오케스트로가 서울 여의도에 위치한 NH농협캐피탈 빌딩을 매입해 2027년부터 사옥으로 사용할 계획이라고 20일 밝혔다. 오케스트로는 코람코자산운용이 인수하는 NH농협캐피탈 빌딩에 스틱얼터너티브자산운용의 펀드를 통해 SI(Strategic Investor)로서 보통주를 투자했다. 해당 빌딩은 대지면적 2000㎡, 연면적 2만700.61㎡(6262평) 규모로, 지하 6층에서 지상 11층까지 구성돼 있다. 여의도역과 샛강역 사이에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑한다. 오케스트로는 5층 이상을 사무 공간으로 활용하며 나머지 층은 구내식당 등 직원 복지시설로 조성할 계획이다. 2018년 설립된 오케스트로는 매년 2배 이상 성장하며 사옥 마련은 필수 과제로 떠올랐다. 올해에만 200여명의 신규 직원을 채용하며 총 직원 수 500명을 돌파했다. 본사가 위치한 여의도 파크원타워 외에 인근 심팩빌딩을 임차해 사용 중이다. 적극적인 인재 채용과 M&A를 통해 시장을 빠르게 확대하고 있는 만큼 2027년에는 직원 수가 1000명을 넘어설 것으로 전망된다. 오케스트로는 이번 사옥 마련을 통해 분산되어 있는 서울 오피스를 한곳에 통합해 업무 효율성을 높이고 직원 간 소통을 강화한다는 전략이다. 또한 사업 성장 및 확대에 따른 원활한 업무 공간을 선제적으로 확보한다는 방침이다. 오케스트로는 외산 솔루션이 주도하던 클라우드 시장에서 우수한 기술력으로 빠르게 점유율을 확대하며 시장을 이끌고 있다. △VM웨어의 대안으로 각광받고 있는 서버 가상화(IaaS) 솔루션 ‘콘트라베이스’, △쿠버네티스 기반 클라우드 네이티브 운영관리 플랫폼 ‘비올라 PaaS’ △프라이빗 및 퍼블릭 클라우드를 통합 관리하는 ‘오케스트로 CMP △레거시부터 클라우드까지 애플리케이션의 전체 개발⋅운영 라이프사이클을 관리하는 데브옵스 플랫폼 ‘트럼본’ 등이 주요 솔루션이다. 이들 솔루션은 국가정보자원관리원, 국방통합데이터센터, 한국지역정보개발원, 국민연금공단 등 핵심 중앙행정기관과 주요 지방자치단체, 금융권 및 민간 그룹사 등에서 널리 활용되고 있다. 오케스트로는 지난해 중소벤처기업부로부터 예비 유니콘 기업으로 선정되었다. 소프트웨어 기업으로는 이례적으로 시리즈 B 라운드에서 기업가치 6300억원을 인정받아 1300억원 규모의 투자 유치에 성공했다. 또한 글로벌 클라우드 기술을 선도하는 오픈인프라 재단의 플래티넘 멤버로 활동하며 오픈소스 기술 발전에 기여하고 있다. 김민준 오케스트로 총괄대표는 “오케스트로는 빠르게 성장하며 우수한 인재들이 모여들고 있어 인재 채용 확대와 직원들의 안정적인 근무 환경을 위해 사옥 마련을 결정했다"며 "새로운 사옥은 직원들에게 최적의 업무 환경을 제공해 조직 결속력을 높이고 생산성과 직무 만족도를 크게 향상시킬 것으로 기대된다”고 말했다. 이어 “이번 사옥 매입은 오케스트로의 지속 가능한 성장 기반을 확보하고 미래 도약을 위한 중요한 이정표가 될 것"이라며 "남은 2년 동안 철저히 준비해 혁신적인 업무 환경과 창의적인 시설을 갖춘 공간으로 완성하고, 이를 통해 클라우드 시장 경쟁력을 한층 강화하고 고객에게 최고의 가치를 제공하는 선도 기업으로 자리매김할 것"이라고 밝혔다. solidkjy@fnnews.com 구자윤 기자

[파이낸셜뉴스] 범LG가(家) LB자산운용이 KB국민카드 IT서비스그룹 사옥을 품는다. 코람코자산운용, 마스턴투자운용과 경쟁을 통해서다. 현장 투어만 40여곳, IM(투자안내서)을 수령한 투자자가 80여곳에 달했던 오피스다. 청계천 대로변 오피스로 금호석유화학 본사 시그니쳐타워 옆 건물이다. 10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 글로벌 부동산 투자운용사 애버딘은 최근 '크리스탈스퀘어' 빌딩 우선협상대상자에 LB자산운용을 선정했다. 3.3㎡당 3700만원대, 약 2000억원 초반을 제시해서다. 김승연 한화그룹 회장의 처남인 서홍민 회장이 수장인 엠투엔그룹이 핵심 투자자다. LB자산운용은 리츠(부동산투자회사), 펀드 등 다양한 형태의 인수를 고려하는 것으로 전해졌다. 이번 '크리스탈스퀘어' 빌딩 매각자문사는 컬리어스코리아가 맡았다. 서울시 중구 청계천로에 위치한 크리스탈스퀘어는 싱가포르계 부동산 투자사 캐피탈랜드투자운용(옛 아센다스자산운용)이 본사 자금을 활용해 '장교 12지구 서울 도심 재개발'의 일환으로 개발한 오피스다. 애버딘이 부대비용을 포함해 3.3㎡당 2900만원에 매입했다. 약 1560억원 규모다. 이 건물은 2021년 3월 준공됐다. 대지면적 1399.4㎡, 연면적 1만8423.0㎡로 지하 6층~지상 17층 규모다. 현재 KB국민카드 IT서비스그룹이 96%를 임차하고 있다. 이외 커피전문점 스타벅스, 편의점 세븐일레븐 등이 임차해있다. KB국민카드의 임대차 계약은 2026년 11월 말까지다. IB업계 관계자는 "중심권역(CBD) 내 새로운 핵심 업무권역으로 부상 중인 을지로권역 청계천로변에 위치해있다. 가시성이 뛰어날 뿐만 아니라 지하철 2·3호선 을지로3가역, 지하철 1·3호선 종로3가역 등과 접근성이 좋다"고 말했다. 금리 인상기에도 오피스 투자가 견조했던 만큼 인하기에 안정성이 더 높아져 투자 매력을 높였다는 시각도 있다. 이지스자산운용 투자전략실은 “국내 자본시장은 이자비용 부담 및 리파이낸싱 리스크로 타 아시아·태평양권역(APAC) 투자자 대비 투자 심리 위축이 컸다"며 "하지만 펀더멘털은 견고하게 유지되면서 국내 오피스 거래가 조정이 예상대비 미미하게 나타났다”고 분석했다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

쿠팡이 서울 지하철 2호선 구의역 인근 이스트폴타워로 사옥을 옮긴다. 쿠팡은 10월 31일 사내 공지를 통해 현재 사옥인 서울 송파구 신천동 타워730 근무자들에게 이스트폴타워로 사무실 이전 계약을 체결했다고 알렸다. 사무실 이전은 2026년 중에 할 계획으로 아직 어떤 팀이 언제 이전할 지 등은 결정되지 않았다. 이스트폴타워는 서울 광진구 자양동에 들어서는 대형복합단지로 내년 2월 준공 예정이다. 현재 쿠팡이 이용하고 있는 타워730의 임대계약은 2026년까지다. 이정화 기자

[파이낸셜뉴스] 쿠팡이 서울 지하철 2호선 구의역 인근 이스트폴타워로 사옥을 옮긴다. 쿠팡은 10월 31일 사내 공지를 통해 현재 사옥인 서울 송파구 신천동 타워730 근무자들에게 이스트폴타워로 사무실 이전 계약을 체결했다고 알렸다. 사무실 이전은 2026년 중에 할 계획으로 아직 어떤 팀이 언제 이전할 지 등은 결정되지 않았다. 이스트폴타워는 서울 광진구 자양동에 들어서는 대형복합단지로 내년 2월 준공 예정이다. 현재 쿠팡이 이용하고 있는 타워730의 임대계약은 2026년까지다. clean@fnnews.com 이정화 기자

[파이낸셜뉴스] KB국민카드 IT서비스그룹 사옥 매각이 흥행 분위기다. 청계천 대로변 오피스로 금호석유화학 본사 시그니쳐타워 옆 건물이다.  16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 글로벌 부동산 투자운용사 애버딘과 '크리스탈스퀘어' 빌딩 매각자문사 컬리어스코리아는 오는 17일 KB국민카드 IT서비스그룹 사옥에 대한 매각 입찰을 실시한다. 현장 투어만 40여곳, IM(투자안내서)을 수령한 투자자는 80여곳에 달한다. 서울시 중구 청계천로에 위치한 크리스탈스퀘어는 싱가포르계 부동산 투자사 캐피탈랜드투자운용(옛 아센다스자산운용)이 본사 자금을 활용해 '장교 12지구 서울 도심 재개발'의 일환으로 개발한 오피스다. 애버딘이 부대비용을 포함해 3.3㎡당 2900만원에 매입했다. 약 1560억원 규모다. 이 건물은 2021년 3월 준공됐다. 대지면적 1399.4㎡, 연면적 1만8423.0㎡로 지하 6층~지상 17층 규모다.  현재 KB국민카드 IT서비스그룹이 96%를 임차하고 있다. 이외 커피전문점 스타벅스, 편의점 세븐일레븐 등이 임차해있다. KB국민카드의 임대차 계약은 2026년 11월 말까지이다.  IB업계 관계자는 "중심권역(CBD) 내 새로운 핵심 업무권역으로 부상 중인 을지로권역 청계천로변에 위치해있다. 가시성이 뛰어날 뿐만 아니라 지하철 2·3호선 을지로3가역, 지하철 1·3호선 종로3가역 등과 접근성이 좋다"고 말했다. 이지스자산운용 투자전략실은 “국내 자본시장은 이자비용 부담 및 리파이낸싱 리스크로 타 아시아·태평양권역(APAC) 투자자 대비 투자 심리 위축이 컸다"며 "하지만, 펀더멘털은 견고하게 유지되면서 국내 오피스 거래가 조정이 예상대비 미미하게 나타났다”고 분석했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 글로벌 부동산 투자 기업 하인즈(Hines)는 한샘 상암동 본사 사옥을 인수했다고 14일 밝혔다. 그래비티자산운용이 설정한 그래비티일반사모부동산투자회사제8호 펀드의 우선주를 87% 인수하는 재무적투자자(FI)로서다. 임차인(테넌트) 한샘은 펀드의 보통주 13%로 참여, 전략적투자자(SI)다. 장기 임대 조건으로 본사로 유지한다. 그래비티자산운용은 약 3200억원 규모로 한샘 상암동 본사 사옥을 인수했다.   한샘 상암 사옥은 서울시 마포구 상암동 1623 소재다. 2007년 준공됐다. 대지면적 6492.5㎡, 연면적 6만6648.73㎡다. 지하 5층~22층 규모다. 건폐율은 44.66%, 용적률은 650.63%다. 임대율 100%다. 상암 DMC 업무지구 내 남동쪽 소재다. 반경 500m 내에 디지털미디어시티역(지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도), 수색역(경의중앙선)에 위치해 지하철 접근성이 우수한 입지다. 증산로, 수색로, 자유로 및 서울의 중심과 연결되는 강변북로, 올림픽대로, 내부순환로 등 6개의 주요 간선도로를 통해 주요 업무지구 및 수도권으로의 접근성이 양호하다는 평가를 받는다. 한샘은 2017년 팬택으로부터 1500억원 가량에 상암동 본사 사옥을 매입했다. 이형섭 하인즈코리아 대표는 "하인즈는 임차인들에게 고품질의 지속가능한 경험을 제공하고 있다. 한샘의 본사 사옥에서 이를 실현하게 돼 기쁘다”며 "서울의 오피스 시장은 하인즈에게 있어 중요한 영역 중 하나다. 건물의 위치와 견고한 임대 기반 등을 고려할 때 본 자산은 투자자와 임차인 모두에게 차별화된 가치를 제공할 수 있을 것”고 기대했다. 하인즈의 조사에 따르면, 국내 오피스 공실율은 지난 2년 동안 2% 수준이다. 서울 내 프리미엄 오피스 임대료의 경우 꾸준한 수요와 공급 제약으로 인해 동기간 두 자릿수의 성장률을 기록했다. 하인즈는 이번 한샘 본사의 LEED O+M(Operations and Maintenance, 건축물의 운영 및 유지 관리) 골드 인증 획득을 목표다. 자산의 지속가능성 성과를 높일 계획이다. 이형섭 대표는 “하인즈에게 있어 지속가능성 향상은 가치 창출 전략의 일환”이라며 "에너지 효율 향상은 운영 비용을 절감하고, 임차인의 웰빙 증진은 임대에도 긍정적인 효과로 작용한다. 본 건물의 인수 및 운영 또한 이러한 전략을 실현시키는 성공적인 사례가 될 것으로 기대한다”고 말했다. 한편 하인즈는 지난 2022년 6월 3만㎡ 규모의 서대문 웨스트게이트 타워를 인수한 바 있다. 하인즈코리아는 ESG 성과 제고 등을 통해 본 자산의 경쟁력을 강화하여 건물 인수 1년 내에 99%의 임차율과 임대료 상승을 달성했다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

코람코자산신탁이 삼성화재 서초사옥 '더에셋' 매각을 마무리했다. 매매가는 1조1042억원으로 올해 상업용부동산 거래 최대 규모다. 9월 30일 코람코자산신탁에 따르면 더에셋은 코람코가 지난 2018년 코크렙43호 리츠를 설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 강남대로와 테헤란로 교차점에 위치해 있으며 지하철 2호선, 신분당선 강남역과 직접 연결돼 국내 대표적인 트로피에셋(기념비적 자산)으로 평가받고 있다. 특히 이 빌딩은 삼성생명, 삼성전자와 함께 서초동 삼성타운을 이루고 있는 삼성의 핵심 오피스이기도 하다. 코람코는 코크렙43호 리츠의 만기를 1년여 앞둔 지난 7월 더에셋 매각 입찰을 진행했다. 총 2회에 걸친 입찰과 숏리스트 개별협상을 통해 삼성SRA자산운용을 우선협상자로 선정했다. 최종 거래가격은 3.3㎡당 4500만원으로 모두 1조1042억원이다. 이번 거래로 코람코는 목표수익률(IRR)의 2배인 약 15%의 수익을 만들어 냈다. 매각차익으로만 2760억원을 거둬들였으며 투자기간 6년간의 배당을 합쳐 3980억원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다. 특히 코크렙43호 리츠 최대주주인 주택도시기금은 매각차익으로만 1400억원의 수익과 과거 배당을 합쳐 출자금의 2배에 가까운 2000억원의 투자성과를 기록하게 됐다. kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코자산신탁이 삼성화재 서초사옥 '더에셋' 매각을 마무리했다. 매매가는 1조1042억원으로 올해 상업용부동산 거래 최대 규모다. 30일 코람코자산신탁에 따르면 더에셋은 코람코가 지난 2018년 코크렙43호 리츠를 설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 강남대로와 테헤란로 교차점에 위치해 있으며 지하철 2호선, 신분당선 강남역과 직접 연결돼 국내 대표적인 트로피에셋(기념비적 자산)으로 평가받고 있다. 특히 이 빌딩은 삼성생명, 삼성전자와 함께 서초동 삼성타운을 이루고 있는 삼성의 핵심 오피스이기도 하다. 코람코는 코크렙43호 리츠의 만기를 1년여 앞둔 지난 7월 더에셋 매각 입찰을 진행했다. 총 2회에 걸친 입찰과 숏리스트 개별협상을 통해 삼성SRA자산운용을 우선협상자로 선정했다. 최종 거래가격은 3.3㎡당 4500만원으로 모두 1조1042억원이다.  이번 거래로 코람코는 목표수익률(IRR)의 2배인 약 15%의 수익을 만들어 냈다. 매각차익으로만 2760억원을 거둬들였으며 투자기간 6년간의 배당을 합쳐 3980억원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다. 특히 코크렙43호 리츠 최대주주인 주택도시기금은 매각차익으로만 1400억원의 수익과 과거 배당을 합쳐 출자금의 2배에 가까운 2000억원의 투자성과를 기록하게 됐다. 윤장호 코람코 부사장은 "리츠 업계 1위라는 코람코의 역량을 믿고 힘을 보태준 미래에셋자산운용, 주택도시기금 등 투자자분들이 만들어낸 성과"라면서 "앞으로도 좋은 딜을 지속적으로 발굴해 투자자들의 기대 이상의 성과를 보여드리겠다"고 말했다.   kim091@fnnews.com 김영권 기자

[파이낸셜뉴스] 아이엘사이언스가 사옥 매각을 통해 재무건전성을 높이고 공장도 증설할 계획이다. 9월 30일 아이엘사이언스에 따르면 서울 송파구 문정동 사옥 아이엘스퀘어 매각을 통해 부채상환과 함께 연면적 9520㎡ 규모 공장 신축을 위한 자금 투입을 진행한다. 아이엘사이언스 측은 "이번 사옥 매각 대금 122억원 중 일부는 부채상환에 사용하고 나머지는 회사 신성장동력인 발광다이오드(LED) 실리콘렌즈, 소형 전고체 사업 신축 공장에 투입할 예정"이라며 "이를 통해 재무건전성을 높이고 공장 증설로 매출과 영업이익을 늘려 주주가치 제고에 나설 것"이라고 설명했다. 아이엘사이언스는 현재 자동차용 LED 실리콘렌즈를 생산하기 위한 시설을 확장하고 있다. 모듈형 스마트팩토리 모델 구축 프로젝트는 전 공정이 자동화 라인이다. 모듈형으로 제작하는 이유는 향후 협력사 해외 공장 구축 진행에 맞춰 단계적으로 모듈을 나라별로 이식, 준공한 뒤 곧바로 제품 생산을 가능하게 하기 위한 전략이다. 또한 이번 공장 증설 투자 결정으로 생산시설 연면적은 기존 7020㎡에서 1만400㎡로 확장된다. 생산량은 16시간 가동 기준으로 1공장은 연간 4만7520대를 생산할 수 있고, 2공장에서는 자동화라인 6대를 증설해 9만5040대 생산이 가능하다. 1·2공장을 합한 총 생산 가능 대수는 14만2560대로 가동시간을 24시간으로 늘리면 총 생산 가능 대수는 24만7600대로 증가한다. 아이엘사이언스는 국내 대기업으로부터 생산 장비 투자를 유치하고, 자동차 라이트용 LED 실리콘렌즈 공급을 시작해 자동차 전장사업을 본격화하는 중이다. 회사 특허 기술을 적용한 차량용 플렉시블 입체조명을 자동차 부품사와 완성차 기업에 공급해 330억달러(약 44조원) 규모 시장을 공략할 계획이다. 실제로 시장조사업체 프리시던스리서치에 따르면 전 세계 자동차 조명 시장은 지난 2022년 기준 330억달러(약 44조원)이었다. 오는 2032년에는 562억달러(약 72조원) 규모로 늘어날 전망이다. 아이엘사이언스 관계자는 "이번 사옥 매각을 통해 글로벌 시장 진출을 위한 모듈형 스마트팩토리 이식이 가능한 자동화공장을 구축하며, 특히 자산을 생산적인 부문에 투자해 자산효율화와 재무건전성을 확보하게 됐다"며 "향후 LED 실리콘렌즈를 적용하는 자동차 모델 확대와 거래처 확대 효과가 예상되기 때문에 발 빠르게 공장 증설에 대응할 것"이라고 말했다. butter@fnnews.com 강경래 기자

[파이낸셜뉴스]  방탄소년단, 뉴진스 등이 소속된 연예기획사 하이브 사옥에 무단으로 침입해 3일간 머무른 남성이 경찰에 붙잡혔다. 13일 서울 용산경찰서는 지난 8일 용산구 하이브 사옥에 무단으로 침입한 40대 남성 A씨를 건조물침입 혐의로 현행범으로 체포했다. A씨는 지난 6일 오후 하이브 사옥 지하를 통해 내부로 들어가 2박 3일간 건물 내부에 머무른 것으로 알려졌다. 이 기간 동안 하이브 연습생들과 직원들이 사용하는 식당 등에서 숙식을 해결한 것으로 전해졌다. 지난 8일 한 관계자가 사옥을 배회하는 A씨를 수상히 여겨 경찰에 신고했고, A씨는 출동한 경찰에 의해 현행범으로 체포됐다. A씨는 경찰 조사에서 “나는 투자자이며 하이브 관계자와 투자 미팅을 위해 사옥에 들어왔다”고 주장한 것으로 알려졌다. 이에 하이브 측은 사실무근이라는 입장이다. 경찰은 A씨를 상대로 정확한 범행 동기를 수사할 예정이다. gaa1003@fnnews.com 안가을 기자