[파이낸셜뉴스] KB부동산이 올해 발표한 ‘KB 선도아파트 50’ 리스트에 지방 단지가 전멸했다. 지난해에는 2곳이 이름을 올렸으나 아예 사라진 것. 대신 강남권 아파트가 새롭게 편입됐다.  ▶관련기사 6면 2일 파이낸셜뉴스가 KB부동산이 공개한 ‘2025년 선도아파트 50’ 리스트를 분석한 결과 이같이 나타났다. KB는 매년 연초에 전년 말 시세를 기준으로 전국서 가장 비싼(시가총액) 50개 단지를 선정해 발표하고 있다. 50개 랜드마크 단지의 시세동향을 지수화 한 것이 ‘KB 선도아파트 50지수’다. 선도 50에서 제외됐다는 의미는 랜드마크 단지로써 위상이 떨어졌다는 반증이다. 분석 결과 올해 선도 50 리스트에는 지난해 포함됐던 5개 단지가 제외됐다. 세부적으로 보면 부산의 화명동 ‘화명롯데캐슬카이저’, 재송동 ‘더샵센텀파크1차’ 등 지방의 2개 아파트가 리스트에서 빠졌다. 이들 단지는 대단지·지역 상징성 등으로 선도 50에 포함된 유일한 지방 아파트로 명성을 날렸는데 올해는 탈락하게 됐다. 서울 비 강남권에서도 제외된 단지가 나왔다. 마포구 ‘성산시영’과 중구 ‘남사타운’ 등이 50 리스트에서 빠졌다. 반면 선도 50 리스트에 새롭게 편입된 5개 단지를 보면 강남권이 대부분이다. 서초구 ‘래미안원베일리’·‘서초그랑자이’와 강남구 '디에이치자이개포' 등이 주인공이다.  고준석 연세대 상남경영원 교수는 "올해 선도 50 리스트의 가장 큰 변화는 지방 아파트가 자취를 감춘 것”이라며 “이는 예전에 볼 수 없었던 것으로 초양극화의 단면을 잘 보여주고 있다”고 말했다.  ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

#.강남 재건축 유망주인 대치동 '은마' 전용 76㎡는 지난 2022년 10월에 20억원이 붕괴된 19억9000만원에 거래됐다. 이후 2023년부터 우상향 곡선을 그리더니 3년여가 흐른 올 4월에는 11억원가량 상승한 31억원에 손바뀜이 이뤄졌다. 29일 파이낸셜뉴스가 KB부동산 통계를 분석한 결과 올해 들어 같은 서울에서도 고가 아파트 매매가가 일반 아파트 보다 5배 더 뛴 것으로 조사됐다. 불과 3~4년 전만 비싼 아파트가 더 폭락하고, 덜 올랐으나 2023년을 기점으로 고가와 중저가 단지 간의 역전 현상이 본격화되고 있다. KB 통계를 보면 올 들어 4월까지 서울 아파트값은 1.8% 오르는 데 그쳤다. 전국은 이 기간 -0.3%의 변동률을 기록했다. 수치만 놓고 보면 '약보합'세로 평가할 수 있다. 하지만 서울서 가장 비싼 20개 아파트를 모아 놓은 '서울 시세총액 톱20지수'는 올 1~4월 9.8% 폭등했다. 서울 평균 상승률(1.8%) 보다 5.4배 가량 더 오른 셈이다. 서울 고가 단지가 대부분인 'KB선도 50지수'도 이 기간 상승률이 8.3%에 이른다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 "특정 단지·지역을 지향하는 현상이 심해지면서 이같은 현상이 나타났다"고 분석했다. 눈길을 끄는 것은 불과 몇 해 전만 해도 이 같은 고가 단지가 시장에서 환영받지 못했다는 것. 오히려 하락기에는 '애물단지' 취급을 받았다. 통계를 보면 집값이 폭등했던 지난 2021년 전국 아파트값은 20.3% 상승했다. 반면 선도 50지수는 16.6%, 서울 시세총액 톱20지수도 20.1% 올라 고가 단지가 전국 보다 덜 오른 것으로 조사됐다. 집값이 하락한 2022년에는 천덕꾸러기 신세로 전락했다. 당시 전국은 -3.1%, 서울은 -3.0% 변동률을 기록했다. 반면 시세총액 톱20지수는 -8.7% 변동률을 기록하며 하락폭이 매우 컸다. 선도50지수도 7.5% 떨어지며 고가 단지가 '애물단지'가 됐다는 지적이 나오기도 했다. 고가 아파트가 주도주로 부상한 것은 지난 2023년부터다. 그해 서울 아파트값은 -6.3%의 변동률을 기록했다. 반면 시세총액 톱20지수는 5.1% 상승했다. 정반대의 흐름이 나타난 것이다. 2024년에도 서울은 2.9% 올랐지만 가장 비싼 20개 단지는 무려 11.6% 상승해 대조를 이뤘다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "2023년을 기점으로 고가 단지가 시장의 핵심주로 자리 잡으면서 초양극화 현상이 본격화 됐다"며 "이후 양극화의 골이 깊어지고 있는 상황이다"고 말했다. 이 이면에는 소득 양극화, 고가 단지 공급 부족, 수요 쏠림 등 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있다는 지적이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "대선 결과에 상관없이 본격화된 양극화는 지속될 가능성이 다분하다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] #.강남 재건축 유망주인 대치동 '은마' 전용 76㎡는 지난 2022년 10월에 20억원이 붕괴된 19억9000만원에 거래됐다. 이후 2023년부터 우상향 곡선을 그리더니 3년여가 흐른 올 4월에는 11억원가량 상승한 31억원에 손바뀜이 이뤄졌다.  29일 파이낸셜뉴스가 KB부동산 통계를 분석한 결과 올해 들어 같은 서울에서도 고가 아파트 매매가가 일반 아파트 보다 5배 더 뛴 것으로 조사됐다. 불과 3~4년 전만 비싼 아파트가 더 폭락하고, 덜 올랐으나 2023년을 기점으로 고가와 중저가 단지 간의 역전 현상이 본격화되고 있다. KB 통계를 보면 올 들어 4월까지 서울 아파트값은 1.8% 오르는 데 그쳤다. 전국은 이 기간 -0.3%의 변동률을 기록했다. 수치만 놓고 보면 ‘약보합’세로 평가할 수 있다. 하지만 서울서 가장 비싼 20개 아파트를 모아 놓은 ‘서울 시세총액 톱20지수’는 올 1~4월 9.8% 폭등했다. 서울 평균 상승률(1.8%) 보다 5.4배 가량 더 오른 셈이다. 서울 고가 단지가 대부분인 ‘KB선도 50지수’도 이 기간 상승률이 8.3%에 이른다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 "특정 단지·지역을 지향하는 현상이 심해지면서 이같은 현상이 나타났다"고 분석했다. 눈길을 끄는 것은 불과 몇 해 전만 해도 이 같은 고가 단지가 시장에서 환영받지 못했다는 것. 오히려 하락기에는 ‘애물단지’ 취급을 받았다.  통계를 보면 집값이 폭등했던 지난 2021년 전국 아파트값은 20.3% 상승했다. 반면 선도 50지수는 16.6%, 서울 시세총액 톱20지수도 20.1% 올라 고가 단지가 전국 보다 덜 오른 것으로 조사됐다.  집값이 하락한 2022년에는 천덕꾸러기 신세로 전락했다. 당시 전국은 -3.1%, 서울은 -3.0% 변동률을 기록했다. 반면 시세총액 톱20지수는 -8.7% 변동률을 기록하며 하락폭이 매우 컸다. 선도50지수도 7.5% 떨어지며 고가 단지가 ‘애물단지’가 됐다는 지적이 나오기도 했다. 고가 아파트가 주도주로 부상한 것은 지난 2023년부터다. 그해 서울 아파트값은 -6.3%의 변동률을 기록했다. 반면 시세총액 톱20지수는 5.1% 상승했다. 정반대의 흐름이 나타난 것이다. 2024년에도 서울은 2.9% 올랐지만 가장 비싼 20개 단지는 무려 11.6% 상승해 대조를 이뤘다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "2023년을 기점으로 고가 단지가 시장의 핵심주로 자리 잡으면서 초양극화 현상이 본격화 됐다”며 “이후 양극화의 골이 깊어지고 있는 상황이다”고 말했다. 이 이면에는 소득 양극화, 고가 단지 공급 부족, 수요 쏠림 등 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있다는 지적이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “대선 결과에 상관없이 본격화된 양극화는 지속될 가능성이 다분하다”고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 초역세권 아파트가 지역 시세를 선도하고 있다. 역과 150m 이내로 근접해 있어 편의성을 자랑하고 입지가 한정적이어서 희소가치도 높다는 평가다. 22일 부동산인포가 KB국민은행 시세를 토대로 서울, 부산, 대구에서 지하철역과 근접해 있는 단지 62곳 시세를 조사한 결과 최근 5년(2020년 4월~2025년 4월) 동안 평균 47.1% 상승한 것으로 조사됐다. 서울이 50.0%, 부산 30.8%, 대구 12.4% 등이다. 특히 초역세권 아파트는 같은 기간 지역 평균 아파트값을 크게 상회했다. 서울은 5년간 36.7% 상승하며, 초역세권 아파트와 13.3%p 차이를 보였고, 부산과 대구도 지역 평균보다 각각 6.6%p, 7.3%p 더 높은 상승률을 나타냈다. 지역을 대표하는 랜드마크 역시 초역세권 입지를 갖춘 단지가 많았다. 상세 단지별로는 서울 송파구 2호선 잠실새내역과 근접한 ‘리센츠’가 3.3㎡당 8025만원으로 송파구 평균 5639만원보다 42.3% 높은 시세를 형성했고, 9호선 신반포역 인근 ‘래미안퍼스티지’ 역시 1억1000만원으로 서초구 평균 7435만원보다 48%나 비쌌다. 부산에서는 2호선 수정역 주변 ‘화명롯데캐슬카이저’가 3.3㎡당 1723만원으로 북구 평균 998만원보다 무려 72.7% 높았고 1호선 부산진역 옆 ‘협성휴포레부산진역’도 1824만원으로 동구 평균 1262만원보다 44.5% 비싸게 거래됐다. 대구에서는 2호선 범어역 앞 ‘수성범어두산위브더제니스’가 3.3㎡당 3158만원으로 지역 평균보다 무려 113.7%나 상회했다. 올해 상반기 신규분양에도 수요자들의 관심이 높다. 쌍용건설이 부산광역시 부산진구 부전동 일원에 5월 분양을 예정하고 있는 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’이 대표적이다. 단지는 최고 48층 높이로 들어서며, 아파트 432가구(3개동)와 오피스텔 36실(1개동)을 합쳐 총 468가구 규모다. 쌍용 더 플래티넘 서면은 부산지하철 2호선 부암역 초역세권에 자리하며, 서면역(1∙2호선)까지 단 1개 정거장, 국제금융센터∙부산은행역까지도 3개 정거장 거리에 위치해 도심 접근성이 빼어나다. 동해선∙중앙선 등이 정차하는 부전역도 이용할 수 있어 쾌속 교통망도 더했다. 아울러 가야대로와 신천대로를 통해 서면으로 한 번에 연결되며, 동서고가도로 이용 시 남해고속도로 제2지선 진입도 수월하다. 사상~해운대 지하화 고속도로(예정)가 들어서면 시민공원IC(예정)에서 이용이 가능하고, 동서고가도로 이용 차량 분산효과도 기대된다. 한편, 시공사인 쌍용건설은 지난 16일 `2025년 주택도시보증공사(HUG) 신용평가’에서 전년대비 1단계 상승한 A+ (우량) 등급을 획득하며 안정성도 높다는 평가다. 수도권에서는 인천 부평구 산곡동에 공급되는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 수도권 지하철 7호선 산곡역 초역세권 입지를 자랑한다. 인근 산곡역은 5월말 착공(인천시 구간)이 예정된 GTX-B노선의 환승역인 부평역과도 가깝다. DL이앤씨는 경기 부천시 대장지구 2개 블록에 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 5월 분양할 예정이다. 전용 46·55㎡, 총 1640가구이며, 이 가운데 1099가구(A-5블록 638가구, A-6블록 461가구)가 5월 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다. 대장지구 내 첫 분양 사업으로, 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 초역세권 입지에 들어선다. 서울에서는 송파구 미성·크로바 재건축 단지인 2호선 잠실나루역 인근 ‘잠실르엘’이 대장주로 손꼽히고 있다. 롯데건설이 상반기 중 선보일 계획으로 전용면적 45~145㎡, 총 1910가구로 구성되며, 이 중 일반분양 물량은 241가구다. ming@fnnews.com 전민경 기자

【 대구=김장욱 기자】 대구도시개발공사(이하 공사)는 대구의 발전과 시민 생활 안정을 위해 지난 1988년 전국 최초의 도시개발공사로 설립됐다. 이후 7개 산업단지 869만7000㎡, 14개 택지지구 710만6000㎡ 조성, 공공주택건설 36개 단지 2만7876세대, 주거환경개선사업 18개 지구 공동주택 8613세대를 건립했다. 대구 전역에 걸쳐 영구임대주택을 비롯한 공공임대주택 1만1938세대를 관리하는 등 대구 시민의 공기업으로 지역의 발전과 서민 주거 안정에 힘쓰며 안정적으로 성장해 왔다. 정명섭 사장은 7일 "지역을 대표하는 공기업으로서 ESG경영 고도화를 통해 대구의 지속가능한 미래를 위해 앞장서겠다"면서 "급변하는 환경 속에서 지역소멸 위기에 대응하고 지역 발전과 시민의 삶의 질 향상을 위한 지방공기업으로서의 역할에 최선을 다하겠다"고 강조했다. ■ESG 경영… 지속가능한 미래 열어공사는 그간의 사업 성과를 기반으로 대구 미래 50년을 준비하는 토대 건설에 박차를 가하면서 2022년 정 사장 취임 후 ESG 경영을 도입한 이래 ESG 경영체계로 본격 전환하고 친환경·사회적 가치·지배구조 각 분야별로 ESG 경영을 지속적으로 확대하며 선도적으로 추진하고 있다. 특히 '2050 탄소 중립' 실현을 위한 친환경 경영추진 체계를 구축하고 공사가 추진하는 개발 및 주택 사업 전반에서 환경경영을 실천하고 있다. 한국토지주택공사(LH)와 공동 시행하는 '율하 스마트그린 국가시범산업단지'는 전국에서 두 번째로 지정된 국가시범 산업단지다. 신재생에너지와 에너지저장장치(ESS) 등을 적용해 에너지 자립률 약 26%를 목표로 하는 도심형 스마트 산업단지로 2025년 하반기 사업 준공을 앞두고 있다. 또 2021년부터 영구임대아파트 및 매입임대주택을 대상으로 시행한 그린리모델링사업을 지속적으로 시행해 왔으며 2024년까지 누적 1600세대를 달성, 노후 건축물 에너지 효율 증대를 통한 탄소중립 도시 구축에도 기여하고 있다. 공사는 건설현장 안전사고 ZERO를 최우선 목표로 정해 최근 불거진 철근 누락 사태 등으로 인한 시민 불안감을 잠재우고 설계 부실 예방 기능을 강화하기 위해 '구조 검토 자문단'을 구성하고 활동을 정례화했다. 설계단계에서 구조 검토 자문단의 지적사항을 100% 개선, 구조분야 설계부실을 예방하고 고품질 공공주택 건립을 위한 안전 점검체계를 강화했다. ■지방공기업 사회공헌 역할도 충실공사는 시민안전과 더불어 사회적 책임 실천을 위한 지역사회 공헌 활동도 소홀히 하지 않았다. 공사 임직원으로 구성된 '청아람 봉사단'은 지난해 행정안전부가 범국민적으로 추진한 온기나눔 캠페인에 동참하기 위해 대구시민들로 구성된 'DUDC 고객참여단'과 함께 복지관 무료급식 봉사는 물론 연말 사랑의 연탄 나눔 봉사활동 등으로 지역 곳곳에 온기를 전했다. 공사는 투명하고 열린경영 추진의 일환으로 사전정보 공표목록을 확대해 선제적으로 경영정보를 공개하는 등 정보공개제도 개선을 위해 노력한 결과 2024년 정보공개 종합평가에서 △사전정보공표 △정보공개 청구처리 △고객관리 △제도운영 전 분야에서 모두 만점을 받아 최우수 등급을 달성, 행정안전부 장관 표창을 수상하는 성과를 냈다. 한편 공사는 청렴실천 결의대회를 통한 임직원 청렴의식 내재화, 부패방지경영시스템(ISO 37001) 인증의 사후 심사 통과를 통한 반부패 경영체계 확립을 위한 지속적 점검 노력 등으로 2024년도 종합청렴도 평가결과 전년도 대비 1등급 상향한 3등급을 달성하면서 청렴도 우수기관으로의 도약을 위한 발판을 마련했다. gimju@fnnews.com

[파이낸셜뉴스] 한강벨트 수혜지역 가운데 한 곳이 서울 영등포구 여의도동에서 국민평형이 40억원을 첫 돌파했다.   7일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 여의도동 '브라이튼 여의도' 전용 84㎡(35평형)가 지난달 17일 40억8700만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 3.3㎡(평)당 가격으로 환산하면 1억1677만원이다. 국토부에 따르면 해당 평형 최고가로 여의도에서 국평이 40억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 종전 최고가는 지난해 10월 38억원이다. 약 4개월만에 2억원 가량 상승한 셈이다. 브라이튼 여의도는 지난 2023년 10월에 입주한 신축 아파트이다. 여의도 새 아파트 가격 기준선이라는 분석도 나오고 있다. 인근 중개업소 관계자는 “브라이튼 여의도의 경우 거의 대부분 타입에서 3.3㎡당 1억원이 넘는 가격에 시세가 형성돼 있다”며 “인근 재건축 단지에도 영향을 미치고 있다”고 말했다. 실제로 여의도 일대 노후 재건축 단지에서도 3.3㎡당 1억원에 거래되는 사례가 하나 둘 나오고 있다. '시범' 아파트 전용 60㎡(18평형)의 경우 지난 2월 13일 18억7000만원에 팔렸다. 시범은 전용률이 100%로 공급면적과 전용이 동일하다. 앞서 1월에는 같은 지역 ‘서울’ 아파트 전용 139㎡(48평형)가 53억원에 거래되기도 했다. 여의도는 한강벨트 지역이다. 현재 시장에서는 '강남 불패' 대신 '한강 불패'가 대세로 굳혀지고 있다는 분석이 나오고 있다. 같은 강남서도 한강변 조망 단지와 그렇지 않은 단지 간 가격격차가 제법 크다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 아파트 시장의 가장 큰 특징은 한강변 단지 중심으로 가격이 많이 오른다는 것이 핵심"이라며 "강북도 용산·성동·광진·영등포구 등 이런 데가 오르고 강남도 한강 조망 단지의 가치는 계속 높아질 것으로 보인다"고 말했다.  한편 KB부동산에 따르면 올 2월말 기준으로 3.3㎡당 1억원이 넘는 단지는 37곳에 이른다. 강남권 한강변 단지와 용산구 고급단지가 대부분이다. 고가 단지의 상승세도 계속되고 있다. 선도 아파트 50지수와 서울 아파트 시세총액 20지수는 2월 기준으로 역대 최고가를 기록하고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

부동산 시장이 침체된 가운데 지방에서도 경쟁력 있는 단지에 대한 관심이 지속되고 있다. 특히 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰졌거나 개발이 예정된 지역의 아파트들은 높은 청약 경쟁률을 기록하며 주목받고 있다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난해 수도권의 평균 청약 경쟁률은 18.67대 1을 기록한 반면, 지방은 6.46대 1로 나타났다. 수도권 청약자 수가 113만9,632명으로 지방(40만5,674명)보다 2배 이상 많았지만, 일부 지방 단지는 경쟁률이 50대 1을 웃도는 등 차별화된 수요가 형성되고 있다. 청약홈 자료에 따르면, 지난해 지방 청약 경쟁률 상위 단지는 △에코시티더샵4차(191.21대 1) △청주테크노폴리스힐데스하임더원(77.01대 1) △서신더샵비발디(55.59대 1) △더샵탕정인피니티시티(52.58대 1) △청주테크노폴리스아테라(47.39대 1) 등으로, 충청권 단지가 두각을 나타냈다. 이들 단지는 산업단지 및 대규모 개발이 이뤄지는 지역으로 배후 수요가 풍부하고 인프라 확충이 기대되는 곳이라는 공통점을 갖고 있다. 지방에서도 실거주와 투자가치를 갖춘 브랜드 아파트는 꾸준히 선호도가 높게 유지되고 있다. 전문가들은 "지방 부동산 시장에서도 입지가 뛰어나고 가격경쟁력을 갖춘 단지는 탄탄한 수요를 형성하고 있으며, 향후 개발 호재까지 더해질 경우 자산 가치가 더욱 높아질 가능성이 크다"고 분석했다. 이러한 가운데 충북 음성군에서 대규모 브랜드 아파트가 남은 물량 계약을 진행하며 관심을 모으고 있다. GS건설이 공급하는 ‘음성자이 센트럴시티’는 즉시 입주가 가능하고, 중대형 평형을 포함한 다양한 타입을 갖춘 단지로 주목받고 있다. 해당 단지는 지하 3층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1,505가구 규모로 조성되며, 음성군 최초의 스카이라운지를 비롯해 게스트하우스 3개 실이 마련된다. 또한 피트니스, GX룸, 필라테스, GDR 골프연습장, 자연채광조명 사우나, 작은도서관, 독서실, 다목적실, 키즈놀이터, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다. 평택제천고속도로와 중부고속도로 등 수도권 및 광역 교통망을 이용할 수 있으며, 인근 산업 및 농공단지와의 접근성이 높아 직주근접 수요도 탄탄하다. 특히 초기 비용 부담을 줄이는 계약 조건을 적용해 실수요자의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 한편, GS건설은 최근 ‘음성자이 센트럴시티’ 모델하우스에서 사업 시행사인 라온도시개발, 반려동물 전문기업 페이블, 별지반려동물장례식장과 업무협약을 체결하며 반려동물 친화 서비스를 강화했다. 이를 통해 입주자는 반려동물 등록, 펫보험 및 장례 서비스 할인 등의 혜택을 제공받을 수 있다. GS건설이 반려동물 서비스 사업을 도입한 것은 충북 음성군이 수도권과 1시간 이내 거리에 위치하고, 산업단지 종사자 비율이 높은 지역이라는 점을 고려한 전략으로 분석된다. 업계 관계자는 "음성자이 센트럴시티는 지역 최초로 반려동물 친화 주거 문화를 선도하는 단지로, 반려동물을 키우는 입주자들의 만족도를 높일 것으로 기대된다"고 말했다. 한편, 모델하우스는 충북 음성군 맹동면 두성리 일대에 위치해 있다.

[파이낸셜뉴스] 전국에서 가장 비싼 아파트 50개 단지를 모은 것이 KB부동산의 ‘선도 아파트 50’이다. 이들 50개 단지의 시세동향을 지수화 한 것이 ‘선도 아파트 50지수’다. 선도 아파트 50은 매년 연초에 전년 말 시세를 기준으로 시가총액을 산정한 뒤 업데이트 하고 있다. KB부동산은 최근 2025년 선도 아파트 50 리스트를 공개했다. 5개 단지가 탈락하고 새롭게 편입된 가운데 지방은 아예 자취를 감춘 것이 특징이다. 한 전문가는 “강남권 신축과 유망 재건축 단지가 부상한 것이 특징”이라며 “규제가 빚어낸 역설로 볼 수 있다”고 말했다. 결국...'서울 46 vs 경기 4 vs 지방 0' 올해 선도 50 리스트를 보면 5개 단지가 탈락했다. 서울서는 마포구 성산시영과 중구 남산타운, 대치동 선경 1·2차 등 3개 단지가 제외됐다. 지방서는 부산의 화명동 ‘화명롯데캐슬카이저’, 재송동 ‘더샵센텀파크1차’ 등 2개 아파트가 리스트에서 빠졌다. 이들 부산의 2개 단지는 지난해까지 선도 아파트 50 리스트에 포함됐던 유일한 지방 아파트다. 올해는 선도 50 리스트에서 지방은 전멸한 셈이다. 반면 서초구 ‘래미안원베일리’·‘서초그랑자이’와 강남구 '디에이치자이개포', 여의도 ‘시범’ 등은 50 리스트에 신규 편입됐다. 올해 KB 선도 아파트 50의 경우 서울 46개 단지, 경기 4개 단지, 지방 0개 단지로 재편됐다. 그렇다면 올해 선도 50 리스트에는 어떤 단지들이 포함돼 있을까. 우선 경기에서는 과천시 ‘래미안슈르’, 성남시 ‘산성역포레스티아’·‘파크뷰’, 수원시 ‘광교중흥S-클래스’가 이름을 올렸다. 이들 4개 아파트는 지난 2021년부터 올해까지 50 리스트에 포함되게 됐다. 경기권 아파트의 자존심이다. 김광석 리얼하우스 대표는 "이들 4곳 가운데 과천시 아파트 단지만 남고 다른 아파트는 탈락할 가능성이 높다"고 분석했다. 강남 재건축 2.0...결국 최후 승자는 누구? 서울에서는 46개 단지가 선도 50 리스트에 포함됐다. 지역별과 단지별 특성으로 나눠 비교해 보면 예전과 다른 흐름이 나온다. 지역별로 보면 강남구 12개 단지, 송파구 12개 단지, 서초구 8개 단지 등 강남 3구가 32개 아파트에 이른다. 32개 단지를 분석해 보면 신축(준신축)과 재건축 대상 아파트가 대부분이다. 반포동 ‘래미안 원베일리’가 올해 첫 리스트에 이름을 올렸다. 이 외에 압구정 현대 아파트, 잠실 주공5단지, 잠원동 신반포 단지 등 재건축 유망 단지가 대부분이다. 이들 강남권 초대형 재건축 단지들이 가시화 되면서 시세총액 순위 역시 재편이 이뤄질 것으로 보고 있다. 잠실주공 5단지는 지난 1월에 전용 82㎡가 신고가인 34억7500만원에 거래됐다. 1년 전에는 28억원에 거래됐다. 은마의 경우 전용 84㎡가 최근 역대 최고가인 29억3500만원에 팔렸다. 현재 호가는 30억원을 넘어섰다. 준공 40년이 넘은 압구정 현대 아파트에서는 지난해 처음으로 100억원대 거래가 나오기도 했다. 강북권에서는 마포구 ‘마포래미안푸르지오’와 서대문구 ‘DMC 파크뷰자이’가 눈에 띈다. 재건축이 아닌 일반 단지로 강북권의 자존심을 언제까지 지켜낼지 관심이다. 그 외 비 강남 3구 단지들을 보면 향후 시장에 큰 영향을 미칠 재건축 단지들이 차지하고 있다. 눈에 띄는 것은 50 아파트에 포함되는 목동 노후 아파트가 하나 둘 늘어나고 있다는 점이다. 올해는 9단지가 새롭게 편입됐다. 영등포구에서도 시범 단지가 50 리스트에 첫 포함된 것이 특징이다. 한 전문가는 “강남 일대 재건축 단지들이 입주하면 선도 50 리스트가 또 재편될 것으로 보인다”며 “앞으로 강북권 아파트가 어느 정도 살아 남을 지가 관건이다”고 분석했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] '부동산 산책’은 전문가들이 부동산 이슈와 투자정보를 엄선해 독자들에게 전달할 예정입니다. <편집자주> 최근 재건축 조합마다 공사비 때문에 난리입니다. 대형 건설회사 브랜드도 필요하고, 최고의 고급 마감에다 첨단기술까지 모두 갖춘 아파트로 너도나도 시공해 달라고 하니 당연한 현상인 거 같습니다. 하지만 입주 할 때 되면 고급 마감재는 무용지물이 됩니다. 벽지·장판은 물론 심지어는 주방가구까지 몽땅 교체하는 것이 비일비재 하기 때문입니다. "한국 아파트는 미국이 꿈꾸는 스마트홈" 최근 재미교포가 한국에 와서 느낀 점을 적은 내용이 SNS에서 화제가 됐습니다. 미국 최고급 주거단지에 적용되는 마감재나 스마트홈 시스템들이 한국 아파트에 즐비하다는 겁니다. 단지 내 조경·커뮤니티 시설 등은 미국의 호텔과 비슷하다고 합니다. 실제 국내 주거 트랜드 보고서를 만드는 모 연구소장이 이런 이야기를 한 적이 있습니다. “한국의 아파트는 미국이 꿈꾸는 스마트홈”이라는 겁니다. 그렇다면 우리는 이같은 아파트의 기능을 얼마나 사용하고 있을까요. 예를 들어 요즘 아파트에는 고화질의 첨단 기능이 들어간 대형 TV가 설치됩니다. 실제 사용하는 데는 고화질이 필요 없습니다. 또 대부분 케이블TV 셋톱박스를 연결해서 사용합니다. 고화질 첨단 기능 TV가 실제로는 모니터에 불과 합니다. 요즘 나오는 승용차에는 각종 첨단기능들이 잔뜩 있는데, 전부 다 사용하지 않습니다. 필수 기능만 빼놓고 나머지는 무슨 기능인지 조차 잘 모르는 것이 현실입니다. 공사비 때문에 난리인데 앞으로 공사비가 더 오르면 사업성이 안 나오는데도 고급 아파트로 재건축 해야 할까요. 분양가는 지난해 말 기점으로 매매가를 앞섰습니다. 아파트를 분양 받아 입주하는 시점에 시세차익을 기대했던 것은 예전일입니다. 지금은 입주하는 시점에 주변 시세가 분양가보다 얼마나 더 높았는지 확인해 봐야 하는 시대가 된 것입니다. 너도나도 고급 아파트...눈높이는 3.3㎡당 1억 인건비와 공사비가 비싼 미국이나 유럽·일본·싱가포르 등에서는 재건축이 거의 없습니다. 간혹 재개발을 하기는 하는데, 보통 30년에서 50년에 걸쳐서 합니다. 국내에서도 이제는 재건축으로 얼죽신이 되고 싶으면 그만큼 비용을 ‘왕창’ 더 내야만 하는 시대가 된 것입니다. 재건축 비례율이 100%가 넘는 곳이 과연 얼마나 남았을까요. 정부가 의욕적으로 밀고 있는 1기 신도시 선도지구 재건축 사업도 분담금 때문에 걱정이 많은 것이 현실입니다. 잘해야 분당이나 평촌 정도만 재건축이 될 것 같다는 지적도 나오고 있습니다. 결국 공사비를 낮춰야 하는데 이미 우리 눈높이는 3.3㎡당 1억원 이상 아파트에 맞춰져 있습니다. 외관은 대리석으로 마감해야 하고, 첨단 커뮤니티시설도 있어야 하고, 인테리어도 최고급 마감재를 넣어야 합니다. 거의 사용도 하지 않을 것 같은 스마트홈 기능도 잔뜩 넣어야 뭔가 있는 아파트로 보입니다. 우리도 이제는 진짜 꼭 주거기능으로 필요한 수준의 아파트를 공급해야 하는 시기가 왔습니다. 아니면 유럽이나 뉴욕, 일본처럼 기존 건축물을 열심히 기름칠하고 청소해서 그냥 사용 해야 합니다. 재건축·리모델링이 아닌 대수선에 대한 고민을 해야 한다는 이야기입니다. . /최원철 한양대학교 부동산융합대학원 교수 ※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

KB부동산이 올해 발표한 'KB 선도아파트 50' 리스트에 지방 단지가 전멸했다. 지난해에는 2곳이 이름을 올렸으나 아예 사라진 것. 그 대신 강남권 아파트가 새롭게 편입됐다. 2일 파이낸셜뉴스가 KB부동산이 공개한 '2025년 선도아파트 50' 리스트를 분석한 결과 이같이 나타났다. KB는 매년 연초에 전년 말 시세를 기준으로 전국에서 가장 비싼(시가총액) 50개 단지를 선정해 발표하고 있다. 분석 결과 올해 선도 50 리스트에는 지난해 포함됐던 5개 단지가 제외됐다. 세부적으로 보면 부산의 화명동 '화명롯데캐슬카이저', 재송동 '더샵센텀파크1차' 등 지방의 2개 아파트가 리스트에서 빠졌다. 서울 비강남권에서도 제외된 단지가 나왔다. 마포구 '성산시영'과 중구 '남산타운' 등이 50 리스트에서 빠졌다. 반면 선도 50 리스트에 새롭게 편입된 5개 단지를 보면 강남권이 대부분이다. 서초구 '래미안원베일리' '서초그랑자이'와 강남구 '디에이치자이개포' 등이 주인공이다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자