[파이낸셜뉴스] 해운대해수욕장의 새로운 명물로 등장한 초대형 디지털 전광판 ‘그랜드 조선 미디어’가 환하게 불을 밝혔다. 조선호텔앤리조트는 그랜드 조선 미디어 점등식을 지난 20일 오후 8시 그랜드 조선 부산 앞 해운대 구남로 문화광장에서 개최했다고 22일 밝혔다. 그랜드 조선 부산 호텔 외벽에 설치된 그랜드 조선 미디어는 해운대구의 옥외광고물 자유표시구역 첫 민간 광고판이다. 곡선형 디지털 광고판으로 가로 25m, 세로 31m 규모다. 3D 아나모픽 기술을 활용해 입체적으로 펼쳐지는 생생하고 역동성을 담은 영상들을 담아 해운대를 찾는 다양한 대중들에게 새로운 볼거리를 선사해 나갈 예정이다. 해운대구는 앞서 지난해 1월 크기, 모양 등에 제한 없이 자유롭게 광고물을 설치할 수 있는 옥외광고물 자유표시구역에 지정됐다. 서울 광화문 광장 일대, 강남 코엑스 일대, 명동에 이어 비수도권 최초의 자유표시구역이다. 해운대구는 자유표시구역에 ‘해운대스퀘어’라는 새 이름을 붙였다. 이날 오후 8시부터 진행된 점등식은 해운대스퀘어 소개와 환영사, 카운트다운 등 오프닝 세리머니에 이어 그랜드 조선 미디어를 통해 펼쳐지는 역동적인 미디어쇼와 디제잉 퍼포먼스가 진행됐다.  미디어쇼를 통해 태양과 달을 모티브로 한 영상 콘텐츠 ‘루나솔(Luna-Sol)’이 공개돼 강렬한 시각적 경험을 선사했다. 해운대 일출과 일몰을 아름답게 감상할 수 있는 장소로서 365일 생생하게 떠오르는 태양과 달의 강렬함을 신비롭게 담은 루나솔 영상은 역동적이면서도 신기한 자연현상을 빛과 함께 담아 몰입감을 높였다.  이어 공개되는 영상 콘텐츠 ‘그랜드 버티컬 스테이지’에선 그랜드 조선 미디어의 세로형 미디어월의 특성을 살리면서도 단순한 전광판이 아닌 새로운 무대공간으로 재해석한 미디어쇼가 펼쳐졌다. 또 세계적인 댄스 크루 ‘저스트 절크’의 역동적인 댄스 및 EDM 퍼포먼스가 이어져 생동감 넘치는 볼거리를 선사했다.  새로운 영상 공개 후에는 전광판 아래 위치한 그랜드 조선 부산 1층 야외 테라스 공간인 ‘라운지앤바 테라스 292’를 특별한 공연장으로 꾸며 EDM 디제잉 축하공연이 30여분간 펼쳐졌다.  조선호텔앤리조트는 호텔과 문화, 미디어 콘텐츠 공간 경험을 결합한 그랜드 조선 미디어 구축을 위해 그룹 계열사인 신세계프라퍼티와 협업해 다양한 브랜드 광고를 접할 수 있도록 운영해 나갈 예정이다.  특별 공개되는 영상 외에도 부산 국제 영화제나 모래축제 등 해운대의 연간 행사와 연계된 다양한 콘텐츠들을 시기별로 담아 지역 관광 활성화에도 이바지할 계획이다.  한편, 해운대구는 그랜드 조선 미디어에 이어 구남로와 해운대해수욕장 이벤트광장 일대 공공부지 사업도 올해 안에 부산시 경관위원회와 옥외광고심의위원회 심의를 마칠 예정이다. 구남로에는 8m짜리 미디어폴 14개를, 이벤트광장에는 26m짜리 미디어 타워 1개를 설치하는 등 다양한 디지털 광고판을 만들어 유니크한 미디어 랜드마크 해운대를 조성한다는 계획이다.  bsk730@fnnews.com 권병석 기자

워터 스포츠 브랜드 배럴이 크리에이티브 디자인 스튜디오 이나피스퀘어와 협업해 여름 감성을 가득 담은 스윔·비치웨어 컬렉션을 선보였다. 이번 협업은 실내 수영부터 바캉스룩까지 폭넓은 제품군으로 구성돼 소비자들의 눈길을 끌고 있다. 배럴은 이나피스퀘어(INAPSQUARE)와 함께 여름의 낭만을 담아낸 스윔 및 비치웨어 협업 컬렉션을 공개했다. 이번 콜라보레이션은 바다를 사랑하는 이나피스퀘어의 키치한 드로잉 감성과 배럴의 워터 스포츠 노하우가 결합된 것이 특징이다. 총 39종으로 구성된 컬렉션은 실내 스윔웨어와 바캉스 비치웨어로 나뉘어 선보인다. 1차로 공개된 스윔웨어 라인업은 이나피스퀘어의 시그니처 드로잉인 <퍼피>, <하트> 디자인을 활용해 원피스 수영복, 남성용 숏사각 수영복, 수모 등으로 구성됐다. 출시 직후부터 좋은 반응을 얻으며 기대감을 모았다. 이어 6월 17일에는 비치웨어 워터라인이 추가 공개됐다. 바캉스용 원피스 수영복, 비키니 세트, 래쉬가드, 로브, 티셔츠, 워터 쇼츠 등 17종이 새롭게 선보였다. 특히 이번 컬렉션은 데일리 패션과 여행지 스타일을 모두 만족시키는 실용적인 디자인이 강점이다. 이나피스퀘어의 아트워크가 포인트로 적용된 원피스 수영복과 로브는 일상에서도 활용 가능한 여름 패션 아이템으로 주목받고 있다. 홀터 하이넥 스타일의 비키니는 귀엽고 세련된 연출이 가능하며, 워터 쇼츠와 매치하면 휴양지 스타일을 완성할 수 있다. 커플룩을 위한 남녀공용 아이템도 다양하게 준비됐다. 슬리브리스 래쉬가드와 반팔 티셔츠는 워터 쇼츠와 코디해 바캉스 커플룩으로 활용할 수 있으며, 깔끔한 블랙·화이트 조합으로 세련된 스타일을 연출할 수 있다. 실용성을 더한 다양한 비치용품도 함께 구성됐다. 드라이백, 브림햇, 메쉬 비치백, 리버서블 버킷햇, 비치 타월, 슬라이드 등 휴양지에서 필요한 다양한 액세서리가 포함됐다. 배럴 관계자는 “블랙과 화이트를 가장 감각적으로 표현하는 이나피스퀘어와의 협업으로 실내 수영부터 휴양지 스타일링까지 폭넓은 제품을 준비했다”며 “소비자들이 특별한 여름 스타일을 경험할 수 있길 기대한다”고 전했다. 한편, 배럴은 이번 협업 컬렉션 출시를 기념해 공식 온라인몰과 오프라인 매장에서 20만원 이상 구매 고객에게 이나피스퀘어 드로잉이 적용된 ‘에어소파’를 선착순 증정하는 프로모션도 진행 중이다. 제품은 배럴 공식 온라인몰 및 일부 오프라인 매장에서 만나볼 수 있다.

[파이낸셜뉴스] 신세계백화점은 서울 중구 본점 외벽에 운영 중인 신세계스퀘어를 통해 지드래곤과 협업한 시보 영상을 선보이고 있다고 17일 밝혔다. 정시를 앞두고 50여 초 상영을 이어가던 뮤직비디오는 입체감 있게 구현된 지드래곤이 신세계스퀘어 화면을 가득 채우고, 지드래곤의 상징인 데이지 꽃이 흩날리며 극적인 반전을 맞는다. 신세계스퀘어에서 지드래곤이 등장하는 시보 영상이 상영되고 있다. 신세계백화점 제공 wonder@fnnews.com 정상희 기자

[파이낸셜뉴스] 베트남 현지에서 우리나라 기업들이 겪는 대표적 문제인 '입지 정보 비대칭성'과 '부실 시공 우려'를 데이터와 검증된 안전 역량으로 해결할 수 있게 됐다. 알스퀘어베트남은 서울경제진흥원(SBA)과 협력을 통해 국내 기업들의 베트남 정착 성공률을 획기적으로 높이는 체계를 구축했다고 11일 밝혔다.  이는 알스퀘어베트남이 직접 발로 누비며 확보한 현지 축적 5만여개 상업용 부동산 데이터베이스와 나이스디앤비 건설안전관리 SA1 등급(업계 상위 0.1%)을 바탕으로 이뤄냈다. 차별화된 경쟁력은 구체적 수치로 입증되고 있다. 지난 3년간 누적 5만 평의 중개 실적을 기록했고 2024년 매출은 전년 대비 300% 성장을 달성했다. 특히 호치민, 하노이 등 현지에서 직접 구축한 5만여개 상업용 부동산 데이터베이스는 기존 정보 접근의 한계를 크게 개선하고 있다. 주목할 점은 시공 안전성 확보다. 알스퀘어의 디자인·건설 자회사인 알스퀘어디자인은 나이스디앤비 건설안전관리 평가에서 SA1 등급을 2년 연속 획득하며 업계 상위 0.1% 안전역량을 입증했다. 이는 베트남 현지 진출 기업들이 우려하는 '부실 시공' 리스크를 원천 차단하는 경쟁력으로 평가된다. 검증된 역량을 바탕으로 알스퀘어베트남은 최근 서울경제진흥원과 업무협약을 체결해 서울에 본사 소재지를 둔 기업의 동남아 진출 지원을 위한 협력체계를 구축했다. 협약식에는 이태훈 SBA 산업거점본부장과 고정민 G밸리활성화팀 책임, 신지민 알스퀘어베트남 지사장이 참석했다. 양측은 협약을 통해 △맞춤형 사무공간 매칭 서비스 △현지 전문가 기반 정착 통합 프로그램 △안전 시공 서비스 연계  △공동 브랜드 해외 진출 설명회 등을 진행하기로 했다.  먼저 알스퀘어의 부동산 DB를 활용해 서울 소재 기업의 업종·규모·예산에 최적화된 베트남 현지 사무 및 제조공간을 선별 제공한다. 단순 임대 연결을 넘어, 주변 비즈니스 환경과 교통 접근성, 투자비 예측까지 포함한 종합 분석 정보를 제공한다. 베트남 법률·세무·노무 전문가 네트워크와 연계한 원스톱 정착 지원 서비스도 공동 운영해 법인 설립부터 인허가 취득, 현지 인력 채용까지 진출 기업이 필요로 하는 실무적 지원을 단계별로 제공한다. 또 SA1 등급을 보유한 알스퀘어디자인의 베트남 현지 시공 서비스를 진출 기업에 제공한다. 국내 품질 기준에 맞춘 인테리어부터 공장 시설 구축까지 안전성이 검증된 시공 솔루션을 지원한다. 아울러 SBA의 공신력과 알스퀘어베트남의 현지 전문성을 결합한 베트남 진출 설명회를 정기 개최한다. 진출 성공 사례와 구체적 프로세스를 공유해 예비 진출 기업의 의사결정을 돕는다. 신지민 지사장은 "베트남에서 우리 기업들이 겪는 어려움을 데이터와 검증된 안전 역량으로 해결하는 것이 우리의 미션"이라며 "SBA와의 협력을 통해 중개를 넘어 입지-설계-시공-정착까지 아우르는 통합형 진출 플랫폼으로 발전시킬 것"이라고 밝혔다. 이태훈 산업거점본부장은 "현지 민간 전문조직과의 협력은 공공기관의 단독 접근이 어려운 부분까지 지원할 수 있다는 점에서 실효성이 크다"며 "알스퀘어베트남이 보유한 현지화된 DB와 검증된 안전 역량은 우리 기업들의 성공적 정착에 큰 도움이 될 것"이라고 평가했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 오피스 매매시장이 2년 넘게 횡보한 가운데, 올 하반기부터는 금리 인하와 임대료 상승으로 가격 반등이 기대된다는 분석이 나왔다. 5일 상업용 부동산 종합 서비스 알스퀘어의 알스퀘어애널리틱스(RA)가 발표한 '1·4분기 서울 오피스 매매지표'에 따르면 서울 오피스 매매지수는 480.5p를 기록했다. 직전 분기(485.5p)보다 0.9% 떨어졌다. 작년 같은 기간(471.9p)과 비교하면 0.3% 올랐지만, 2023년 2분기 이후 2년째 제자리걸음이다. 눈에 띄는 건 수익률 지표다. 1·4분기 서울 오피스 실질 캡레이트는 4.45%로 전분기 대비 0.03%p 내렸다. 캡레이트가 오른 이유는 가격 하락보다는 임대시장 회복으로 순운영소득(NOI)이 증가했기 때문이다. 특히 지난 5월 기준금리 인하 이후 상황이 달라지고 있다. 알스퀘어 리서치센터는 "금리 하락과 임대료 인상세 둔화로 캡레이트 하락 추세로 바뀔 것"이라고 내다봤다. 류강민 리서치센터장은 "5월 금리 인하로 캡레이트 스프레드(건물 수익률과 국고채 5년 수익률 차이)가 벌어지면서 거래가 정상화 궤도에 올랐다"며 "3분기 거래량과 가격 움직임을 예의주시해야 할 시점"이라고 말했다. 한편 '알스퀘어 오피스·지산 매매 지표'는 미국 케이스-실러 주택지수와 같은 반복매매 방식으로 산출된다. 같은 건물의 거래 이력을 추적해 시장 전체 가격 흐름을 파악하는 지표다. 2001년 1분기를 100으로 기준 삼아 계산한다. ming@fnnews.com 전민경 기자

경기 광주시가 연이어 추진되는 교통 인프라 확충 사업에 힘입어 수도권 동남부의 새로운 부동산 중심지로 부상하고 있다. 이에 따라 지역 주택시장에도 활기가 감지되며 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 가장 주목할 만한 변화는 올해 1월 개통된 세종포천고속도로 구리용인안성 구간이다. '제2경부선'으로 불리는 이 노선은 총 사업비 7조4367억원이 투입된 왕복 6차로 고속도로로, 기존 수도권제1순환고속도로의 만성 정체를 상당 부분 해소했다는 평가다. 서울 도심으로 향하는 출퇴근 수요가 분산되며, 실질적인 교통 편의 개선 효과가 나타나고 있다. 이어 오는 6월에는 수서~광주 복선전철이 착공에 돌입할 예정이다. 2030년 개통을 목표로 한 이 노선은 경기광주역에서 서울 수서역까지 이동 시간을 약 12분으로 단축시켜, 경기광주역이 서울과 수도권 남부의 핵심 철도망을 잇는 관문 역할을 할 것으로 기대된다. 수도권 광역급행철도(GTX)-D 노선 역시 광주시의 미래 교통을 좌우할 주요 사업으로 주목받고 있다. 해당 노선이 현실화될 경우, 서울 도심까지 약 30분대에 접근 가능해져 서울과의 생활권 통합이 가속화될 것으로 예상된다. 현재 GTX-D는 오는 12월 발표 예정인 제5차 국가철도망 구축계획에 포함 여부가 결정될 예정이다. 이러한 교통망 확대는 곧 지역 부동산 시장의 활력으로 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 세종포천고속도로 구간 개통 발표 이후 올해 1분기 광주시 아파트 매매 거래건수는 581건으로, 전 분기 대비 약 38% 증가한 것으로 나타났다. 이와 같은 기대감 속에서 경기광주역 인근에서 분양을 앞둔 신규 단지가 이목을 끌고 있다. 효성중공업이 공급하는 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’는 광주시 역동 경안2지구 도시개발구역 내 조성되는 총 890가구 규모의 복합단지다. 전용면적 59~161㎡ 규모 아파트 818가구와 오피스텔 72실로 구성되며, 지하 5층지상 39층, 총 4개 동으로 설계됐다. 단지는 광역 교통망에 더해 차량 접근성도 뛰어나다. 성남이천로, 회안대로, 중부고속도로, 제2경부선 등 주요 간선도로 이용이 용이하며, 단지 인근에는 광주종합버스터미널도 위치해 전국 각지로의 이동 편의성이 높다. 자연환경 역시 주거 만족도를 높이는 요소로 꼽힌다. 청석공원과 경안천이 단지 바로 앞에 위치해 일부 세대는 자연 조망이 가능하며, 시가 추진 중인 생태문화 수변공원 조성사업이 완료되면 주거지 인근에서 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있을 전망이다. 교육 여건도 우수하다. 광주초, 광주중, 광주중앙고를 비롯해 도서관 등 교육 인프라가 단지 반경 내에 다수 위치해 자녀 교육환경에 대한 수요도 충족할 수 있다. 해링턴 스퀘어 리버파크 견본주택은 경기도 광주시 역동에 위치하며, 6월 오픈 예정이다.

[파이낸셜뉴스] 건축 및 종합인테리어 전문 기업 알스퀘어디자인이 제이린드버그 청담 플래그십 스토어 대수선 및 개축공사를 완료했다고 27일 밝혔다. 서울특별시 강남구 청담동에 위치한 이 프로젝트는 신세계인터내셔날이 발주하고 시안건축사사무소가 설계, 알스퀘어디자인이 시공을 담당했다. 제이린드버그의 청담동 플래그십 스토어인 '클럽하우스 서울'은 대지면적 423.60㎡, 연면적 999.88㎡ 규모다. 기둥, 보 해체 및 증설, 외벽 마감 변경 등의 대수선 작업과 높이 5.35m(19.35m→24.7m) 증축이 이뤄졌다. 알스퀘어디자인은 기존 건물의 한계를 넘어서는 대대적인 구조 개편과 공간 재구성을 통해 브랜드 철학을 입체적으로 구현했다. 기초부터 구조체 보강을 면밀하게 검토하고 내진 성능 확보 및 수직 확장을 포함한 과감한 공법을 도입해 공간의 확장성과 안정성을 확보했다. 알스퀘어디자인은 "이번 프로젝트를 통해 복합 리모델링에 대한 시공 역량을 증명했으며, 향후 고급 리테일 및 문화시설 분야에서 리모델링 전문 파트너로서 입지를 확고히 할 것"이라며 "다양한 고객사의 리모델링 프로젝트, 프리콘 컨설팅 지원 등 토탈 리모델링 설루션을 제공하는 회사로 성장하겠다"고 말했다. 한편 알스퀘어디자인은 신세계인터내셔날의 만족과 신뢰를 바탕으로, 추가 연계 프로젝트인 브루넬로 쿠치넬리 청담스토어 대수선 리모델링 프로젝트의 수주 계약을 체결해 지난 3월부터 공사를 진행 중이다. ming@fnnews.com 전민경 기자

효성중공업이 인천 부평구 산곡동에 공급하는 초대형 정비사업 아파트 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 5월 24일부터 일부 잔여세대에 대한 선착순 특별분양에 나선다. 이번 분양은 청약통장 없이도 참여 가능하며, 동·호수 자율 선택이 가능해 실수요자들의 관심이 고조되고 있다. 해링턴 스퀘어 산곡역은 산곡 재개발 정비사업으로 조성되며, 지상 최고 45층, 총 2,475가구 규모의 대단지로 조성된다. 이미 지역 내 랜드마크 아파트로 자리매김한 단지로, 이번 선착순 특별분양은 마지막 분양 기회로 평가받는다. 단지는 7호선 산곡역 초역세권 입지를 갖춰 교통 편의성이 뛰어나다. 산곡역에서 가산디지털단지까지 약 30분, 강남권까지는 1시간 이내 접근이 가능하며, 인접한 부평역을 통해 GTX-B 노선(예정), 수도권 1호선, 인천 1호선 등과의 연계성도 확보할 수 있다. 부동산 시장의 불확실성이 지속되는 가운데서도 해링턴 스퀘어 산곡역은 교통, 입지, 상품성을 고루 갖춘 ‘실거주 대장주’로 손꼽히고 있다. 최근에는 인근 재개발 구역 대비 분양가가 합리적이라는 인식이 확산되며, 실수요층 중심으로 매수세가 이어지고 있다. 특히 조경 측면에서도 높은 평가를 받고 있다. 단지 조경은 삼성물산 리조트 부문 GSS팀이 맡아 설계·시공되며, ‘에버랜드 축소판’이라는 소비자 평가가 나올 정도로 차별화된 조경 디자인이 강점이다. 전용 59㎡는 방 3개, 욕실 2개 구조로 공간 활용도가 높고, 발코니 확장 시 넉넉한 체감 면적을 제공한다. 신혼부부와 3인 가족 중심 실수요자에게 적합한 평면 설계가 강점이다. 전용 84㎡ 타입은 4베이, 알파룸, 3면 발코니 등 특화 설계를 적용했고, 42~48㎡에 달하는 넓은 서비스 면적으로 타 단지 96㎡ 수준의 실사용 공간을 확보한 것이 특징이다. 업계에서는 6월부터 제로에너지 건축물 인증 기준이 강화되고 공사비가 상승하는 만큼, 지금이 합리적인 분양가로 대형 단지를 선점할 수 있는 기회라고 평가하고 있다. 해링턴 스퀘어 산곡역 견본주택은 단지 부지인 인천 부평구 산곡1동에 마련돼 있으며, 24일부터 시작되는 선착순 특별분양에 수요자들의 발길이 몰릴 것으로 보인다.

효성중공업이 오는 6월 경기 광주에서 '해링턴 스퀘어 리버파크'를 분양한다고 21일 밝혔다. 해링턴 스퀘어 리버파크는 경기도 광주시 역동 28-3 일원에 위치한다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 59~161㎡ 아파트 818가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72가구를 더해 총 890가구 규모로 조성된다. 광주시 최고층으로 조성되는 데다 교통, 생활 편의시설, 자연환경 등 인프라가 뛰어난 입지에 들어서 지역 대표 '랜드마크'로 자리잡을 것으로 기대되고 있다. 타입별 가구수는 △59㎡A 72가구 △59㎡B 144가구 △84㎡A 64가구 △84㎡B 134가구 △84㎡C 134가구 △84㎡D 138가구 △96㎡A 62가구 △96㎡B 64가구 △150㎡ 4가구 △161㎡ 2가구로 다양하게 구성해 수요자들의 선택이 폭을 넓혔다. 단지가 들어서는 경기 광주시는 성남시, 서울 송파·강남구로의 접근성이 우수한 지역이다. 해링턴 스퀘어 리버파크는 인근에 위치한 경강선 경기광주역 이용시 판교까지 약 14분, 강남까지 약 40분대로 이동 가능하다. 경기광주역에 GTX-D노선(예정)이 개통되면 강남까지 단 4정거장이면 닿을 수 있다. 풍부한 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있다는 점도 눈길을 끈다. 단지 내 상업시설이 들어설 예정으로 입주민들은 멀리 나가지 않아도 편의시설을 이용 가능하다. 참조은병원, 이마트, 경안시장, CGV, 행정복지센터 등도 도보권에 위치한다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

[파이낸셜뉴스] DB투자증권이 SK스퀘어에 대해 이익이 크게 늘고 있고 주주환원도 안정적으로 이어갈 것이라며 이 회사의 목표주가를 11만8000원으로 올렸다. 투자의견은 매수를 유지했다. 20일 신은정 DB투자증권 연구원은 "직전 보고서 대비 SK하이닉스 지분 가치가 상승했다"며 "향후 지속될 자사주 매입·소각이 동사의 투자 포인트"라고 밝혔다. 지난 1·4분기 SK스퀘어는 매출액 4028억원, 영업이익 1조7000억원을 시현했다. 매출액이 전년 동기 대비 19.2% 줄었지만 영업이익은 410.3% 증가했다. 하이닉스 지분법 이익이 증가하며 크게 성장했다. 특히 주요 연결 자회사 영업 적자 규모가 지난해 1·4분기 -416억원에서 올해 1·4분기 114억원으로 개선됐다. SK스퀘어는 지난 2023년 이후 약 5000억원 규모 자사주 매입·소각을 진행 중으로, 앞으로도 안정적인 주주환원을 지속할 것으로 신 연구원은 봤다. 그는 "순현금 4300억원뿐 아니라 7월 SK쉴더스 잔여 매각 대금 4500억원 인식과 기타 배당금 3350억원 등 총 1조2000억원 규모 주주환원 및 투자 재원을 보유하게 될 것으로 예상되기 때문"이라며 "7월 SK쉴더스 잔여 매각 대금 인식 후에도 1000억원 이상 자사주 매입을 별도 진행할 것"이라고 기대했다. seung@fnnews.com 이승연 기자