【 인천=한갑수 기자】 인천시의 첫 도시개발사업으로 2008년부터 추진된 남구 숭의운동장 도시개발사업이 부동산개발업체와 협의가 지연되면서 1년이 넘도록 계약을 체결하지 못하고 있다. 특히 사업 주관사인 현대건설은 이 업체와 협의를 진행하면서 계약을 성사시키지 못했고 앞으로 사업 전망도 불투명하다. 15일 인천시와 인천도시공사, 현대건설 등에 따르면 현대건설은 부동산개발회사인 A업체와 지난해 4월부터 숭의운동장 주상복합부지에 대한 협상을 벌이고 있으나 아직 계약을 체결하지 못했다. 숭의운동장 도시개발사업은 옛 숭의운동장을 축구전용경기장으로 바꾸고 인근 부지(2만7538㎡)에 초고층 주상복합건물 4개동 751가구를 건립하는 사업이다. 숭의운동장 도시개발사업은 현대건설컨소시엄이 축구전용경기장을 지어주는 대신 주상복합건물을 건립.분양해 수입을 보전하는 방법으로 추진됐다. 2014년 3월 축구장이 완공됐지만 주상복합부지는 아직 사업자도 찾지 못하고 있다. 현대건설컨소시엄은 부동산경기 침체 등으로 그 동안 시간만 낭비하다가 2013년 부지를 제3자에게 매각키로 결정했다. 2년간 매수자를 찾지 못하다 지난해 4월 개발의향을 보인 A업체와 매각협상이 진행됐다. 현대건설컨소시엄은 A업체를 우선협상대상자로 지정하거나 일정 협의기간을 정하지 않고 협의를 진행했다. A업체는 당초 현재 프로젝트 파이낸싱(PF)을 추진해 사업을 추진하려 했으나 PF가 어려워지자 최근 사업방향을 지역주택조합 형태로 변경했다. 이 주상복합부지는 공공택지로, 지역주택조합 형태로 추진하는 것은 불가능하다는 게 건설업계 의견이다. 주택법시행령은 "주택조합은 등록사업자가 소유하고 있는 토지(공공택지로 한정)를 주택건설대지로 사용해서는 안 된다"고 규정하고 있다. A사는 등록사업자의 사업지분을 매입하는 방법 등으로 사업을 추진하려는 것으로 알려졌다. 사업의 관리.감독권을 갖고 있는 인천시와 형식상 소유주인 인천도시공사는 현대건설이 다른 업체를 선정하는 등 매각작업을 진행하지 않는 데 의아해 하면서도 사인간 재산거래에 개입하기 어렵다는 입장이다. 인천도시공사 관계자는 "법을 해석에 따라 판단이 달라질 수 있는만큼 사업이 조속히 진행되도록 지켜볼 수밖에 없다"고 설명했다. 일부 현대건설컨소시엄 주주사들은 "현대건설이 1년간 매수자에게 시간을 주고 협의를 진행했으나 현재까지 계약을 체결하지도, 다른 매수자를 찾지도 않아 답답하다"고 털어놨다. 이에 대해 현대건설 관계자는 "아직 확정된 것은 없다. 내부적으로 제3자 매각, 자체 개발 등 여러 가지 방안을 검토중"이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com

【인천=한갑수 기자】인천시의 첫 도시개발사업으로 2008년부터 추진된 남구 숭의운동장 도시개발사업이 부동산개발업체와 협의가 지연되면서 1년이 넘도록 계약을 체결하지 못하고 있다. 특히 사업 주관사인 현대건설은 이 업체와 협의를 진행하면서 계약을 성사시키지 못했고 앞으로 사업 전망도 불투명하다. 15일 인천시와 인천도시공사, 현대건설 등에 따르면 현대건설은 부동산개발회사인 A업체와 지난해 4월부터 숭의운동장 주상복합부지에 대한 협상을 벌이고 있으나 아직 계약을 체결하지 못했다. 숭의운동장 도시개발사업은 옛 숭의운동장을 축구전용경기장으로 바꾸고 인근 부지(2만7538㎡)에 초고층 주상복합건물 4개동 751가구를 건립하는 사업이다. 숭의운동장 도시개발사업은 현대건설컨소시엄이 축구전용경기장을 지어주는 대신 주상복합건물을 건립·분양해 수입을 보전하는 방법으로 추진됐다. 2014년 3월 축구장이 완공됐지만 주상복합부지는 아직 사업자도 찾지 못하고 있다. 현대건설컨소시엄은 부동산경기 침체 등으로 그 동안 시간만 낭비하다가 2013년 부지를 제3자에게 매각키로 결정했다. 2년간 매수자를 찾지 못하다 지난해 4월 개발의향을 보인 A업체와 매각협상이 진행됐다. 현대건설컨소시엄은 A업체를 우선협상대상자로 지정하거나 일정 협의기간을 정하지 않고 협의를 진행했다. A업체는 당초 현재 프로젝트 파이낸싱(PF)을 추진해 사업을 추진하려 했으나 PF가 어려워지자 최근 사업방향을 지역주택조합 형태로 변경했다. 이 주상복합부지는 공공택지로, 지역주택조합 형태로 추진하는 것은 불가능하다는 게 건설업계 의견이다. 주택법시행령은 “주택조합은 등록사업자가 소유하고 있는 토지(공공택지로 한정)를 주택건설대지로 사용해서는 안 된다”고 규정하고 있다. A사는 등록사업자의 사업지분을 매입하는 방법 등으로 사업을 추진하려는 것으로 알려졌다. 사업의 관리·감독권을 갖고 있는 인천시와 형식상 소유주인 인천도시공사는 현대건설이 다른 업체를 선정하는 등 매각작업을 진행하지 않는 데 의아해 하면서도 사인간 재산거래에 개입하기 어렵다는 입장이다. 인천도시공사 관계자는 “법을 해석에 따라 판단이 달라질 수 있는만큼 사업이 조속히 진행되도록 지켜볼 수밖에 없다”고 설명했다. 일부 현대건설컨소시엄 주주사들은 “현대건설이 1년간 매수자에게 시간을 주고 협의를 진행했으나 현재까지 계약을 체결하지도, 다른 매수자를 찾지도 않아 답답하다”고 털어놨다. 이에 대해 현대건설 관계자는 “아직 확정된 것은 없다. 내부적으로 제3자 매각, 자체 개발 등 여러 가지 방안을 검토중”이라고 말했다. kapsoo@fnnews.com 한갑수 기자

【 인천=한갑수 기자】인천유나이티드의 축구전용구장으로 사용되는 숭의운동장과 인근 지역을 개발하는 숭의운동장 개발사업이 무산될 것으로 보인다. 28일 인천시와 에이파크개발에 따르면 다음 달 숭의운동장 아파트와 상가 부지에 대한 매각 공고를 내고 매각할 계획이다. 숭의운동장 개발사업은 인천시 남구 숭의동 숭의운동장 일대 부지 9만㎡에 총 사업비 5200억여원을 들여 2017년까지 축구전용경기장과 아파트, 상가 등을 짓는 사업이다. 에이파크개발은 작년 3월 축구장을 완공해 사용하고 있으나 아파트와 상가는 부동산 경기 침체에 따른 사업성 저하 등으로 수년째 분양도 못 하고 있는 상태다. 아파트와 상가를 분양한다고 해도 손실액만 700억원에 달할 것이라는 게 업계의 중론이다. 에이파크개발은 손실액 보전을 위해 손실액만큼 증자를 추진했으나 회사 최대 주주인 인천도시공사가 이에 반대하면서 증자가 무산됐다. 에이파크개발은 대출 이자와 운영비 등으로 매달 8억원의 비용이 발생하는 상황에서 증자가 무산되자 사업을 접기로 하고 부지 매각을 결정했다. 이번에 매각되는 부지는 전체 부지에서 축구전용경기장을 제외한 주합복합부지 2만7537㎡(약 8330평)이다. 에이파크개발은 이 부지에 대한 매각 공고를 인천도시공사로부터 인수받은 894억원에 낼 계획이다. 에이파크개발은 매각 성사율을 높이기 위해 최근 도급 순위 100위권 내 업체에 매각 사실을 알리고 참여를 독려했다. 에이파크개발은 매각이 유찰될 경우 가격을 10% 인하해 진행하고, 계속 유찰될 경우 수의계약으로 전환해 매각을 추진할 계획이다. kapsoo@fnnews.com

【 인천=한갑수 기자】인천시는 숭의운동장 내 주상복합건물의 분양을 4월로 연기했다고 16일 밝혔다. 숭의운동장 도시재생사업을 추진 중인 아레나파크개발은 당초 지난해 10월 주상복합건물을 분양될 예정이었으나 3.3㎡당 790만대의 구월보금자리주택 물량이 쏟아지면서 분양시기를 오는 3월로 한차례 늦춘 바 있다. 이번 사업에 참여한 건설사들이 수지타산을 맞추기 위해서는 3.3㎡당 1400만원의 분양가를 책정해야 한다. 자칫 이 같은 가격으로 분양할 경우 미분양 물량이 많을 가능성이 높아 건설사들은 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 인천시는 조속한 사업 추진을 위해 이달 안으로 인천도시공사, 아레나파크개발 및 6개 건설사들과 머리를 맞대고 대안을 모색할 계획이다. kapsoo@fnnews.com

【 인천=한갑수 기자】인천시는 오는 15일 경인선 도원역에 숭의운동장 역사관을 조성한다고 3일 밝혔다. 인천시는 당초 숭의운동장 역사관을 인천축구전용경기장 내 별도로 건립할 예정이었으나 연간 유지·관리비가 1억원 이상 소요되는 것으로 나타나자 지난해 6월 계획을 변경했다. 인천시는 경인선 도화역에서 축구전용경기장으로 이어지는 통로 양 벽면을 숭의역사관 용도로 사용키로 하고 현재 마무리 공사를 진행 중이다. 길이 65m, 면적 389㎡ 규모로 연간 유지비는 2500만원이 소요된다. kapsoo@fnnews.com

【인천=김주식기자】인천도시개발공사는 지난해 5월 인천 숭의운동장 주상복합단지 2만7538㎡ 부지에 대해 실시했던 감정 평가를 다시 진행하고 있다고 25일 밝혔다. 지난해 5월 이후 부동산 경기침체에 따른 시장 상황을 반영하기 위해 감정가를 재산정키로 했다는 것이 인천도개공의 설명이다. 새로운 감정가는 다음달 초에 나올 예정으로 인천도개공은 복합단지의 감정평가액이 지난해 1202억원에 비해 400억원 정도 낮춰진 800억 수준에 이를 것으로 추산하고 있다. 부지 감정평가액이 낮춰진다면 주상복합 아파트 예상 분양가도 기존 3.3㎡당 1180만원에서 1000만원대로 감소하게 돼 개발사업에 탄력이 붙을 전망이다. 이 부지는 현재 인천도개공 소유지만 개발은 인천도개공과 현대건설 등이 참여한 특수목적법인(SPC) ㈜에이파크개발이 맡고 있다. 에이파크는 이 터에 47~55층 주상복합아파트 4개동(751가구)를 지어 분양할 계획이다. /joosik@fnnews.com 김주식기자

【인천=김주식기자】 인천 남구 숭의운동장 내 홈플러스 입점이 난항을 겪고 있다. 박우섭 인천 남구청장은 26일 기자회견을 갖고 "홈플러스가 지난달 10일 제출한 '대규모 점포 개설 등록 신청서'에 대해 주 1회 전통시장 가는 날인 수요일에 휴무하는 조건으로 등록 허가하겠다"고 밝혔다. 유통산업발전법에 따르면 대형마트 입점 권한을 가진 구가 조건을 붙여서 대형마트의 입점을 허가할 수 있도록 돼 있다. 하지만 홈플러스는 구가 제시한 조건을 수용하기 어렵다는 입장이어서 숭의운동장 내 홈플러스 입점 무산 가능성이 대두되고 있다. 홈플러스는 지난 6월 남구에 점포 개설 등록을 신청했다가 반려됐으며 지난달 10일 상생협력 사업계획서를 첨부, 다시 제출했지만 등록 허가를 받지 못했다. 남구는 △전통시장 가는 날인 매주 수요일 휴무 △농·수·축산품·식품 매장 면적 40% 이하 구성 △시장발전기금 9억원 제공 등을 홈플러스에 권고하고 있다. 홈플러스는 이 중 수요일 휴무 대신 입점 후 5년 동안 매일 14시간씩 주 98시간 영업을 하고 나머지 두 가지 권고안을 받아들인다는 절충안을 제시했지만 수용되지 않았다. /joosik@fnnews.com

【인천=김주식기자】인천 숭의운동장 홈플러스 입점 여부에 대한 대략적인 윤곽이 29일 나올 전망이다. 인천시 남구는 이날 구청 소회의실에서 숭의운동장 홈플러스 입점을 둘러싼 상생협력방안 심의 처리를 위한 유통업상생발전협의회를 개최한다고 26일 밝혔다. 홈플러스는 지난 10일 남구청에 2차 숭의운동장 영업개설등록 신청 및 상행협력 방안을 제출한 상태다. 상생안은 지역 상인들이 요구한 것과는 거리가 있는 것으로 전해졌다. 인천시는 이날 숭의운동장 주변 3개 전통시장의 시설개선과 문화, 마케팅 등 경영혁신지원사업에 대한 계획을 내놓을 예정이다. 또 대형마트와 경쟁할 수 있는 중장기적인 지원 방안도 제시할 것으로 알려졌다. /joosik@fnnews.com 김주식기자

【인천=김주식기자】인천 남구 숭의동 옛 숭의운동장 자리에 오는 9월 대형할인점 홈플러스가 들어선다. 11일 인천시에 따르면 숭의축구전용구장 건설을 포함한 숭의운동장 도시재생사업을 추진 중인 인천도시개발공사와 아레나파크개발은 지난 9일 홈플러스와 임대차 계약을 체결했다. 홈플러스는 옛 숭의운동장을 철거한 부지에 오는 8월 건설되는 숭의축구전용구장내에 들어서며 9월 매장을 오픈할 예정이다. 숭의축구장은 총 2만891석 규모로 내년부터 프로축구 경기를 관람할 수 있고 오는 2014년 인천아시아경기대회 개최에도 활용된다. 인천 남구와 인근의 동구, 중구 상인들은 이곳에 대형할인점이 문을 열면 전통시장과 골목상권의 매출 감소로 이어져 큰 피해가 우려된다며 지금까지 입점에 반대해 왔다. 이에 대해 시는 숭의축구장이 준공과 동시에 시로 소유권이 이관되는 만큼 구장 유지·관리를 위해선 연간 7억원 가량의 임대료를 내는 대형할인점 입점이 불가피하다는 입장을 보여왔다. 숭의운동장 도시재생사업은 숭의축구장 건설과 함께 오는 2013년까지 47∼54층 주상복합 4개동, 752가구를 건립하는 사업이다. /joosik@fnnews.com 김주식기자

【인천=김주식기자】인천의 대표격 구도심재생사업인 숭의운동장 도시개발사업이 자금조달에 물꼬가 트이면서 사업 추진에 급물살을 타고 있다. 25일 인천도시개발공사에 따르면 산업은행과 농협이 남구 숭의동 숭의운동장의 사업성을 기반으로 자금을 조달하는 프로젝트 파이낸싱(PF)방식으로 1400억원 규모의 자금 지원을 결정했다. 두 은행은 이달 말 우선 420여억원을 집행하기로 한 것으로 알려졌다. 숭의운동장 도시개발사업은 그동안 세계금융 경색과 국내 부동산 시장의 침체 여파로 자금조달에 큰 어려움을 겪어 왔다. 인천도개공과 현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설·한진중공업 등 5개 사업체가 민관 합작사업으로 진행하는 이 곳에 2만석 규모의 축구전용경기장과 아파트 750가구를 오는 2013년까지 건립할 예정이다. 축구전용경기장은 내년 하반기에 우선 건립되고 오는 2014년 인천아시안게임 개최에도 활용된다. /joosik@fnnews.com