[파이낸셜뉴스] 주식시장에 상장된 건설 업체의 지난해 말 기준 부채 비율이 평균 200%를 넘어선 것으로 나타났다. 지속된 건설경기 위축으로 기업의 매출은 줄어든 반면 매출원가는 오르며 수익성이 떨어지고 있기 때문으로 풀이된다. 18일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 상장 건설 업체의 전자공시시스템 자료를 집계한 결과, 2024년 말 기준 건설 업체의 평균 부채 비율은 203%로 집계됐다. 직전년도인 2023년 137%와 비교하면 큰 폭으로 늘어난 것이다. 조사 대상 기업은 아파트 브랜드를 가지고 있는 상장사 34개 기업이다. 기업별 부채비율을 살펴보면, 2023년 말 워크아웃을 신청한 태영건설이 720%로 가장 높았다. 그 뒤로 금호건설 589%, HJ중공업 542%, 일성건설 454% 등이 뒤를 이었다. 코오롱글로벌 356%, SCG E&C 310% 등은 자본보다 부채가 3배 이상 많은 기업으로 조사됐다. 동부건설 265%, HL D&I 259%, GS건설 250%, 남광토건 248%, 계룡건설산업 221% 등의 기업도 부채비율이 평균을 넘어섰다. 부채비율은 회사의 자기자본 대비 부채비율로, 높을수록 기업의 재무건전성이 불안하다고 볼 수 있다. 건설 업체의 수익은 매년 줄고 있다. 매출은 늘었으나 매출원가가 높아지며 코로나19 영향으로 분양 경기가 가장 안 좋았던 2022년보다 나빠졌다. 실제로 건설업 침체와 공사비 상승에도 불구하고 국내 10대 건설사의 올해 상반기 정비사업 수주액은 20조원을 넘어섰다. 상장 건설사의 매출 추이를 보면, △2022년 147조8088억원 △2023년 164조8593억원 △2024년 162조751억원으로 오르거나 비슷한 수준을 유지했다. 그러나 영업이익은 △2022년 7조9063억원 △2023년 6조7242억원 △2024년 4조6182억원으로 쪼그라들었다. 또한 지방건설 경기 악화로 중견 건설사들은 잇따라 법정관리를 신청하는 등 어려움을 겪고 있다. 올해 들어 법정관리를 신청한 중견 건설사는 11곳이다. △신동아건설(58위) △대저건설(103위) △삼부토건(71위) △안강건설(138위) △대우조선해양건설(83위) △삼정기업(114위) △벽산엔지니어링(180위) △삼정이앤씨(122위) △대흥건설(96위) 등이다. 이에 아파트 시장에서 중견과 대형사의 먹거리를 분리해야 한다는 제안도 나온다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "서울 한강변 정비 사업 수주전 결과를 볼 때 더 높게, 고급화해서 일반분양 가격을 높게 매겨 조합의 부담을 낮추는 건설사가 시공사로 선정될 가능성이 높다"며 "조합원과 대형 건설사의 이익은 후세대가 부담하는 부채로 이어지는 상황에서 세계적인 건설 기술력과 마케팅 역량을 갖춘 대형 건설사끼리 국내 정비 사업 일감을 놓고 경쟁하는 것이 바람직한가는 생각해 볼 문제"라고 말했다. act@fnnews.com 최아영 기자

하나금융투자는 미국 건설사 엑스본과 코스닥시장 상장을 위한 킥오프 미팅을 가졌다고 4월 30일 밝혔다. 앞서 하나금융투자와 엑스본은 오는 2020년 하반기 코스닥 상장(IPO)을 목표로 상장주관계약을 체결한 바 있다.엑스본은 미국 캘리포니아에 본사를 두고 있으며 미국 내 9개 지역에 사무소를 두고 있는 중견 건설사다. 미국 정부와 돈독한 관계를 유지하면서 70여개의 정부시설과 1740개의 교육시설을 시공하는 등 5000개 이상의 건설 프로젝트를 수행했다.정재경 엑스본 대표는 "철처한 품질관리를 통해 미국정부가 요구하는 기준에 부합해 까다로운 진입장벽을 뚫고, 수주를 안정적으로 확보하고 있다"면서 "향후 미국시장에 진출하는 국내 건설사들과 다양한 시너지를 창출해 투자자들의 기대에 부응하겠다"고 강조했다.이진국 하나금융투자 사장은 "미국 정부가 대규모 예산을 들여 인프라 및 교육시설에 대한 증설 움직임을 보이고 있어 엑스본의 성장이 기대된다"며 "엑스본의 상장을 위해 모든 역량을 집중하겠다"고 말했다. 하나금융투자는 다수의 해외기업들을 국내에 상장시키면서 해외기업의 기업공개(IPO)에 두각을 보이고 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

하나금융투자는 미국 건설사 엑스본(Exbon Development, Inc.)과 코스닥시장 상장을 위한 킥오프 미팅을 가졌다고 4월 30일 밝혔다. 앞서 하나금융투자와 엑스본은 오는 2020년 하반기 코스닥 상장(IPO)을 목표로 상장주관계약을 체결한 바 있다. 엑스본은 미국 캘리포니아에 본사를 두고 있으며, 미국 내 9개 지역에 사무소를 두고 있는 중견 건설사다. 미국정부와 돈독한 관계를 유지하면서 70여개의 정부시설과 1740개의 교육시설을 시공하는 등 5000개 이상의 건설 프로젝트를 수행했다. 정재경 엑스본 대표는 “철처한 품질관리를 통해 미국정부가 요구하는 기준에 부합해 까다로운 진입장벽을 뚫고, 수주를 안정적으로 확보하고 있다”면서 “향후 미국시장에 진출하는 국내 건설사들과 다양한 시너지를 창출해 투자자들의 기대에 부응하겠다”고 강조했다. 이진국 하나금융투자 사장은 “미국정부가 대규모 예산을 들여 인프라 및 교육시설에 대한 증설 움직임을 보이고 있어 엑스본의 성장이 기대된다”며 “엑스본의 성공적인 상장을 위해 모든 역량을 집중하겠다”고 말했다. 하나금융투자는 다수의 해외기업들을 국내에 상장시키면서 해외기업의 기업공개(IPO)에 두각을 보이고 있다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

"창립 45주년을 맞은 올해 코스닥 상장을 통해 국내 건설시장에서의 입지를 강화하는 한편, 글로벌 건설사로 나가는 발판이 될 것으로 보인다."아파트 브랜드 '칸타빌(Cantavil)'로 잘 알려진 중견 건설사 대원 전응식 대표(사진)는 15일 서울 여의도에서 기자간담회를 열고 "상장 자금을 조달해 베트남 중산층을 공략한 다양한 프로젝트를 진행할 것"이라며 "플랫폼사업과 기업형 임대관리서비스사업도 강화해 강하고 좋은 생활문화기업으로 성장해 나가겠다"고 강조했다. 대원은 지난 1972년 2월 설립된 45년 업력의 건설사로 대표 브랜드인 '칸타빌' 아파트를 거점 지역인 충청도와 수도권을 중심으로 전국에 약 3만 가구 이상 공급하고 있다. 지난해 연결기준 매출액 2674억7000만원, 영업이익 174억 7000만원을 달성했다.대원은 국내 건설사업을 바탕으로 중장기적으로는 한국과 베트남에서의 도시재생, 산업단지 고도화 및 SOC 인프라 구축 등 개발사업과 플랫폼 사업화 및 기업형 임대관리서비스 사업 등 신성장 동력을 마련한다는 계획이다.대원은 지난 2001년 부터 진출을 본격화 한 베트남 사업에 역점을 두고 있다. 대원은 현지에서 사업 인허가, 설계, 선분양, 시공, 투자금 회수 등 주택분양사업 전 과정을 수행한 경험을 바탕으로 올해부터 베트남 시장 공략에 박차를 가한다는 전략이다. 대원은 앞으로 라오스, 캄보디아, 미얀마, 태국 등 동남아시아 시장 전체로 사업을 확대할 계획이다. 대원의 총 공모주식 수는 200만 주로 주당 공모희망가는 1만3000~1만5000원이다. 공모 예정금액은 최대 300억원이다. 회사는 조달된 공모자금을 도시재생 및 산업단지 고도화 사업, 플랫폼 사업, 신규사업 및 시설 투자 등에 사용할 계획이다. 이달 16~17일 기관투자자 대상 수요예측을 거쳐 최종 공모가를 확정하고 23~24일 일반 청약을 실시할 계획이다. 대표주관사는 신한금융투자다. kjw@fnnews.com 강재웅 기자

“창립 45주년을 맞은 올해 코스닥 상장을 통해 국내 건설시장에서의 입지를 강화하는 한편, 글로벌 건설사로 나가는 발판이 될 것으로 보인다." 아파트 브랜드 ‘칸타빌(Cantavil)’로 잘 알려진 중견 건설사 대원 전응식 대표는 15일 서울 여의도에서 기자간담회를 열고 "상장 자금을 조달해 베트남 중산층을 공략한 다양한 프로젝트를 진행할 것"이라며 "플랫폼사업과 기업형 임대관리서비스사업도 강화해 강하고 좋은 생활문화기업으로 성장해 나가겠다"고 강조했다. 대원은 지난 1972년 2월 설립된 45년 업력의 건설사로 대표 브랜드인 ‘칸타빌’ 아파트를 거점 지역인 충청도와 수도권을 중심으로 전국에 약 3만 가구 이상 공급하고 있다. 지난해 연결기준 매출액 2674억7000만원, 영업이익 174억 7000만원을 달성했다. 대원은 국내 건설사업을 바탕으로 중장기적으로는 한국과 베트남에서의 도시재생, 산업단지 고도화 및 SOC 인프라 구축 등 개발사업과 플랫폼 사업화 및 기업형 임대관리서비스 사업 등 신성장 동력을 마련한다는 계획이다. 대원은 지난 2001년 부터 진출을 본격화 한 베트남 사업에 역점을 두고 있다. 대원은 현지에서 사업 인허가, 설계, 선분양, 시공, 투자금 회수 등 주택분양사업 전 과정을 수행한 경험을 바탕으로 올해부터 베트남 시장 공략에 박차를 가한다는 전략이다. 대원은 앞으로 라오스, 캄보디아, 미얀마, 태국 등 동남아시아 시장 전체로 사업을 확대할 계획이다. 대원의 총 공모주식 수는 200만 주로 주당 공모희망가는 1만3000~1만5000원이다. 공모 예정금액은 최대 300억원이다. 회사는 조달된 공모자금을 도시재생 및 산업단지 고도화 사업, 플랫폼 사업, 신규사업 및 시설 투자 등에 사용할 계획이다. 이달 16~17일 기관투자자 대상 수요예측을 거쳐 최종 공모가를 확정하고 23~24일 일반 청약을 실시할 계획이다. 대표주관사는 신한금융투자다.  kjw@fnnews.com 강재웅 기자

42년 전 국내 건설업계 최초로 증시에 입성했던 경남기업이 14일 정리매매를 끝으로 15일 주식시장에서 퇴출된다. 자원외교 비리로 인해 성완종 전 회장이 스스로 목숨을 끊은 가운데 자본 전액잠식 등의 사유로 결국 상장폐지에 이르게 됐다. 14일 금융감독원에 따르면 경남기업은 2014회계연도 감사보고서에서 '감사의견 거절 및 자본전액 잠식'이 확인돼 상장폐지가 결정됐다. 앞서 3월 11일 자본전액 잠식설에 대한 한국거래소 조회공시 요구에 대한 답변으로 경남기업은 자본 완전잠식 상태임을 밝혔다. 이후 3월 30일 제출한 감사보고서에도 '감사의견거절 및 자본 전액잠식'이 확인됐다. 지난 1951년 8월 대구에서 경남토건이란 이름으로 설립된 1954년 경남기업으로 이름을 바꾸고, 1973년 2월 국내 건설사 가운데 처음으로 기업공개(IPO)에 나서 주식시장에 입성했다. 시공 20위권에 달하는 중견 건설회사로 성장한 이 회사의 주가는 1994년 최고 22만5000원까지 상승하기도 했지만 이후 여러 차례 감자 등으로 인해 주가가 큰 폭으로 하락했다. 1965년 국내 건설업계 최초로 해외에 진출해 태국의 중앙방송국 타워 공사를 수주하기도 했던 이 회사는 1970년대에는 중동을 비롯해 스리랑카, 카메룬, 말레이시아 등 해외시장에 본격적으로 진출했다. 국내에서는 1977년 반포 경남아파트를 시작으로 아파트를 건설했다. 최근에는 '경남 아너스빌'이라는 브랜드의 아파트를 선보였다. 이 회사는 1987년에는 대우그룹 계열사로 편입됐지만, 1999년 11월 워크아웃 대상업체로 지정돼 2000년 4월 대우그룹에서 분리됐다. 2002년 12월 워크아웃 조기졸업 확정 이후 2004년 대아건설을 흡수합병하고 경남정보기술을 설립하는 등 사세를 확장했다. 2007년에는 베트남지사를 설립하고 '랜드마크72' 빌딩 건설 등 대규모 개발 사업에 나섰다. 하지만 2008년 글로벌 경제위기 이후 국내외 건설 경기 침체로 어려움에 처했다. 2009년 채권단이 또다시 워크아웃을 결정하는 등 급격히 내리막길을 걸었다. 2009년 1월 워크아웃 대상에 선정돼 2011년 5월 졸업했으나 국내외 사업 부진과 경기 불황 등으로 2013년 말 또다시 워크아웃을 신청했다. 특히 앞선 정부를 거치며 적극적으로 참여한 해외 자원개발 사업이 잇따라 실패하면서 성공불융자금 외 자체 투자 자금을 거둬들이지 못해 적자가 누적됐다. 2013년에는 3109억원의 당기순손실을 내 적자로 전환했으며 지난해에도 4084억원의 당기순손실을 기록했다. 이에 따라 서울중앙지방법원은 7일 경남기업의 회생절차 개시를 결정했다. 채권단에 전환사채 903억원의 출자전환과 긴급 운영자금 1100억원의 지원을 요청했지만 부결됐고, 창사 이래 처음으로 법정관리에 들어간 것이다. 최근 경남기업은 검찰의 자원외교 비리의혹 수사의 표적으로 지목됐고, 작년 회생절차 진행과정에서 외압설이 돌아 감사원 감사도 받고 있다. fact0514@fnnews.com 김용훈 기자

잠잠하던 상장 건설사들의 기업어음 발행이 재개하는 분위기다. 21일 명동 기업신용정보제공업체 중앙인터빌(http://www.interbill.co.kr)에 따르면 CP 잔액이 없던 상장 건설사 가운데 일부가 지난 10월 새로 CP를 발행했다.최근 들어 이들 업체에 대한 문의도 가시적으로 나타나고 있다. 중앙인터빌 기업분석팀 이진희 과장에 따르면 “상장 A사는 전자,금융,철강,운송 등 다양한 업종의 회사를 보유하고 있는 대기업그룹의 상장 계열사며 지난 3월 CP 잔액이 0원이었는데, 현재는 95억원 정도”라며 “A사의 시공능력, 계열사의 지원능력 등을 감안한다면 현재의 CP 잔액은 우려할 수준이 아니다”고 말했다. 이 과장은 “다만 A사의 명동시장내 금리가 상승추세에 있고, 주가는 연고점 대비 반토막 상태에 있는 점 등은 눈여겨 볼 필요가 있다”고 덧붙였다. 이 과장은 “대기업 계열인 상장 B사의 경우는 지난 2003년을 마지막으로 CP를 발행한 이후 지난 10월 CP를 발행했다”면서 “발행 규모는 80억원대 밖에 안되지만 이 또한 눈여겨 볼 필요가 있는 부분”이라고 말했다. 이 과장은 “B사는 최근 관할 도청으로부터 두 차례에 걸쳐 건설업 행정처분(과징금, 시정명령 등)을 받았다. 지난 주 기업회생을 신청한 임광토건의 경우 연초에 두 차례에 걸쳐 서울시로부터 행정처분(과태료, 시정명령)을 받은 경험이 있다”고 설명했다. 한편,지난 주 임광토건의 기업회생 신청 사건으로 명동 어음시장은 크게 동요하지는 않았다. 한신공영, 풍림산업, 진흥기업, 울트라건설, 서희건설 등의 상장 건설사 어음이 무난히 할인됐으며 워크아웃 중인 동문건설에서 발행한 전자어음도 무난히 할인됐다. /jjack3@fnnews.com 조창원기자

건설경기 장기 침체의 영향으로 주요 건설사들의 부채가 올해 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 일부 건설업체는 금융권으로부터 빌린 차입금 비율도 갈수록 높아지고 있다. 12일 대한건설협회에 따르면 토건 업종 기준으로 코스피와 코스닥에 상장된 71개 건설사에 대한 1·4분기 연결 재무제표 분석 결과 이들 기업의 총 부채는 168조7681억원으로 자기자본 78조5927억원의 214.73%에 달했다. 이는 지난해 4·4분기 이들기업의 부채총액(128조538억원)과 자기자본(72조513억원)에 비하면 올해 들어 1분기 만에 부채가 40조원 이상, 부채비율은 37%포인트 상승한 것이다. 건설협회 관계자는 "건설경기 불황이 장기화되면서 건설업체들의 채권발행과 금융권 차입이 늘어났고 주식 시세 하락 등으로 자기자본이 줄어든 것도 부채비율 상승의 한 요인"이라고 분석했다. 시공능력 순위 상위 50위권에 포함된 36개 상장사의 경우 총 차입금이 지난해 4·4분기 33조1214억원에서 올해 1·4분기에는 47조725억원으로 42.1%나 급증했다. 차입금의존도(총자산 대비 차입금)도 20.49%에서 23.47%로 높아졌다. 풍림산업은 1·4분기 부채가 1조276억원으로 자기자본 대비 부채 비율이 583.75%에 달했고 코오롱건설 1조5636억원(490.27%), 동부건설 1조8582억원(268.19%), 서희건설 5335억원(260.22%), 한신공영 9271억원(236.42%) 등도 부채비율이 높다. 특히 금융권 등에서 빌린 차입금 비율(총자산 대비)은 금호산업이 2조1029억원으로 57.71%에 달하고 한라건설 56.12%(1조366억원), 풍림산업 42.69%(5138억원), 동부건설 39.60%(1조103억원), 쌍용건설 31.78%(5344억원), 한신공영 30.86%(3964억원), 삼환기업 30.75%(5731억원) 등의 순이다. 건설협회 관계자는 "차입금의 경우 금융권 등에서 빌린 돈이기 때문에 이자와 원금을 갚아 나가야 한다"면서 "따라서 차입금 비율이 높은 건설업체는 경영난으로 이어질 수 있다"고 말했다. /shin@fnnews.com신홍범기자

지난해 상장 건설사들의 분양수입이 전년에 비해 35.5%나 급감한 것으로 나타났다. 이에 비해 금리 인상 등으로 이자비용은 21.3%늘었고 부채도 19.8%증가했다. 20일 한국건설경영협회 주최로 서울역앞 연세재단 세브란스빌딩에서 열린 ‘2008년 하반기 건설경영 전략 세미나’에서 건설산업연구원 김민형 연구위원은 “지난해 39개 상장 건설업체들은 부동산경기 침체에도 매출액과 영업이익률을 증가했지만 매출총액에서 분양수입은 전년도에 비해 35.5% 줄었고 총 부채와 이자비용은 각각 19.8%와 21.3%늘었다”고 밝혔다. 김 연구위원은 “이같은 현상은 올해에도 계속돼 하반기 건설업계는 재무구조 안정성 악화, 수익성 하락, 매출채권 회수 부진에 따른 운전자본 경색 등이 우려된다”고 주장했다. 그는 “건설업계가 이같은 위기에서 벗어나 수익성 제고와 물량 확보를 위해 ‘포트폴리오 조정’과 ‘신 성장동력 모색’이 필요하다”고 지적했다. 그는 “건설업계가 선호하는 신 산업분야로 친환경, 에너지, 자산관리, 자원개발 등이며 10년 이내에 활성화될 유망사업도 도심 재개발, 첨단 교통시설, 플랜트사업 해외진출 등”이라고 설명했다. 김 연구위원은 건설사들이 하반기에 챙겨야할 경영 지표로 △수익성 및 현금흐름 확보△프로젝트별 리스크 관리체계 강화 △개발형 사업추진에 적합한 기업문화와 핵심역량 점검 △2010년 이후 주택시장 구조 및 수요 변화에 대응한 새로운 상품 개발 등을 꼽았다./shin@fnnews.com신홍범기자

중견 부동산·건설 업체들이 상장사 사냥에 열을 올리고 있다. 17일 코스닥시장에 따르면 에스제이공영은 전일 동양크레디텍을 인수했다. 전자부품 업체인 동양크레디텍은 최대주주와 특수관계자가 보유한 지분 304만주(33.02%)를 에스제이공영과 최동규 에스제이그룹 회장에 장외매각하는 계약을 체결했다고 공시했다. 매각대금은 140억원이다. 에스제이공영은 건설원자재인 골재(자갈 및 모래 등)의 생산·판매·운송 업체다. 에스제이공영 측은 “사업 다각화와 그룹 신뢰성 제고를 위해 인수를 결정했다”고 설명했다. 최근 박찬호와 김병현 등 스포츠 스타의 투자로 주목받은 C&S디펜스의 최대주주로 올라선 한상수씨 역시 미국 부동산투자관리회사 코사(KOUSA) 대표다. 코사는 미국과 국내에 회사를 두고 내국인들의 미국 부동산 투자를 중개하고 있다. 지난해 6월 서울에서 미국 내 신규 주택 분양·임대 설명회를 개최하기도 했다. 유진기업은 오랜 논란 끝에 지난해 말 서울증권 지배주주 승인을 받으며 현재 인수 작업을 진행 중이다. 현재 유진기업은 현재 확보한 서울증권 지분 12.7%를 확보한 상태이며 오는 6월 말까지 25%를 확보해야 한다. 건설업종이 주력인 성호그룹도 현대정보기술을 인수했다. 성호그룹 송재성 회장이 성호그룹의 최종 목적지를 정보기술(IT) 산업으로 정하고 현대정보기술 인수를 결정한 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 “건설사들이 풍부한 자금을 확보한 것도 사실이지만 최근 정부의 잇따른 부동산 정책으로 주택경기가 어려워질 것을 우려해 신사업 진출을 적극적으로 준비하고 있다”고 말했다. 하지만 이 신규사업 진출로 시너지효과를 낼 수 있을지는 아직 미지수라는 지적이다. 또 다른 관계자는 “사업군이 전혀 다른 두 업체가 만나 시너지를 내기까지는 시간이 필요하다”면서 “별 효과를 보지 못할 경우 인수비용은 기업에 큰 부담이 되기 때문에 주의해야 한다”고 지적했다. /seilee@fnnews.com 이세경기자