[파이낸셜뉴스] 서울 관악구 월세 20만원짜리 원룸 내부 모습이 유튜브에 공개돼 화제가 되고 있다. 최근 온라인 커뮤니티 등을 중심으로 서울에 위치한 원룸을 소개하는 영상이 갈무리돼 확산하고 있다. 영상은 지난 9월 유튜브 채널 ‘복덕방홍맨’이 게재한 ‘감탄사가 절로 나오는 서울 원룸 탐방 2탄’으로, 서울대입구역 월세 20만원짜리 원룸을 소개하는 내용이다. 영상에서 소개된 해당 원룸은 엘리베이터가 없는 건물 5층에 위치해 있다. 힘겹게 계단을 올라가 집을 본 남성은 “이게 집인가요?”라며 놀라움을 감추지 못했다. 현관문을 열자마자 좁은 복도 같은 방이 보였기 때문이다. 사람이 겨우 발을 뻗고 누울 수 있는 한 평 남짓한 공간에 마련된 방은 성인 남성이 다리를 쭉 뻗고 눕자 가득 찰 정도다. 조금만 움직여도 머리가 냉장고에 닿을 정도라 남성은 “두 명은 못 눕겠다”라는 소감을 전했다. 그러나 냉장고와 드럼세탁기, 전자레인지, 에어컨 등은 모두 갖춰져 있고 미니 주방이 있어 냉장고 옆쪽으로 개수대와 인덕션까지 마련돼 있다. 방 옆면에는 옷을 걸어둘 수 있는 붙박이장과 책장도 설치돼 있었다. 세면대와 변기가 갖춰진 화장실과 큰 창이 있어 채광과 환기, 통풍 기능도 확보돼 있다고 볼 수 있다. 영상에서 소개한 이 원룸의 월세는 보증금 300만원에 20만원으로, 관리비 10만원은 별도인 것으로 알려졌다. 해당 영상에는 “교도소도 이거보단 넓고 살기 좋을 듯” “20만원 준다고 해도 안살 것 같다” “정말 놀라운 집이다, 보러 왔다가 다들 놀라서 갈 것 같다” 등 황당하다는 누리꾼들의 반응이 이어졌다. bng@fnnews.com 김희선 기자

지난 9월 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원, 가장 월세가 높은 지역은 강남구로 나타났다. 29일 부동산 정보 플랫폼 다방이 서울 연립·다세대 원룸의 25개 자치구별 전·월세 수준을 분석한 ‘9월 다방여지도’에 따르면 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 지난달보다 2만원(2.6%) 오른 73만원이었다. '다방여지도'는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다. 다방은 지난 5월부터 매달 마지막 주에 '다방여지도'를 발표하고 있다. 서울 평균 대비 월세가 가장 높은 곳은 2개월 연속 강남구(125%·91만원)로 집계됐다. 이어 영등포구 122%, 중랑구?용산구 119%, 강서구 116%, 서초구 113%, 구로구 109%, 관악구 107%, 강북구 104%, 금천구·광진구 103%로 나타나 총 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균을 상회했다. 9월 평균 전세 보증금은 2억1388만원으로 전달인 8월보다 76만원(0.4%) 올랐다. 평균 전세 보증금의 경우 서초구(128%)가 가장 높았다. 이어 중구 123%, 강남구 121%, 용산구 115%, 영등포구 112%, 광진구 107%, 성동구 106%, 강동구 102% 순이었다. 전달 대비 평균 전세 보증금이 가장 많이 오른 곳은 강북구로 올해 8월 8700만원에서 9월 1억316만원으로 1616만원(19%) 상승했다. 평균 월세의 경우 도봉구가 올해 8월 46만원에서 66만원으로 20만원(45%) 올라 가장 큰 상승 폭을 보였다. 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 지난 9월 서울 지역 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원, 가장 월세가 높은 지역은 강남구로 나타났다. 29일 부동산 정보 플랫폼 다방이 서울 연립∙다세대 원룸의 25개 자치구별 전∙월세 수준을 분석한 '9월 다방여지도'에 따르면 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 지난달보다 2만원(2.6%) 오른 73만원이었다. '다방여지도'는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다. 다방은 지난 5월부터 매달 마지막 주에 '다방여지도’를 발표하고 있다. 서울 평균 대비 월세가 가장 높은 곳은 2개월 연속 강남구(125%·91만원)로 집계됐다. 이어 영등포구 122%, 중랑구∙용산구 119%, 강서구 116%, 서초구 113%, 구로구 109%, 관악구 107%, 강북구 104%, 금천구∙광진구 103%로 나타나 총 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균을 상회했다. 9월 평균 전세 보증금은 2억1388만원으로 전달인 8월보다 76만원(0.4%) 올랐다. 평균 전세 보증금의 경우 서초구(128%)가 가장 높았다. 이어 중구 123%, 강남구 121%, 용산구 115%, 영등포구 112%, 광진구 107%, 성동구 106%, 강동구 102% 순이었다. 전달 대비 평균 전세 보증금이 가장 많이 오른 곳은 강북구로 올해 8월 8700만원에서 9월 1억316만원으로 1616만원(19%) 상승했다. 평균 월세의 경우 도봉구가 올해 8월 46만원에서 66만원으로 20만원(45%) 올라 가장 큰 상승 폭을 보였다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스]서울 평균 원룸 월세는 73만원, 전세는 약 2억원으로 나타났다.  27일 다방은 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 전월세 수준을 분석한 ‘7월 다방여지도’를 발표했다. 국토부 실거래가를 바탕으로 한다. 다방 관계자는 “월간 추이를 살펴는 데이터다 보니 특정 월에 고가 원룸 거래가 몰리면 전월대비 상승률이 많이 올라간다”고 설명했다.  지난달 기준 원룸 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원이다. 평균 전세 보증금은 2억 1545만원으로 나타났다. 전월대비 월세는 3만원(4.6%) 올랐다. 전세보증금은 477만원(2.3%) 상승했다. 전월대비 월세가 가장 많이 오른 자치구는 영등포구로 31.99%가 올랐다. 전세값이 가장 많이 오른 곳은 서대문구로 15.88%가 증가했다.  서울 지역 평균 대비 평균 월세가 가장 높은 곳은 영등포구로 나타났다. 영등포구 평균 월세는 서울 평균 대비 126% 수준이었다. 이어 강남구 123%, 중랑구 122%, 금천구·동대문구 111%, 서초구 110%, 용산구 109%, 양천구 108%, 송파구 105%, 강서구 103%, 은평구 101% 등으로 총 11개 지역 평균 월세가 서울 평균보다 높았다.  전세보증금 경우 서초구가 서울 평균의 136% 수준이다. 4월부터 시작한 다방여지도 집계 이래 4개월 연속 평균 전세 보증금이 가장 높은 지역으로 나타났다. 이어 강남구 121%, 용산구 113%, 성동구 111%, 영등포구 109%, 광진구 108%, 마포구 105%, 중구 104%, 강동구 103% 등으로 총 9개 지역이 서울 평균보다 전세 보증금이 높게 나타났다.   junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]올해 1·4분기 서울 빌라(연립·다세대) 원룸 평균 월세가 약 73만원인 것으로 나타났다. 전년동기 대비 월세가격은 올랐지만 상승폭은 둔화되는 추세다.  18일 다방에 따르면 1·4분기 보증금 1000만원 기준 서울 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 평균 월세는 72만8000원으로 나타났다고 밝혔다. 전년동기(69만5000원) 대비 4.8% 상승한 수치다. 서울 원룸 평균 월세는 지난해 1·4분기 69만5000원, 2·4분기 74만원, 3·4분기 71만6000원, 4·4분기 72만8000원으로 상승세다.  다만, 상승폭은 줄었다. 구체적으로 지난해 1·4분기 평균 월세는 2022년 1·4분기(58만1000원)보다 19.7% 상승했다. 지난해 2·4분기 평균 월세는 2022년 2·4분기(74만원) 대비 27.4% 상승했다. 부동산 업계는 “지난해 역전세난 우려가 확산되고 고금리 기조가 이어지면서 빌라 전세 거래량이 크게 줄었다”며 “전세에서 월세로의 전환도 활발히 이어지면서 월세가 급증했다”고 말했다.  전문가들은 월세 상승폭이 다소 줄었지만 여전히 원룸 수요는 있을 것으로 봤다. 아파트 전월세 가격이 오르면서 상대적으로 저렴한 주거지인 비아파트 월세로 이동하는 수요가 있기 때문이다.  다방 마케팅실 장준혁 실장은 “전세포비아 현상의 장기화 등으로 서울 지역 원룸의 평균 월세는 상승세를 유지하고 있지만 상승폭은 점차 둔화하고 있다”라며 “지난해 전세 사기 등의 문제로 크게 뛰었던 평균 월세가 점차 누그러지는 듯하나 아직까지 월세 시장 안정화를 논하기는 이른 것으로 보인다”라고 말했다.   junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]서울 빌라(연립·다세대) 원룸 전셋값 상위 20% 1채면 하위 20% 전세 2.6채를 구할 수 있는 것으로 나타났다. 2022년 2.9채를 구할 수 있는 것에 비해 줄면서 고가와 저가 전세간 양극화는 둔화됐다. 부동산업계는 고금리에 따른 전세대출 부담 및 전세사기로 인한 빌라 수요 감소가 영향을 준 것으로 분석했다.  20일 다방은 국토부 실거래가를 바탕으로 2020년 1월부터 2024년 1월까지 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 전세 13만5000여건 가격 격차를 분석했다. 그 결과 원룸 평균 전세가의 5분위 배율은 2023년 평균 2.6배로 나타나 2022년 평균 2.9배에 비해 줄었다. 2020년 평균 2.8배에서 2021년 평균 2.9배로 증가하다 줄어든 셈이다.  5분위 배율은 가격 상위 20%(5분위) 평균가를 하위 20%(1분위) 평균가로 나눈 지표다. 통상 상위20%를 고가, 하위 20%를 저가로 본다. 전세가 5분위 배율이 2.6배라는 것은 고가 주택 한 채의 전셋값으로 저가 주택 전셋집을 2.6채 구할 수 있다는 의미다.  자치구별로 보면, 2022년 대비 지난해 5분위 배율이 가장 크게 완화한 지역은 동대문구였다. 동대문 5분위 배율은 2022년 3.5배에서 지난해 2.5배로 감소했다. 이어 성북·강북·관악 0.6배, 강남·성동 0.5배, 마포·도봉 0.4배, 서대문·양천 0.3배, 강동·광진·강서·서초 0.2배, 송파·영등포·구로·중랑·금천·은평 0.1배 감소했다. 반면, 종로 5분위 배율은 2022년 평균 3.6배에서 2023년 평균 3.8배로 0.2배 증가했으며, 중구와 동작도 각각 0.1배씩 증가했다.  원룸 양극화 둔화는 고가 전셋값이 크게 하락했기 때문이다. 저가 주택의 평균 전셋값은 2022년 1억1648만원에서 지난해 1억1351만원으로 2.5%(297만원) 하락했다. 고가 주택 평균 전셋값은 2022년 3억3527만 원에서 2억9845만원으로 11%(3682만 원) 감소했다. 상위 20% 전세값 원룸 하락폭이 더 큰 셈이다.  부동산 업계는 빌라의 고가 원룸 전세 수요가 떨어졌다고 봤다. 고금리가 지속되면서 전세대출 부담이 크기 때문이다. 또 전세사기 여파로 원룸 빌라에 높은 전세금으로 임차하는 것 보다 소형 아파트를 임차하는 수요가 늘었기 때문이다. 목돈이 필요한 전세 원룸 대신 월세를 찾는 경우도 늘면서 자연히 고가 전셋값도 줄었다는 분석이다.  다방 마케팅실 장준혁 실장은 “상대적으로 고가 주택이 금리 상승, 역전세난 우려 등에 더 큰 영향을 받으며 양극화 현상이 완화한 것으로 보인다”라며 “지난해 하반기부터 5분위 배율이 관망세를 보이고는 있다. 하지만 최근 아파트를 중심으로 전세 시장이 다시 살아나는 분위기라 양극화 현상이 다시 심화할지 지속적인 관찰이 필요해 보인다”고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]설 연휴 마지막 날 새벽 서울시 광진구 원룸에서 불이 나 20대 여성이 중상을 입었다. 경찰은 방화 용의자인 원룸 주민을 긴급체포했다. 12일 경찰 등에 따르면 이날 오전 4시 38분께 서울 광진구 중곡동의 6층짜리 원룸 형태 다가구 주택 3층 세대에서 불이 났다. 소방 당국은 차량 27대와 인력 112명을 투입해 1시간여 만인 오전 5시 41분께 불을 완전히 껐지만, 4층 거주자인 20대 여성이 대피하려다 1층으로 떨어져 머리를 크게 다친 채 병원으로 이송됐다. 같은 층 다른 세대 내 30대 남성과 20대 여성도 연기를 들이마셔 경상을 입었다. 이밖에 다른 주민 8명은 자력대피했다. 이 불이 시작된 3층 세대 일부가 소실되고 4층 세대 일부는 그을리는 피해가 발생했다. 소방 당국은 재산 피해 규모를 6000만원으로 추정하고 있다. 화재가 시작된 3층 방에 살던 주민 A씨는 불이 나자 밖으로 대피한 뒤 인근 편의점에 요청해 "이불에 불이 붙었다"는 취지로 119에 신고한 것으로 파악됐다. 경찰은 건물 거주자 등 관계인을 조사한 뒤 A씨를 방화 혐의로 긴급체포했다. A씨는 경찰 조사에서 당초 화재가 발생했다고 하다가 자신이 불을 질렀다는 취지로 말을 바꾼 것으로 알려졌다. 불이 난 원룸 세대에는 단독경보형 감지기가 설치돼 있지 않았던 것으로 확인됐다. 경찰은 A씨를 상대로 자세한 사건 경위를 조사 중이다. beruf@fnnews.com 이진혁 기자

[파이낸셜뉴스]  서울 주요 대학가의 원룸 월세가 1년 전보다 8% 이상 상승한 가운데, 이화여자대학교 인근 지역의 평균 월세가 가장 높은 것으로 나타났다. 18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3에 따르면 6월 서울 주요 대학가 인근 지역 보증금 1000만원 기준 원룸(전용면적 33㎡)의 평균 월세는 56만7000원으로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간 조사 결과인 52만4000원 보다 8.2% 오른 수치다. 이대 인근 월세 65만원.. 성대·중앙대도 60만원 넘어 학교별로 봤을 때 이화여대 인근 지역의 평균 월세가 65만5000원으로 가장 높았다. 성균관대 인근 지역이 60만5000원, 중앙대 인근 지역이 60만3000원으로 그 뒤를 이었다. 지난해만 해도 원룸 평균 월세가 60만원 이상인 대학가는 단 한 곳도 없었지만, 올해는 3곳(이화여대, 성균관대, 중앙대)의 평균 월세가 60만원을 상회했다. 상승률로 보면 성균관대학교 인근 지역 평균 월세가 17.7% 상승해 가장 높은 상승폭을 보였다. 그 뒤를 이은 중앙대학교(11.1%), 이화여자대학교(9.9%), 연세대학교(9.6%), 서강대학교(9.0%), 경희대학교 서울캠퍼스(8.9%) 인근 지역 모두 전체 평균 상승률인 8.2%를 상회하는 상승률을 보였다. 이밖에 한양대 인근 지역은 7.0% 오른 55만5000원, 한국외국어대(서울캠퍼스) 인근 지역은 5.8% 오른 54만3000원, 고려대학교 인근 지역은 3.8% 오른 55만3000원으로 각각 집계됐다. 서울대 월세는 44만8000원으로 2% 내려 반면 서울대 인근 지역의 월세만 평균 45만7000원에서 44만8000으로 2.1% 내려 여타 지역들과 대조적인 모습을 보였다. 장준혁 다방 마케팅실 실장은 “최근 부동산 시장에서 역전세, 깡통 전세 등의 문제가 발생하면서 월세 수요가 높아지고 있으며, 이 같은 현상이 대학가 인근 지역 월세에도 영향을 미치는 것 같다”며 “2학기에도 대학가 주변 월세가 지속 상승할 것으로 분석돼 학생들의 주거비 부담이 더욱 높아질 전망”이라고 내다봤다. sanghoon3197@fnnews.com 박상훈 기자

[파이낸셜뉴스] 전용면적 33㎡ 이하의 서울 원룸 전세 보증금이 올해 하락한 반면, 월세는 상승한 것으로 조사됐다. 9일 부동산 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 올해 서울 지역별 원룸 전세 보증금과 월세를 조사한 결과, 전세 보증금은 평균 1억2757만원으로 지난해 대비 6.86% 하락, 월세는 평균 60만 원으로 10.23% 상승한 것으로 나타났다. 지역별 원룸 전세 보증금의 하락 폭은 강남구가 가장 컸다. 강남구 내 원룸 전세 보증금 평균은 지난해 2억1783만원에서 올해 1억7207만원으로 21.01% 하락했다. 송파구는 20.10% 하락 1억6575만원, 은평구는 14.55% 하락 1억1994만원, 구로구는 14.10% 하락해 9036만원으로 나타났다. 반면 보증금 1000만원 기준 원룸 월세는 대부분 상승했다. 중구는 30.90% 상승해 평균 월세가 72만원, 동대문구는 24.51% 상승해 58만원, 동작구는 21.85% 상승해 64만원, 강동구는 21.16% 상승해 73만원으로 조사됐다. 다방이 3년간 서울 원룸의 전·월세 매물 비중 추이를 분석한 결과, 2021년 전세 36%, 월세 64%에서 2023년 전세 27%, 월세 73%로 전세는 점차 하락하고 월세는 계속 상승하는 것으로 나타났다. helpfire@fnnews.com 임우섭 기자

[파이낸셜뉴스] 우리나라 직장인이 월급을 한푼도 안쓰고 모아 집을 사려면 2021년 전국 평균 6.7년이 걸리는 것으로 나타났다. 수도권은 10.1년이 걸려 지방보다 주택 매입이 더 어려웠다. 수도권 지역의 1인당 주거면적은 전국 평균보다 낮았다. 서울이 27.2㎡로 가장 좁고, 경북이 34.1㎡로 가장 넓었다. 부동산 플랫폼 다방이 조사한 바에 따르면 서울기준 원룸의 평균 면적은 전용 22.71㎡이다. 산술적인 계산으로 10년 월급을 꼬박 모아야 서울에 원룸 하나 살수 있는 셈이다. 23일 통계청 '2022 한국의 사회지표'에 따르면 2021년 우리나라 연간 소득 대비 주택 가격의 비율(PIR·Price to income ratio)은 6.7배로 전년(5.5배)보다 1.2배p 증가했다. 수도권의 소득 대비 주택가격 배율은 전년보다 2.1배p 증가한 10.1배였다. 광역시 등은 전년보다 1.1배p, 도 지역은 0.3배p 증가했다. 소득 하위계층의 소득 대비 주택가격 배율은 전년보다 1.1배p 증가했다. 소득 중위계층 및 상위 계층은 각각 0.6배p, 1.7배p 증가했다. 반면 우리나라 소득대비 주택임대료 비율(RIR)은 하락세다. 2021년 우리나라의 소득 대비 주택임대료 비율은 15.7%로 전년보다 0.9%p, 2010년 대비 3.5%p 감소했다. 소득 대비 주택임대료 비율은 수도권 17.8%, 광역시 14.4%, 도 지역 12.6%로 모두 전년보다 감소했다. 소득수준별로 보면 소득 대비 주택임대료 비율은 소득 상위계층, 하위계층, 중위계층 순으로 높았다. 소득 중위 및 상위계층의 소득 대비 주택임대료 비율은 전년보다 증가했다. 우리나라 주거는 소폭 개선되고 있다. 2021년 우리나라의 최저 주거기준 미달 가구 비중은 4.5%로 전년보다 0.1%p 감소했다. 이는 2017년 이후 감소세다. 기준 미달 유형별로는 면적기준 미달 3.3%, 시설기준 미달 2.7%, 침실기준 미달 0.2%다. 소득수준별로는 소득 하위계층의 최저 주거기준 미달 가구 비중이 7.3%로 가장 높으며, 지역별로는 수도권의 비중이 5.5%로 가장 높았다. 우리나라 1인당 주거면적은 30.3㎡로 전년보다 0.6㎡, 2005년보다 7.2㎡ 늘어났다. 주택유형별 1인당 주거면적은 단독주택(36.9㎡), 비거주용 건물 내 주택(34.1㎡), 연립주택(29.3㎡), 아파트(28.9㎡), 오피스텔(27.2㎡), 다세대주택(22.5㎡) 순이다. 수도권 지역의 1인당 주거면적은 전국 평균보다 낮고, 그 외 지역은 모두 전국 평균보다 높았다. 지역별로는 서울이 27.2㎡로 가장 좁고, 경북이 34.1㎡로 가장 넓었다. 2021년 우리나라의 인구 1000명당 주택 수는 423.6가구로 전년보다 5.4가구, 2010년 대비 66.8가구 증가했다. 수도권과 세종 등 주요지역은 주택수가 부족했다. 세종(382.2가구), 인천(390.3가구), 서울(402.4가구)의 인구 1000명당 주택 수는 전국 평균을 크게 하회했다. 대전(419.7가구), 대구(422.1가구), 제주(422.9가구) 지역도 전국 평균에 미치지 못했다. 인구 1000명당 주택 수가 가장 많은 곳은 경북(499.2가구), 전남(488.5가구), 경기(487.6가구) 순이다. lkbms@fnnews.com 임광복 기자