올들어 서울 아파트값이 15주 연속 상승하면서 거래량도 늘어나고 있는 가운데 특정 지역에 수요가 집중된 것으로 나타났다. 올 1월부터 5월까지 5개월간 영끌은 노원구에 대거 몰렸고, 상급지 갈아타기는 송파구에 집중됐다. 일부 서울 외곽지역의 경우 신생아특례대출 시행 등에도 거래량이 여전히 부진을 면치 못하고 있다. 9일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1~5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 1만8806건으로 집계됐다. 이는 집값이 반등했던 지난해 같은 기간(1만4016건) 대비 34% 가량 늘어난 수치다. 특히 집값이 폭락했던 2년전(7244건)과 비교해서는 2.5배 폭증한 규모다. 눈길을 끄는 것은 지역별 거래쏠림이다. 우선 외곽지역에서는 노원구의 올 1~5월 거래량이 1371건으로 가장 많았다. 이 중 9억원 이하 거래가 1277건으로 93%를 차지했다. 10건 중 9건 가량이 신생아특례대출 대상이다. 반면 도봉구(556건)와 강북구(293건) 등은 노원구와 격차가 컸다. 금천구와 관악구 역시 올들어 5개월간 거래량이 각각 267건·513건에 불과했다. 노원구 월계동 K공인 관계자는 "월계 센트럴 아이파크의 경우 급매물이 소진되면서 8억원대 중반에서 현재는 9억원대 초반에도 매물이 나오고 있다"며 "3월 이후 집값이 계속 오르자 30대를 중심으로 내집 마련에 나선 수요가 적지 않았다"고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 "노원구는 중계동 학원가가 위치해 있는데 이 점이 다른 외곽지역과 차별화되는 것 같다"고 말했다. 상급지 갈아타기 수요는 송파구에 집중됐다. 올 1~5월 거래량을 보면 송파구가 1451건으로 1위다. 강남구는 1164건으로 3위, 강동구가 1066건으로 4위이다. 고가주택이 몰려있는 서초구의 경우 5개월간 거래량이 887건에 불과했다. 송파구는 상급지 갈아타기 수요가 전통적으로 많이 몰리는 지역이다. 올해 역시 예외는 아니다. 단지별로는 가락동 '헬리오시티'가 115건으로 송파구에서 가장 많이 거래됐다. 신천동 '파크리오(113건)', 잠실동 '리센츠(78건)' 등도 거래 상위권에 이름을 올렸다. 한편 최근 들어 40대와 50대 등 중장년층이 서울 아파트 시장에서 두각을 나타내고 있다. 30대 비중은 2023년 33.1%에 올 1~5월 32.9%로 소폭 하락했다. 반면 이 기간 40대는 28.6%에서 31.1%로 상승했다. 50대 비중도 16.9%에서 18.7%로 상승했다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "이번 상승장에서는 상급지로 갈아타려는 수요가 강하게 나타나고 있다"며 "분양가가 치솟으면서 입주 10년이내 준신축 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-07-09 18:55:35[파이낸셜뉴스] 올들어 서울 아파트값이 15주 연속 상승하면서 거래량도 늘어나고 있는 가운데 특정 지역에 수요가 집중된 것으로 나타났다. 올 1월부터 5월까지 5개월간 영끌은 노원구에 대거 몰렸고, 상급지 갈아타기는 송파구에 집중됐다. 일부 서울 외곽지역의 경우 신생아특례대출 시행 등에도 거래량이 여전히 부진을 면치 못하고 있다. 9일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1~5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 1만8806건으로 집계됐다. 이는 집값이 반등했던 지난해 같은 기간(1만4016건) 대비 34% 가량 늘어난 수치다. 특히 집값이 폭락했던 2년전(7244건)과 비교해서는 2.5배 폭증한 규모다. 눈길을 끄는 것은 지역별 거래쏠림이다. 우선 외곽지역에서는 노원구의 올 1~5월 거래량이 1371건으로 가장 많았다. 이 중 9억원 이하 거래가 1277건으로 93%를 차지했다. 10건 중 9건 가량이 신생아특례대출 대상이다. 반면 도봉구(556건)와 강북구(293건) 등은 노원구와 격차가 컸다. 금천구와 관악구 역시 올들어 5개월간 거래량이 각각 267건·513건에 불과했다. 노원구 월계동 K공인 관계자는 “월계 센트럴 아이파크의 경우 급매물이 소진되면서 8억원대 중반에서 현재는 9억원대 초반에도 매물이 나오고 있다”며 “3월 이후 집값이 계속 오르자 30대를 중심으로 내집 마련에 나선 수요가 적지 않았다”고 말했다. 김광석 리얼하우스 대표는 “노원구는 중계동 학원가가 위치해 있는데 이 점이 다른 외곽지역과 차별화되는 것 같다”고 말했다. 상급지 갈아타기 수요는 송파구에 집중됐다. 올 1~5월 거래량을 보면 송파구가 1451건으로 1위다. 강남구는 1164건으로 3위, 강동구가 1066건으로 4위이다. 고가주택이 몰려있는 서초구의 경우 5개월간 거래량이 887건에 불과했다. 송파구는 상급지 갈아타기 수요가 전통적으로 많이 몰리는 지역이다. 올해 역시 예외는 아니다. 단지별로는 가락동 ‘헬리오시티’가 115건으로 송파구에서 가장 많이 거래됐다. 신천동 ‘파크리오(113건)’, 잠실동 ‘리센츠(78건)’ 등도 거래 상위권에 이름을 올렸다. 한편 최근 들어 40대와 50대 등 중장년층이 서울 아파트 시장에서 두각을 나타내고 있다. 30대 비중은 2023년 33.1%에 올 1~5월 32.9%로 소폭 하락했다. 반면 이 기간 40대는 28.6%에서 31.1%로 상승했다. 50대 비중도 16.9%에서 18.7%로 상승했다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “이번 상승장에서는 상급지로 갈아타려는 수요가 강하게 나타나고 있다”며 “분양가가 치솟으면서 입주 10년이내 준신축 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다”고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-07-09 08:27:38서울 아파트값이 5월말 이후 14주 연속 상승세를 타고 있지만 매물은 오히려 쌓이고 있다. 3월 중순 6만건을 넘어서더니 8월 말에는 7만건을 돌파했다. 가격이 오르자 이번 기회에 상급지로 갈아타려는 수요가 급증한 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 29일 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매물건은 7만118건으로 집계됐다. 2022년 8월 통계를 시작한 이후 7만건을 웃돈 것은 처음이다. 서울 아파트 매매물건은 올 1월 최저 4만9198건에서 꾸준히 늘고 있는 추세다. 2월에는 5만건대를 유지한 뒤 4월부터는 줄곧 6만건대로 기록했다. 이후 4개월만에 7만건을 넘어섰다. 반면 서울 아파트 전세 매물은 줄고 있다. 올 1월 5만2000~5만3000건 수준에서 8월에는 3만~3만1000여건대를 유지하고 있다. 아실 통계에 따르면 전세는 사라지고 매매물건만 쌓이고 있는 셈이다. 반등장 속에서도 매물이 적체되자 일각에서는 '하락장'의 신호라는 분석도 내놓고 있다. 매물이 쌓이는 것은 수요 감소를 의미해 가격 하락으로 이어질 수 있어서다. 하지만 현재 상황을 볼 때 매물 증가가 가격하락을 예고하는 지표가 아니라는 분석도 만만치 않다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "매물이 늘어난다고 집값이 빠지는 것은 아니다"라며 "가격 하락으로 연결되려면 시세보다 싼 급매물이 나와야 하는 데 현재는 집주인이 호가를 높여 매물을 내놓고 있다"라고 말했다. 집값 바로미터인 잠실 일대의 경우 매물은 쌓이고 있지만 호가는 상승하고 있다. 잠실동 D 공인 관계자는 "엘스 전용 84㎡만 해도 매물 호가가 24억~25억원대"라며 "현재 실거래가보다 1억~2억 높게 호가가 형성돼 있다"고 말했다. 박 위원은 "매도·매수자간 줄다리기로 거래가 소강국면이나 다소 둔화될 수는 있지만 가격 하락 단초로 보는 것은 무리"라고 말했다. 시장에선 상급지 갈아타기 수요가 몰리면서 매물이 늘어난 것으로 보고 있다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "가격이 올라가니까 이번 기회에 갈아타려는 수요가 늘고 있다"며 "급매물은 현재 자취를 감춘 상태다"라고 말했다. 서울강동구 고덕동 L 공인 관계자는 "지난해에는 엄두를 못냈는 데 가격이 오르면서 팔고 더 좋은 곳으로 가려는 사람들이 매물을 내놓고 있다"며 "급매물은 사라진 상태"라고 전했다. 서울 아파트 매매거래량은 7월(28일 신고 기준)에 3556건을 기록하고 있다. 남은 신고 기한을 감안하면 전달(3850건) 수준을 유지할 전망이다. 한편 KB국민은행이 최근 내놓은 월간 주택시장동향 자료에 따르면 8월 서울 '매매가격전망지수'는 7월(97.7) 보다 8.1p나 뛴 106을 기록했다. 서울 매매가격전망지수가 100을 넘은 건 2021년 10월(113) 이후 22개월 만이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2023-08-29 18:15:14[파이낸셜뉴스] 지난해 경기도 부동산 시장은 소위 상급지와 하급지 간의 '역전 현상'이 뚜렷했던 것으로 나타났다. 이는 정부의 고강도 대출 규제에 따른 영향이 큰 것으로 분석된다. 20일 KB부동산 자료에 따르면 지난 한 해 동안 경기도에서 가장 아파트값이 많은 오른 곳은 오산시인 것으로 조사됐다. 이어 시흥시와 동두천시가 뒤를 이었다. 오산시의 경우 49.3%의 상승률을 기록했다. 지난해 초 오산시 아파트 매매가가 5억원이었다고 가정하면,2021년에만 2억4650만원 가량 상승한 것이다. 시흥시와 동두천시도 각각 43.11%, 39.26%의 오름폭을 기록했다. 이들 지역은 한때 집값 상승이 더뎠으나 지난해 들어 분위기가 반전됐다. 실제, 2019년까지만 해도 오산은 -3.80%, 시흥 -1.11%, 동두천 -1.23% 등으로 집값이 하락하는 모습을 보였다. 이후 2020년 들어 조금씩 회복세를 보이다 지난해에는 경기도 전체에서도 가장 가파른 상승국면으로 전환했다. 반면 소위 상급지로 평가받는 성남, 과천, 하남의 경우 이 기간 동안 가장 저조한 상승률을 기록하며 희비가 엇갈렸다. 2019년 대비 2021년 이들 지역의 경기도 내 집값 상승률 순위는 과천(1위->25위), 성남(3위->26위), 하남(8위->24위)로 상대적으로 크게 하락했다. 각 지역의 희비 교차에는 정부의 규제가 가장 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 과천, 성남 등의 경우 평균 아파트 가격이 9억원 이상으로 정부의 고강도 대출규제에 정면으로 부딪혔다. 이에 상대적으로 규제가 약하면서도 미래가치가 높은 지역에 수요자들이 몰린 것이다. 오산시와 시흥시의 평균 아파트 가격은 4억원대, 동두천시는 2억원대로 대부분의 주택 구매 시 매매가격의 50%까지 대출 가능하다. 이달 오산시에 공급 예정인 오산세교 한양수자인에도 대출과 관련된 문의가 가장 많은 것으로 알려졌다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "경기지역 주택들이 서울 집값에 부담을 느낀 수요자들로 채워지듯 경기지역 내에서도 상대적으로 부담이 적은 곳으로 수요자들이 채워진다"며 "물론 단순히 가격만 따지는 것이 아닌 교통, 개발호재가 있는 곳들은 수요가 더 찾아 가격 상승 가능성도 높다"고 말했다. 한편, 올해 오산, 동두천, 시흥에서 신규 공급이 이어진다. 각 지역별로는 오산시에 9664가구, 시흥시 4094가구, 동두천시에 441가구가 공급된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
2022-01-20 08:59:42강남권에 집중된 정부의 규제 방침에도, 이른바 ‘상급지’에 대한 투자 열기는 지속되고 있다. 최근 국토교통부가 발표한 내년도 공시지가에 따르면 강남구와 서초구의 상승률이 서울시 25개 자치구 가운데 가장 높은 것으로 집계됐기 때문이다. 22일 국토교통부가 발표한 ‘2022년 전국 표준지 공시지가(안)’에 따르면 내년도 서울시 평균 공시지가 상승률은 11.21%로 집계됐다. 특히 강남구가 13.32%로 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 보였으며, 이어 서초구(13.24%), 성동구(13.06%), 송파구(12.55%) 등이 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다. 이와 관련해 부동산 전문가는 “강남3구로 대표되는 상급지 내 부동산 거래를 규제로 묶었지만 가격 상승 자체를 막기엔 역부족였던 것으로 보인다”라며 “상급지에 위치한 비싼 주거 단지일수록 상승세에 더 많이 가격이 오르고 하락세에는 가격 방어가 잘 되면서 상급지에 대한 ‘갈망’은 더 커질 전망이다”라고 전했다. 또 다른 전문가는 “부동산 상승세가 지속되면서 투자자들 사이에선 ‘상급지’ 선호 현상이 더 짙어졌다”라며 “대출과 세금 등의 이유로 거래가 줄어든 아파트 대신 상급지에 위치한 하이엔드 오피스텔 등으로 투자자들이 몰리며 상급지의 가치를 더욱 높힐 것으로 예상된다”라고 말했다. 상급지로 꼽히는 강남권은 현재 투기과열지구로 지정돼 주택 구입 시 9억원 이하일 경우 LTV 40%, 15억 초과 시 LTV 0%가 적용된다. 여기에 전매제한도 추가되며 종부세와 취득세, 양도세 등 세금에 대한 부담도 크다. 반면 강남권 하이엔드 오피스텔은 LTV 최대 70%까지 적용이 되며, 100실 미만으로 공급될 경우 계약 즉시 전매도 가능하다. 또 오피스텔은 시가표준액을 기준으로 보유세를 산정해 세금 부담도 상대적으로 적다. 상황이 이렇다 보니 자금력 갖춘 투자자들은 ‘상급지’ 프리미엄이 기대되는 하이엔드 오피스텔에 적극 투자를 나서는 모습이다. 그 중에서도 단 81실로 구성된 ‘아스티 논현’은 계약 즉시 전매라는 장점까지 갖췄다. ‘아스티 논현’은 서울 강남구 논현동 일원에 지하 2층~지상 20층 규모에 전용면적 48~57㎡의 주거용 오피스텔 81실로 구성된다. 상급지의 프리미엄이 기대되는 입지 여건도 갖췄다. 인근으로 논현 아펠바움, 아크로힐스 논현, 논현 라폴리움 등 고가 주거 단지가 밀집돼 있으며, 유명 갤러리와 문화·공연 시설, 공원 등도 다수 위치해 하이엔드 라이프 스타일을 즐기기에 적합하다는 평가다. 교통 환경도 우수하다. 서울지하철 7호선·수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 선릉로·학동로·봉은사로·도산대로 등을 통해 업무시설 밀집 지역으로 이동할 수 있다. 차별화된 하이엔드 설계도 적용된다. 일반 오피스텔 대비 높은 천장고 설계로 펜트하우스급 개방감을 느낄 수 있으며, 일부 타입은 2면창 설계로 탁 트인 도심 뷰를 감상할 수 있도록 했다. 일부 타입에는 회전형 벽체가 적용돼 공간을 미학적으로 분리함과 동시에 공간의 개방감도 극대화했다. 특히 리모콘 작동으로 필요에 따라 간편하게 벽체를 회전할 수 있다. 주방은 이탈리아 프리미엄 주방 브랜드인 모듈노바(Modulnova)가 적용되며 리마데시오(Rimadesio)로 꾸며진 드레스룸, 하이엔드 수전 브랜드인 ‘판티니(Fantini)’ 수전이 적용된 화장실, ‘디에디트(The Edit)’ 조명, ‘타켓(Tarkett)’ 마루 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 사용해 주거의 품격을 높힌 것이다. 단지를 더욱 특별하게 만들어주는 프라이빗 커뮤니티 공간도 조성된다. 최상층에는 이국적인 분위기를 더하는 파티풀이 만들어지며, 혼자만의 여유를 즐길 수 있는 사우나, 소규모 파티를 즐길 수 있는 쉐프키친 등이 조성될 예정이다. 여기에 발렛파킹, 룸 클리닝 등 수준 높은 호텔식 컨시어지 서비스도 제공될 계획이다. 한편 ‘아스티 논현’의 시공은 롯데건설이 맡아 사업의 안정성과 브랜드 프리미엄까지 기대된다. 모델하우스는 현재 서울 강남구 학동로 일원에 마련돼 있으며, 사전 예약제를 통해 운영 중이다.
2021-12-28 06:38:23서울 내 투기과열지구로 묶인 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구 아파트 경매 낙찰가율이 모두 100%를 넘어섰다. 상급지 아파트 경매시장에 실수요자와 투자자까지 가세했기 때문이다. 경매업계는 당분간 상급지 입지의 경매 활황은 지속될 것으로 내다봤다. ■4대 규제지역 낙찰가율 100% 돌파 8일 지지옥션에 따르면 지난달 강남3구 및 용산구 등 규제지역 낙찰률, 응찰자 모두 서울 평균을 웃돌고 있다. 경매법원에 오른 물건 중 낙찰되는 비율인 낙찰률은 4개 자치구 55.2%, 서울 전체는 47.3%다. 4개 자치구 경매물건당 평균 응찰자수는 9.38명으로 나타났고 서울은 6.99명이다. 규제지역 자치구별로 보면 송파가 낙찰률이 72.7%로 가장 높다. 강남이 12.6명으로 평균 응찰자가 가장 많다. 서울 내 규제지역과 나머지 21개 자치구는 낙찰가율에서 차이가 크다. 서울 평균 낙찰가율은 95.5%를 기록했지만 △강남 101.9% △서초 110.6% △송파 101.5% △용산 108.9%로 더 높았다. 올해 들어 4개 자치구 모두 100%를 넘은 것은 처음이다. 낙찰가율은 경매 물건 최초감정가(100%) 대비 낙찰가 비율로 100% 이상이면 감정가액보다 높게 낙찰된 것을 의미한다. 그만큼 인기가 높다는 뜻이다. 지난달 서울 내 낙찰가율 상위 4곳 아파트 물건은 4개 규제지역에서 나왔다. 서초구 반포주공1단지 전용 118㎡이 71억1111만원에 낙찰됐는데 낙찰가율이 136.8%에 달했다. 용산구 래미안첼리투스 전용 124㎡는 38억5000만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 113.2%, 응찰자수는 8명이다. 가장 최근 실거래는 지난 6월 48억원이다. ■재건축 경매물건 관심 높아져 경매시장에선 서울 강남권 재건축 물건에 대한 관심이 뜨겁다. 개발 진척에 따라 값이 오르는 만큼 매물이 귀하고 호가도 높은데, 경매로 낙찰받을 경우 시세 대비 저렴한 가격에 투자가 가능해지기 때문이다. 실제 대치동 한보미도멘션 전용 141㎡은 39억5195만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 111%, 응찰자는 5명이 몰렸다. 압구정 미성1차 전용 106㎡은 39억19만원에 낙찰돼 낙찰가율 109.3%를 기록했다. 응찰자는 4명이 몰렸다. 경매 업계는 강남권 핵심 입지에 대한 내집마련 수요는 더 커졌다고 봤다. 매매거래량 상승세 및 금리인하 기대감 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이주현 지지옥션 연구위원은 "강남권 토지거래허가구역인 송파구 잠실동, 강남구 압구정·대치동·청담동·삼성동 등 경매물건에 대한 관심이 높다"며 "토지거래허가구역 내 주택은 2년간 실거주가 의무지만 경매는 이같은 규제에서 자유롭기 때문"이라고 말했다. 전문가들은 당분간 서울 규제지역 경매 인기는 계속될 것으로 봤다. 강남권 수요가 높은 상황에서 경매가 가장 저렴한 가격에 아파트를 살 수 있는 통로라는 이유에서다. 황규석 비전법률 경매 대표는 "경매 법원을 찾으면 현장 분위기가 호황기인 2020년에 가까워 지고 있다"며 "규제지역은 투자자 위주로 높은 금액에 낙찰되는 만큼 대출규제와 상관없이 상승세는 이어질 것"이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2024-09-08 18:06:16올해 들어 집값이 상승세로 돌아선 가운데 상반기까지 서울 아파트 매수자 가운데 절반 이상은 기존 주택을 처분하고 상급지 이동이나 넓은 평형으로 옮겨 가려는 '갈아타기' 수요인 것으로 나타났다. 과거 집값 폭등기 때에는 50% 이상이 갭투자(전세금 승계)인 것과 대비된다. 29일 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트 매수자 자금조달계획서를 분석한 결과 이같이 나타났다. 자금조달계획서는 규제지역은 금액에 상관없이, 비규제지역은 6억원 이상 주택 구입 때 제출해야 한다. 서울 아파트의 경우 대부분 자금조달계획서 제출 대상이다. 세부적으로 보면 올 상반기 서울 아파트 매수자가 '부동산 처분 대금'으로 주택구입 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 1·4분기 52.1%, 2·4분기 57%로 전체의 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 즉, 서울 아파트 매수자 2명 중 1명이 기존 집을 매각한 자금을 활용해 새로운 주택 구입에 나선 것이다. 업계에서는 올해 들어 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 이른바 인기 주거지로 갈아타기 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있다. 갈아타기 비중은 집값 폭등기 때인 지난 2021년에는 43.5%로 절반을 넘지 못했다. 반면 전세 보증금을 승계한 갭투자 비율은 올해 들어 절반 이하로 떨어졌다. 지난 2021년에는 갭투자 비율이 50.2%를 기록했다. 2030세대 등을 중심으로 한 '영끌'이 한몫을 했다. 하지만 올해는 갭투자 비율이 올 1·4분기 35.6%, 2·4분기 41.5% 등을 기록하고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 "실거주목적의 40대들이 매수에 적극 나서면서 집값 상승기 때 나타나는 갭투자 증가가 이번에는 통하지 않고 있다"고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "상대적으로 낮은 전세가율과 40대를 중심으로 실거주 트렌드가 확산되면서 집값 상승기에도 과거와 달리 갭투자 비중이 낮게 나타나고 있다"고 말했다. 박 위원은 "단 대출 규제가 더 강화 되고, 집값이 오르면서 전세가율도 계속 상승하면 전세를 안고 매입하는 사람이 다시 늘어날 가능성이 있다"고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-08-29 18:05:39[파이낸셜뉴스] 올해 들어 집값이 상승세로 돌아선 가운데 상반기까지 서울 아파트 매수자 가운데 절반 이상은 기존 주택을 처분하고 상급지 이동이나 넓은 평형으로 옮겨 가려는 ‘갈아타기’ 수요인 것으로 나타났다. 과거 집값 폭등기 때에는 50% 이상이 갭투자(전세금 승계)인 것과 대비된다. 29일 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트 매수자 자금조달계획서를 분석한 결과 이같이 나타났다. 자금조달계획서는 규제지역은 금액에 상관없이, 비규제지역은 6억원 이상 주택 구입 때 제출해야 한다. 서울 아파트의 경우 대부분 자금조달계획서 제출 대상이다. 세부적으로 보면 올 상반기 서울 아파트 매수자가 ‘부동산 처분 대금’으로 주택구입 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 1·4분기 52.1%, 2·4분기 57%로 전체의 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 즉, 서울 아파트 매수자 2명 중 1명이 기존 집을 매각한 자금을 활용해 새로운 주택 구입에 나선 것이다. 업계에서는 올해 들어 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 이른바 인기 주거지로 갈아타기 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있다. 갈아타기 비중은 집값 폭등기 때인 지난 2021년에는 43.5%로 절반을 넘지 못했다. 반면 전세 보증금을 승계한 갭투자 비율은 올해 들어 절반 이하로 떨어졌다. 지난 2021년에는 갭투자 비율이 50.2%를 기록했다. 2030세대 등을 중심으로 한 ‘영끌’이 한몫을 했다. 하지만 올해는 갭투자 비율이 올 1·4분기 35.6%, 2·4분기 41.5% 등을 기록하고 있다. 김광석 리얼하우스 대표는 “실거주목적의 40대들이 매수에 적극 나서면서 집값 상승기 때 나타나는 갭투자 증가가 이번에는 통하지 않고 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “상대적으로 낮은 전세가율과 40대를 중심으로 실거주 트렌드가 확산되면서 집값 상승기에도 과거와 달리 갭투자 비중이 낮게 나타나고 있다”고 말했다. 박 위원은 “단 대출 규제가 더 강화 되고, 집값이 오르면서 전세가율도 계속 상승하면 전세를 안고 매입하는 사람이 다시 늘어날 가능성이 있다”고 덧붙였다. ljb@fnnews.com 이종배 기자
2024-08-28 10:02:33[파이낸셜뉴스] 이복현 금융감독원장은 최근 수도권 집값 상승세로 가계대출이 급증하고 있는 것에 대응하기 위해 은행 개입을 강화하겠다고 25일 밝혔다. 이복현 원장은 이날 KBS 시사프로그램 일요진단 라이브에 출연해 가계부채 정책 방향에 대한 질문을 받고 이같이 말했다. 이 원장은 "지난 2~3개월간 가계부채가 정부의 관리 범위보다 늘어난 건 사실"이라며 "올해 1분기엔 고금리 상황에서 가계 생활자금으로 쓰인 걸로 보이고, 최근에는 부동산, 특히 수도권 아파트 구입 목적 자금으로 흘러간 것으로 판단된다"고 말했다. 최근 시장금리 하락에도 은행들이 대출금리를 잇따라 인상한 것을 두고 정책 실패라는 비판이 있다는 지적에 대해서는 "최근 은행의 가계대출 금리 인상은 정부가 원한 게 아니다"라며 은행들의 연초 사업계획 및 포트폴리오 관리 차원에서 나온 것이라고 설명했다. 그는 "올 상반기 은행들도 예상치 못한 시장 촉발 요인 때문에 예상보다 가계대출 수요가 급증했고, 이에 놀라 쉽게 관리하기 위해 금리를 올린 거다"라면서 "이에 예대금리차도 벌어지게 됐고, 소비자 입장에선 이자가 많이 늘어나다 보니 일종의 왜곡 현상이 생긴 게 아니냐는 불만이 나오는 것도 이해한다"고 말했다. 그러면서 "은행들이 쉽게 돈을 많이 벌기 위해 금리를 올리는 식으로 대응하기보단 포트폴리오를 체계적으로 관리했으면 좋겠다"면서 "지금까지는 시장 자율성 측면에서 은행들의 금리 정책에 관여를 안 했지만, 앞으로는 은행에 대한 개입을 더 세게 해야 하는 거 아닌가 생각한다"고 했다. 이 원장은 "정부는 수도권 집값 상승 등 최근 부동산 시장 관련해서 개입 필요성 강하게 느끼고 있다"면서 "은행들과 적절한 방식으로 소통해서 어떻게 대응해야 하는지 논의할 것이고, 그 과정이 정부 개입으로 비치면 어쩔 수 없다"고 덧붙였다. 이 원장은 9월 이후에도 집값 상승세가 지속될 경우 추가 대책을 예고했다. 그는 "수도권 쏠림을 해소하는 것이 가장 중요하다"면서 "특히 강남 등 상급지·투기목적 지역의 부동산 대출이 9월 이후에도 늘어날 경우 현 대책 이상의 강력한 대책을 추가할 것"이라고 강조했다. sjmary@fnnews.com 서혜진 기자
2024-08-25 09:45:27[파이낸셜뉴스] 거듭된 경고에도 가계부채가 계속해서 늘어나자 금융당국이 대출 고삐를 더 죈다. 오는 9월 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행해 스트레스 금리 수준과 적용 대상을 확대한다. 아울러 은행권이 9월부터 신규 취급하는 모든 가계대출에 대해 내부 관리 용도 DSR을 산출하고 지속적인 모니터링을 통해 추가 조치를 단계적으로 시행할 계획이다. 금융위원회는 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관과 은행연합회, 2금융권 협회, 5대 시중은행 등이 참석한 가운데 '가계부채 점검회의'를 열고 이같이 밝혔다. 참석자들은 최근 가계대출 현황을 점검하고 '2024년 하반기 가계부채 관리방안'에 대한 의견을 공유했다. 금융권 가계대출은 4월 증가 전환한 이후 은행권 주택담보대출과 디딤돌·버팀목 등 정책성 대출을 중심으로 증가 중이다. 지난 7월 중 5조3000억원이 또 늘었다. 지난 7월 은행권 가계대출 증가폭은 5조5000억원으로 전월 대비 소폭 감소했으나 주담대 중심으로 증가세가 지속되고 있다. 이달 들어서도 지난 13일까지 주담대·주식투자 등으로 4조4000억원이 더 증가했다. 2금융권 가계대출은 올해 들어 부실채권 관리에 나서며 감소하고 있지만 최근 감소폭이 축소됐다. 정책성대출은 디딤돌·버팀목 중심으로 증가세가 다시 확대되는 모습을 보였다. 이에 참석자들은 지난 연말부터 금리 인하 기대에 따른 시중금리 하락세 지속 및 서울 상급지 중심의 부도산 상승세 등이 가계부채 증가를 주도하고 있다고 분석했다. 시장의 풍부한 유동성이 부동산 시장 및 가계부채 부문으로 과도하게 유입되지 않도록 선제적 가계부채 관리가 필요하다는 데 공감대를 형성했다. 정부는 예고한 대로 9월 1일부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하기로 했다. 은행권 주담대 뿐 아니라 은행권 신용대출과 2금융권 주담대에 스트레스 금리 0.75%p가 가산된다. 다만 최근 가계부채 상황을 고려해 은행권에서 취급하는 수도권 주담대에 대해서는 스트레스 금리를 1.2%p로 상향 적용하기로 했다. 스트레스 DSR은 가계대출 차주의 DSR 산정 시 미래 금리 변동 위험을 반영하기 위해 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하는 제도다. 차주가 실제 적용받은 대출금리는 달라지지 않지만 대출 한도가 일부 줄어드는 효과가 있다. 이와 함께 은행권은 9월부터 신규로 취급하는 모든 가계대출에 대해 예외 없이 내부 관리 용도로 DSR을 산출해야 한다. 이를 통해 앞으로는 대출종류·지역·차주소득 등 다양한 분류에 따른 DSR 정보를 상시 파악할 수 있게 된다. 은행권 스스로 정교한 맞춤형 가계부채 관리 계획을 수립하도록 하기 위함이다. 금융당국도 내년부터 은행별 가계대출 관리 경영계획 수립시 DSR 관리계획도 포함해 제출토록 하는 등 은행권 DSR 관리 실태를 지속 점검할 계획이다. 또 정부는 가계부채 증가 추이, 부동산 시장 상황 등을 보며 필요한 경우 추가조치를 단계적으로 시행하기로 했다. 이날 회의에서는 DSR 적용 범위 확대, 은행권 주담대에 대한 위험가중치 상향 등 다양한 정책방안이 논의됐다. 이를 바탕으로 금융당국은 서민·취약계층 등 실수요자에 미치는 영향뿐 아니라 금융회사의 건전성 등에 대한 영향을 다각도록 분석해 시행 시기와 강도를 검토할 예정이다. 권대영 금융위 사무처장은 "관계부처와 금융권이 협심해 높은 경각심을 가지고 가계부채를 관리해야 할 시점"이라며 "은행권이 가계부채 관리를 위해 대출금리 중심으로 대응하기보다는, 내부 관리 목적의 DSR을 산출하기 시작하는 만큼 엄정한 상환능력 심사를 통해 대출 실행 여부나 한도를 보다 꼼꼼히 살펴보는 방식으로 대응하기를 기대한다"고 밝혔다. seung@fnnews.com 이승연 기자
2024-08-21 11:22:47