[파이낸셜뉴스] 정부의 6·27 부동산대책 발표 후 2주간, 서울 아파트 최고가 거래가 74% 감소한 것으로 나타났다. 14일 직방에 따르면 규제 발표 직후 2주간 서울 아파트 매매가 중 최고가 발생량은 총 300건으로 직전 2주간 최고가 거래량인 1141건 보다 74% 감소했다. 지난 6월 서울 아파트 매매시장은 그야말로 '불장'(불타는 장)이었다. 강남권에서 시작된 집값 상승세는 마포·용산·성동 등으로 빠르게 확산됐고 이 과정에서 투자 수요 및 실수요자들의 매수세가 급격히 몰렸다. 대책 발표 전 2주 동안(6월 13일~6월 26일) 총 4693건의 거래 중 1141건이 최고가 거래로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 24.3%다. 특히 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안심리가 마포, 성동, 강동 등으로 확산되며 최고가 거래가 더 집중된 것으로 풀이된다. 이에 정부는 주택담보대출 6억원 제한, 소유권이전 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제를 담은 대책을 내놨고 다음날부터 규제가 즉시 적용되면서 시장은 빠르게 냉각됐다. 규제의 여파로 서울 아파트 거래량 및 최고가 거래는 크게 감소했다. 대책 발표 이후 2주 간(2025년 6월 27일 ~ 7월 10일)의 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 집계됐다. 최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74%가량 줄었고 최고가 거래량 비중 또한 22.9%로 1.4%p 감소했다. 거래량이 줄면 최고가 거래도 감소하는 것은 자연스러운 현상이지만 최고가 거래는 통상 기존 매수 수요의 상승 기대감과 적극적인 매입 태도를 반영한다는 점에서 최근 최고가 거래 비중의 감소는 기존의 공격적 매수세가 관망세로 전환되고 있을 가능성을 보여준다. 지역별로는 마포, 성동, 강동 등 대책 전 최고가 거래가 많았던 지역에서 최고가 거래가 눈에 띄게 줄었다. 대책 전 2주동안 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 대책 후 22건으로 84% 감소했다. 마포구(137건)는 대책 후 최고가 거래량이 18건으로 집계되며 87%가량 감소했다. 특히 대책 전 최고가 거래가 가장 많았던 마포래미안푸르지오3단지(7건)와 공덕자이(5건) 등은 대책 이후 최고가 거래가 없었다. 강동구의 최고가 거래량도 대책 후 23건으로 80% 감소했다. 강남구 최고가 거래는 대책 전 112건에서 대책 후 41건으로 줄며 63% 감소했다. 래미안대치팰리스, 개포주공5단지 등 주요 단지에서 최고가 거래가 전무했다. 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 줄었다. 다만 강남3구의 경우 토지거래허가구역에 묶여 있어 허가 절차에 따라 실제 계약을 약정한 시점과 실제 서류 상의 계약일 간의 시차가 존재한다는 점을 감안할 필요는 있다. 그 외 최고가 거래는 △동작구(85건→15건) △영등포구(82건→18건) △광진구(50건→16건) △강서구(34건→16건), △동대문구(30건→4건) 등으로 감소했다. 이처럼 서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습이다. 정부의 강경한 정책 기조에 따라 대출 가능 여부에 따른 자금 계획 수립 등으로 혼란스러웠던 초기 국면은 다소 진정됐지만 강도 높은 규제의 여파로 기존 매물의 호가가 일부 조정되는 움직임이 나타나고 있다. 매수 문의 자체도 줄어들며 거래는 사실상 멈춰선 상태다. 한편 규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지에서의 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 제기된다. 김민영 직방 데이터랩실 매니저는 "자금 여력에 맞춰 비교적 낮은 가격대를 찾아 나서는 수요자들 중심으로, 서울 외곽의 비규제 지역이나 경기권 일부 지역이 일시적인 대체지로 주목받을 수 있어 이들 지역에 대한 추가적인 시장 모니터링이 필요하다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

코스피 지수가 역대급 '불장'을 이어가는 가운데, 시장의 단기 과열에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 일부 종목에서 단기간 주가가 급등하거나 거래량이 폭증하는 현상이 나타나면서 이달 단기과열종목 지정 건수는 연 최대치를 기록했다. 26일 한국거래소에 따르면 이달 단기과열 지정 건수는 총 32건으로 집계됐다. 아직 6월이 끝나지 않았음에도 월 기준 올해 최고치를 기록한 것이다. 올해 단기과열 지정 건수가 30건을 넘은 적은 단 한 번도 없었다. 직전 달(5월, 21건)과 비교하면 52.38% 늘어난 수치다. 지난해 월평균(15.9건)과 비교해도 두 배 이상 많다. 단기과열종목은 주가가 단기간 급등하거나, 과열 현상이 발생할 때 이를 완화하기 위해 거래소가 지정하는 제도다. 종가가 직전 40거래일 평균 대비 30% 이상 상승, 최근 2거래일 평균 회전율이 직전 40거래일 회전율 평균 대비 500% 이상 증가 등에 해당될 때 단기과열종목에 지정 예고되며, 10거래일 이내에 해당 기준을 재충족하면 단기 과열종목에 지정된다. 단기과열종목을 살펴보면 가상자산 관련주가 대거 포함됐다. 최근 여당인 더불어민주당이 원화 스테이블코인 법제화에 속도를 내면서 관련 종목들에 기대감이 커진 영향이다. 지난 12일에는 컴투스홀딩스, 13일에는 한화투자증권우가 각각 단기과열종목에 지정됐다. 컴투스홀딩스는 코인원을, 한화투자증권은 업비트의 운영사인 두나무의 지분을 보유하고 있다. 17일에는 빗썸의 지분을 보유하고 있는 티사이언티픽이, 25일에는 카카오뱅크가 단기과열종목에 각각 지정됐다. 카카오뱅크는 스테이블코인 시장 선점을 위해 최근 특허청에 12건의 상표권을 출원하며 시장 진입을 준비하고 있다. 석유주도 단기과열종목에 이름을 올렸다. 지난 19일 한국석유와 흥아해운은 각각 단기과열종목에 지정됐다. 이스라엘과 이란의 충돌로 국제 유가가 상승하면서 석유주도 급등한 영향이다. 이외에도 한전기술, 오르비텍 등 원전주가 지정됐다. 전문가들은 시장 전반에 단기 과열 신호가 감지되고 있는 만큼 무조건적인 추종 매매는 지양해야 한다고 조언한다. 특히 단기 이슈에 휩쓸리기보다는 견조한 실적이 기대되는 종목에 관심을 가질 것으로 강조했다. 실제로 단기과열종목 중 60%는 지정 이후 주가가 하락했다. 금융투자업계 관계자는 "지금의 증시는 명백한 단기 국면에 들어섰다"며 "밸류에이션 부담이 있는 상황에서 단기 이슈만으로 급등한 종목은 조정장을 버티지 못할 것"이라고 짚었다. 변준호 IBK투자증권 연구원은 "증시가 단기 과열에 진입함에 따라 기술적 부담 가능성은 매우 높아진 상태"라며 "실적 기대감이 약한 업종이나 종목들에 대해 투자자들이 단기 차익 실현에 나설 가능성이 높다"고 짚었다. hippo@fnnews.com 김찬미 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟고 있는 가운데 이른바 '한강벨트' 지역 아파트 가격이 '불장'이었던 문재인 정부 시절을 넘어선 급등을 기록했다. 특히 풍선효과를 누리고 있는 성동구와 마포구는 통계 조사 이후 최대 상승세가 나타났다. 26일 한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 전주(0.36%) 대비 0.43% 상승했다. 이는 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만에 최대 상승률이다. 자치구별로는 마·용·성과 강남3구(강남·서초·송파)의 상승세가 두드러졌다. 성동구는 0.99%, 마포구는 0.98% 급등하며 통계 집계를 시작한 2013년 1월 이래로 최대 상승률을 기록했다. 용산구는 0.75%로 2018년 2월(0.98%) 이후 최대 상승률을 보였다. 토지거래허가구역으로 묶여있는 강남3구도 가파른 상승세가 이어졌다. 송파구는 0.88%, 강남구는 0.84%, 서초구 0.77%로 3구 모두 문재인 정부 부동산 과열기인 2018년 1월 이후 주간 단위 상승폭이 가장 높았다. 강남3구 인근의 강동구가 0.74%, 동작구도 0.53% 상승하는 등 오름폭이 커졌다. 부동산원은 "재건축 추진 단지 등 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 매도 희망 가격이 상승하고 있다"며 "상승 거래 사례가 포착되는 등 서울 전체 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다. 최근 서울 집값이 급등하는 이유로는 주택 공급 부족과 함께 3단계 스트레스 DSR 규제 시행을 앞두고 패닉 바잉이 늘고 있는 것으로 해석된다. 특히 토허구역이 아니면서 집값 상승세가 가파른 지역이 규제 대상이 될 것이라는 예측도 나오고 있어 매수를 서두르는 것으로 보인다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "주간 단위에서 이 정도의 강세를 보이는 것은 초급등장이라고 봐야 한다"며 "그만큼 집값 상승에 대한 기대 심리가 많이 높아져 있는 상태로 보여진다"고 말했다. 이어 "DSR 규제를 감안해 7월에 있었을 수요가 6월로 당겨진 것으로 보이나, 규제 시행 이후에 거래량이 조금 줄어드는 형태로 나타날 수 있다"고 덧붙였다.  act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 고공행진하면서 ‘불장’이라는 말까지 나오지만 실수요자들이 체감하는 시장은 여전히 차갑다. 매수 심리는 높고 호가도 치솟지만 거래는 뚜렷하게 늘지 않으면서 ‘지표만 뜨거운 시장’이라는 해석이 나온다. 11일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 18주 연속(6월 2일 기준) 상승세를 이어가고 있다. 특히 토지거래허가구역인 강남3구(송파·서초·강남)를 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 고가 아파트 위주로 호가가 상승하고 있다. 그러나 서울 전체 기준으로는 거래 회복이 지지부진하다. 10일까지 신고된 5월 서울 아파트 매매 거래량은 6358건으로, 4월(5401건)보다 17.7% 증가했지만 3월 고점(1만227건)과 비교하면 37.3% 낮은 수준이다. 신고 기한이 남은 만큼 이 수치는 더 늘어날 수 있지만 3월 수준 회복은 어려울 것으로 보인다. 가격 상승세가 이어지면서 매도자는 호가를 고수하고, 매수자는 관망세로 돌아서며 계약이 쉽게 성사되지 않는 분위기다. KB국민은행 매수우위지수는 5월 기준 59.5로, 전월보다 8.1p 오르며 상승 흐름을 보였지만 실제 매수세는 제한적이라는 평가도 나온다. 전문가들은 5월 거래량 소폭 반등이 시장 회복의 신호라기보다는 하반기 DSR 규제를 앞두고 ‘대출 막차’를 타려는 실수요자의 선제 매수 움직임 때문이라고 분석한다. 또 강남 등 중심지에서 밀려난 수요가 노원·상계 등 비교적 저렴한 외곽 단지로 몰리는 순환매 현상이 나타나면서 일시적으로 거래량이 늘어난 것으로 보고 있다. 7월 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’ 규제가 적용되면 가계의 주거비 부담이 더 커질 전망이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “실물경기가 바닥인데도 집값이 오르는 건 투자심리가 움직이고 있기 때문”이라며 “미디어 반복 노출이나 국지적 상승 사례가 전체 시장의 착시를 유발하는 구조”라고 진단했다. 이어 “실수요자의 회복 없는 가격 상승은 지속되기 어렵다”고 덧붙였다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

경기 과천시 아파트 시장을 한마디로 표현하면 말 그대로 '불장'이다. 최근 2년간 누적 매매가 상승률은 무려 40%에 육박했고, 국민평형 가격도 23억원대를 넘어서며 역대 최고치를 찍은 것으로 나타났다. 26일 한국부동산원에 따르면 과천시 아파트 매매 실거래지수는 2023년~2024년 2년간 38.4% 상승했다. 이 기간 전국 1위 상승률이다. 2위를 기록한 서울 송파구(24.15%)를 큰 격차로 따돌렸다. 눈길을 끄는 것은 실거래지수 기준으로 2년 연속 전국 상승률 1위를 기록한 점. 과천시 아파트 매매 실거래가는 2023년에 18.03% 뛰며 전국서 가격이 가장 많이 올랐다. 2024년에도 17.23% 상승하며 상승률 1위에 이름을 올린 것이다. 중앙동 S공인 관계자는 "예전 집값 폭등기 때인 2020년~2021년에는 상대적으로 오름폭이 적었다"라며 "2년간 이어진 불장에도 집주인들이 호가를 계속 높이고 있다"라고 분위기를 전했다. 과천 아파트 시장을 이끌고 있는 주인공은 주공아파트 재건축 사업으로 조성된 단지들이다. 올해 들어서도 이들 아파트에서는 전용 84㎡ 기준으로 신고가가 연이어 나오고 있다. 세부적으로 보면 지난 2020년에 입주한 중앙동 '과천푸르지오써밋(주공 1단지 재건축)' 전용 84㎡의 경우 지난 2월 23억8000만원에 팔리며 신고가를 기록했다. 과천시 국평 아파트값이 23억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 입주 4년 차인 원문동 '과천위버필드(주공 2단지)' 전용 84㎡ 역시 같은 달에 역대 최고가인 22억8500만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 주공 6단지 재건축으로 지난 2022년에 입주한 별양동 '과천자이' 국평 역시 올해 22억5000만원으로 역대 최고가에 팔렸다. 입주권도 강세다. 주공 4단지 재건축 사업으로 공사가 진행중인 별양동 '프레스티어자이' 전용 75㎡ 입주권이 이번 달에 20억115만원에 거래됐다. 재건축이 진행중인 주공5·8·9단지 등에서도 신고가 거래가 이어지고 있다. 과천은 '준강남'으로 불리며 수요가 꾸준한 곳이다. 최근 상승장은 예전에 볼 수 없었던 장세라는 것이 전문가들의 지적이다. 공급물량 감소도 한 몫을 하고 있다. 아실에 따르면 과천시 아파트 입주물량은 올해부터 2029년까지 1000가구 미만이다. 김광석 리얼하우스 대표는 "공급이 크게 줄면서 수요 대비 물량이 부족한 상황이다"라고 말했다. 한편 지난 2월 경기도 아파트 거래량은 이날 기준 9668건을 기록하고 있다. 이런 추세라면 1만건 돌파도 예상되고 있다. 토허제 확대로 인한 풍선효과 우려 목소리도 커지고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스]  '부동산 산책’은 전문가들이 부동산 이슈와 투자정보를 엄선해 독자들에게 전달할 예정입니다. <편집자주> 현재 서울 아파트값은 하루하루 급격히 상승하고 있습니다. 지난달 12일 토지거래허가구역 해제가 단초가 됐습니다. 해제 이후 2주 가량 지났는데 송파구 잠실은 27억~28억원 하던 아파트가 31억~32억원에 거래됐고, 33억원 거래설도 들리고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 지역만 오르는 게 아니라 반포·압구정은 또 자극 받아서 상승하고 있습니다. 마포·성동·강동구로도 저평가된 단지를 찾아서 움직이는 분위기입니다. 일각에서는 토허제 해제가 사실상 서울 집값 상승의 신호탄으로 보는 사람도 있습니다. 그래서 ‘오쏘공(오세훈이 쏘아올린 작은 공)’이라는 말도 있습니다. 토지거래허가 해제...'시점·방식' 문제 많아 토지거래허가 해제가 타이밍도 그렇고, 방식도 성급하게 하면서 문제가 많습니다. 이유는 다들 예상하는 것이 오 시장이 대선 출마를 고려하면서 표를 생각해서 풀어줬다는 이야기도 있습니다. 사실 토지거래허가구역이 사유 재산권 침해 요소가 크고, 풀어야 한다는 이야기는 예전부터 많았습니다. 타이밍을 잡았다면 지난 2022년이나 2023년에 해제 했어야 한다고 생각합니다. 그래도 2024년에는 풀었어야 한다고 봅니다. 그런데 2024년에는 부동산 가격이 오르다 보니 1년 추가 지정을 했고, 한발 더 나아가 같은 해 여름에 부동산 가격이 상승하자 오 시장은 ‘강남3구+용산구 전역’을 토지거래허가구역으로 추가 지정할 수도 있다는 발언도 나왔습니다. 불과 몇 달전만해도 토지거래허가구역에 대해 강경하게 대응하다가 막상 해제하려고 하니 입장이 곤란했을 거라고 생각합니다. 이후 올 1월 13일 서울시청에서 진행한 ‘규제 풀어 민생 살리기 대토론회’에서 오 시장은 제도 폐지를 상당히 적극적으로 검토중이라고 밝혔습니다. 이후 2월 12일 서울시의 보도자료를 본 결과 실망할 수밖에 없었습니다. 이유는 토지거래허가구역을 해제 하면서도 재개발·재건축 지역은 그대로 규제를 연장한 것입니다. 뭔가 다른 이유가 있는지는 모르겠지만, 정비사업구역의 규제는 그대로 남겨두었습니다. 토허제 해제 집값 상승 트리거 되나 사실 이번 토지거래허가구역의 경우 명분도 없고 실리도 없는 규제입니다. 토지거래허가구역은 통상 대규모 개발 계획이 잡히면 지정을 합니다. 애초에 도심에 지정할 것을 고려하지 않았다 보니 주거지에 지정했을 때 발생할 디테일한 고려가 전혀 없습니다. 이로 인해 주민들의 고통이 이만저만 아닙니다.  또 토지거래허가구역 지정은 투기 차단이 목적이지만 이미 수많은 시간 동안 결국 풍선효과를 통해 인근 지역 가격 상승만 불러왔다는 것은 알려진 사실입이다. 더 큰 문제는 주택 및 도심권 토지거래허가가 사실상 주택거래허가제나 다름없다는 점입니다. 과감하게 규제 해제도 못하면서 집값 상승의 트리거가 된 이번 발표는 시점과 타이밍을 잘못 잡아 조급하게 움직여서 서울 부동산 시장만 불장을 만들었다는 지적이 나오고 있습니다. 오세훈 시장이 쏘아올린 작은 공이 앞으로 부동산 시장에 어떤 파장으로 영향을 미칠지 걱정입니다. /김제경 투미부동산컨설팅 소장 ※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

지난 7월 전국 아파트 신고가 거래건수가 연중 최대치를 기록하는 등 부동산 시장 '불장'이 이어지고 있다. 특히 서울은 연초 대비 신고가 건수가 4배 이상 증가하는 등 집값이 천정부지로 치솟는 상황이다. 정부가 이 같은 급등세를 잡기 위해 이달부터 강도 높은 대출규제카드를 빼들었지만 시장 영향은 제한적일 것이란 평가가 지배적이다. 오히려 실수요자의 대출 가능 한도가 줄면서 내집 마련에 나서는 무주택자들의 피해가 우려된다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 선호지역에선 '현금 부자' 위주로 거래가 이어질 것으로 예상되면서 집값 양극화 현상이 한층 짙어질 전망이다. ■쏟아지는 신고가…수도권 들썩 4일 프롭테크 기업 직방과 업계에 따르면 지난 7월 기준 전국 아파트 신고가 거래건수는 총 2317건이다. 6월 대비 440건 증가하며 올 들어 신고가 거래건수 중 최대 규모를 기록했다. 지난 1월 대비 2배 이상 증가했다. 올해 신고가 거래건수는 지난 1월(1149건)에서 2월(1125건) 들어 소폭 감소했지만 3월 1517건, 4월 1530건, 5월 1602건, 6월 1877건으로 증가 폭이 점차 확대됐다. 8월은 휴가시즌과 폭염이 겹치며 1232건으로 줄었지만, 신고가 경신 기록은 여기저기서 속출했다. 실제 지난달 신고가 거래는 수도권에 집중됐다. 서울이 382건으로 전국에서 가장 많았다. 이어 경기(295건), 인천(81건), 부산(71건) 등의 순이다. 특히 서울은 올해 1월(217건)보다 165건 급증했다. 신고가를 기록한 단지 중 매매가 상위 단지 대부분은 서울 강남3구에 분포했다. 지난달 2일 거래된 강남구 압구정동 '신현대 11차(전용 183㎡)'가 76억원으로 1위를 차지했다. 이어 강남구 대치동 '선경 2차(128㎡)' 41억3000만원, 강남구 역삼동 '역삼아이파크(116㎡)' 32억4000만원 등의 순이다. 비강남권에서는 마포 한강밤섬자이(132㎡, 30억원)와 여의도 광장아파트(150㎡, 29억7000만원)가 10위권에 들었다. 비서울지역 단지로 경기 과천시 부림동의 '주공8단지(83㎡)'가 유일하게 20위권 내 이름을 올렸다. ■"대출규제 무주택자 피해 볼 것" 이처럼 치솟는 집값에 정부가 전방위 대출규제에 나섰지만 집값 영향은 제한적일 것으로 전문가들은 진단했다. 규제에 따른 집값 상승 속도나 거래량에 일시적 영향을 줄 수 있지만 추세적 집값 상승을 억제시키는 데는 한계가 있을 것이라는 게 시장 전망이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "부동산 수요 억제를 위해 정부가 대출규제카드를 꺼내들었지만 집값 상승을 반전시키기는 역부족일 것"이라며 "다만 규제로 인해 예전처럼 급격한 우상향이 아닌 완만한 집값 상승세가 이어질 것"이라고 말했다. 특히 대출규제에도 서울 강남 3구 등 선호지역을 중심으로 집값 상승세는 이어질 것으로 전망된다. 대출규제와 무관하게 자금 여력이 있는 현금 부자 위주로 거래는 꾸준히 이어질 것이라는 점에서다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "강남권 등 기존 인기지역은 자금이 막히더라도 현금 부자 위주로 시세 대비 경쟁력 있는 물건들은 거래가 꾸준할 것"이라며 "집값 자체도 크게 빠지지는 않을 것으로 보인다"고 설명했다. 인위적인 시장규제가 아닌 주택공급 확대를 통한 시장 안정화를 꾀해야 한다는 지적도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "대출규제와 동시에 출산가정, 신혼부부 등을 위한 저금리 대출이 실행되는 만큼 단순히 대출을 조여서 집값을 잡는다는 식의 접근은 부적절하다"며 "인위적으로 시장 가격을 억누르면 효과가 없다는 것은 과거 사례에서 경험한 만큼 규제가 아닌 주택공급을 확대해 나가야 한다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정부의 고강도 규제와 집값 피로감 등으로 올해 경기도 아파트 매매 거래량이 반토막난 가운데 평택, 이천, 안성 등 경기도 외곽 지역으로 투자 수요가 몰리고 있다. 업계에선 경기 외곽 지역들이 비규제 지역에다 교통, 대규모 산업시설 유치 등의 개발 호재로 부동산 투자금이 유입되고 있지만, 시장 침체 시 가장 먼저 타격을 받을 수 있다는 점에서 우려감도 나오고 있다. ■경기 외곽, 주택 거래 '나홀로 불장'24일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 경기지역 부동산거래 현황을 분석한 결과, 올해 1~10월까지 평택 아파트 매매 거래량은 1만1323건으로 지난해(1만116건) 거래량을 이미 뛰어넘었다. 이 외에도 경기도에서는 △이천(2429건→3550건), 안성(3598건→4300건), 여주(973건→1588건) △포천(1053건→1356건) △동두천(1984건→2215건) △가평(237건→302건) △연천군(167건→201건) 등 그동안 주택 수요자들의 관심 밖이었던 지역들도 매수세가 늘고 있다. 이는 거래량이 급감한 경기도 전체 분위기와 상반된다. 같은 기간 경기도 전체 아파트 매매 거래량은 13만7520건으로 작년(24만4613건) 대비 10만7091건이 감소했다. 지난해 거래량의 약 44%가 감소한 셈이다. 업계에선 경기도 외곽 지역의 매수세 쏠림 현상을 교통 호재에 따른 서울 접근성 향상을 우선 꼽고 있다. 평택은 최근 제4차 국가철도망 구축계획에 평택~부발 단선전철 개발사업이 포함되고, 수서평택고속선 SRT, 수원발 KTX 직결사업 등 굵직한 교통 호재가 잇따르고 있다. 이천은 KTX 이천 부발역 개통(예정)호재도 예고돼 있다. 고준석 동국대 겸임교수는 "평택과 이천은 일자리가 늘어남에 따라 새 아파트 공급도 많고, 직주근접을 위한 근로자들의 수요도 많다"며 "특히 이천은 경기도에서 몇 안되는 비규제지역으로, 진입 문턱이 낮은 편"이라고 말했다. 실제 지난해보다 거래량이 늘어난 지역에는 비규제 지역이 대거 포함돼 눈길을 끈다. 현재 수도권의 비규제지역은 이천시를 비롯해 여주·포천시, 양평·연천·가평군 등 6곳에 불과하다. 거래량이 증가한 지역 중 SK하이닉스 효과를 보고 있는 이천시를 제외하면 여주·포천·가평·연천 등은 비규제효과를 본 것으로 풀이된다. 이들 지역의 아파트값 역시 상승세다. 한국부동산원 월간 주택가격동향 조사 자료에 따르면 평택은 올해 들어(1~10월) 아파트값이 무려 25.89%가 오르며 지난해 동기(4.8%)보다 5배나 높은 상승폭을 기록했다. 이어 △안성 24.27% △이천 12.96% △여주 7.28%의 상승세를 기록했다. ■매수세 꺾이면 먼저 타격…투자 신중을부동산 전문가들은 일자리가 늘어난 평택과 이천을 제외한 경기도 외곽 지역들은 실수요보다는 대부분 투자 수요로 보고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "시중 유동성이 아직 풍부하고, 세금과 규제를 피한 투자수요가 아파트 가격 상승을 기대하며 상대적으로 저평가된 지역과 비규제지역들로 몰리는 경향이 컸다"며 "다만 최근 아파트 상승 심리가 예전만 못하고, 규제도 강화돼 향후 이런 움직임은 제한될 것"이라고 예상했다. 또 지난해부터 서울과 수도권, 지방을 오가며 풍선효과와 역풍선효과가 반복됐던 현상도 앞으로는 어렵다는 관측이다. 고준석 교수는 "서울로 다시 매수세가 회귀하기엔 서울 집값도 너무 많이 올랐고, 2주택자 이상은 공시가 6억원 이상부터 종합부동산세가 부과돼 다주택자들의 투자 수요도 주춤할 것"이라며 "최근 수요가 줄어든다는 통계처럼 매수세가 꺾이게 되면 이들 지역은 매도가 어려워져 신중한 투자가 필요하다"고 조언했다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

조정대상지역이 무색할 만큼 부산 부동산 불장이 이어지고 있다. 엘시티더샵 등 해운대구 중심에 신축 주거지가 조성되고 광안동, 대연동 등 알짜 지역 재건축·재개발 사업이 본격화되면서 아파트 가격을 끌어올리고 있다. 게다가 서울·수도권을 겨냥한 정부의 대출·세금 규제로 부산 외곽 1억원 이하 아파트에 투자 수요까지 몰리면서 대표 저개발지역이었던 사하구 다대동과 비규제지역인 기장군 집값까지 매섭게 오르고 있다. ■신축·재개발 할 것 없이 불장 19일 한국부동산원 부산지역 월별 아파트 실거래가 지수 통계에 따르면 부산 집값은 지난해 4월 이후 한 번도 빠지지 않고 16개월째 오름세를 보였다. 해당 지수는 지난해 10월 100.7에서 11월 106.4로 가파르게 올랐고 12월에는 111.8로 처음 110선을 돌파했다. 올해 들어서도 상승폭을 더 키우더니 지난 6월에는 120선을 돌파해 통계 작성 이후 처음으로 120선을 돌파했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 부산 부동산시장은 정부 규제 등의 영향으로 관망세를 보이는 듯했으나 해운대를 중심으로 신축이 들어서고 재개발 등을 통해 나오는 알짜 분양이 많아 시장을 자극하고 있다"며 "이미 규제 지역으로 지정된 데다 자산에 대한 주민들 인식도 변하고 있는 상황"이라고 말했다. 초고층 주상복합 건물로 단숨에 해운대구 대장주로 등극한 해운대 엘시티 더샵 전용면적 186㎡는 지난달 43억5000만원에 거래돼 직전인 작년 9월 거래가 35억원보다 8억원 이상 올랐다. 엘시티는 작년 7월 25억원이었던 것과 비교하면 1년 만에 20억원 올라 거래됐다. 재건축, 재개발 등 정비사업 매물의 인기도 사그라들지 않고 있다. 대표적인 부산 재건축 매물인 남천동 삼익비치 157㎡는 작년 10월 처음 20억원을 넘긴 후 줄곧 20억원 선에 거래되다 한 달 전 21억2000만원으로 신고가에 손바뀜됐다. 분양권 가격 역시 당첨되는 즉시 몇 배 이상 '프리미엄'이 붙는 모양새다. 미니신도시급 4470가구로 지어지는 거제동 레이카운티의 경우 84㎡가 7억원 선에 분양됐지만 분양 직후 10억원이 넘어 거래되고 있다. 거제동 A공인은 "직전 거래 매물보다 피를 6000만~7000만원씩 더 줘야 거래가 되는 상황"이라고 말했다.■1억원 미만 저가 아파트까지 몰려여기에 1억원 미만 아파트를 찾는 투자 수요까지 몰리면서 기장 등 부산 외곽지역까지 불장이 이어지고 있는 추세다. 공시가격 1억원 이하 주택은 취득세 중과에서 배제된다. 조정대상지역 기준 2주택자는 8%, 3주택자는 12%의 취득세가 부과되지만 1억원 미만 주택은 1%만 내면 된다. 실제 부산에서 최근 3개월간 가장 갭투자가 많이 이뤄진 아파트를 보면 부산 다대동 도시몰운대 그린비치가 전체 202건 매물 중 20건으로 가장 많았다. 이어 덕천동 기비골마을이 29건 중 10건인 34.4%가 갭투자돼 2위였고 기장군 기장읍 한신아파트도 40건 중 9건이 갭투자였다.업계 한 관계자는 "그린비치는 매매가 1억원 선으로 1000만원 정도로도 갭투자를 할 수 있는 점이 부각됐다"며 "기비골마을과 한신아파트도 갭 금액이 5000만원 이하로 1억원 중반~2억원 선에서 매물을 취득할 수 있다는 장점이 있다"고 설명했다. psy@fnnews.com 박소연 기자

[파이낸셜뉴스]   서울 아파트값 향방에 관심이 쏠린다. 민간재건축 규제 완화를 공약으로 내세운 국민의힘 오세훈 후보가 당선되면서 서울시장에 당선되면서다. 오늘 8일 부동산업계에 따르면 오 후보의 당선으로 한동안 주춤했던 서울 집값이 상승할 것이라는 의견과 오 후보의 당선에도 '불장'이 되기는 어려울 것이라는 팽팽히 맞서고 있다. 오 당선인은 재건축·재개발·뉴타운 활성화를 통한 18만5000가구 공급과 한강변 아파트 층고 제한 50층으로 완화의 부동산 공약을 제시했다. 그는 "취임하면 일주일 이내에 재건축 재개발 규제를 풀겠다"고 했다. 한강변 재건축부터 집값 상승이 시작돼 서울 전역으로 확산할 가능성이 크다는 잔단이다. 이에 따라 부동산업계는 서울 재건축 시장이 요동칠 것으로 전망했다. 규제 완화 기대감으로 투자 수요가 급격히 늘어날 수 있다는 것이다. 업계 관계자는 "재건축 규제가 풀릴 것이라는 기대로 매수세가 강해질 수 있다"고 예상했다. 재건축 시장에 다시 돈이 몰리면서 서울 전역으로 집값 상승세가 커질 수 있다는 전망이 나오는 이유다. 하지만 오 후보의 당선만으로 서울 주택시장이 다시 '불장'이 되기 어렵다고 내다봤다. 오 당선인의 재임 기간이 1년 3개월로 짧은 데다 서울시 차원에서 할 수 있는 규제 완화가 생각보다 많지 않다는 이유에서다. 한강변 층고 제한 완화 등은 서울시장 권한으로 풀 수 있다. 그러나 안전진단, 초과이익환수제 등 재건축 시장 대표적인 규제는 정부와 국회의 몫이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "오세훈 당선인의 정책을 뒷받침할 법안 수정이 가능할지 미지수다"면서 "서울시의회 설득을 통한 정비사업 규제 완화가 필요한 상황이다"고 말했다. ck7024@fnnews.com 홍창기 기자