[파이낸셜뉴스] 센터플레이스 우선협상대상자에 HL이츠운용이 선정됐다. CBD(중심권역)에 있는 핵심 오피스 자산이다. 현장 투어에만 20여곳의 원매자가 참여, 하나대체투자자산운용 및 마스턴투자운용과 경쟁 끝에 성과다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용과 센터플레이스 매각자문사 쿠시먼앤드웨이크필드코리아-NAI코리아-에이커트리는 우선협상대상자에 HL리츠운용을 선정했다. 3.3㎡당 2500만원 후반 가격을 제시했다. KB자산운용은 'KB와이즈스타부동산투자신탁3호'를 통해 센터플레이스를 보유하고 있다. KB자산운용으로선 2019년 KB금융그룹과 공모 투자자들의 자금을 공동으로 투자한 만큼 성공적인 엑시트(회수)가 필요한 상황이다. 펀드 만기는 오는 11월이다. 이번 매각 대상은 서울시 중구 남대문로9길 40 소재다. 센터플레이스 오피스 내 상가를 제외한 지상 4~23층 오피스다. 연면적은 3만2720㎡다. 지하철 1, 2호선이 교차하는 시청역, 2호선이 지나가는 을지로입구역 사이에 위치해 교통이 편리하다. IB업계 관계자는 "오피스 면적 임대율 95.7%, 3월 말 기준 잔여임대기간(WALE) 3.5년"이라며 "기존 계약 임대료 수준 대비 시장 상황에 따라 높은 개선 가능성을 보유한 자산"이라고 말했다. 이어 "전면 커튼월, 효율적인 업무공간 레이아웃 등 우수한 물리적 스펙을 보유하고 있다"며 "LEED GOLD 등급을 취득한 자산"이라며 "고층부는 문화재, 자연 경관 등 훌륭한 조망권을 보유하고 있다. 다동 및 무교동 핵심 CBD 오피스 지구 내 주변 건물 대비 비교적 신축에 해당한다"고 말했다.  ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 센터플레이스 매각이 속도를 내고 있다. CBD(중심권역)에 있는 핵심 오피스 자산이다. 현장 투어에만 20여곳의 원매자가 참여, 흥행 가능성이 높아지는 모양새다. 5월 31일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용과 센터플레이스 매각자문사 쿠시먼앤드웨이크필드코리아-NAI코리아-에이커트리는 오는 6월 4일 매각 입찰을 실시한다. KB자산운용은 'KB와이즈스타부동산투자신탁3호'를 통해 센터플레이스를 보유하고 있다. KB자산운용으로선 2019년 KB금융그룹과 공모 투자자들의 자금을 공동으로 투자한 만큼 성공적인 엑시트(회수)가 필요한 상황이다. 펀드 만기는 오는 11월이다. 이번 매각 대상은 서울시 중구 남대문로9길 40 소재다. 센터플레이스 오피스 내 상가를 제외한 지상 4~23층 오피스다. 연면적은 3만2720㎡다. 지하철 1, 2호선이 교차하는 시청역, 2호선이 지나가는 을지로입구역 사이에 위치해 교통이 편리하다. IB업계 관계자는 "오피스 면적 임대율 95.7%, 3월 말 기준 잔여임대기간(WALE) 3.5년"이라며 "기존 계약 임대료 수준 대비 시장 상황에 따라 높은 개선 가능성을 보유한 자산"이라고 말했다. 이어 "전면 커튼월, 효율적인 업무공간 레이아웃 등 우수한 물리적 스펙을 보유하고 있다"며 "LEED GOLD 등급을 취득한 자산"이라며 "고층부는 문화재, 자연 경관 등 훌륭한 조망권을 보유하고 있다. 다동 및 무교동 핵심 CBD 오피스 지구 내 주변 건물 대비 비교적 신축에 해당한다"고 말했다.    ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] KB자산운용이 부동산 펀드를 통해 운용 중인 주요 건물 2곳이 모두 국제 공인 친환경 건축물 평가 인증을 얻어냈다. 건물 관리 및 운용에 있어 효율적 에너지 사용 능력을 인정받은 결과로, KB자산운용은 환경·사회·지배구조(ESG) 역량을 입증하게 됐다. 13일 KB자산운용에 따르면 ‘SK증권 빌딩’과 ‘센터플레이스’가 최근 미국그린빌딩위원회(USGBC) 친환경 건축물 평가 인증제도인 ‘LEED(Leadership in Energy and environmental Design) 골드(Gold)’ 등급을 획득했다. 지난 2017년 준공된 ‘SK증권 빌딩’은 여의도(YDB) 권역 내 프라임급 친환경 오피스빌딩으로 연면적은 1만4327평에 달한다. 지열냉난방시스템 설치를 통해 에너지 효율을 끌어올릴 수 있는 형태로 건설됐다. 앞서 KB자산운용은 KB금융그룹 주요 계열사 자금을 활용해 부동산 펀드를 설정한 뒤 2018년 6월 해당 빌딩을 인수했다. 현재 이 펀드는 빌딩 전체면적 중 약 50%를 본사로 활용하는 동시에 SK증권을 비롯한 우량 임차인들을 확보해 ‘공실률 0%’ 수준을 유지하고 있다. 서울 중구에 위치한 ‘센터플레이스’는 지난 2019년 KB금융그룹 자금과 공모 투자자가 공동으로 자금을 투자하는 방식으로 기획된 공모부동산 펀드가 품고 있는 자산이다. 올해 ‘앵커 테넌트(anchor tenant)’인 하나금융그룹 계열사와 임대차 재계약을 체결하는 등 지금껏 0%에 가까운 공실률과 고객들에게 목표했던 배당률(연 6% 수준)을 유지하고 있다. KB자산운용은 해당 2개 건물 외에도 보유 중인 KDB생명타워 ‘LEED 골드’ 등급 획득을 위해 지난 9월 최종보고서를 제출해둔 상황이다. 신동헌 KB자산운용 부동산운용본부장은 “앞으로도 친환경 자산 관리와 운용을 위해 노력하면서 ESG 선도 기업으로 나아가겠다”고 말했다. taeil0808@fnnews.com 김태일 기자

[파이낸셜뉴스] KB자산운용이 서울시 중구에 위치한 ‘센터플레이스’와 ‘센트럴플레이스’ 임대대행사에 부동산플래닛을 선정했다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용은 ‘센터플레이스’와 ‘센트럴플레이스’ 등의 상업 및 업무시설의 임대 대행사에 부동산플래닛을 선정했다. 서울시 중구 다동 155번지에 위치한 센터플레이스는 CBD(서울 도심업무지구)의 오피스권역 중심지에 있다. 연면적 4만2541.69㎡, 건축면적 1677.13㎡다. 지하 6층~지상 23층 규모로 건설됐다. 도보 3분 거리에 2호선 을지로입구역, 5분 내외 거리에는 1, 2호선 시청역이 있는 더블 역세권에 자리해 있다. 센트럴플레이스는 서울시 중구 중림동 419번지에 위치해 있다. 연면적 3만4124.76㎡, 건축면적 1444.27㎡다. 지하 6층~지상 17층 규모로 지어졌다. 지하철 2호선과 5호선이 지나는 충정로역과 도보 3분 거리에 인접해 있다. 부동산플래닛은 누적 순 사용자수 200만명 이상을 기록중인 온라인 플랫폼을 활용해 온·오프라인 융합 마케팅을 진행할 예정이다. 오피스 전문 중개 회사들의 적극적인 참여를 위해 수수료 프로모션을 실시한다. 엄현포 부동산플래닛 파트너스 대표는 “부동산플래닛이 보유한 임차인 데이터를 기반으로 효율적인 임차인 유치가 가능할 것으로 예상된다”며 “온라인 플랫폼을 활용한 홍보는 물론 차별화된 디지털 마케팅을 진행할 예정”이라고 말했다. 부동산플래닛 파트너스는 KB자산운용이 보유한 호텔 스카이파크 제주점(연면적 8195.14㎡)의 매각 주관사로도 선정됐다. 코람코자산신탁이 운용 중인 옛 사학연금빌딩인 TP Tower(연면적 14만1669㎡)의 리테일 임대대행을 맡고 있다. 제이알자산운용이 보유하고 있는 제이알 REF 7호(이랜드리테일) 자산관리 회사로 선정된 바 있다.   ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] 네이버는 오프라인에서 활동하는 중소상인(SME)도 온라인에서 보다 쉽고 효율적으로 사업을 확장할 수 있도록 ‘스마트플레이스 사업자센터’를 전면 개편했다고 12일 밝혔다. 네이버 스마트플레이스는 오프라인 SME가 네이버에 ‘내가게’ 정보를 등록 및 노출할 수 있는 플랫폼이다. 내 가게 영업시간과 메뉴 등을 소개하는 것은 물론 △네이버예약 △네이버주문 △스마트콜 등 사업을 편리하게 만드는 다양한 ‘비즈니스 도구’를 무료도 활용할 수 있다. 네이버 측은 “스마트플레이스 사업자센터에서 네이버에 노출되는 내 가게 정보를 편집하는 것부터 네이버예약 및 주문 등 오프라인 SME 전용 네이버 ‘비즈니스 도구’까지 모두 관리할 수 있게 일원화됐다”고 전했다. 네이버는 또 ‘네이버 비즈니스 스쿨’과 연계를 통해 누구나 스마트플레이스를 잘 활용할 수 있도록 맞춤교육을 제공한다. 업종별로 활용하면 효과적인 비즈니스도구, 사업전략을 고려해 설계된 특화교육과정을 받을 수 있다. 앞서 지난 10월 선보인 음식점, 미용실 업종 SME 대상 교육은 한 달 만에 약 1000명 이상이 수강을 신청하며 높은 관심을 얻고 있다. 오프라인 SME가 가장 어려움을 느끼는 데이터 기반 사업관리도 더욱 편리해졌다. 스마트플레이스 사업자센터 내에서 제공되는 ‘통계’ 기능을 활용하면 △사용자들이 네이버 검색을 통해 내 가게 정보를 접한 시간대/요일별 통계 △내 가게의 상품별 매출 △클로바AI를 통한 리뷰 분석 등 가게 평판 관리나 고객 타겟팅을 위해 활용할 수 있는 정보를 확인할 수 있다. 향후에는 데이터를 기반으로 문제해결 방안을 제시하는 기능도 추가해 SME 사업 경쟁력을 높이는 플랫폼이 되겠다는 방침이다. 네이버 스마트플레이스를 담당하는 권혁상 리더는 “오프라인SME가 네이버 플랫폼을 활용해 디지털로 거점을 확장하는 첫 단계에 있는 만큼, 쉬우면서도 유용한 플랫폼이 되도록 개편을 준비해 왔다”면서 “바쁜 생업을 이어가는 SME가 플랫폼을 활용하는 데 큰 부담 없이 가게를 보다 효율적으로 알리고 많은 고객들과 연결되도록 최선을 다하겠다”고 말했다. elikim@fnnews.com 김미희 기자

[파이낸셜뉴스] 글로벌 부동산 서비스 회사 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 13일 라이프스타일 플랫폼 ‘오늘의집’을 운영하는 버킷플레이스의 물류센터 자문을 맡았다고 밝혔다. 버킷플레이스는 배송 인프라 구축을 위해 경기도 이천시 JK물류센터에 약 3만㎡ 규모로 가구전용 물류센터를 열었다.  쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 물류임대팀은 버킷플레이스 사업 특성에 적합한 센터를 물색하기 위해 한 달 여 간 수도권 내 물류센터들의 현장 실사를 진행, 최종적으로 해당 물류센터를 제안했다.  이번에 오픈한 버킷플레이스의 이천 가구배송 물류센터는 지하 3층부터 지상 4층 규모로 수도권과 인접해 있다.   쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 물류임대팀 지현승 이사는 “코로나19로 인해 온라인 소비가 늘어나면서 빠른 배송이 이커머스 핵심 경쟁력이 되고 있다"며 "수도권 물류 배송망을 어느 회사가 더 촘촘히 확보하냐가 관건이 될 것"이라고 말했다. psy@fnnews.com 박소연 기자

KB자산운용은 서울 중구 센터플레이스 빌딩(사진)에 투자하는 'KB와이즈스타부동산투자신탁3호'를 출시하고, 오는 29일까지 KB증권, 한국투자증권, 한화투자증권, 유안타증권을 통해 판매한다고 24일 밝혔다.2011년 7월 준공한 센터플레이스 빌딩은 서울의 핵심업무지역인 지하철2호선 을지로입구역과 시청역 사이에 위치한 연면적 4만2539㎡의 대형 빌딩이다. KEB하나은행과 하나카드, 삼성화재 등 우량 금융사들이 입주해 있으며, 98% 이상 임대를 마쳐 안정적으로 운영 중이다. KB자산운용은 빌딩 내 상가를 제외한 오피스(지상 4~23층) 3만2720㎡를 매입해 4~5년간 운영한 다음 매각할 계획이다. 투자기간 동안 예상되는 배당금은 연 6% 수준으로, 6개월마다 분배금을 지급할 예정이다. 펀드는 설정 후 90일 이내에 한국거래소에 상장된다.이번 부동산 공모펀드의 총 모집액은 789억원이다. 개인 및 기관 투자자를 대상으로 500억원 규모를 모집하고, 나머지는 KB 금융계열사가 투자한다.신명재 KB자산운용 부동산운용본부장는 "도심권역(CBD)에 위치해 입지가 탁월하고, 해당 지역은 신규 오피스 공급 감소로 임차 수요가 풍부하다"면서 "향후 공모펀드 활성화를 위한 세제 혜택이 시행될 경우 개인투자자의 투자소득에 대한 분리과세와 세율 인하 등 추가적인 혜택을 기대할 수 있다"고 설명했다. kakim@fnnews.com 김경아 기자

"메일과 메신저, 프로젝트(게시판)를 협업도구로 다 같이 제공하는 회사는 NHN이 최초다. 우리가 세운 '계단식 전략'으로 2년 내 국내 협업도구 시장 1위는 할 수 있을 것이다." 백창열 NHN 워크플레이스개발센터장(사진)은 5년 전인 지난 2014년 오직 '워크플레이스'를 만들기 위해 NHN에 입사했다. 그는 "네이버에서 메일서비스 개발을 8년 동안 하면서 업무 툴에 대한 고민이 많았다"면서 "메일팀을 나올 당시 슬랙이 뜨면서 협업도구 붐이 일기 시작했고, 메일팀을 나오면서 꼭 메일로만 해야 하나 의문점이 생겼다"고 말했다. 백 센터장은 개발자 3명과 함께 팀을 꾸렸다. 시작은 '메일같이 생긴 업무도구를 만들자'는 것이었다. 이를 위해 사용자경험(UX)을 메일처럼 할 수 있어야 한다는 원칙을 세웠다. 메일은 백 센터장의 주전공이었고, NHN 내부에도 메일 개발자가 있었다. 메일 개발은 어려운 일이 아니었다. 그 대신 '예전에 했던 방식'은 지양했다. 이를테면 현재 네이버 메일도 수신 여부를 확인하려면 메일함으로 나와 '수신 확인' 버튼을 눌러야 한다. 이를 내가 보낸 메일 본문에 몇 명이 읽었는지 확인하는 버튼을 삽입하는 것으로 바꾸는 것이다. 백 센터장은 서비스 측면에서 캘린더 개발이 가장 큰 고비였다고 했다. 그는 "캘린더에 댓글을 달거나 '회식을 이날 합시다'라는 이벤트 메시지를 보내는 등 커뮤니케이션 기능을 넣었다"면서 "과감한 시도를 했고, 몇 번 실패가 있었다"고 말했다. 백 센터장은 이 같은 클로즈드베타서비스(CBT)를 4년간 했다. '온라인 협업을 혁신해 인류 삶을 개선하자'는 기치로 출발한 팀은 5년 동안 30명이 됐다. 그는 "회사도 기본적으로 가져갈 서비스라는 생각에 길게 투자한 것"이라고 말했다. 그럼에도 메신저, 메일, 프로젝트 통합 수준은 목표치의 30%라고 몸을 낮췄다. 백 센터장은 "메일이 라인웍스보다 좋은가, 메신저는 슬랙보다 좋은가라고 물으면 답하기 어렵다"면서 "우리는 메일 시장, 메신저 시장, 프로젝트 시장에서 각각의 서비스와 경쟁하는 것이 아니라 통합된 서비스를 원하는 고객사가 있고, 그것이 우리가 가는 길"이라고 강조했다. 또 '계단식 전략'을 활용해 국내 협업도구 시장의 1위를 2년 안에 달성할 계획이다. 메신저를 무제한으로 제공하는 라이트 요금제를 통해 고객사의 허들을 넘은 뒤 프로젝트→메일 순서로 사용하게 만드는 전략이다. 그렇다고 워크플레이스가 내수용에 그치는 것은 아니다. 글로벌 시장 역시 겨냥한다. 백 센터장은 "협업도구 서비스명 '두레이'에는 '협업'을 뜻하는 두레 외에도 'Do Hooray'라는 이중 의미도 담았다"면서 "글로벌시장에도 진출할 것"이라고 강조했다. gogosing@fnnews.com 박소현 기자

한화호텔앤드리조트에서 운영하는 63컨벤션센터에서는 소믈리에가 직접 선정한 250여종의 와인을 최대 60% 할인가로 즐길 수 있는 와인 마켓 플레이스, 시즌 11을 오는 25일부터 27일까지 단 3일간 선보인다. 이번에 11번째로 진행하는 와인 마켓 플레이스는 '한강을 배경으로 즐기는 봄 미식 축제'를 콘셉트로 각국의 엄선된 와인과 셰프가 직접 구성한 디너 뷔페를 63컨벤션센터의 프라이빗 야외 테라스 공간에서 함께 즐길 수 있는 것이 가장 큰 특징이다. 또한, 소믈리에가 직접 선정한 와인 250여종을 최대 60%할인된 가격에 판매해 합리적인 가격에 봄꽃이 만개한 한강의 정취와 함께 축제를 즐길 수 있다. 박신영 기자

한화호텔앤드리조트에서 운영하는 63컨벤션센터에서는 소믈리에가 직접 선정한 250여종의 와인을 최대 60% 할인가로 즐길 수 있는 와인 마켓 플레이스, 시즌 11을 오는 25일부터 27일까지 단 3일간 선보인다.   이번에 11번째로 진행하는 와인 마켓 플레이스는 ‘한강을 배경으로 즐기는 봄 미식 축제’를 콘셉트로 각국의 엄선된 와인과 셰프가 직접 구성한 디너 뷔페를 63컨벤션센터의 프라이빗 야외 테라스 공간에서 함께 즐길 수 있는 것이 가장 큰 특징이다. 또한, 소믈리에가 직접 선정한 와인 250여종을 최대 60%할인된 가격에 판매해 합리적인 가격에 봄꽃이 만개한 한강의 정취와 함께 축제를 즐길 수 있다. padet80@fnnews.com 박신영 기자