올들어 아파트가격이 가장 많이 오른 지역은 세종시, 가장 많이 내린 지역은 경북지역으로 나타났다. 아파트 가격이 지역별로 등락이 엇갈리게 나온 반면 단독주택가격은 전 지역이 상승한 것으로 나타나 눈길을 끌었다. 4일 한국감정원에 따르면 올들어 9월까지 아파트가격 상승률이 가장 높은 지역은 세종시로 4.35% 상승했다. 세종시는 아파트 외에도 연립다세대 0.49%, 단독주택 3.32% 오르며 모든 주택형에서 상승을 기록했다. 세종시에 이어 상승률이 높은 지역은 서울시로 3.09%가 올랐다. 특히 서울시의 연립다세대 주택가격은 1.34% 상승해 전국에서 가장 많이 오른 지역으로 집계됐다. 뒤를 이어 부산의 아파트 가격이 1.97%, 강원 1.86%, 전남이 1.48% 올랐고 경기와 인천, 전북 등도 1% 이상의 상승률을 기록했다. 아파트 가격이 가장 많이 내린 곳은 경상남·북도 지역이었다. 경북지역이 2.72% 내렸고 경남도 2.17% 내리며 다른 곳과 온도차가 컸다. 이들 지역은 연립다세대 주택도 0.9%대의 하락세를 보였다. 아파트가격과 연립다세대 주택의 매매가격이 지역별로 차이를 보인데 비해 단독주택 가격은 전 지역이 상승한 것으로 나타났다. 세종의 단독주택가격이 3.32% 올라 아파트 못지 않은 상승률을 기록했고 부산도 3.09%나 올랐다. 광주가 2.63%, 대구 2.19%, 서울 2.07% 오르며 상승세가 뚜렷했다. 아파트 매매가격이 가장 많이 오른 세종시의 전세가격은 반대로 가장 많이 내렸다. 올들어 11.68%나 하락했다. 세종시에 이어 경남이 2.55%, 충남이 1.87% 하락했지만 격차가 컸다. cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

[파이낸셜뉴스] 제34차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언 honestly82@fnnews.com 김현철 기자

행정중심복합도시 세종시의 첫 민간아파트가 지난 7일 대우건설의 ‘세종시 푸르지오’ 견본주택 오픈을 시작으로 본격적인 분양 열전에 들어갔다. 12일 관련업계에 따르면 ‘세종 더샵 센트럴시티’와 ‘세종 더샵 레이크파크’의 분양가는 국민주택규모인 전용면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 790~810만원대가 될 것으로 알려졌다. 세종 더샵 센트럴시티는 3.3㎡당 790만원대, 세종 더샵 레이크파크는 3.3㎡당 810만원대로 분양가가 형성될 것으로 예상된다. 현재 분양가 심의 및 분양승인 이전이어서 최종 분양가와 분양대금 납부조건 등은 추후 확정될 예정이다. 세종 더샵 센트럴시티와 세종 더샵 레이크파크는 전용면적 기준 59~118㎡로 구성되며, 전용면적 84㎡ 이하는 전체 공급량의 84%를 차지하고 있다. 두 아파트 모두 공공청사는 물론 최대 중심 상업지와 가까워 대형 마트 등 생활인프라 접근이 용이하고, 중앙호수공원 조망권 등의 최고 입지를 자랑한다.문의전화 1588-8460 /jjack3@fnnews.com 조창원기자

[파이낸셜뉴스] 올해 청약을 받은 단지들은 분양가상한제 적용 여부에 따라 경쟁률 격차가 6배까지 차이나는 것으로 나타났다. 18일 직방이 올해 분양된 72개 단지의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과, 분양가상한제가 적용된 22개 단지는 평균 경쟁률 26.2대 1을 기록한 반면 미적용 50개 단지의 평균 경쟁률은 4대 1에 그쳤다. 지역별로 보면 서울, 충북, 울산, 경기, 세종, 부산에서 분상제 적용 단지들이 공급됐다. 서울은 서초구 '래미안원페를라'와 강동구 '고덕강일대성베르힐'이 청약에 나서 평균 1순위 경쟁률 122.5대 1을 기록, 전국에서 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 방배6구역을 재건축한 래미안원페를라(151.6대 1)는 청약 당시 인근 시세 대비 30% 이상 낮은 분양가로 평가받았고 강남권 입지에 따른 프리미엄 기대감이 더해지며 수요자들의 높은 관심을 받았다. 고덕강일대성베르힐은 강일 택지지구 내 마지막 민간분양단지로 실거주 5년 의무 조건이 적용됐음에도 평균 97.4대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 충북에서는 청주테크노폴리스 내 마지막 분양 단지인 '청주테크노폴리스아테라2차'가 109.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이어 △울산 44.4대 1 △경기 23.7대 1 △세종 12대 1 △부산 0.3대 1로 나타났다. 단지별 1순위 청약경쟁률로 보면 경쟁률이 가장 높았던 단지는 경기 하남 교산지구의 '교산푸르지오더퍼스트'다. 201세대 공급에 5만 2920명이 몰리며 263.3대 1의 경쟁률을 나타냈다. 해당단지는 서울 송파구와 인접한 생활권에 더해 전용 59㎡ 기준 5억원대로 공급돼 수요자들의 관심이 높았다. 분상제는 공공택지 등 일정 요건을 갖춘 지역에서 공급되는 주택의 분양가를 정부가 정한 산정 기준 이하로 제한하는 제도다. 분상제가 적용되면 주변 시세보다 낮은 수준으로 분양가가 책정될 가능성이 높기 때문에 입주 후 시세차익을 기대할 수 있다. 일부 단지에서는 수억 원대 차익이 발생하며 소위 '로또 청약'이라는 표현이 붙기도 했다. 더불어 아파트 공급 감소로 신축 아파트의 희소성이 커지면서 주변 시세보다 저렴한 분상제 적용 단지에 대한 수요자들의 관심이 더 집중되며 높은 경쟁률을 보인 것으로 분석된다. 다만 분상제가 적용되더라도 모든 단지가 높은 청약경쟁률을 보장받는 것은 아니라는 지적도 나온다. 김민영 직방 데이터랩실 매니저는 "부천, 양주 등에 소재한 일부 단지들의 경우 1대 1을 밑도는 저조한 성적을 보였다"며 "분상제를 통해 가격 경쟁력을 확보하더라도, 입지 조건과 지역 수요, 생활 인프라 등 복합적인 요인이 청약 결과를 좌우한다는 점을 보여준다"고 설명했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 지난달 전국 민간아파트 분양가는 소폭 하락했으나, 서울 민간아파트의 3.3㎡당 분양가가 약 4568만원을 기록하며 전월 대비 0.40% 상승한 것으로 나타났다. 16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 5월 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 전국 민간아파트의 최근 1년간 3.3㎡당 평균 분양가격은 전월 대비 0.08% 하락한 1902만2000원이다. 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2879만원으로 전월 대비 0.49% 하락했다. 수도권의 하락세에도 서울은 상승세를 보였다. 서울 분양가는 올해 1월부터 지속 상승하고 있다. 작년 동월과 비교 했을 때 18.05% 오른 수준을 기록했다. 인천은 전월과 동일한 1885만3000원을 기록했고, 경기는 2183만5000원으로 전월 대비 2.72% 하락했다. 지방의 경우 5대 광역시와 세종시는 1883만6000원으로 1.22% 올랐다. 기타 지방(강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주)은 1547만4000원으로 0.96% 내렸다. 분양 물량은 전월 대비 감소했다. 5월 전국 신규 분양 아파트 물량은 총 3257가구로 전월 대비 1만1953가구가 감소했다. 수도권 공급 물량은 2233가구로 전월 대비 9896가구 감소했다. 서울은 707가구로 전월보다 449가구 감소했다. 5대 광역시와 세종은 621가구, 기타 지방은 413가구가 신규 분양되며 전국적으로 공급이 줄어든 것으로 집계됐다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 6월 둘째 주 전국 모든 시도에서 아파트 매매 가격이 전주 대비 상승했다. 전세 가격도 대부분 지역에서 상승세를 보였다. 13일 부동산R114에 따르면 6월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.17% 상승했다. 서울은 0.22% 올라 수도권(0.19%) 시세 상승을 주도했고 경기·인천 지역은 0.15% 올랐다. 5대광역시는 0.12%, 기타지방은 0.10% 등으로 고른 상승세를 나타냈다. 전국 17개 시도 기준으로는 모든 지역에서 상승했다. 상대적으로 오름폭이 큰 지역은 △서울(0.22%) △제주(0.21%) △경기(0.17%) △대전(0.15%) 순으로 나타났다. 특히 서울 25개구 모두 매매가격이 오른 가운데 토지거래허가구역 중 하나인 송파구는 0.48% 상승해 전주(0.39%) 대비 오름폭을 키웠다. '준강남'으로 불리는 경기 과천은 전주 대비 0.24% 상승해 올해 누적으로는 6.74% 급등한 것으로 확인된다. 한편 5월 월간 전국 변동률은 지난 4월(0.45%) 보다 상승폭을 키우며 0.63%를 기록했다. 이 중 세종시는 행정수도 완성에 대한 기대감이 반영되며 시세가 3.40% 뛰었다. 6월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 0.06% 올랐다. 서울은 0.09%, 수도권이 0.07%를 기록하며 큰 차별점은 없었다. 서울을 제외한 △경기·인천(0.05%) △5대광역시(0.03%) △기타지방(0.01%) 등 주요 권역들도 완만한 상승세를 나타냈다. 전국 17개 시도를 보면 상승 10곳, 보합 2곳, 하락 5곳으로 상승 지역이 우위를 보였다. 개별 지역에서는 △서울(0.09%) △광주(0.07%) △전북(0.07%) △부산(0.06%) △제주(0.06%) 등이 상승한 반면 ▽대전(-0.02%) ▽강원(-0.02%) ▽경북(-0.01%) ▽전남(-0.01%) 등은 하락했다. 한편 5월 월간 전국 전세가격 변동률은 상승세가 이어진 매매시장과 달리 0.39% 하락하며 상반된 움직임을 나타냈다. 이 같은 상승장은 새 정부 출범에 따른 불확실성 해소 기대감이 부동산 시장에 반영된 것으로 풀이된다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "자금력 있는 수요층들이 주거 선호도 높은 고가지역을 안전자산으로 인식한 가운데 규제지역(투기과열지구, 토지거래허가구역 등) 효과에 대한 내성이 커지고 마포, 성동, 과천 등에서는 규제지역으로 새롭게 추가되기 이전에 선제적으로 매수하려는 움직임들도 가세한 분위기"라고 분석했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 평택고덕국제신도시 1단계의 마지막 민간참여 공공분양 아파트 '고덕 자연앤 하우스디'가 본격 분양에 들어간다. 13일 업계에 따르면 대보건설이 시공하는 고덕 자연앤 하우스디는 6월 말 견본주택을 열고 분양을 할 계획이다. 고덕 자연앤 하우스디는 지하 1층~지상 23층, 7개 동, 총 517가구 규모로 조성된다. 전용 면적 84㎡A·B·C형(328가구)과 98㎡형(189가구) 등 중대형으로 구성됐다. 이 단지는 분양가상한제를 적용한 합리적 분양가에 공급된다. 단지 내 초등학교가 있는 초품아 아파트로, 민간 아파트 수준의 상품성과 커뮤니티 시설을 갖췄다. 입지와 교통 호재도 눈에 띈다. 단지 앞에는 서정리역과 연결되는 BRT(계획) 정거장이 들어설 예정이며 고덕 중심상업지구와 로데오 거리도 가깝다. 삼성전자 평택캠퍼스, 평택시청신청사(2027년 예정), 평택시 일반산업단지와 인접한 직주근접 조건에, 평택 지제역과는 1정거장 거리로 SRT·KTX와 GTX-A·C(예정) 등 광역 교통망 수혜도 기대된다. 분양성도 주목할 만하다. 인근의 '고덕 자이 센트로'는 2023년 하반기 청약에서 총 659가구 중 일반공급 89가구에 4034건이 접수돼 평균 45.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 6월 분양한 서한이다음 그레이튼도 완판됐다. 특히 전용 98㎡는 유주택자도 1순위 청약이 가능해, 갈아타기 및 실거주 전환 수요까지 흡수할 수 있다. 고덕신도시 내 중대형 평면 선호도 증가 추세와 맞물려 실수요와 투자수요가 동시 유입될 것으로 전망된다. 분양 관계자는 "고덕 자연앤 하우스디는 상품성, 입지, 가격 경쟁력 모두를 갖춘 민간참여 공공분양의 모범 사례"라며 "특히 고덕 1단계 공공분양의 실질적 마무리라는 상징성과 함께 합리적인 분양가가 예고돼 시장 반응이 매우 기대된다"고 말했다. 한편 대보건설은 주거 브랜드인 하우스디(HausD)로 서울, 남양주, 동탄, 세종시 등에서 꾸준한 실적을 쌓아왔다. 편의성을 높인 평면설계와 안정된 품질로 수요자들에게 신뢰를 얻고 있다는 평가를 받고 있다. 대보건설은 2022년을 제외하고 매년 매출 1조원 이상을 달성 중으로, 지난해에는 공공부문과 토목 등 안정적인 분야에 집중해 매출 1조434억원, 영업이익 193억원을 기록했다. act@fnnews.com 최아영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 19주 연속 상승세를 이어갔다. 강남3구 뿐만 아니라 성동·마포·용산 등 비강남권 주요 지역으로 상승세가 확산되며 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 매물 부족과 정책 불확실성 속에 수요자들이 선제 매수에 나선 것으로 풀이된다. 12일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향(6월 9일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 상승했다. 토지거래허가구역 확대 재지정(3월 24일) 이후 최대 주간 상승률이다. 서울 25개 자치구 모두 아파트값이 상승을 기록했다. 강남3구 중에서는 송파구가 0.71%로 가장 높은 상승률을 나타내며 자치구 1위를 차지했다. 강남구와 서초구가 각각 0.51%와 0.45% 상승했고 강동구도 0.50% 올랐다. 비강남권에서도 아파트값 상승 흐름이 두드러졌다. 성동구는 0.47%로 전주(0.26%) 대비 0.21p, 마포구(0.45%)와 용산구(0.43%)도 각각 0.15p, 0.14p 상승폭이 확대됐다. 이들 지역은 강남권 진입이 어려운 실수요자들의 대체지로 주목받는 데다, 정비사업 기대감이 반영되며 수요가 집중되고 있다는 분석이다. 마포구의 한 중개업소 관계자는 "강남권 접근이 어려워진 실수요자들이 마·용·성 등으로 이동하고 있다"며 "지금 아니면 더 비싸질 것이라는 불안 심리가 매수로 이어지는 것 같다"고 말했다. 전문가들은 이번 상승 흐름이 실수요 확대보다는 공급 부족과 규제 회피 심리에 따른 단기적인 매수 쏠림 현상이라고 분석한다. 최근 강남권 재건축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지는 반면, 일반 매물은 자취를 감추며 ‘호가가 가격을 주도하는 현상’이 나타나고 있어서다. 한편 수도권 아파트 매매가격은 0.09% 올라 전주(0.05%)보다 상승폭이 커졌고, 전국 평균도 0.03% 상승 전환했다. 지방은 -0.05%에서 -0.03%로 하락폭이 축소됐다. 이재명 정부 출범 계기로 더 주목받는 세종시는 0.18% 상승하며 전주(0.07%)보다 상승폭이 2배 이상 확대됐다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] 아파트 공급의 양극화가 심화되고 있다. 청약인기 지역은 공급이 늘고 아파트 분양가도 연일 사상 최고치를 갈아치웠다. 12일 리얼하우스의 청약홈 자료 집계 결과에 따르면 5월 전국 민간 분양 아파트 공급물량은 총 5690가구로 지난해 5월(1만4938가구) 대비 61.9% 감소했다. 5월 지역별 공급 물량을 보면 서울은 1766가구가 공급돼 전년 동기 478가구 대비 269% 늘었다. 이는 2020년 이후 서울의 5월 공급량 중 최고치다. 경기 지역도 2247가구가 공급되는 등 수도권 공급이 크게 늘었다. 하지만 전국 17개 시도 중 10곳에는 한 가구도 공급되지 않았다. 인천, 대전, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 경남, 제주가 모두 공급 '제로'를 기록했다. 비수도권에서는 부산이 758가구로 가장 많았고 뒤 이어 △대구(540가구) △전남(208가구) △경북(90가구) △광주(81가구) 순으로 공급이 이뤄졌다. 한편 아파트 분양가는 소형 그리고 인기 지역 중심으로 가파른 상승을 보이고 있다. 지난 5월 전용 59㎡의 전국 분양가는 평균 4억8473만원으로 작년 동월 대비 9.12% 상승했다. 이 중에서도 청약 쏠림이 심한 서울의 분양가는 평균 12억3332만원으로 지난해 동기간 9억9565만원에 비해 2억원 이상(23.87%) 올랐다. 인접 지역인 경기지역 평균 5억8074만원에 비해서도 2배 이상 높은 분양가격이 책정된 것이다. 국평으로 불리는 전용 84㎡의 전국 평균 분양가는 6억6056만원으로 전년 동월 대비 3.99% 상승하는데 그쳤다. 하지만 서울 지역의 전용 84㎡ 평균 분양가는 16억1668만원으로 전년 동월 대비 19.34% 증가했다. 지역별 분양가는 △제주 8억9800만원 △부산 8억3544만원 △경기 8억3180만원 △대구 7억547만원 순이다. 김선아 리얼하우스 분양 분석팀장은 "단순히 생각하면 인기 있는 지역 아파트 가격이 오르는 것은 시장의 원리라고 생각할지 모르지만 공급이 부족한 지역의 똘똘한 한 채를 잡으려는 수요가 많아진 것은 정부의 정책에 따른 필연적 결과일 가능성이 높다"며 "특히 소형 아파트 가격이 서민이 더 이상 들어갈 수 없는 가격이 되는 것은 막을 수 있도록 공급확대와 동시에 분양가격을 안정시킬 수 있는 묘책이 앞으로 부동산 대책에 담겨야 할 것"이라고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 6월 서울 아파트분양전망지수가 지난달에 비해 큰 폭으로 하락했다. 토지거래허가구역 해제 및 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승효과가 약화되고, 오는 7월 스트레스 DSR 3단계 도입을 앞두고 한시적으로 분양 물량이 증가한 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 10일 주택산업연구원이 주택 사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 6월 아파트분양전망지수는 전국 평균 1.3p 상승한 94.6으로 나타났다. 주산연은 "올해 들어 지속적으로 주담대 금리가 하락하고, 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정 정책 기대감이 반영된 것"이라며 "30대 결혼 적령기 인구 증가 및 혼인 증가로 인한 신혼부부 가구 수요 증가와 지난 4년간 누적된 공급 부족에 따른 영향이 집값 상승 압력 요인으로 작용하는 것으로 보인다"고 설명했다. 수도권은 2.5p(107.1→104.6) 하락 전망됐다. 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 하락 전망됐고, 인천은 13.6p(96.4→110.0) 상승 전망됐다. 주산연은 "수도권의 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정대로 7월 1일로 확정되며 매수세에 영향을 미칠 것"이라며 "앞으로의 분양시장에 어떠한 영향을 미칠지 지켜봐야 한다"고 했다. 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승 전망됐다. 대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 해석된다. 비수도권에서는 제주 25.6p(66.7→92.3), 대전 16.7p(100.0→116.7), 경북 15.4p(84.6→100.0), 대구가 11.2p(78.3→89.5) 큰 폭으로 상승했다. 울산 9.1p(100.0→109.1), 전남 8.6p(69.2→77.8), 광주 4.4p(81.3→85.7), 세종도 3.9p(114.3→118.2) 상승 전망됐다. 충북 16.7p(100.0→83.3), 강원 13.3p(80.0→66.7), 경남 12.9p(92.9→80.0), 전북 12.5p(100.0→87.5), 충남 7.7p(107.7→100.0), 부산은 1.3p(89.5→88.2) 하락 전망됐다. 6월 분양가격 전망지수는 전월 대비 8.9p(103→111.9) 상승 전망됐다. 서울 주요 지역을 중심으로 한 주택 가격 상승 추세에서 6월 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지 건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행이 예정돼 있어 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려 떄문으로 풀이된다. 분양물량 전망지수는 전월 대비 1.0p 상승한 96.6으로 전망됐다. 미분양물량 전망지수는 전월 대비 5.5p 하락한 103.3으로 전망됐다. act@fnnews.com 최아영 기자