부산 서구의 구청장 공약사업인 천마산 모노레일 건설사업이 시공사 자금난으로 계약 해지되면서 사업이 무기한 중단됐다. 23일 서구에 따르면 구는 지난달 천마산 모노레일 하부 승강장 공사를 진행했던 시공사와 계약을 해지했다. 하부 승강장 건설을 맡은 A건설사는 지난해 9월부터 채권 압류 등으로 인해 자금난에 시달린 것으로 알려졌다. 공사에 참여했던 하도급 업체는 대금을 받지 못하자 공사장 입구에서 유치권 행사에 나섰다. 서구는 A건설사에 수차례 계약 이행을 요청했으나 끝내 공사 진행 포기 의사를 밝혀 계약 해지 수순을 밟게 됐다. 향후 구가 새 시공사를 선정할 때까지 사업은 무기한 멈추게 됐다. 공사는 시작부터 순탄치 않았다. 2020년 하반기 착공 계획이 비석마을 원주민 이주 문제와 보상 갈등 문제로 1년가량 늦춰진 바 있다. 공사 중에도 모노레일 노선 구간에 낙석사고 우려와 공사 구간 6세기 중반 토기 등 유물이 발굴되는 여러 문제들이 잇달아 나오며 노선 변경 조치 등에 따라 사업 기간이 늦춰졌다. 지연된 만큼 건설비용도 점점 불어났다. 사업기본계획을 세운 시기인 2019년 부산시 지방투자심사 당시 사업비는 190억원으로 책정됐으나, 공사 기간이 계속 늘어나며 필요 사업비도 증가해 현 예산은 314억원에 달한다. 구는 시와 협의를 통해 390억원까지 예산을 늘린다는 계획이지만 구의회에선 충분한 준비 없이 무리하게 추진했다는 비판의 목소리가 나오고 있다. 하명희 의원은 "구청장 1호 공약 사업이라 사전 검토를 제대로 하지 않고 무리하게 추진한 면이 있다. 사업은 통과가 됐지만 공사기간이 늘어날 때마다 관련 비용을 추경하며 예산도 계속 불어났다"며 "계약이 어떻게 이뤄졌길래 하도급 문제 등이 일어난 건지도 살펴볼 일"이라고 지적했다. 서구 관계자는 "시공사가 채권 압류 등에 따라 공사 진행이 어려운 상태가 돼 결국 계약을 해지하게 됐다"며 "새로운 시공사의 계약 방식에 대한 내부 검토를 곧 마치고 공고를 올려 선정 절차를 밟을 예정"이라고 밝혔다. lich0929@fnnews.com 변옥환 기자

[파이낸셜뉴스] 부산 서구의 구청장 공약사업인 천마산 모노레일 건설사업이 시공사 자금난으로 계약 해지되면서 사업이 무기한 중단됐다.  23일 서구에 따르면 구는 지난달 천마산 모노레일 하부 승강장 공사를 진행했던 시공사와 계약을 해지했다. 하부 승강장 건설을 맡은 A건설사는 지난해 9월부터 채권 압류 등으로 인해 자금난에 시달린 것으로 알려졌다. 공사에 참여했던 하도급 업체는 대금을 받지 못하자 공사장 입구에서 유치권 행사에 나섰다.   서구는 A건설사에 수차례 계약 이행을 요청했으나 끝내 공사 진행 포기 의사를 밝혀 계약 해지 수순을 밟게 됐다. 향후 구가 새 시공사를 선정할 때까지 사업은 무기한 멈추게 됐다. 공사는 시작부터 순탄치 않았다. 2020년 하반기 착공 계획이 비석마을 원주민 이주 문제와 보상 갈등 문제로 1년가량 늦춰진 바 있다. 공사 중에도 모노레일 노선 구간에 낙석사고 우려와 공사 구간 6세기 중반 토기 등 유물이 발굴되는 여러 문제들이 잇달아 나오며 노선 변경 조치 등에 따라 사업 기간이 늦춰졌다. 지연된 만큼 건설비용도 점점 불어났다. 사업기본계획을 세운 시기인 2019년 부산시 지방투자심사 당시 사업비는 190억원으로 책정됐으나, 공사 기간이 계속 늘어나며 필요 사업비도 증가해 현 예산은 314억원에 달한다. 구는 시와 협의를 통해 390억원까지 예산을 늘린다는 계획이지만 구의회에선 충분한 준비 없이 무리하게 추진했다는 비판의 목소리가 나오고 있다. 하명희 의원은 “구청장 1호 공약 사업이라 사전 검토를 제대로 하지 않고 무리하게 추진한 면이 있다. 사업은 통과가 됐지만 공사기간이 늘어날 때마다 관련 비용을 추경하며 예산도 계속 불어났다”며 “계약이 어떻게 이뤄졌길래 하도급 문제 등이 일어난 건지도 살펴볼 일”이라고 지적했다. 서구 관계자는 “시공사가 채권 압류 등에 따라 공사 진행이 어려운 상태가 돼 결국 계약을 해지하게 됐다”며 “새로운 시공사의 계약 방식에 대한 내부 검토를 곧 마치고 공고를 올려 선정 절차를 밟을 예정”이라고 밝혔다.  lich0929@fnnews.com 변옥환 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문은 20일 서울 양천구 신정동 1152번지 재개발사업의 시공사로 최종 선정됐다고 밝혔다. 서울시 양천구 신정동 1152번지 일대에 지하 4층~지상 15층, 총 14개 동, 971가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업으로 공사비는 약 4507억원 규모다. 신정 1152 재개발은 도보 6분 이내에 지하철 2호선 신정네거리역이 위치한 역세권이다. 남명초∙신기초∙신서중∙신남중∙양천고∙목동고 등 뛰어난 교육 환경을 자랑한다. 계남근린공원, 양천구 신트리공원 등도 인접해 쾌적한 주거 환경까지 갖추고 있다. 삼성물산은 신규 단지명으로 '목동 래미안 트라메종'을 제안했다. 트라메종은 이탈리아어로 중심을 뜻하는 'TRA'와 집을 의미하는 'MAISION'의 합성어로, 계남근린공원의 대자연을 품은 신정 1152번지 재개발 사업을 목동 일대를 대표하는 랜드마크로 완성하겠다는 의지를 담았다. 단지 외관은 커튼월 룩과 섬세한 라운딩 엣지로 표현한 옥탑 구조물 특화 설계를 바탕으로 도시와 자연이 조화롭게 공존하는 건축미를 담았다. 태양을 형상화한 게이트는 데크 상가와 연계로 웅장함을 더했다. 조합 원안 설계의 16개 주거동은 14개동으로 줄이면서 배치를 최적화해 총 578가구에서 계남근린공원 영구 조망이 가능하도록 설계했다. 이를 통해 조합원 전원이 영구 조망 프리미엄을 누릴 수 있을 예정이다. 또 4개로 나누어진 단지 레벨을 2개로 통합해 연결성을 확보하면서 기존에 없던 약 4978㎡ 규모의 대형 녹지 공간도 조성한다. 이에 더해 360도 파노라마 뷰의 스카이 커뮤니티, 실내 체육관∙골프 연습장∙사우나∙스터디 라운지 등 총 30개의 프로그램을 갖춘 최상급 커뮤니티가 들어설 예정이다. 이외에도 조합원 전 가구 발코니 확장을 비롯해 △'LDK 통합' 구조 △테라스 △오픈 발코니 등 특화 평면을 제공한다. 삼성물산 임철진 주택영업1팀장(상무)은 "목동 일대를 대표하는 랜드마크가 될 수 있도록 다양하고 차별화된 제안을 마련했다"며 "입주민들이 주거 본연의 가치와 특별한 프리미엄을 동시에 경험할 수 있도록 사업 수행에 최선을 다할 것"이라고 밝혔다. 삼성물산은 이번 재개발 사업 수주를 바탕으로 내년 본격적으로 시작되는 목동 지역의 대규모 정비 사업에 대한 추가 수주에도 박차를 가할 계획이다. act@fnnews.com 최아영 기자

신원종합개발이 경기도 부천시 원종동 일원 가로주택정비사업의 시공사로 최종 선정됐다. 이달 12일 개최된 시공자선정총회에서 조합원 찬반 투표 방식을 통해 시공사 지위를 확보한 것으로, 꾸준한 성장을 통해 수도권 정비사업 강자로 두각을 나타내고 있는 신원종합개발의 활발한 행보가 눈에 띈다는 평가다. 해당 사업은 원종동 일대의 노후 주거지를 정비해 지상14층, 총190세대 규모의 공동주택 단지를 조성하는 도시정비사업으로, 부천 지역에서 높은 관심을 받아온 가로주택정비 프로젝트 중 하나다. 특히 서울 접근성과 교통 인프라, 신도시 배후수요까지 갖춘 입지 특성상 분양성, 사업성 모두에서 우수한 평가를 받아왔다. 신원종합개발은 과거 수년간 ‘부천 건우아파트 가로주택정비사업, 부평 삼산 부영아파트 가로주택정비사업, 안양 남강주택 재건축정비사업, 용인2구역 재건축정비사업, 안산 건건동 가로주택정비사업 등’ 다수의 재개발, 재건축 프로젝트를 계속해 수주하며 소규모재건축 및 가로주택정비사업계의 강자로 거듭나고 있다. 이번 수주에도 친환경 설계, 입주민 중심의 커뮤니티 특화, 정비사업 추진 경험 등 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다. 신원종합개발 관계자는 “수주 이후에도 사업의 전 과정을 책임 있게 관리하며, 조합 및 입주민과의 신뢰를 바탕으로 한 지속 가능한 시공 체계를 구축할 것”이라며 “특히 단순 시공에 그치지 않고 설계변경, 인허가 준공 이후까지의 사후 관리에도 만전을 기하여 프로젝트의 완성도를 높이겠다”고 밝혔다. 한편, 꾸준한 성장세로 주목받고 있는 신원종합개발은 이번 수주를 비롯한 다수의 정비사업(가로주택, 재건축) 실적 등을 통해 도급순위 상승 등 업계 내 위상 확대가 전망된다. 지난해 도급순위가 전년대비 41계단 오르면서 115위에 이름을 올렸던 신원종합개발은 올해에는 도급순위 100위권 이내 진입이 확실시된다는 평가를 받고 있다. 업계 관계자는 “신원종합개발은 중소형 정비사업사에서의 신속한 의사결정과 프리미엄 주거 경쟁력을 동시에 갖춘 드문 케이스”라며 “수도권 내 정비사업 핵심 시공사로 지속적인 성장이 기대되며, 업계에서의 관심이 집중되고 있다”고 전했다.

[파이낸셜뉴스]  서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축조합이 이달 시공사 선정에 들어간다. 이번 총회는 조합장 해임과 특정 건설사 참여설 등으로 어수선했던 조합 운영을 정상화하고 사업의 장기 표류 여부를 결정지을 분수령이 될 전망이다. 14일 정비업계에 따르면 방배신삼호아파트 재건축조합은 오는 26일 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최한다.  앞서 조합은 두 차례의 시공사 선정 경쟁입찰이 유찰되자 수의계약으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 이후 일부 비대위를 중심으로 조합의 경쟁입찰 방해 주장과 삼성물산 참여설이 제기되면서 조합 내 갈등이 격화됐고 결국 3기 조합장은 해임됐다. 삼성물산 참여설은 사실이 아닌 것으로 확인되며 사건이 일단락됐다. 이번 총회에서 시공사가 확정되면 사업은 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수할 수 있지만 시공사 선정이 무산될 경우 입찰 절차를 처음부터 다시 밟아야 하기 때문에 사업 일정 지연에 따른 금융비용 증가와 정비사업 일몰제 적용 우려가 커질 수 있다는 우려가 나온다.  조합 내부에서는 "시공사를 확정해야 사업시행계획인가와 관리처분계획 수립 등 후속 절차가 본격화될 수 있는 만큼 이번 총회는 조합의 미래를 결정지을 중요한 분수령"이라는 공감대가 확산되고 있다. HDC현대산업개발은 조합에 △인근 대비 약 70만원 저렴한 평당 공사비 876만원 △사업비 금리 CD+0.1% 적용 △이주비 LTV 100% △사업촉진비 2000억원 등 조건을 제시한 것으로 알려졌다. 한편 방배신삼호 재건축 사업은 2016년 최초 정비구역 지정 이후 2019년 조합설립 인가를 받았으며 그동안 1기∙2기 집행부와의 갈등, 입찰무산, 3기 조합장 해임 등으로 여러 차례 사업이 정체돼 왔다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 대우건설은 서울 강동구 천호동 532-2번지 일대 재개발 사업 시공사로 선정됐다고 13일 밝혔다. 이번 사업은 2만4000㎡의 부지에 지하 4층~지상 24층 규모의 아파트 8개동, 총 582가구와 부대복리시설 등을 건설하는 프로젝트이다. 총 공사금액은 2453억원이다. 대우건설은 천호동 532-2번지 일대 재개밸 사업에 '프라우드힐 푸르지오'라는 단지명을 제안했다. 강동 최고의 입지에 정상의 가치를 더한 주거 명작을 짓겠다는 의미다. 프라우드힐 푸르지오에는 천호 지역 최초로 70m의 높이의 스카이 커뮤니티가 적용된다. 또 가구 내 음식물 쓰레기 이송 설비를 구축해 주거환경의 쾌적성과 편리성을 극대화할 예정이다. 한편 대우건설은 최근 개포우성7차 재건축 사업에서도 글로벌 건축가 장 미셸 빌모트와 협력한 리뉴얼된 ‘써밋(SUMMIT)’ 브랜드를 최초로 선보이는 등 차별화된 고급 주거문화를 지속적으로 확대해 나가고 있다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

대한건설협회의 '지산센터 실태조사'는 계약자·시행사는 물론 건설사(시공사)도 공사비 회수에 비상이 걸리면서 막대한 손실을 입을 수 있다는 의미다. 65개 현장에서만 추정 손실 규모가 8조3000억원에 이르고 있기 때문이다. 업계 한 관계자는 "공급과잉에 이어 금융권의 대출 축소 및 중단 등으로 실수요자도 고충을 겪고 있다"며 "모두 다 고통이 심화되고 있다"고 말했다. 10일 업계에 따르면 대한건설협회는 이번 실태조사를 토대로 정부에 금융지원, 세제지원, 제도개선 등의 '지산 시장 정상화 대책'을 건의했다. 건협 실태조사를 보면 지난 2022~2024년 공급된 지산 공실률은 55%에 이른다. 조사대상 10실 중 6실가량 규모다. 미분양이 팔리지 않는 데다 잔금을 납부 못해 입주를 포기하는 계약자들이 적지 않기 때문이다. 반면 지산 분양가는 이 기간 공사비 급등으로 평균 29% 올랐다. 건설사 한 관계자는 "미분양과 공실률 등을 고려하면 (건설사 입장에서는) 공사비 회수가 곤란한 상황에 이르고 있다"고 말했다. A시행사 회장은 "공급과잉도 문제지만 대출 문턱이 높아지면서 실수요자도 입주를 못하고, 시행사는 자금을 융통할 수 있는 루트도 막히면서 이 같은 현상이 나타나고 있다"고 전했다. 실제로 금융권들은 지산을 위험 자산으로 분류해 일률적으로 담보가치 하향 조정, 잔금대출 한도를 축소한 상태다. 중도금대출 취급을 중단한 은행도 있다. 대출 미상환으로 시행·시공사가 수백억원의 대위변제를 떠안는 상황이 곳곳에서 나타나고 있는 것이다. 건협은 지산 리스크가 확산되는 것을 막기 위해서는 주거 용도 전환 지원, 실수요자 보호 등 정상화 방안 마련이 시급하다는 설명이다. 주거용도 전환 촉진을 위한 다양한 지원과 중단된 시행사 대상 미분양 담보 대출 재개가 필요하다고 강조했다. 또 실수요자 등을 대상으로 잔금 대출 한도 복원 등도 건의했다. 사업목적 분양 시 취득세 혜택 확대와 취득세 중과 배제, 재산세 혜택 확대 등의 세제 지원도 촉구했다. B시행사 관계자는 "지산 계약자를 보면 상당수가 소상공인 등 실수요자"라며 "시공사로 리스크가 전이되면서 건설사 신용보강 등이 차질을 빚고, 결국 공급 위축으로 연결될 수 있는 상황이다"고 우려했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 여의도 대교아파트가 시공사 선정에 나선다. 사업비는 총 7500억원 규모다. 대교아파트 재건축정비사업 조합은 10일 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 게시했다. 조합이 제시한 총 공사비는 7500억원이다. 3.3㎡당 공사비는 1120만원으로 여의도 내 가장 높은 수준이다. 입찰마감은 9월 2일이다. 시공사 선정 총회는 10월 18일로 예정됐다. 1975년에 준공된 576가구 규모의 대교아파트는 재건축을 통해 지하 5층~지상 49층, 총 912세대 재건축을 계획하고 있다. 조합은 고급화를 통한 가치 극대화를 실현할 방침이다. 한강변 입지의 장점을 최대한 살려 최상층에 한강 파노라마를 조망할 수 있는 옥상정원, 티 하우스 등이 포함된 '스카이 커뮤니티'를 조성할 계획이다. 주차공간은 총 1824면으로 가구당 약 2대 수준이다. 또 차별화된 외관과 사용자 경험을 위한 디자인 도출을 위해 해외 설계사를 직접 선정 중이며, 현재 헤더윅 스튜디오와 그룹 저디가 최종 후보로 경합 중이라고 밝혔다. 시공사 대상 현장설명회는 오는 18일 열리며 19일 총회에서는 해외 설계사가 최종 선정된다.  정희선 조합장은 "비전을 실현할 수 있는 단순한 시공사가 아닌, 대한민국 미래 주거문화를 함께 만들어갈 수 있는 동반자 선정을 목표로 하고 있다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 '개포우성7차' 재건축 수주전에 나선 대우건설이 이번에는 세부 공사비 내역을 공개했다. 조합이 내야 할 공사비 가운데 일정 부문은 시공사가 부담하는 파격 조건이다. 8일 대우건설은 대안설계 적용에 따른 인허가 비용과 착공 전 각종 비용(측량비·지질조사비·풍동실험비) 등을 30억원까지 부담한다고 밝혔다. 대우건설 관계자는 "시공사 선정 즉시 조합이 제시한 원안 계약서를 100% 수용해 계약을 체결하고, 신속한 사업추진을 위해 인허가 및 각종 비용을 부담하기로 했다"며 "이를 공사비항목 내에 포함 시켰고, 이는 대우건설의 진정성을 담은 것"이라고 말했다. 아울러 대청역을 단지와 직통으로 연결해 '써밋 프라니티'를 초역세권 프리미엄 단지로 탄생 시키기 위해 지원을 아끼지 않겠다는 입장이다. 이를 위해 연결 공사 인허가 지원은 물론 공사 수행시 80억원까지는 대우건설이 부담하겠다는 제안을 내놓았다. 아울러 추후 인허가 불가시 해당 금액은 단지 고급화를 위해 다른 공종에 투자하겠다는 계획이다. 또 대우건설은 조합의 요청으로 공사비 검증을 진행할 경우 검증 관련 비용 전액을 부담하겠다고 밝혔다. 내부 마감재에서도 최고 스펙의 다양한 제품들을 제안했다. 조합의 마감재 지침에 따르면 음식물 처리시설은 분쇄형 처리기만 제안해도 된다. 대우건설은 최근 강남권 신축 아파트들의 트렌드에 따라 생활의 편의성을 극대화 할 수 있는 진공 흡입방식의 '음식물 쓰레기 이송설비'를 제안했다. 이는 일반 분쇄형 처리기 대비 편의성은 물론 30~40억 정도 차이가 나는 고가 시스템이다. 이밖에 최근 재건축 단지들의 고민거리 가운데 하나인 상가 분양 활성화를 위한 MD 구성 및 분양 컨설팅 비용 또한 총 공사비에 포함했다. 회사 관계자는 "경쟁사 대비 우위에 있는 다양한 세부 항목들이 모두 총 공사비에 포함돼 20억원의 총 공사비 차이를 상쇄할 수 있다"며 "이같은 '착한 공사비'로 조합원들에게 돌아가는 실질적인 혜택을 크게 늘렸다"고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 삼성물산 건설부문이 울산 남구 B-04구역 재개발사업의 시공사로 최종 선정됐다고 29일 밝혔다. 울산 B-04구역 재개발 정비사업조합은 지난 28일 개최한 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다. 이는 울산광역시 남구 신정동 1586번지 일대에 지하6층~지상28층 규모의 총 11개동, 1441가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 6982억원 규모다. 울산 남구 B-04구역 재개발은 울산에서도 우수한 학군으로 손꼽히는 신정초∙옥동중∙학성고 등이 도보로 약 10분 이내 위치해 있어 뛰어난 교육환경을 자랑하며, 주변에 태화강이 흐르고 남산근린공원과 울산대공원 등 친환경 인프라가 조성돼 있다. 여기에 2029년 울산 도시철도 트램 1호선이 구축될 예정으로 역세권의 편리한 교통환경까지 갖출 전망이다. 삼성물산은 신규 단지명으로 '래미안 엘리미엄(ELIMIUM) 울산'을 제안했다. 우수한 학군을 강조하는 엘리트(Elite)와 래미안의 명품적 가치인 프리미엄(Premium)을 결합해, 시대를 대표하는 랜드마크를 선사하겠다는 의미를 담았다. 먼저 단지 외관은 커튼월룩(통유리 패널) 특화 마감 방식을 적용해 남산∙은월봉 등 주변 자연경관과 어우러지도록 표현했으며, 측벽을 따라 타고 내려오는 아트월 디자인으로 예술미를 한층 끌어올렸다. 여기에 총 320m 길이에 달하는 압도적 스케일의 스트리트형 문주를 설치해 단지에 웅장함을 더할 예정이다. 랜드마크 2개동에 조성되는 360도 파노라마 뷰의 스카이 커뮤니티에는 울산 도심을 비롯한 주변 자연 풍경이 펼쳐진 스카이 라운지∙게스트 하우스∙스카이 요가 등 프라이빗하면서도 품격있는 공간이 마련된다. 또 지상에 조성되는 수영장∙골프 라운지∙프라이빗 스터디룸 등과 함께 총 56개의 프로그램을 갖춘 최상급 커뮤니티가 들어설 예정이다. 무엇보다 기존 정비계획안의 17개동을 11개동으로 줄여 넓은 동간 거리를 확보하고, 남산∙남구도심을 연결하는 4개의 통경축으로 단지의 쾌적함을 극대화했다. 모든 세대를 남향으로 배치했으며 특히 59타입 이상의 1271가구에는 4베이 특화 설계를 적용해 조합원 637명 모두에게 쾌적하고 여유로운 실내 공간을 제공한다. 또 1만4500㎡에 달하는 2개의 대형광장 '더블 센트럴파크', 3.1km의 순환 산책로 '데일리워크', 9개의 테마 정원 조성 등 명품 조경 예술로 입주민 삶의 가치를 한층 끌어올릴 계획이다. 삼성물산 김도형 주택영업2팀장(상무)은 "울산을 대표하는 랜드마크로 조성하기 위해 다양한 특화 제안을 담았다"며 "조합이 기대하는 그 이상의 가치와 자부심이 될 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 밝혔다. 한편 삼성물산은 이번 수주를 통해 올해 상반기 도시정비사업 수주액 5조7195억원을 기록했으며 오는 하반기에도 개포, 여의도 등 핵심 입지 사업장을 중심으로 추가 수주에 박차를 가할 계획이다. ming@fnnews.com 전민경 기자