【파이낸셜뉴스 고창=강인 기자】 전북 고창군 ‘사시사철 김치특화 산업단지’가 전북특별자치도 핵심시책인 ‘농생명산업 선도지구’에 선정되면서 본격적인 사업화에 들어갔다. 12일 고창군에 따르면 최근 전북도가 농생명산업지구위원회를 열고 고창군 사시사철 김치특화 산업단지를 농생명산업 선도지구로 선정했다. 이에 인·허가 의제 등 사전 행정절차를 완료해 내년 상반기 전북도로부터 농생명산업지구지정 고시를 받을 계획이다. 농생명산업 선도지구는 농생명 산업 강점을 살려 특화산업 육성과 국가적 거점화를 꾀하는 사업이다. 각종 특례와 규제 완화로 혁신 기업 유치, 각종 국가 공모사업, 시범사업 테스트베드 등으로 활용될 가능성이 높다. 앞서 고창군은 올해 농식품부 공모 김치원료 공급단지 선정, 김치양념가공시설 구축, 발효식품 플랫폼 구축, 특화품목 6차 산업화 등 대외적으로 김치 사업화를 인정받았다. 이에 사시사철 김치특화 산업단지를 김치원료 공급단지구축(대산면), 발효 및 김치양념산업 거점공간(공음면), 발효 및 가공의 연구개발 및 지원센터(부안면) 등과 연계해 나가고 있다. 고창군은 사업 신속 추진을 위해 전담부서인 김치산업육성 TF팀을 올해 6월에 신설했다. 이어 김치산업육성을 위한 ‘고창군 발효 및 식품산업 육성지원센터 설치 및 운영조례’도 제정을 준비 중이다. 심덕섭 고창군수는 “김치산업은 생산·가공·유통·문화·체험 등 모든 기반 산업을 포괄하는 종합적인 사업”이라며 “지역 농가의 실질적인 소득을 높이고, 더큰 도약 더 좋은 고창을 만드는 데 최선을 다하겠다”고 설명했다. kang1231@fnnews.com 강인 기자

[파이낸셜뉴스] 정부가 아파트 단지 수준으로 노후 단독·빌라촌을 재정비하는 '뉴:빌리지 사업'의 선도 지구 30곳을 연내 선정하기로 하고, 본격적인 공모에 나선다. 국토교통부는 관계부처 협의 등을 거쳐 '뉴:빌리지 사업 공모 가이드라인'을 확정, 다음달 3일 지자체를 대상으로 설명회를 연다고 28일 밝혔다. 뉴:빌리지 사업은 노후 저층 주거지역에 국비로 기반·편의시설을 설치하고, 기금융자, 도시·건축규제 완화 등 인센티브를 통해 민간의 주택정비 지원하는 것을 말한다. 지난 3월 윤석열 대통령 주재로 열린 민생토론회에서 추진 계획을 발표한 바 있다. 가이드라인에 따르면 연내 선도사업 30곳 내외를 선정하기로 하고, 10월 초 공모 접수에 나선다. 5만㎡~10만㎡ 규모의 노후·저층주거 밀집 구역을 선정, 기초 지자체가 사업신청서를 작성해 시·도를 통해 국토부에 신청하면 된다. 노후 지역은 인구감소, 산업체 감소, 20년 이상 건축물 비중 50% 중 2개 이상을 충족하거나 소규모주택정비관리계획 대상 지역이여야 한다. 저층주거 밀집 지역은 단독, 연립 등 저층 주거용 건축물 비중이 3분의2이상이면 신청할 수 있다. 각 지자체는 주민 설문조사 결과를 바탕으로, 아파트 수준의 정주 환경 제공과 자율적인 정비 유도에 중점을 두고 사업 계획을 수립해야 한다. 지자체가 제출한 사업계획서는 도시·주택 전문가 등으로 구성된 평가위원회를 통해 사업 타당성, 계획 합리성, 사업 효과 측면에서 평가해 고득점 순으로 선도사업지를 최종 선정한다. 가장 비중있게 검토하는 분야는 계획 합리성 분야다. 뉴:빌리지 사업의 취지에 맞게 기반·편의시설 계획과 주택정비 계획이 합리적으로 이뤄졌는지 평가할 계획이다. 특히 가시화된 비아파트 주택건설사업이 포함됐거나, 안전성과 편의성이 강화된 기계식주차장 도입, 타 부처 협업사업과 연계 등 공간을 효과적으로 사용하는 계획이 제안된 경우 가점이 부여된다. 공공이 지원하는 기반·편의시설 설치를 위해 사업 지역당 최대 국비 150억원을 지원한다. 주택정비구역 및 연접한 빈집, 공유지 등을 활용해 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 직접 연계하는 경우 추가적인 국비 최대 30억원을 지원받을 수 있다. 아울러 주민 등 민간이 시행하는 주택 정비은 자율정비주택정비 사업 등에 대한 금융·제도적 지원을 확대한다. 진현환 국토부 제1차관은 "기존 도시재생사업을 민생 중심의 노후저층 주거지 개선사업으로 전면 개편할 것"이라며 "양질의 비아파트 시장을 활성화하는 전환점을 마련하고, 서민과 청년들이 더 나은 정주환경에서 거주할 수 있도록 지원해 나갈 것"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 노후계획도시 특별법에 따른 선도지구 지정을 추진하고 있는 경기 성남시 '분당 시범1구역(시범삼성한신·한양)'이 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 27일 업계에 따르면 분당 시범1구역은 동의서 접수를 시작한 지 한 달여 만에 85% 이상 동의율을 기록하고 있다. 앞서 성남시는 선도지구 평가기준표 동의율 만점을 95%로 정했다. 이를 달성할 경우 60점을 부여한다. 또 시범1구역 내의 상가 동의율도 신청기준 20%를 이미 초과했다. 시범1구역은 시범삼성한신·한양 아파트 2개 단지로 총 4200가구 규모의 초대형 통합 재건축 추진단지이다. 시범 1구역은 서현역과 연결되는 초역세권 아파트이고, 서현초와 서현고를 단지 내에 품고 있다. 한편 시범1구역 재건축추진준비위원회는 동의율을 끌어올리기 위해 업무협약을 체결한 KB부동산신탁과 함께 오는 9월 7일 설명회를 진행할 예정이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

한국토지신탁은 경기 분당 효자촌빌라 통합재건축 추진준비위원회와 신탁방식 정비사업 추진을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 6일 밝혔다. 효자촌빌라 통합재건축은 백산오페라하우스, 정도연립, 효자촌대명연립, 스카이빌 4개 단지로 구성돼 있다. 선도지구 선정을 위해 지난 5월 20일 효자촌빌라 준비위원회를 설립한 바 있다. 빌라의 경우 아파트 단지에 비해 소규모로 진행돼, 1기 신도시 선도지구 평가 기준 중 참여 세대수 항목에 있어서는 다소 불리하다. 그러나 효자촌빌라 준비위는 낮은 용적률을 활용해 평가 항목 중 '도시기능 활성화 필요성' 부분에서 추가 득점을 달성할 수 있도록 개발구상안을 수립하고 있다. 또 1기 신도시 선정기준 중 주민 동의율이 최우선으로 꼽히는 만큼(전체 100점 중 60점 차지) 주민 동의율 95%이상 달성을 목표로 할 예정이다. 95%이상 동의율 획득시 배점 60점 만점을 받게 된다. 한국토지신탁은 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정 직후 신탁방식 정비사업 분야에 선도적으로 뛰어들어 해당 분야에서 가장 오래된 업력과 전문성을 갖춘 것으로 평가받고 있다. 특히 올해 들어 한국토지신탁은 분당 한솔마을 1·2·3단지, 양지마을 통합재건축 단지와 업무협약을 잇따라 체결했다. 한국토지신탁 관계자는 "효자촌빌라의 높은 주민동의율 등의 장점을 살려 효자촌빌라 통합단지가 1기 신도시 선도지구로 선정될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 강조했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

올해 정부의 '거점육성형 투자선도지구'로 선정된 충남 천안시 일대 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 투자선도지구는 발전 잠재력을 갖춘 지역을 지정해 경제적 파급효과가 큰 전략 사업을 발굴·추진하는 등 성장거점으로 육성하기 위한 제도다. 7월31일 업계에 따르면 충남 천안 서북구 두정동 일대에서 천안역세권 투자선도지구 사업의 수혜 단지로 '힐스테이트 두정역'이 주목된다. 단지는 현재 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개동에 총 997가구 규모다. 단지는 가격경쟁력을 확보하고 있다. 천안시 서북구 성성지구 인근에서 분양 예정인 A 사업지의 경우 전용면적 84㎡ 기준 6억원 이상 선보일 것으로 예상되지만, 단지는 전용 84㎡ 분양가가 4억원 후반에서 5억원 초중반 수준에 책정됐다. 특히 수요 선호도 높은 전용 84㎡를 주력으로 구성하고, 중·대형 위주 다양한 평면을 더해 선택의 폭을 넓혀 상품성을 확보한 것이 특징이다. 또 도보거리 두정역을 이용하면 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 연장 구간이 계획된 천안역까지 1개 정거장 거리로 이동이 가능하다. 단국대병원, 신세계백화점, 이마트, CGV 등 생활 인프라도 가깝다. 입주는 2025년 3월 예정이다. 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] KB부동산신탁은 1기 신도시 재건축 선도지구 지정을 추진중인 경기 성남시 '분당시범1구역 재건축추진준비위원회(삼성한신·한양)'와 업무협약을 체결했다고 7월 31일 밝혔다. 정부는 오는 10월 평가를 거쳐 11월에 선도지구를 선정할 예정이다. 앞서 지난달 분당시범1구역 재건축추진준비위원회는 KB부동산신탁을 우선협상대상자로 선정했다. 이후 최근 서현고등학교에서 동의서 징구의 날 행사를 성공적으로 마치는 등 순조롭게 동의서를 제출받고 있다. 준비위원회 관계자는 "주민분들이 동의서 징구에 적극적으로 동참하고 있다"며 "KB부동산신탁과 함께 협업해 분당 시범1구역이 선도지구로 지정될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 올해 정부의 '거점육성형 투자선도지구'로 선정된 충남 천안시 일대 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 투자선도지구는 발전 잠재력을 갖춘 지역을 지정해 경제적 파급효과가 큰 전략 사업을 발굴·추진하는 등 성장거점으로 육성하기 위한 제도다. 7월31일 업계에 따르면 충남 천안 서북구 두정동 일대에서 천안역세권 투자선도지구 사업의 수혜 단지로 '힐스테이트 두정역( 투시도)'이 주목된다. 단지는 현재 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개동에 총 997가구 규모다. 단지는 가격경쟁력을 확보하고 있다. 천안시 서북구 성성지구 인근에서 분양 예정인 A 사업지의 경우 전용면적 84㎡ 기준 6억원 이상 선보일 것으로 예상되지만, 단지는 전용 84㎡ 분양가가 4억원 후반에서 5억원 초중반 수준에 책정됐다. 특히 수요 선호도 높은 전용 84㎡를 주력으로 구성하고, 중·대형 위주 다양한 평면을 더해 선택의 폭을 넓혀 상품성을 확보한 것이 특징이다. 또 도보거리 두정역을 이용하면 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 연장 구간이 계획된 천안역까지 1개 정거장 거리로 이동이 가능하다. 단국대병원, 신세계백화점, 이마트, CGV 등 생활 인프라도 가깝다. 입주는 2025년 3월 예정이다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

#OBJECT0# [파이낸셜뉴스] #.이달 15일 법정 경매에서 경기 분당 양지금호1단지(1992년 준공) 전용 164㎡에 응찰자 39명이 몰려 22억1599만원에 새로운 주인을 찾았다. 1회 유찰돼 낙찰가율은 98.5%다. 해당 단지는 선도지구 신청을 준비 중인 곳이다.    #.한차례 유찰됐던 경기 산본 충무주공2단지(1993년 준공) 전용 44㎡는 지난달 25일 2억8999만원에 낙찰됐다. 13명이 응찰해 낙찰가율 95.1%를 기록했다. 산본역에 맞닿은 충무주공2단지는 지난 5월 재건축 및 선도지구 설명회를 열었다. 1기 신도시 아파트 경매물건의 낙찰가율이 오르고 있다. 서울 아파트값 상승으로 경기권 매매거래가 증가하고 있는데다 1기 신도시 선도지구 기대감이 경매시장에 반영되고 있다는 분석이 나온다.   21일 지지옥션에 따르면 경기도 분당 아파트의 평균 낙찰가율은 5월 84.2%에서 6월에 88.8%로 4.6%p 상승했다. 같은기안 일산 서·동구는80.9%에서 85.6%, 산본이 속한 군포 산본·금정동은 89%에서 94.7%, 평촌이 속한 안양시 동안구는 88.2%에서 89.7%, 중동이 속한 부천시 원미구는 85.9%에서 88.5%로 각각 올랐다.  다만, 경매물건이 적고 가격이 비싼 지역은 유찰을 기다리는 분위기이다. 1회 유찰에 최저입찰가격이 20~30%씩 떨어지기 때문이다. 분당의 낙찰율은 5월 87.5%에서 6월에 12.5%로 크게 줄었다. 평촌 역시 58.3%에서 41.7%로 낮아졌다. 분당, 평촌 경우 지난 5월 유찰 물건에 지난달 응찰자들이 몰리면서 낙찰율이 급증했다.   경매업계는 1기 신도시 아파트 경매물건의 인기가 상승세를 타고 있는 것으로 보고 있다. 집값이 오르는 상황에서 1기 신도시 낙찰가율이 100% 밑도는 지금이 경매 적기로 보는 시각이 확산되고 있다는 게 업계 관계자들의 설명이다. 황규석 비전법률경매 대표는 “1기 신도시 경매 중에선 분당에 대한 관심도가 가장 높다”며 “특히 선도지구 선정이 유력한 단지 및 역세권을 갖춘 곳 중 신생아특례대출 주택가액기준인 9억원 이하 물건에 대한 관심이 크다”고 말했다 매매시장에서 경기도 지역 아파트 거래도 늘고 있다. 매매거래가 증가하면서 실수요자들이 더 저렴한 방법으로 내집마련이 가능한 경매로 눈을 돌리고 있다는 해석이 나온다. 한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매거래량은 올 5월 1만1703건이다. 지난 2021년 9월(1만3997건)이후 32개월만에 최대치다. 분당, 평촌, 산본 모두 올해부터 매매거래량이 늘고 있다.  전문가들은 서울 아파트값 상승으로 경매가 더 활성화될 것으로 보고 있다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “요즘 서울에서 경기권으로 매매수요가 번지고 있다”며 “서울 보다 상대적으로 가격이 낮기 때문에 접근성 좋은 곳으로 응찰자가 유입되고 있다”고 말했다. 이어 “당분간 선도지구 단지들도 주목을 받으면서 1기 신도시 위주로 경기도 경매 수요가 이어질 전망”이라고 내다봤다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

【파이낸셜뉴스 춘천=김기섭 기자】 강원특별자치도가 올해 국토교통부 주관 지역개발 공모사업 중 투자선도지구에 횡성군, 지역수요 맞춤지원 사업에 삼척시가 각각 선정되며 국비 1000억원을 확보했다. 15일 강원자치도에 따르면 이번 투자선도지구 공모사업 선정은 2022년 속초, 2023년 동해, 양구, 양양에 이어 올해 횡성까지 3년 연속 선정됐다. 2015년부터 시작된 투자선도지구 사업은 전국 29개 사업 중 도내 사업은 7개로 25%로 높은 비율을 차지하고 있으며 대규모 자금 투입으로 도내 지역 발전에 활력을 불어넣을 전망이다. 횡성군 투자선도지구는 미래 모빌리티 거점특화단지로 횡성읍 묵계리 일원 72만㎡ 부지에 총사업비 3522억원이 투입된다. 모빌리티 R&D와 제조구역, 이모빌리티 시험과 인증 특화구역, 모빌리티 실증과 체험구역으로 나눠져 있는 이모빌리티 산업특화단지로 국내외 관련 모빌리티 기업의 투자를 유치할 예정이다. 삼척시 가곡 온천마을 허브 정원&웰니스센터 조성사업은 가곡면 오저리 일원 3만8571㎡ 부지에 총사업비 47억원을 투입하는 것으로 가곡유황온천 및 캠핑장과 연계해 산악지형을 최대한 활용한 허브정원과 웰니스센터를 건립, 온천마을 리조트로 조성해 나갈 계획이다. 김진태 강원특별자치도지사는 “횡성 투자선도지구는 강원도 미래차 산업발전에 시너지 효과를 주고 삼척 지역 수요맞춤은 관광객 유치에 활력을 불어넣어 줄 것으로 기대된다”며 “앞으로도 도에서는 지역소멸 위기극복과 지역경제 활성화를 위해 최선을 다하겠다”고 말했다. kees26@fnnews.com 김기섭 기자

[파이낸셜뉴스] 코람코 컨소시엄이 신탁방식을 통해 분당 정자일로 5개단지 통합재건축을 추진한다. 이를 통해 오는 11월 발표 예정인 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 선도지구 선정을 추진한다는 계획이다. 분당 정자일로통합재건축추진위원회는 코람코자산신탁(코람코)과 대한토지신탁(대토신) 컨소시엄을 분당 정자일로 일대 노후 5개 단지 재건축을 위한 예비신탁사로 선정한다고 9일 밝혔다. 정자일로 통합재건축사업은 분당구 정자일로 80번지 일원에 위치한 △정자동 임광보성 △금곡동 한라 △유천화인 △계룡 △서광영남 등 5개 노후단지 총 2860가구를 5000여 가구 규모의 초대형 통합단지로 탈바꿈시키는 재건축사업이다. 이곳은 분당 선도지구 후보 중 유일하게 전 가구가 국민평형 이하로 구성됐다. 그 때문에 가구 수 대비 턱없이 부족한 주차대수(세대 평균 0.8대)로 주차난이 심각하고 건물노후화로 인해 주거의 질이 급격히 낮아지고 있다. 그럼에도 신분당선과 수인분당선 환승역인 미금역에 인접한 초역세권으로 분당 내에서 직주근접이 가장 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 도보권 거리에 네이버, 두산, HD현대중공업 등 다수의 대기업 사옥이 인접해 있기 때문이다. 뿐만 아니라 늘푸른 초중고와 미금역 인근 풍부한 학원 인프라 등 우수한 학군에 포함돼 주거의 질과는 별개로 주거 만족도가 매우 높다. 이에 분당 내 처음으로 재건축 주민동의율 80%를 넘겼으며 현재 90% 동의율을 기록해 상록우성 아파트(90%)와 나란히 주민동의율 1, 2위를 다투고 있다. 정자일로통합재건축추진위원회는 지역 환경개선 기여와 높은 주민동의율에 더해 전문가와의 협업을 통해 선도지구 선정의 승기를 잡겠다는 전략이다. 이를 위해 코람코-대토신 컨소시엄을 예비신탁사로 선정했다. 코람코와 대토신은 대표적인 정비사업 특화 부동산신탁사다. 국내 14개 신탁사 중 5곳 이상의 준공 경험이 있는 신탁사는 이들 두 회사 뿐이라는 설명이다. 또 두 회사 모두 높은 자기자본을 보유하고 있다는 공통점이 있다. 각각 코람코 4838억원, 대토신 3928억원 수준이다.  정자일로통합재건축추진위원회 이재찬 위원장은 “일생일대의 기회인 선도지구 선정을 위해 재건축을 가장 잘 아는 파트너가 필요했다”며 “정자일로 5개 단지의 물리적 여건과 주민의 염원, 그리고 코람코-대토신 컨소시엄의 전문성이 더해져 성공적인 재건축을 만들어 낼 것”이라고 말했다. 앞서 한솔마을 1·2·3단지에서는 한국토지신탁을 예비신탁사로 선정했고 까치마을은 교보자산신탁, 시범단지 우성·현대아파트는 한국자산신탁을 예비신탁사로 선정했다. 또 샛별마을에서는 신탁방식 도입을 위한 주민동의를 수렴 중이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자