[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 공동주택 수직 증축 리모델링에 특화한 건설 신기술을 인증 받았다. 삼성물산은 12일 국내 최초 '자동제어형 선재하 공법' 개발에 성공해 국토교통부로부터 건설신기술(제1023호) 인증을 획득했다고 밝혔다. 선재하 공법이란 기존 시공된 말뚝 외에 보조 말뚝을 추가로 시공하고 압력을 가해 건물의 기초를 보강하는 공법이다. 지금까지 선재하 말뚝 시공은 수동제어의 한계로 건물 전체 보강 말뚝을 동시에 가압하는 공법을 적용하기 어려웠다. 특히 수직 증축 리모델링의 경우, 기존 말뚝과 추가로 시공하는 보강 말뚝에 전달되는 하중의 세밀한 검토가 구조물의 안전성을 확보하는 데 중요한 요소로 꼽혀 왔다. 삼성물산은 기초보강 전문기업인 고려이엔시와 말뚝 자동제어 기술을 공동 개발해 지난해 지반공학회의 기술 인증을 받은데 이어 이번에는 건설신기술로 공식 인증을 획득했다. 이 기술의 핵심은 자동제어장치를 활용해 말뚝에 가해지는 하중을 고르게 분산시켜 전체 보강 말뚝을 동시에 관리하는 것이다. 또 모든 제어 과정을 실시간으로 모니터링해 구조물 하중이 말뚝에 전달되는 힘을 정량화한 데이터도 직접 확인 가능하다. 실제로 이 기술을 수직 증축 리모델링 공사에 적용하면 △우수한 품질 확보 △작업 효율 향상에 더해 시공의 신뢰도를 높이면서 안전성 검토 기간을 크게 단축해 빠른 사업 진행이 가능해질 전망이다. 지반공학회 기술 검증을 담당하는 고려대 이종섭 교수는 "이번 자동제어형 선재하 공법은 말뚝관리 전반의 시스템을 개선하고 말뚝의 신뢰도를 높인 우수한 기술로 수직 증축 리모델링의 기술적 난제를 해결하는 핵심기술이 될 것"이라고 말했다. 박인숙 삼성물산 리모델링팀 상무는 "향후 도심 재생을 위한 리모델링 시장의 수요가 점차 늘어날 것으로 예상되며 안전과 품질, 경제성을 모두 갖춘 기반기술을 지속 확보해 리모델링 시장에서 혁신을 이끌어 나갈 것"이라고 밝혔다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 포스코이앤씨가 국내 최초 공동주택 수직증축 리모델링 단지인 '잠실 더샵 루벤'을 준공하고 지난 7일부터 입주를 시작했다고 17일 밝혔다. 이 단지는 서울시 송파구 송파동에 위치한 성지 아파트(1992년 준공)를 수직증축으로 리모델링해 완성됐다. 지난 2020년 사업계획이 승인된 후 2022년 1월 착공해 총 38개월의 공사 끝에 이달 새롭게 탄생했다. 기존 2개 동 지하 2층~지상 15층, 298가구에서 지하 3층~지상 18층, 327가구로 변모했으며 증가한 29가구는 일반 분양을 완료했다. 잠실 더샵 루벤은 국내에서 처음으로 3개층을 수직증축한 단지라는 점에서 의미가 크다. '수직증축'은 기존 아파트 층수를 위로 연장하는 리모델링 방식으로, 기존 층수가 15층 미만은 최대 2개층, 15층 이상이면 최대 3개층까지 증축할 수 있다. 기존 단지배치를 유지해 간섭이 발생하지 않고 조망확보가 가능하다는 장점이 있지만 두 차례의 안전성 검토를 거치는 등 구조 안전에 더욱 엄격한 기준을 적용하기 때문에 높은 기술력을 요구한다. 포스코이앤씨는 3개층 수직증축에 따른 추가하중을 단단한 지반에 분담하도록 난이도 높은 기초 보강 공사를 실시했다. 기존 구조물 하부를 굴착해야 하는 엘리베이터 설치 구간에는 보강 말뚝으로 지지하는 '뜬구조공법'을 적용했고, 지지력이 부족한 구간은 단단한 지반까지 기초를 내리는 '내림기초 보강 공법', 추가 콘크리트 타설로 기초를 두껍게 하는 '기초증타 보강 공법'으로 기초를 견고히 했다. 또 신구(新舊) 구조물을 더 견고히 연결하기 위해 두 구조물의 철근을 용접하고 케미컬 앵커로 고정하는 '신구 연결 복합공법'을 적용했다. 3D 스캐닝으로 기존 건축물을 정밀 측정해 건설정보모델링(BIM)으로 시뮬레이션하고 실시간 모니터링 계측시스템을 도입하는 등 스마트 건설 기술도 활용함으로써 최적의 철거 방안을 검토하고 정밀한 시공으로 안전성을 확보했다. 포스코이앤씨는 입주민들에게 리모델링을 통한 새로운 주거환경도 제공했다. 지하 주차장이 확장되어 주차대수는 기존의 두 배 가까운 398대로 늘었으며, 피트니스클럽, 스크린골프 연습장, 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 전기차 충전시설 등 다양한 편의시설이 신설됐다. 기존 세대의 전용면적도 66㎡에서 83㎡, 84㎡에서 106㎡로 확장됐으며, 팬트리와 드레스룸을 추가하고 희망 세대에 대면형 주방을 적용해서 더욱 다양한 생활공간을 제공했다. 또 기존 세대에 우물 천장 설계를 적용해 천장고를 최대한 확보했다. 특히 외관 측벽에 포스코에서 생산하는 프리미엄 철강재인 '포스맥(PosMAC)'으로 제작한 커튼월을 적용해 고급스러우면서 세련미를 더했다. 잠실 더샵 루벤 입주 예정자는 "펜트리, 드레스룸 등이 있는 신축과 같이 바뀌어 다양한 공간활용이 가능해졌다"며 "특히 세대에서 지하주차장까지 엘리베이터가 직접 연결되고 부족했던 주차 공간이 2배 가까이 늘어나면서 출퇴근 때마다 느끼던 스트레스에서 해방될 것 같다"고 말했다. 한편 포스코이앤씨는 BIM·3D스캐닝·드론측량 등 스마트건설 기술과 리모델링 전용 수직증축 구조시스템, 신구 연결 신공법, 고강성 보강파일, 철골3UP탑다운, 모듈러형 난방 급탕시스템 등 독보적인 리모델링 특화기술 및 최적화 평면설계를 통해 리모델링 업계를 선도해 나가고 있다. 포스코이앤씨는 무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지 등 성남시 리모델링 공공지원 단지 6곳의 시공사로 선정되어 공사를 진행 중이며, 올해 순차적으로 일반 분양을 계획 중이다. 또 지난 1월 서울 광장동 상록타워아파트 리모델링 사업으로 올해 첫 수주고를 올렸으며 강남권 최대 규모 리모델링 사업인 이수 극동, 우성 2∙3단지 시공사 선정에 단독으로 도전하는 등 리모델링 최강자로서 경쟁사와 격차를 더욱 확대할 계획이다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 전국 최초 '수직증축' 리모델링 단지가 서울 송파구에서 나왔다. 송파구는 지난 5일 송파성지아파트 리모델링 주택사업에 대한 사용검사(준공)를 처리했다고 10일 밝혔다. 이는 수직증축 리모델링 사업으로 준공한 전국 첫 사례다. '국내 1호 수직증축' 리모델링 아파트인 송파성지아파트는 기존 지하 1층~지상 15층 298가구에서 지하 3층~지상 18층, 2개동 총 327가구로 재탄생했다. 송파성지아파트는 1992년 준공된 2개동 298가구 규모 단지로 지난 2020년 전국 최초로 수직증축 리모델링 사업계획을 승인받아 2022년 1월에 착공에 돌입했다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 기존 단지를 '수평증축'해 평형을 넓히고, '수직증축'으로 층수도 높였다. 특히 기존 아파트 건물 위로 층수를 올리는 수직증축 리모델링을 통해 가구수를 증가시켜 주민의 경제적 부담도 줄였다. 증가된 29가구에 대해서는 24년 일반분양을 성공적으로 완료했다. 또 구축아파트의 최대 단점인 주차 문제를 '지하주차장 증축'을 통해 개선했다. 주차대수를 기존 201대에서 398대로 늘려 편리하고 쾌적한 주거환경을 조성했다. 서강석 구청장은 "이번 송파성지아파트 리모델링사업 준공은 전국의 노후 아파트 주거환경 개선에 크게 영향을 줄 것"이라며 "송파구 많은 단지가 사업을 추진 중인 만큼 주민들과 적극 소통하여 실질적인 주거환경 개선으로 이어지도록 모든 역량을 집중하겠다"고 전했다. 한편 송파구에서는 13개 단지가 리모델링 조합을 설립해 사업을 추진 중이다. 지난해 1월에는 전국 최초 세대수 증가형 수평증축 리모델링 사업인 오금아남아파트가 준공됐다. 현재 문정현대아파트, 문정건영아파트 등의 사업이 구의 행정지원으로 빠른 속도로 진행되는 중이다.  ming@fnnews.com 전민경 기자

포스코이앤씨가 포스코 특수강건재를 활용한 '리모델링 전용 수직증축 구조시스템' 개발에 성공했다고 2일 밝혔다. 기존 '리모델링 수직증축'은 하부 구조물의 내력벽을 그대로 수직 연장하다보니 벽체의 좁은 간격 때문에 상부의 수직증축한 구조물의 평면 구성이 제한적이었다. 하지만 신규 개발한 '리모델링 전용 수직증축 구조시스템'은 기존 아파트 옥상에 포스코 특수강건재로 제작된 합성보와 테두리보로 결합된 전이층을 설치해 상부의 하중을 분산시킬 수 있다. 펜트하우스 등 다양한 평면을 구현할 수 있는 신기술이다. 신기술 적용 시 대지가 협소해 수평·별동 증축이 제한적이었던 경우에도 일반분양 등 추가 세대 수 확보가 가능해져 조합원들의 분담금 부담도 개선, 사업성 증진까지 기대할 수 있다. 이번 개발한 공법은 특허출원까지 완료한 상태다. 앞서 2020년 포스코이앤씨는 업계 최초로 리모델링 슬래브 신구 접합부 연결 기술도 개발했다. 포스코이앤씨는 2014년 리모델링 전담부서를 신설한 이후 현재까지 총 38개 현장, 3만9585가구 누계수주 실적을 올렸다. 포스코이앤씨 관계자는 "리모델링 사업은 신축이나 재건축과 달리 설계, 인허가, 시공에 이르기까지 고도의 기술과 경험이 필요하다"며 "이번에 개발된 시스템을 활용해 리모델링에서 선도적 지위를 확고히 하는 한편, 지속적인 기술개발로 공간을 향한 도전으로 세상에 가치를 더해 나갈 계획"이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]포스코이앤씨가 포스코 특수강건재를 활용한 '리모델링 전용 수직증축 구조시스템' 개발에 성공했다고 2일 밝혔다.  기존 '리모델링 수직증축'은 하부 구조물의 내력벽을 그대로 수직 연장하다보니 벽체의 좁은 간격 때문에 상부의 수직증축한 구조물의 평면 구성이 제한적이었다. 하지만 신규 개발한 '리모델링 전용 수직증축 구조시스템'은 기존 아파트 옥상에 포스코 특수강건재로 제작된 합성보와 테두리보로 결합된 전이층을 설치해 상부의 하중을 분산시킬 수 있다. 펜트하우스 등 다양한 평면을 구현할 수 있는 신기술이다.  신기술 적용 시 대지가 협소해 수평·별동 증축이 제한적이었던 경우에도 일반분양 등 추가 세대 수 확보가 가능해져 조합원들의 분담금 부담도 개선, 사업성 증진까지 기대할 수 있다. 이번 개발한 공법은 특허출원까지 완료한 상태다. 앞서 2020년 포스코이앤씨는 업계 최초로 리모델링 슬래브 신구 접합부 연결 기술도 개발했다. 포스코이앤씨는 2014년 리모델링 전담부서를 신설한 이후 현재까지 총 38개 현장, 3만9585가구 누계수주 실적을 올렸다. 포스코이앤씨 관계자는 "리모델링 사업은 신축이나 재건축과 달리 설계, 인허가, 시공에 이르기까지 고도의 기술과 경험이 필요하다"며 "이번에 개발된 시스템을 활용해 리모델링에서 선도적 지위를 확고히 하는 한편, 지속적인 기술개발로 공간을 향한 도전으로 세상에 가치를 더해 나갈 계획"이라고 말했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

DL이앤씨는 공동주택 수직증축 리모델링의 최대 기술적 난제인 '구조 안전성 문제'를 해소하는 공법을 국내 업계 최초로 개발했다고 7일 밝혔다.'포스트텐션 하중전이공법' 으로 국토교통부 건설신기술 인증(제964호)을 획득했다. 수직증축 리모델링 기초보강 공법을 개발해 국토부로부터 건설 신기술 인증을 받은 사례는 이번이 처음이다. 포스트텐션 공법은 강연선의 긴장력을 이용해 건물의 슬래브나 교량의 하중을 지지하는 기술로, 초고층 빌딩이나 원자력발전소, 교량 건설 등에 사용된다. 수평이 아닌 수직증축 리모델링을 하면 아파트 층수를 최대 3개 층까지 추가로 올려 수익성을 극대화할 수 있지만, 하중 분산 문제로 안전성 확보가 어려워 그동안 사업 추진이 지지부진했다. 이를 해결해기 위해 DL이앤씨는 지하층 벽체에 강연선을 설치해 벽체에서 건물 기초로 전달되는 하중을 전이시키는 방식으로 기둥(파일)이 받는 하중 조절에 성공했다. 신규 파일 보강을 최소화하면서도 증가한 하중을 기존 파일에 적절히 분산시켜 안전성을 확보한 것이다. 국토부 건설신기술 인증 획득으로 DL이앤씨는 향후 수직증축 리모델링 사업 시 거쳐야 하는 공인기관의 기술 인증 단계를 생략할 수 있게 됐다. DL이앤씨 관계자는 "최소 1년 이상 소요되는 안전성 검토 심의가 단축됨에 따라 리모델링 사업기간이 대폭 줄어 사업성을 극대화할 것으로 기대된다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] DL이앤씨는 공동주택 수직증축 리모델링의 최대 기술적 난제인 '구조 안전성 문제'를 해소하는 공법을 국내 업계 최초로 개발했다고 7일 밝혔다. '포스트텐션 하중전이공법' 으로 국토교통부 건설신기술 인증(제964호)을 획득했다. 수직증축 리모델링 기초보강 공법을 개발해 국토부로부터 건설 신기술 인증을 받은 사례는 이번이 처음이다. 포스트텐션 공법은 강연선의 긴장력을 이용해 건물의 슬래브나 교량의 하중을 지지하는 기술로, 초고층 빌딩이나 원자력발전소, 교량 건설 등에 사용된다. 수평이 아닌 수직증축 리모델링을 하면 아파트 층수를 최대 3개 층까지 추가로 올려 수익성을 극대화할 수 있지만, 하중 분산 문제로 안전성 확보가 어려워 그동안 사업 추진이 지지부진했다. 이를 해결해기 위해 DL이앤씨는 지하층 벽체에 강연선을 설치해 벽체에서 건물 기초로 전달되는 하중을 전이시키는 방식으로 기둥(파일)이 받는 하중 조절에 성공했다. 신규 파일 보강을 최소화하면서도 증가한 하중을 기존 파일에 적절히 분산시켜 안전성을 확보한 것이다. 국토부 건설신기술 인증 획득으로 DL이앤씨는 향후 수직증축 리모델링 사업 시 거쳐야 하는 공인기관의 기술 인증 단계를 생략할 수 있게 됐다. DL이앤씨 관계자는 "최소 1년 이상 소요되는 안전성 검토 심의가 단축됨에 따라 리모델링 사업기간이 대폭 줄어 사업성을 극대화할 것으로 기대된다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

HDC현대산업개발이 시공사로 참여하는 서울 대치1차현대아파트 리모델링 사업이 4월 27일 강남구청으로부터 말뚝기초로 준공된 아파트 최초로 수직증축 리모델링 허가를 받았다. 4월30일 업계에 따르면 대치1차현대 리모델링 사업 조합과 HDC현대산업개발 도시정비 리모델링 전담팀은 지난해 10월 국토안전관리원으로부터 파일기초 수직증축 2차 안전성 검토를 통과한 바 있다. 이후 강남구청을 비롯해 서울시와 지지력을 확인할 수 있는 세부적 기술에 대해 논의를 거쳐 안정성 확인 후 최종 허가를 획득했다. 대치1차현대아파트는 서울 강남구 대치동에 위치한 지하1층~지상 15층 120가구 규모 단지다. 지난 1990년 준공돼 올해로 33년차 단지이다. 2017년 8월 사업추진을 본격화한 이후 말뚝기초로는 국내 최초로 2차 안전성 검토 이후 리모델링 허가를 통과한 단지가 됐다. 향후 이주 및 착공 일정 계획대로 사업이 순차적으로 진행될 예정이다. 향후 지하 3층~지상 18층 138가구 규모로 탈바꿈하게 된다. 대치1차현대아파트 리모델링 사업 김치붕 조합장은 "이번 통과를 계기로 수직증축 리모델링 추진을 주저했던 단지들에 좋은 메시지가 되길 바란다"며 "앞으로 남은 준공까지 사업이 순조롭게 진행될 것으로 기대한다"고 말했다. 이번 리모델링 허가는 국내 대부분 아파트 기초가 말뚝기초로 시공된 만큼 수직증축을 고려하는 리모델링 사업 활성화에 기폭제가 될 전망이다. HDC현대산업개발 도시정비 리모델링 전담팀 유수현 부장은 "청담 아이파크, 현대백화점 무역센터점 증축 등 다수의 리모델링 실적으로 인정받은 기술력을 바탕으로 사업이 순차적으로 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 강조했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]HDC현대산업개발이 시공사로 참여하는 서울 대치1차현대아파트 리모델링 사업이 4월 27일 강남구청으로부터 말뚝기초로 준공된 아파트 최초로 수직증축 리모델링 허가를 받았다.   4월30일 업계에 따르면 대치1차현대 리모델링 사업 조합과 HDC현대산업개발 도시정비 리모델링 전담팀은 지난해 10월 국토안전관리원으로부터 파일기초 수직증축 2차 안전성 검토를 통과한 바 있다. 이후 강남구청을 비롯해 서울시와 지지력을 확인할 수 있는 세부적 기술에 대해 논의를 거쳐 안정성 확인 후 최종 허가를 획득했다.   대치1차현대아파트는 서울 강남구 대치동에 위치한 지하1층~지상 15층 120가구 규모 단지다. 지난 1990년 준공돼 올해로 33년차 단지이다. 2017년 8월 사업추진을 본격화한 이후 말뚝기초로는 국내 최초로 2차 안전성 검토 이후 리모델링 허가를 통과한 단지가 됐다. 향후 이주 및 착공 일정 계획대로 사업이 순차적으로 진행될 예정이다. 향후 지하 3층~지상 18층 138가구 규모로 탈바꿈하게 된다.  대치1차현대아파트 리모델링 사업 김치붕 조합장은 “이번 통과를 계기로 수직증축 리모델링 추진을 주저했던 단지들에 좋은 메시지가 되길 바란다"며 "앞으로 남은 준공까지 사업이 순조롭게 진행될 것으로 기대한다”고 말했다.  이번 리모델링 허가는 국내 대부분 아파트 기초가 말뚝기초로 시공된 만큼 수직증축을 고려하는 리모델링 사업 활성화에 기폭제가 될 전망이다.  HDC현대산업개발 도시정비 리모델링 전담팀 유수현 부장은 “청담 아이파크, 현대백화점 무역센터점 증축 등 다수의 리모델링 실적으로 인정받은 기술력을 바탕으로 사업이 순차적으로 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 강조했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자

[파이낸셜뉴스]HDC현대산업개발(HDC현산)은 대치1차현대아파트가 말뚝(Pile)기초로 준공된 아파트 최초로 리모델링 수직증축 2차 안전성 검토를 통과했다고 20일 밝혔다.   대치1차현대아파트는 서울시 강남구 대치동에 있는 120가구 규모의 단지로, 지난 1990년 준공됐다. 지난 2017년 8월부터 사업추진을 본격화하며 시공사인 HDC현산과 수직증축을 위한 기술개발, 인허가에 지속적인 노력을 기울여 왔다.  시공사인 HDC현산은 수직증축을 위해 지속해서 기술을 개발한 결과 구조적 안정성을 확보한 보강 방법을 도출할 수 있었다. 기술력을 인정받아 국토안전관리원에서 지난 14일 대치1차현대아파트의 2차 안전성 검토 최종심의 통과를 통보받았다. 이로써 2차 안정성 검토를 통과함에 따라 대치1차현대아파트는 향후 이주 및 착공 일정계획대로 사업이 순차적으로 진행될 전망이다.  대치1차현대아파트 리모델링 사업 김치붕 조합장은 “기다려준 조합원들과 시공사 외 관계자분들에 감사의 마음을 전한다”라며 “이번 통과를 계기로 수직증축 리모델링 추진을 주저했던 단지들에 좋은 메시지가 되길 바라고 앞으로 남은 준공까지 사업이 순조롭게 진행될 것이라 기대한다”라고 말했다.  특히, 대치1차현대아파트의 2차 안정성 검토 통과는 말뚝(Pile)기초로 준공된 아파트 최초다. 향후 리모델링 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다. 수직증축 리모델링이 허용된 이후 국내에서 2차까지 안정성 검토를 통과한 단지는 송파구에 있는 성지아파트뿐이다. 성지아파트는 단단한 암반 기반 위에 지어져 2차 안정성 검토를 통과할 수 있었다.  HDC현산 관계자는 “말뚝(Pile)기초로 지어진 대다수의 아파트 단지가 수직증축 진행에 어려움을 겪어왔기에, 대치1차현대아파트가 말뚝 재하시험을 인정받아 안전성 검토 최종 통과한 것이 다른 리모델링 추진단지들에 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 기대된다”고 말했다.  리모델링 추진위원회 관계자는 “리모델링 사업을 추진하는 단지들 대부분은 수평증축보다 사업성이 높은 수직증축을 원하지만, 기술력이 큰 벽이었다”라면서 “새로운 공법이 안전성을 입증받게 되면 수직증축 사업이 상당한 속도를 내게 될 것”이라고 했다. junjun@fnnews.com 최용준 기자