[파이낸셜뉴스] 코리아신탁이 서울 양천구 신월7동 1구역 재개발의 사업시행자로 지정됐다. 코리아신탁은 지난 4일 양천구 고시를 통해 신월7동 1구역의 사업시행을 확정지었다고 12일 밝혔다. 신월7동 1구역 재개발 사업은 구역면적 13만483.7㎡으로 서울시 신속통합기획 1차 선정 대상지 중 재개발 면적 기준 최대 규모다. 일대에는 30개동 총 2890가구(임대 581가구 포함)가 공급될 계획이다. 평형별로는 △36.90㎡ 460가구 △49.90㎡ 1000가구 △59.90㎡ 976가구 △84.90㎡ 454가구가 예정됐다. 신탁방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합 대신 토지등소유자로부터 사업을 위탁 받아 시행하는 방식이다. 지정개발자 방식은 조합설립이 따로 필요 없기 때문에 사업 속도를 높이고 초기 사업자금 조달이 안정적이라는 장점이 있다. 특히 부동산 개발 전문성이 높고 금융당국 규제를 받아 투명하게 사업을 추진할 수 있다. 코리아신탁 관계자는 "신탁방식 정비사업의 투명성과 전문성을 바탕으로 토지등소유자의 권익을 보호하고 안정적인 사업관리를 통해 신뢰에 보답하겠다"며 "인근 신월7동 2구역, 신월 시영아파트 등 주변 정비사업과도 연계해 이 지역 주거환경 개선과 도시경쟁력 향상에 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 한편 앞서 코리아신탁은 지난 2월 군포시 금정역세권1구역에서 신탁사 최초로 재개발사업 지정개발자 사업시행 특례를 적용해 사업시행자로 지정됐다. 금정역세권1구역 재개발 사업은 도시 및 주거환경정비법 개정 이후 경기도에서 처음으로 진행하는 신탁특례방식의 재개발사업이다. 코리아신탁은 특히 지난해 1월 개정된 도시 및 주거환경정비법 신탁특례제도를 활용해 금정역세권1구역 재개발 사업의 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 동시에 진행해왔다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-06-12 16:50:22서울 양천구 신월7동 일대 소규모 주택과 노후 아파트 단지들이 통합 재건축에 나선다. 정밀안전진단을 통과한 신안파크·길훈아파트를 포함한 총 846가구의 소규모 단지가 1000가구 규모의 대단지로 탈바꿈하기 위해 전략적 연합을 택한 것이다. 8일 정비업계에 따르면 최근 열린 신월7동 통합 재건축 추진을 위한 주민 설명회 및 총회에서 신안파크, 길훈, 우정101동, 미성빌라 총 4개 주택 주민들은 통합 재건축 추진을 결정했다. 이들 단지는 서서울호수공원 인근 주택가에 위치해 있다. 신안파크 485가구, 길훈 290가구, 우정101동 55가구, 미성빌라 16가구 등 총 555가구다. 이 중 1987년 준공된 신안파크와 길훈의 경우 지난 2023년 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았지만 이후 양천구청이 단지 상황을 고려해 재건축 가능 판단을 내렸다. 이들 4개 단지는 신속통합기획 방식으로 사업을 추진할 예정이다. 이곳은 고도제한에 묶여 있지만 신통기획 대상지로 지정되면 고도제한을 완화 받아 사업성 확보에 유리하기 때문이다. 인근에 대규모 재건축을 추진 중인 신월시영아파트의 경우 이 같은 방식으로 용적률을 기존 190%에서 218.6%로 높였다. 한편 신월동에는 약 1만가구 규모의 '미니 신도시'가 조성될 전망이다. going@fnnews.com 최가영 기자 going@fnnews.com 최가영 기자
2025-06-08 19:23:48[파이낸셜뉴스] 서울 양천구 신월7동 일대 소규모 주택과 노후 아파트 단지들이 통합 재건축에 나선다. 정밀안전진단을 통과한 신안파크·길훈아파트를 포함한 총 846가구의 소규모 단지가 1000가구 규모의 대단지로 탈바꿈하기 위해 전략적 연합을 택한 것이다. 8일 정비업계에 따르면 최근 열린 신월7동 통합 재건축 추진을 위한 주민 설명회 및 총회에서 신안파크, 길훈, 우정101동, 미성빌라 총 4개 주택 주민들은 통합 재건축 추진을 결정했다. 이들 단지는 서서울호수공원 인근 주택가에 위치해 있다. 신안파크 485가구, 길훈 290가구, 우정101동 55가구, 미성빌라 16가구 등 총 555가구다. 이 중 1987년 준공된 신안파크와 길훈의 경우 지난 2023년 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았지만 이후 양천구청이 단지 상황을 고려해 재건축 가능 판단을 내렸다. 이들 4개 단지는 신속통합기획 방식으로 사업을 추진할 예정이다. 이곳은 고도제한에 묶여 있지만 신통기획 대상지로 지정되면 고도제한을 완화 받아 사업성 확보에 유리하기 때문이다. 인근에 대규모 재건축을 추진 중인 신월시영아파트의 경우 이 같은 방식으로 용적률을 기존 190%에서 218.6%로 높였다. 한편 신월동에는 약 1만가구 규모의 '미니 신도시'가 조성될 전망이다. 바로 인접한 신월7-1구역(2890가구), 신월7-2구역(2228가구), 신월시영아파트(3149가구) 등의 대규모 정비사업이 동시 다발적으로 추진되고 있다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-06-08 11:06:32한화 건설부문과 호반건설 컨소시엄(H사업단)이 6600억원 규모의 서울 양천구 신월7동2구역 공공재개발 사업을 수주했다. 신월7동2구역 주민대표회의는 지난 17일 토지등소유자 전체회의를 열고 H사업단을 시공사로 선정했다고 18일 밝혔다. LH가 시행사로 참여하는 이 사업은 9만8295㎡ 규모 부지에 지하 5층~지상 14층 높이 2245가구와 부대복리시설 등을 조성한다. 총 공사비는 약 6600억원이다. H사업단은 이번 사업에 개발이익을 극대화하고 거주 편의성과 단지 상품성을 끌어 올릴 특화 설계안을 제안했다. 먼저 가구수를 당초 2228가구에서 2245가구로 늘리고 원안 5개 평형을 특화 9개 평형으로 바꿔 선택의 폭을 넓혔다. 또 13가지의 테마공원을 품은 리조트형 중정 설계를 적용하고 판상형 세대를 최대한 확보했다. 전체 세대의 약 95%는 남향으로 배치한다. 단지 외관은 알루미늄 패널 아트윌과 패턴 입면 디자인을 통해 세련된 이미지와 함께 품격을 높일 계획이다. 또 공공보행통로를 따라 배치한 고품격 커뮤니티 설계도 제시했다. H사업단 관계자는 "한화 건설부문과 호반건설이 보유한 기술력과 시공경험을 바탕으로 신월7동2구역 공공재개발을 서울 서남권 최고의 랜드마크로 완성해 나가겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-05-18 18:43:27[파이낸셜뉴스] 한화 건설부문과 호반건설 컨소시엄(H사업단)이 6600억원 규모의 서울 양천구 신월7동2구역 공공재개발 사업을 수주했다. 신월7동2구역 주민대표회의는 지난 17일 토지등소유자 전체회의를 열고 H사업단을 시공사로 선정했다고 18일 밝혔다. LH가 시행사로 참여하는 이 사업은 9만8295㎡ 규모 부지에 지하 5층~지상 14층 높이 2245가구와 부대복리시설 등을 조성한다. 총 공사비는 약 6600억원이다. H사업단은 이번 사업에 개발이익을 극대화하고 거주 편의성과 단지 상품성을 끌어 올릴 특화 설계안을 제안했다. 먼저 가구수를 당초 2228가구에서 2245가구로 늘리고 원안 5개 평형을 특화 9개 평형으로 바꿔 선택의 폭을 넓혔다. 또 13가지의 테마공원을 품은 리조트형 중정 설계를 적용하고 판상형 세대를 최대한 확보했다. 전체 세대의 약 95%는 남향으로 배치한다. 단지 외관은 알루미늄 패널 아트윌과 패턴 입면 디자인을 통해 세련된 이미지와 함께 품격을 높일 계획이다. 또 공공보행통로를 따라 배치한 고품격 커뮤니티 설계도 제시했다. H사업단 관계자는 "한화 건설부문과 호반건설이 보유한 기술력과 시공경험을 바탕으로 신월7동2구역 공공재개발을 서울 서남권 최고의 랜드마크로 완성해 나가겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-05-18 11:33:39[파이낸셜뉴스] 서울 양천구 신월7동 1구역이 신통기획을 통해 최고 14층 높이 2890가구로 탈바꿈한다. 24일 서울시보에 따르면 서울시는 전날 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 고시했다. 이번 고시는 지난해 8월 열린 2024년 제8차 도시계획위원회에서 수정가결된 내용이 포함됐다. 수정된 고시에는 기부채납 방식이 바뀌면서 공공주택 규모가 늘었다는 내용이 담겼다. 서울시는 기존 사회복지시설을 연계하려던 계획 대신 공공주택 비율을 확대하기로 했다. 이에 따라 기존 526가구로 예정됐던 공공주택은 55가구 추가된 581가구로 증가했다. 이중 210가구는 저소득층 등에 매매되는 국민주택, 371가구는 공공임대주택으로 제공된다. 나머지 2309가구는 일반공급된다. 서울시 관계자는 "정비계획안을 심사하면서 도계위에서 기부채납 방식에 대해 의견을 줬고 이를 반영해 용적률 인센티브를 줬던 구역의 공공주택 비율이 수정됐다"고 밝혔다. 신월7동 1구역은 기존 2종(7층)일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고 용적률 최대 20%의 혜택을 받았다. 2020년 공공재개발 대상지에서 탈락한 이 지역은 2021년부터 신속통합기획을 추진해왔다. 지난해 6월 신통기획 가이드라인이 확정되자 관련 정비계획을 수립하고 정비구역 지정 절차를 밟았다. 대상지는 인근에 김포공항이 위치해 11~12층 수준의 개발이 가능했다. 하지만 서울시와 양천구가 협의하면서 지역 높이 제한을 완화해 기존 57.86m에서 66.49m(최고 15층)로 규제를 완화했다. 이번 고시에는 최고 높이 14층으로 계획된 지형도면이 담겼다. 이외에도 늘어난 세대수를 고려해 진입도로 등 기반시설을 확충하고 인근 공원과 연계해 신규 공원을 조성하는 등의 정비계획이 추진된다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-01-24 10:33:52[파이낸셜뉴스] 김포공항 고도제한 등으로 개발이 지지부진했던 서울 양천구 신월7동 일대가 최고 15층, 2890가구의 주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 23일 제8차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 '신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업( 조감도)' 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 가결했다고 25일 밝혔다. 대상지는 지난해 6월 신속통합기획으로 확정된 이후 정비계획 수립, 정비구역 지정 절차를 밟았다. 앞서 시는 원활한 개발을 위해 높이 제한을 해발고도 57.86m에서 66.49m로 완화했다. 기존에는 11∼12층으로만 개발할 수 있었으나 최고 15층까지 개발할 수 있게 됐다. 정비계획에 따라 대상지는 용적률 253.4% 이하, 최고 15층 이하, 총 2890가구(임대주택 526가구 포함) 주거단지로 거듭난다. 공공 임대주택은 다양한 주거수요를 고려해 중대형 평형을 포함, 사회적 혼합배치(소셜믹스) 방식으로 짜였다. 늘어나는 가구를 고려해 진입도로 등 기반 시설 확충 계획을 세웠고 향후 들어설 목동선 신설역인 '오솔길실버공원역'을 고려해 주거상업복합타운을 계획했다. 기존 곰달래공원과 연계해 신규 공원을 확충했다. 23일 회의에서는 은평구 불광동 600번지일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안도 가결됐다. 정비계획에 따라 이 지역에는 최고 25층의 아파트 5개동(321가구 가량)이 들어설 예정이다. 한편, 여의도 대교아파트 일대를 최고 49층 912가구 규모의 단지로 재건축한다는 정비계획도 통과했다. west@fnnews.com 성석우 기자
2024-08-25 15:42:30[파이낸셜뉴스] 서울 양천구는 신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업의 사업시행자로 한국토지주택공사(LH)를 지정해 20일 고시했다고 밝혔다.이는 양천구가 추진 중인 공공재개발사업 가운데 사업시행자 지정을 받은 첫 사례다. 신월7동 2구역에는 용적률 250% 이하, 최고 12층 아파트(최대 높이 66m) 2228가구(임대 544가구 포함) 및 부대복리시설이 들어설 예정이다. 공공재개발사업인 신월7동 2구역은 정비구역 지정 이후 약 3개월 만에 LH공사를 사업시행자로 지정해, 평균 3년 2개월이 소요되는 민간재개발사업과 비교해 사업기간을 크게 단축했다. 특히 신월7동 2구역은 대부분 제1종일반주거지와 제2종일반주거지(7층 이하)로 구성돼 있으며, 김포공항과 가까워 고도제한(57.86m)을 받아 재개발사업 추진에 어려움이 있었다. 이를 해결하기 위해 서울시 사전기획 절차를 통해 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지(7층 이하)로 상향하고, 공항공사와 협의를 통해 고도제한 규제를 66m로 완화하는 등 사업성을 크게 개선했다. 이번 사업시행자 지정·고시 이후 이달 중 토지등소유자의 의견을 사업시행자에게 제시하는 주민대표회의를 구성하고, 공공사업시행자와 주민대표회의 간 약정 체결 후 시공자 선정 및 사업시행계획 수립을 위한 절차가 진행될 예정이다. 앞서 신월7동 2구역은 서울시와 국토교통부에서 지난 2020년 발표한 '수도권 주택공급 기반 강화 방안'에 따라 사업을 추진해 2021년 3월 29일 공공재개발사업 후보지로 선정됐으며, 올해 3월 28일 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정된 바 있다. 이기재 양천구청장은 “오랫동안 노후된 주거환경에 불편을 겪어온 신월7동 주민 여러분의 생활 환경이 이번 재개발사업을 통해 크게 개선될 것으로 기대한다”면서 “앞으로도 사업이 신속하고 원활하게 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자
2024-06-20 09:22:57[파이낸셜뉴스] 호반건설이 서울 광진구 자양1-4구역 가로주택정비사업 수주에 성공했다. 호반건설은 지난 21일 열린 '자양1-4구역 가로주택정비사업'조합 총회에서 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 이 사업은 서울 광진구 자양동 249-2번지 일원에 지하 3층~지상 23층, 4개동, 아파트 275가구와 부대복리시설을 짓는 프로젝트다. 단지는 영동대교 북단에 위치하며 강변북로, 올림픽대로, 영동대교 등 주요 도로와 가까워 교통 접근성이 뛰어나다. 건대입구 상권과도 인접해 백화점, 대형마트 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 호반건설은 향후 자양1-4구역을 중심으로 모아타운을 추진해 나갈 계획이다. 모아타운으로 사업지가 확대되면 용도지역 상향과 커뮤니티, 조경, 지하 주차공간 특화 및 동향 배치 개선이 가능해져 대규모 아파트 단지를 세울 수 있게 된다. 한편 호반건설은 지난달 한화 건설부문과 컨소시엄을 통해 서울 양천구 신월7동2구역 공공재개발 사업을 수주했다. going@fnnews.com 최가영 기자
2025-06-22 14:28:06한국토지주택공사(LH)가 수도권에서 1만8000가구 규모의 공공재개발 사업에 박차를 가하고 있다. LH는 찾아가는 주민 면담 서비스와 서울시 신통기획 인센티브를 도입해 주민 동의를 이끌어내고 있다. 최근 LH는 공공재개발 후보지 선정 6개월 만에 신설1구역의 사업시행자를 지정하고 9곳 후보지 정비계획을 위한 주민동의를 확보했다. 공공재개발은 정비사업에 공공시행자(LH 등)가 사업시행자로 참여, 사업전반을 관리하고 인센티브를 통해 사업성·공공성·사업속도를 제고하는 사업이다. 공공재개발 시 법적상한 용적률의 120%까지 허용하고 분양가상한제 적용에서 제외돼 사업성이 보장된다. 다만, 조합원분양분을 제외한 나머지 주택 50% 이상을 공공임대주택 등 공적주택으로 공급해야 한다. ■신설1구역 단독 시행자 지정 2일 LH는 공공재개발 1호 사업인 신설1구역 사업시행자 지정 및 사업시행 약정 체결을 완료했다고 밝혔다. 지난해 7월 사업시행자 지정을 위한 주민 3분의2 이상 동의를 확보하며 후보지 선정 이후 6개월 만에 LH가 단독 시행자로 지정됐다. 봉천13구역 또한 최근 사업시행자 지정을 위한 주민동의를 확보하고 자치구에 시행자 지정 신청을 마쳤다. 신설1구역은 과거 정비구역으로 지정된 이후 15년 이상 조합설립에 실패하는 등 장기간 사업이 정체돼 내년 초 정비구역이 해제되는 위기가 놓여 있었으나, 공공재개발로 방향을 선회해 추진한 결과 6개월이라는 단시간에 시행자 지정이 완료되면서 공공재개발 사업의 큰 장점인 사업성 극대화와 사업기간 단축의 실증적인 사례가 되고 있다. 봉천13구역 또한 상가가 다수 포함돼 있는 구역 특성상 상가 소유자의 사업반대가 극심했으나, 기존 정비계획안에서 부족했던 상가면적을 추가로 확보해 상가 소유자 모두 신규 상가 분양이 가능하도록 했다. 주상복합 수준의 상가특화 계획안을 제시하는 등 사업시행자와 소유자가 윈-윈 할 수 있는 맞춤형 해결책을 마련했다. ■주민동의 확보에 총력 현재 LH는 신설1, 봉천13 외에 서울에서 새롭게 정비사업을 시작하는 신규 구역 10곳 사업의 첫 단추라고 할 수 있는 주민동의 확보에 집중하고 있다. 공공재개발 사업절차는 후보지선정→주민동의확보(조합과 LH 공동시행 경우 주민 2분의1 동의, LH 단독시행 시 3분의2)→시행자지정→사업시행인가→관리처분계획인가→착공이다. 장위9구역을 시작으로 성북1구역, 상계3구역 등 5개 구역에서 LH 직원이 직접 현장에 상주하며 1대1 맞춤형 상담을 제공하는 '찾아가는 주민상담소'를 운영하면서 주민 호응을 얻고 있다. 전농9, 장위9, 신월7동-2, 천호A1-1, 상계3, 신길1, 거여새마을, 성북1, 중화122 등 9곳 후보지에서 정비계획 입안을 위한 동의율(토지등소유자 60% 동의)을 확보했다. LH 관계자는 "봉천13구역 경우 추진위원회 및 기존 정비업체에 대한 불신으로 사업을 반대하는 주민에 대해서는 LH 직원이 주민이 원하는 장소로 찾아가는 1대1 개별 방문면담을 진행하고 전담직원이 구역 내 상주하면서 공공재개발에 대한 오해를 해소했다"며 "서울시·자치구와 긴밀한 협의를 통해 민간대비 용적률을 추가 확보하면서 주민 동의를 이끌어냈다"고 말했다. LH는 공공재개발 사업 인센티브도 적극 알리고 있다. 서울시가 '신속통합기획'에 적용하는 주거정비지수제 폐지 등 6가지 인센티브를 공공재개발에도 동일하게 적용받는다. 기존의 1종 주거지→2종 주거지 용도지역 상향 또는 용적률을 법적 상한의 120%까지 완화해주는 인센티브도 받을 수 있다. junjun@fnnews.com 최용준 기자
2022-02-02 17:57:48