【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)는 중소기업의 기술개발 지원과 성장을 지원하기 위해 '2024년 GH 민간협력기술개발사업' 과제 공모를 실시한다고 31일 밝혔다. 선정된 기업은 1년의 개발기간 동안 GH에서 최대 7000만원(총사업비의 70%)을 지원받는다. 또 최종 평가 시 우수한 평가를 받은 기술에 대해 시험시공을 위한 현장 지원 등 판로 확대를 지원할 예정이다. 공모 대상은 스마트건설기술 또는 도시·주택의 품질향상에 기여할 수 있는 기술과 제품이며, '중소기업기본법' 제2조의 중소기업이면 자유롭게 과제를 제안해 신청할 수 있다. GH는 1차, 2차 심의위원회에서 기술 개발의 필요성, 사업화 가능성, 현장 적용성, 사업비(직접비) 적정성 등을 평가하여 과제를 선정할 예정이다. 이번 공모는 정부의 건설산업 경쟁력 강화 계획에 발맞춰 기술개발 의지가 강한 중소기업을 지원하고 개발된 우수기술을 현장에 적용하는 등 중소기업과의 동반성장을 도모하기 위해 시행된다. 공고 접수 기간은 7월 22일~23일 이틀간이고, GH 본사 이전으로 접수처는 GH 홈페이지에 7월 중 안내될 예정이다. 자세한 내용은 경기주택도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 경기주택도시공사 김세용 사장은 "민간협력기술개발사업을 통해 중소기업의 기술경쟁력을 높이는데 GH가 마중물 역할을 하여 동반 성장할 기회가 되었으면 한다"고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천도시공사(iH)는 검단신도시 워라밸빌리지 개발사업의 성공적인 추진을 위해 민간사업자 공모를 실시한다고 28일 밝혔다. 워라밸빌리지는 검단신도시 중앙호수공원 남서측(특별계획구역4)에 위치한 25만㎡규모의 주거, 업무, 여가, 교육시설이 집적된 단지로 일과 삶의 균형에 초점이 맞춰진 특화구역으로 조성된다. 공모 대상지는 총 6필지 약 16만㎡ 규모이며 공급예정가격은 총 5178억원으로 공동주택용지(2필지)와 사회복지시설용지(3필지)는 감정평가액, 업무용지(1필지)는 경쟁입찰로 공급된다. 신청자격은 10개 이하 법인으로 구성된 컨소시엄으로 각 출자자의 최소 지분율은 5%, 시공능력평가 상위 20위 내의 건설사업자를 최소 1개사 이상 포함해야 한다. 검단신도시는 인천시, 인천도시공사, 한국토지주태공사(LH)가 공동으로 서구 원당⋅당하⋅마전⋅불로동 일원에 11.1㎢ 규모의 택지를 개발하는 사업으로 2025년 인천 지하철 1호선 및 서울 지하철 5호선 연장 개통을 통한 교통호재 등 배후수요가 풍부해질 것으로 예상된다. 인천도시공사 관계자는“우수한 민간사업자 선정을 통해 워라밸빌리지 개발을 성공적으로 추진하고 수도권 서북부 명품 신도시로서의 검단을 더욱 활성화시킬 수 있도록 공모 진행에 만전을 기하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 민간의 개발이익 환수 강화 방안을 담은 도시개발법 하위법령 개정안이 11일 입법예고 된다. 국토교통부는 오는 11일부터 민·관 공동 도시개발사업의 공공성 강화를 위한 제도개선의 후속조치로 '도시개발법 시행령'과 '도시개발업무지침' 개정안에 대한 입법예고 및 행정예고를 실시한다고 10일 밝혔다. 주요 내용으로는 △민간의 개발이익 환수 강화 △민·관 공동 도시개발사업 추진과정의 공공성 강화 △도시개발사업의 관리·감독 강화 등이 담겨있다. 가장 큰 특징으로는 민·관 공동 도시개발사업 시 민간 이윤율 상한 규정이 마련된다. 민간 개발이익을 적정 수준으로 제한하기 위해 민간의 이윤율 상한을 민간이 부담하는 총사업비 기준으로 10% 이내로 정했다. 이윤율 상한을 초과하는 민간의 이익은 생활편의시설 설치, 특별회계 납입 등 다양한 용도로 재투자 된다. 법률로 민간참여자 공모, 공공시행자와 민간참여자 협약 체결 등이 규정되며 세부적 사업절차와 공모 시 해당 평가계획 등을 공개하게 된다. 개발계획 상 반영된 임대주택 계획이 당초보다 10% 이상 줄어들면 도시계획위원회 심의를 거치게 된다. 당초 지정권자가 ±10%p 범위에서 조정할 수 있던 임대주택 의무 비율은 ±5%p 범위로 축소된다. 수도권·광역시 공공시행 사업은 전체 공동주택 중 25% 이상을 임대주택으로 확보하게 된다. 지정권자가 국토부장관과 협의해야하는 도시개발 구역지정 면적도 100만㎡ 이상에서 50㎡ 이상으로 확대해 협의절차를 강화했다. 국토부 장관이 사업자 선정·운영실태 등 검사를 할 수 있게 되며 국토연구원, 한국부동산원, HUG 등을 전문기관으로 규정했다. 국토교통부 관계자는 "이번 개정을 통해 민·관 공동사업 추진 과정의 투명성을 제고하고 사업의 공공성을 강화할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한편, 이번 도시개발법 하위법령 등 개정안의 입법·행정예고 기간은 오는 11일부터 4월 20일까지(행정예고는 3월 31일까지)다. 관계부처 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 오는 6월 22일부터 시행될 예정이다.  hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스]국토교통부는 민관이 공동출자해 시행하는 도시개발사업 토지판매 과정에서 민간 이윤을 제한하는 정책을 추진할 계획이다. 민간 이윤율 상한선을 법에 규정하는 식이다. 또 사업의 출자자(민관)가 협약으로 이윤율 상한을 의무화하고 지자체 등 지정권자가 적정성을 살피는 방안도 검토하고 있다. 재개발 등에서 토지소유자 등에게 부과되는 개발부담금도 높인다.  김흥진 국토부 국토도시실장은 4일 정부종합청사에서 ‘도시개발사업의 공공성 강화 추진’ 기자간담회에서 “민·관이 공동으로 출자해 시행하는 도시개발 사업에서 토지조성·매각 과정 시 민간의 과도한 이익이 발생하지 않도록 민간 이윤율 제한을 추진할 예정이다”고 말했다. 다음은 김흥진 국토도시실장과의 일문일답. ―현 시점에서 도시개발 사업 공공성 강화 발표하는 이유 뭔가. ▲지난 국정감사에서 여야 모두 도시개발사업 공공성을 강화하는 필요가 있다고 말했다. 제도개선이 특정 정당 요구가 아니라 여야 모두 문제 제기해 정책을 준비했다. 주무부처인 국토부는 도시개발사업 전반에 대한 문제 제기가 있는 상황에서 제도개선을 하지 않을 수 없다. 노형욱 국토부 장관도 국정감사에서 조속히 개선방안 만들겠다고 했다. ―도시개발사업에서 민간 이윤율 상한을 제한하고 개발부담금 높일 경우 민간 기업 참여가 위축될 수 있다. 민간 얘기를 들어봤나. ▲관련 업계 의견은 개별적으로 들었다. 실제 국회 논의 과정에서 의견수렴 절차를 거칠 것으로 보인다. ―구체적인 민간 이윤율 숫자가 정책에 포함되지 않는 이유 뭔가. ▲총 사업비를 기본으로 이윤율을 제한하는 방향의 도시개발법 개정안이 현재 발의됐다. 이헌승 국민의힘 의원, 진성준 더불어민주당 의원 법안이다. 이헌승 의원이 민간 이윤율을 총사업비 6%, 진성준 의원이 10%로 제한한다. 정부는 일률적으로 제한하는 것이 과연 맞느냐라는 부분이 있어 협약을 통해 정하는 방안도 제안하는 거다. ―부동산 시장이 좋지 않은 상황에선 사업을 추진할 때 민간 이익을 환수하면 취지가 무색해지지 않나. ▲그런 점을 염두에 두어서 출자자 협약으로 민간 이윤율 상한을 설정하라는 거다. 민간 이윤율 상한을 법률에 직접 규정하면 변경이 쉽지 않아서 입법과정에서 충분히 고려해야 한다. 출자가간 협약을 하면 협약 내용에 반드시 총사업비의 몇 프로를 민간 이윤율로 정할 필요는 없다. 출자자간 이익을 나눠가지는 방식으로 할 수 있다. 확정이익을 정할 수도 있다. 자율성을 두려고 한다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 GH(경기주택도시공사)는 평택 고덕국제신도시 서정리역 일대 일반상업용지 3만5611㎡에 대한 민간사업자를 공모를 진행한다고 30일 밝혔다. 평택 고덕국제신도시는 경기도, GH, LH, 평택도시공사가 공동 시행하는 2기 신도시 사업이다. 서정리역세권 내 복합개발은 신도시 유일한 역인 서정리역을 고덕국제신도시의 랜드마크로 조성하기 위한 것으로, 사업자 공모를 통해 민간의 창의적인 계획·개발을 유도한다. 이번 공모는 제안 공모 방식으로 추진되며 지역 현안인 특급호텔 및 대규모 점포 유치, 주차난 해소 등 공공성 확보에 기여할 예정이다. 장기진 GH 경제진흥본부장은 “이번 민간사업자 공모를 통해 고덕국제신도시 내 랜드마크 시설 도입뿐만 아니라, 경기 남부를 대표하는 명소로 개발하여 지역사회에 기여하는 GH가 되겠다”고 밝혔다. 한편, GH는 고덕국제신도시 주민의 보행 안전, 편의성 및 접근성 강화에 힘쓰고 있으며, 서정리역 및 주변 광장, 복합개발지를 유기적으로 연결하는 공중보행교와 환승주차장 조성공사를 2019년 12월에 착공해 2022년 초까지 준공할 계획이다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 검단신도시 1단계 사업부지 내 101 역세권 개발사업 민간사업자로 롯데건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정됐다.인천도시공사는 ‘검단신도시 101 역세권 개발사업 민간사업자 공모’ 사업제안서 평가 결과 롯데건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다고 8월 31일 밝혔다.롯데컨소시엄에는 대표사인 롯데건설을 비롯 금호건설, SDAMC, 메리츠증권, 하이투자증권, 대신증권 등 총 6개사가 참여하고 있으며 대표사인 롯데건설이 금호건설과 함께 책임준공을 하게 된다.'검단신도시 101 역세권 개발사업’은 검단 1단계 특화구역인 넥스트 콤플렉스에 해당하는 상업용지 C1, C9와, 주상복합용지 RC1(390세대) 등 대지면적 4만9540㎡에 달하는 101 역세권에 문화·상업·업무·주거시설을 포함한 차세대 신개념의 복합문화공간을 개발하는 대규모 프로젝트다.민간사업자는 복합상업시설을 1단계 지역의 랜드마크가 되도록 건축하고, 6종의 개발필수시설(멀티플렉스영화관, 대형서점, 문화센터, 컨벤션, 키즈테마파크, 스포츠테마파크 등)을 연면적 5만5000㎡ 이상 건설하게 된다.또 해당부지가 인천지하철 1호선 연장선의 역세권임을 고려해 지하철 출입구 2개소를 복합상업시설과 연계 개설하고, 연접한 4개 획지(C9-①, C9-②, C1, RC1) 간 유·무형적 연계방안을 제시해 검단신도시 1단계 지역의 랜드마크로써 지역의 핵심상권이 되도록 사업계획을 구체화하게 된다.이번 공모사업은 앞으로 도시공사가 출자 참여를 검토할 예정으로 관계기관 승인에 따라 사업 참여가 가능해 사업 안정성이 뒷받침될 수 있다. 공사는 우선협상대상자와 연내 사업협약을 체결할 예정으로 협약체결 1개월 후 토지매매계약을 체결하고, 1단계 부지의 조속한 활성화를 위해 토지계약 체결 후 2년 내 착공, 착공 후 4년 내 준공하기로 계획되어 있다.이승우 인천도시공사 사장은 “이번 사업으로 신도시의 랜드마크를 구축해 도시의 조속한 활성화를 도모하고, 이를 기폭제로 2,3단계 특화구역 역시 차별화된 개발을 통해 검단신도시가 수도권 서북부의 대표적인 신도시로 자리매김 하도록 할 것”이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[제주=좌승훈 기자] 안동우 제주시장이 3일 오전 1조2000억원 규모의 제주시 도시공원 민간특례사업 현장 점검에 나섰다. 지난 1일 취임사를 통해 “주요 정책 추진 과정에서 갈등 예방을 위해 '선 정책 결정, 후 의견 수렴' 방식이 아닌 '선 의견 수렴, 후 정책 결정' 방식을 지켜나가겠다"고 밝힌 안 시장은 이날 오전 장기 미집행 도시계획시설 일몰제의 대안으로 대단위 아파트 단지가 건설될 예정인 제주시 오등봉 도시공원과 중부 도시공원을 잇달아 방문했다. 두 도시공원은 환경단체와 제주도의회의 강력한 우려 표명에도 불구하고 민간특례 개발사업이 추진되고 있어 논란이 이어지고 있다. 안 시장이 이번 현장 점검을 통해 난개발과 환경파괴 논란이 제기되고 있는 도시공원 민간특례사업에 대해 향후 어떤 입장을 밝힐 지 주목된다. 한편 안 시장은 이날부터 읍·면·동 현안 해결을 위한 민생현장 방문을 진행한다. 안 시장은 도시공원 민간특례 사업현장에 이어 이날 오후 한경면과 애월읍을 찾을 예정이다. jpen21@fnnews.com 좌승훈 기자

[파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자] 경기도시공사는 중소기업과 동반성장을 위한 프로젝트인 ‘2020년 GICO 민간협력기술개발사업’ 과제를 공모한다고 27일밝혔다. GICO 민간협력기술개발사업은 도시개발 및 주택건설 분야 기술개발 과제를 발굴·지원하는 사업으로, 최종 선정된 업체는 총 개발비의 70%(건당 최대 7000만원)를 지원받게된다. 개발성공 후 상용화된 기술은 공사 사업에 적용하는 등 판로를 지원하는 사업이다. 이와 더불어 중소기업 우대와 실제 필요한 기술개발을 위해 도시공사는 올해부터 개발결과물에 대한 중소기업의 지식재산권 취득을 의무가 아닌 선택사항으로 완화했다. 취득시에는 공동소유가 아닌 중소기업 소유 원칙으로 하는 등 공모지침서를 새롭게 개정했다. 신청은 5월 25일부터 27일까지 3일간 방문접수로 가능하며, 사업계획서 평가 후 최종과제를 선정하여 7월중 협약체결 할 예정으로 자세한 사항은 도시공사 홈페이지에서 확인하면 된다. 곽현성 전략사업본부장은 “이번 민간협력기술개발사업으로 중소기업은 기술력을 제고하고, 개발된 우수기술이 우리공사 사업에 활용되는 등 상호간에 윈-윈(Win-Win) 하는 계기가 되었으면 한다”고 밝혔다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자] 경기도시공사는 2100억원 규모의 평택 서정리역세권 복합개발사업에 참여할 민간사업자를 공개모집한다고 18일 밝혔다. 서정리역세권 복합개발사업은 경기도, 경기도시공사 등 4개 기관이 공동사업시행하는 2기 신도시 평택 고덕국제화계획지구의 유일한 역인 서정리역 일원 부지를 문화와 상업이 공존하는 도시 커뮤니티 및 글로벌 문화 콘텐츠 특화 공간으로 마련하기 위해 제안공모 방식으로 추진하는 사업이다. 이번 공모는 신도시와 구도심의 조화로운 개발을 위해 공사 최초로 지역과의 ‘상생협력계획’ 배점을 신설했으며, 공공임대상가를 기부채납 받아 청년 및 소상공인을 위한 창업몰을 만들고 지역현안인 호텔유치 및 주차난 해소 등 공공성 확보에도 기여할 예정이다. 또 입주민의 보행안전, 편의성 및 접근성 강화를 위해 역, 광장, 상업시설을 유기적으로 연결하는 ‘공중보행교’를 국내 처음으로 신설하고 2021년 준공을 목표로 이달 말 착공 예정이다. 평가기준은 사업계획서 800점, 가격 200점이며, 사전참가신청서는 2020년 1월 14일 접수한다. 이헌욱 경기도시공사 사장은 “지역과의 상생협력계획 등 차별화된 공모지침과 공중보행교 신설은 고덕국제신도시의 조기 활성화 유도에 큰 의미가 될 것이다”고 밝혔다. 공모관련 자세한 사항은 경기도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

DK도시개발은 민간 주도로는 국내 최대 규모 도시개발 프로젝트인 ‘메트로파크씨티’를 본격 추진한다고 17일 밝혔다. 인천시 서구 왕길동 일원의 전체 구역면적 227만2676㎡에 총 2만757가구의 아파트를 공급하는 프로젝트다.  ‘메트로파크씨티’ 는 총 5개 도시개발사업구역으로 구성된다. 메트로파크씨티Ⅰ(검단3구역) 4742가구, 메트로파크씨티Ⅱ(왕길1구역) 5026가구, 메트로파크씨티Ⅲ(왕길3구역) 3696가구, 메트로파크씨티Ⅴ(검단5구역) 4119가구, 메트로파크씨티Ⅵ 검단1구역) 3174가구 등이다. 메트로파크씨티Ⅰ은 건축심의를 마쳤고 나머지 4개 프로젝트도 인천광역시에 인허가 상정 중이다. DK도시개발은 메트로파크씨티에 공급하는 전체 아파트 물량의 70%를 전용면적 59㎡~ 74㎡ 이하의 중소형 가구로 조성할 계획이다. 인천시도 아라뱃길 북부지역 종합발전계획 수립용역착수를 발표해 향후 메트로파크씨티 사업추진에 더욱 탄력이 붙을 전망이다. DK도시개발은 5개 도시개발사업구역에 들어서는 아파트 전체를 자체 브랜드인 ‘메트로파크씨티’ 로 개발한다. 인천지하철 2호선 메트로파크씨티 역을 중심으로 밀집해 있는 5개 도시개발사업구역 특장점을 최대한 살린 가운데, 최고 40층에 달하는 초고층 아파트 위주의 미래형 신도시로 태어나게 된다. 메트로파크씨티는 서울과 인천을 잇는 교통 요지에 조성돼 계양 3기 신도시 보다 서울 접근이 더 용이하다. 인천도시철도 2호선 메트로파크씨티 역에 인접한 ‘초역세권’으로 검암역을 통해 공항철도로 환승, 서울 진출이 편리하다. 지난해 9월 개통된 공항철도 마곡나루역이 수도권 전철 9호선과 연계, 강남 진입도 빨라졌다. 메트로파크씨티Ⅰ의 경우 폭 110m, 길이 1km로 조성되는 대규모 녹지대 공원안에 아파트가 들어설 예정이다. 향후 메트로파크씨티Ⅴ와 연결되면 국내 최초 총 길이 2km의 초대형 중앙숲을 조성해 녹지공원을 만들 예정이다. 메트로파크씨티는 1.5km 거리 내에 36홀의 드림파크CC, 국제규격 10레인의 드림파크 수영장, 26만평의 드림파크 야생화단지, 드림파크 승마장 등이 조성돼 있다. 인천국제공항고속도로 청라 I.C.가 3.1km 거리에 있어 루원시티 5.4km 보다 가까워 승용차를 통해서도 서울 진입이 편리하다.  대규모 산업단지가 인근에 조성돼 있어 직주근접 특성이 빛을 발할 전망이다. 인천의 검단일반산업단지 225만1000㎡, 식품산업단지 26만1700㎡와 김포의 김포골든벨리 총 383만1200㎡가 조성이 완료됐다.  DK도시개발은 최근 KEB하나은행 주관 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’에 5500억원의 PF조달을 완료했다. ‘메트로파크씨티’ 2만757가구는 총 사업비 10조원 규모의 국내최대 도시개발 프로젝트다. ‘검암역 로열파크씨티’ 프로젝트를 잇는 초고층 아파트 위주의 총 다섯 개 도시개발사업이 순차적으로 진행된다. 메트로파크씨티Ⅰ은 지난 4월 9일 1차분 1500가구의 건축심의를 마치고, 민간 최대 규모 신도시 조성의 첫 발을 내디뎠다. 사업비 2조원을 투입해 조성하는 4742가구를 우선 분양할 예정이다. 메트로파크씨티 주력평형인 59㎡ 의 경우 청라경제자유구역, 루원시티, 검단신도시, 영종하늘도시, 김포한강신도시의 공급비율이 10%~20%대인 반면 메트로파크씨티는 주력평형인 59㎡가 50% 공급될 예정다.  검단3구역은 공동주택용지 내에 조성되는 옥외 조경 및 자연 공간을 제외하더라도 구역 면적(52만4510㎡) 대비 22.4%에 달하는 총 11만7710㎡의 대규모 공원∙녹지가 자리할 예정이다.  DK도시개발 김효종 본부장은 “메트로파크씨티는 공익성 재고를 위해 전용면적 59~74㎡ 이하의 중소형 아파트 비율을 70%로 공급할 예정”이라며 "주거 안정을 목표로 하는 정부 시책에 부응하는 등 공익적 가치까지 더해지는 도시개발프로젝트”라고 밝혔다. kmk@fnnews.com 김민기 기자