[파이낸셜뉴스]  강남·서초·송파 등 서울 강남 3구 아파트 가격이 서울 전체 아파트 가격의 43%를 차지하는 것으로 조사됐다.  부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114는 3일 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과 이같이 나타났다고 전했다. 부동산R114에 따르면 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트의 시가 총액은 744조7264억원으로 전체 서울 아파트 시총인 1732조4993억원의 43.0%를 차지했다. 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다. 강남구 시총이 312조4805억원으로 가장 높았다. 송파구와 서초구도 각각 221조7572억원, 210조4888억원이었다. 전체 서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트의 비중은 부동산 시장 동향에 따라 오르내렸지만, 2023년 12월까지 40%를 밑돌았다. 그러나 지난해 1월(41.0%) 처음으로 40%선을 넘더니 꾸준히 비중을 늘려갔고 올해 1월 42%대를 기록하더니 다섯 달 만에 43%선까지 올랐다. 비중이 확대된 데는 강남3구 아파트 매매가격이 서울 전체 가격의 속도보다 더 빠르게 상승했기 때문이다. 지난달 서울 아파트 전체 시총은 지난해 같은 기간(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했다. 이에 반해 강남 3구 아파트 시총은 지난해 6월 632조8505억원이던 것에서 지난달 744조7264억원으로 1년 새 17.7% 치솟았다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사를 봐도 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐지만, 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 '프리미엄'이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다"면서 "신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중이 계속 늘어날 것"이라고 전망했다. y27k@fnnews.com 서윤경 기자

[파이낸셜뉴스]현대자동차·기아는 서울 강남구 현대차 강남대로 사옥에 'UX 스튜디오 서울'을 개관하고 사용자들과 함께 미래 모빌리티 경험을 설계하는 참여형 연구 거점으로 운영을 시작한다. 'UX 스튜디오 서울' 전경. 현대자동차그룹 제공. one1@fnnews.com 정원일 기자

[파이낸셜뉴스]   문재인 정부 당시 서울 아파트 가격은 2배 이상 폭등했고 강남과 비강남 아파트 가격 격차는 윤석열 정부 때 가장 극심했다는 조사 결과가 나왔다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 25일 서울 종로구 경실련 강당에서 기자회견을 열고 이 같은 내용을 발표했다. 분석에는 부동산뱅크와 KB부동산 시세정보가 활용됐다. 文땐 아파트값 폭등-尹땐 강남만 대폭등 경실련은 이번 조사에서 1000세대 내외 대단지 아파트를 구별로 3개씩 선정해 총 75개 단지를 대상으로 분석했다. '국민 평형'으로 꼽히는 30평형대 아파트를 가정해 평당 가격에 30을 곱하는 방식으로 가격을 산출했다. 가장 큰 시세 변동을 보인 시기는 문재인 정부 때로 나타났다. 정권 초 평균 5억8000만원 수준이던 서울 아파트 가격은 임기 말 119% 급등해 12억6000만원이었다. 정권별 시세 변동을 보면 노무현 정부 때는 3억원에서 5억3000만원으로 80% 상승했고 박근혜 정부 당시엔 4억7000만원에서 5억8000만원으로 21% 올랐다. 떨어지는 경우도 있었다. 이명박 정부에서는 5억3000만원이던 아파트 평균 가격이 4억7000만원으로 10% 떨어졌다. 윤석열 정부 3년간 서울의 아파트가격은 12억6000만원에서 12억8000만원으로 1% 늘었다. 강남 아파트와 비강남 아파트 가격의 변동을 비교하면 얘기는 달라진다. 윤석열 정부 말기 때 강남·서초·송파구 등 강남3구 아파트 가격은 32억3000만원으로 10억2000만원인 비강남 아파트의 3.2배나 됐다. 박근혜 정부 말기 때와 노무현 정부 말기엔 강남 아파트 가격이 비강남 아파트의 각각 2.6배였다. 박근혜 정부 때 강남은 12억5000만원, 비강남은 4억9000만원이고 노무현 정부 말기엔 강남 11억5000만원, 비강남 4억5000만원이었다. 이명박 정부 때는 강남과 비강남이 각각 9억1000만원, 4억2000만원으로 2.2배를 기록했다. 월급으로 아파트 사는데 걸리는 시간 경실련은 또 통계청의 노동자 평균임금 자료로 아파트 매입까지 걸리는 시간을 산출했다. 2003년 평균 임금을 받는 노동자가 서울 아파트 한 채를 매입하려면 16년간 한 푼도 쓰지 않고 모두 모아야 했다면 노무현 정부 말기 24년으로 늘었다가 이명박 정부 때 18년으로 줄었다. 박근혜 정부에는 19년이 걸렸고 문재인 정부 때는 33년의 시간이 필요했다. 윤석열 정부는 32년이 걸리는 것으로 조사됐다. 경실련은 이날 조사 결과를 발표하면서 이재명 정부에 부동산 정책과 관련해 제언했다.  경실련은 "이재명 정부 출범 직후 서울을 중심으로 부동산 가격이 다시 들썩이고 있어 정부가 부동산 가격 안정을 위해 적극 나설 필요가 있다"며 "무분별한 공급확대 정책을 재검토하고, 종합부동산세 등 세제와 가계대출 관리 강화 등의 방안이 필요하다"고 주문했다. 李 정부-민주당, 부동산 시장 주시 중  경실련의 지적처럼 여당인 더불어민주당도 이재명 정부 출범과 함께 들썩이는 부동산 시장을 예의주시하고 있다. 진성준 민주당 정책위의장은 이날 국회에서 열린 원내대책회의에서 "최근 서울 아파트값이 심상치 않다"면서 최근 서울과 수도권을 중심으로 한 아파트 가격 상승에 대해 "정부와 함께 부동산 시장 상황을 면밀하게 주시하고 있다"고 밝혔다. 서울의 집값 상승 원인은  윤석열 정권과 오세훈 서울시의 부동산 정책의 결과로 꼽았다. 진 위원장은 "윤석열 정권은 부동산 경기 부양을 위해 그동안 선심성 정책을 남발해 왔다"고 지적한 뒤 "강남 3구와 용산구를 제외한 대부분의 규제 지역을 해제했고, 양도세 중과 완화, 분양주택 전매 및 실거주 요건도 크게 완화했다. 거기에 오세훈 서울시장은 토지거래 허가 구역을 성급하게 해제함으로써 부동산 급등세에 기름을 부었다"고 평가했다. y27k@fnnews.com 서윤경 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] 서울 강남구가 지난해 초등학교 전학생이 가장 많은 곳으로 조사됐다. 그 다음으로 많은 지역은 대구 수성구였다. 이는 2028대입 내신 5등급, 수능 9등급, 고교 학점제 확대 등 교육정책의 변화 발표 이후 상황인 점을 감안하면 명문 학군지로 더 물리는 상황이다. 임성호 종로학원 대표는 16일 "서울권에서도 강남구가 최근 10년간 가장 높은 수치로 나타나고 있고, 기존에도 교육 열기가 높았던 양천구, 서초구, 강북 지역에선 노원구 등이 순유입 발생이 커진 것으로 볼 때 기존 학군지로 집중화 현상은 더 커지고 있다고 말했다. 그러면서 "현행 내신 9등급제에서 5등급제로 완화됨에 따라 명문 학군지에 대한 내신 부담이 완화돼 명문 학군지를 선호한 결과"라며, "학교 내신, 고교 학점제에서 학생 수 규모가 상대적으로 많은 명문 학군지로의 선호 현상이 향후 순유입에 상당한 영향을 미치는 중대 변수가 될 것"이라고 전망했다. 학교 알리미에 공시된 '2024년 초등학교 전출입 현황'에 따르면, 서울 강남구가 전국 시군구 중 초등학생 순유입자 2575명으로 전국 1위이며, 2014년 이후 최고를 기록했다. 다음으로 2위는 대구 수성구 1157명, 3위는 경기 양주시 964명, 4위는 서울 양천구 896명, 5위는 인천 연수구 756명 순이다. 권역별로는 서울권이 188명 순유출이 있었으며, 순유입지역은 충청권이 703명, 대전 449명, 세종 256명, 충남 230명 등이었다. 임성호 대표는 "서울 강남구, 대구 수성구 등 기존 명문학군지로 집중화 현상이 커지는 상황이고, 보다 더 뚜렷해지는 양상으로 보여진다"고 설명했다. 또한 일부 지역에서는 신도시 개발 등으로 인한 순유입 발생도 동시에 발생하고 있고, 신도시 개발 등으로 신설학교 설립도 순유입의 주요 원인으로 볼 수 있다. 또 임 대표는 "서울에 인접한 충청권, 지방권에서 광역시 등에 의대 등 지역인재 확대 등의 요인 등도 어느 정도 반영된 것으로 볼 수 있다"고 말했다. 그러면서도 "의대 모집정원 등의 변수가 지속되고 있기 때문에 이들 지역으로 의대 지역인재를 겨냥한 이동이 본격화됐다고 볼 수는 없는 상황"이라고 덧붙였다.   monarch@fnnews.com 김만기 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 매매가격이 18주 연속 상승세를 기록했다. 25개 자치구 모두 상승세가 나타났고 특히 송파·서초·강남구는 토지거래허가제도 확대 재지정 이후 최대 상승폭을 기록했다. 5일 한국부동산원이 발표한 '6월 1주(6월 2일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 전국 아파트 매매가격은 보합(0.00%)을 기록했다. 수도권은 전주 0.03%에서 0.05%로, 서울은 0.16%에서 0.19%로 상승폭이 확대됐다. 특히 서울은 25개 자치구 모두가 상승하며 오름세를 이어갔다. 서울 상승세의 중심은 강남 3구다. 송파구는 전주(0.37%)보다 0.13%p 오른 0.50%를 기록하며 자치구 중 상승률 1위에 올랐다. 서초구(0.32%→0.42%)와 강남구(0.39%→0.40%)의 상승폭도 확대됐다. 토허제 확대 지정 이후 최대 상승폭이다. 실제로 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 반포 '3대장'으로 불리는 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 1일 56억5000만원에, 같은 달 13일에는 신반포2차 전용 107㎡가 54억5000만원에 거래되며 각각 최고가를 경신했다. 이달 들어서는 강남구 신현대(현대9·11·12차) 전용 183㎡가 101억원에 거래되며 시세를 끌어올리고 있다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 아우디코리아는 아우디 공식딜러 태안모터스가 서울 강남구 대치동에 '아우디 대치 전시장'을 새롭게 개소하고 오는 30일부터 정식 운영에 들어간다고 28일 밝혔다. 이번에 문을 연 아우디 대치 전시장은 기존 도곡 전시장을 이전해 강남권 수입차 핵심 지역인 영동대로에 위치한 새로운 장소에서 개소하는 것으로, 아우디의 최신 기업로고(CI)를 반영했다. 차량 전시 공간 및 고객 프라이빗 라운지에 차량의 색상과 내ž외장 등의 맞춤형 옵션을 3D 디지털로 구현해 볼 수 있는 'DRM'을 구비해 고객이 원하는 차종의 다양한 컬러와 옵션을 보다 실제와 같은 조건으로 조합하고 살펴볼 수 있다. 스티브 클로티 아우디코리아 사장은 "아우디 대치 전시장의 신규 이전 개소로 강남 지역 주요 고객들과의 접점을 더욱 강화하고, 아우디의 프리미엄 브랜드 가치를 보다 효과적으로 전달할 수 있을 것으로 기대한다"며 "앞으로도 아우디는 고객 중심의 차별화된 브랜드 경험을 지속적으로 확대해 나갈 것"이라고 말했다.   cjk@fnnews.com 최종근 기자

[파이낸셜뉴스] 서울시는 강남구와 서초구 일대 26.69㎢ 규모의 자연녹지지역(개발제한구역)을 토지거래허가구역으로 재지정했다고 8일 밝혔다. 개발 기대감에 유입될 수 있는 부동산 투기를 사전 차단하기 위함이다. 시는 전날 제7차 도시계획위원회를 열고 오는 30일 지정이 만료되는 강남·서초구 일대 자연녹지지역을 내년 5월 30일까지 1년간 토지거래허가구역으로 재지정했다. 대상 지역은 강남구 5.35㎢, 서초구 21.34㎢다. 강남구 재지정 지역은 구룡마을 도시개발사업 등이 인접한 지역으로 수서동(0.87㎢), 개포동(1.21㎢), 세곡동(1.16㎢), 율현동(0.53㎢), 자곡동(0.79㎢), 일원동(0.68㎢), 대치동(0.11㎢)이다. 서초구 재지정 지역은 서초 염곡 공공주택지구 및 방배동 성뒤마을, 서리풀 공공주택지구 등이다. 동별로는 양재동(1.26㎢), 우면동(2.98㎢), 방배동(1.35㎢), 내곡동(6.2㎢), 신원동(2.12㎢), 염곡동(1.45㎢), 원지동(5.06㎢), 서초동(0.92㎢)으로, 대부분 자연녹지지역이다. 녹지지역 100㎡를 초과하거나 주거지역 60㎡를 넘는 토지에 관한 계약을 맺으려면 구청장의 허가를 받아야 한다. 서울시 토지거래허가구역은 앞서 지정한 압구정, 여의도, 목동, 성수 등을 포함해 총 164.06㎢로 유지된다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "자연녹지지역 내 시장 교란 행위를 사전에 차단하고 위법사항이 발견될 경우 강력하게 조치할 계획"이라고 밝혔다. 한편 시는 같은날 회의에서 용산구 청파동 1가 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역지정 및 계획 결정안도 수정가결했다. 대상지는 1·4호선, 공항철도선 서울역 역세권으로,  공동주택 획지 1만5341㎡에 아파트 8개동, 지하5층~지상29층(최고높이 95m이하) 규모로 총 741가구(공공임대주택 336가)구를 건립할 예정이다. 이 중 189가구가 역세권 장기전세주택('미리내집' 포함)으로 공급될 계획이다. 광진구 자양동 도시계획시설 변경안도 원안가결됐다. 노유초등학교(가칭) 설립을 위해 2003년 1월 도시계획시설(학교)로 결정된 대상지(1313.1㎡)로, 이번 심의를 통해 주차장으로 시설 변경이 결정됐다. 아울러 서울시 내 도시자연공원구역 도시관리계획 변경안을 통과시켜, 기정 도시자연공원구역(총68개소, 약69.2㎢)의 경계부를 조정해 도시자연공원구역(총39개소 변경, 약0.3㎢ 감소)으로 결정했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

#. 지난 4월 기준으로 서울에서 아파트값이 가장 싼 도봉구의 ㎡당 평균 매매가는 807만원에 불과하다. 반면 가장 비싼 강남구는 3191만원이다. 강남구 아파트 한 채를 팔면 도봉구에서 4채를 살 수 있는 셈이다. 5일 업계에 따르면 대선을 계기로 초양극화의 주범인 '똘똘한 한 채 정책'에 대한 제도개선 요구가 봇물처럼 터지고 있다. 주택·건설 단체들은 주요 정당 대선캠프에 시장 정상화 일환으로 다주택자 규제 폐지 혹은 대폭 완화를 요구하고 나섰다. 협회 고위 관계자는 "문재인 정부 때부터 본격화된 징벌적 세금 중과·대출 옥죄기 등 다주택자 규제가 서울 핵심 지역의 수요 편중을 갈수록 심화시키고 있다"고 지적했다. ■압구정 아파트 두달 새 10% 상승 KB부동산의 지난 4월 '3.3㎡(평)당 시세 톱' 통계를 분석하면 사상 처음으로 정보가 공개되는 상위 50개 단지가 모두 1억원을 넘어섰다. 시계열 자료를 분석하면 3.3㎡당 1억원 초과 단지가 3월 43곳에서 4월에는 '50+a'로 최소 7개 단지가 더 늘어난 것이다. 개포동에서는 처음으로 주공 5·6단지가 1억원을 넘어서기도 했다. 50개 단지를 보면 특정 지역에 집중돼 있다. 강남구 31곳, 서초구 16곳 등 47곳이 그 주인공이다. 강남·서초구의 고가 단지는 3.3㎡당 1억원 초과가 기본시세가 되고 있다는 지적이 나온다. 나머지 3개 단지는 강북 부촌 가운데 하나인 용산구에서 나왔다. 이촌동 한강맨션, 한남동 한남더힐, 보광동 신동아 등이 3.3㎡당 1억원 초과 단지에 이름을 올렸다. 3.3㎡당 시세가 가장 비싼 아파트는 4월 기준으로 강남구 압구정동 현대14차로 1억7003만원이다. 2월에는 1억5508만원을 기록했다. 단 두달 새 매매가가 10%가량 상승한 셈이다. 김광석 리얼하우스 대표는 "3.3㎡당 1억원 초과 단지가 너무 빠르게 늘고 있다"고 우려했다. ■다주택 규제 풀어 시장 정상화 전문가들은 핵심 지역의 우량한 한 채만 찾는 '똘똘한 한 채' 현상이 이 같은 모습을 만들어 내고 있다고 풀이한다. 그 이면에는 문재인 정부 때부터 시작된 다주택자에 대한 옥죄기가 있다. 현재도 세금과 대출 등에서 다주택자는 여전히 많은 규제를 받고 있다. 주택·건설 단체들은 대선에 맞춰 시장 정상화 최우선 과제로 세금 중과 폐지 등 다주택자 규제완화를 들고 나왔다. 한국주택협회는 최근 주요 정당 대선캠프에 정책과제를 건의했다. 10대 핵심과제 가운데 첫 번째로 '다주택자 세금 중과 폐지'가 필요하다고 강조했다. 주택협회 관계자는 "특정 지역의 '똘똘한 한 채' 선호현상을 약화시키고, 수도권과 지방 간 시장 양극화 해소를 위해서는 반드시 필요하다"고 강조했다. 대한건설협회도 예외는 아니다. 주택시장 정상화 및 서민 주거안정 지원 핵심 과제로 1가구 2주택 종합부동산세 경감, 다주택자 취득세 중과 완화 등 다주택자 규제 폐지를 전면에 내세웠다. 대한주택건설협회·한국부동산개발협회 등 다른 단체들도 대선 정책과제 핵심 의제로 다주택자 규제 폐지 혹은 대폭 완화를 정치권에 건의한 상태다. 전문가들도 이번 기회에 '똘똘한 한 채' 정책에 대한 전면 개선이 필요하다고 입을 모은다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "다주택자 등 투기세력이 시장을 왜곡시킨다는 프레임에서 벗어나야 한다"며 "시장 정상화를 위해서는 2주택 이상 규제완화가 중요하다"고 강조했다. 최원철 한양대 교수도 "세계에서도 찾아볼 수 없는 양극화가 진행 중"이라며 "새 정부가 과거 실패 사례를 답습하지 않아야 한다"고 주문했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

서울 강남구 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 사상 처음으로 1억원을 돌파했다. 3.3㎡당 1억원 돌파는 이번이 처음으로 토지거래허가 해제와 확대 등 정책이 냉·온탕을 오가면서 실거래가격이 급등한 영향이다. 28일 KB부동산에 따르면 4월 강남구의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 3191만원을 기록해 역대 최고치를 기록했다. 이를 3.3㎡(평)당 가격으로 환산하면 1억531만원으로 1억원을 넘어선 것이다. KB부동산에 따르면 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 넘어선 것은 조사 시점(1986년) 이후 처음이다. 강남구 평균 매매가는 1년 전 대비 19.8% 상승한 수치다. 토허제 해제와 확대 등 정책이 급변하는 동안 고가 아파트 시장은 더 뜨겁게 달궈진 것이다. 이 뿐만이 아니다. 서초구도 1억원에 바짝 다가섰다. 4월 기준 3.3㎡당 평균 매매가는 9792만원을 기록했다. 1년 전 대비 22% 상승했다. 업계에서는 서초구도 곧 1억원을 넘길 것으로 보고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "정책이 냉온탕을 오가면서 오히려 이른바 고가 단지가 더 부상하는 역효과를 만들어 냈다"며 "지역별 양극화의 골이 갈수록 커지고 있어 우려되고 있다"고 말했다.실제로 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 4월 기준으로 5208만원이다. 강남구 아파트값과 격차가 2배 가량이다. 전국 아파트값은 2095만원 수준으로 1년 전 대비 4.4% 상승하는 데 그쳤다. 김광석 리얼하우스 대표는 "강남과 비 강남, 서울과 지방 등 양극화 골이 갈수록 깊어지고 있다"며 "초양극화 이슈에 대해 심도 깊게 분석해야 한다"고 조언했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 3월 서울 집값이 매매와 전세, 월세 등 모든 거래에서 상승했다. 15일 한국부동산원이 발표한 3월 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 매매가격지수는 전국(0.01%)과 수도권(0.15%), 서울(0.52%)은 상승한 반면 지방은 0.12% 하락했다. 지난 2월부터 상승폭이 증가한 서울은 3월에는 지난해 9월(0.54%) 이후 두번째로 높은 상승률을 기록했다. 지역·단지별 혼조세 보이는 가운데 강남·송파·서초구 등 강남3구 위주로 상승하며 전월(0.18%) 대비 상승폭이 0.36p 확대됐다. 강남구는 압구정·대치·개포동 위주로 2.00%, 송파구는 잠실·신천동 주요단지 위주로 1.71%, 서초구는 반포·잠원동 위주로 1.60%, 강동구는 고덕·암사동 준신축 위주로 0.65%, 양천구는 목·신정동 위주로 0.61% 상승했다. 매매는 서울·수도권에서 재건축 예정단지 등 선호 단지를 중심으로 매수 수요를 견인하고 있으나 지방은 정비사업 추진 지연, 매물 적체 등이 관측되는 지역이 혼재하는 가운데 전국 상승 전환된 것으로 분석된다. 전세가격지수는 전국(0.03%), 수도권(0.10%), 서울(0.17%)이 상승하고 지방(-0.03%)은 하락했다. 또 월세가격지수는 전국(0.09%), 수도권(0.14%), 서울(0.17%), 지방(0.05%) 모두 상승했다. 부동산원은 "전월세는 학군지, 재건축 이주수요 단지 등을 위주로 상승세를 보이나, 외곽지역, 공급 과다 지역에서는 하락세를 보이는 등 전세는 상승 전환, 월세는 상승폭 유지중"이라고 밝혔다. en1302@fnnews.com 장인서 기자