【파이낸셜뉴스 수원=장충식 기자】 경기주택도시공사(GH)는 '비주택 리모델링 매입임대주택사업' 사업자를 공모한다고 10일 밝혔다. 비주택 리모델링 매입임대주택사업은 도심 내 좋은 입지에 있는 호텔, 상가, 오피스 등의 비주택을 청년층에 맞게 주택으로 리모델링(용도변경) 한 후 매입해 시세의 50% 이하로 저렴하게 임대 공급하는 사업이다. GH는 MZ세대를 위한 맞춤형 임대주택, 지역과 함께하는 특화주택으로 공급하기 위해, 민간 매입약정방식으로 추진한다. 비영리법인 등 사회적 경제주체들은 비주택을 직접 매입 또는, 자산 소유자 및 민간 사업자와 컨소시엄을 구성해 공동으로 사업에 응모할 수 있다. 또 리모델링이 완료된 임대주택 및 상가 운영관리를 수탁받아 입주민과 지역주민을 위한 다양한 생활프로그램을 제공하는 역할을 맡게 된다. GH는 입지 여건, 사업계획, 임대 운영 관리계획 등을 종합적으로 검토 및 심사해 약정 매입주택을 최종 선정할 예정이며, 규모는 총 150가구 내외가 될 전망이다. 신청 및 접수는 오는 8월 7일부터 9월 7일까지 GH 본사에서 하며, 자세한 사항은 GH 홈페이지에서 확인할 수 있다. GH 김세용 사장은 "도민 주거가치 높이는 뉴노멀 주거모델을 지속적으로 발굴하고, 입주자 맞춤형 주거공급과 함께 마을의 공간복지 앵커시설을 조성해 경기도민의 주거환경과 거주성 향상을 위해 지속 노력하겠다"고 밝혔다. jjang@fnnews.com 장충식 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천시는 오는 20일까지 동인천역 중앙시장 인근 도시재생 뉴딜사업구역 내 20년 이상 된 상가를 대상으로‘상가 리모델링 지원사업’ 신청자를 모집한다고 17일 밝혔다. 이번 사업은 도시재생 뉴딜사업인 ‘동인천역 2030 역전 프로젝트’의 일환으로 도시재생활성화지역 내 상가 내·외부 개보수공사비의 10%를 지원한다. 지원신청을 위해서 상가소유주는 소상공인 둥지내몰림(젠트리피케이션) 예방과 임차인의 안정적인 장기 영업을 위한 임대료상생협약(2년간 보증금 2% 이상 인상 금지)을 반드시 체결해야 한다. 시는 2021년 총 2억원의 예산을 투입해 10~20여 호의 상가를 지원할 계획으로 상가 총 공사비 기준 10%, 각 호당 최대 1200만원까지 지원이 가능하다. 1차 접수기간은 8월 20일까지로 동인천역 도시재생현장지원센터에 방문하거나 우편을 통해 신청 가능하며 예산 소진 시까지 접수기간은 연장될 예정이다. 1차 지원대상자 선정은 도시재생 및 건축전문가로 구성된 ‘상가 리모델링 선정위원회’ 및 ‘인천광역시 보조금심의위원회’를 통해 최종 결정되며 이르면 10월 보조금 지원이 가능하다. 같은 지역 내 주택 생활여건 개선을 위한‘집수리 지원 사업’은 현재 27호가 공사 중이며 9월에 2차 지원 대상을 모집할 예정이다. 김정호 시 주거재생과장은 “코로나 19로 지역상권이 침체된 만큼 지역 상인들이 상가 리모델링 지원 사업의 혜택을 누릴 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천시는 서구 ‘50년을 돌아온, 사람의 길’ 도시재생 뉴딜사업구역 내 20년 이상 노후주택 및 상가를 대상으로 리모델링 지원 사업 참여자를 오는 28일까지 모집한다고 23일 밝혔다. 주택·상가 리모델링 지원 사업은 지난 2018년 공모사업으로 선정된 ‘50년을 돌아온, 사람의 길’ 중심시가지형 도시재생 뉴딜사업의 일환으로 주거환경 정비를 통해 지역 생활여건을 개선해 주거 안정성 및 경관 개선을 확보하는 사업이다. 지원 금액은 최대 1100만원을 지원받을 수 있으며 주택은 외부 경관 개선(지붕, 옥상, 외벽, 창호 등), 상가는 내·외부 개선 리모델링을 지원한다. 신청은 오는 28일까지 인천도시재생현장지원센터(서구 가정로 214)에서 참여 희망자 상담 및 접수를 받는다. 자세한 지원기준과 절차, 구비서류 등은 인천시 홈페이지 공고게시판 또는 현장지원센터 블로그를 통해 확인할 수 있다. 임상균 시 고속도로재생과장은 “주민들이 이번 주택·상가 리모델링 지원 사업의 혜택을 누릴 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

[안산=파이낸셜뉴스 강근주 기자] 안산시는 상록구 사동 자동차정비단지에 있는 ‘사이좋은 상가번영회 상점가’를 대상으로 진행 중인 ‘노후상가거리 활성화 지원사업’의 리모델링 공사가 착공된다고 21일 밝혔다. 윤화섭 안산시장은 “리모델링을 계기로 상가번영회 상점가는 지역상권 활성화의 모델이 될 것”이라며 “다른 노후상가거리도 살맛나도록, 소상공인 경영안정을 위한 다양한 콘텐츠 개발과 창의적 아이디어가 연계될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 이번 리모델링 사업은 2018년 경기도 공모사업에 선정되면서 추진됐으며 하드웨어, 소프트웨어, 휴먼웨어 등 종합지원을 통해 평균 20년 이상 노후화된 상가거리를 활성화하는데 목표를 두고 있다. 특히 전통시장 및 상점가에 소상공인 지원정책이 집중되면서 그동안 소외된 노후상가거리를 지원하기 위해 경기도가 전국 최초로 실시 중인 시범사업이다. 사업에는 안산시와 경기도가 각 5억씩 투입했으며, 사업을 위해 구성된 지역상생협의체와 사업 주관기관인 경기도시장상권진흥원이 상권에 적합한 자율적인 계획을 마련한다. 이를 통해 작년에는 교육, 홍보 등 소프트웨어 사업을 진행했으며, 올해는 시설개선 등 하드웨어 사업을 위한 리모델링 공사에 들어간다. 현재 안산시를 비롯해 성남, 이천, 시흥 등 4개 도시가 이 사업을 추진하고 있다. 안산시는 사이좋은 상가번영회와 상생협의체 노력, 그리고 관련부서 적극행정에 힙입어 가장 먼저 착공식을 열고 사업을 추진하게 됐다. 리모델링을 통해 상가거리는 보도개선, 경관조명개선, 간판정비 등이 진행되며 ‘(가칭) 별빛 누림거리’가 조성되며, 청년일자리 창출과 젠트리피케이션 방지 협약에 따른 임차임의 안정적 경영활동 보장을 통해 안산시 ‘지역경제 활성화 모델’로 재탄생될 예정이다. 아울러 안산시는 상가 환경에 맞는 각종 행정업무와 다양한 홍보 지원을 통해 안산시는 물론 경기도 전체에 상권재생의 모범이 되는 지역으로 거듭날 수 있도록 적극 도울 계획이다. 상생협의체 관계자는 “지속적인 지역축제 개최 등을 통해 많은 이용객이 찾도록 하는 한편, 청결운동을 확대해 변화된 상가거리를 유지해 나가겠다”며 “상가번영회가 제2의 도약을 할 수 있도록 사업 선정에 최선을 다한 윤화섭 시장과 안산시에 감사하다”고 말했다. kkjoo0912@fnnews.com 강근주 기자

동대문 밀리오레같이 공실률 높은 상업시설도 공공이 매입해 주택으로 공급할 수 있는 법적 근거가 마련됐다. 국토교통부는 도심에 1~2인 주거용 공공임대주택 공급을 확대하기 위한 공공주택특별법 일부개정안이 11일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 제도개선은 지난 5·6 수도권 주택공급 기반 강화 방안의 후속조치다. 관련 개정안은 더불어민주당 박상혁 의원(경기 김포시을)이 대표 발의해 지난 4일 국회 본회의를 통과했다. 법 개정에 따라 공공주택사업자는 오피스텔, 기숙사, 고시원 등 주택·준주택뿐만 아니라 오피스·상가 등도 매입해 공공임대주택 공급에 쓸 수 있다. 도심 내 오피스·숙박시설 등을 리모델링 후 1~2인 주거용 공공임대주택으로 공급이 가능해진다. 국토부 관계자는 "코로나 19로 촉발된 비대면 산업 활성화 등에 따른 도심 내 유휴 오피스·상가 등을 활용할 수 있게 됐다"며 "최근 1인 주거 수요증가에 선제적으로 대응할 수 있을 것"으로 기대했다. 또 민간사업자가 공공주택사업자와 매입약정을 체결해 1~2인용 공공임대주택 공급에 참여하는 경우 주차장 기준도 세대당 1대가 아닌 0.3대로 완화된다. 공공주택사업자는 주차장 완화 기준을 적용받은 약정주택이 준공되면 1개월 이내에 민간사업자에게 매도요청을 하고, 매도요청을 받은 민간사업자는 2개월 이내에 주택을 매도해야 한다. 민간사업자가 신축한 양질의 공공임대주택을 신속하게 공급하기 위해서다. 이번 개정안은 오는 10월 18일부터 시행된다. 하위법령 개정을 통해 매입가능한 건축물의 종류를 구체화하고, 매입약정 시 주차장 완화 기준을 적용하기 위한 세부 절차도 마련할 예정이다. 정부는 오피스 등을 포함한 공공리모델링 사업을 통해 2022년까지 서울 등에 공공임대주택 8000가구를 공급할 계획이다. psy@fnnews.com 박소연 기자

지하철 홍제역 역세권을 형성하고 있는 이 일대에 거리가 정비되고 일부 건물을 리모델링하는 등 새 단장을 한다. 서울 서대문구는 홍제역세권 일대가 서울시의 '중심지형 도시재생사업' 대상지로 최근 선정됐다며 이 일대를 재정비시켜 상권 과 지역 활성화를 견인시키겠다고 1일 밝혔다. 홍제역세권 일대는 서울 도심은 물론 홍제천과 안산(鞍山) 등 자연 명소와 인접했지만 오랜기간 도시정비가 이뤄지지 않아 정체돼 왔었다. 이에 따라 서울시는 최근 이 일대를 '중심지형 도시재생 후보지'로 선정하고 정비사업에 들어간다고 서대문구가 전했다. 서대문구는 이 지역에 5년간 200억원의 예산을 지원받아 △유진상가 리모델링 △역사문화 특화공간 조성 △홍제천 접근환경 개선 등 정비사업에 들어간다. 먼저 유진상가는 현재의 '유진맨션'을 리모델링하고 벽면에 녹화사업을 한다.또 이 건물의 옥상을 새롭게 꾸민뒤 문화공간으로 활용하기로 했다. 이어 이 건물안에 스트업.창업지원센터를 들일 계획이다. 홍제역 일대 지하보행로와 공공문화시설으로 활용해 역사문화특화공간으로 조성키로 했다. 홍제천을 오가는 길을 정비한뒤 미술작품을 설치하고 시민들이 참여할 수 있는 프로그램을 기획하고 자전거길을 만들기로 했다. 문석진 서대문구청장은 "홍제역세권을 새롭게 정비시켜 상권을 활성화시키겠다"고 말했다. 김두일 기자

서울시는 임차인이 5년 이상 장기간 안정적으로 영업할 수 있는 환경을 조성한 상가건물 임대인에게 최대 3000만 원까지 리모델링비용을 지원하는 '장기안심상가'를 내달 13일까지 모집한다고 21일 밝혔다. 특히 이번 대책은 서울시 전 지역의 임대료 상승에 따라 그동안 일부 자치구에 한정(12개 자치구)돼 추진된 사업을 25개 자치구로 확대하고, 임대인과 임차인간 자발적 상생협약을 적극적으로 이끌어 낼 계획이다.서울시는 장기안심상가 보다 점포 임대료 상승이 이익이 된다고 생각하는 주요상권 건물주를 참여시키는 것이 어려운 현실이지만 사업에 참여해 협약이 체결되면 임차인의 안정적인 영업활동이 보장되고 이를 통한 주변상권으로 파급효과도 상당히 클 것으로 예상했다.장기안심상가는 임대료 급등으로 어려움을 겪는 임차인을 위해 2016년부터 도입된 제도로, 지난 2년 동안 77개 상가가 장기안심상가로 지정, 총 259건의 임대인-임차인 간 상생협약이 이뤄졌다.2016년에는 12개 자치구 34개 상가(125건 상생협약) 건물주에 6억 7000만원을 지원했으며, 2017년에는 11개 자치구 43개 상가(134건 상생협약) 건물주에 5억 7000만원을 지원했다.지원 비용으로 가능한 리모델링 범위는 방수, 단열, 창호, 내벽 목공사, 도장, 미장, 타일, 보일러, 상.하수, 전기 등 건물의 내구성 향상을 목적으로 하는 보수공사에 한해서만 가능하며, 점포내부를 리뉴얼 하는 등의 인테리어 비용은 제외된다.리모델링비는 지원기준에 따라 최대 3000만 원까지 차등 지원하되, 총 비용이 지원금을 초과하는 경우에는 임대인이 자체부담으로 공사를 시행하면 된다. 장기안심상가를 신청한 상가에 대해서는 현장심사와 선정심사위원회에서 상생협약 내용, 사업의 타당성, 효과 등을 객관적으로 평가해 선정, 시는 장기안심상가로 선정된 건물주와 약정을 맺어 상생협약 불이행 등 위반사항이 발견될 경우 지원금 전액과 이자, 위약금까지 환수한다.상생협약에 대한 이행실태 점검은 매년 실시할 예정이며, 위반에 따른 환수범위는 지원금 전액과 위약금, 이자이며 위약금은 지원금의 10%, 이자는 연 3%로 한다. 김아름 기자

집주인 리모델링 임대주택 시범사업 물량이 400가구로 늘어난다. 상가와 다가구 주택이 결합된 상가주택(점포주택)이 사업대상에 포함되며 부분 리모델링, 인접주택간 통합리모델링 등을 통한 사업도 허용된다. 국토교통부는 집주인 리모델링 임대주택 시범사업의 물량을 당초 150가구에서 400가구로 확대하고 사업대상과 방식을 다양화한다고 1일 밝혔다. ■상가주택으로도 공급 가능 집주인 리모델링 임대주택은 집주인이 자신의 노후주택 또는 빈 땅을 활용해 주거취약계층을 위한 다가구주택을 공급하는 것으로 주택도시기금을 연 1.5%의 저리로 최대 2억원까지 지원받을 수 있다. 임대관리는 한국토지주택공사(LH)가 책임진다. 국토부 관계자는 "사업 물량과 대상을 확대하고 새 건축방식을 도입함으로써 집주인 리모델링 사업을 보다 확대·발전시킬 계획"이라며 "대학생, 독거노인 등 주거취약계층의 주거안정에 기여하고 주거환경을 개선하는 효과를 톡톡히 누릴 것"이라고 말했다. 우선 점포주택의 신축이 허용된다. 단독·다가구주택 또는 빈 땅에 접하는 도로 여건이 점포를 두기에 적합하거나 주변에 상권이 형성돼 있는 경우에 한한다. 점포주택을 허물고 다시 점포주택으로 신축하거나 대수선할 경우에는 건축요건을 적용하지 않되 주거부분은 1인 주거에 적합하도록 건축해야 한다. 신축 후에는 기존 사업방식과 같이 운영하되 점포 부분은 시세 80% 수준으로 청년창업가 등에 우선 공급할 계획이다. ■인접주택간 통합 건축해 임대수익↑ 기존 주택의 내력벽체를 그대로 둔 채 대수선을 통해 1인 주거형 가구를 확보하는 방안도 도입된다. 기존 건축물이 1인 주거에 적합한 전용 20㎡ 규모인 경우에는 외벽마감 교체, 내부 인테리어 등을 실시하고 전용 40㎡ 이상인 경우 벽체를 신설해 가구를 나누게 된다. 다만 전용 20~40㎡의 경우 가구 분할없이 단순 수선을 하되 신혼부부 등 2인 가족에 우선 공급한다. 아울러 대지가 좁아 임대수익을 충분히 확보하지 못하는 경우 인접한 대지를 하나의 획지로 구성해 통합 건축할 수 있도록 했다. 발생하는 수익은 집주인의 대지지분 비율에 따라 나누어 갖게 되며 필요한 경우 건축협정 등을 활용할 수 있다. 다만 인접주택 통합 건축은 집주인간 협의 등이 필요한 만큼 사업자를 공개모집하지 않고 지자체가 사업대상을 추천하는 방식으로 진행할 예정이다. ■연금형도 만기일시상환 허용 국토부는 또 원리금 균등분할상환만 허용하던 연금형에도 35% 만기일시상환을 허용키로 했다. 집주인에게 융자해주는 사업비 2억원 가운데 65%인 1억3000만원은 임대위탁기간 내 원리금균등분할상환을 하되 나머지 35%(7000만원)는 만기에 일시상환하는 식이다. 집주인이 매월 받는 확정수익을 늘어남에 따라 임대료 수준이 낮은 비수도권 지역의 사업참여가 활발해질 것으로 국토부는 기대하고 있다. 변경된 사업조건은 1차 시범사업으로 선정된 80가구에도 적용된다. 1차 사업은 이달까지 상담을 완료한 뒤 4월 착공해 8월 입주를 목표로 하고 있다. 국토부는 다음달 중 지자체를 대상으로 인접주택 통합 건축 시범사업 물량 50가구를 추천받아 사업에 우선 착수한다. 나머지 270가구에 대해서는 오는 4월 중 2차 집주인 공개모집을 할 계획이다. ehkim@fnnews.com 김은희 기자

서울메트로(지하철 1~4호선)는 30년간 낙후된 상태로 운영된 서울 신반포로 3호선 고속터미널역 지하상가를 전면 리모델링 후 쇼핑·문화 공간으로 운영할 사업자를 공개 입찰한다고 5일 밝혔다. 서울메트로는 기존 직접 임대방식이 아닌 전문 운영사를 선정하고, 선정된 사업자가 리모델링과 상가 조성을 맡아 10년간 운영하는 방식으로 이번 사업을 추진한다. 안전과 공공성 확보를 위해 서울메트로가 기본 설계를 제시하고 이를 기반으로 사업자가 설계한 디자인을 검토·감독하는 과정을 거칠 계획이다. 상가는 전용면적 2600㎡ 로 조성된다. 최신의 인테리어 디자인을 적용해 심미성을 높이고 다소 답답함을 줄 수 있는 낮은 천정고를 개방감 있는 디자인을 적용해 개선할 계획이다. 또 상가 임차인이 임의로 통로에 매대를 설치해 시민들의 보행에 지장을 주지 않도록 상품 전시공간과 보행자 전용 공간을 디자인으로 구분해 설계한다. 또 서울메트로는 상가를 테마별로 구성해 쇼핑객의 동선을 배려하고 편리함을 높일 수 있도록 할 예정이다. 쇼핑과 문화를 함께 즐길 수 있도록 별도의 공간에 공연장과 휴게시설이 들어선다. 공고는 6일에 시작해 40일간 이어지며 다음달 사업자를 최종선정해 내년 10월 중 문을 열 예정이다. coddy@fnnews.com 예병정 기자

【 수원=장충식 기자】 경기도 수원는 수원역 지하도에 대한 구조물 보수·보강과 상가에 대한 전면적인 리모델링 공사를 시작한다고 19일 밝혔다. 역전 지하도는 현재 78개의 상가가 입점하고 있으나 내부 시설이 노후돼 구조적인 안전 문제와 함께 지하상가 상권이 침체돼 왔다. 이에 따라 시는 지하상가 상인회와 지하도 보수·보강 및 상가 개·보수공사에 대한 지속적인 협의를 진행해 왔다. 지난 1월 상인 회측의 적극적인 참여와 협조로 공사추진 및 공사비 부담에 대한 협약 체결을 맺으면서 사업 추진에 속도가 붙었다. 총 52억의 공사비 중 상가 개·보수공사 에 필요한 공사비는 상가 상인회에서 37억을 부담하고, 구조물 보수·보강 공사비는 시에서 15억을 부담하기로 협의 했다. 시는 시공업체 선정 등 모든 행정절차를 마치고 10월중에 착수해 내년 3월까지 공사를 완료한다는 계획이다. 이를 위해 지난 14일 상인회장, 시공업체, 감리업체, 공사감독관 등 모든 관계자과 함께 완벽한 공사 추진을 위한 회의를 개최했다. 시 관계자는 "이번 사업이 완료되면 지하도에 대한 구조적인 안전 문제가 해결되는 것은 물론, 새로운 모습을 갖춰 보다 많은 시민이 이용할 수 있을 것"이라고 말했다. jjang@fnnews.com