기부채납 등 공공기여가 가능한 토지를 대상으로 추진하는 것도 한 방법"이라며 "특혜시비를 막을 여러 방안을 찾으면 된다"고 했다. 아울러 기존 상가 및 지산 등의 공실(미분양) 공간을 소형 주거·오피스텔 등으로 용도전환도 적극 고려해야 한다는 지적이다. 미분양을 활용할 경우 시장에 바로 영향을 미칠 수 있다. ■대통령도 "유연한 시스템 만들어야" 전문가들은 이번 기회에 토지이용계획을 유연하게 운영할 수 있는 시스템을 갖춰야 한다고 충고한다. 세상은 변하는데 한번 용도가 정해지면 바꾸는 것이 현실적으로 쉽지 않기 때문이다. 때마침 이재명 대통령도 공약으로 '업무상가용지의 주택용지 전환'을 내걸었다. 국토교통부도 비주거 공실을 막기 위해 지난 3월 '신도시 상업용지의 공급 및 관리 개선방안 연구' 용역에 착수했고, 일선 지자체들도 필요성을 인식하는 등 여건이 성숙돼 있기 때문이다. 우선 용도변경을 심의 및 컨트롤할 수 있는 통합심의 시스템이 필요하다는 설명이다. 김승배 한국부동산개발협회 회장은 "용도변경을 하려면 이곳저곳 따로 진행하는데 시간도 많이 소요되고, 특혜다 뭐다 해서 쉽지 않다"며 "중앙정부와 지자체가 같이 모여 논의 및 심의할 수 있는 법적 시스템이 필요하다"고 강조했다. 토지이용계획을 큰 틀에서만 정하는 것도 한 방법이다. 노희순 주택산업연구원 실장은 "토지이용계획을 탄력적으로 운용하려면 너무 세부적으로 용도를 지정하지 말아야 한다"며 "가령 업무 및 상업용지를 '상업·업무군'처럼 유사군끼리 큰 범주로 묶어 추후 변하는 수요에 대응할 수 있도록 해야 한다"고 조언했다. ljb@fnnews.com 이종배 최아영 기자

【파이낸셜뉴스 원주=김기섭 기자】 원주 기업도시가 장기 미착공 부지에 대한 기업들의 관심이 높아지며 활기를 띠고 있다. 11일 원주시에 따르면 원주시 지정면에 위치한 기업도시는 산업과 연구, 주거가 어우러진 복합도시로, 2021년 5월 산업·연구용지 분양이 완료됐으나 코로나19로 일부 용지에 시설투자가 지연되어 왔다. 이에 원주시는 장기 미착공 부지 현황 조사를 마친 후 즉시 투자가 가능한 기업을 발굴하고 토지 소유자와 중개하는 작업을 적극 추진했다. 그 결과 시는 현재까지 서울에프엔비, 현대메디텍, 비알팜, 광덕에이앤티 등 총 4개 기업을 유치, 1352억원 투자와 377명 고용 성과를 이뤘다. 또한 이달 중으로 3개 기업과 1182억원 투자, 152명 고용을 내용으로 하는 투자 협약 체결을 앞두고 있다. 원주시는 지난해부터 이달까지 총 2534억원 투자, 529명 고용이라는 우수한 성과를 기록하며 장기 미착공 부지를 활용한 기업유치에 더욱 속도를 내고 있다. 여기에 기업도시내에서 진행되고 있던 제조공장 신축이 마무리되며 기업도시에 더욱 활력을 불어넣고 있다. 치과 의료기기 전문 제조기업인 네오바이오텍은 지난해 5월 공장 이전을 완료하고 현재 활발한 생산활동을 하고 있으며 제약바이오 기업 알에프바이오는 지난달 준공식을 성공적으로 마치고 하반기부터 생산라인을 본격 가동한다. 원강수 원주시장은 “기업도시 내 장기 미착공 부지에 대한 기업의 투자를 독려하는데 집중할 계획"이라며 "기업도시가 하루빨리 원주시 산업경제의 중심지로 자리매김할 수 있도록 모든 행정력을 집중하겠다”고 말했다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자

[파이낸셜뉴스] 코오롱글로벌이 대전봉명 사업장( 투시도)의 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공해 우발채무 우려를 불식시켰다. 대전봉명 사업장은 미착공으로 우발채무 발생 가능성이 높은 곳으로 꼽혀왔던 곳이다.  12일 코오롱글로벌에 따르면 이날 한국주택금융공사(HF)는 대전봉명 사업장에 대한 최종 기표를 마치고 본 PF로 전환했다. 대전봉명 사업장은 2491억원 규모로 코오롱글로벌의 미착공 우발채무 3개 현장 약 6100억원 중 40% 이상을 차지한다. 해당 사업은 대전 유성구 봉명동 일원에 아파트 562가구와 오피스텔 129실 및 근린생활시설 등을 조성하는 사업이다. 사업 초기 오피스텔 중심의 사업장이었으나 시장 변화 등으로 지난해 10월 아파트를 포함한 주상복합으로 변경됐다. 코오롱글로벌 측은 "대전봉명 사업장의 본 PF 전환을 통해 그동안 옥죄던 우발채무 리스크를 불식시켰다"며 "코오롱글로벌의 현재 진행 중인 현장 중 규모가 큰 김해 율하 지역주택조합(3000억원), 대전선화1차(1100억원) 등 착공 현장의 분양률이 이미 97% 이상을 넘겨 PF 우발채무 금액 중 상당 부분이 사실상 해소됐다"고 설명했다. 미착공 현장 역시 대전봉명 사업장을 시작으로 대전선화3차, 울산야음 사업장이 연내 본 PF 전환 수순을 밟을 계획이다. 최근 한국투자증권이 대전선화3차와 관련한 1년 LOC(확약서)를 발급하기로 결정하면서 잔여 미착공 사업에 대한 PF 우발채무 우려까지 덜어냈다는 설명이다. 코오롱글로벌 관계자는 “이번 대전봉명 본 PF 전환으로 일각에서 제기하던 우발채무, 워크아웃 등의 우려가 종식될 것으로 예상한다”며 “남은 미착공 현장도 성공적으로 마무리하고 비주택 부문 포트폴리오 강화를 통해 주택 부문 리스크를 해소하겠다”고 강조했다.  jiany@fnnews.com 연지안 기자

올해 상반기 서울 등 수도권에서 인허가를 받은 물류센터 중 착공 사례가 전무한 것으로 나타났다. 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 경색에다 공급 과포화, 공사비 폭등 등으로 물류센터 미착공 현장이 급증하면서 부동산 시장의 '뇌관'이 될 것이란 우려가 나온다. 13일 글로벌 부동산 컨설팅 기업 '쿠시먼 앤드 웨이크필드코리아(쿠시먼코리아)'에 따르면 올해 상반기 수도권에서 인허가를 마친 물류센터 개발건수는 총 55건이다. 이 가운데 실제 착공에 들어간 건수는 한 건도 없는 것으로 조사됐다. 쿠시먼코리아 관계자는 "인허가 작업이 끝난 후 공사를 시작하기까지 평균 7개월 정도 걸린다"며 "이를 감안해도 올 상반기 착공 제로는 현저히 낮은 수치이다"라고 말했다. 현재 물류센터 공급은 넘쳐나고 있지만 PF 대출난 등으로 첫 삽을 못뜬 사업장은 늘고 있다. 실제 지난해 수도권에서 인허가를 끝낸 물류센터 개발 건수는 총 148건으로 집계됐다. 조사를 시작한 2015년 이후 최대치이다. 2019년까지만 해도 46건에 불과했던 물류센터 인허가 건수는 △2020년 105건 △2021년 124건으로 급증했고, 지난해도 전년대비 20건이상 늘어났다. 반면 미착공 비율은 지난해 상반기 67%에서 하반기에는 92%로 치솟았다. 지난해 총 인허가를 받은 수도권 물류센테(148건) 중 118건(79.7%)이 미착공이다. 올 상반기에는 인허가를 받은 물류센터 중 한 건도 공사에 들어가지 못하는 등 미착공 현장이 갈수록 늘고 있다. 정진우 쿠시먼코리아 팀장은 "물류센터 미착공 현장은 통상적으로 인허가를 받은 프로젝트 가운데 10%수준이었지만, 금리 인상에 브릿지론이 막히면서 눈에 띄게 늘고 있다"고 말했다. 금융권에 따르면 물류센터의 경우 브릿지론 연장도 쉽지 않은 것으로 알려졌다. 물류센터 거래 규모도 줄고 있다. 쿠시먼에 따르면 올 상반기 상반기 수도권 물류센터 거래 규모는 전년 동기 대비 4% 감소한 3조2000억원 가량이다. 경기도 남양주 별내동의 연면적 4만8921㎡의 한 물류센터는 임차인을 찾지 못해 지난 4월 매물로 나왔지만 아직도 투자자가 나타나지 않고 있다. 공급 과잉으로 임차인 확보에 어려움을 겪자 저온 공간을 상온 공간으로 설계 변경하는 물류센터도 늘고 있다는 게 업계의 설명이다. 물류센터는 코로나19 등으로 배송물량이 급증하면서 한 때 황금알을 낳는 거위로 인식돼 관련 투자가 줄을 이었다. 이에 맞춰 건설사들도 PF 지급보증을 서며 앞다퉈 시공에 나섰다. 하지만 역대급 공급에 엔데믹 등으로 사업성이 떨어지면서 PF 부실까지 우려되는 상황이다. 시행업계 관계자는 "정부 PF대책 수립 때 물류센터를 먼저 건의했을 정도로 상황이 심각하다"며 "착공하지 못한 사업장 중 적지 않은 수가 디폴트 되지 않을까 우려스럽다"고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

한국토지주택공사(LH)가 국감에서 미착공 물량 매각 계획에 대해 밝힌 해명이 거짓이라는 주장이 나왔다. 18일 국회 국토교통위원회 이미경 의원은 "LH가 지난해 12월 미착공 물량에 대한 매각계획을 결정했다고 밝힌 것과 달리 이미 같은 해 6월부터 민간매각을 진행해왔다"며 "이는 명백한 거짓"이라고 지적했다. 앞서 국토위 소속 김상희 의원이 미착공 부지에 대한 매각 계획을 공개한 데 대해 LH는 "감사원의 지적에 따라 지난해 12월 12일 계획을 수립해 민간매각을 결정했다"고 해명한 바 있다. 그러나 이 의원이 확인한 결과 LH는 지난해 6월 매각을 시작해 올 7월까지 민간 매각을 실시한 것으로 드러났다. 20여개 지구 1만5000가구를 1조5297억원에 매각한 것이다. 이 의원에 따르면 LH는 2003년부터 2013년까지 보금자리주택으로 연평균 10만가구의 사업승인을 받았다. 그러나 부동산 경기침체 등으로 착공 물량이 연간 6만가구에 그쳐 사업승인 후 미착공 물량이 연간 4만가구씩 누적돼 있다. 지난 7월말 기준 미착공 물량은 34만1000여가구다. 이에 LH는 지난해 12월 'LH 미착공 공공주택 부지 활용방향'을 내놓고 2017년까지 민간매각을 통해 5만가구를 해소하겠다는 입장을 내비쳤다. 이 의원은 "LH의 해명과는 달리 지난해 12월 이전 민간매각 물량은 이미 7806가구에 달해 지금까지 민간매각량의 절반을 넘어섰다"며 "게다가 민간 매각물량 가운데 부영이 매입한 임대주택 763가구를 제외한 전 가구는 분양주택으로 활용될 예정"이라고 말했다. 이 의원은 이어 "공익적 목적을 위해 수용한 공공택지를 민간건설사의 이익을 보장하기 위해 매각하는 것은 공용수용 제도의 취지에 맞지 않다"며 "LH 부채감축에 단기적인 효과를 가져올 수는 있지만 장기적으로 사업영역을 좁히게 될 것"이라고 경고했다. ehkim@fnnews.com 김은희 기자

도심내 복합주거타운으로 공공임대주택의 새로운 패러다임을 제시한 박근혜정부의 '행복주택'이 야심차게 첫발을 내디뎠으나 애물단지로 전락한 수도권 내 미착공 공공임대주택 부지를 활용하는 방안이 고려돼야 한다는 지적이 일고 있다. 보금자리주택지구와 국민임대주택지 등 부지만 지정해놓고 사업이 표류하고 있는 공공임대주택은 경기도에서만 12만가구를 웃돈다. 이런 상황에서 상대적으로 임대료가 저렴한 20만가구의 행복주택 지구를 따로 선정해 개발하면 공공임대 수요가 행복주택으로 쏠리는 부작용을 낳을 수 있다는 분석이다. 보금자리주택처럼 대기수요를 양산해 미착공 공공임대주택지 개발이 더욱 요원해질 수 있다는 우려다. 최근 선정한 시범지구에 대해서도 지역별 역기능 등을 해소할 뚜렷한 해법마련 없이 지구지정만 서둘러 한 게 아니냐는 지적도 만만치 않다. ■미착공 공공임대주택 12만가구 23일 건설산업연구원에 따르면 현재 경기도내에 미착공 공공임대주택 규모는 총 12만7000여가구로 추산된다. 국민임대 6만9000가구, 10년임대 3만7000가구, 영구임대 1만가구, 보금자리주택 1만1000가구(임대물량) 등으로 모두 첫삽도 못뜬 공공임대주택 부지에 자리하고 있다. 서울 물량까지 합치면 13만가구를 훌쩍 뛰어넘을 것으로 보인다. 문제는 이들 임대주택 개발이 시작도 못한 상황에서 행복주택 지구가 선정돼 국가적 낭비를 초래할 수 있다는 점이다. 공공임대주택에 이어 행복주택 사업을 맡게 된 한국토지주택공사(LH)의 재무건전성 확보에도 큰 부담이다. 행복주택 시범지구로 지정된 서울 구로구 오류동 33의 177 오류지구의 경우 반경 5㎞ 이내에 국민임대주택단지인 서울 천왕1, 2지구를 비롯해 경기 광명 시흥·옥길보금자리지구, 국민임대주택 범박지구 등 수천가구의 공공임대주택 물량이 버티고 있다. 천왕1, 2지구를 제외하고 공사를 시작도 못한 곳이 대부분이다. 7개 시범지구 중 경기도에서 유일하게 안산 고잔지구가 선정됐지만 정작 경기도에서는 반대 입장을 내비치고 있는 것도 같은 맥락이다. 도는 사업이 지연되고 있는 공공택지개발지구 등에서 선정해주길 바라는 분위기다. 건설산업연구원 김현아 박사는 "사업성이 없어 시작도 못한 공공임대주택 물량이 너무 많다"며 "이전 정권에서 벌여놨던 임대주택사업의 출구전략을 마련하든지, 전체적인 공공임대주택 계획을 세운 후 미착공 공공임대주택지 중 입지가 뛰어난 곳을 선별해 행복주택사업을 추진해야지 이와 별도로 부지를 선정하는 것은 비효율적"이라고 주장했다. 이어 "오류지구의 경우 인근에 임대로 들어가려던 수요자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 수 있다"며 "하반기에 추가로 지정하는 행복주택 부지는 기존 공공임대주택지에서 선별하는 게 바람직하다"고 덧붙였다. ■지역별 역기능 면밀히 검토를 시범지구에서 대해서도 역기능을 우려하는 목소리가 나오고 있다. 선행모델이 없기 때문에 지역별 순기능뿐 아니라 역기능 등에 대해서도 면밀한 검토가 필요하다는 것이다. 전문가들이 시범지구 중 가장 우려하는 곳은 목동지구다. 1378대의 대단지 규모의 공영주차장이 사라지고 2800가구가 새롭게 들어서다보니 이를 소화할 대체수단이 필요하기 때문이다. 국토부는 이곳에 주차빌딩 건립을 고민 중이지만 기존 주차장 규모에도 크게 못미치는 것으로 알려져 목동지역 주차난 가중이 우려되고 있다. 국토부 관계자는 "주거 평면설계, 상가·업무시설 규모 등 아직 정해진 게 없고 공청회 등 세부일정도 확정된 게 없다. 파출소, 주민센터, 복지관 등이 들어가려면 안전행정부, 지자체 등 관계기관과의 협의를 통해 조정해야 하기 때문에 거쳐야 할 과정이 많이 남아있다"며 "현재 세부계획과 추진일정을 짜고 있는 단계"라고 말했다. winwin@fnnews.com 오승범 기자

대우건설은 비교적 양호한 1·4분기실적을 냈지만 순차입금과 미착공 프로젝트파이낸싱(PF) 규모 등을 고려할 때, 아직은 리스크가 있다는 분석이다. 우리투자증권에 따르면, 대우건설은 1·4분기 실적은 시장전망치를 충족한다. 1·4분기 신규수주는 2조2000억원(국내 수주 1조6000억원, 해외수주 5720억원)으로 연간목표의 20%를 달성했다. 해외 수주는 지난해보다 10% 줄었다. 매출액은 2조원으로 전년동기보다 25.8% 늘었다. 세종시 푸르지오 등 자체사업 영향으로 주택매출액은 지난해보다 34.5% 증가한 4144억원을 기록했다. 해외부문 매출액은 알제리, UAE 프로젝트 호조로 전년대비 23.5% 증가한 8535억원을 달성했다. 다만 매출총이익률은 9.5%로 전년 동기(11.6%)보다 하락했다. 영업이익은 매출액 대비 판관비 비중이 전년동기 5.1%에서 4.2%로 크게 하락해 1093억원의 영업이익을 달성했다. 영업이익률은 5.4%로 연간 시장전망치(4.5%)대비 양호한 수준이다. 하지만 아직은 높은 밸류에이션을 부여하기 힘들다는 판단이다. 목표주가도 9000원으로 낮췄다. 이왕상 연구원은 "대우건설의 순차입금 규모(1·4분기말 현재 1조9000억원)와 경쟁사대비 높은 미착공 PF 규모(1조5000억원) 등을 고려할 때 경쟁사대비 높은 밸류에이션을 부여하기 힘들다"고 했다. skjung@fnnews.com 정상균 기자

대한주택공사의 주먹구구식 사업추진 등으로 사업승인을 받고도 공사에 착수하지 못한 주택이 4만7000가구, 택지개발 후 장기미분양된 토지가 1100억원 어치에 이르는 것으로 나타났다. 20일 주공에 따르면 사업승인 후 지금까지 착공하지 않고 있는 지구가 부산 당감지구 888가구 등 총 38개지구 4만7854가구에 이르는 것으로 밝혀졌다. 지난 7월말 현재 주공이 보유토지중 택지개발 준공 후 2년 이상 장기 미분양된 토지는 66필지 18만1600㎡에 이르며 이를 분양가 기준으로 계산하면 1100억원 어치에 달한다. 이처럼 토지가 장기 미분양됨에 따라 그간 투입한 보상비 및 조성비 등이 조기에 회수되지 못해 결국 유동성,효율성 저하로 이어지는 것으로 알려졌다. 또 지난달 말 현재 주공의 택지매수 완료 후 미착공 지구는 대구 서부종합터미널 부지를 포함해 모두 4개 지구에 10만8000평, 용지비 673억원에 이르고 있다. 이에 대해 주공측은 “착공은 사업승인 후 택지매수가 완료돼야 가능하다”면서 “일부 사업지구의 경우 해당 지방자치단체의 공사계획 지연으로 착공시기가 늦어지고 있으며 미분양 누적을 방지하기 위해 일정기간 착공을 유보하는 경우도 있다”고 해명했다. /이규성기자

미국의 부동산 재벌 도널드 트럼프가 스코틀랜드 북동부에 건설 예정인 골프 리조트의 건설비 절감과 달러에 대한 파운드화 가치 상승으로 약 6억달러를 벌게 됐다고 5일(한국시간) 블룸버그 통신이 전했다. 트럼프는 2007년에 스코틀랜드 애버딘셔의 메니 에스테이트에 약 10억 파운드를 들여 18홀 골프 코스, 450실 규모의 호텔, 500세대의 주택과 950세대의 단기 임대 아파트를 건설한다고 밝힌 바 있다. 당시 이 금액은 달러로 환산해 20억 규모였지만 파운드화 가치가 달러에 비해 현재 30% 가량 상승함으로써 사용하지 않고 준비해 놓은 투자 금액이 약 26억달러로 불어나게 됐다. 한편 트럼프는 브리티시오픈 개최지로 전혀 손색이 없는 골프 코스를 금년 말에 착공하길 바랬으나 애버딘셔 지방의회가 이 프로젝트를 지난해 11월에 최종 승인하면서 착공이 예정보다 1년 늦춰져 완공은 오는 2010년이 될 것으로 전망된다./정대균기자

지난 2022년 이후 공급된 지식산업센터(65개 현장 기준)의 약 40%가 미분양이고, 이에 따른 건설사(시공사) 금융부담만 8조원이 넘을 것으로 추정된다는 충격적인 분석이 나왔다. 계약자·시행사는 물론 주요 주택 공급 주체인 시공사도 지산 리스크에 그대로 노출되면서 실수요자 보호와 시장 정상화 대책 마련이 시급하다는 주장이다. 10일 파이낸셜뉴스가 입수한 대한건설협회의 '지산센터 실태조사' 결과에 따르면 지난 2022~2024년 공급된 65개 사업장의 평균 미분양률은 37%로 파악됐다. 서울은 43%, 경기는 32% 등으로 추정했다. 이번 조사는 지산 현황을 파악하기 위해 지난 5월 65개 현장을 대상으로 진행됐다. 주택·건설협회 차원의 지산 실태조사는 이번이 처음이다. 그만큼 시장 상황이 갈수록 악화되고 있다는 의미다. 협회 조사에 따르면 65개 사업장의 총사업비는 공사비 상승 등으로 22조5000억원에 이른다. 사업장당 평균 3468억원 규모다. 총사업비 대비 평균 미분양률(37%) 적용 시 건설사 금융부담이 8조3000억원으로 추정되고 있다고 보고서는 지적했다. 즉, 건설사가 지산 미분양으로 인해 잠재적으로 입을 수 있는 추정 손실 규모가 65개 현장에서만 8조원이 넘는다는 의미다. 65개 현장의 경우 대형사는 물론 중견 건설사 등 30개사가 시공하고 있다. 실제로 잔금 미납률이 80%를 넘는 현장도 적지 않다. 대형 건설사들도 공사대금을 받지 못할 가능성이 커지면서 노심초사하고 있는 상황이다. A대형사 관계자는 "잠재적 손실 규모가 갈수록 커지면서 예의 주시하는 상황"이라며 "지산 매출채권 규모도 불어나고 있다"고 우려했다. 업계는 대출 재개, 주거 용도변경 지원 등 시장 정상화 방안이 필요하다는 설명이다. 특히 시공사마저 휘청거리면 주택공급에도 차질이 불가피하다는 것이다. 이무송 건협 신사업실 실장은 "주요 주택공급 주체인 건설사도 수도권은 비주거 미분양, 지방은 주택 미분양이 해소돼야 적극적인 동참이 가능하다"고 강조했다. 업계 한 관계자는 "이번 조사는 65개 현장을 대상으로 한 것으로 빙산의 일각에 불과하다"며 "전체 지산을 포함하면 건설사 추정 손실 규모는 눈덩이처럼 불어날 것으로 보인다"고 했다. 한국산업단지공단에 따르면 올 6월 말 기준으로 건축 중인 지산현장은 80곳에 이른다. 미착공 현장은 223곳으로 파악되고 있다. going@fnnews.com 최가영 이종배 기자