[파이낸셜뉴스] 부동산 시장 양극화 현상이 뚜렷한 가운데 상급지와 그 주변을 중심으로 부동산 시장이 활기를 보이고 있다. 이 같은 분위기는 서울 강남뿐만 아니라 충남 천안∙아산과 부산, 대구 등 지방에서도 관찰되고 있다. 19일 부동산업계에 따르면 최근 부동산 시장은 지역 내 주거선호 1번지 일대의 확장 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 교통, 학군, 생활 인프라 등에서 이미 경쟁력을 갖춘 지역이 우위를 공고히 하고 시장이 불안할수록 위험을 감수하기보다 안전한 선택을 선호하는 심리가 확산되면서 상급지에 대한 쏠림이 더욱 강화되는 셈이다.  수요가 몰리는 상급지 일대로 개발도 확장되고 있다. 서울의 경우 서초구 반포동 일대 아파트 매매가가 3.3㎡당 2억원을 기록하는 등 가격이 급등하자 연접한 동작구 흑석동 가치가 급등했다. 반포와 접한 위치의 흑석 '한강현대' 전용면적 84㎡는 지난 4월 21억7000만원에 신고가를 경신했다. 성남도 판교로 수요가 몰리자 인접한 고등동, 대장동 일대 부동산 가치가 올라갔다. 대장동 '판교풍경채어바니티' 전용면적 84㎡는 지난 5월 13억5000만원에 거래되며 신고가를 세웠다. 대전도 서구 둔산동의 노후화가 심화되자 용문동으로 집값 확산세가 뚜렷하다. 둔산동과 접한 용문동의 '둔산자이아이파트'는 2023년 청약에서 4만8000여건의 청약이 몰리며 조기 완판됐다. 대구도 수성구 범어동이 뜨자 바로 옆 황금동으로 집값이 확산됐다. 시장 침체 속에서도 황금동 '힐스테이트 황금 엘포레' 전용면적 84㎡는 지난 4월 9억1000만원에 거래되며 역대 최고가에 거래됐다. 범어동과 연접해 인프라가 가격 상승을 견인했다는 평가가 나온다. 천안에서는 불당지구 인근 부동산이 관심을 받고 있다. 천안 불당동은 '천안의 강남'이라 불릴 정도로 학원가, 편의시설이 몰려있는 중부권의 최상급지다. 불당동에 있는 '천안불당 지웰더샵' 전용 84㎡는 지난 달 8억5000만원에 거래되는 등 2021년 최고가인 9억8,000만원에 가까워지고 있다. 전용면적 112㎡는 최고가 거래는 15억5000만원이다. 특히 불당동과 가까울수록 아파트 가격이 높게 형성되는 패턴이 이어지고 있으며, 이러한 흐름은 최상급지 경계가 확장되는 현상을 잘 보여준다는 평가다. 특히 불당지구 서쪽으로는 도시가 확장되고 있어 신규 공급되는 단지가 관심을 받고 있다. 대표적으로 GS건설이 6월 탕정면 동산리 일대(아산신도시센트럴시티 도시개발사업)에 공급하는 '아산탕정자이 센트럴시티'가 있다. 이 단지는 전용면적 59∙84∙125㎡ 1238가구로 지난해 말 최고 137.7대 1의 청약 경쟁률을 기록한 아산탕정자이 퍼스트시티의 후속 단지다. 아산신도시센트럴시티 도시개발사업(A1·A2·A3 블록)을 통해 총 3673가구 규모의 자이 브랜드 타운을 형성하게 된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "최상급지의 인프라와 프리미엄이 인접 지역으로 확산되는 입지의 확장 현상이 본격화되고 있다"며 "앞으로도 교통, 교육, 생활환경 등에서 비교우위를 지닌 지역과, 이들 지역과의 접근성이 뛰어난 곳을 중심으로 '강익강(强益强)' 현상이 장기화될 가능성이 높다"고 봤다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스]   중국 토종 전기차 업체들의 치열한 가격 전쟁이 해외 시장을 쑥밭으로 만들고 있는 가운데 중국 전기차 업계 역시 위기에 내몰리고 있는 것으로 보인다. 무너진 부동산 시장처럼 중국 전기차 시장이 붕괴될 수 있다는 경고도 나온다. 부동산 시장 붕괴로 헝다그룹이 파산한 것처럼 비야디(BYD)가 위기에 내몰릴 수 있다는 우려가 높아지고 있다. CNBC는 10일(현지시간) 세계 최대 전기차 업체로 부상한 비야디를 비롯한 중국 전기차 업체들의 극한 경쟁(race to the bottom)이 전세계 전기차 시장을 흔들고 있을 뿐만 아니라 중국 전기차 산업도 위기로 몰아가고 있다고 경고했다. 베이징의 한 중고 전기차 중개인은 자신과 동료들이 지난해 중고 전기차 판매로 모두 손해를 봤다면서 “너무도 많은 업체들이 너무도 많은 신에너지 차량을 시장에 쏟아내고 있다”고 말했다. 중국과 교역을 하는 각국이 중국의 값싼 전기차가 자국 전기차 시장을 교란하고 있다며 중국에 볼멘소리를 하는 가운데 이제 이런 불만이 중국 내부에서도 확산되고 있다. 우후죽순처럼 커진 중국 전기차 업계가 재정 위기에 내몰릴 수 있다는 우려다. 공산당 기관지인 인민일보도 9일 “자동차 산업의 ‘가격전쟁’은 우리를 어떤 곳으로도 이끌지 못하고 미래도 없다”는 제목의 사설을 낼 정도다. 인민일보는 당시 사설에서 “무질서한 ‘가격전쟁’은 공급망 전반의 순익을 압박하고, 전체 생태계에 충격을 주며 노동자들의 소득 감소 위험도 높인다”고 경고했다. 사설은 이어 “장기적으로 이런 ‘극한 경쟁’은 지속 불가능하다”고 못 박았다. 가격전쟁 선두에 서 있는 비야디가 결국 최대 피해자가 될 수 있다는 경고도 나온다. 비야디는 5월말 상당수 모델들의 가격 인하를 선포하며 전기차 업체들에 선전포고했다. 최대 34% 가격 인하를 내걸었다. 비야디 차종 가운데 가장 싼 차종인 시걸 미니 해치백은 약 1만달러(약 1300만원) 하던 것이 지금은 7700달러(약 1000만원) 수준으로 떨어졌다. 업계 내부에서도 우려의 목소리가 나온다. 장성자동차(Great Wall Motor) 회장 웨이젠쥔은 지난달 23일 시나 파이낸스와 인터뷰에서 부동산 시장이 몰락해 헝다그룹(Evergrande) 같은 부실기업이 나왔듯 “자동차 업계에도 이미 ‘유사 헝다’ 위기가 진행되고 있다”고 경고했다. 그는 “아직 수면 위로 모습을 드러내지 않았을 뿐”이라고 덧붙였다. 대놓고 말하지는 않았지만 비야디가 몰락한 부동산 시장의 헝다그룹 같은 꼴이 될 것이라는 암시였다. 중국 정부의 지원을 받는 자동차 업체들 간 모임인 중국 자동차 제조업 협회(CAAM) 역시 업체들이 생산비에도 못 미치는 가격에 자동차를 ‘덤핑’하고 있다고 경고했다. CAAM은 비야디를 특정하지는 않았지만 “특정 자동차 업체가 심각한 가격 할인을 주도하고 있고, 상당수 업체들이 이를 따르고 있다”면서 “이로 인해 새로운 ‘가격전쟁’ 패닉 라운드가 촉발됐다”고 비판했다. dympna@fnnews.com 송경재 기자

[파이낸셜뉴스]   서울 주택(아파트·연립·단독주택) 매매가격이 56개월만에 최대 상승폭을 갈아치웠다. 여기에 전국 부동산 거래량도 10만건을 넘어서며 2022년 5월 이후 최대치를 기록하는 등 올여름 거래시장이 뜨겁게 달아 올랐다. 19일 한국부동산원이 발표한 '8월 전국주택가격동향조사' 결과에 따르면 지난달 서울 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.83% 상승했다. 2019년 12월(0.86%) 이래 최대 상승폭으로 지난 7월(0.76%)에 이어 두 달 연속 최대 상승폭을 경신했다. 수도권도 0.53% 오르며 전월 대비(0.40%) 상승폭을 키웠다. 서울 주택 매매가는 아파트 값 상승이 견인했다. 아파트 매매가격은 전월 대비 1.27% 오르며 연립주택(0.23%), 단독주택(0.24%) 대비 5배 이상 높은 상승을 보였다. 자치구별로 성동구가 2.00% 상승하며 가장 많이 올랐다. 이어 서초구(1.89%), 송파구(1.59%), 강남구(1.36%), 마포구(1.05%) 등의 순이다. 부동산원은 "서울은 가격 급등 단지에 대한 피로감 등으로 일부 지역에서 매물소진 속도가 둔화되기도 했지만, 선호 지역 신축·대단지를 중심으로 매매 수요가 견조한 모습을 보이면서 상승세가 지속됐다"고 설명했다. 지방은 0.04% 하락하며 전월 대비(-0.08%) 하락폭이 축소됐다. 이에 따른 전국 주택 매매가는 0.24% 상승하며 전월 대비(0.15%) 상승폭이 확대됐다. 서울 주택 전세가격지수는 0.52% 상승하며 전월 대비(0.54%) 상승폭이 줄었다. 지난 7월 서울 주택 전세 상승률은 2021년 8월(0.55%) 이래 가장 높은 수준을 기록한 바 있다. 수도권(0.40%→0.46%)은 상승폭이 확대됐고, 지방(-0.06%→-0.02%)은 하락폭이 축소됐다. 전국 주택 전세값은 0.22% 오르며 전월 대비(0.16%) 상승폭이 커졌다. 한편 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '7월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'에 따르면 올해 7월 전국에서 발생한 부동산 거래는 총 10만852건으로 6월 9만3690건에서 7.6% 늘었다. 이는 2022년 5월 11만9693건의 거래량을 기록한 이후 최고치로 전년 동월(8만3684건) 대비로는 20.5% 증가했다. 거래금액도 직전월 38조9707억원 보다 11.9% 상승해 2021년 8월(50조7932억원) 이후 최대치인 43조6165억원을 찍었다. 지난해 7월(27조8368억원)과 비교하면 56.7% 상승한 수치다. 7월 17개 시·도의 아파트 거래량은 총 4만7777건이며 거래금액은 26조5984억원이었다. 전월 대비 각각 10.3%, 13.4% 늘어난 것으로 거래량의 경우 2021년 8월(5만8940건), 거래금액은 2020년 12월(30조5555억원) 이후 각각 최대치를 달성했다. 특히 7월 서울 지역에서 8558건, 10조4491억원의 아파트 거래가 이뤄져 지난해 7월 3553건, 3조9648억원과 비교해 각각 140.9%, 163.5%씩 올랐다. 부동산플래닛 정수민 대표는 "7월은 최근 열기를 띠고 있는 아파트 시장을 포함해 대부분 유형의 부동산 거래가 전월보다 증가했다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산 공시가격 산정 방식이 공시가격 현실화 계획에서 벗어나 실거래가 등 시장 변화를 반영하는 방식으로 바뀐다. 공시가격의 실거래가격 '역전 현상' 발생 등 세부담이 줄어들 것으로 전망된다. 국토교통부는 부동산 공시가격 현실화 계획 폐지 추진에 따른 '부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안'을 추진한다고 12일 밝혔다. 부동산 공시가격 현실화 계획은 지난 문재인 정부 때인 2020년 도입됐다. 오는 2035년까지 공시가격을 시세의 90% 수준까지 끌어올린다는 계획이다. 공시가격은 종합부동산세, 재산세 뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 등 67개 행정제도의 기준이 된다. 하지만 공시제도의 안정성 훼손, 국민 세부담 증가 등 부작용이 속출하자 정부는 지난 3월 '공시가격 현실화 계획' 폐지를 추진하겠다고 밝힌 바 있다. 공시가격 현실화 계획 폐지에 따라 공시가격 산정 방식이 매년 시세반영률 인상을 위한 기존 방식에서 벗어나 시장 변화를 충실하게 반영하는 방식으로 변경된다. 기존에는 부동산 가격 급등 시에도 현실화 계획에 따라 단계적으로 공시가격을 인상했지만, 부동산 가격이 급등하면 조사자가 시장 변화 분만 공시가격에 반영하는 방식으로 바뀐다. 이는 공시제도가 도입된 1990년부터 현실화 계획 도입 전인 2018년까지 활용하던 방식을 보완한 것이다. 시장 변동률은 실거래가격, 감정평가금액 등이 기준이 된다. 공시가격 조사자가 부동산의 시장가치 변화분을 제대로 산출했는지 여부는 국제과세평가관협회(IAAO) 기준에 맞게 개발한 자동산정모형(AVM)을 통해 평가하기로 했다. 또 국제적으로 통용되고 있는 균형성 평가기준을 활용해 공시가격의 균형성이 떨어진 지역 및 부동산을 선별·개선하기로 했다. 이를 위해 시·군·구 단위로 조사자가 입력한 공시가격(안)을 평가하고, 국제과세평가관협회의 균형성 평가 기준에 미달하는 곳은 심층검토지역으로 선정한다. 심층검토지역을 중심으로 선별한 균형성이 낮은 부동산의 공시가격은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 통해 재산정하기로 했다. 이어 대학 교수 등 외부 전문가가 조사자의 재산정을 최종 검수한 뒤 국토부가 공시가격 열람안을 확정한다. 국토부는 이 같은 내용이 담긴 '부동산 공시법 개정안'을 발의할 계획이다. 국토부는 이 방안이 시행되면 급격한 속도의 인위적인 시세반영률 인상 계획이 더이상 적용되지 않아 집값 변동과 상관없는 보유세 인상 우려가 해소될 것으로 내다봤다. 국토부 관계자는 "내년부터 국민 인식에 기반해 공시제도가 합리적으로 운영되기 위해서는 공시가격 산정체계 개편이 필요하다"며 "조속한 시일 내 법이 개정될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 문재인 정부에서 강화된 종합부동산세(종부세)가 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 판단이 나왔다. 헌재는 30일 옛 종부세법 7조 1항, 8조 1항 등에 대한 헌법소원 심판 청구 사건에서 이들 조항이 헌법에 위반되지 않는다고 결정했다. 서울 강남·서초구 등에 아파트를 보유한 청구인들은 문재인 정부 당시 종부세 납부 의무자가 대폭 확대되자, 이들 조항으로 재산권을 침해당했다며 헌법소원을 청구했다. 옛 종부세법 7조 1항은 주택 공시가격 합산 금액이 6억원이 넘는 이를 종부세 납부 대상으로 명시하고, 8조 1항은 공시가격 합산액에서 6억원을 공제한 금액에 대통령령으로 공정시장가액 비율을 곱해 종부세 과세표준을 정한다고 규정한다. 청구인들은 종부세법 조항들이 납세의무자, 과세표준, 세율, 주택 수 등의 계산에 대해 구체적인 내용을 규정하지 않고, 포괄적으로 대통령령에 위임하고 있어 위헌이라고 주장했다. 아울러 조정대상지역 내 2주택을 소유한 경우 세율이 지나치게 높아 조세법률주의·평등원칙·과잉원칙에 위배된다고 주장하기도 했다. 헌재는 "법률이 직접 공시가격의 산정기준, 절차 등을 정하고 있지 않다고 보기 어렵고, 국토교통부장관 등에 의해 공시가격이 자의적으로 결정되도록 방치하고 있다고 볼 수 없다"며 조세법률주의에 위반되지 않는다고 판단했다. 이어 헌재는 "부동산 시장은 적시의 수급 조절이 어렵고, 종부세 부과를 통한 부동산 투기 억제 및 부동산 가격 안정을 도모하기 위해서는 부동산 시장의 상황에 탄력적·유동적으로 대응할 필요가 있다"며 "종부세 과세표준 산정을 위한 조정계수에 해당하는 '공정시장가액비율'을 하위법령에 위임할 필요성이 인정된다"고 부연했다. 헌재는 과잉금지원칙을 위반한다는 주장에 대해서도 "종부세는 일정 가액 이상의 부동산 보유에 대한 과세 강화를 통해 부동산 가격 안정을 도모하고 실수요자를 보호하려는 정책적 목적을 위해 부과되는 것으로서, 입법 목적은 정당하다"며 "소유 주택 수 및 조정대상지역 내에 주택이 소재하는지 여부를 기준으로 세율과 세부담 상한을 차등화해 종부세를 부과하는 것은 입법목적 달성에 적합한 수단"이라고 했다. 그러면서 헌재는 "종부세가 추구하는 정책적 목적, 종부세와 재산세 및 양도소득세의 차이점 등을 고려해 보면, 종부세가 재산세 및 양도소득세와의 관계에서 이중과세에 해당해 재산권을 침해한다고 보기도 어렵다"고 짚었다. 이은애·정정미·정형식 재판관은 조정대상지역 내 2주택 소유자에게 중과세를 부과하도록 한 규정에 대해 반대 의견을 냈다. 이들은 "어느 지역이 조정대상지역으로 지정되기 전부터 해당 지역에 2주택을 소유해 온 자에 대해서도 '조정대상지역 지정'이라는 우연한 사정에 의해 가중된 세율과 세부담 상한을 적용받도록 하는 것은 형평에 반할 우려가 있다"고 지적했다. jisseo@fnnews.com 서민지 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 성북구가 감정평가사, 세무사, 공인중개사 등으로 구성된 성북구 부동산가격 공시위원회를 새로 구성했다고 26일 밝혔다. 이승로 성북구청장은 지난 22일 성북구청 미래기획실에서 성북구 부동산가격 공시위원회 위촉식을 개최하고 신규 위촉 위원 등 10명에게 위촉장을 수여했다. 성북구 부동산가격 공시위원회는 당연직 3명과 위촉직 위원 10명으로 감정평가사, 세무사, 공인중개사 등 부동산 분야에 학식과 경험이 풍부한 전문가로 구성했다. 이들은 개별공시지가와 개별주택가격의 결정 및 의견, 이의신청 등에 대해 심의와 의결하는 역할을 한다. 이날 부동산가격공시위원회가 심의, 의결한 개별부동산가격은 4월 30일에 공시된다. 올해 1월 1일 기준 개별부동산 공시가격은 구청 부동산정보과, 세무1과 또는 동 주민센터를 방문하거나 인터넷 부동산 공시가격 알리미를 통해 열람할 수 있다. 개별공시지가는 토지대장 상에서도 확인할 수 있다. 토지 및 주택 공시가격에 대해 이의가 있는 토지, 주택 소유자 및 그 밖의 이해 관계인은 구청 부동산정보과, 세무1과 또는 동 주민센터(민원실)에 비치된 이의신청서를 작성해 직접방문하거나 인터넷 부동산 공시가격 알리미, 우편, 팩스 등을 이용해 제출하면 된다. 이의신청서는 인터넷 부동산 공시가격 알리미에서 내려받을 수 있다. 이의신청 된 개별부동산 공시가격에 대해서는 토지 및 주택의 특성 등을 재조사하고 감정평가사, 한국부동산원의 검증을 거쳐 성북구 부동산가격 공시위원회에 상정, 심의한다. 이에 대한 처리결과는 이의신청인에게 통지할 예정이다. 이승로 성북구청장은 “성북구 부동산가격공시위원회가 결정하는 부동산 가격은 세금과 복지정책 등에 활용되는 중요한 부분으로 공정한 과세의 기준이 될 수 있도록 위원님들께서 역량을 발휘해 주시길 바란다”고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 부동산 연구기관에서 올해 전국 주택가격이 2% 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 국토연구원, 한국건설산업연구원, 대한건설정책연구원, 한국부동산개발협회가 개최한 7일 서울 강남구 건설회관에서 '부동산시장 현안 대응을 위한 릴레이 세미나'에서 김성환 한국건설산업연구원 부연구원은 이러한 전망을 제기했다. 이번 세미나는 지난 대통령 주재 민생토론회 등에서 제시된 다양한 부동산시장 현안 대응 이슈를 논의하고 대응 방안을 모색하기 위해 마련됐다. 이날 ‘2024년 부동산시장 동향 및 전망’ 세미나 발표를 맡은 김성환 한국건설산업연구원은 부연구위원은 올해 전국 주택가격은 2% 하락할 것이라 전망했다. 수도권은 1% 하락, 지방은 3% 떨어진다는 분석이다. 월세 상승과 매수세 축소로 전국 주택 전세가격은 2% 상승할 것으로 보인다. 그는 "은행의 대출 태도가 강화되는 한편, 시장 기대에 비해 금리인하 시기가 지연될 수 있어 부동산시장으로 추가자금 유입이 현실적으로 어렵다"고 봤다. 그는 올해 정부가 내놓은 공급대책의 영향으로 공공물량은 증가하지만 정작 민간에는 영향이 제한적일 것이라 주장했다. 그는 “올해는 전국적으로 26만가구가 공급되기에 전년(19만2425가구)에 비해 소폭 증가하겠지만 2022년 수준인 28만7624가구에는 미치지 못하는 수준이기에 어려움이 지속될 것”이라고 덧붙였다. 그는 “사업비 조달, 인건비, 자재비, 안전관리비 등 모든 비용이 상승하고 있어 공급을 활성화하더라도 시장에서 기대하는 주택 가격과 격차가 발생할 우려가 있다"면서 ”이 경우 정부의 여러 완화책에도 불구하고 주택 수요가 저조해 가격에 하방압력을 미친다“고 설명했다. 아울러 “상반기에는 정치적 이벤트, 하락전환에 시간이 소요되기 때문에 상대적으로는 상고하저 흐름을 나타낼 것”이라고 덧붙였다. 주택공급을 회복할 수 있도록 정책 지원이 필요하다는 주장도 나왔다. 이에 김지혜 국토연구원 부연구위원은 ‘주택공급 상황 및 과제’를 주제로 한 세미나 발표에서 “지난해 전국 기준 계획 물량은 47만가구 대비 인허가 실적이 82.7% 수준”이라면서 “특히 수도권의 계획 물량인 26만가구 달성은 69%에 그쳤다”고 지적했다. 이에 “서울과 수도권 지역의 공급 회복 정책 지원이 필요하다”고 강조했다. 아울러 “정부는 건설 사업장의 분쟁을 해결해 사업기간을 단축하고, 건설기업 성장을 지원할 필요가 있고”고 덧붙였다. 이날 전문가 토론도 진행됐다. 좌장은 이창무 한양대 교수가 맡았고, △김준하 기획재정부 부동산정책팀장, △박선구 대한건설정책연구원 경제금융실장, △이상영 명지대 미래융합대학장, △이진 한국부동산개발협회 정책연구실장, △한성수 국토부 주택정책과장 등이 논의에 나섰다. 한편, 다음 달 18일 열리는 2차 세미나에서는 이진 한국부동산개발협회 정책연구실장이 ‘도심공급 활성화’, 박선구 대한건설정책연구원 경제금융연구실장이 ‘건설산업 위기와 과제’를 주제로 발표를 이어갈 예정이다. west@fnnews.com 성석우 기자

대형 아파트 공급의 씨가 마르고 있다. 입주 아파트 가운데 전용 85㎡ 초과 비중이 10채 중 1채에도 못 미칠 정도다. 1인 가구 증가 등 높아지는 중소형 선호도를 고려하더라도 평형별 공급 불균형이 심각하다는 게 전문가들의 지적이다. 6일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 2000년부터 2026년까지 입주(예정) 아파트의 평형별 비중을 분석한 결과 이같이 나타났다. 전국의 경우 2000년부터 2009년에 전용 85㎡ 초과 비중은 20.1%이다. 당시만 해도 10채 중 2채가 대형으로 구성됐다. 이후 2010년~2019년에는 14.0%로 줄었고, 2020년~2026년에는 7.8%까지 감소했다. 이제는 10채 중 1채 수준으로 줄어든 셈이다. 반면 전용 85㎡ 이하 비중은 이 기간 79.9%(2000년~2009년)에서 86.6%(2010년~2019년)로 늘었고, 2020년~2026년에는 92.0%까지 증가했다. 서울도 상황이 다르지 않다. 전용 85㎡ 초과 비중은 2000년~2009년에 24.3% 였으나 2020년~2026년은 9.6%로 뚝 떨어졌다. 수도권도 이 기간 21.9%에서 7.1%로 비중이 반토막 넘게 추락했다. 통계를 보면 전용 85㎡ 이하 중소형 비중은 매해 늘면서 어느새 지역 구분 없이 공급물량의 대부분을 차지하고 있는 것이다. 여경희 부동산R114 연구원은 "1인 가구 증가 등으로 소형 아파트 수요가 늘면서 최근 들어 공급 물량간 불균형도 심해지고 있다"며 "이에 따른 주택시장 변화도 뒤따를 것으로 보인다"라고 분석했다. 공급 불균형은 매매가에도 영향을 미치고 있다. 2020년과 2021년 가격 상승기에는 전 평형대에서 비슷한 상승률을 보였다. 반면 하락기에는 대형 평형이 상승하거나 하락폭이 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 이같은 현상은 서울 등 수도권 아파트 시장에서 더욱 두드러졌다. 부동산R114 통계 기준으로 지난 2022년의 경우 서울 아파트값은 전용 60㎡ 이하 -6.30%, 전용 60~85㎡ 이하 -4.73% 등의 변동률을 기록했다. 반면 전용 85㎡ 초과는 0.26% 상승했다. 2023년에도 전용 60㎡ 이하 -5.15%, 60~85㎡ 이하 -2.90%, 85㎡ 초과 -1.61% 등으로 대형일수록 하락폭이 적었다. 수도권 아파트값도 사정은 비슷하다. 전용 85㎡ 초과는 지난 2022년 1.30%, 2023년 2.57% 하락하는 데 그쳤다. 반면 전용 60㎡ 이하는 이 기간 -6.62%·-6.36%의 변동률을 기록했다. 소형 아파트값 하락폭이 대형보다 컸다. 여 연구원은 "최근에는 집에서 힐링하는 트렌드로 중대형 면적을 선호하는 수요가 늘고 있지만 신규 공급 감소로 희소 가치가 커지고 있다"며 "특히 최근 집값 하락기에는 대형 평형이 가격 방어를 잘한 것으로 분석됐다"라고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "평형별 공급 불균형이 매우 심화된 상태로 앞으로는 중소형이 '애물단지'가 될 가능성도 배제할 수 없다"라고 내다봤다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

빅데이터 분석, 가상현실 등 첨단기술을 부동산서비스에 접목한 '프롭테크'(PropTech) 관련 어플리케이션이 잇따라 오픈하면서 투자자들의 관심이 높아지고 있는 가운데 신개념 비즈니스모델을 잇따라 출시되고 있다.  중개 수수료나 인테리어 물품 판매 등 전통의 수익 모델을 뛰어넘어 독점중개, 컨시어지, 지역 추천, 설계 등 영역을 빠르게 확장하고 있는 모양새다. 프롭테크기업 제이투케이메타는 중개플랫폼 어플리케이션 '급매의 달인'(급매달)을 오픈했다고 9일 밝혔다. 이 앱은 온라인에 올라오지 않는 부동산 급매 건에 대해 매수자가 미리 가격을 제안해 매물을 잡을 수 있도록 도와주는 플랫폼이다. 여타 플랫폼과 달리 매수자도 금액을 타진해보는 기능을 탑재, 매각·매수자 간 원하는 가격대를 확인할 수 있어 효과적인 매칭을 유도한다. 매수자가 가격을 제안하고 대기하다 급매 기회가 발생하면 신속하게 매수할 수 있는 시스템이다. 조정국 제이투케이메타 대표는 "금융당국이 금리 인상을 경고하며 국내 주택담보 대출 금리가 7%에 근접하는 상황은 주택 구매를 고려하는 소비자들의 불안감을 높이고 있다"며 "부동산시장에서는 아파트 매물이 급격하게 증가하는 경향이 관측되는데, 수요가 공급을 초월하는 상황에서 매물이 빠르게 거래되던 이전 상황과는 매우 대조적"이라고 말했다. 이어 "이러한 변화가 주택 구매자에게는 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 작금의 시장에서 매수자들은 가격협상력을 더 많이 가져갈 수밖에 없고, 아파트 매물 증가에 따라 '영끌족'과 같은 투자자들은 이자부담에 매도하려는 심리가 커지는 것"이라며 "이는 실수요자들이 더 나은 협상을 이끌어낼 수 있는 여건으로 이어지고 있다"고 부연했다. 아파트 종합관리 솔루션 김집사는 아파트 관리에 필요한 서비스를 통합 이용할 수 있는 온·오프라인 통합 플랫폼 '김집사패스'를 지난달 출시했다. 경기진흥주택관리를 인수하며 확보한 전문성을 바탕으로 ▲관리사무소 위탁 ▲경비 및 청소 용역 ▲커뮤니티센터 위탁관리 등과 같은 서비스를 통합 제공한다. 자체 개발한 하드웨어를 활용해 출입보안시스템과 주차관제 시스템, IoT 시설관리 등을 제공하는 것이다. 최우석 김집사 대표는 "아직 많은 부분이 디지털화하지 않은 노후 아파트도 김집사패스를 통해 아파트관리 효율, 입주민 생활만족도 등을 높이고 궁극적으로 아파트의 가치까지 높이는 효과가 있을 것"이라고 기대했다. 입체 도면, 인공지능, 증강현실 기술을 총망라한 인테리어 스타트업 어반베이스는 올여름 '스타일 AI' 베타버전을 출시했다. 집 안을 촬영하면 개인 성향에 맞게 인테리어가 접목된 된 이미지를 보여준다. 스타일 AI는 입주민을 대상으로 사전 공구를 진행하는 프리오더몰을 통해 다양한 제품과 서비스를 선보이고 있다. 하진우 어반베이스 대표는 "시뮬레이션과 가전·가구 구매, 인테리어 시공이 모두 가능한 종합 플랫폼으로 변모하는 중"이라고 전했다. njk6246@fnnews.com 노진균 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 부동산 공시가격의 정확성과 신뢰성 확보를 위해 아파트의 층과 향, 조망, 소음 등에 등급을 매겨 공개하기로 했다. 층별로 가격이 달라지는 만큼 공시가격 산출 근거를 등급화해 투명하게 하기 위해서다. 또 지방자치단체에는 '공시가격 검증센터'가 설치된다. 국토교통부는 지난 13일 열린 중앙부동산가격공시위원회에서 이같은 내용을 골자로 한 '부동산 공시제도 개선 방안'이 심의·의결됐다고 15일 밝혔다. 우선 내년부터 아파트의 층, 향, 조망 등 가격 결정 요인에 등급을 매겨 단계적으로 공개한다. 공시가격에 반영되는 층, 향에 대한 객관화가 미비해 조사자의 주관에 따른 편차가 발생할 수 있다는 지적에 따른 것이다. 로열층(통상 중간층)을 기준으로 층별 가격 차이를 나타내는 비율인 '층별효용비'가 가구별로 공개되지 않아 공시가 신뢰를 떨어지는 문제도 있었다. 실제로 서울 성동구 성수동 '갤러리아포레'의 경우 조사자가 세대별 층별효용비를 모두 동일하게 적용했고, 이후 검증 과정에서도 걸러지지 않아 2019년 2개 동 230가구 공시가가 모두 정정되기도 했다. 정부 계획안을 보면 내년 상반기에 등급화가 상대적으로 쉬운 층(최대 7등급)·향(8방향) 등급부터 먼저 공개할 계획이다. 조망(도시·숲·강·기타 등)과 소음(강·중·약) 등 조사자 주관이 적용되는 항목은 가이드라인을 마련하고, 2026년까지 등급 공개를 추진한다. 아울러 내년부터 공동주택 공시가격 열람 때 조사자 실명, 연락처를 공개하는 '공시가격 실명제'를 도입해 책임 있는 가격 산정을 유도하기로 했다.  또 광역 지자체에는 '공시가격 검증센터'가 설치된다. 정부가 수행하는 부동산 가격 산정 과정 전반을 지자체가 상시 검증하는 것이다. 현재 아파트 등 공동주택과 표준 단독주택 공시가격은 한국부동산원이, 표준지(토지)는 감정평가사가 조사·산정을 맡는다. 개별 단독주택과 개별 토지 공시가격은 표준주택 ·표준지 가격을 토대로 지자체가 산정하고 있다. 이 과정에서 일부 지자체는 부동산원이나 감정평가사가 산정한 공시가격이 현실과 괴리가 있다며 문제를 제기해왔다. 서울시, 경기도, 제주도 등은 아예 공시가격 산정 권한을 지자체로 이양해 달라고 요구하기도 했다. 공시가격 산정 때 이용하는 기초 자료도 보강한다. 정부는 지자체가 직접 주택의 층, 면적, 구조 등 물리적 특성의 변화를 수시로 갱신하는 '과세대장'을 공시가격 산정에 활용하기로 했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자