[파이낸셜뉴스] 국민의힘은 31일 외국인의 부동산 취득 요건을 강화하고 취득·보유·양도 단계별로 규제하는 '부동산 역차별 방지법'을 마련해 8월 중 당론법안으로 추진하겠다고 밝혔다. 국민의힘은 이날 언론 공지를 통해 이 같은 내용을 담은 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안'을 추진하겠다고 밝혔다. △외국인 부동산 매입·거래 정보 관리 시스템 구축 △외국인 부동산 거래 허가제 신설 △국가기반시설이나 안보관련시설 인근 토지 거래 특별관리 △실거주 의무 등 부동산 매입 외국인에 대한 의무 부과 등이 골자이다. 앞서 국민의힘은 '외국인 부동산 실태 점검 및 역차별 방지 토론회'를 열고 이재명 정부의 부동산 정책에 대해 논의했다. 송언석 비상대책위원장 겸 원내대표는 토론회에서 "최근 서울 강남구·제주·부산 해운대 등 주요 지역에 외국인 부동산 매입이 집중적으로 이뤄지고 있다"며 "실거주라기보다 투기 목적의 사례도 분명 존재한다"고 지적했다. 그러면서 외국인들은 대규모 투기를 하는 반면 대출규제로 인해 내집마련의 기회가 박탈 당하고 있다고 비판했다. 송 비대위원장은 "정부가 국민을 외면하며 외국인에게 특혜를 주는 명백한 역차별"이라며 "외국인이 규제 사각지대에서 대한민국의 부동산 시장을 흔들고 있다"고 강조했다. 이어 "국민의힘은 외국인의 경우 실거주자 확인을 의무화하고 외국인 부동산 거래를 사전 허가하는 제도로 전환하겠다"고 약속했다. 김정재 정책위의장은 "언론 보도에 따르면 대출규제 이후 서울 등 부동산에 대한 외국인의 소유권 이전 등기신청이 무려 16.2% 증가했다고 한다. 이에 반해 같은 기간 국민들의 소유권 이전 등기 신청은 16.1% 감소했다"며 "외국인이 주거 환경이 좋은 지역에서 안정적 삶을 누리는 반면 우리 국민은 주거 불안에 떠는 웃지 못할 상황이 벌어질 수 있다"고 짚었다. 그러면서 "외국인에 대한 부동산 시장 교란도 무시할 수 없다. 자국민 주거 안정과도 직결된 문제"라며 "외국인의 과도한 부동산 매입 문제와 내국인 역차별 문제는 반드시 해결해야 한다"고 강조했다. 부동산 시장 안정화 대응 태스크포스(TF) 단장인 권영진 의원은 국내 부동산 시장에 대해 △주택 가격이 불안정한 수도권 △미분양 증가와 주택경기가 침체된 지방 △6·27 대출 규제 이후 가시화된 내국인 역차별 등의 문제를 진단했다. 권 의원은 "중소형 평수 중심으로 집값이 다시 오르고 있고 청년들을 중심으로 내집마련의 기회가 차단됐다고 아우성이다"며 "종합 부동산 대책을 내놔야 하지만 아직 나오지 않고 있다. 어떻게 정책·입법적으로 대응할 지 지혜를 모아야 한다"고 제안했다. 한편 국민의힘은 부동산 외에도 이재명 정부 정책의 역차별 문제를 부각하고 있다. 송 비대위원장은 지난 29일 정부와 더불어민주당이 주식 양도소득세 과세 대상인 대주주 기준을 50억원 초과에서 10억원 초과로 확대 강화하기로 한 데 대해 "외국인은 양도세를 한 푼도 내지 않는 상황에서 자국민에게만 내라고 요구하는 것"이라고 지적했다. 또 배드뱅크(채무조정기구) 정책에 대해서도 "약 2000명의 외국인에 대해 180억원 넘는 빚을 탕감해준다고 한다"며 "왜 국민이 낸 세금으로 외국인을 도와줘야 하는지 이해할 수 없다"고 꼬집었다. haeram@fnnews.com 이해람 기자

부동산시장 과열 억제에 적극 나서고 있는 더불어민주당 일각에서 외국인의 국내 부동산 투기 수요를 억제하는 법안을 추진하고 있어 주목을 끌고 있다. 9일 민주당 최고위원인 이언주 의원실에 따르면 이번 주 중 이른바 '외국인 부동산 투기 방지법'을 대표발의할 예정이다. 법안은 외국인의 부동산 거래를 기존 '신고제'에서 '허가제'로 전환하는 게 골자다. 그동안 국민의힘에서 외국인 부동산 투자 규제와 관련한 법안 발의는 있었지만 집권 여당인 민주당에서 관련 입법 움직임이 나온 것은 이번이 처음이다. 지난달부터 수도권 주택담보대출을 6억원 한도로 제한하는 고강도 대출 규제가 시행되면서 규제 사각지대에 있는 외국인들의 부동산 취득이 늘어나고, 우리 국민들은 역차별을 받을 것이라는 우려가 커지자 민주당에서 보완 입법에 나선 것으로 분석된다. 이 의원실은 금주 내로 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안'을 국회에 제출할 계획이다. 개정안에는 △현행 외국인 부동산 거래 시 허가 신고 △상호주의 원칙 강화 등의 내용이 포함되는 것으로 전해졌다. 당초 개정안에 포함하려고 했던 외국인 부동산 취득세 중과 등 내용은 제외될 전망이다. 다만 추후 세법 등 관련 법 개정을 통해 외국인 부동산 취득세 중과 논의는 이어질 수 있다는 것이 이 의원 측 설명이다. 향후 외국인의 경우도 취득세 중과가 현실화될 경우 어느 정도 세수 증대 효과는 있을 것으로 보인다. 이번 법안 발의는 정부의 초강경 대출 규제로 인해 발생한 자국민 역차별 논란에 적극 대응하는 것으로 풀이된다. 앞서 이 의원은 지난 4일 최고위원회의에서 "부동산 규제는 내국인에 대한 역차별이 있어서는 안 된다"며 법안 발의를 예고한 바 있다. 지난달 27일 정부의 '가계부채 관리 강화 방안'에 의하면 수도권 주택담보대출 한도를 6억원 한도로 규제하자 자국민과 외국인 간 형평성 논란이 제기됐다. 우리 국민만을 대상으로 하는 정부 규제가 오히려 외국인 투기 세력은 시세차익 등 이득을 보게 만들었다는 것이다. 그동안 외국인 부동산 투기 문제를 지적해온 국민의힘도 관련 법안을 올해만 7건 발의했다. 이 의원이 실제 발의한다면 여당 의원으로는 처음이다. gowell@fnnews.com 김형구 기자

[파이낸셜뉴스] 최근 외국인의 국내 부동산 거래를 두고 내국인 역차별 문제 및 시장 교란 우려가 제기되자 서울시가 대응 방안 모색에 나섰다. 서울시는 15일 시장교란 행위 차단, 면밀한 실태조사 등을 통해 투명한 거래 질서 구축을 위한 관리 기반을 마련하겠다고 밝혔다. 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 주택을 소유한 외국인은 9만8581명으로, 보유 주택 수는 10만216호로 집계됐다. 이중 서울 소재 주택은 2만3741가구(23.7%)로, 외국인 보유 주택 약 4채 중 1채가 서울에 위치하고 있다. 외국인의 국내 토지 보유 면적은 2억6790만㎡로 전년 대비 1.2% 늘어났다. 이중 수도권은 5685만2000㎡로 약 21%를 차지하는 것으로 나타났다. 이 같은 증가세와 함께 외국인 거래를 둘러싼 여러 문제점이 제기되고 있다. 해외자금을 통한 불법 반입, 편법 증여 등 이상 거래 가능성이 지속적으로 지적되고 있고, 특히 외국인이 해외 금융기관을 통해 대출받는 경우 국내 대출 규제를 회피할 수 있어 내국인과의 형평성 문제도 불거졌다. 이에 시는 외국인 부동산 거래의 투명성 확보를 위해 관리체계를 강화하기로 했다. 외국인 부동산 거래 신고 시 자금조달 내역을 면밀히 검증하고, 자치구와의 협업을 통해 토지거래허가구역 내 외국인 매수 거래에 대해 실거주 여부 현장 점검을 진행한다. 점검 이후에도 자금조달계획서, 체류 자격 증명서 등 자료를 통해 추가적인 검증을 이어갈 계획이다. 허가한 이용 의무를 이행하지 않을 경우, 이행 명령을 내리고 이후에도 시정되지 않으면 이행강제금을 부과할 수 있다. 이와 함께 자치구의 협조를 받아 매월 거래 자료를 수집해 외국인 거래 현황을 상시로 관리하는 체계 마련할 계획이다. 조남준 도시공간본부장은 "외국인의 부동산 취득과 관련해 형평성과 시장 교란 우려가 제기되고 있는 만큼 면밀한 조사와 현황 파악이 선행돼야 한다"며 "실효성 있는 관리로 서울 부동산 시장 안정화에 총력을 다하겠다"고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 지난 3월 서울 업무·상업용 건물 거래량이 증가세를 이어가며 시장 회복세를 이어가고 있다. 8일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 3월 서울 업무·상업용 건물의 총 거래건수는 148건을 기록했다. 이는 전월(118건) 대비 25.4% 증가한 수치다. 거래액은 1조4824억원으로 전월(1조7693억원) 대비 16.2% 감소했지만 이는 2월 대형 거래의 영향으로 분석된다. '알스퀘어 애널리틱스(RA)'에 따르면 3월에도 1000억 원 이상 대형 거래가 활발히 이루어졌다. 논현동 도산150이 1530억 원에 거래됐으며, 서소문동 정안빌딩이 1316억 원, 신사동에 위치한 1종 근린생활시설도 1065억 원에 각각 거래됐다. 3월 업무용 빌딩 거래 건수는 5건, 거래액은 3310억 원으로 전월(7959억 원) 대비 58.4% 감소했다. 이는 2월 대신파이낸스센터(6620억 원), 크리스탈스퀘어(2068억원) 등 초대형 거래의 반사효과로 보인다. 반면, 상업용 빌딩 거래 건수는 139건으로 전월(107건) 대비 29.9% 증가했고, 거래액도 1조1007억 원으로 전월(9347억 원) 대비 17.8% 증가했다. 류강민 리서치센터장은 "2월에 이어 3월에도 거래 건수가 꾸준히 증가하며 시장 회복세가 확인되고 있다"며 "특히 상업용(제1, 2종 근생, 판매, 숙박) 빌딩 시장의 거래건수와 거래액이 모두 증가하며 금리 인하 기대감에 따른 투자 심리 개선 효과가 본격화되고 있다"고 분석했다. 알스퀘어 애널리틱스는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집합 건물, 지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다. 업무용 빌딩은 건물 용도상 업무 시설을 의미하며 상업용 빌딩은 판매, 숙박, 제1,2종 근린생활시설을 뜻한다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 1·4분기 전국 상업업무용 빌딩 시장은 거래량과 거래금액 모두 직전 분기 대비 줄어들며 전반적인 침체 양상을 보였다. 7일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(2일 기준)를 분석한 결과 지난 1~3월 상업업무용 빌딩 거래량과 거래금액은 각각 2023년 1분기(2784건), 2023년 3분기(6조8087억원) 이후 최저치를 기록했다. 거래량은 3148건으로 전분기(3499건) 대비 10.0% 감소해 3개 분기 연속 하락세를 보였다. 거래금액은 10조9636억원에서 6조9757억원으로 36.4% 줄어 2개 분기 연속 감소했다. 전년도 1분기와 비교하면 거래량은 5.5%(3332건), 거래금액은 10.7%(7조8129억원) 줄어든 수치다. 월별 추이를 보면 거래량은 1월 847건, 2월 1036건, 3월 1265건으로 3개월 연속 늘었으나 거래금액은 1월 1조6120억원, 2월 2조7566억원에서 3월 2조6071억원으로 하락 전환했다. 시도별 거래량을 보면 가장 큰 비중을 차지한 곳은 경기(747건, 23.7%)로 나타났다. 이어서 서울(421건, 13.4%), 경북(264건, 8.4%), 경남(193건, 6.1%) 등의 순이다. 거래금액은 서울이 3조9432억원으로 전체의 56.5%를 차지했고 경기(1조1809억원, 16.9%), 부산(3407억원, 4.9%), 충남(2640억원, 3.8%) 등이 잇따랐다. 10억원 미만 규모의 빌딩 거래량은 2043건으로 전체의 64.9%를 차지했다. 서울은 전체 421건의 거래 중 10억원 이상~50억원 미만 빌딩 거래(177건, 42.0%) 비중이 가장 높았다. 50억원 이상~100억원 미만은 82건(19.5%), 10억원 미만은 80건(19.0%)을 기록했으며 100억원 이상~300억원 미만은 64건(15.2%), 300억원 이상은 18건(4.3%)으로 파악됐다. 최다 거래 지역은 경기 화성시(92건)로 조사됐다. 다음으로는 경기 김포시(73건), 서울 강남구(67건), 전북 전주시(62건), 경기 의정부시(57건) 등이 뒤따랐다. 거래금액은 서울 강남구(1조1923억원)에 이어 서울 중구(1조1747억원), 서울 성동구(2810억원), 경기 용인시(2338억원), 서울 서초구(1976억원) 등이 순위에 오르며 서울 지역이 강세를 보였다. 단일 거래금액 기준 상위 5개 빌딩 역시 모두 서울에 위치한 것으로 드러났다. 올해 1분기 최고가에 거래가 성사된 상업업무용 빌딩은 서울 중구 저동1가 대신파이낸스센터(6620억원)였으며 2위는 서울 중구 수표동 크리스탈스퀘어(2068억원), 3위는 서울 강남구 논현동 도산 150(1530억원), 4위는 서울 중구 서소문동 정안빌딩(1316억원), 5위는 서울 강남구 신사동 612-1 일대(1065억원)였다. 부동산플래닛 정수민 대표는 "올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 시장은 중대형 빌딩 거래 위축과 탄핵 정국에 따른 경기 불확실성으로 인해 거래량과 거래금액 모두 전분기 대비 감소세를 보였다"며 "다만 월별 거래량은 3개월 연속 상승한 데다 하반기 금리 인하 여부와 정책 환경 변화에 따라 시장 분위기가 전환될 가능성도 있는 만큼 거래 동향에 대한 면밀한 모니터링이 필요한 시점"이라고 전했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스]  부진했던 서울 업무·상업용 건물 거래가 지난 2월 들어 크게 회복했다. 2일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어에 따르면 올해 2월 서울 업무·상업용 건물의 총거래액이 1조7693억원으로 전월(6604억원) 대비 167.9% 증가했다. 거래 건수는 118건으로 전월(97건) 대비 21.7% 늘었다. 전년 동기와 비교해도 크게 늘었다. 2024년 2월 업무·상업용 부동산은 92건, 총 7048억원 규모로 거래됐다. 알스퀘어 애널리틱스는 1000억원 이상 대형 거래가 이 같은 거래 성장을 견인한 것으로 봤다. 대표적으로 중구 삼일대로에 있는 대신파이낸스센터는 6620억원, 중구 청계천로 크리스탈스퀘어는 2068억원에 거래됐다. 2월 업무용 빌딩 거래 건수는 5건, 거래액은 7959억원으로 전월(910억 원) 대비 774.6% 급증했다. 상업용 빌딩 거래 건수는 107건으로 전월(90건) 대비 18.9% 증가했으며 거래액은 9347억원으로 전월(5261억 원) 보다 77.1% 늘었다. 류강민 리서치센터장은 "통상적으로 2월은 명절 연휴의 여파로 거래가 많지 않은데 2025년은 추가 금리 인하로 투자 심리가 개선되면서 시장 회복이 나타나고 있다"고 분석했다. going@fnnews.com 최가영 기자

【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기도는 오는 6월까지 도 전역을 대상으로 부동산 거래 거짓 신고 의심자와 불법 중개 행위에 대한 시·군 합동 특별 조사를 진행한다고 1일 밝혔다. 조사 대상은 2024년 하반기 7월부터 12월까지 부동산 거래 신고된 내역 가운데 세금 탈루와 주택 담보 대출 한도 상향을 위한 '업·다운 계약' 신고, 허위 거래 신고 및 거짓신고 의심 건 등 총 1736건이다. 이번 조사에서는 3억원 이상 주택 취득 미성년자, 9억원 초과 고가 주택을 매입한 30세 미만자, 대출 없이 기타 차입금으로 거래한 건을 집중 조사할 계획이다. 조사 과정에서 무자격자나 공인중개사의 불법행위가 적발되면 행정처분 및 수사기관에 고발 조치하고, 양도세·증여세 등의 세금 탈루 혐의가 짙은 경우에는 국세청에 통보할 예정이다. 소명자료 거짓 제출자 또는 허위계약 신고자는 최고 3000만원 이내의 과태료, 거래가격이나 그 외의 사항을 거짓으로 신고한 자는 부동산 실제 거래가액의 100분의 10 이하에 상당하는 과태료 처분과 함께 세무조사를 받을 수 있다. 도는 지난 4년간 특별 조사를 통해 1360명의 부동산 거래 신고 위반 행위자를 적발해 70억4000여만원의 과태료를 부과하고, 의심 사례 2427건에 대해 국세청에 탈세 등 세무조사를 요청한 바 있다. 부동산 불법거래를 신고한 사람에게는 신고 포상금 최대 1000만원을 지급할 수 있으며, 신고 대상은 부동산 거래 가격이나 금전 거래 없는 허위 계약 신고 등으로 위반 행위 물건 소재지 시·군·구 부동산 관리 부서에 신고하면 된다. 손임성 경기도 도시주택실장은 "부동산 시장 안정을 위해서는 부동산 거래질서를 교란하는 불법·불공정 행위를 적발하고 투명한 거래질서를 확립하는 것이 필수적"이라며 "31개 시·군과 함께 주기적인 특별조사를 통해 불법행위를 철저히 차단할 계획"이라고 말했다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

[파이낸셜뉴스]  정부가 최근 서울 일부 지역을 중심으로 확산하는 주택가격 상승세 차단을 위해 모든 가용 수단을 총동원하겠다고 밝혔다. 아울러 미국 신정부의 철강 알류미늄 관세 부과에 대응해 통상 리스크를 최소화하고, 신산업 육성과 가뭄 대책에도 적극 나설 방침이다. 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관은 19일 "최근 서울 일부 지역을 중심으로 주택가격 상승세가 확대되는 모습"이라며 "시장 질서 교란 등 투기 거래를 엄단하겠다"고 말했다. 최 권한대행은 이날 정부서울청사에서 주재한 국정현안관계장관회의 겸 경제관계장관회의 겸 산업경쟁력강화 관계장관회의에서 "정부는 부동산 시장 상황을 엄중히 인식하고 주택가격 불안이 확산되지 않도록 관계부처와 지자체가 공조해 단호히 대응하겠다"며 이같이 말했다. 최 권한대행은 "부동산 관련 규제 금융 등 모든 가용수단을 총동원해 집값 상승 요인을 차단하겠다"며 "재건축 촉진법 제정, 신축매입임대 11만호 적기 공급, 수도권 신규 택지 미분양 매입확약 등 주택공급 계획을 차질 없이 추진하겠다"고 밝혔다. 이어 "시장 상황을 철저히 모니터링하고, 시장 불안이 지속될 경우 특단의 추가 조치도 강구하겠다"고 강조했다. 최 권한대행은 미국 신정부의 관세 정책 영향에 대한 우려를 드러냈다. 최 권한대행은 "지난 12일부터 철강·알루미늄에 대한 관세 부과가 시작됐고, 4월 2일에 상호 관세도 예고돼 있다"며 "구체적인 정책 내용과 주요국의 대응 동향을 둘러싼 불확실성이 매우 커서 우리 기업에 미치는 영향을 예단하기 어려운 상황"이라고 평가했다. 그러면서 "정부는 업계와 더욱 긴밀히 소통하면서 필요한 분야의 필요한 조치들을 계속 마련해 나가겠다"며 "우리 경제의 성장 동력을 끌어올릴 수 있도록 규제 개선과 신 산업 육성에도 박차를 가하겠다"고 말했다. 정부는 이날 회의에서는 관련 업계와 함께 철강·알루미늄 통상 리스크와 불공정 수입 대응 방안을 논의한다. 최 권한대행은 "철강업계가 그동안 축적한 경쟁력과 경험을 토대로 당면한 문제들을 극복할 수 있도록 뒷받침하겠다"며 "정부는 통상리스크 최소화를 위해미국 등 주요국과 고위·실무급 협의를 지속해 나갈 계획"이라고 말했다. 이와 함께 관세 부과에 따른 기업 애로를 적극 해소 관세피해·수출기업 대상 무역보험 프로그램을 철강업계에 우선 제공하고, 중소기업 전용 관세애로 컨설팅 프로그램도 별도 신설한다. 미국 관세조치 등 수입규제에 대한 대응을 지원하는 현지 거점기관을 신규 구축한다. 덤핑 등 불공정 무역에 대한 무역구제 조치도 강화한다. 제3국 경유를 통한 우회덤핑에 대해서도 우회덤핑방지 관세를 부과할 수 있도록 개선합하고 철강 수입재의 원산지 정보 등을 확인할 수 있도록 수입신고시 품질검사증명서 제출을 의무화할 방침이다. 최 권한대행은 "신속한 기술개발과 제조·가공이 중요한 핵심산업의 수출 지원을 위해 ‘보세가공제도’를 혁신하겠다"며 "연구·시험용 물품의 보세공장 반출입 절차를 간소화해 반도체 등 첨단분야의 시제품 검증기간을 단축하겠다"고 말했다. 이어 "세관신고 없이 공장 간 물류 이동을 할 수 있는 단일 보세공장의 특허요건을 완화해 선박 등 주력 수출품의 제조기간도 단축하겠다"며 "현재 모호한 자유무역지역 입주 제한 규정을 개선하는 한편, ‘중기 익스프레스 핫라인’을 통해 기업에서 건의해 주신 조달 관련 서류제출 부담도 완화해 나가겠다"고 밝혔다. 신산업 육성을 통한 미래 성장동력을 구체화해 나갈 방침이다. 정부는 신산업 분야에 75조4000억원의 정책금융을 집중 지원한다. 특히, 신·기보 보증공급의 경우, 개별 기업이 아닌 ‘신산업 프로젝트’ 단위의 심사 방식을 확대한다. spring@fnnews.com 이보미 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 1월 서울 오피스빌딩 시장 거래량이 23개월만에 최저 수준을 기록한 것으로 나타났다. 13일 부동산플래닛에 따르면 올해 1월 서울시에서 발생한 오피스빌딩 거래량은 2건, 거래금액은 910억원으로 전월(22건, 7751억원) 대비 각각 90.9%, 88.3% 급감했다. 전년 동월(9건, 1930억원)과 비교하면 거래량은 77.8%, 거래금액은 52.8% 각각 줄었다. 2건의 거래량은 지난 2023년 2월(2건) 이후 23개월 만에 최저치다. 주요 권역별로 살펴보면 강남·서초구(GBD)는 직전월 거래량 15건, 거래금액은 4092억원을 기록했지만 1월에는 서초구 방배동 '방배빌딩(750억원)'이 유일했다. 영등포·마포구(YBD)의 거래량은 1건, 거래금액은 160억원으로 전월(2건, 1124억원) 대비 각각 50.0%, 85.8% 감소했다. 종로·중구(CBD)를 비롯한 나머지 지역에서는 거래가 전혀 없었다. 1월 서울시 사무실(집합) 시장에서 거래량과 거래금액은 상반된 흐름을 보였다. 거래량은 87건으로 전월 239건 대비 63.6% 감소했지만 거래금액은 400억원에서 432억원으로 8.0% 증가했다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화 및 방문조사, 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 올해 1월 서울시 오피스빌딩 평균 공실률은 전월(2.92%)보다 0.09%p 내린 2.83%로 확인됐다. YBD는 지난해 12월 2.60%에서 1월 2.31%로 0.29%p 줄었으며 CBD는 같은 기간 3.06%에서 2.92%로 0.14%p 감소했다. GBD는 전월(2.91%)보다 0.05%p 오른 2.96%의 공실률을 기록했다. 같은 달 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만9492원으로 직전월(19만9594원)과 비교해 소폭 줄었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "1월 서울시 오피스빌딩 시장은 수천억원대의 대형 거래가 이뤄진 지난해 11월 및 이례적인 거래량을 기록한 12월과 비교해 전반적으로 약세를 보였다"면서 "다만 올해 주요 오피스 권역 내 우량 매물이 속속 등장하고 있고 기준금리 인하 기조에 따른 투자심리 회복이 기대되는 점을 미루어볼 때 연중 시장의 흐름을 지속적으로 주시할 필요가 있다"고 전했다.    kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 4·4분기 상업용 부동산 시장이 핵심 코어 자산 거래가 이뤄진 오피스를 중심으로 거래규모는 5조2000억원 이상을 기록한 것으로 나타났다. 20일 CBRE 코리아의 '2024년 4·4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 지난해 4·4분기 상업용 부동산 시장의 거래규모 5조2685억원을 기록했다. 오피스 거래 규모는 4조3520억원으로 전체 거래 규모의 약 83%를 차지하며 시장을 견인했다. NH농협리츠운용이 매입한 디타워돈의문, 미국계 투자자 누빈이 투자한 정동빌딩과 NH농협캐피탈빌딩 등의 코어 자산 거래가 거래 규모 증가에 기여했다. 또한 한국토지신탁이 우선매수권으로 인수한 강남권역의 오피스와 데이터센터 복합 시설인 코레이트타워, F&F가 마스턴투자운용으로부터 선매입 딜로 인수한 센터포인트강남, 코람코자산신탁의 케이스퀘어 마곡(CP3-2)등 다양한 유형의 거래가 오피스 투자 시장을 이끌었다. 지난해 4·4분기 오피스 시장은 공실률과 임대료에서도 안정적인 흐름을 이어갔다. 서울 A급 오피스의 공실률은 전 분기 대비 약 0.3%p 하락한 2.4%를 기록했다. 명목 임대료는 ㎡당 3만8119원으로 일부 자산을 중심으로 2025년 인상률이 선반영되면서 전 분기 대비 1.9% 상승했다. 실질 임대료 역시 약 1.8% 상승해 ㎡당 3만6045원을 기록했다. 물류 시장 거래 규모는 3747억원 수준으로 A급 코어 자산 거래가 전체의 71%를 차지해 선매입 및 부실채권(NPL)성 거래가 주를 이뤘던 지난 분기와 차이를 보였다. 총 10개의 신규 A급 자산이 116만5274㎡ 규모로 공급됐다. 이 중 인천 도화 물류센터, 로지스포인트 김포 스마트 물류센터 등 54%가 서부 권역에 집중됐다. 수도권 A급 물류 시장의 공실률은 상반기 대비 2.3%p 증가한 약 23%를 보였으며, 상온과 저온은 각각 17%, 41%를 기록했다. 리테일은 약 4217억원 규모로 중소형 자산의 기업 및 개인 간 거래가 주를 이뤘다. 지난해 4·4분기 내 두 차례의 금리 인하로 내수 성장이 기대됐지만 12월 비상계엄 사태로 인한 환율 급등, 외국인 관광객 감소, 소비 심리 위축 등이 부정적인 요인으로 작용해 소비 판매액이 전년 동기 대비 1.3% 하락했다.  호텔 시장은 디어스명동호텔, L7 강남 등의 주요 거래로 1200억원 규모를 보였다. 회복세를 보이는 외국인 관광객과 현재 진행 중인 다수의 호텔 거래에 힘입어 향후 거래 규모는 확대될 전망이다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 "지난해 4·4분기 상업용 부동산 시장은 2차례의 금리 인하와 같은 긍정적인 요소와 국내외 정치적 이슈 및 변화, 경기 하향 전망, 내수 부진 등 리스크가 공존했지만 대형 오피스 자산의 선매입을 포함해 다수의 딜이 성공적으로 종결되며 견고한 투자 규모에 기여했다"면서 "2025년은 상업용 부동산 시장의 견고한 흐름이 이어지는 가운데 매도자 및 매수자 간 기대 가격 기대감 불균형과 자산의 성격에 따른 변동성이 관찰될 것"이라고 말했다.  kim091@fnnews.com 김영권 기자