【파이낸셜뉴스 대구=김장욱 기자】 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 경산대임 공공주택지구 주상복합용지 2필지(M2, M3)에 중도금을 미부과하는 파격적인 계약체결 조건을 신규로 적용해 공급한다고 12일 밝혔다. 경산대임 M2, M3 블록에 적용되는 계약체결 조건은 계약금 10% 납부 후 잔금 90%를 3년 6개월 후 일시 납부하는 방식으로 중도금이 미부과 된다. 계약을 체결한 건설업체에는 토지 대금 이행 보증보험증권을 제출 받아 공사 착공하도록 하고, 아파트 착공 후 분양 대금으로 토지 잔금을 납부하게 함으로써 건설업체 자금조달 부담을 완화한다는 방침이다. 다만 계약체결 후 3년 6개월 내 미착공 및 잔금 연체 시 잔금 약정일로부터 1개월 경과 후 계약이 해제된다. 해당 2개 필지 사용가능 시기는 오는 2025년 12월 예정이며, 경산대임지구에서 공급되는 마지막 공동주택용지다. 입찰 신청 및 개찰은 10월 14일, 계약체결은 10월 15일부터 18일까지다. 청약은 인터넷 또는 모바일로만 신청 가능하다. 한편 경산대임지구는 경산시 대평동, 임당동 일원에 167만3000㎡ 규모로 조성되는 공공주택지구다. 도시철도 2호선 임당역과 영남대역과 인접한 역세권 지역이자 수성IC 및 경산IC와도 가까워 교통편의가 우수하고 경산시청, 홈플러스, 스타벅스 등 생활 인프라도 우수하다. 현재 조성공사가 진행 중이며, 상업·업무 등 실수요자 용지도 분양 중이다. gimju@fnnews.com 김장욱 기자

"공사비는 폭등했는데 주택은 분양가상한제에 묶여있고, 상업시설은 넘쳐나는 공실로 엄두를 못 내고 있어요. 수백억원대 계약금을 날리더라도 계약을 해약하는 게 이득이에요."(A시행사 관계자) 26일 업계와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 최근 들어 택지개발지구 공동주택용지 해약이 급증하는 가운데 주상복합용지가 새로운 뇌관으로 부상하고 있다. 주거(90%) 외에 상업시설(10%)을 넣을 수 있어 황금알을 낳는 거위로 인식됐지만 분상제와 상가시장 침체 등 다중고에 시달리고 있어서다. LH에 따르면 지난 7월 말 기준 공동주택용지 해약건수는 17개 필지에 이른다. 약 1조9000억원 규모로 2조원에 육박한다. 해약된 17개 토지를 용도별로 보면 일반 공동주택용지는 6개 필지다. 인천영종(2개 필지), 울산다운2(1개 필지), 창원가포(1개 필지) 등 수도권 외곽과 지방이 대부분이다. 눈길을 끄는 것은 주상복합용지가 10개 필지로 전체(17개 필지)의 60%가량을 차지하고 있다. 경기 화성 동탄2(5개 필지)·병점복합타운(2개 필지), 파주 운정3(2개 필지), 양주 회천(1개 필지) 등 수도권에 몰려 있다. 주상복합용지는 상업시설을 10% 비율로 넣을 수 있다. 주택은 분상제가 적용되지만 상가를 10% 조성할 수 있어 경쟁입찰방식으로 공급된다. 높은 가격을 써 낸 입찰자가 낙찰받는 구조다. 주상복합용지에서 대규모 해약이 나오는 이유는 주택은 분상제로 받을 수 있는 금액(분양가)이 한정돼 있다. 공사비 폭등으로 주택사업도 여의치 않은데 상가는 공급 과포화로 애물단지가 된 것이다. B시행사 관계자는 "택지개발지구를 둘러보면 넘치고 넘치는 게 상가고 미분양도 수두룩하다"며 "주상복합 프로젝트는 접는 게 이득"이라고 말했다. 주상복합용지에서 대규모 계약포기가 속출할 것이란 우려도 나오고 있다. 업계는 주상복합 주거비율 일시 상향 조정도 대안이 될 수 있다고 봤다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 "지자체들이 지역 내 상가 공실률 등을 고려해 90%로 한정된 주상복합 주거비중을 5% 범위 내에서 탄력적으로 상향 조정할 수 있도록 하는 등 대책 마련이 필요하다"고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 성석우 기자

[파이낸셜뉴스 세종=김원준 기자] 세종시와 행정중심복합도건설청, 한국토지주택공사 세종특별본부가 세종테크노밸리 내 마지막 남은 산업·복합용지를 분양한다. 세종시 집현동(4-2생활권)에 위치한 세종테크밸리는 세종시의 유일한 도시첨단산업단지로, 도시 인프라와 산업단지의 장점을 동시에 누릴 수 있다.  4일 세종시에 따르면 이번 10차 분양대상지는 산업용지 2필지와 복합용지 2필지, 총 4개 필지다.  분양 대상은 생명공학기술(BT)·환경에너지기술(ET)·정보통신기술(IT) 등 첨단산업 및 지식문화산업을 기반으로 하는 기업이다.  현재 세종테크밸리에는 국내 유수 기업인 네이버, 마크로젠, 바이브컴퍼니, 레인보우로보틱스 등 50여 곳의 첨단산업기업이 입주해 있다. 특히 4-2생활권에는 서울대, 고려대 등 7개 대학이 공동으로 활용하는 신개념 캠퍼스 ‘공동캠퍼스’가 올해 중 문을 열 예정이다. 세종테크밸리 입주기업과 대학과의 연계를 통한 전문 인력 확보 등 산학 협력도 활발히 이뤄질 것으로 기대된다.  이번 10차 분양의 평균 가격은 필지별로 조금씩 다르지만 3.3㎡당 산업용지 약 210만 원, 복합용지 약 290만 원 수준이다.  입주를 희망하는 기업은 입주심사기준에 따라 신청서를 작성해 오는 7월 25～26일 양일간 LH 세종특별본부에 제출하면 된다.  세종테크밸리 입주심사평가단이 입주 희망 기업의 기술·신용등급 및 경영실적, 사업계획, 재원조달계획 등을 기준으로 심사를 진행한다. 오는 9월안에 협의대상자를 선정하고, LH 세종특별본부는 선정 기업과 10월 중 토지매매계약 체결을 진행할 예정이다.  남궁호 세종시 경제산업국장은 "이번에 분양하는 필지에 유망한 첨단기업들의 입주를 기대한다"며 "세종테크밸리가 조기 활성화되고 도시 성장의 거점으로 자리매김할 수 있도록 입주기업 친화적 환경 조성에 노력하겠다"고 말했다. 자세한 사항은 세종테크밸리 홈페이지에서 확인하면 된다. kwj5797@fnnews.com 김원준 기자

한국토지주택공사(LH)는 오는 23일 주택건설사업자를 대상으로 의왕청계2 공공주택지구 내 주상복합용지에 대한 입찰을 실시한다고 6일 밝혔다. 경쟁입찰 방식으로 공급되며 면적 9479.5㎡, 건폐율 60%, 용적률 200%이하다. 입찰 시작가는 약 594억원이다. 대금납부조건은 5년 무이자 분할납부에 1년6개월 거치다. 계약금 10%를 납부한 이후 중도금은 18개월 이후부터 납부하면 된다. 공급 필지는 연면적 90%(용적률 180%이하)까지 아파트 건설이 가능하고, 향후 개설 예정인 청계역(월곶-판교선)까지 도보 1분 거리에 위치한다. 인근에 대규모 도시지원시설 입주가 예정돼 있다. 일시불 납부 대비 14.6%의 할인효과가 있어 낙찰자는 금융비용 부담을 대폭 줄일 수 있을 것으로 LH는 기대했다. 의왕청계2지구는 의왕시 청계동, 포일동 일원에 26만4547㎡, 계획인구 4562명의 규모로 조성되는 공공주택지구다. 북측에 인접한 의왕청계1지구와 연계하면 약 1만 명 규모의 생활권이 형성된다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)는 오는 23일 주택건설사업자를 대상으로 의왕청계2 공공주택지구 내 주상복합용지에 대한 입찰을 실시한다고 6일 밝혔다. 경쟁입찰 방식으로 공급되며 면적 9479.5㎡, 건폐율 60%, 용적률 200%이하다. 입찰 시작가는 약 594억원이다. 대금납부조건은 5년 무이자 분할납부에 1년6개월 거치다. 계약금 10%를 납부한 이후 중도금은 18개월 이후부터 납부하면 된다. 공급 필지는 연면적 90%(용적률 180%이하)까지 아파트 건설이 가능하고, 향후 개설 예정인 청계역(월곶-판교선)까지 도보 1분 거리에 위치한다. 인근에 대규모 도시지원시설 입주가 예정돼 있다. 일시불 납부 대비 14.6%의 할인효과가 있어 낙찰자는 금융비용 부담을 대폭 줄일 수 있을 것으로 LH는 기대했다. 의왕청계2지구는 의왕시 청계동, 포일동 일원에 26만4547㎡, 계획인구 4562명의 규모로 조성되는 공공주택지구다. 북측에 인접한 의왕청계1지구와 연계하면 약 1만 명 규모의 생활권이 형성된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 정부·여당이 12일 산업단지 복합용지 도입 절차를 간소화하고 서비스업 입주를 확대하는 내용의 산단 입지 규제 개혁안을 발표했다. 정부가 지난달 발표한 '전국 15개 지역 국가천단산업단지 조성' 계획과 관련해선 5년 안에 가능하도록 조성 기간을 단축하겠다는 계획이다. 정부는 이날 국회에서 당·정·대가 함께하는 국민의힘 규제개혁추진단 '산단 입지 규제 혁신방안 관련 전략 회의'를 갖고 이같이 발표했다. 혁신단은 지난해 9월 출범해 윤석열 정부가 추진하는 규제 개혁의 중추 역할을 하고 있다. 산업통상자원부와 국토교통부는 이날 회의에서 △산단 입주업종의 주기적 재검토 절차 신설 △산단 네거티브 존 활성화 추진 △산단 복합용지 도입 절차 간소화 △산단 입주 가능 서비스업 확대 △노후산단 리뉴얼을 통한 산단 내 편의시설 확충 등을 골자로 한 산업단지 입지규제 혁신방안을 발표했다. 먼저 정부는 산단이 조성된 이후 입주 업종에 대해 주기적으로 재검토할 예정이다. 이를 통해 업종을 유연하게 변경하도록 돕고 기업의 투자 확대를 지원한다는 계획이다. 또한 기존에는 산단 업종특례지구(네거티브존) 지정 시 토지소유자 4분의 3 이상의 동의가 필요했지만 이를 3분의 2로 완화하며, 적용 구역을 기존 산업시설구역과 더불어 복합구역도 추가하기로 했다. 이와 함께 준공된 산단에서 최초로 일정 규모 이하의 복합용지를 신설하는 경우에는 산단 개발계획 변경 없이 실시계획 수립만으로도 도입이 가능하도록 절차를 간소화한다. 제조업 위주로 입주했던 산업시설용지에 제조업과 연계·융합을 통해 고도화 가능한 서비스업도 포함해 고부가가치 업종도 활성화할 예정이다. 아울러 노후 도심 산단을 고밀 복합개발해 카페·주거·문화 등 지원시설을 대거 도입, 청년과 일자리가 유입되는 혁신공간으로 전환한다. 국가천단산업단지의 경우 기존 7-8년 정도 걸렸던 산단 조성 기간을 2-3년 정도 앞당겨 최소 5년 안에 조성하겠다는 계획이다. 규제개혁추진단장 홍석준 국민의힘 의원은 해외에 비해 조성 기간이 길다는 지적에 대해선 "토지 보상 단계가 있어 국민 소유 재산 (보호와 관련해) 시간이 많이 걸린다"고 설명했다. 김정희 국토부 국토정책관도 "해외 사례를 조사하고 있고 더 앞당길 수 있는지 알아보겠다"고 했다. 임상준 대통령실 국정과제 비서관은 이와 관련해 "국가첨단산업단지 계획을 발표했지만 덩어리 규제, 지원책, 인프라 등의 과제를 풀어가야 한다. 당과 정부가 협조해서 빠른 시일 내 성과를 내 기업이 자유로운 활동을 할 수 있도록 도왔으면 좋겠다"고 당부했다. stand@fnnews.com 서지윤 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천시는 부평·주안 국가산업단지 재생사업지구에 민간 주도의 복합용지 개발사업 시행을 위한 공모를 실시한다고 3일 밝혔다. 복합용지란 산업시설(공장)과 지원시설(상업·판매·업무·주거시설 등), 공공시설이 복합적(평면적 또는 입체적)으로 함께 들어설 수 있는 용지를 말한다. 부평·주안 국가산업단지는 각각 1969년과 1974년에 조성됐으며 용지별로 입주 가능 시설이 제한되어 있고 공장 위주로 토지가 활용돼 왔다. 특히 근로자의 작업장과 각종 편의·주거시설이 격리돼 있어 산업단지의 경쟁력을 약화시키는 요인으로 지적되어 왔다. 또 산업단지 주변으로 도심화가 진행되면서 비 공해 업종, 첨단산업 전환, 문화산단 조성 등 인근 지역과의 조화가 필요하다는 요구도 높아지고 있다. 이에 시는 복합용지제도 도입 취지와 산업 트렌드 변화 흐름에 맞춰 산업단지 내 산업시설과 판매, 주거, 공공시설 등을 한 곳에 입주시켜 기업의 생산성을 높이고 근로자가 생활하기에 편리한 환경을 조성하기 위해 이번 공모를 실시하게 됐다. 이번 공모에서 복합용지의 총량은 부평·주안 산업단지 각각 2만2000㎡, 6만8000㎡로 복합용지 전환 가능 지역은 산업단지 전 지역으로 하되 주간선도로 100m 이내 지역, 역세권 반경 250m 이내 지역, 인천교공원 및 가좌로 12번길 변 녹지 100m 이내 지역, 인천시산업단지재생추진협의회가 인정하는 지역이다. 최소 개발규모는 부지 면적 1만㎡ 이상이고, 복합용지의 50% 이상을 산업시설로 확보해야 한다. 앞으로 공모에 선정된 토지는 도입시설에 따라 준공업지역으로 용도지역 변경이 가능하다. 공모기간은 2023년 4월 3일부터 7월 3일까지이다. 이남주 시 미래산업국장은 “부평·주안산업단지를 첨단 업종 유치가 가능한 산업구조로 변화시키는 동시에 부족한 지원·편의시설을 확충하는 것이 이번 공모의 목적으로 노후화된 산업단지에 활력을 불어 넣을 것으로 기대한다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

상업시설과 같은 수익형 부동산 투자 시 가장 중요하게 고려되는 요인 중 하나가 바로 희소성이다. 상업시설의 희소성에 따라 매출부터 수익률까지 천차만별로 달라질 수 있기 때문이다. 시장에서 이런 희소성을 창출하는 지역으로 꼽히는 것이 바로 배후수요에 비해 상업용지 비율이 낮은 신규 택지지구다. 상업용지 비율이 낮으면 상업시설이 들어설 수 있는 용지 자체가 제한적이다 보니 희소성이 높고 인근 배후수요를 선점할 수 있으며, 상업시설 간 경쟁도 적어 그만큼 공실 우려를 덜 수 있다. 이처럼 상업용지 비율이 낮은 지역에 들어서는 상업시설이라면 희소성을 곧바로 확보할 수 있는데, 특히 신규 택지지구에 들어서는 경우에는 희소성과 더불어 지속적으로 증가되는 수요를 바탕으로 안정적인 배후수요까지 확보할 수 있다. 최근 이러한 지역으로 꼽히는 곳이 바로 평택 고덕신도시와 평택지제역 인근이다. 고덕신도시의 인구 증가율은 최근 5년간 14.12%로 전국 최고 수준을 기록하며 현재까지도 꾸준히 입주가 진행 중인 반면 토지이용계획표에 기재된 상업용지 비율은 2%대로 매우 낮아 투자처로도 높은 관심을 받고 있다. 고덕신도시가 위치한 평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 여러 대기업 유치와 발맞춘 활발한 인구 유입으로 뚜렷한 성장세를 보이고 있는 지역이다. 행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 평택시의 인구증가율은 2018년에서 2021년 사이에 13.85%로 급속히 증가했다. 특히 고덕신도시, 삼성전자, 브레인시티 등 각종 개발이 진행되는 지역특성상 인구가 계속 유입돼 증가 추세는 앞으로 지속될 것으로 전망된다. 이 지역에서 최근 주목 받는 곳으로는 완판을 눈앞에 둔 복합 지식산업센터 ‘엠에스 원타워’ 내 상업시설이 있다. ‘엠에스 원타워’는 연면적 64,197.80㎡, 지하 2층~지상 17층 규모로 다양한 특화설계 업무 공간과 지원시설인 근린생활시설이 함께 조성될 예정으로, 현재 지식산업센터 완판과 더불어 상업시설 일부 물량을 선착순 분양 중이다. 함께 들어서는 상업시설의 조성 비율은 사업지 전체의 5% 가량에 불과한데, 이 중에서 구내식당을 제외하면 이 비율은 3%까지 낮아지기 때문에 동일 상권 내 경쟁이 최소화될 것으로 예측된다. 이와 함께 상층부 지식산업센터 자체 수요를 독점하는 것은 물론 인근 주거단지 배후 수요까지 더해져 주7일 안정적인 매출이 기대되고 있으며, 지역 내 상업시설 비율이 2%에 불과한 고덕국제신도시의 특성상 상업시설 자체의 희소가치까지 전망된다. 이와 함께 SRT, 지하철 1호선 평택지제역과 인접해 향후 ‘트리플 환승역’이 될 예정인 평택지제역의 사통팔달 교통환경을 누릴 수 있다. 도로교통망 또한 편리한데, 1번 국도 및 평택제천고속도로 평택고덕IC, 경부고속도로 안성JC와 인접해 강남까지는 약 20분대로 이동 가능하고 수도권 어디에서든 출퇴근이 가능하다. 한편, ‘엠에스 원타워’ 분양홍보관은 경기도 용인시에서 운영되고 있다.

【파이낸셜뉴스 대구=김장욱 기자】 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부(이하 LH 대경본부)는 경산대임지구 내 민간 사전청약 대상 공동주택용지 2개 블록과 주상복합용지 1개 블록을 공급한다고 22일 밝혔다. 경산대임지구는 대구도시철도 2호선(임당역, 영남대역)이 연접한 역세권으로 대중교통 여건이 우수하고, 대구 달구벌대로와 이어지는 대학로변에 위치한다. 또 수성IC(대구부산고속도로, 5㎞), 경산IC(경부고속도로, 6㎞)가 가까워 광역교통 여건 또한 우수하다. 지구 남쪽으로 홈플러스·CGV 등 편의시설이 위치하고 있고, 기존 시가지와 경산시청(1㎞)이 인근에 있어 편리한 생활인프라를 갖추고 있다. 지구 내 공원시설과 도보로 접근 가능한 남매지로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 지구 내 4개의 학교가 위치하고 있고 영남대학교와 바로 인접하고 있어 경산의 교육중심이다. 이번 공급하는 공동주택용지는 B3블록(593가구, 3만2000㎡), S1(593가구, 3만5000㎡) 2개 블록이며, 주상복합용지는 M1블록(268가구, 1만6000㎡) 1개 블록이다. 공동주택용지 B3블록(60~85㎡)은 면적 3만2335㎡로 공급가격 1166억원으로 ㎡당 360만5000원 수준이다. 또 S1블록(60~85㎡, 85㎡ 초과)은 면적 3만4578㎡ 규모로 공급가격 1556억원, ㎡당 450만원 수준이다. 주상복합용지 M1블록(60~85㎡, 85㎡ 초과)의 면적은 1만6324㎡이며, 공급 예정가격은 856억원(주거부분:770억원/비주거부분:86억원), ㎡당 524만원이다. 공동주택용지는 추첨방식으로 공급하며, 주상복합용지는 경쟁입찰 방식이다. 공동주택용지 2개 블록 및 주상복합용지 1개 블록은 모두 작년 국토교통부의 '공공택지 사전청약 확대방안'에 따라 계약체결일로부터 6개월 이내 사전청약 하는 조건으로 공급하며, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당겨 줄 것으로 기대된다. 공동주택용지 신청은 LH 청약센터를 통해 온라인·모바일로 신청가능하다. 신청접수일은 1순위 4월 12일, 2순위 4월 14일이며 1순위 마감 시 2순위는 접수하지 않는다.  주상복합용지 또한 LH 청약센터를 통해 온라인·모바일로 신청가능하며, 입찰신청은 4월 12일 오전 10시부터 오후 4시까지다. 공동주택용지 및 주상복합용지 계약체결은 4월 20일부터 4월 22일까지 3일간 진행된다. gimju@fnnews.com 김장욱 기자

■ 6차 매각 공고…다음 달 12일 개찰 [제주=좌승훈 기자] 제주시는 화북상업지역 도시개발사업구역 내 호텔(숙박시설)용지를 주상복합용지로 용도를 변경한 가운데 매각을 재추진한다고 29일 밝혔다. 당초 시는 2018년 화북상업지역 도시개발사업 계획을 수립하면서 1만9432㎡ 규모의 호텔용지를 확정했다. 시 동부권 최고 고도의 호텔을 세워 상업지역에 걸맞은 랜드마크를 조성할 목표였다. 하지만 2019년부터 총 4차례의 입찰과 추가 입찰에도 최종 유찰됐다. 시는 이로 인해 사업비 확보에 큰 어려움을 겪으면서, 기존 관광 숙박시설로 제한했던 용도를 일반·생활숙박시설(주상복합)로 변경해 선택의 폭을 넓혔다. 건폐율·용적율·높이 등 개발밀도에 대한 변경은 없다. 하지만 해당 용지는 용도가 변경된 후 478억원에서 691억원으로 껑충 뛰어 오르면서 매각 예정가격이 변수로 작용할 가능성이 크다. 시는 오는 29일부터 2주 간 6차 매각을 공고한다. 시는 오는 11월 12일 개찰해 호텔용지에서 주상복합용지로 변경된 체비지를 처분한 후 화북상업지역 도시개발사업에 속도를 내기로 했다. 한편 화북상업지역 도시개발사업은 제주시 화북1동 1400번지(제주동중학교 북측·21만6890㎡ 규모) 일원에 568억원을 투자해 오는 2022년 준공을 목표로 추진하고 있다. 토지 소유자들의 청원에 따라 사업비는 환지 방식으로 추진한다. 현재 전체 체비지 28곳 중 20곳이 매각된 가운데, 나머지 8곳도 매각 절차를 계속 밟고 있다. jpen21@fnnews.com 좌승훈 기자